第九章工程經(jīng)濟(jì)在工程項目中的應(yīng)用

9工程經(jīng)濟(jì)在工程項目中的應(yīng)用

本章主要闡述了建筑設(shè)計方案、施工方案、設(shè)備更新方案的經(jīng)濟(jì)分析方法。通過學(xué)習(xí)，掌握建筑設(shè)計、施工方案、設(shè)備更新的經(jīng)濟(jì)分析步驟、方法和指標(biāo)體系，熟悉建筑設(shè)計、施工方案的經(jīng)濟(jì)分析的基本要求和設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的確定。本章提要

(1)選擇合理的技術(shù)形式，在滿足使用功能要求的條件下力求經(jīng)濟(jì)

(2)通過一系列技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，可以從若干個可行方案中選取經(jīng)濟(jì)效果最佳的方案

(3)通過對方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，可以使方案不斷地得到改進(jìn)和完善9.1.1建筑設(shè)計方案與工程經(jīng)濟(jì)的關(guān)系（1）固定資產(chǎn)投資估算

①固定資產(chǎn)投資估算及依據(jù)。

②固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅估算。按國家規(guī)定，本項目投資方向調(diào)節(jié)稅稅率為5%，投資方向調(diào)節(jié)稅估算值為42542×5%=2127萬元。

③建設(shè)期利息估算為4319萬元，其中外匯為469萬美元。固定資產(chǎn)投資總額=建設(shè)投資+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+建設(shè)期利息=48988(萬元)

9.1.2建筑設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的步驟9.1.3建筑設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的指標(biāo)體系

民用建筑設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般包括：(1)建筑面積即建筑物各層外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積之和，它包括居住面積、輔助面積、公共輔助面積和結(jié)構(gòu)面積四個部分。(2)有效面積即使用面積，是建筑面積扣除結(jié)構(gòu)面積所余部分。9.1.3.1民用建筑設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的指標(biāo)體系

有效面積與建筑面積的換算關(guān)系是：

有效面積＝建筑面積-結(jié)構(gòu)面積有效面積=建筑面積/有效面積折算系數(shù)如果已知結(jié)構(gòu)面積系數(shù)，可用公式計算有效面積折算系數(shù)：

有效面積折算系數(shù)＝1/(1-結(jié)構(gòu)面積系數(shù))(3)密度指標(biāo)

居住建筑面積毛密度＝居住建筑總面積/居住區(qū)總用地

居住建筑面積凈密度＝居住建筑總面積/居住區(qū)居住用地居住建筑凈密度＝居住建筑占地面積/居住用地居住面積凈密度＝居住建筑總居住面積/居住用地

(4)工程造價指建筑物本身，包括基礎(chǔ)、設(shè)備在內(nèi)的全部造價，不包括室外工程及附屬工程的造價。工程造價又可分為土建工程造價和水電暖衛(wèi)設(shè)備安裝工程造價。(5)施工工期以定額工期或計劃工期為標(biāo)準(zhǔn)。(6)主要材料耗用量指用于工程的主要材料，包括鋼材、木材、水泥等耗用量。(7)勞動耗用量指住宅建造過程中直接耗用的全部勞動量，可分現(xiàn)場用工和預(yù)制廠用工兩部分，以工日為單位。(8)一次性投資指為發(fā)展某種工業(yè)化民用建筑體系而必須購置的專用施工設(shè)備，設(shè)置混凝土集中攪拌站或生產(chǎn)線、預(yù)制廠以及發(fā)展新材料所必需的建設(shè)投資。(9)建筑自重建筑自重指標(biāo)反映新材料、新結(jié)構(gòu)在建筑工程中采用的程度，可衡量建筑技術(shù)水平高低。(10)能源耗用它反映某一民用建筑對能源的需求程度，不僅應(yīng)包括主要墻體材料生產(chǎn)、混凝土預(yù)制構(gòu)件及建筑施工階段的能源耗用量，還應(yīng)包括房屋建成后在使用階段的能源耗用量。(11)工業(yè)廢料利用以墻體材料中所含工業(yè)廢料實物量的百分率表示。(12)房屋經(jīng)常使用費指民用建筑在使用過程中的折舊、維修費用，可按房管部門規(guī)定計算。(13)土地占用指建筑物占用土地，可按實際占用量計算。(1)建筑面積即工業(yè)建筑物外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積。(2)建筑系數(shù)它是綜合說明建筑設(shè)計的經(jīng)濟(jì)價值指標(biāo)，一般用百分?jǐn)?shù)表示。建筑系數(shù)=(建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+堆置場地占地面積)/總平面占地面積×100%(3)廠區(qū)占地面積廠區(qū)所占面積一般指各生產(chǎn)車間、各種倉庫和生產(chǎn)動力的建筑物、堆場及供運輸成品和材料的道路、鐵路和美化廠區(qū)的綠化用地等。9.1.3.2工業(yè)建筑設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的指標(biāo)體系(4)總產(chǎn)值總產(chǎn)值是以貨幣表現(xiàn)的工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品總量，它是各種產(chǎn)品的產(chǎn)量與價格相乘的總和，其單位為：元/年。(5)總產(chǎn)量工業(yè)產(chǎn)品以實物單位表示的產(chǎn)品產(chǎn)量(實物量)。即以適合產(chǎn)品的特征、性能并能體現(xiàn)其使用價值的計量單位所表示的產(chǎn)品產(chǎn)量，其單位為：產(chǎn)品產(chǎn)量/年。(6)全員勞動生產(chǎn)率是表示全廠生產(chǎn)產(chǎn)品的勞動效率的指標(biāo)。以實物量指標(biāo)表示的計算公式為：

全員勞動生產(chǎn)率＝總產(chǎn)量/全廠人數(shù)

以價值指標(biāo)表示的計算公式為：

全員勞動生產(chǎn)率＝年產(chǎn)值/全廠人數(shù)

(7)生產(chǎn)工人勞動生產(chǎn)率

計算公式為：生產(chǎn)工人勞動生產(chǎn)率＝年產(chǎn)值/(生產(chǎn)工人+輔助生產(chǎn)工人)(8)全廠總投資系指全廠基本建設(shè)項目和費用的總概算。(9)利潤指標(biāo)

①凈利潤。凈利潤是勞動者為社會創(chuàng)造的一部分剩余產(chǎn)品的價值表現(xiàn)形式。

②產(chǎn)值利潤率。產(chǎn)值利潤率的計算公式為：

產(chǎn)值利潤率＝利潤總額/總產(chǎn)值×100%

③成本利潤率。其計算公式為：

成本利潤率=利潤總額/總成本×100%

④資金利潤率。其計算公式為：

資金利潤率＝利潤總額/自有資金×100%

⑤實際投資利潤率。其計算公式為：

實際投資利潤率＝資金利潤率×固定資產(chǎn)/投資總額×100%(10)產(chǎn)品成本為生產(chǎn)產(chǎn)品而支出的各種費用，是綜合反映經(jīng)濟(jì)效果的一個重要指標(biāo)。計算公式為：單位產(chǎn)品成本＝產(chǎn)品總成本/年產(chǎn)量

(11)總平面設(shè)計方案的評價指標(biāo)

①建筑密度指標(biāo)。是指工業(yè)場地內(nèi)部建筑物、構(gòu)筑物的占地面積與工業(yè)場地占地面積之比。計算公式為：

建筑密度=(建筑物及構(gòu)筑物占地面積+露天倉庫、堆場、操作場地面積)/工業(yè)廠區(qū)占地面積

②廠區(qū)利用系數(shù)。是指工業(yè)場地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、露天場地、鐵路、道路、廣場占地面積與工業(yè)場地占地面積之比。

③綠化系數(shù)。綠化系數(shù)指廠區(qū)內(nèi)綠化面積與廠區(qū)占地面積之比。

④實物工程量指標(biāo)。實物工程量指標(biāo)反映總平面及運輸部分的建筑實物量，包括場地平整、土方工程量、鐵路長度、道路和廣場鋪砌面積、排水工程量、圍墻長度及綠化面積等。

⑤生產(chǎn)經(jīng)營費用指標(biāo)。它反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營期間總平面部分的經(jīng)常費用，包括每年的鐵路及道路運輸經(jīng)營費，每噸貨物運費，鐵路和道路及其構(gòu)筑物的維修養(yǎng)護(hù)費用以及廠區(qū)綠化費用。設(shè)計方案從縱向(設(shè)計深度)上可分為總體設(shè)計方案、初步設(shè)計方案、技術(shù)設(shè)計方案、施工圖設(shè)計方案；從橫向上可分為：①建筑構(gòu)造方案，包括：建筑結(jié)構(gòu)方案、屋蓋系統(tǒng)方案、圍護(hù)結(jié)構(gòu)方案、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)方案、內(nèi)外裝飾結(jié)構(gòu)方案、室內(nèi)設(shè)計方案等；②專業(yè)工程方案，包括：工藝方案、運輸方案、給水系統(tǒng)方案、排水系統(tǒng)方案、供熱方案等。

設(shè)計方案經(jīng)濟(jì)分析常用的方法有三種，即多指標(biāo)綜合評價方法、單指標(biāo)評價方法和價值工程方法。9.1.4設(shè)計方案的經(jīng)濟(jì)分析與比較方法（1）多指標(biāo)綜合評價方法采用設(shè)計方案競選方式的一般是規(guī)劃方案和總體設(shè)計方案，通常由組織競選單位組織有關(guān)專家組成專家評審組。專家評審組按照技術(shù)先進(jìn)、功能合理、安全適用、滿足節(jié)能和環(huán)境要求、經(jīng)濟(jì)實用、美觀的原則，并同時考慮設(shè)計進(jìn)度的快慢、設(shè)計單位與建筑師的資歷信譽(yù)等因素綜合評定設(shè)計方案優(yōu)劣，擇優(yōu)確定中選方案。評定優(yōu)劣時通常以一個或兩個主要指標(biāo)為主，再綜合考慮其他指標(biāo)。（2）單指標(biāo)評價方法單指標(biāo)可以是效益性指標(biāo)也可以是費用性指標(biāo)。效益性指標(biāo)主要是對于其收益或者功能有差異的多方案的比較選擇，可采用第3章中的互斥方案比選的方法選優(yōu)。對于專業(yè)工程設(shè)計方案和建筑結(jié)構(gòu)方案的比選來說，盡管設(shè)計方案不同，但方案的收益或功能沒有太大的差異，這種情況下一般采用單一的費用指標(biāo)，即采用最小費用法選擇方案。采用費用法比較設(shè)計方案也有兩種方法：一種是只考察方案初期的一次費用，即造價或投資；另一種方法是考察設(shè)計方案全壽命期的費用。（3）價值工程方法價值工程方法是一種相當(dāng)成熟和行之有效的管理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)分析方法，一切發(fā)生費用的地方都可以用其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析和方案選擇。工程建設(shè)需要大量的人、財、物，因而價值工程方法在工程建設(shè)領(lǐng)域也得到了較廣泛的應(yīng)用，并取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益。工期的長短，質(zhì)量的好壞，材料的節(jié)約或浪費，人力能否合理安排使用，工程成本的高低，乃至企業(yè)的經(jīng)營管理，都與施工方案有極大的關(guān)系，因此必須對建筑工程項目的施工方案作技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析包括施工組織方案和施工工藝方案，以及采用新結(jié)構(gòu)、新材料的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。9.2.1施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的意義和內(nèi)容

(1)明確方案分析的任務(wù)和范圍。即明確方案是群體工程的施工方案、單位工程的施工方案，還是工種工程的施工方案，同時收集有關(guān)資料。

(2)擬訂兩個以上可行的備選方案。評價新工藝、新技術(shù)方案時，應(yīng)以傳統(tǒng)方案作為對比依據(jù)。

(3)確定反映方案特征的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)體系。

(4)指標(biāo)計算。

(5)方案的分析、評價與選擇。9.2.2施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的步驟

施工工藝方案，是指分部(分項)工程和工種工程的施工方案。施工工藝方案雖然各異，但其評價指標(biāo)不外以下幾類：(1)技術(shù)性指標(biāo)技術(shù)性指標(biāo)主要反映方案的技術(shù)特征或適用條件。技術(shù)性指標(biāo)可用各種技術(shù)性參數(shù)表示，例如現(xiàn)澆混凝土工程總量、安裝構(gòu)件總量、構(gòu)件最大尺寸、構(gòu)件最大質(zhì)量、最大安裝高度、模板型號、各種型號樓板的尺寸、模板單位經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)量等。9.2.3施工工藝方案的評價指標(biāo)(2)經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)主要反映為完成工程任務(wù)所需要的各種資源消耗。

①工程施工成本，包括直接人工費、機(jī)械設(shè)備使用費、施工設(shè)施的成本或攤銷費等；

②主要專用機(jī)械設(shè)備需要量，包括設(shè)備臺數(shù)、使用時間、總臺班數(shù)等；

③施工中主要資源需要量，如施工設(shè)施所需的枕木、道軌、模板材料、工具式鋼支撐、腳手架材料和不同施工工藝方案引起的結(jié)構(gòu)材料消耗的增加量等。(3)效果指標(biāo)效果指標(biāo)包括：

①工程效果指標(biāo)，如工程工期等；

②經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)，如成本降低額或降低率，材料資源節(jié)約額或節(jié)約率等。(4)其他指標(biāo)其他指標(biāo)如額外增加的材料資源，施工安全性，對環(huán)境的影響以及施工臨時占用的建筑紅線以外的場地面積和所需的主要材料資源、專用設(shè)備等。

施工組織方案是組織單位工程施工或全工地性的施工管理方案。這類方案中雖然包含有施工工藝，但主要是施工組織的方法。評價施工組織方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有：(1)技術(shù)性指標(biāo)

①占地面積；

②技術(shù)工作、工程質(zhì)量保證體系；

③施工均衡性，如：9.2.4施工組織方案的評價指標(biāo)主要工種工程施工不均衡系數(shù)＝計劃期高峰工程量/計劃期平均工程量主要材料、資源消耗不均衡系數(shù)＝計劃期高峰材料、資源耗用量/計劃期平均材料、資源耗用量勞動消耗量的不均衡系數(shù)＝計劃期高峰勞動消耗量/計劃期平均勞動消耗量(2)經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)

①施工單位的固定資產(chǎn)和流動資金的占用量；

②工程成本，包括直接人工費、機(jī)械設(shè)備使用費、施工現(xiàn)場管理費等；

③主要專用設(shè)備需要量；

④主要材料、資源耗用量；

⑤三大材料(鋼材、木材、水泥)的節(jié)約量；

⑥勞動生產(chǎn)率。(3)效果指標(biāo)如工程總工期，從主要項目開工到全部項目投產(chǎn)使用為止的時間，其中包括施工準(zhǔn)備期。(4)其他指標(biāo)反映施工組織方案特點的其他指標(biāo)有：機(jī)械化施工程度=機(jī)械化施工完成工作量/總工作量工廠化施工程度=預(yù)制加工廠完成的工作量/總工作量臨時工程投資比例=全部臨時工程投資額/建筑安裝工程總投資

施工方案包括前述的兩大類，具體來說常見的有施工機(jī)械的選用、水平運輸方案、垂直運輸方案、構(gòu)件吊裝方案、基坑支護(hù)方案、模板方案、混凝土澆注與運輸方案、腳手架方案、現(xiàn)場平面布置方案、勞動力調(diào)配方案、現(xiàn)場機(jī)械設(shè)備調(diào)度方案、施工流水作業(yè)方案等。這些方案的比較與選擇，一般常見的問題可由施工管理人員根據(jù)經(jīng)驗迅速地做出選擇，而對于復(fù)雜的問題，則需要進(jìn)行分析、評價與比較，才能做出正確的選擇。9.2.5施工方案的經(jīng)濟(jì)分析與比較的方法施工方案比較與選擇的方法有如下幾種：(1)多指標(biāo)綜合評價法即根據(jù)9.2.4所述的指標(biāo)體系，對于具體方案選擇多個指標(biāo)進(jìn)行綜合的評價選擇。通常以其中的一個或兩個指標(biāo)為主，再綜合考慮其他因素來確定最優(yōu)方案。(2)單指標(biāo)評價法施工方案的比選中，常采用的是單指標(biāo)評價法，即根據(jù)一個單一的效益性指標(biāo)或者費用性指標(biāo)比較方案的優(yōu)劣，其中以最小費用法用得最多。(3)價值工程方法價值工程方法作為一個方便實用的經(jīng)濟(jì)分析方法，在施工方案的經(jīng)濟(jì)分析中也得到較好的應(yīng)用。利用價值工程方法，可對建筑材料、構(gòu)配件及周轉(zhuǎn)性工具材料的代換進(jìn)行價值分析，也可直接用于方案的經(jīng)濟(jì)比較?！纠?.2】某廠貯配煤槽筒倉由3組24個直徑為11m，壁厚200mm的圓柱型薄壁連體倉筒組成。工程體積龐大，地質(zhì)條件復(fù)雜，施工場地狹小，實物工程多，結(jié)構(gòu)復(fù)雜。設(shè)計儲煤量為4.8萬t，預(yù)算造價近千萬元，為保證施工質(zhì)量，按期完成施工任務(wù)，施工單位決定在施工組織設(shè)計中開展價值工程活動。

(1)對象選擇具體情況如表9.4所示。

(2)功能定義

(3)功