二手房買賣已支付首付款合同

房屋買賣協(xié)議甲方(賣方)：身份證件號碼：

乙方(買方)：身份證件號碼：

根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本協(xié)議所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，到達(dá)如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋發(fā)售給乙方，乙方也已充足理解該房屋詳細(xì)狀況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細(xì)狀況如下：

(一)座落于______________________，建筑面積為______平方米；套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____________平方米；

(二)發(fā)售房屋的所有權(quán)證證號為_______________;

第二條甲方保證已如實(shí)陳說上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細(xì)狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。甲方已獲得妻子/丈夫的同意，若因另一方不樂意賣房導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，則甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第三條計價方式與價款

按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米_______元，總金額人民幣（大寫）________元整;房價款的支付方式__________：

乙方在____年___月____日前付給甲方首付款(人民幣)，(大寫)元，(小寫)_________________元。

第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：在___________________________，付人民幣_______萬元，作為該房首付款;

第二期：在支付首付款之日起60日內(nèi)付款__________萬元。;

第三期：在交付房屋之日，辦理物業(yè)、水電、燃?xì)膺^戶后付清尾款人民幣_______萬元。以上款項(xiàng)，由乙方直接通過轉(zhuǎn)帳方式支付到甲方提供的銀行帳號（賬戶名：，卡戶銀行：，銀行賬號：）。每次收到款項(xiàng)后三日內(nèi)甲方應(yīng)當(dāng)開具收據(jù)給乙方。如甲方三日內(nèi)未開詳細(xì)規(guī)定收據(jù)的，則乙方憑其持有的銀行開出的轉(zhuǎn)帳憑證作為付款的有效證明。

第五條

1、甲、乙雙方定于__________正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定于________________前向有關(guān)部門申請辦理有關(guān)附屬設(shè)施和有關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

3、甲方應(yīng)在_____________前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

第六條甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于支付第二期房價款起個工作日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面匯報及主管部門規(guī)定的其他文獻(xiàn)。如需要甲方出面處理的，不管何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除協(xié)議，解約時，甲方退還乙方已支付的所有房款，并支付房價款的20%作為違約賠償，并按本協(xié)議第八條承擔(dān)違約責(zé)任。除已經(jīng)有協(xié)議外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由_____方承擔(dān)。第七條乙方違約責(zé)任：1、乙方如未按本協(xié)議第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按合計應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過3個月時，即視為乙方不履行本協(xié)議，甲方有權(quán)解除協(xié)議，追究乙方的違約責(zé)任。2、假如乙方有其他嚴(yán)重違約行為的，則乙方向甲方支付房價20%作為違約金，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方其他已經(jīng)支付的款項(xiàng)退還給乙方。第八條、甲方違約責(zé)任：1、除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊狀況外，甲方如未按本協(xié)議第三條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按合計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日，則視為甲方不履行本協(xié)議，乙方有權(quán)解除協(xié)議，追究甲方的違約責(zé)任。2、如甲方在協(xié)議生效后，有違約行為，甲方除將已收的房價款所有退還乙方外，并應(yīng)賠償房價款20%作為賠償金給乙方，同步，乙方有權(quán)規(guī)定繼續(xù)履行協(xié)議；假如確定無法繼續(xù)履行的，甲方還應(yīng)當(dāng)賠償乙方實(shí)際損失。第十條甲方承諾并保證：1、其為本協(xié)議項(xiàng)下房屋的合法所有權(quán)人，其有完全的權(quán)利處分該房屋并完全有權(quán)簽訂本房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議及有關(guān)協(xié)議文獻(xiàn)。2、本協(xié)議項(xiàng)下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形，包括但不限于查封、凍結(jié)、抵押、共有人反對（如有）等狀況。3、甲方保證沒有與任何第三人簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議，并保證在本協(xié)議簽訂后，及時辦理有關(guān)將房屋過戶到乙方名下的有關(guān)手續(xù)。4、在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，甲方及時辦理完畢房屋過戶手續(xù)，不得無端遲延。甲方在前沒有辦妥過戶手續(xù)的，樂意承擔(dān)違約責(zé)任，且乙方有權(quán)依法申請措施強(qiáng)制過戶手續(xù)。

第十一條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。

第十二條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十二條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等有關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：1甲方應(yīng)繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等一切與該房屋有關(guān)的費(fèi)用。由此引起的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。2甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認(rèn)電、水、煤氣等度數(shù)。3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的有關(guān)入戶手續(xù)。4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等有關(guān)的更名手續(xù)。5甲方應(yīng)向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金等有關(guān)收據(jù)。6甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的設(shè)備發(fā)票及保修卡。

第十四條本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十五條甲、乙雙方在履行本協(xié)議中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商處理。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十六條本協(xié)議一式__________份。其中甲方留執(zhí)____份，乙方留執(zhí)_______份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相似的法律效力。

第十七條本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日自_______之日起生效。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

地址：地址：

現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：

聯(lián)絡(luò)電話：聯(lián)絡(luò)電話：

簽約日期：簽約日期：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件（