房地產(chǎn)工程成本管理講義

房地產(chǎn)工程成本管理講座提綱房地產(chǎn)工程成本管理觀點解析不同部門觀點的辯論觀點一：合約預算部門是控制工程成本的核心部門，他們對施工圖的工程量進行詳細的核算，與承建單位進行商務談判爭取得到最優(yōu)惠的承包價。觀點二：規(guī)劃設計部門是控制成本的核心部門，他們在前期對建筑技術（包括容積率、使用率等）、工程技術進行系統(tǒng)的控制，在控制工程成本方面起到了“四兩撥千斤”的作用。觀點三：現(xiàn)場項目部是工程成本控制的核心，嚴把合同關，嚴格執(zhí)行設計意圖，有效控制設計變更和現(xiàn)場簽證，是控制工程成本的實施部門，作用重大。目前流行的觀點邀工社程苦成號本渣控洞制幸是辱由土設喉計憤階鍛段益和器工揪程眨實先施堅階失段例二端個檔階壟段案完殖成耕的擁。宇設巨計頁階腥段吃（魯包欲括據(jù)選辭材粗用珠料收）及占欠有念7封0艱～條8荷0蒸％熟的熊份申量獸，怎工污程而階這段扇（衣包術括兼合巨約冠和貨實蹄施政階材段民）敘3勝0賽～犁2姥0糧％湊，卵這食是貢目吵前迷比痕較玻流轎行碎的泰觀與點換。犧工輩程診成部本謊控風制鉗的鴨投毛資納理嬌念丘選縱用源技帥術銅方加案坐的潑標踩準蠅是預什革么搬呢史？氧◆星我獄們脫進泳行胃項佛目闖設書計剝時跨，氧首燭先畢要吊明悠確花項存目到的苗檔已次居定神位離，欠這玉是彼超圓越風技直術晚本猛身裂的楚問城題厭。暖◆秩投節(jié)資聽決止定狀技兄術蠶標填準觸?；械冉蓡涡辔豁?shù)暮瞥闪槐臼驴嘏鲋贫呛退繑[地衣產(chǎn)拒企尿業(yè)鞠的和成只本堪控夠制所的匆區(qū)屬別酬抹。勉房僚地幅產(chǎn)激企加業(yè)汗真及正季體關現(xiàn)東水慎平辮的瘡、翠真干正可具鏈有拾挑俊戰(zhàn)晉性霞的繡成億本丟控柄制葵，六是桿在初一拾定沖的蘆合四理教預而算符成撒本滾下融，比如晴何宇做孩出稻性全能纏檔后次口最倉好崇的陵產(chǎn)理品納，看并貞保旅證畜同滲一稠樓叨盤抓各鋪部綁件盜的內(nèi)質(zhì)本量煤檔掏次鞋一氏致椅性蝦。暖套櫻用廣傳茶統(tǒng)貧定霉額堡計宗價芳體追系葉的炒誤棟區(qū)處誤似區(qū)許之籠一盟：句費煉率總誤找區(qū)羽。株誤燙區(qū)踐之殺二駁：擴套腰用渾定而額辮計羊算潤工熱程察量屆進亦行炮招殺標?？匦┲泼肮ふl程碎成拋本舞的作誤主區(qū)拌。屯誤觀區(qū)澆之孝三瘋：哥套寧用中定屑額野價雹格宴計邀算第直嘆接慮費矩控潛制券工密程阻成宋本揀的壞誤貌區(qū)簡。只工違程肅量彈清蔬單籃的春威給力壽為士什稱么尾采趣用火工嘉程倉量春清任單駝可搖以三有否效脅控留制路成壯本麻呢刃？承為揀什添么但事圣后理算唱帳釣房耀地孩產(chǎn)綠企竿業(yè)唉的告工嚴程結師誠算濱不核過血施鈴工惱單冤位暖的還工編程雹師居呢逗？翅◆邊這肯是再信磨息痕對字稱鏟與護不四對燙稱悟的傭問歐題得。滲工釘程燥量傘清棍單藝的瀉威細力免工滅程楊量韻清墻單箏招舉標陽，少計存價尸方牙式捉簡鉗潔途，拾一耐目下了還然鋪，騰便稻于榨分澤析來招脅標莖商釀務棟標心，越容邪易宣比憶較如投慮標背單攻位道的羨報飯價洋優(yōu)健劣拍，腐有叼利車于胡選考到鵝報姜價舟合襖理拋的跡承嘗建弱單雀位出，斷有瓶利筋于麻工浪程藥順撤利臺實哭施雙；貓工香程州量敲清骨單屆報儀價躁，唉能港夠芒比始較職準裕確慶地奔反蟻映度市往場但的無價皺格掃水狹平響，套有薯利專于驚房蠻地唇產(chǎn)覽企閱業(yè)賓依炕照音市屢場資規(guī)吉律歡控賢制背工刻程河成驗本厘；晚工濤程粱量腦清抱單費范它圍說涉膏及謀的護施隆工礦措貢施醒，繪可廁以皇在份合哭同腔中乎有指效塔約冶定合，糖有球利匯于撫規(guī)當范史現(xiàn)報場節(jié)簽除證供；然設真計和變別更癢套咱用效工辜程護量增清旗單觀單念價進，貧有趨利德于番提依供遲設塔計駁變彎更腫簽晴證榆效濤率謠，參便捆于架動畝態(tài)昏掌蒙握輕實腳際板工盲程企成嶼本授情揭況矮，曬使嚼動眉態(tài)惰控屋制蝴工揮程億成率本毅成好為夜可窮能純；疲工控程看量杜清炭單腐不子作憲調(diào)臣整兆，纖結煩算肯時鉗只雨算池設趴計體變棗更捕引經(jīng)起轟的裁工乳程才量捆增史減犧，隨有嘴利源于邊提刃高春結闖算著效剩率派。禿工葛程燭成酬本垃動指態(tài)泳控純制肚的惜思總路謠其猛一璃，稈工叼程撿成轟本息控丑制頑標連準喝的堡定腫位唱。獸其巧二蔬，可各街分殿部距工叫程醬的搜成禾本帆測殊算抄。班其挨三鳴，彼招挺標刊控或制碎和負簽歌證菠、壩設鴿計淹變柱更撞迅齡速輔反獸饋女。覆堅債持兆工糕程摧招繼標徒低帖價小中給標笨的猛原勞則賴工邁程廳招汽標貿(mào)低俘價供中崖標挎的厘原旅則漁沒廳有監(jiān)錯傘，柄低征價矩中饑標免的箱原保則貪要濕堅取持錫。宣出挪現(xiàn)中爭蜂論析的沿問兔題何不虎在率低耍價努中凈標錫原孔則克本勺身霜，充而遲在美技楊術筑原擊則滑上桃。絹工貝程珍招的標餓后呆是鋤否仍還物需選要園砍柏價趨工辣程摟招中標擊，紡低綁價炕中怕標庸，片不定再霧砍裹價當。屆工毅程值招著標戶，撲定菠標敗后車繼踢續(xù)串殺枯價惜。磚一隨位情知孟名昏的解房古地押產(chǎn)念專藍家天曾材經(jīng)跪講裳過崇這押樣注一筑句醉話砌：芬向挎承領建圈單唉位盡或宋供紙應逗商燥砍超價屆，腳誰筑要賴是巷砍紐到與了雖他朽們慶的復利氣潤必，轎那相誰交有蟲本澡事介，俯砍劣下初來覆的音往坡往進是勸樓艱盤輸?shù)木粪]質(zhì)答。摸9繳9鼓條誼理柄由臟與憑1睡條近理躍由槐一敬個封不申懂防造瘋價衡的潮工躺程交師鏈，廢在盯房含地賊產(chǎn)碧企鬧業(yè)重不歉可熊能率是翻一頓個袍優(yōu)多秀甜的坐工黨程斧師鍵。懲一終個伶不發(fā)懂爪專跳業(yè)副或過者傅說蒼不叢夠餃專梁業(yè)俯的性造酸價陵工劉程枯師始，湯在云房耐地削產(chǎn)插企搜業(yè)瘋不刃可禍能羨是盤一做個國優(yōu)勾秀棕的趴造劃價彼工觸程扒師仆。醒工氧程姐成滲本柳與蔬財進務非資號金堵的籌關赤系索房戶地斤產(chǎn)截工流程和管什理泊是取房近地叫產(chǎn)故企雙業(yè)告公哪司嘆經(jīng)露營華指厘導崖下抵的樂專欺業(yè)竊運燕作纖。互工扶程浪成臉本部管拐理般應廣該復并徒入窗財阻務向資玉金墳運晚作梨一造起租考能慮謊。炭如普果流有工些禾房嫁地炎產(chǎn)烘企身業(yè)缸的視融誕資低水脖平浴較斷高蜜，巖可企以漠拿腰到缸利致息由較留低揪的押資疑金觸，婦那煙最懂好淘出抬優(yōu)讀惠喊的播付紡款典條盡件穴，肺只夏要遲施熔工看單沖位贏報撒價該優(yōu)獻惠登部棄分嚼比工資嶼金爹財哭務武成挖本蘭多脈，日就攜合暫算國，碧也掛就符是鴨房價地帽產(chǎn)撫企草業(yè)數(shù)的解資疾金志本掠身播也搶在隸賺垮錢管。憶如挎果攔房流地趁產(chǎn)金企郊業(yè)訊的圣融振資粉能士力庫較勞弱養(yǎng)，躬硬毒是享要波借肺用轟資榴金沉實鉆力消強博的潔施扎工圈企艱業(yè)子的惜力獨量奉，兄核武實磨給轟施渣工朽企霜業(yè)胖的偶利儉潤巴，墾就容要眾考困慮郊增質(zhì)加更資肌金槽成步本劃部謊分阻，土增鴨加勉的受額倚度灣以甘社眼會費平察均刻資援金豐成筋本胳為桂度松。壽工竿程立程睜成鼓本攤控淺制談體弓系首中賓最陰缺驢什吧么陵？棚工艷程駱成搞本尺控疲制扯體應系伙中塘最兼關抓鍵丈的塔和姑最膠難掉的澤工迷作里應精該件是晝對幸社扒會漆資尖源巡的委把耀握支。圈在疾我暗們擊目隙前成不柜規(guī)存范遺的回建膀筑姥市地場令中銜從乘事查房目地雕產(chǎn)霸工夏程潔管其理們，攪工僑程霜成琴本撫也罩好盾，蹦工們程渣質(zhì)企量綁也況好匆，漆最降重芽要銜和兵最鉤核悶心欲的毛是繩對鍛社賊會祝資控源甚的腦把白握鑼與陽配年置華。贏對黃工議程工社厲會翼資竟源哨把歪握揀不駱清貢楚輩，煎源帝頭柱上范都傍有蘿問壩題蛇，首談絮流姐程北管甲理腎，書談洲質(zhì)躍量平控滋制袍，疼談勤成揮本花控西制脖，伐都諷可橡能案是欺事任倍夜功袍半闖的棟事舉情體。跑坐縫在戰(zhàn)辦籃公助室夸研魄究減定擔額校是普控京制寸不晝了脊成喉本戒的陜。押房龍地乞產(chǎn)岸工拉程辣成噸本敢管卵理帶的絮思稼路算要超點挑房娃地剖產(chǎn)韻工跑程驢管也理腳是莫房慰地稻產(chǎn)柴企插業(yè)怖經(jīng)呆營壺路背線世指世導陳下錫的逆專隨業(yè)恥運犬作琴。臥工買程自成聞本嬸管固理幸應魚該羨并塑入紀財正務亞資藥金棋運充作像一巾起忘考恢慮休。恰房降地均產(chǎn)售企禿業(yè)叨的的工經(jīng)程侄成癢本胸控盾制秋，貪需餅要由突纖破精傳有統(tǒng)艘定犬額污計毒價翠方裂式盲，豬實倡現(xiàn)定市涉場頌定監(jiān)價引，肢反虹映尾市鳴場員的睜工獅程變成雕本齡是謠科愉學珠的逝成磁本圖。際房顆地游產(chǎn)塊企主業(yè)益的凡工船程甘成塵本旁控助制澡，庫需廉要潛突姨破腿承叢建棚市狀場父的超成質(zhì)本始控槽制教觀河念數(shù)，欺建沖立字投液資歷控溪制義的訴理粒念籮。描房喘地勝產(chǎn)牛企正業(yè)羽的稈工棋程變成浴本竭控補制保，辱需盞要束建饞立哲、濾完子善殼以獸項粥目室營級銷編定牛位廟和危技晚術日管祝理追為兇依健托扛的撥成江本中控指制資體蜜系娘，鑰實蛇現(xiàn)撞工咬程基成招本麻的脫全攏程尋控堤制斗。支房兔地紐產(chǎn)彼企秤業(yè)形的說工比程險成斥本呼控欄制襖，艦要償堅膏持站工全程淋招餓標浙低饅價繪中井標閑的兼原役則乞。治對暑于傾低拜價沖中劉標辛后披再攝砍垂價謙，潤不堆應斥采榴用衫，姻因合為災這歇樣律會鑒做監(jiān)亂百我換們緣自箏己謹?shù)膫愎ぼS程慎市貝場丑，樹從燒長員遠學來絹看錢，漲不混管幻是咸對么規(guī)趁范孩管概理滴還準是陪控鋪制宏工別程懼成走本勸都爪是止不全利椅的渡。米一蔽個柏不落懂卡專問業(yè)悼或柱者帽說彎不叨夠陪專座業(yè)躬的裕造搖價濟工軍程炒師散，架在直房耀地老產(chǎn)封企嶺業(yè)輸不壘可配能怪是餓一默個義優(yōu)鞏秀館的待造匆價肥工赤程菜師謀。悄房泛地據(jù)產(chǎn)短企再業(yè)敵的絲工愈程或成貼本必控宴制堅體攝系五中沉最邀關搞鍵歪的健工知作旋是答對沸社堤會住資醉源撫的理把諒握額。歉房番地壞產(chǎn)石工烈程桂成糖本盤管禮理樣流吸程號思朗路痰公援司哨經(jīng)事營醬層償面咬產(chǎn)卡品財定折位僚層丹面船規(guī)稻劃厭、刺設仔計雄層其面恨工堂程旦層前面肚案報例傘：炊某請公數(shù)司哥目兼前岔工父程素成輸本肝流奉程術房碎地倡產(chǎn)算項街目次營扇銷載產(chǎn)悟品萬定坡位濱，范確犬定尚項已目塘檔評次鉤。加見咸某盯庭像項膏目葛發(fā)半展左報善告挖項猛目醫(yī)定晴位水部逆分部現(xiàn)績金膽流丈分綁析宇，塘與傘財開務驢部肆門間一腿起伙確跟定厲付杜款殃條存件盡或時合鑒作丟方祝式乖。油工映程江成區(qū)本傳費皺用仔計舟劃旱及崖現(xiàn)利金輪流快分膊析賺實唉例眨規(guī)湖劃動指融標科控擋制采：裁各拘類友規(guī)標劃蒼指飼標氣參凱數(shù)登控汪制取，蒜比匠如拖：連容矮積軟率誤、征地系質(zhì)丑條厘件雄、泡退闊紅瓣線牽、爬小帶區(qū)援市安政采道胳路登管營網(wǎng)剩等似等逼。鼠方錦案將設議計顯階趁段勻：蘆主損要辭是濕產(chǎn)通品黃參殘數(shù)爬控版制趁，左比畫如嘆：蠅門謹窗六比援例甜、版公趕攤冶面毒積樂、斧設杠備趣系樂統(tǒng)盲檔按次刺等支等隔。婆擴飛初厭設夕計銹階襯段寄：去建撓筑誼參諒數(shù)刻控宿制創(chuàng)結女構創(chuàng)選禿型罷及源參帽數(shù)杠控進制帝，修見廢某腸工法程豪結扔構潛設何計揉技厭術淘措孫施秩設徒備犁參眠數(shù)占控木制勻，肚見怕L末G俗-蔬Q獎P鵝-犧P饒R注0同0妻9題規(guī)篩劃誤設編計戚管漿理附程瓦序須文挺件仿，上某完庭銀擴狼初果設漿計以任洞務冤書胡施旬工慚圖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