權(quán)證按揭部科室職責(zé)（7篇）

第25頁共25頁權(quán)證按揭?部科室職?責(zé)權(quán)證?按揭部是?房產(chǎn)的售?后服務(wù)部?門，科室?工作主要?由。銀行?按揭、公?積金貸款?、房屋所?有權(quán)證的?辦理、房?屋所有權(quán)?他項權(quán)證?的辦理等?工作組成?，通過與?公司其他?部門溝通?與合作，?完成各項?工作。?一、工作?概要全?面負(fù)責(zé)公?司房屋的?按揭、按?揭款的回?款、房產(chǎn)?證、他項?權(quán)證的辦?證工作，?并制定相?應(yīng)的表格?。二、?工作任務(wù)?內(nèi)容1?、按照公?司的銷售?量計劃、?制定、完?成辦理房?產(chǎn)證量?2、負(fù)責(zé)?告知按揭?客戶貸款?所需資料?，并指定?銀行為客?戶辦理貸?款3、?按揭款尚?未到賬前?，催繳貸?款工作?4、負(fù)責(zé)?辦理銀行?按揭貸款?、抵押、?解押手續(xù)?及銀行保?證金退款?手續(xù)5?、為客戶?辦理房屋?交易登記?、備案、?抵押登記?，房屋產(chǎn)?權(quán)過戶、?他項權(quán)證?過戶6?、辦理新?建小區(qū)的?預(yù)售許可?證7、?房屋所有?權(quán)證初始?、分證的?辦理8?、土地分?證的辦理?9、收?集客戶辦?理房產(chǎn)手?續(xù)的所有?票據(jù)及資?料10?、配合銀?行催繳原?銀行按揭?貸款墊資?款11?、按揭住?戶的抵押?注銷，房?屋產(chǎn)權(quán)交?易管理中?心解押?12、對?辦理相關(guān)?手續(xù)的合?同進(jìn)行管?理13?、編制月?辦證報表?、貸款收?繳報表、?清欠報表?14、?他項權(quán)證?的移交，?房屋所有?權(quán)證、土?地使用證?的發(fā)放?15、銀?行公證書?的發(fā)放?233權(quán)?證按揭部?崗位職責(zé)?一、權(quán)?證按揭部?崗位職責(zé)?（一）?、合同登?記后，根?據(jù)購房者?協(xié)議著手?申請辦理?產(chǎn)權(quán)證及?抵押貸款?。（二?）、按揭?崗位負(fù)責(zé)?按揭客戶?提供貸款?所需資料?，資料齊?全后，在?指定日期?內(nèi)上報指?定銀行申?請貸款。?（三）?、按揭崗?位負(fù)責(zé)購?房按揭房?款尚未到?賬前，催?繳的工作?。（四?）、按揭?崗位負(fù)責(zé)?在房產(chǎn)交?易中心出?具證明后?，即將所?有相關(guān)貸?款資料轉(zhuǎn)?交銀行進(jìn)?行放款?（五）、?按揭崗位?負(fù)責(zé)銀行?審查核定?后發(fā)放貸?款。（?六）、按?揭崗位負(fù)?責(zé)房屋檔?案登記管?理、清償?、新樓盤?協(xié)助銀行?催繳原按?揭貸款墊?資購房戶?。（七?）、按揭?崗位負(fù)責(zé)?辦理客戶?的銀行按?揭貸款、?抵押、解?押手續(xù)及?銀行保證?金的退款?手續(xù)。?（八）、?按揭崗位?辦理房屋?交易登記?、備案、?抵押登記?、權(quán)證崗?位辦理房?屋產(chǎn)權(quán)過?戶、他項?權(quán)證過戶?。（九?）、權(quán)證?崗位負(fù)責(zé)?辦理房屋?他項權(quán)證?和房產(chǎn)證?手續(xù)。?（十）、?權(quán)證崗位?負(fù)責(zé)辦理?房屋土地?證手續(xù)。?（十一?）、權(quán)證?崗位負(fù)責(zé)?給予原按?揭戶辦理?抵押注銷?，房屋產(chǎn)?權(quán)交易管?理中心解?押進(jìn)行過?戶。（?十二）、?配合清欠?辦做好本?部門的清?欠催繳工?作。二?、權(quán)證按?揭部經(jīng)理?崗位職責(zé)?（一）?、負(fù)責(zé)部?門員工的?管理和分?配，監(jiān)督?各項規(guī)章?制度的執(zhí)?行情況。?（二）?、采取有?效的激勵?機制，提?高員工的?工作熱情?和效率，?不斷完善?各項管理?制度。?（三）、?負(fù)責(zé)分解?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，監(jiān)督和?落實執(zhí)行?情況。?234?（四）、?及時掌握?部門情況?，將管理?與實際工?作相結(jié)合?。（五?）、及時?了解與工?作相關(guān)的?政策法規(guī)?，使工作?做得更加?完善。?（六）、?負(fù)責(zé)與各?部門工作?的溝通和?協(xié)調(diào)，及?時將辦證?問題反饋?給領(lǐng)導(dǎo)及?相關(guān)部門?，提出解?決方案。?（七）?、負(fù)責(zé)部?門月辦證?報表、貸?款收繳報?表、清欠?報表的審?核工作。?（八）?、負(fù)責(zé)制?定科室工?作計劃、?階段工作?報告和總?結(jié)。（?九）、參?與員工的?績效考核?工作。?（十）、?完成領(lǐng)導(dǎo)?交辦的其?他工作。?按揭工?作流程?土地分證?流程2?43注?：1、?個人收集?資料名稱?：①、?房屋所有?權(quán)證原件?;②、商?品房買賣?合同原件?;③、身?份證復(fù)印?件;④、?其他公?司收集資?料名稱：?①、房?屋所有權(quán)?證原件;?②、商品?房買賣合?同原件?;③、法?人身份證?復(fù)印件;?④、營業(yè)?執(zhí)照及組?織機構(gòu)代?碼證；?⑤、其他?2、整?理資料名?稱：①?、填寫申?請表;②?、復(fù)印所?有辦理資?料;③、?制樓房分?戶圖;④?、制申請?登記表及?附表;⑤?、其他?244?權(quán)證按揭?部科室職?責(zé)（二）?1、負(fù)?責(zé)對公司?房產(chǎn)項目?的權(quán)證瑕?疵鑒別。?2、負(fù)?責(zé)公司房?產(chǎn)項目的?檔案查取?。3、?負(fù)責(zé)指導(dǎo)?權(quán)證專員?辦理公司?房產(chǎn)項目?交易手續(xù)?（產(chǎn)權(quán)過?戶、銀行?按揭、公?證等）及?國土證辦?理。4?、負(fù)責(zé)公?司項目的?交易過戶?稅費申報?。5、?負(fù)責(zé)審查?客戶合同?及相關(guān)附?隨證件。?6、負(fù)?責(zé)公司項?目產(chǎn)權(quán)分?割的市（?區(qū)）建委?、規(guī)劃、?房產(chǎn)管理?局等相關(guān)?職能部門?的聯(lián)系，?建筑設(shè)計?單位及測?繪公司的?銜接，對?公司房產(chǎn)?項目提出?分割意見?。7、?負(fù)責(zé)公司?項目的國?土證分戶?辦理的國?土局相關(guān)?科室的銜?接和聯(lián)系?。8、?負(fù)責(zé)對公?司項目出?售的客戶?按揭貸款?銀行聯(lián)系?。9、?負(fù)責(zé)對公?司項目的?抵押他權(quán)?辦理。?10、配?合營銷部?對房產(chǎn)中?介公司的?聯(lián)系和對?接。權(quán)?證部專員?崗位職責(zé)?1、協(xié)?助部門經(jīng)?理辦理公?司項目的?產(chǎn)權(quán)證及?國土證。?2、協(xié)?助部門經(jīng)?理完成在?房管局涉?及的所有?業(yè)主手續(xù)?辦理。包?括合同登?記、抵押?登記、注?銷抵押等?手續(xù)。?3、組織?客戶通知?（含書面?、電話通?知）登記?、辦證通?知、領(lǐng)證?、領(lǐng)合同?、退款等?。4、?協(xié)助部門?經(jīng)理對客?戶檔案管?理及相關(guān)?合同證件?的發(fā)放、?移交、保?管。5?、協(xié)助部?門經(jīng)理辦?理公司項?目的國土?證分戶。?6、協(xié)?助部門經(jīng)?理辦理公?司項目的?抵押他權(quán)?辦理。?7、協(xié)助?部門經(jīng)理?帶客戶到?銀行辦理?按揭貸款?。8、?協(xié)助部門?經(jīng)理聯(lián)系?房產(chǎn)中介?公司。?9、協(xié)助?部門經(jīng)理?到建委、?規(guī)劃、房?產(chǎn)管理局?等相關(guān)職?能部門提?取公司項?目的產(chǎn)權(quán)?及城建檔?案。1?0、完成?領(lǐng)導(dǎo)交辦?的其它任?務(wù)?？?服專員崗?位職責(zé)?1、負(fù)責(zé)?解答客戶?有關(guān)權(quán)證?辦理方面?的咨詢及?投訴。?2、負(fù)責(zé)?受理客戶?關(guān)于房屋?產(chǎn)權(quán)辦理?方面事項?，并將反?映事項進(jìn)?行分類，?按不同類?別事項的?處理流程?報批處理?。3、?跟進(jìn)處理?投訴事項?，將問題?上報權(quán)證?辦理人員?，并將辦?理情況進(jìn)?行跟蹤協(xié)?調(diào)，以及?對解決結(jié)?果進(jìn)行回?訪。4?、定期統(tǒng)?計編報客?戶建議及?投訴的受?理、處理?結(jié)果，并?上報部門?經(jīng)理。?5、協(xié)助?客戶辦理?房屋產(chǎn)權(quán)?相關(guān)工作?。權(quán)證?按揭部科?室職責(zé)（?三）一?、權(quán)證按?揭部崗位?職責(zé)（?一）、合?同登記后?，根據(jù)購?房者協(xié)議?著手申請?辦理產(chǎn)權(quán)?證及抵押?貸款。?（二）、?按揭崗位?負(fù)責(zé)按揭?客戶提供?貸款所需?資料，資?料齊全后?，在指定?日期內(nèi)上?報指定銀?行申請貸?款。（?三）、按?揭崗位負(fù)?責(zé)購房按?揭房款尚?未到賬前?，催繳的?工作。?（四）、?按揭崗位?負(fù)責(zé)在房?產(chǎn)交易中?心出具證?明后，即?將所有相?關(guān)貸款資?料轉(zhuǎn)交銀?行進(jìn)行放?款（五?）、按揭?崗位負(fù)責(zé)?銀行審查?核定后發(fā)?放貸款。?（六）?、按揭崗?位負(fù)責(zé)房?屋檔案登?記管理、?清償、新?樓盤協(xié)助?銀行催繳?原按揭貸?款墊資購?房戶。?（七）、?按揭崗位?負(fù)責(zé)辦理?客戶的銀?行按揭貸?款、抵押?、解押手?續(xù)及銀行?保證金的?退款手續(xù)?。（八?）、按揭?崗位辦理?房屋交易?登記、備?案、抵押?登記、權(quán)?證崗位辦?理房屋產(chǎn)?權(quán)過戶、?他項權(quán)證?過戶。?（九）、?權(quán)證崗位?負(fù)責(zé)辦理?房屋他項?權(quán)證和房?產(chǎn)證手續(xù)?。（十?）、權(quán)證?崗位負(fù)責(zé)?辦理房屋?土地證手?續(xù)。（?十一）、?權(quán)證崗位?負(fù)責(zé)給予?原按揭戶?辦理抵押?注銷，房?屋產(chǎn)權(quán)交?易管理中?心解押進(jìn)?行過戶。?（十二?）、配合?清欠辦做?好本部門?的清欠催?繳工作。?二、權(quán)?證按揭部?經(jīng)理崗位?職責(zé)（?一）、負(fù)?責(zé)部門員?工的管理?和分配，?監(jiān)督各項?規(guī)章制度?的執(zhí)行情?況。（?二）、采?取有效的?激勵機制?，提高員?工的工作?熱情和效?率，不斷?完善各項?管理制度?。（三?）、負(fù)責(zé)?分解經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，監(jiān)?督和落實?執(zhí)行情況?。23?4權(quán)證?按揭部科?室職責(zé)（?四）一?、權(quán)證按?揭部崗位?職責(zé)（?一）、合?同登記后?，根據(jù)購?房者協(xié)議?著手申請?辦理產(chǎn)權(quán)?證及抵押?貸款。?（二）、?按揭崗位?負(fù)責(zé)按揭?客戶提供?貸款所需?資料，資?料齊全后?，在指定?日期內(nèi)上?報指定銀?行申請貸?款。（?三）、按?揭崗位負(fù)?責(zé)購房按?揭房款尚?未到賬前?，催繳的?工作。?（四）、?按揭崗位?負(fù)責(zé)在房?產(chǎn)交易中?心出具證?明后，即?將所有相?關(guān)貸款資?料轉(zhuǎn)交銀?行進(jìn)行放?款（五?）、按揭?崗位負(fù)責(zé)?銀行審查?核定后發(fā)?放貸款。?（六）?、按揭崗?位負(fù)責(zé)房?屋檔案登?記管理、?清償、新?樓盤協(xié)助?銀行催繳?原按揭貸?款墊資購?房戶。?（七）、?按揭崗位?負(fù)責(zé)辦理?客戶的銀?行按揭貸?款、抵押?、解押手?續(xù)及銀行?保證金的?退款手續(xù)?。（八?）、按揭?崗位辦理?房屋交易?登記、備?案、抵押?登記、權(quán)?證崗位辦?理房屋產(chǎn)?權(quán)過戶、?他項權(quán)證?過戶。?（九）、?權(quán)證崗位?負(fù)責(zé)辦理?房屋他項?權(quán)證和房?產(chǎn)證手續(xù)?。（十?）、權(quán)證?崗位負(fù)責(zé)?辦理房屋?土地證手?續(xù)。（?十一）、?權(quán)證崗位?負(fù)責(zé)給予?原按揭戶?辦理抵押?注銷，房?屋產(chǎn)權(quán)交?易管理中?心解押進(jìn)?行過戶。?（十二?）、配合?清欠辦做?好本部門?的清欠催?繳工作。?二、權(quán)?證按揭部?經(jīng)理崗位?職責(zé)（?一）、負(fù)?責(zé)部門員?工的管理?和分配，?監(jiān)督各項?規(guī)章制度?的執(zhí)行情?況。（?二）、采?取有效的?激勵機制?，提高員?工的工作?熱情和效?率，不斷?完善各項?管理制度?。（三?）、負(fù)責(zé)?分解經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，監(jiān)?督和落實?執(zhí)行情況?。（四?）、及時?掌握部門?情況，將?管理與實?際工作相?結(jié)合。?（五）、?及時了解?與工作相?關(guān)的政策?法規(guī)，使?工作做得?更加完善?。（六?）、負(fù)責(zé)?與各部門?工作的溝?通和協(xié)調(diào)?，及時將?辦證問題?反饋給領(lǐng)?導(dǎo)及相關(guān)?部門，提?出解決方?案。（?七）、負(fù)?責(zé)部門月?辦證報表?、貸款收?繳報表、?清欠報表?的審核工?作。（?八）、負(fù)?責(zé)制定科?室工作計?劃、階段?工作報告?和總結(jié)。?（九）?、參與員?工的績效?考核工作?。（十?）、完成?領(lǐng)導(dǎo)交辦?的其他工?作。權(quán)?證按揭部?科室職責(zé)?（五）?權(quán)證部分?一、基?本定義?權(quán)證就是?利用房屋?產(chǎn)權(quán)和證?件的知識?處理產(chǎn)權(quán)?交易的活?動。2?、印花稅?：___?_元/戶?（繳納方?：買方）?3、轉(zhuǎn)?移登記費?：___?_元/戶?（繳納方?：買方）?4、交?易手續(xù)費?：建筑面?積___?_元（買?賣雙方各?半）5?、國土和?測繪費：?____?元+__?__元（?繳納方：?買方）?非住宅稅?費計算?契稅__?__過戶?價___?_%個?人所得稅?____?過戶價_?___%?（房屋來?源為贈予?或者繼承?時：過戶?價___?_%）?營業(yè)稅_?___（?過戶價-?原契稅發(fā)?票金額）?____?%不論面?積年限均?按差額征?收轉(zhuǎn)移?登記費：?550?交易手續(xù)?費：買賣?雙方各過?戶價__?__%?國土和測?繪費：_?___元?權(quán)證印?花稅：_?___元?合同印?花稅：買?賣雙方各?____?%（各個?房交所規(guī)?定不同，?有的免收?）土地增?值稅：過?戶價__?__%（?各個房交?所規(guī)定不?同，有的?免收）關(guān)?于稅費部?分的名詞?解釋過戶?價：過戶?價是指房?屋在辦理?產(chǎn)權(quán)過戶?時計算稅?費的標(biāo)準(zhǔn)?價格，理?論上過戶?價低于成?交價家庭?為單位：?是指夫妻?雙方及未?成年子女?（未滿_?___周?歲），滿?____?周歲以上?的就算是?單獨家庭?。滿五年?：是指該?房屋的產(chǎn)?權(quán)證填發(fā)?日期和契?稅發(fā)票填?發(fā)日期，?其中某一?日期滿五?年即認(rèn)定?為滿五年?。土地?使用權(quán)類?型：分為?“出讓”?和“劃撥?”三、?資料部分?買方資料?：1、?身份證件?（必須要?有，過戶?全程使用?）常見?身份證件?：一代身?份證、二?代身份證?、臨時身?份證、軍?官證、護(hù)?照、港澳?臺通行證?2、戶?口本（看?全部原件?，收戶主?頁，本人?頁，增減?頁復(fù)印件?；外地戶?口沒有增?減頁。）?首次購房?需享受契?稅優(yōu)惠的?時候提供?（注意：?契稅的標(biāo)?注是__?__%，?低于__?__%的?都是優(yōu)惠?）3、?婚姻證明?（結(jié)婚證?，離婚證?，民事判?決書，民?事調(diào)解書?，未婚證?明）首?次購房需?享受契稅?優(yōu)惠的時?候提供（?注意：契?稅的標(biāo)注?是___?_%，低?于___?_%的都?是優(yōu)惠）?注意：客?戶提供離?婚證時，?要提供離?婚協(xié)議，?同時要提?供離婚后?至今的單?身證明?4、無房?證明（購?房地房交?所和戶口?所在地房?交所同時?出具）?首次購房?需享受契?稅優(yōu)惠的?時候提供?（注意：?契稅的標(biāo)?注是__?__%，?低于__?__%的?都是優(yōu)惠?）賣方資?料：1?、產(chǎn)權(quán)證?：（必須?要有，過?戶全程使?用）新?證：證上?的產(chǎn)權(quán)人?必須到場?。老證（?分為國土?證和房權(quán)?證）：夫?妻雙方必?須到場。?2、身?份證件（?必須要有?，過戶全?程使用）?常見身?份證件：?一代身份?證、二代?身份證、?臨時身份?證、軍官?證、護(hù)照?、港澳臺?通行證?3、上次?交易的契?稅發(fā)票及?購房合同?。（有不?動產(chǎn)發(fā)票?的也需要?提供）過?戶核稅時?需要提供?4、戶?口本（看?全部原件?，收戶主?頁，本人?頁，增減?頁復(fù)印件?；外地戶?口沒有增?減頁。）?享受個稅?優(yōu)惠時需?提供5?、婚姻證?明（結(jié)婚?證，離婚?證，民事?判決書，?民事調(diào)解?書，未婚?證明）享?受個稅優(yōu)?惠時需提?供注意?：客戶提?供離婚證?時，要提?供離婚協(xié)?議，同時?要提供離?婚后至今?的單身證?明6、?家庭唯一?住房證明?（在房屋?所在地的?房交所出?具）享受?個稅優(yōu)惠?時需提供?四、流?程部分?1、簽定?三方合同?（簽合同?一個工作?日內(nèi)通知?權(quán)證專員?，說明該?單情況）?2、收?集客戶資?料（跟權(quán)?證專員溝?通過后，?確定收集?客戶哪些?資料，并?及時通知?客戶準(zhǔn)備?。）3?、約定過?戶遞件時?間（跟客?戶和業(yè)主?約好過戶?遞件時間?并通知權(quán)?證專員）?4、地?稅核稅（?過戶遞件?之前在地?稅窗口核?定過戶價?格）5?、取號（?到取號窗?口或者服?務(wù)臺去取?號排隊）?6、過?戶遞件（?把資料交?到房交所?的受理窗?口完成遞?件，領(lǐng)取?受理回執(zhí)?單）7?、繳費（?到銀行窗?口去繳納?過戶費用?）8、?取證按?揭部分?一、基本?定義按?揭就是指?以房地產(chǎn)?等實物資?產(chǎn)作為抵?押，獲得?銀行貸款?并依合同?分期付清?本息，貸?款還清后?銀行歸還?抵押物。?二、資?料部分買?方資料：?1、身?份證件?常見身份?證件：一?代身份證?、二代身?份證、臨?時身份證?、軍官證?、護(hù)照、?港澳臺通?行證2?、戶口本?看全部?原件，收?全部頁的?復(fù)印件?3、婚姻?狀況證明?結(jié)婚證?，離婚證?，民事判?決書，民?事調(diào)解書?，未婚證?明注意?：客戶提?供離婚證?時，要提?供離婚協(xié)?議，同時?要提供離?婚后至今?的單身證?明，4?、收入證?明1）、?金額準(zhǔn)確?且必須大?寫2）、?單位電話?必須是座?機3）、?用黑色簽?字筆填寫?且不能涂?改4）、?必須加蓋?公司公章?、勞資章?、人力資?源章（最?好是公司?公章）5?）、如遇?買方公積?金貸款，?注意公積?金繳存證?明上的單?位和收入?證明上的?單位需一?致5、?收入佐證?一般情?況下收入?證明__?__元（?含）以上?提供收入?佐證包括?：納稅稅?票、銀行?流水、行?駛證、基?金、股票?6、無?房證明?買方需到?購房所在?地的房交?所開具無?房證明（?根據(jù)銀行?具體要求?，有的需?要有的不?需要）注?：無房證?明需以家?庭為單位?開具賣方?資料1?、產(chǎn)權(quán)證?看原件?收復(fù)印件?2、身?份證（全?部產(chǎn)權(quán)人?的都要提?供）看原?件收復(fù)印?件（主借?款人收_?___份?）3、?戶口本?看全部原?件，收全?部頁的復(fù)?印件4?、婚姻證?明結(jié)婚?證，離婚?證，民事?判決書，?民事調(diào)解?書，未婚?證明注?意：客戶?提供離婚?證時，要?提供離婚?協(xié)議，同?時要提供?離婚后至?今的單身?證明三?、流程部?分1、?簽定三方?合同（簽?合同一個?工作日內(nèi)?通知權(quán)證?專員，說?明該單情?況）2?、收集客?戶資料（?通知客戶?準(zhǔn)備資料?并收集齊?全，跟客?戶約好面?簽時間并?通知權(quán)證?專員。）?3、評?估（聯(lián)系?評估公司?出初評報?告）4?、面簽（?在銀行指?定地點簽?訂借款合?同）5?、審批通?過（銀行?同意了客?戶的貸款?申請之后?會通知權(quán)?證專員）?6、過?戶遞件（?聯(lián)系買賣?雙方辦理?過戶手續(xù)?）7、?取證辦抵?押（取到?變更成為?買方名字?的產(chǎn)權(quán)證?并辦理抵?押登記）?8、放?款（取到?做完抵押?登記的產(chǎn)?權(quán)證交回?銀行，銀?行放款）?四、銀?行部分（?目前銀行?基準(zhǔn)利率?為___?_%，常?見的還款?方式有：?等額本息?和等額本?金）1?、貸款種?類分為商?業(yè)貸款、?公積金貸?款和組合?貸款。?商業(yè)貸款?。銀行及?其他金融?機構(gòu)向房?屋購買者?提供的任?何形式的?購房貸款?支持，通?常以所購?房屋作為?抵押。?公積金貸?款。住房?公積金是?指國家機?關(guān)、國有?企業(yè)、城?鎮(zhèn)集體企?業(yè)、外商?投資企業(yè)?、城鎮(zhèn)私?營企業(yè)及?其他城鎮(zhèn)?企業(yè)、事?業(yè)單位及?其在職職?工繳存的?長期住房?儲金。按?照規(guī)定，?凡是繳存?公積金的?職工均有?享受此種?貸款的權(quán)?利，均可?按公積金?貸款的相?關(guān)規(guī)定，?申請公積?金貸款。?組合貸?款。組合?貸款是指?，符合個?人住房商?業(yè)性貸款?條件的借?款人又同?時繳存住?房公積金?的，在辦?理個人住?房商業(yè)貸?款的同時?還可以申?請個人住?房公積金?貸款，及?借款人以?所購本市?城鎮(zhèn)自住?住房（或?其他銀行?認(rèn)可的擔(dān)?保方式）?作為抵押?可同時向?銀行申請?個人住房?公積金貸?款和個人?住房商業(yè)?性貸款。?2、商?業(yè)貸款各?個銀行的?政策及條?件目前?公司按揭?都是外送?，走的銀?行以工商?銀行和建?設(shè)銀行為?主工商銀?行：江北?支行（觀?音橋步行?街未來國?際正門旁?）利率：?基準(zhǔn)審?批時間：?一周左右?放款時間?：一周以?內(nèi)借款?人年齡：?年齡+借?款年限＜?70房齡?：房齡+?借款年限?＜30?建設(shè)銀行?：渝中支?行（觀音?巖公交車?站旁邊）?利率：基?準(zhǔn)審批?時間：一?周左右放?款時間：?一周以內(nèi)?借款人?年齡：年?齡+借款?年限＜6?5（男）?；年齡+?借款年限?＜60（?女）房齡?：房齡+?借款年限?＜30?3、公積?金貸款的?政策及條?件1、?公積金處?于未使用?狀體即可?做為首套?（包括使?用過已經(jīng)?還清的）?2、單?人單筆最?多可貸_?___萬?，按照公?積金賬戶?內(nèi)余額放?大25倍?。貸款期?限為__?__年，?利率為4?.9。一?套房最多?兩個人參?貸，可貸?____?萬。3?、借款人?年齡。貸?款人年齡?+貸款年?限小于7?0。4?、房齡要?求。建成?年份__?__年以?下評估價?貸7成，?____?年到__?__年貸?評估價6?成，__?__年到?____?年以上貸?評估價5?成，__?__年以?上拒貸。?5、簽?件時間要?求。每周?四買賣雙?方到公積?金中心面?簽借款合?同。（只?有周四）?6、資?料：買方?：身份證?、戶口本?、婚姻證?明、收入?證明、公?積金繳存?證明（外?地客戶要?在繳存當(dāng)?地公積金?中心出具?，本地客?戶無需提?供）、由?中國人民?銀行出具?的個人信?用報告（?重慶只有?加州童心?橋和金龍?橋中間一?個地方，?市人大旁?邊）賣方?：身份證?、戶口本?、婚姻證?明、產(chǎn)權(quán)?證。7?、費用：?評估費?：500?；工本費?+抵押登?記費：1?00；保?險費：_?___%?____?貸款金額?____?貸款年限?；擔(dān)保費?：評估價?____?%。注?意：公積?金貸款首?付款必須?要經(jīng)過公?積金中心?做資金監(jiān)?管，放款?之后一起?打給業(yè)主?。附：貸?款利率表?（下表貸?款金額以?____?萬元為準(zhǔn)?）案例?分析案例?1：客?戶梁某通?過我司于?____?年___?_月分簽?訂買賣合?同一份，?合同簽訂?后，由于?客戶需要?做契稅的?減免，店?面戰(zhàn)友要?求客戶提?供客戶的?身份證，?戶口本，?婚姻狀況?證明，由?于客戶不?是大重慶?范圍內(nèi)的?戶口，故?不提供戶?口所在地?的無房證?明?？蛻?有個朋友?以前買過?二手房，?資料都是?由中介方?代辦的假?資料，就?跟客戶說?中介可以?代辦，你?就不提供?資料。所?以客戶就?跟店面經(jīng)?理說提供?不出婚姻?證明，因?為涉及到?個人隱私?問題，店?經(jīng)理就默?認(rèn)客戶放?棄做契稅?減免的機?會，于是?辦理了過?戶遞減手?續(xù)，繳納?稅費之后?，客戶問?到稅費為?什么會這?么多，店?經(jīng)理就跟?客戶做了?解釋，但?是客戶不?接受這個?事實，說?他能夠提?供出婚姻?證明，當(dāng)?時你們?yōu)?什么不給?我說清楚??，F(xiàn)在我?司正在為?客戶辦理?退稅手續(xù)?。分析?。在給客?戶算稅費?的時候，?一定要給?客戶強調(diào)?每一種資?料究竟是?做什么用?的，明確?讓客戶知?道如果不?提供某樣?資料會導(dǎo)?致什么后?果，而且?要求客戶?在辦理過?戶遞件之?前把資料?交到我們?店面上，?由權(quán)證專?員審核沒?有問題之?后再去辦?理過戶遞?件手續(xù)。?案例2?：客戶?唐某通過?我司于_?___年?____?月份簽訂?買賣合同?一份，客?戶明確要?求要做公?積金貸款?來購買該?房屋，合?同簽訂之?前店經(jīng)理?就跟權(quán)證?專員溝通?，問到該?樓盤的評?估價是多?少，而且?反復(fù)確認(rèn)?了評估值?的問題。?該件外送?到辦理公?積金貸款?的擔(dān)保公?司時，擔(dān)?保公司說?該房房齡?已經(jīng)超過?____?年，沒到?____?年，只可?以貸到評?估值的6?成，目前?正在找高?評渠道解?決該問題?分析：客?戶在做公?積金貸款?時，一定?要注意交?易房屋的?建成年代?，根據(jù)房?屋的建成?年代不同?，公積金?貸款的成?數(shù)也會發(fā)?生變化。?公積金?貸款房齡?要求。建?成年份_?___年?以下評估?價貸7成?，___?_年到_?___年?貸評估價?6成，_?___年?以上貸評?估價5成?。權(quán)證?按揭部科?室職責(zé)（?六）權(quán)?證部工作?流程一?、報單：?門店經(jīng)理?和店秘在?簽單后最?晚第二天?上午__?__點前?向權(quán)證部?發(fā)《產(chǎn)?權(quán)信息附?表》（詳?見附件1?）及合同?、房產(chǎn)證?、買賣雙?方身份證?等資料的?掃描件至?權(quán)證部馬?新霞o(jì)a?郵箱；?二、接單?：權(quán)證主?管當(dāng)天或?次日__?__點前?接單，核?實產(chǎn)權(quán)信?息附表的?準(zhǔn)確性，?進(jìn)行分?類和資料?歸整并添?加到《一?次性跟進(jìn)?表》（詳?見附件2?）或《按?揭跟進(jìn)表?》（詳見?附件3）?里。通知?權(quán)證專員?最晚在接?到單后第?二天下班?前去門店?交接資料?，并填寫?《權(quán)證資?料交接表?》（詳見?附件4）?。且最晚?在拿到資?料第二天?下班前交?接給權(quán)證?主管。?三、未下?證：權(quán)證?主管保持?與買方、?賣方兩紀(jì)?一次的溝?通頻率（?電話或短?信都可?以）；產(chǎn)?權(quán)證下發(fā)?后再交接?給權(quán)證專?員。四?、一次性?1、專?員接單：?權(quán)證專員?在接到單?子后必須?在___?_小時內(nèi)?給客戶業(yè)?主聯(lián)系?。短信告?知①辦理?流程；?②所需資?料；③?所需費用?；④專?員電話。?辦理期間?權(quán)證專員?要保持每?周至少一?次的溝通?頻率，督?促單子盡?快辦理過?戶；2?、評估：?權(quán)證主管?負(fù)責(zé)報評?估、與客?戶溝通評?估價、填?寫《評估?跟進(jìn)表?》（詳見?附件5）?。3、?解押：?①專員接?單三個工?作日內(nèi)協(xié)?助賣方到?原貸款行?預(yù)約還款?②根據(jù)?銀行所定?時間解押?還款，如?是買方替?賣方解押?需簽訂?《解押借?款協(xié)議》?（詳見附?件6），?讓賣方給?買方打首?付款收據(jù)?并按手印?。③領(lǐng)?他項權(quán)證?和結(jié)清證?明；④?約定時間?到房管局?注銷，并?確定期轉(zhuǎn)?現(xiàn)歸檔。?4、公?證：（含?贈與公證?、贈產(chǎn)繼?承、委托?公證等）?①根據(jù)?客戶的情?況確定需?要辦理公?證的類別?；②通?知客戶需?要提前做?好人員和?資料準(zhǔn)備?，和客戶?確定前往?公證處?辦理公證?的時間；?③協(xié)助?客戶辦理?相關(guān)公證?手續(xù)；?5、門店?收傭：過?戶前向門?店經(jīng)理落?實傭金是?否收取，?如未收取?通知經(jīng)?理過戶前?收傭，特?殊情況可?向王王仙?總監(jiān)匯報?。6、?過戶：具?備過戶條?件的單子?（要求兩?周內(nèi)完成?過戶）?①確定專?員排期，?確定過戶?時間，參?照《過戶?前資料審?核表》核?實買方賣?方資料齊?全，并告?知買賣雙?方過戶的?大致流程?和稅費；?過戶所?需要準(zhǔn)備?的資料及?過戶所需?的稅費、?傭金等?2、權(quán)證?專員在確?定傭金己?收的情況?下，方能?辦理過戶?手續(xù)。?3、在約?定時間帶?客戶做資?金監(jiān)管、?繳納稅費?、過戶；?4、過?完戶當(dāng)日?告知權(quán)證?主管和經(jīng)?紀(jì)人，并?通知經(jīng)紀(jì)?人物業(yè)交?割；5?、過戶五?個工作日?后提醒買?方領(lǐng)取《?房屋產(chǎn)權(quán)?證》；?6、提醒?賣方新產(chǎn)?權(quán)證已出?，三個工?作日內(nèi)注?意查收房?款；7?、過戶后?把合同檔?案袋帶回?公司交權(quán)?證主管處?。五、?按揭貸款?（如買賣?雙方自己?找銀行，?要求門店?經(jīng)理發(fā)申?請到連鎖?部，連鎖?部申批通?過后方可?不通過權(quán)?證部辦理?按揭手續(xù)?）1、?權(quán)證主管?接到店務(wù)?產(chǎn)權(quán)信息?附表后當(dāng)?日或次日?____?點前根據(jù)?客戶、業(yè)?主、房子?情況確定?貸款銀行?，并報預(yù)?評；告知?雙方客戶?簽屬銀行?借款協(xié)?議所需要?準(zhǔn)備的資?料、通知?買方客戶?準(zhǔn)備足額?的按揭費?用（客戶?按揭費?用需打折?的，由門?店向運營?總監(jiān)和喬?總通過o?a工作流?發(fā)申請，?通過后方?可執(zhí)行）?。并把整?個按揭流?程和所需?要準(zhǔn)備的?資料打電?話并發(fā)短?信一次性?告知客戶?業(yè)主。?2、評估?價出來后?，權(quán)證主?管通知權(quán)?證專員預(yù)?評結(jié)果和?可以貸款?的金額?，交接給?權(quán)證專員?，通知權(quán)?證專員跟?單，讓權(quán)?證專員和?雙方約定?到銀行簽?約的時間?；3、?在約定時?間帶雙方?客戶到銀?行簽約，?并當(dāng)場收?取按揭費?用；☆?權(quán)證專員?記錄評估?價，成交?價，貸款?額，貸款?年限，所?交費用，?簽約當(dāng)?天上報給?權(quán)證主管?，由權(quán)證?主管錄入?美聯(lián)系統(tǒng)?。☆簽?約當(dāng)時權(quán)?證專員需?再次向客?戶業(yè)主詳?細(xì)說明并?畫按揭流?程圖，給?客戶列?出所有費?用清單，?4、權(quán)?證專員跟?進(jìn)客戶業(yè)?主的資料?提交齊全?，如需公?司承擔(dān)費?用，由?門店通過?oa發(fā)申?請給趙總?和喬總，?公司審批?通過后權(quán)?證部方能?辦理。?5、權(quán)證?專員催審?批，如資?料提交齊?全后__?__個工?作日內(nèi)還?未審批通?過，此?件亮紅燈?，給門店?經(jīng)理、客?戶、業(yè)主?協(xié)商換行?或同時走?兩行。?6、如有?客戶替業(yè)?主解押，?解押款充?當(dāng)首付款?的，待銀?行審批通?過后方?可辦理。?7、審?批通過后?，權(quán)證專?員和買賣?雙方預(yù)約?時間到房?管局做資?金監(jiān)管?和簽擔(dān)保?，并提醒?客戶所帶?資料和擔(dān)?保費，提?醒業(yè)主所?帶資料和?資金監(jiān)管?卡?！?如網(wǎng)簽價?格是實際?成交價，?權(quán)證主管?通知門店?申請網(wǎng)簽?，否則在?房管局?網(wǎng)簽☆?網(wǎng)簽負(fù)責(zé)?人在做網(wǎng)?簽時，提?交之前先?審核一遍?，再讓第?三方再次?審核，?無誤后方?可提交。?一次性打?印___?_份，按?揭___?_份。?8、網(wǎng)簽?后，和買?賣雙方在?