房地產(chǎn)建筑施工流程土建施工流程

房地產(chǎn)建筑施工流程（土建施工流程）一、概況：施工工序施工準備→場地平整→臨時道路→土方開挖→打樁→土方開挖→墊層→防水→基礎(chǔ)鋼筋、混凝土→樓面→屋面→砌墻→水電安裝→門窗安裝→內(nèi)外墻裝飾→外地坪、園林景觀、圍墻→驗收二、住宅進度排期（橫道圖）項目（井陘項目）主體施工→二次構(gòu)造→門窗安裝→抹灰→水暖→門廳樓梯及電梯前室公共部位貼磚→外墻保溫及粉刷→水電安裝→室內(nèi)粉刷三、土建施工流程不一樣的施工圖，施工工藝及原則將有所不一樣，此流程分析僅供參照、討論學習。1.墊層熟悉施工圖→看規(guī)劃紅線→復核水準點→塔吊基礎(chǔ)施工(設(shè)集水溝)→原始地貌標高測量→保護定位樁→塔吊(報裝)安裝→放開挖線→技術(shù)交底→機械挖土→放線→人工挖土平土→測量樁頭標高并做好標識→破樁頭→大小應(yīng)變檢測→地槽驗收→放線→木工支?！鷫|層砼→拆?！謇泶驂|層要注意的問題有：①打墊層前要控制好模板的高度、標高、平面尺寸等，土不能超挖，也不能少挖。②墊層砼來現(xiàn)場時或在過程中要抽查墊層砼的塌落度，和配合比單與否同樣。③要留砼試塊、墊層砼配合比單以及石子、砂子的檢查復試匯報等。④砼在施工時，要觀測砼表面的平整度，不行叫施工單位刮尺刮平。⑤打砼時，要考慮備用電源、備用振動棒等工具。⑥澆砼時，監(jiān)理一般要旁站的。2.基礎(chǔ)基礎(chǔ)柱定位放線→技術(shù)交底→木工支模→承臺鋼筋綁扎→承臺鋼筋電焊定位→柱筋定位→水電預(yù)埋→基礎(chǔ)砼→拆?！謇怼A(chǔ)驗收→土方回填3.外架搭設(shè)技術(shù)交底→外架硬化→排水溝→集水溝→外架搭設(shè)→硬質(zhì)封閉→掛安全網(wǎng)→外架驗收4.主體主體柱定位放線→技術(shù)交底→柱筋綁扎→抄水平(1米關(guān)系線)→水電預(yù)埋→木工支?！褰罱壴婎A(yù)埋→檢查(垂直、幾何尺寸、節(jié)點)→砼澆注→養(yǎng)護→拆?！謇怼鷱椊ㄖ?米線→砼強度檢測→房屋沉降觀測→人貨梯基礎(chǔ)→人貨梯(報裝)安裝5.砌體砌體放線→技術(shù)交底→植筋→植筋拉拔檢測→反坎支?！纯岔拧龅状u→預(yù)制砼過梁和砼配塊→砌加氣塊→拉結(jié)筋安放→檢查垂平度→窗臺壓頂支?！芭_壓頂砼→窗臺壓頂拆?！鲱A(yù)制砼配塊→彈建筑1米線→安放砼過梁→頂砌→安裝消防箱→構(gòu)造柱支模→構(gòu)造柱砼→構(gòu)造柱拆?！謇?.抹灰（油漆）技術(shù)交底→外墻掛鋼絲網(wǎng)→濕水→甩漿→灰餅→護角→洞口交接→門窗安裝→濕水→抹糙面灰→抹面層灰→養(yǎng)護→貼磚→勾縫→清洗→門窗打膠→安裝玻璃→一遍膩子→二遍膩子→打磨→底漆→一遍面漆→二遍面漆→零星收口→水電安裝→洞口吊洞→油漆技術(shù)交底→內(nèi)墻掛鋼絲網(wǎng)→濕水→甩漿→灰餅→護角→水電預(yù)埋→補線槽→門窗安裝→濕水→抹糙面灰→抹面層灰→養(yǎng)護→彈建筑1米線→門窗交接→門窗收口→清理→門窗打膠→安裝玻璃→一遍膩子→二遍膩子→打磨→底漆→一遍面漆→二遍面漆技術(shù)交底→一遍保溫→二遍保溫→抗裂砂漿→網(wǎng)格布→抗裂砂漿→彈建筑1米線→門窗交接→門窗收口→清理→門窗打膠→安裝玻璃→一遍膩子→二遍膩子→打磨→底漆→一遍面漆→二遍面漆技術(shù)交底→安裝伸縮縫→去保護膜→掛鋼絲網(wǎng)→掃漿→抹灰→油漆或貼磚→電梯井拆架→井道交接→電梯安裝→電梯門收口→清理7.外架拆除例會告知→技術(shù)交底→拉結(jié)點內(nèi)拉→構(gòu)造拉結(jié)點鑿打→氧割構(gòu)造拉結(jié)點→細石砼修補→補磚、補漆→拆除安全網(wǎng)→檢查外立面→外墻驗收→外架報拆→拆除外架→清理8.欄桿技術(shù)交底→構(gòu)造預(yù)埋→立挺安裝→掛片安裝→木扶手安裝→木扶手油漆→清理9.屋面技術(shù)交底→水電安裝→吊洞→人工清理→R角→構(gòu)造閉水→基層交接→防水施工→防水閉水→防水交接→砂漿找平→保溫板→PVC透氣管安裝→內(nèi)設(shè)￠4＠200×200鋼筋網(wǎng)→留縫寬10＠6000×6000（周圍必須留縫）→C20細石砼→留縫處灌油→清理10.地坪技術(shù)交底→水電打壓→地坪機械清理→濕水→灰餅→掃漿→澆注→養(yǎng)護→清理→地板安裝11.墻磚技術(shù)交底→水電打壓→排版→找方→鋪貼→清理→勾縫→清理→廚衛(wèi)間吊頂→潔具安裝→櫥柜安裝→小五金安裝12.地磚技術(shù)交底→水電打壓→水電安裝→吊洞→大理石門坎石安裝→人工清理→R角（有防水規(guī)定）→構(gòu)造閉水→基層交接→防水施工→防水閉水→防水交接→排版→找方→鋪貼→清理→勾縫→清理13.戶內(nèi)門技術(shù)交底→打眼→釘木塞→安裝底框→安裝門套→安裝貼臉→安裝門扇→安裝門鎖→清理14.吊頂技術(shù)交底→水電打壓→彈線→畫龍骨分檔線→安裝主龍骨吊桿→安裝主龍骨→安裝次龍骨→隱蔽驗收→安裝石膏板→刷防銹漆→安裝壓條→清理15.人貨梯拆除人貨梯(報拆)拆除→收口16.進戶門技術(shù)交底→打眼→釘螺絲→安裝門框→安裝門扇→安裝門鎖→清理17.水電技術(shù)交底→基礎(chǔ)預(yù)埋→主體預(yù)埋→砌體開槽→安裝線盒、線管、水管→補線槽→打壓→安裝立管→吊洞→室內(nèi)穿鋼絲→室內(nèi)穿線→安裝燈具→電測試18.物業(yè)驗收分項驗收→瓷片→油漆→地坪→吊頂→塑鋼門窗→戶內(nèi)門→進戶門→櫥柜→欄桿→大理石→專