土地租賃合同新版

土地租賃協(xié)議出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的土地租賃給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方到達(dá)協(xié)議并簽定租賃協(xié)議如下，共同遵守。一、租賃土地狀況甲方將位于省市的土地以有償?shù)姆绞阶赓U給乙方使用，該土地總面積為(詳細(xì)以測量圖為準(zhǔn))，該塊土地的詳細(xì)位置（即四至）為東至南至西至北至；大小為畝，長米，寬米，形狀為形。土地的性質(zhì)為，土地證號為。乙方租用該土地用于二、租賃期限本租賃期限為年，即自年月日起至年月日止，按公歷計算。三、交付在本租賃協(xié)議生效之日起，甲方將土地按現(xiàn)實狀況交付乙方使用，且甲方承諾土地交付時滿足如下條件：甲方負(fù)責(zé)對目的土地進(jìn)行平整，保證目的土地在三通一平（給水、道路、電力、場地平整）的狀態(tài)下將目的土地交付乙方。四、租金1.租金計算：甲乙雙方約定，該土地租賃年租金為人民幣元（大寫）,除甲乙雙方均作出書面同意，本協(xié)議租金數(shù)額不得變更。2.甲方負(fù)責(zé)交納與租賃土地有關(guān)的土地稅費及其他法定的費用。3.租金支付：乙方須在每年的月日交納給甲方租金，甲方收取租金時開具收款收據(jù)。租金支付方式為：4.免租金建設(shè)期：在雙方簽訂協(xié)議后，甲方交付乙方土地起至乙方進(jìn)行建筑施工【個月】為免租金建設(shè)期，甲方不收取乙方租金，即從年月日起至年月日止為免租金建設(shè)期五、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按本協(xié)議約定向乙方收取有關(guān)的租金；2.本協(xié)議期滿不再延續(xù)的，甲方有權(quán)收回該土地的土地使用權(quán)；3.甲方需根據(jù)本協(xié)議的約定，及時完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權(quán)，保證土地滿足乙方可以直接使用的條件。4.甲方保證出租地塊工業(yè)用水、用電及道路設(shè)施于前建設(shè)完整,其中水泥路通至廠大門口,高壓線拉至廠區(qū)范圍之內(nèi).逾期乙方有權(quán)決定退租,有權(quán)規(guī)定返還除本金外并計銀行利息.5.租賃期內(nèi)，甲方必須協(xié)助乙方處理好周圍和城管的關(guān)系,做好各項服務(wù),協(xié)助乙方建設(shè)廠房及附屬設(shè)施，協(xié)助乙方辦理企業(yè)登記注冊和建設(shè)施工波及到的有關(guān)手續(xù),保證廠房及附屬設(shè)施建設(shè)順利，乙方可以穩(wěn)定生產(chǎn)經(jīng)營。6.甲方應(yīng)支持乙方在獲得必需的法定同意后，乙方負(fù)責(zé)在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建筑物、構(gòu)筑物，此永久性或臨時性建筑物、構(gòu)筑物、附著物等使用權(quán)、所有權(quán)都?xì)w乙方所有。7.甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權(quán)，包括占有、使用、處分及收益的權(quán)利和利益。8.甲方在辦理土地買賣、抵押等權(quán)利處分時，應(yīng)當(dāng)提前一種月書面告知乙方，且甲方保證該行為不影響本協(xié)議的履行。9.協(xié)議期年內(nèi),所租用土地不得私自收回.因社會公共建設(shè)需要所租賃土地由政府收回的,甲方應(yīng)在收回土地前個月,將收回土地的坐落、四至范圍、收回理由、收回日期書面告知乙方并予以公告.收回土地,甲方應(yīng)給乙方經(jīng)濟(jì)賠償,賠償原則按土地的建筑物,構(gòu)筑物和附著物的市值及租賃期限的余期等實際原因協(xié)商確定.10.在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止協(xié)議或部分及所有收回土地使用權(quán)，但本協(xié)議另有規(guī)定者除外。六、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按本協(xié)議的約定規(guī)定甲方完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權(quán)。2.乙方有權(quán)規(guī)定甲方協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。3.乙方有義務(wù)按本協(xié)議約定的時間、方式和數(shù)量向甲方支付租金。4.租賃期滿不再續(xù)租的，乙方須及時、完整地向甲方交回不再續(xù)租之部分或所有租賃土地的土地使用權(quán)。5.在租賃期內(nèi),乙方有權(quán)對所租賃土地進(jìn)行聯(lián)營、轉(zhuǎn)租等行為,甲方不得干預(yù)。6.承租期滿乙方故意續(xù)租，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。七、協(xié)議的變更和終止1.對本協(xié)議的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效。2.本協(xié)議按下列方式終止：a)本協(xié)議期限后滿，或b)本協(xié)議有效期限內(nèi)雙方到達(dá)終止協(xié)議，或c)本協(xié)議任何一方因地震、風(fēng)暴、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的能力，或d)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本協(xié)議。八、續(xù)租與土地回收1.本協(xié)議期滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。2.本協(xié)議期滿后，雙方都同意續(xù)租的，另行簽訂土地租賃協(xié)議。3.本協(xié)議期滿后，雙方不再續(xù)租的，甲方將土地收回。乙方在租賃土地上建設(shè)的房屋與附屬設(shè)施及道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施以如下□a/□b/□c/□d方式處理：a)乙方需要拆除租賃土地上的各類設(shè)施設(shè)備，拆除費用由□甲方/□乙方承擔(dān)。甲方賠償乙方人民幣元（大寫），作為設(shè)施設(shè)備賠償費。b)乙方不需要拆除租賃土地上的各類設(shè)施設(shè)備，甲方賠償乙方人民幣元（大寫），作為設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)讓費用。C)乙方不需要拆除租賃土地上的各類設(shè)施設(shè)備，甲方按賠償給乙方，作為設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)讓費用。d)九、政府征用、拆遷1.因社會公共建設(shè)需要所租賃土地由政府收回的,甲方應(yīng)在收回土地6個月,將收回土地的座落、四至范圍、收回理由、收回日期書面告知乙方并予以公告。2.租賃土地及租賃土地上的房屋、設(shè)施被征用、拆遷時，政府的征用拆遷賠償款歸屬乙方。政府賠償款局限性以賠償乙方因此產(chǎn)生的損失及有關(guān)搬遷費用時，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方賠償其中差額。十、不可抗力1.假如本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件（不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或雖然可預(yù)料到也不可防止且無法克服，并于本協(xié)議簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本協(xié)議所有或部分地履行在客觀上成為不也許或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震及其他自然災(zāi)害、交通意外、罷工、騷動、暴亂及戰(zhàn)爭（不管曾否宣戰(zhàn)）以及政府部門的作為及不作為）影響而未能履行其在本協(xié)議下的所有或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中斷。2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡量在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生告知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后一種月內(nèi)向另一方提供有關(guān)此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的合適證據(jù)。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本協(xié)議的履行在客觀上成為不也許或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定怎樣執(zhí)行本協(xié)議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復(fù)履行各自在本協(xié)議項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)履行協(xié)議的能力，則合用本協(xié)議第七條有關(guān)協(xié)議終止的規(guī)定。十一、違約責(zé)任1.因甲方原因致使本協(xié)議無法履行，甲方應(yīng)返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的廠房建設(shè)、附屬設(shè)施建設(shè)等各類實際發(fā)生的費用，同步甲方應(yīng)在協(xié)議不能履行之日起_______天內(nèi)一次性支付給乙方賠償金人民幣元（大寫）。2.因乙方原因致使協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)在協(xié)議不能履行之日起____天內(nèi)一次性支付給甲方賠償金人民幣元（大寫）作為對甲方的間接損失賠償。乙方基于信賴而先期投入的廠房建設(shè)、附屬設(shè)施建設(shè)等各類實際發(fā)生的費用甲方不予以賠償。3甲方不按協(xié)議約定交付土地給乙方，自逾期之日起每日向乙方支付違約金人民幣元（大寫），但違約金合計不超過____個月的租金。甲方逾期交付土地使用權(quán)超過____天，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議并追究甲方責(zé)任。4.乙方逾期支付應(yīng)支付租金，自逾期之日起每日按逾期租金的_______‰向甲方支付違約金，但違約金合計不超過________個月的租金。5.租賃土地及租賃土地上的房屋、設(shè)施被政府征用、拆遷時，甲方未提前6個月書面告知乙方時，每延遲一種月，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方一種月的租金作為違約金，且該違約金應(yīng)當(dāng)與其他違約責(zé)任累加計算。6.假如雙方在履行本協(xié)議中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致處理的，則違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為維護(hù)自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費、訴訟費、取證費、律師費等費用。十二、爭議處理1.本協(xié)議應(yīng)合用中華人民共和國法律并應(yīng)根據(jù)中華人民共和國法律解釋。2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，由甲、乙雙方協(xié)商處理。若協(xié)商不成，應(yīng)按如下□a/□b/方式處理：甲乙任何一方均可將該等爭議提交裁委員會，按照申請仲裁時該仲裁委員會有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將該等爭議提交土地所在地法院，通過訴訟處理。十三、其他約定十四、附則本協(xié)議未盡事宜，可由甲、乙雙方簽訂補充協(xié)議，該補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議由雙方簽字、蓋章之日起生效。4.本協(xié)議一式____份，具有同等法