孵化服務合同

孵化服務合同年月日甲方：乙方：為明確雙方的權(quán)利義務關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方就乙方承租甲方孵化場地及它有關(guān)孵化事項進行了充足的協(xié)商，特簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。第一部分：場地（房屋）租賃一、甲方將位于，其建筑面積為平米的孵化場地出租給乙方使用。二、收費原則1、甲、乙雙方議定上述孵化場地的第一年租金單價為人民幣元/平方米/月，月租金合計人民幣元（大寫：元整）。2、租賃期限年月日起至年月日止，次年租金應以上年度租金為基數(shù)遞增%，依次類推，直至協(xié)議期滿。（即遞增時間和遞增金額分別為年月日起為人民幣元/平方米/月，年月日起為人民幣元/平方米/月，年月日起為人民幣元/平方米/月）。3、甲方所收取的租金為稅前租金，（如需開稅務票）租金之應繳稅金由承租方承擔，稅費按國家規(guī)定稅率承付，并按租金支付方式隨租金一同支付出租方；如乙方規(guī)定自行辦理租金開票手續(xù)，租金之稅金出租方不再代收，所涉租金之有關(guān)法律責任由承租方承擔。4、支付方式：本協(xié)議簽訂7日內(nèi)，乙方按年度支付方式向甲方支付首個年度租金及所有費用。按先付后用原則，在首年租金使用到期前提前一種月繳納下個租賃周期租金及其他費用。三、甲方保證上述工作用房的權(quán)屬清晰無爭議，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛概由甲方負責處理并承擔民事責任。四、乙方保證承租上述房屋僅作為在規(guī)定的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)領域內(nèi)從事辦公、研究開發(fā)或職業(yè)技術(shù)培訓及其他作為甲方承認功能配套使用，且不對環(huán)境構(gòu)成污染。乙方應向甲方提供上述辦公、研究開發(fā)或職業(yè)技術(shù)培的項目資料并經(jīng)承認。所承租房屋不得作為其他用途（含宿舍）使用。五、乙方需交叁個月租金及費用元（大寫元整），做為履約保證金，如出現(xiàn)協(xié)議約定中的有關(guān)問題，則在該履約保證金中扣除。續(xù)簽的商戶憑原保證金單據(jù)更換，不續(xù)簽的商戶，租期到期退場時經(jīng)甲方確認乙方無拖欠費用且無違約責任、租賃場所無損壞及波及其他問題并待財務結(jié)算后，20個工作日內(nèi)憑保證金單據(jù)全額無息退回。六、甲方應承擔的義務1、甲方按照協(xié)議約定的日期將樓房、設施完好地交付乙方使用。2、配合物業(yè)管理企業(yè)對樓房及其附著物定期檢查并承擔正常的房屋維修，乙方有配合協(xié)助的義務。3、如因創(chuàng)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃需要，甲方提前一種月告知乙方后享有協(xié)議解除權(quán)；若甲方未提前告知解除本協(xié)議則視為違約，應償付給對方金額為一種月房屋租金的違約金。七、乙方應承擔的義務；1、乙方在承租的孵化場地內(nèi)不得從事任何違法及影響其他承租人經(jīng)營的活動。乙方在工作用房內(nèi)從事高電力負載、高噪音、劇毒、輻射、易燃、易爆等危險性操作應獲得甲方書面同意，否則，甲方有權(quán)解除協(xié)議。2、如需對承租的工作用房進行室內(nèi)裝修及安裝大型設備，乙方應向甲方提供書面裝修方案，在裝修方案征得甲方同意后，乙方才能施工，裝修費用自理。3、如需安裝空調(diào)，應向甲方指定的位置安裝。4、因使用不妥或其他人為原因?qū)е聵欠炕蛟O備損壞的應當予以修復，并賠償由此給甲方導致的損失。5、協(xié)助甲方正常的房屋檢修和維修。6、在承租期間，乙方應與負責房屋物業(yè)管理的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)服務協(xié)議》，未簽訂《物業(yè)服務協(xié)議》或違反《物業(yè)服務協(xié)議》的規(guī)定，則視為乙方對本協(xié)議的違約。7、在承租期間，乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租第三方，否則將視為違約，房屋保證金將作為違約金不予退還；甲方擁有對乙方清退出場并將該房屋另行出租的權(quán)利。若乙方提前解除協(xié)議則視為違約，除應賠付給甲方壹個月房屋租金為違約金外，其房屋履約保證金也將作為違約金不予退還。8、乙方租賃期滿，應在期滿一種月前以書面形式告知甲方與否續(xù)租，假如續(xù)租，應在告知的當月與甲方辦理續(xù)簽手續(xù)。9、租賃期滿如不續(xù)租，乙方應在期滿當日起前三日內(nèi)騰出所有承租的房屋，除自行安裝的空調(diào)和生產(chǎn)設備外，乙方不得拆除和損壞房屋裝修構(gòu)造，包括固定及附著于地面、墻面的裝修設施及燈飾、插座、電纜、電線等物品；乙方有義務協(xié)助甲方共同清查房屋內(nèi)所有的固定設施狀況。10、乙方在租賃期間因自身原因或違反本協(xié)議或違反甲方園區(qū)規(guī)定或因其他原因而導致第三方受損的，由乙方自行向第三方賠償損失，甲方履行本協(xié)議義務后，不承擔任何責任。第二部分：企業(yè)孵化服務一、甲方可為乙方提供下列服務：1、協(xié)助乙方辦理工商注冊登記和有關(guān)變更登記手續(xù)、辦理工商年檢等事宜。2、協(xié)助乙方申請創(chuàng)業(yè)項目免費資助、申請貸款貼息、申請創(chuàng)業(yè)就業(yè)基金。3、協(xié)助乙方辦理稅務登記和申報工作。4、協(xié)助乙方辦理高新技術(shù)企業(yè)認定和年檢等事宜。5、協(xié)助乙方辦理省、市級高新技術(shù)企業(yè)及各級各類科技項目的申報和立項。6、協(xié)助乙方辦理科技成果鑒定、申請專利等7、協(xié)助乙方開展交流活動。8、甲方提供的其他服務。乙方可根據(jù)需要選擇上述服務，有關(guān)費用收取視詳細服務內(nèi)容另定。二、乙方在租賃經(jīng)營期內(nèi)，對于如下培訓內(nèi)容需求應優(yōu)先考慮甲方，由甲方提供：1、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易服務。2、經(jīng)營管理征詢服務。3、技術(shù)征詢。4、法律征詢。5、專家顧問服務。6、人力資源服務。7、人才培訓服務。8、財稅顧問服務9、其他符合甲方企業(yè)孵化器的服務有關(guān)的費用收取視詳細服務內(nèi)容另簽訂培訓協(xié)議。三、甲方有權(quán)對乙方企業(yè)發(fā)展及項目開發(fā)狀況進行定期走訪調(diào)查，對乙方項目有優(yōu)先投資權(quán)。四、乙方須遵守國家法律法規(guī)，遵法經(jīng)營。五、乙方應向甲方通報企業(yè)發(fā)展狀況，并按規(guī)定提供記錄資料。六、乙方在經(jīng)營期內(nèi)，如未經(jīng)甲方同意，私自變化經(jīng)營方針的，甲方享有解除本協(xié)議及甲乙雙方所簽定的其他協(xié)議的權(quán)利七、乙方享有有關(guān)企業(yè)發(fā)展優(yōu)惠政策。第三部分：協(xié)議爭議處理及其他一、甲乙雙方任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的條款或違反國家法律、法規(guī)，以及雙方簽訂的其他協(xié)議（協(xié)議），另一方有權(quán)提前解除協(xié)議；由此所導致的損失由責任一方承擔。二、甲方逾期交付出租房屋及物業(yè)、水電等設施，自約定的交付日期起，每逾期一日將按月租金的千分之三向乙方支付違約金（若甲乙雙方另有約定，按約定方式執(zhí)行）三、乙方違反協(xié)議，不按協(xié)議約定的收費原則和時間交納房租等費用的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方全額補交（并從逾期之日起逐日按月房租的百分之三收取違約金）；逾期三十日，甲方有權(quán)清退乙方，并有權(quán)在公證機關(guān)和律師的見證下處理乙方遺留資產(chǎn)。四、乙方承租期滿不再續(xù)租，未按本協(xié)議“第一部分場地（房屋）租賃”第七條第九款規(guī)定的時間騰空房屋的，甲方按日收取房屋租金并逐日按月房租的百分之三收取違約金，并承擔由此導致甲方的其他經(jīng)濟損失。五、任何一方有違反本協(xié)議規(guī)定的，對方可從交付的房租或已收取的房屋保證金中，減扣或折低違約金及逾期應交付的房屋租金等違約費用，抵折局限性部分仍可保留繼續(xù)追償?shù)臋?quán)利。六、如因不可抗力的原因?qū)е鲁凶夥课荨⒃O備損壞以及人身傷亡的、雙方互不承擔責任。七、本協(xié)議期滿，房屋租金按承租期間物價增長率比例重新核價，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。八、本協(xié)議履行期內(nèi)，如因政府政策原因（如國家規(guī)劃部門規(guī)劃規(guī)定、其他國家行政、司法機關(guān)規(guī)定等），出租方可提前解除本協(xié)議。出租方應提前一種月書面告知承租方退場，并免除承租方騰退期間的房租。九、本協(xié)議第二部分“企業(yè)孵化服務”視培訓內(nèi)容，予以另行協(xié)商；在協(xié)議履行期內(nèi)，第二部分第二條規(guī)定除非甲方同意或甲方不具有有關(guān)能力，否則，乙方不得與第三方簽訂有關(guān)培訓內(nèi)容。十、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采用協(xié)商措施處理，協(xié)商不成時，任何一方均可依法向協(xié)議簽訂地的人民法院起訴。十一、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方按照國家有關(guān)法律、法規(guī)另行協(xié)商，本協(xié)議附件及補充協(xié)議書經(jīng)雙方蓋章后與本協(xié)議具有同等效力。十二、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙措施定代表人或者其授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效；暫未獲得執(zhí)照的“企業(yè)”經(jīng)雙方簽字后即生效，但應在獲得營業(yè)執(zhí)照后三個工作日內(nèi)補蓋公章，并將營業(yè)執(zhí)照及其法人代表身份證的復印件交由甲方立案，否則，將視為乙方違約。十三、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（簽章頁）甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人：法定代表