二手房買賣合同無中介

房屋買賣合同乙方簽字：甲方簽字：年月日甲方（賣方）：___________，身份證號碼：_____________________________________________，身份證號碼：__________________________________身份證地址：_____________________________________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________家庭電話：______________;手機：______________乙方（買方）：___________，身份證號碼：__________________________________身份證地址：_____________________________________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________家庭電話：______________;手機：______________根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜到達如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況(一)甲方所售房屋(如下簡稱該房屋)坐落為小區(qū)____號(樓)____單元___室。該房屋建筑面積共___平方米。(二)發(fā)售房屋的所有權(quán)證證號為_______________（附件一）甲方所售車庫坐落為：__________小區(qū)_____號車庫，該車庫所在位置為_________，建筑面積。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_________年____月____日至_________年____月____日止。該房地產(chǎn)于_________年____月竣工(三)甲方承諾房屋內(nèi)裝飾裝修保持原狀，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施、家俱、家電等一并包括在總房價款之內(nèi)，在甲方將房屋交付乙方時一并轉(zhuǎn)移和交付。隨該房屋同步轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的有關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、地下室、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包括在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。房屋及附屬設(shè)施見清單（附件二）。第二條房屋權(quán)屬狀況(一)該房屋性質(zhì)為商品房。(二)該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，甲方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。(三)該房屋的租賃狀況為甲方未將該房屋出租。(四)該房屋為_____人共有，所有人姓名分別為_____________，_____________。第三條成交價格和付款方式(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋和車庫成交價格為：人民幣___元(小寫)，__元整(大寫)。上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品和其他與該房屋有關(guān)的所有權(quán)利。(二)乙方付款方式如下：1、本協(xié)議簽訂后___日內(nèi)，乙方向甲方支付第一批房款部分（人民幣）___元(小寫)，_________元整(大寫)。此款項包括已付定金（人民幣）_______元(小寫)，____________元整(大寫)。2、該房屋過戶到乙方名下（乙方獲得房產(chǎn)證）后___日內(nèi)，乙方向甲方支付最終一批房款部分（人民幣）___元(小寫)，_____元整(大寫)。以上款項，由乙方直接通過轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號（銀行帳號見附件三）。每次收到款項后三日內(nèi)甲方應(yīng)當(dāng)開具收據(jù)給乙方。如甲方三日內(nèi)未開詳細規(guī)定收據(jù)的，則乙方憑其持有的銀行開出的轉(zhuǎn)帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出(一)自甲方收到第一批房款之日起____日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二)如甲方不能將房屋所有權(quán)證書過戶到乙方名下，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)當(dāng)自收到退房告知之日起10日內(nèi)退還乙方所有已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。(三)該房地產(chǎn)所附著的戶口，甲方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日________向乙方支付違約金。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及詳細狀況的承諾甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因甲方原因?qū)е略摲课莶荒苻k理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)支付房價總款5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。甲方保證已如實陳說該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況和有關(guān)關(guān)系，連同該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證自本協(xié)議簽訂之日起至該房屋驗收交接完畢，對各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日此前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信等有關(guān)費用由甲方承擔(dān)，交付日后來(含當(dāng)日)發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。第六條房屋的交付和驗收甲方應(yīng)當(dāng)在乙方向其支付第一批房款部分后日內(nèi)將該房屋交付給乙方。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列各項手續(xù)：1、甲方與乙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等詳細狀況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接。2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;4、甲方須在七天內(nèi)將自己的物品搬走，如不搬走乙方可自行處理5、本協(xié)議規(guī)定的有關(guān)費用的支付和房屋專題維修資金的過戶;6、本協(xié)議規(guī)定的其他應(yīng)完畢的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完畢后，才視為該房屋驗收交接完畢。第七條違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)協(xié)商同意不得變更、解除本協(xié)議，若乙方中途違約，購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約或甲方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致乙方不能獲得房屋所有權(quán)證的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)自收到解除告知之日起3日內(nèi)退還乙方所有已付款，并一次性支付給乙方違約金_________元。第八條稅、費有關(guān)規(guī)定本協(xié)議履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔(dān)稅費的詳細約定如下：賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）都市建設(shè)維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（8）土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）買方需付稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（5）《房地產(chǎn)證》貼花；其他稅費由買賣雙方各承擔(dān)二分之一：（1）權(quán)籍調(diào)查費；（2）房地產(chǎn)買賣協(xié)議公證費（如有）；（3）評估費；（4）保險費（如有）；（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn)）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納?有關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喾Q于房價總款5%的違約金。?第九條爭議處理方式本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商處理;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第十條未盡事宜本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)詳細狀況對本協(xié)議中未約定、約定不明或不合用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本協(xié)議的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第十一條??本協(xié)議一式____________份。其中甲方留執(zhí)____份，乙方留執(zhí)_______份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有相似的法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：身份證號碼_________________身份證號碼_________________聯(lián)絡(luò)電話：聯(lián)絡(luò)電話：簽約日期：