農村房屋買賣合同

農村房屋買賣合同簽訂時間：年月日簽訂地點：甲方：____________（賣方）乙方：____________（買方）甲乙雙方就甲方位于張北縣臺路溝鄉(xiāng)后大營灘村的一處農村房屋的買賣事項，根據我國物權法、土地管理法等有關法律規(guī)定，經充足、平等協商，自愿到達如下一致協議：一、本協議甲方當事人為張北縣臺路溝鄉(xiāng)后大營灘村集體組員。二、房屋狀況：本協議項下的房屋位于張北縣臺路溝鄉(xiāng)后大營灘村，相鄰為：院前相鄰院左相鄰院右相鄰院后相鄰，建筑面積平方米，院落面積為平方米，房屋（或宅地基使用權證）登記在名下。三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為村集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：1、本協議項下的房屋甲方享有完整的處分權利，或已征得其他權利享有人的同意，擁有處分該房屋的權利;2、本協議項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協議或未因甲方個人或家庭債務與第三人簽訂賠償協議、抵押協議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權利;3、協議簽訂后乙方享有該房屋的一切處置權。五、本協議項下的房屋交易價格為人民幣￥2500.00元（大寫貳仟伍佰元整），該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的有關稅費。六、房款支付：自該協議雙方簽字之日起3日，乙方一次性付清所有款項;如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額5％的違約金，如乙方在協議簽訂之日起3天后仍未付清房款，甲方不經乙方同意，可以解除本協議并享有追究乙方違約責任的權利。七、房屋交付：乙方根據第六條將所有房款一次性交給甲方后，甲方須將本協議項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權證、房產證等所有有關資料原件交付給乙方并負責騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付5％的違約金，直至甲方交付所有材料和房屋為止;如甲方在協議簽訂后一種月內，仍未交付房屋，乙方不經甲方同意，可以解除本協議并追究甲方的違約責任，因乙方未付清房款的原因除外。八、如乙方需要辦理房產過戶的，甲方應當根據乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產權過戶的有關手續(xù);因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關的原因導致無法辦理過戶的，與甲方無關。九、該房屋交付給乙方后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸乙方所有，包括但不僅限于征地賠償、拆遷賠償等;如甲方得到該上述賠償款后應當將該款項所有給付乙方，如甲方無端遲延或拒絕給付乙方，除所有給付賠償款外，須向乙方支付30％的違約金。十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關，甲方不得以任何理由阻礙或侵犯乙方基于本協議約定而享有的占有、使用和處分房屋的權利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務等個人原因侵犯乙方的權利，導致乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本協議所有購房款外，須按照發(fā)生阻礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權利的實質性影響之時的市場價格賠償乙方。十一、在本協議簽訂之日起，甲方未經乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，私自處分房屋，甲方須返還所有購房款并支付所有購房款100%的違約金。十二、其他事項：1、假如雙方就本協議事項發(fā)生爭議，雙方無法協商處理時應當首先祈求本村村委會、或上級有關部門協調處理。2、雙方應當請至少兩名本村集體組員作為本次交易的見證人，并在本協議上簽字摁手印。3、本協議正本一式二份，雙方各持一份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。甲方(簽字捺印)：身份證號：乙方(簽字捺印)：身份證號：見證人(簽字捺印)：身份證號：見證人(簽字捺印)：身份證號：附：（見證人申明）見證人申明如下：1、見證人與甲乙雙方同為后大營灘村集體組織組員;2、見證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買賣不存在任何利益糾紛;3、本協議經我們見證，雙方自愿、平等協商，不存在脅迫、暴力強迫等違法狀況，協議是雙方當事人的真實意思表達;4、本協議在月日在簽訂，現場參與人員有甲方、乙方和見證人總計四人，雙方簽字蓋章后本協議生效