全國超高層建筑造價分析報告含分部分項造價分析各城市造價指標分析

超高層建筑本錢分析報告XXXXXX建設(shè)詢問2023年四月一、超高層建筑構(gòu)造及高度對造價的影響分析 1二、2023二、2023年下半年省會城市住宅建安工程造價指標 3三、國內(nèi)著名超高層建筑本錢分析一覽表 7四、XX市超高層建筑本錢分析四、XX市超高層建筑本錢分析 11一、超高層建筑構(gòu)造及高度對造價的影響分析抗震烈度構(gòu)造體系抗震烈度構(gòu)造體系非抗震設(shè)計678框架-剪力墻170160140120剪力墻筒體全部落地剪力墻180170150130局部框支剪力墻150140120100框架-核心筒220210180140筒中筒3002802301709設(shè)置避難層〔100米以上的建筑，一般每隔50米要設(shè)置一個避難層〕；供電系統(tǒng)：雙電源+自備電源；進戶門要求為甲級防火門；消防電梯要在3臺或以上；電梯必需要分層設(shè)計；考慮到一般框架-剪力墻建筑的造價大約在2200元/平米〔一線城市〕，超/平米左右〔一線城市〕，全部落地剪力/-剪力墻構(gòu)造相仿。超高層〔100m以上〕與高層〔100m以下〕平均增加造價：增加造價〔元/平米〕根底與構(gòu)造機電設(shè)備合計

20-40160-26015-25160-240355–565〔16%-26%〕302,20050經(jīng)過以下簡潔測算，其額外造價約：355-565經(jīng)過以下簡潔測算，其額外造價約：355-565元/平方米，造價增幅約為15％-24％，有統(tǒng)計資料說明，120m100m300140m100m500200191Kg/3000/㎡。超高層不同建筑高度的造價分析建筑高度(7建筑高度(7構(gòu)造類型構(gòu)造造價建筑造價機電造價綜合造價100框架-剪力墻1300～1600600～8001450～16003350～4000150〔局部加型1700～2100700～9001600～18004000～4800構(gòu)造本錢構(gòu)成分析〔以230米高度為例〕工程工程鋼材用量〔Kg/㎡)造價〔元/㎡〕基坑支護80~120根底及底板250~300剪力墻600~800柱45500~700梁板40500北京銀泰天津津塔二、2023年下半年省會城市住宅建安工程造價指標2023年下半年省會城市住宅建安工程造價指標2023年下半年省會城市住宅建安工程造價指標單位：元/m2省會建筑型式說明多層稱小高層1714高層北京13901802上海203925332472與今年上半年相比略上浮2.34%，主要緣由是人工費、規(guī)費調(diào)整。天津1912天津191224612652重慶117513151475莊117114391562太原114713771668120016802200沈陽128013701670長春129014501810濱102413880以上工程材料價格依據(jù)20239C30330/m3。鋼筋D102734.97/tD102615.02/t。133.92/107.42元/工日,三類工85.10/工日多層建筑選用的工程：建筑面積3357m218.50m,磚混構(gòu)造，層數(shù)6砌體承受頁巖多孔磚。地面為水泥砂漿地面，內(nèi)墻面抹混合砂漿、刮膩子，外墻面貼50厚擠塑保溫板，局部貼70厚擠塑保溫板。門窗承受斷橋鋁合金中空玻璃門窗。小高層建筑選用的工程：建筑面積4785m2，檐高36.9m,框架構(gòu)造，地下1層，地上11乙烯泡沫板墻體保溫、FTC保溫砂漿、刷涂料。門窗承受斷橋鋁合金中空玻璃門窗。高層建筑選用的工程：建筑面積13860m2，檐高79.80m,框架構(gòu)造，地下1層，地上26層。地面為水泥砂漿地面，內(nèi)墻面抹FTC保溫砂漿，刷涂料，外墻聚苯保溫板保溫，抹膠粉顆粒保溫灰，外墻面分別承受刷涂料、干掛大理石做法。門窗承受斷橋鋁合金中空玻璃門窗。多層是指一至七層的磚混構(gòu)造住宅，小高層是指八至十八層的框架構(gòu)造住宅，高層是指十八層以上的框剪構(gòu)造住宅。該數(shù)據(jù)是第四季度測定的各類住宅工程約單平米建安造價多層：900-1200〔磚混構(gòu)造〕框架構(gòu)造〕高層：1650-2200〔框架剪力墻構(gòu)造〕以2023年10月為測算時點，以省、市有關(guān)計價規(guī)定為依據(jù)，測算結(jié)果如下：一、多層住宅用標準不變。用標準不變。南京129715661788杭州176015101200合肥120814011612福州000南昌107211481419為混合砂漿、456、室內(nèi)照明配管、7、因多層，小高層工程工程少平均數(shù)不是很確定。濟南136016602055鄭州015321750武漢104413751549長沙1003120212071、構(gòu)造類型:多層是磚混構(gòu)造、小高層是鋼筋砼框架構(gòu)造、高層是鋼筋砼框剪結(jié)構(gòu)。?？?58419482160成都114312321390鋼材價下半年較上半年下降了600元/t，導致單方造價下降。貴陽111112471463建筑材料價格下跌，造成建安造價下降。但我省施行《建住宅區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)維護治理方法》后，電力安裝費用有所上升。市133015351665備注：1、此數(shù)據(jù)為昆明地區(qū)住宅工程建安工程平米造價指標；2造價指標不含地下局部、電梯設(shè)備費用；3、住宅構(gòu)造類型中多層住宅為框架構(gòu)造；小高層、高層住宅為框架剪力墻類型。拉薩000西安019782113蘭州169819012036一、工程選取按建筑類型劃分為高層、小高層、多層，每個類型三個工程工程，從市區(qū)和三縣的大中型住宅小區(qū)內(nèi)選取。所選工程均不含衛(wèi)生潔具，地面、天棚、內(nèi)墻面〔包括廚衛(wèi)〕多為水泥砂漿，外墻裝飾以防水涂料為主。工程中的經(jīng)適房與廉租房，均含廚衛(wèi)貼墻面磚、鋪地磚等簡潔裝修。由于蘭州市的很多工程都不能準時結(jié)算，現(xiàn)有的結(jié)算價都是一、兩年以前完工的工程，所以上報的住宅本錢以合同價居多，根本上都能夠反映蘭州市現(xiàn)有的住宅本錢水平。二、測算方法選取的工程工程依據(jù)《甘肅省建筑安裝工程費用定額》程序計算工程造價，全部上報的本錢，均按當季的材料指導價、人工費及機械費系數(shù)進展調(diào)整。與上半年相比，鋼材、水泥、砼等主要材料價格下降，導致單方造價下降。西寧204017901601鋼材價格大幅下跌，造價指標有明顯下降。銀川167018101820多層為框架構(gòu)造，小高層和高層為剪力墻構(gòu)造；今年下半年銀川市鋼材、水泥價格下降，導致住宅平米造價有所下降。烏魯127417011833注：三、國內(nèi)著名超高層建筑本錢分析一覽表用地面所在 竣工 層 積建筑面積用地面所在 竣工 層 積建筑面積總投資單方投總造價單方造建筑物名稱城市時間數(shù)樓高〔萬平〔萬平方米〕(億元〕資〔元〕〔億元〕價〔元〕北京電視中心北京202341239方米〕3.6120.23517327209901京廣中心北京1990572092.8914.522.415448——中心電視臺大樓北京202352234—49.49501010346.59396水立方北京2023—1776.37.95——10.212830銀泰中心北京2023632493.13540114293510000上海國際航運大上海199950232.41.212.51512023——用鋼量到達了3.8萬噸，地上413312.5空間鋼架的薄膜構(gòu)造；廈環(huán)球金融中心金茂大廈上海世茂國際廣場心大廈

101上海1上海199888420.52.3295017241— —上海202360333.3—173017647— —上海2023412880.82510.12109881— —

492

38.16

83 21751

13627

擁有三座主體建筑，東西兩棟為5A純鋼構(gòu)造；包含高級智能化寫字樓和涉外四星級商務(wù)性酒店；79～933鋼筋混凝土構(gòu)造；內(nèi)有金茂君悅大酒店；裙樓為高檔購物中心；1160層為五星級酒店；地下四層；上海中銀大廈

上海 2023

258

0.4126

12.3

2.3

1870元元元元明天廣場上海2023582831012.72822047— —中信廣場廣州1997803912.3294013793— —〔廣州國廣州2023104323.108445.66013158——際金融中心〕3廣東電信廣場廣州202368249.90.914.5——9.66621廣州歌劇院廣州2023743.14.27.313.8189041013699廣東電視觀光塔廣州2023—60117.54611.42219298——南方國際大廈廣州1999502011.2812119167——中華廣場寫字樓廣州2023622703.517169412——大鵬國際廣場廣州202359269.20.742912.313.8811285——紫峰大廈南京2023894501.872126.1057——4015322南京國際廣場南京2023823573.2477485010417——金奧大廈南京2023542322.55122.1536156771——

地下三層，鋼筋混凝土構(gòu)造，—外圍框架梁為鋼梁；803868部電梯；包括智能化超甲級寫字樓和白金五星級酒店；68樓6068總用鋼量約為12023噸，可容1800使用高強鋼約5十層裙樓和40層塔樓；AB26128；B62268建筑高度為213米，加上頂部269.4米；5030部自動扶梯；06年因資金短缺停工，后獲摩根士丹利注資復工；504金融中心辦公樓深圳財寶大廈

南京 2023 深圳 2023

232241

110.8

18.711

15 8021 — —

65127—層的主副塔樓組成；— 33.65M；深圳地王大廈〔信興廣場〕拉

14815深圳 1996 69 384 1.87 27 40億港幣 元

用鋼量為24500噸；由商業(yè)大— 樓、商務(wù)公寓和購物中心三部深圳202342200深圳2023422001.145711.1514141255410元8967深圳2023753550.965317.5————深圳2023542271.020415106667——深圳2023482439.2218——158333深圳202353237.21.036611.9————深圳2023582801.7117.962312806——重慶20235426825.44275.610289——1-891-89深圳賽格廣場金融中心銀行大廈深圳中航廣場國際廣場

寫字樓和酒店；3.62.7米；雙層中空玻璃幕墻25mm5433副樓組成；482283構(gòu)造設(shè)計為鋼骨砼框架—筒體構(gòu)造，鋼構(gòu)造用量近一萬噸；47體為澆型鋼框架鋼筋混凝土剪力墻核心筒構(gòu)造；天津202351260天津2023512601.9912.9553861——旋轉(zhuǎn)體構(gòu)造；天津2023482036.512.364878——268天津202375337234.64401154728.648267地下四層，全鋼筒中筒構(gòu)造；天津202351238215.394106496——天津2023883582.666625187200——無錫2023502090.567785.727150——無錫2023482481.213.6885847——天津信達廣場中鋼國際廣場360場無錫潤華

60無錫 2023 250 5 45 20 4444 — 層

其中購物中心2074萬㎡，國際公寓14萬㎡；由兩幢樓組合而成，一幢樓為國際大廈無錫世界

無錫 2023 57

278 1.53 15 12 8000 —

5848包括1座五星級的商務(wù)酒店，貿(mào)易中心南寧地王

無錫 2023 250 5.56 32 15 4688 — 層

1座溝通中心，1沈陽國際

南寧 2023 金融中心元東北世貿(mào)廣場金融中心元東北世貿(mào)廣場沈陽202366260334308824— —

218427

1.014

13.2153

510

3785 — —1887— —625A寫字樓及超五星級酒店；武漢1998582480.5211——4.54090附樓為框架構(gòu)造；東莞202362247—966667— —溫州2023683003.125208000— — 684武漢世界溫州世界武漢世界溫州世界貿(mào)易大廈6工程量指建筑面建筑面積m2 3287422023686056工程量指建筑面建筑面積m2 3287422023686051234977砼m3/m20.7690.3230.3290.445C30325/m3序號指標類型項目單位地下室裙樓主樓工程總指標備注1物業(yè)形態(tài)地下室辦公樓辦公樓建設(shè)單位XXXXX2層數(shù)31-56-41工程地點XXXXX3工程概況層高〔m〕3.9*2/5.355.0/4.2*44.05*31/4.2*2/4.5/3.3/3計價標準2023〔2023〕4建筑高度〔m〕-13.1521.8166.55開工～竣工時間202311～5構(gòu)造形式框架核心筒構(gòu)造〔局部框架核心筒構(gòu)造〔局部加型鋼〕 加型鋼〕框架核心筒構(gòu)造〔局部加型鋼〕預〔結(jié)〕算預算積)8 其中:主體m3/m20.765積)8 其中:主體m3/m20.7650.3150.3220.4399建筑m3/m20.0040.0080.0070.00610鋼筋kg/m2104.04065.30463.59074.663 5340/t11其中:主體kg/m2103.61064.56662.93074.05012建筑kg/m20.4300.7380.6600.61313磚砌體m3/m20.0440.1150.0810.077460元/m314樓地面m2/m20.9310.8410.9300.91415天棚m2/m21.2491.2001.3001.26916內(nèi)墻m2/m20.8761.1931.1001.05717外墻m2/m20.000玻璃幕墻模板m2/m22.4161.9632.1432.184接觸面積18外墻保溫〔40厚半硬質(zhì)巖m2/m20.0820.1100.076 外保溫，綜合單價70棉板〕19防水〔4SBS)m2/m20.9210.1840.097不含附加層,綜合單價0.33243元/m220外門窗m2/m2綜合單價元/m221欄桿m/m2綜合單價元/m22給水管m/m2綜合單價元/m23排水管m/m2綜合單價元/m24線管m/m2綜合單價元/m25電線電纜m/m2綜合單價元/m26總包土建元/m21390.82857.61885.371014.9727總包裝飾元/m2166.80231.06354.55282.55造價指標(單位建筑面積)總包安裝公共區(qū)域精裝241.82樓梯間、大堂、電梯廳30景觀、總平、綠化元/m2室外地面積m231地基處理元/m2降水、護壁合計

元/m2元/m21557.62 1088.67 1239.91 1539.34相關(guān)說明

1、XXXXXXXXX2、分包工程：包括但不限于土方開挖工程(已完成)、基坑護壁工程(已完成)、幕墻、通風、空調(diào)、弱電、電梯、視頻監(jiān)控、廚房設(shè)施、總平、景觀、送配電、降地下水、沉降觀測、基坑抗浮錨桿、自然氣、人防門框、人防門扇工程。2、XXXX〔129.7〕35340/t，C30325/m2、XXXX〔129.7〕工程總指標 工程總指標 備注XXXXXX置業(yè)有限建設(shè)單位責任公司工程地點XXXXXXX計價標準2023清單〔2023定額〕開工～竣工20231～時間5構(gòu)造形式框架-核心框架-核心筒筒構(gòu)造 構(gòu)造構(gòu)造框架-核心筒框架-核心筒框架-核心筒剪力墻結(jié)構(gòu)造構(gòu)造構(gòu)造構(gòu)〔結(jié)〕算預算序號指標類型項目單位121#樓2#樓3#樓4#樓5#樓1物業(yè)形態(tài)123、4、5#樓對寫字樓寫字樓1-67住宅住宅地下室局部應(yīng)地下室局部商業(yè)用房務(wù)公寓2層數(shù)22373763640403工程概況層高〔m〕3.9/3.63.9/3.64.5/3.6/3.34.5/3.6/3.34.5/3.6/3.33.03.03.04建筑高度〔m〕129.7129.721.621.6-129.30119.9119.96建筑面積m224148157435612356123140633959329964295172652757砼m3/m20.9531.2770.3640.3640.2740.3520.3470.3530.461C303508其中:主體m3/m20.9511.2750.3590.3590.2650.3360.3340.3390.4549建筑m3/m20.0020.0020.0050.0050.0090.0160.0140.0140.00710鋼筋kg/m2105.770153.14858.07458.07444.02150.61639.98640.51462.5744200/t11其中:主體kg/m2105.484152.80958.01358.01343.35449.99739.14339.65862.203工程量指12 建筑kg/m20.2870.3390.0170.0170.6670.6190.8430.8560.372標(單位建筑面磚砌體m3/m20.0360.032磚砌體m3/m20.0360.0320.0430.0430.0530.0590.1490.1510.07樓地面m2/m20.9870.941天棚m2/m21.1991.166內(nèi)墻m2/m21.0270.846外墻m2/m20.1030.126面磚、石材甲供模板m2/m22.1742.865接觸面積1415161718外墻保溫m2/m2外〔內(nèi)〕，綜合/m219防水m2/m20.9750.978不含附加層,綜/m220外門窗m2/m2綜合單價元/m221欄桿m/m2綜合單價元/m22給水管m/m2綜合單價元/m23排水管m/m2綜合單價元/m24線管m/m2綜合單價元/m25電線電纜m/m2綜合單價元/m26總包土建元/m21404.701860.52901.08901.03885.42830.51841.21986.05造價指標(單位建筑面積)總包裝飾總包安裝元/m2元/m279.8315.9684.0013.2917.0417.5717.0417.5776.4473.96209.17100.86212.45101.8582.1947.3629裝元/m2電梯廳景觀、總平、30綠化地基處理

室外地面積m2降水、護壁 元/m233 …… 元/m234合計 元/m21500.49 1957.81

935.69 935.64 1035.82

1140.54 1155.51 1115.6035相關(guān)說明

1、地下室2為全人防且塔樓對應(yīng)地下室比重較大，故單方指標偏高；2、以上總包工程造價指標，不包括分包工程相應(yīng)造價，其分包工程包括以下內(nèi)容：打井降水工程、土方開挖工程及人工撿底、基坑支護工程、基坑砼墊層封閉〔包括電梯基坑、集水坑、獨立根底、筏板根底等墊層〕、基坑交付給總承包單位前的降水費用、水資源費用、除消防樓梯及樓梯間外的公共區(qū)域二裝工程、人防設(shè)施安裝工程、除消防樓外全部欄桿，空調(diào)百葉、風井百葉工程、全部門窗工程、商務(wù)樓精裝修工程、除外墻面磚、外墻涂料外的全部外墻裝飾工程、鋼構(gòu)造工程、車道雨棚、輕鋼雨棚、室外總平景觀工程、裙樓屋面的綠化工程、凹凸壓配電等。3、主要材料價格：3、XXXX〔248〕部位面積〔m2)樓層總金額(元)金額指標〔元/m2)54857.04m2763718m2227712m23—56742.15m，153467m242TI＆T2BT4TI＆T251部位面積〔m2)樓層總金額(元)金額指標〔元/m2)1-2l-67裙樓局部〔購物中心〕157,000業(yè)，含地下1-2層商業(yè)，合20m2431,592,0732,749T1〔辦公樓〕123,00051，8322,470,2492,622T2〔辦公樓〕123,00051，8316,425,8402,573T3〔公寓〕68,00050254,699,7403,746T4〔酒店〕63,00045244,484,1333,881合計761,0002,406,668,8603,163地下室227,000地下室227,000地下3-5層為地下車庫，地836,996,8253,687安裝工程安裝工程部位消防系統(tǒng)強電系統(tǒng)暖通空調(diào)給排水弱電系統(tǒng)防火卷簾系樓宇中心治理統(tǒng) 系統(tǒng)幕墻、玻璃墻、墻土建工程精裝修〔公共區(qū)域〕地下室90,553,468101,073,83061,039,40315,028,61926,389,82118,572,4539,609,002471,605,47943,124,75015,092,24516,845,63810,173,2342,504,7704,472,8513,095,40913,195,488224,337,188141,875,250物中心〕1#〔辦公樓〕15,314,10538,402,43766,248,2734,245,38311,970,7574,673,66050,727,722111,078,56019,809,3532#〔辦公樓〕14,827,80537,581,13864,843,9043,978,75810,226,8874,754,42250,994,003109,118,78320,100,1413#〔公寓〕8,883,78215,772,0324,328,8036,222,3806,072,544840,83747,381,202145,198,25919,999,9004#〔酒店〕10,511,33624,558,96914,270,0099,634,3619,114,3901,253,81834,162,261120,649,66520,329,323合計155,182,740234,234,044220,903,62641,614,27168,247,25021,667,86221,131,739196,460,6761,181,987,933265,238,717工程所在省份陜西工程所在城市西安工程用途辦公樓構(gòu)造類型框架筒體構(gòu)造工程所在省份陜西工程所在城市西安工程用途辦公樓構(gòu)造類型框架筒體構(gòu)造〔購建筑外形開工日期竣工日期地下室地上層數(shù)地下層數(shù)層高預算編制時間

異形建筑2023-07-0119549463-33.9m，-23.7m，-15.7m，16m，2-464.2m8陜西省建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)章(2023),陜西省安裝工程價目表(2023),陜西省建筑裝飾工程價目表(2023)2023-05-22造價類別建筑面積排水與降水樁與地基根底工程

清單計價中標價(合同價)21761815208165537不包含不包含C15~C6096.56%特種門防水工程

滿堂根底,磚根底加氣混凝土砌塊，M5混合砂漿砌筑標準磚，非承重粘土多孔磚活門，防火密閉門，密閉門，防護密閉門零星鋼構(gòu)件耐穿刺高分子防水卷材，VX穿插層壓膜自粘防水卷材，聚氨酯防水涂料，C20滲透結(jié)晶型防水細石砼，聚合物水泥基復合防水涂料，PV100保溫隔熱工程裝修標準室內(nèi)裝修門窗工程

XPS保溫板，有機酚醛板(燃燒性能A級)，巖棉板，膨脹玻化微珠，聚苯乙烯泡沫板涂料抹灰,涂料,塊料,吊頂實木成品門，木質(zhì)防火門，斷橋鋁合金門，鋼質(zhì)防火門，特級無機復合式防火卷簾屋面裝飾附屬工程及配件雜項給排水工程強電工程

不包含包含給水系統(tǒng)，中水系統(tǒng)，排水系統(tǒng)，冷卻循環(huán)水系統(tǒng)，雨水回收系統(tǒng)；給水管道：不銹鋼管DN15~DN300，PPRDN15~DN50DN15~DN80DN50~DN200，HDPE塑料管DN50~DN100，鋼塑復合管DN80~DN150，焊接鋼管DN25~DN100；冷卻循環(huán)水管道：焊接鋼管DN65~DN600；雨水回收管道：鋼塑復合管DN25~DN80；潛水離心泵，潛水漩渦泵，污水提升泵站，提升加壓泵，中