敬老院（養(yǎng)老院）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

....10/29工程開(kāi)發(fā)建議本工程總占地面積420萬(wàn)平方米〔按容積率0.5左右估算〕，210萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)周期約8年左右4期來(lái)開(kāi)發(fā)〔從開(kāi)發(fā)到售完〕，每期兩年，每期開(kāi)發(fā)老年公寓建筑面積11.5萬(wàn)平方米上。配套可以依據(jù)我們工程進(jìn)程分批開(kāi)發(fā)，但一期開(kāi)發(fā)時(shí)老年公寓、效勞中心、敬老院、康復(fù)中心、活動(dòng)中心必需同步建設(shè)。依據(jù)上述打算，本工程老年公寓全部建成后，總建面約52.3萬(wàn)平米，約占地塊開(kāi)發(fā)打算的31％0.6左右估算，占地面積約87萬(wàn)平米，約占總占地面積的20.75％。--1第一局部對(duì)象市場(chǎng)分析--2本工程開(kāi)發(fā)必要性三大市場(chǎng)支撐：壹：全國(guó)“老齡化”已成為重要的社會(huì)問(wèn)題人口老齡化提前到達(dá)頂峰。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)不太興盛狀態(tài)下進(jìn)入人口老齡化。在多重壓力下渡過(guò)人口老齡化階段XX市進(jìn)入老齡化加速進(jìn)展過(guò)程貳：目標(biāo)客戶自身需求轉(zhuǎn)變老年人口的不斷增加，引發(fā)了一系列社會(huì)問(wèn)題老年人的消費(fèi)觀念有了根本性的轉(zhuǎn)變隨著老年人文化層次的提高，越來(lái)越多的老年人對(duì)晚年生活的精神追求越來(lái)越重視XX250萬(wàn)老年人中有74.4％較多的老年人想轉(zhuǎn)變居住現(xiàn)狀社會(huì)上“空巢家庭”的漸漸增多老年人跨城市居住的區(qū)域觀念有所轉(zhuǎn)變XX與太倉(cāng)由史以來(lái)的地域情感漸漸加深老年人與其子女對(duì)國(guó)際上流行的養(yǎng)老方式的認(rèn)同叁：目前XX“老年公寓”狀況不佳養(yǎng)老的數(shù)量明顯缺乏養(yǎng)老布局和檔次不盡合理養(yǎng)老設(shè)施簡(jiǎn)陋老化缺乏政策扶持，開(kāi)發(fā)本錢是太倉(cāng)的２－３倍--3一、XX市人口構(gòu)造現(xiàn)狀老年人比重逐年增加，XX市進(jìn)入老齡化加速進(jìn)展時(shí)期將來(lái)3年老年人將增加至少22.5萬(wàn)人XX老年人經(jīng)濟(jì)狀況轉(zhuǎn)好，購(gòu)置力有所加強(qiáng)〔一〕XX市老年人口逐年遞增，06年到達(dá)275.62萬(wàn)人，占全市人口比重20%以上，將來(lái)將進(jìn)入老齡化加速進(jìn)展期2023年，全市1357萬(wàn)人，戶籍人口中60歲與以上老年人數(shù)量為266萬(wàn)人，占全市總?cè)丝诘?9.6%。截至2023年1月，XX市民政局、統(tǒng)計(jì)局公布的本市老人人口最統(tǒng)計(jì)信息顯示，去9.26275.620％2023年－2023年將進(jìn)入高速進(jìn)展期。--4〔二〕2023~2023年XX市老年人口每年將增長(zhǎng)7.5萬(wàn)人我們?cè)?023年以前對(duì)今后XX2023年到202322023年到2023年，稱為中速增長(zhǎng)期，老年人口年均增長(zhǎng)7.5萬(wàn)；第三個(gè)階段是2023年到2023年，14到152023年到2030年，XX的老年人口將有一個(gè)增長(zhǎng)的頂峰期，老年人口要到達(dá)460萬(wàn)左右，占總?cè)丝诘?2%，--5也就是說(shuō)三個(gè)XX戶籍人口中有一位是老年人。通過(guò)分析2023~2050年XX市人口老齡化進(jìn)展推想數(shù)據(jù)，將來(lái)本市戶籍和常住人口老齡化進(jìn)展將主要有以下幾個(gè)特點(diǎn)：1、將來(lái)本市人口老齡化將到達(dá)一個(gè)格外高的程度，到2050年，戶籍老年人口將增加172.67萬(wàn)人，到達(dá)439.04萬(wàn)人；常住老年人口將增加150.05萬(wàn)人，到達(dá)449.43萬(wàn)人。2、將來(lái)本市人口老齡化將在2023~2023年間經(jīng)受一個(gè)高速進(jìn)展的時(shí)期，在2025~2030年平。32025~2040約15~20年左右，并在2040~2045年間到達(dá)頂峰，之后高齡化的比例將略有下降。4、將來(lái)本市總撫養(yǎng)系數(shù)主要受老年撫養(yǎng)系數(shù)的影響。老年撫養(yǎng)系數(shù)隨時(shí)間的進(jìn)展越來(lái)2025~20302040~2045年前后XX市撫養(yǎng)壓力具有格外樂(lè)觀的作用?！踩砐X老年人口經(jīng)濟(jì)支多收少，老年人住房需求水平下降1、老人收入平均水平每月1077元，老年人人均收入逐年遞增1837元/1390元/月，“國(guó)營(yíng)企業(yè)”第三，為1016元/月，“集體企業(yè)”第四，為732元/月，而“農(nóng)戶”最少，為409元/月。但總體XX市老年人人均收入每年呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。2、老年人支出水平提高，支出工程發(fā)生轉(zhuǎn)變隨著收入水平的提高，被調(diào)查老年人口的支--6出水平也不斷提高。2023年被調(diào)查老年人口的月平均支出724元，比1998年增加268元。在全部支出中，飲食支出照舊是老年人口最主要的支出工程，但比重在降低〔從1998年的56.1％下降到2023年的42.6％〕個(gè)重要支出工程，但比重也都在下降；而醫(yī)療費(fèi)用比重在上升，并成為其次大支出工程。XX與生活質(zhì)量也有了明顯的改善，這突出表現(xiàn)在支出工程發(fā)生了重大變化，如在支出工程中，樂(lè)等項(xiàng)所占比重明顯上升。3、老年人口經(jīng)濟(jì)狀況特點(diǎn)以19982023年和2023年開(kāi)展的三次XXXX老年人口經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀、進(jìn)展趨勢(shì)與差異。主要結(jié)論有：X老年人口的收入水平、支出水平、經(jīng)濟(jì)總體水平在不斷提高，但與全市平均水平相比還比較低，且差距仍在擴(kuò)大。男性老年人口、城鎮(zhèn)老年人口收入來(lái)源側(cè)重于穩(wěn)定、有保障的“養(yǎng)老金”；女性老年人口、農(nóng)村老年人口的收入來(lái)源側(cè)重于不穩(wěn)定、沒(méi)有保障的“子女(輩)或其他親屬補(bǔ)貼”。生活必需型支出所占比重明顯降低，而交通通訊、學(xué)習(xí)消遣等項(xiàng)所占比重明顯上擔(dān)。女性老年人口、高齡老年人口和農(nóng)村老年人口是經(jīng)濟(jì)弱勢(shì)群體，他們收入少且缺少保障、消費(fèi)水平低，對(duì)經(jīng)濟(jì)狀況總體評(píng)價(jià)也低。--7二、XX市老年人口居住現(xiàn)狀老年人獨(dú)居占老年人總?cè)丝诘?0%以上，XX老年人獨(dú)居現(xiàn)象明顯XX老年人居住以獨(dú)居為主、以社區(qū)效勞為依托，以養(yǎng)老為補(bǔ)充〔一〕XX目前老年居住模式比較1、合居模式。合居是指老年人與子女或其他親屬居住在一起。合居模式順應(yīng)我國(guó)目前以家庭養(yǎng)老為主，社會(huì)養(yǎng)老，社區(qū)養(yǎng)老為輔的養(yǎng)老模式，對(duì)社會(huì)、家庭和老人都有好處。但是，由于代際面臨挑戰(zhàn)。據(jù)省和XX市的調(diào)查，老人與子女不住在一起的一代人家庭和兩代人家庭合計(jì)占52.2%，XX市區(qū)約有38的家庭占5.22%。2、獨(dú)居模式。XX和XX三大城市中，人口不超過(guò)三人的家庭，分別占總戶數(shù)的63.72%、61.66%和71.52%。的老人和正擔(dān)當(dāng)社會(huì)家庭雙重壓力的已婚子女來(lái)說(shuō)都是抱負(fù)的選擇，但隨著老人年齡增大，--8衛(wèi)生爭(zhēng)論所所長(zhǎng)曉華指出：現(xiàn)在有很多老人不愁吃穿，但由于子女遠(yuǎn)離身邊，缺乏溝通，精人死去多日無(wú)人知曉的極端凄慘大事不斷消滅報(bào)端。3、毗鄰模式。由于居住地點(diǎn)、居住環(huán)境的限制，為照看子女上班、子〔女〕上學(xué)，就需要老人做出犧牲或居住的，為數(shù)還不多。4、集中模式。集中模式是指老年人居住在老年性效勞--9安度晚年的模式。集中模式大致可分為老年公寓、老年社區(qū)、養(yǎng)〔敬〕老院三種形式。120.58.6，與發(fā)達(dá)國(guó)家平均每千名老人占有養(yǎng)老床位50—70率低。2023年11月，市28家在冊(cè)的養(yǎng)老總床位3157個(gè)，入住老人不過(guò)1468位，平均入住率僅為46.5價(jià)位較高?！薄捕尺m合我國(guó)國(guó)情的老年居住模式探析鑒于我國(guó)人口老齡化的特點(diǎn)種最正確選擇。1、以家庭居住為核心。12798.21萬(wàn)老年人口中，有12755.98萬(wàn)老年人口居住在家庭戶中，其比例高達(dá)99.67％，只有42.23萬(wàn)老年人口居住在集體戶中，其比例僅為0.33％。之所以提出以家庭居住為核心是由于：--10的地位。“四世同堂”，與父母共居無(wú)疑是盡孝的根本形式。2023年3月1國(guó)國(guó)情的，也是經(jīng)濟(jì)上、精神上、感情上讓老人滿足的養(yǎng)老模式。子女分居，但隨著年齡的增長(zhǎng)，安康狀況的下降，特別是當(dāng)行動(dòng)自由越來(lái)越不便利之時(shí)，又土窩”的居家心理，情愿在自家頤養(yǎng)天年，期望兒滿堂、寵愛(ài)子繞膝。80歲以上老年人均住房面積50平方米以上的占同齡人口的66％。據(jù)老齡科研中心2023年底對(duì)20省2萬(wàn)多名60歲以370平方米，90%以上老人有單獨(dú)住房，農(nóng)村老人戶均住房4間，面積達(dá)80多平米?！胺侄贿h(yuǎn)”的代際互助型老年住宅〔即毗鄰型，作者注〕，有其它類型不行替代的優(yōu)點(diǎn)。己有住宅。[1]P44為此，政府應(yīng)通過(guò)各種政策鼓舞、支持家庭與老人共同居住，樂(lè)觀開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)“同樓居”住宅和“1＋1”夫婦與孩子，下層為老人；后者是將一個(gè)大戶型拆分為兩個(gè)小戶型。2、以社區(qū)效勞為依托。為老年人的日常生活供給便利也可供給深層的入宅效勞2023年，我國(guó)空巢老人戶占65歲與以上老人家庭戶的22.83202334%，XX為34.8%，XX36.5%。農(nóng)村老人單獨(dú)居住的比率已高達(dá)27.6%。對(duì)于-1-1效勞，以便為老年人制造一個(gè)優(yōu)越、舒適、安全的生活環(huán)境與居住環(huán)境。3、以養(yǎng)老為補(bǔ)充。料顯示，市50歲以上的常住人口中，期望現(xiàn)在住進(jìn)老年公寓和將來(lái)情愿入住的分別為10.4萬(wàn)和30.8萬(wàn)。但是，據(jù)統(tǒng)計(jì)：2023年國(guó)家舉辦的社會(huì)福利有1364個(gè)，收養(yǎng)人數(shù)為11.8萬(wàn)；集體舉辦的敬老院有39377個(gè)，收養(yǎng)人數(shù)達(dá)64萬(wàn)人；再加上老年公寓等其他類型福利，目前能為老年人供給效勞的床位僅有97.70.88265歲～70歲以上的老人中只有128523.7％，荷蘭住養(yǎng)老院者的平均年齡是84歲，住養(yǎng)老院的只占7％。目前老人不愿入住養(yǎng)老的緣由不外乎傳統(tǒng)養(yǎng)老如福利院、敬老院等收費(fèi)低，但大多面積窄小、功能單一、設(shè)施舊、缺少專業(yè)護(hù)理人員；現(xiàn)代興起的老年公寓配套設(shè)施齊全、效勞質(zhì)量高，但價(jià)格之高一般家庭難以擔(dān)當(dāng)?；M(jìn)展的需要，有利于整合家庭、社區(qū)、社會(huì)資源，滿足宏觀〔社會(huì)〕、中觀〔家庭〕、微觀〔老人〕的不同需求。--12三、XX老年敬老院現(xiàn)狀與進(jìn)展--13據(jù)XX市民政局、統(tǒng)計(jì)局公布的信息顯示，2023年，275.62萬(wàn)XX戶籍老人家庭中，無(wú)子女的“空巢老人”有3815%的“空巢老人”需要生活上的照看。而目前XX僅有不到500家敬老院，對(duì)于將來(lái)加速增長(zhǎng)的老年人來(lái)說(shuō)，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，因此本工程擁有確定的市場(chǎng)機(jī)遇?！惨弧?、XX老年敬老院職能為入住老人供給日常護(hù)理效勞為入住老人供給文體活動(dòng)場(chǎng)所為入住老人供給全程的醫(yī)療效勞為入住老人供給生活起居效勞：〔二〕、XX敬老院效勞特點(diǎn)全日制護(hù)理，24小時(shí)效勞與時(shí)快速的醫(yī)療保障設(shè)醫(yī)務(wù)室，有專職醫(yī)生主治看病，24小時(shí)效勞關(guān)心老人物質(zhì)生活使老人吃好住好留意老人的精神心理護(hù)養(yǎng)代為老人出租房屋和保管財(cái)產(chǎn)或以房養(yǎng)老；代辦老人喪事。社會(huì)人均可洽談包養(yǎng)終身事宜〔包括戶口申請(qǐng)、疾病治療、后事安排〕聘請(qǐng)律師為老人供給免費(fèi)的法律詢問(wèn)效勞--14〔三〕、XX敬老院產(chǎn)品特點(diǎn)戶型在30-60平方米左右，南北通透大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，保證充分光照時(shí)間裝修風(fēng)格以XX老式建筑風(fēng)格為基調(diào)，木質(zhì)材料為主房間至少配置2個(gè)床位以上多數(shù)敬老院承受一梯多戶設(shè)計(jì)，以適應(yīng)老年人寵愛(ài)群居的生活習(xí)慣附表：--15〔四〕、XX敬老院將來(lái)的進(jìn)展方向2023年，XX每個(gè)住宅社區(qū)至少配置一個(gè)養(yǎng)老設(shè)施嚴(yán)格把握土地開(kāi)發(fā)，保證公共效勞設(shè)施的建設(shè)到2023年，XX1個(gè)養(yǎng)老設(shè)施。對(duì)于不達(dá)標(biāo)地區(qū)，將嚴(yán)格把握存量土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)，浦東區(qū)屬嚴(yán)格執(zhí)行《居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》地區(qū)。1、養(yǎng)老院成社區(qū)標(biāo)配XX效勞設(shè)施的配置。到2023年，必需到達(dá)每個(gè)社區(qū)〔鎮(zhèn)、鄉(xiāng)〕至少設(shè)置1個(gè)養(yǎng)老設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)。中心城浦西環(huán)線以的建成區(qū)以與地處中心城歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的居住社區(qū)社區(qū)老年人總數(shù)的1.5%配置床位；中心城外環(huán)線之間的建成居住區(qū)以與郊區(qū)城老城廂地區(qū)，依據(jù)不低于本社區(qū)老年人總數(shù)的2%配置床位；浦東區(qū)、郊區(qū)城和城鎮(zhèn)人口在5萬(wàn)人以上的市鎮(zhèn)以與中心城成片改造地區(qū)或建地區(qū)2.3%配置位，切實(shí)做到老有所養(yǎng)、老有所樂(lè)。--162、規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)分為三類。區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》的地區(qū)有浦東區(qū)、郊區(qū)城和城鎮(zhèn)人口在5萬(wàn)人以上的市鎮(zhèn)地區(qū)以與中心城成片改造或建地區(qū)等；可依據(jù)不低于《居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》建筑面積下限80%配置的地區(qū)，指中心城浦西外環(huán)線之間的建成居住區(qū)，郊區(qū)城建成區(qū)〔老城廂〕等；可依據(jù)不低于《居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》建筑面積下限60%配置的地區(qū)是中心城浦西環(huán)線以的建成居住區(qū)，地處中心城歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的居住社區(qū)等。此外，郊區(qū)城鎮(zhèn)人口在5萬(wàn)人以下的市鎮(zhèn)、中心村，可依據(jù)國(guó)家和XX市村鎮(zhèn)規(guī)劃編制的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，配置社區(qū)公共效勞設(shè)施。3、不達(dá)標(biāo)土地將嚴(yán)控。缺乏或缺口較大〔達(dá)不到配置標(biāo)準(zhǔn)50%〕的社區(qū)，要嚴(yán)格把握存量土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)，并依據(jù)社區(qū)公共效勞設(shè)施規(guī)劃確定的規(guī)劃指標(biāo)，優(yōu)先建設(shè)社區(qū)公共效勞設(shè)施。--17四、XX老年人生活習(xí)性對(duì)公園、社區(qū)廣場(chǎng)等公共場(chǎng)地的偏好對(duì)子女關(guān)心的渴望對(duì)社區(qū)效勞需求的增加社會(huì)對(duì)養(yǎng)老保障的關(guān)注度在提高1、“空巢”老人怕過(guò)節(jié)。子女因種種緣由不在老人身邊四個(gè)老人的狀況，難以兼顧兩邊，從客觀上造成了“空巢”老人的消滅。虛，尤其是過(guò)節(jié)的時(shí)候，他們更渴望享受天倫之樂(lè)。遇到緊急狀況，如疾病、火災(zāi)等，老人的生命安全將受到威逼。2、老年人飲食起居依靠社區(qū)效勞。目前，XX們對(duì)一日三餐的“買汰燒”力不從心，不少人每日三餐草草應(yīng)付，養(yǎng)分和安全難以保證。目前XX。3、社會(huì)對(duì)養(yǎng)老保障的重視。XX市民政部門在“十一五”規(guī)劃中提出，“十一五”期間，本市養(yǎng)老床位總數(shù)將達(dá)10102023年將增100002萬(wàn)名獨(dú)居老人緊急呼叫裝置安裝，為13萬(wàn)名老人供給社區(qū)居家養(yǎng)老效勞，建20家老年人--18日間效勞。務(wù)需求，郊區(qū)進(jìn)展以大中型、綜合功能為主的養(yǎng)老，滿足多層次養(yǎng)老需求，重點(diǎn)抓好第三、第四社會(huì)福利院改擴(kuò)建。落實(shí)解決70歲以上城鎮(zhèn)無(wú)保障老人等的根本生活保障和醫(yī)療保障6593％以上老年人建立安康檔案，實(shí)施動(dòng)態(tài)治理，擴(kuò)大家庭病床設(shè)置，其中為老年人設(shè)置的家庭病床數(shù)到達(dá)每年5萬(wàn)次以應(yīng)急預(yù)案制度，普與推廣社區(qū)臨終關(guān)心清靜護(hù)理制度。鼓舞社會(huì)各行各業(yè)供給老年人優(yōu)待效勞。--19五、XX老年人購(gòu)房現(xiàn)狀老年公寓細(xì)分市場(chǎng)尚未成型，老年人購(gòu)置居選擇余地不大二手房目受老年人偏愛(ài)，毗鄰居住模式是其主因〔一〕、老年人社區(qū)方興未艾，細(xì)分化市場(chǎng)有待進(jìn)展力氣對(duì)于養(yǎng)老模式的革與良性進(jìn)展供給了最直接的幫助同時(shí)，又能讓老年人在屬于自己的社區(qū)、居所中得到全方位的照看。以親和源為例，無(wú)障礙防滑地板、坡道、帶扶手的寬走廊、寬門洞、電梯低按鍵、家庭242023居民建立長(zhǎng)期的安康治理和安康詢問(wèn)等效勞。求來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)的供給顯得格外短缺。〔二〕、二手房受老人“偏愛(ài)”三大主因支撐相比老人們?cè)谠隽糠渴袌?chǎng)上患病到的無(wú)奈7有進(jìn)一步上升的趨勢(shì)。--20入，因此老年人寧可選擇總價(jià)稍低一些的二手房進(jìn)展購(gòu)置。其次，成熟的社區(qū)配套是關(guān)鍵。社區(qū)配套包括醫(yī)療、餐飲、購(gòu)物、電梯配置等設(shè)施，這些設(shè)施關(guān)系到購(gòu)房者每天的生活便捷程度一般都能形成相對(duì)成熟、完善的配套，從而使老人省心不少。XX越來(lái)越少；而為父母購(gòu)房的子女為了便利照看老人，都會(huì)盡量選擇距離近的房子。--21六、XX老年居住產(chǎn)品需求特點(diǎn)〔一〕、面積特點(diǎn)：老年人的居所一般都是一房一廳、一房?jī)蓮d、兩房一廳、兩房?jī)蓮d這幾種房型。據(jù)調(diào)查，在敬老院中，每位老人人均居住面積有15㎡；而一般公寓中，老人平均居住面積可達(dá)30㎡。〔二〕、功能特點(diǎn):居住方面：生活的便利性；而且老年人患病幾率較高，萬(wàn)一有急事，可以與時(shí)就醫(yī).療養(yǎng)方面：老年人社區(qū)的醫(yī)療要比一般公寓社區(qū)規(guī)格高。跟蹤檔案，對(duì)其定期進(jìn)展體檢，確保老人日常生活的安全；而專業(yè)的醫(yī)療效勞，則可以供給護(hù)理，晚上回家休息。同時(shí)，醫(yī)院可針對(duì)敬老院的老人開(kāi)出相應(yīng)的“養(yǎng)分處方”、“醫(yī)療處方”等，具--22老年人腿腳不好，在“運(yùn)動(dòng)處方”中便會(huì)讓老年人日常生活中多跳跳臺(tái)階，逐步進(jìn)展熬煉。學(xué)習(xí)、休閑方面：本市每年有近40萬(wàn)老人到各類老年教育和社區(qū)學(xué)校學(xué)習(xí)老年人口總數(shù)的60％以上。溝通方面：本市老年人需要每天問(wèn)候效勞的有11.94萬(wàn)人，需每月一次以上精神撫慰效勞的16.12萬(wàn)人。老年公寓可以滿足這方面的需求?！踩?、戶型特點(diǎn):房型以緊湊小房型為主。主臥面積設(shè)計(jì)得寬闊舒適，而客廳通常比較小。不強(qiáng)的特點(diǎn)。有大陽(yáng)臺(tái)，便利老年人曬太陽(yáng)。南北通透，便于通風(fēng)?！菜摹?、設(shè)計(jì)特點(diǎn):老年人居住的樓宇中最好設(shè)有可平展擔(dān)架的醫(yī)護(hù)電梯，同時(shí)走廊要寬，樓梯踏步要--23比一般踏步低；房屋由外至，要完全承受無(wú)障礙設(shè)計(jì)；室地面應(yīng)承受防滑材料，例如：廚衛(wèi)應(yīng)承受防滑瓷磚，其他地面可承受木地板、塑料地板、橡膠地板或地毯。裝飾材料的選擇，應(yīng)協(xié)調(diào)配套，符合老年人的心情，留意簡(jiǎn)潔、高雅，不求華美，此外墻面、地面除了留意安全外要便于清洗。黃，由于紅色會(huì)引起心律加速，血壓上升，不利于安康。淺藍(lán)則給人以清靜感，適合減緩心律，消退緊。淺米黃給人以溫馨感覺(jué)，有利于休息，消退疲乏。家具應(yīng)從有用動(dòng)身，宜少不宜多。家具外露局部應(yīng)盡量削減棱角；老人用的雙人床應(yīng)兩面上下，有條件的應(yīng)有手扶之處；床與沙發(fā)應(yīng)當(dāng)稍硬，不宜過(guò)軟、過(guò)深和過(guò)矮，更不要坐下去站不起來(lái)。室燈光應(yīng)有弱有強(qiáng)。夜間最好有低度照明，便于老人起夜如廁；老年人視力有所衰退，寫字、看書時(shí)燈光應(yīng)強(qiáng)一些；室電燈開(kāi)關(guān)安裝部位，夜間使用要便利；家用電器設(shè)備應(yīng)盡量承受智能型，如電鍋、電水壺等有自動(dòng)保溫功能。櫥衛(wèi)設(shè)計(jì)要點(diǎn)：做飯的灶頭高度參照老年人的平均身高設(shè)計(jì)，老年人不必踮腳或哈降的馬桶蓋；浴缸不宜過(guò)高，較高應(yīng)加墊，為老人坐立便利，浴缸要安裝扶手，浴缸底面要有防滑，以確保安全。〔五〕、特別要求:感到身體不適，可通過(guò)“緊急按扭”尋求幫助。--24其次局部個(gè)案產(chǎn)品分析--25一、XX老年公寓現(xiàn)狀與展望〔包括單身〕住用的成套獨(dú)用住宅；在經(jīng)營(yíng)治理上，這一養(yǎng)老形式是一項(xiàng)按市場(chǎng)機(jī)制運(yùn)作20世紀(jì)80XX市退休職工治理委員會(huì)在浦東區(qū)建立的“XX市退休職工老年公寓”，開(kāi)創(chuàng)了XX建設(shè)老年公寓的先河。〔一〕、當(dāng)前老年公寓進(jìn)呈現(xiàn)狀1、XX目前老年公寓現(xiàn)狀目前，XX零星可數(shù)。XX以“老年公寓”命名的共有10家，包括位于嘉定區(qū)的“眾仁老年公寓”、靜安區(qū)的XX浦區(qū)“黃浦老年公寓”和“千鶴老年公”寓年公寓“等。局部不具備成套獨(dú)用的特點(diǎn)，真正具備老年公寓根本特征的幾乎為零。XX市政府統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)的老年公