房屋租賃合同完整版

商業(yè)用房屋租賃協(xié)議出租方：姓名 單位身份證號(hào) （如下簡(jiǎn)稱“甲方”）承租方：姓名 單位身份證號(hào) （如下簡(jiǎn)稱“乙方”）根據(jù)《中華人民共和國都市地產(chǎn)管理法》、《協(xié)議法》和國家其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等自愿和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃商業(yè)用房事宜，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂本協(xié)議，供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條 租賃房屋甲方將位于 物業(yè)現(xiàn)實(shí)狀況（詳見《商鋪建筑、裝修、配置原則》），其建筑面積 平方米出租給乙方，用于 辦公經(jīng)營。第二條 租賃期限1.租賃期限 年：。乙方有下列情形之一的，甲方可以提前解除協(xié)議，收回房屋；1）私自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或與他人調(diào)劑互換的；2）運(yùn)用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；3）拖欠租金1個(gè)月或空置3個(gè)月的；4）私自變化租用房屋使用用途的。乙方如需續(xù)租，協(xié)議期滿前30日內(nèi)告知甲方，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。經(jīng)甲乙雙方約定，考慮到物價(jià)、用工成本上升的原因，從承租后次年起，每年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照5%遞增。第三條租金原則第 1頁共5頁甲、乙雙方約定，在租賃期限內(nèi)，租金按本協(xié)議約定的建筑面積計(jì)算，詳細(xì)租金原則為： 元/㎡.月。第四章 租金及有關(guān)費(fèi)用的交付租金每六個(gè)月為一期預(yù)付一次。后來乙方須在每期到期前30日內(nèi)預(yù)付完下一期租金。乙方必須遵守當(dāng)?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。準(zhǔn)時(shí)交納水、電、衛(wèi)生及物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用。3.租賃房屋的商業(yè)供水 元/噸、供電 元/度、供氣 元/方；衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)按物業(yè)協(xié)議原則收取；若政府能源價(jià)格變動(dòng)，需按政府調(diào)整后價(jià)格計(jì)量；設(shè)施、設(shè)備由甲方按現(xiàn)實(shí)狀況交付，并為乙方單獨(dú)安裝計(jì)量考核表。第五條 物業(yè)管理乙方承認(rèn)并接受項(xiàng)目統(tǒng)一的物業(yè)管理，自覺遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，享有《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定的對(duì)應(yīng)物業(yè)使用人的權(quán)利，承擔(dān)對(duì)應(yīng)的義務(wù)。為了防止乙方變化租賃用途及出現(xiàn)違約責(zé)任，需房屋保證金.00元。甲方在協(xié)議期滿時(shí)扣除所欠水電氣等費(fèi)用、無房屋設(shè)施損壞狀況后無息退給乙方。第六條裝修及安全乙方在裝修過程中應(yīng)注意施工安全，乙方因裝修引起的任何安全事故和責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。第七條租賃房屋修繕因租賃房屋建筑構(gòu)造、外墻面的防水、高下壓配電、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)是為了保證商業(yè)門面及小區(qū)住宅正常運(yùn)行而必須之設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)保證在租賃房屋內(nèi)的上述設(shè)施、設(shè)備的完好性，并為甲方維修所有設(shè)施、設(shè)備、管線提供以便、協(xié)助。第 2頁共5頁第八條 店招規(guī)劃乙方有權(quán)在租賃商用房屋范圍內(nèi)設(shè)置店招。店招的位置、用材、規(guī)格和安裝由乙方設(shè)計(jì)，交由政府有關(guān)部門審定。第九條 雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方的權(quán)利、義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方與否遵守雙方協(xié)議條款進(jìn)行監(jiān)督。（2）甲方不得私自干涉乙方在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行本協(xié)議第一公約定經(jīng)營范圍內(nèi)的合法、正常經(jīng)營活動(dòng)。若乙方有違法經(jīng)營行為并損害甲方聲譽(yù)，甲方有權(quán)追究其賠償責(zé)任。3）乙方不得在租賃區(qū)域以外未經(jīng)甲方及有關(guān)行政主管部門書面同意亂搭、亂建。2、乙方的權(quán)利、義務(wù)（1）乙方如需對(duì)甲方的租賃房屋進(jìn)行改造裝修或增擴(kuò)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)書面告知甲方，其費(fèi)用由乙方自理。（2）因乙方使用不妥或人為原因而使甲方租賃房屋建筑構(gòu)造、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地?fù)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償并恢復(fù)原狀。（3）乙方在租賃期屆滿前十日內(nèi)清償其所欠甲方的多種費(fèi)用，并在租期屆滿之日把租賃房屋交還給甲方。能保證甲方正常使用，不損壞甲方原有設(shè)施、設(shè)備的基礎(chǔ)上，乙方可拆除搬遷其他屬于乙方的財(cái)產(chǎn)、設(shè)備等物件。如租期屆滿十五日內(nèi)乙方無端不拆除搬遷租賃房屋內(nèi)屬于乙方的設(shè)施和財(cái)務(wù)，視為乙方免費(fèi)贈(zèng)送甲方。第十條 違約責(zé)任1、甲方未按本協(xié)議第一、二條的約定向乙方交付規(guī)定的房屋，違約方負(fù)責(zé)第 3頁共5頁賠償對(duì)方協(xié)議總額的兩倍違約金。2、租賃雙方如有一方未履行第四公約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方協(xié)議總款的兩倍違約金。3、乙方逾期交付租金除仍應(yīng)補(bǔ)繳欠租外，并按租金的 0.5%，以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。如乙方欠繳租金超過 15日，除應(yīng)按本條款約定補(bǔ)繳租金和支付違約金外，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議。4、乙方私自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，并有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，乙方已支付的租金不予退還，同步乙方還應(yīng)支付甲方協(xié)議總額的兩倍違約金。5、任何一方如需提前解除協(xié)議，應(yīng)提前 30日告知對(duì)方。甲乙雙方如私自提前解除協(xié)議需賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失。6、本協(xié)議到期或解除協(xié)議后，乙方自行對(duì)房屋裝修的，甲方不予賠償。乙方須在5日內(nèi)將房屋內(nèi)屬于乙方的物品搬走，同步乙方應(yīng)保持房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、房屋裝修的完好及正常使用，否則視為乙方違約，乙方應(yīng)支付甲方合同總額的兩倍違約金。假如有遺留物品，視為乙方遺棄，甲方有權(quán)處理。7、如因違約方的原因?qū)е略V訟， 因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、誤工費(fèi)、律師代理費(fèi)、交通費(fèi)、打印復(fù)印費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。第十一條 爭(zhēng)議的處理雙方因履行本協(xié)議而發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先進(jìn)行協(xié)商處理；協(xié)商不成時(shí)，一方可向租賃房屋所在地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或人民法院提起訴訟。第十二條 其他約定事項(xiàng)1、甲、乙雙方均應(yīng)維護(hù)彼此的聲譽(yù)，由于其中一方的行為導(dǎo)致有損于對(duì)方聲譽(yù)的事件發(fā)生，行為方應(yīng)積極消除負(fù)面影響；否則，另一方有權(quán)追究行為方第 4頁共5頁的賠償責(zé)任。2、商鋪房屋內(nèi)既有設(shè)施設(shè)備供乙方使用，如有損壞，由以乙方負(fù)責(zé)維修。乙方退房時(shí)應(yīng)保持商鋪房屋內(nèi)既有設(shè)備的完好。第十三條本協(xié)議未盡事項(xiàng)，甲、乙雙方可經(jīng)協(xié)商一致后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，生效的補(bǔ)充協(xié)