老年人照料設施

第第#頁共48頁316.8億元，而到2010年，由于社會保障制度不斷完善，各項社會保險覆蓋范圍繼續(xù)擴大，參保人數(shù)和基金規(guī)模持續(xù)增長，城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險基金總收入13420億元?！笆晃濉逼陂g，全國最低生活保障由3059萬人增加到7525萬人。全國農(nóng)村五保供養(yǎng)由300萬人增加到556萬人。享受高齡補貼的老人由233.5萬人增加到576.4萬人。新型農(nóng)村合作醫(yī)療參加人數(shù)由1.79億增加到8.36億，中央財政就此補助增加到399億元。城鄉(xiāng)醫(yī)療救助補助資金由6億增加到110億元。2010年全國有5700多萬65歲以上老年人接受免費健康檢查并建立了健康檔案。與此同時，高度重視養(yǎng)老服務、養(yǎng)老機構和老年人優(yōu)待工作，采取各種措施，努力構建“以居家養(yǎng)老為基礎、社區(qū)照顧為依托、機構養(yǎng)老為補充”的養(yǎng)老服務體系，促進養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展，保障老年人不斷增長的養(yǎng)老服務需求，走出一條有中國特色的養(yǎng)老服務之路。到2010年末，全國各類老年福利機構39904個，床位314.9萬張，收養(yǎng)老年人242.6萬人。全國納入社區(qū)管理的企業(yè)退休人員共4344萬人。在社會各界力量的共同努力下，各地養(yǎng)老機構如雨后春筍，應時而生。3.1.1農(nóng)七師130團社區(qū)人口發(fā)展預測根據(jù)2000年3月，中共中央、國務院頒布的《關于加強人口與計劃生育工作穩(wěn)定低生育水平的決定》年均人口增長率不超過15%。。依據(jù)新兵發(fā)[1993]5號文，關于實施《新疆維吾爾自治區(qū)計劃生育辦法的細則》的通知，農(nóng)七師130團2007—2020年總體規(guī)劃，人口增長率為13%。。農(nóng)七師130團社區(qū)總戶數(shù)3714戶，總人口1.3萬余人，到2015年社區(qū)預測人口達1.5萬人，總戶數(shù)達到4285戶。3.2建設規(guī)模的確定3.2.1確定建設規(guī)模的原則①符合客觀實際原則②正確處理需要與可能、現(xiàn)狀與發(fā)展的關系原則。依據(jù)社區(qū)服務人口數(shù)量及密度、經(jīng)濟、地理、交通、服務半徑等多種關系原則。符合兵團以及項目所在地社區(qū)資源配置原則。滿足各個社區(qū)對社區(qū)日間照料中心服務用房的基本要求。3.3.2建設規(guī)模的確定日間照料中心項目建設內(nèi)容：包括房屋建筑及建筑設備、場地和基本裝備。（1）房屋建筑根據(jù)老年人日間照料的需要設置老年人的生活服務、保健康復、娛樂及輔助用房。其中：老年人生活服務用房包括休息室、沐浴間（含理發(fā)室）和餐廳（含配餐間），老年人保健康復用房包括醫(yī)療保健室、康復訓練室和心理疏導室，老年人娛樂用房包括閱覽室（含書畫室）、網(wǎng)絡室和多功能活動室；輔助用房包括辦公室、廚房、洗衣房、公共衛(wèi)生間和其他用房（含庫房等）；（2）建筑設備包括供電、給排水、采暖通風、通訊、消防和網(wǎng)絡等設備；（3）場地包括道路、停車、綠化和室外活動等場地。（4）基本裝備包括生活服務、保健康復、娛樂、安防等相關設備。社區(qū)老年人日間照料中心建設規(guī)模分為三類，其房屋建筑面積指標宜符合表1規(guī)定。人口老齡化水平較高的社區(qū)，可根據(jù)實際需要適當增加建筑面積，一、二、三類社區(qū)老年人日間照料中心房屋建筑面積可分別按老年人人均房屋建筑面積0.260.32^、0.39m?核定。表1社區(qū)老年人日間照料中心房屋建筑面積指標表類別社區(qū)人口規(guī)模（人）建筑面積（m2）一類30000?500001600二類15000?30000（不含）1085三類10000?15000（不含）750注：平均使用面積系數(shù)按0.65計算。表2社區(qū)老年人日間照料中心各類用房使用面積所占比例表用房名稱使用面積所占比例（%）一類二類三類老年人用房生活服務用房43.039.335.7保健康復用房11.916.220.3娛樂用房18.316.215.5輔助用房26.828.328.5合計100.0100.0100.0注：表中所列各項功能用房使用面積所占比例為參考值，各地可根據(jù)實際業(yè)務需要在總建筑面積范圍內(nèi)適當調(diào)整。農(nóng)七師130團日間照料中心建設項目按照日托老年人日托數(shù)100人的服務能力確定建設規(guī)模:根據(jù)農(nóng)七師130團現(xiàn)有社區(qū)人口規(guī)模及《社區(qū)老年人日間照料中心建設標準》建標143-2010確定項目建設規(guī)模為二類，建筑面積為1000.第四章項目建設地點及建設條件4.1項目建設地點4.1.1選址原則(1)符合農(nóng)七師130團總體規(guī)劃的原則。滿足項目區(qū)域?qū)o、排水、供電的要求。給水可就近接入，滿足水量、水質(zhì)要求，具備供水可靠性，排放可滿足當?shù)丨h(huán)保機構的要求，便于將生活污水就近排入市政排污管網(wǎng)。供電有可靠的保障，且能達到項目的負荷要求。安全的原則，防洪、防震、防地質(zhì)災害。注意環(huán)境保護，以人為本，減少對生態(tài)和環(huán)境的影響，盡量不砍伐樹木。充分考慮需要和可能，近期和長遠，局部和總體的關系。以地質(zhì)資料為依據(jù)，盡量使用天然地基，減少工程造價。符合社區(qū)日間照料中心建筑的采光和通風要求。4.1.2項目建設地點①選址依據(jù)A、農(nóng)七師130團總體規(guī)劃。B、各社區(qū)用地現(xiàn)狀及現(xiàn)有建筑物的平面布局位置。項目建設地點的選擇農(nóng)七師130團社區(qū)日間照料中心建設地點為130團團部共青鎮(zhèn)烏魯木齊路以南，新華路以東，待建場地地勢由東南向西北方向傾斜，呈東南高西北低之走向，地勢較平坦，土層深厚，縱向坡降為0.1?0.2%左右。項目建設場址的優(yōu)點：位置較合理，符合項目建筑的總平面設計要求，同時也符合農(nóng)七師130團總體規(guī)劃。建設場地基本平坦，無不良地質(zhì)現(xiàn)象。項目對鄰近建筑無遮擋，可滿足社區(qū)日間照料中心的采光、通風要求。符合經(jīng)濟合理原則，可充分利用室外附近管網(wǎng)，節(jié)省開支。4.2建設條件(1)自然條件130團屬大陸性北溫帶干旱氣候，熱量豐富，無霜期較長，平均為176天。年平均氣溫6.5€，年變化十分明顯。全年以一月最冷-18.81,七月最熱35.71，年較差44€。全年生長季節(jié)的4?9月曰照時數(shù)2600小時，晝夜溫差大，氣溫的日變化在11?181之間。降水稀少，蒸發(fā)量大，年平均降雨量159.9mm，年蒸發(fā)量為1800mm，蒸降比11:1。蒸發(fā)量最大值出現(xiàn)在7月，達400mm，日最大蒸發(fā)量6.6mm/日。冬季積雪為200mm，凍土深度為1.2?1.5m。主導風向為西風、西北風。工程地質(zhì)條件根據(jù)國家標準《建筑抗震設計規(guī)范》(xxxx-2001)的規(guī)定，本場地的地震設防烈度為7度。該場地地層相對穩(wěn)定，巖土分布均勻，本次勘察查明場地地層屬第四紀全新統(tǒng)沖洪積沉積類型。以細顆粒粉土為主，局部夾粉質(zhì)粘土及粉砂等透鏡體，現(xiàn)描述如下：第一層：雜填土,處于當?shù)貎鐾翆右陨?且受人為及環(huán)境因素影響較大，嚴禁做建筑物地基持力層。第二層：7.0米以上粉土:含水量為22.66%，質(zhì)量密度為1.97g/cm3，干密度為1.56g/cm3，壓縮系數(shù)為0.284Mpa-1,壓縮模量為6.21Mpa，粘粒含量9.6%，標貫修正擊數(shù)為3.4擊，承載力特征值為100Kpa。7.0米-15.0米粉土，含水量為22.4%，質(zhì)量密度為2.00g/cm3,干密度為1.64g/cm3，液性指標0.64，壓縮系數(shù)為0.185Mpa-1，壓縮模量為8.98Mpa，粘粒含量12.5%，標貫修正擊數(shù)為8.1擊，承載力特征值為150Kpa。該層巖土經(jīng)判斷為非液化性土。場地巖土對混凝土結構具有強腐蝕性，對鋼筋混凝土結構中鋼筋具有中等腐蝕性，綜合判定場地地基穩(wěn)定，7.0米以上飽和粉土土質(zhì)較為軟弱，具有中等液化性，場地類別為III類，標準凍土深度為1.4米。市政基礎設施情況①給排水給水水源由130團給水管網(wǎng)供給，建設地點附近有接口處，并能滿足需要，供水水質(zhì)符合《生活飲用水質(zhì)量標準》xxxx-93。在項目北側自來水管徑為DN300的生活用水管道，可滿足生活及消防用水。排水：本項目的排水由農(nóng)七師130團排水管網(wǎng)集中統(tǒng)一排出，污水經(jīng)處理達到排放標準后排入城市排水管網(wǎng)。供電由團變電所統(tǒng)一供電，電量可滿足項目施工用電與建成后運營所需要的電能。項目區(qū)現(xiàn)有變壓器線路10(KV)，完全能夠滿足項目需求。供暖熱源由農(nóng)七師130團集中供熱鍋爐房供給，采用701—951的熱水做熱媒，其暖氣管道已引入項目區(qū)域，熱量可滿足新建項目的采暖要求。綜上所述，項目區(qū)現(xiàn)有良好的供水、排水、供電、供暖等公用設施，為項目的建設提供較好的配套條件。交通通訊條件項目均位于農(nóng)七師130團團部共青鎮(zhèn)，交通非常方便，程控電話可通全國各地，交通、通訊條件十分優(yōu)越。材料供應情況1、水泥：工程建設所需的各種水泥，可在奎屯水泥廠或奎屯建材市場定購。2、紅磚：本地區(qū)附近有多家質(zhì)量較好的粘土磚廠，可滿足工程需要量。3、砂、石料本地區(qū)奎屯河壩有專業(yè)機械化生產(chǎn)設備生產(chǎn)的砂、石料，可生產(chǎn)各種規(guī)格的粗細骨料，能足量供應市場。4、鋼材、管材、線材等其它建材均可在就近建材市場或奎屯建材市場定購，且產(chǎn)品品種及質(zhì)量符合國家標準，可滿足工程所需。施工條件建設場地道路與城鎮(zhèn)區(qū)道路相通，交通便利。施工用水、用電可由城鎮(zhèn)管網(wǎng)(線路)就近相連接，為達到預期的工程實施進度提供了良好的施工條件。場址評述：環(huán)境安靜、場地無污染，符合國家環(huán)境保護法規(guī)定的要求。項目建設地點地理位置優(yōu)越，遠離城鎮(zhèn)中區(qū)，適合項目建設。場區(qū)北側、西面臨路，交通條件方便。場址供暖、供電、供水依托城鎮(zhèn)已有管網(wǎng)(線路)就近連接，可節(jié)省外圍公共設施的投資。第五章建設方案5.1指導思想(1)在充分滿足使用功能要求的基礎上，合理組織各類功能空間，注重建筑使用功能的設計和建筑形象的塑造，以人為本。在滿足總體規(guī)劃前提下，周圍建筑既保持和諧統(tǒng)一，同時又有自己的風格特點，創(chuàng)造出優(yōu)雅、舒適、高效、安全的室內(nèi)外建筑環(huán)境。合理進行功能分區(qū)，組織交通流線，達到通順便捷，互不干擾，并充分利用天然采光和自然通風，以利節(jié)能。遵守國家現(xiàn)行政策、法令和有關規(guī)范規(guī)程。積極合理采用新技術、新材料、新設備，以達到合理、高效、經(jīng)濟、衛(wèi)生、安全等要求。注重環(huán)境保護，充分滿足環(huán)保要求和噪聲控制，采用低噪聲設備，土建工程采取隔聲、吸音措施。樹立消防預防為主的意識，加強消防安全設計。根據(jù)各功能要求，在充分滿足使用功能的前提下，合理控制建筑裝修標準，從而降低工程造價。5.2建筑規(guī)模新建建筑面積996.32平方米的社區(qū)日間照料中心以及相配套的室外給排水、道路、供熱、供電等基礎設施。其中：社區(qū)日間照料中心為地上二層，磚混結構。5.3總平面設計5.3.1設計依據(jù)(1)項目規(guī)劃平面圖；項目用地現(xiàn)狀圖；農(nóng)七師130團社區(qū)老年人日間照料中心選址建議；國家、自治區(qū)有關規(guī)范和規(guī)定。5.3.2總平面布置說明根據(jù)項目區(qū)總平面圖，農(nóng)七師130團社區(qū)老年人日間照料中心建設地點在農(nóng)七師130團共青鎮(zhèn)烏魯木齊路以南，新華路以東，場地周圍道路、水、電、供暖等市政設施齊備(具體詳見總平面布置圖)。5.3.3總平面布置本項目可行性研究報告，根據(jù)工程項目的任務和功能，按照確定的建設規(guī)模結合建設場地和周圍環(huán)境條件，提出總平面規(guī)劃設計方案。在建筑布局上，考慮占地情況，今后與其它建筑物諧調(diào)統(tǒng)一。考慮交通流暢和立面效果，滿足疏散要求。交通流線順暢，不管是目前擬建的社區(qū)老年人日間照料中心，還是將來發(fā)展需要建設的其它建筑物，交通組織合理順暢，人流、物流聚散方便、快捷。5.4建筑設計5.4.1設計依據(jù)(1)《民用建筑設計通則》xxxx—2005；《公共建筑節(jié)能設計標準》xxxx—2005；《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》JGJ50—2001；《建筑設計防火規(guī)范》xxxx一2006；《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GBJ140—90；《社區(qū)老年人日間照料中心建設標準》建標143-20105.4.2建筑設計應考慮的問題建筑標準應根據(jù)日托老年人的身心特點和服務流程，結合經(jīng)濟水平和地域條件合理確定，主要建筑的結構型式應考慮使用的靈活性并留有擴建、改造的余地。建筑設計應符合老年人建筑設計、城市道路和建筑物無障礙設計和公共建筑節(jié)能設計等規(guī)范、標準的要求和規(guī)定。房屋建筑宜采用鋼筋混凝土結構；其抗震設防標準應為重點設防類。消防設施的配置應符合建筑設計防火規(guī)范的有關規(guī)定，其建筑防火等級不應低于二級。老年人休息室以每間容納4?6人為宜，室內(nèi)通道和床(椅)距應滿足輪椅進出及日常照料的需要。老年人休息室內(nèi)設衛(wèi)生間，其地面應滿足易清洗和防滑的要求。老年人用房門凈寬不應小于90cm，走道凈寬不應小于180cm。老年人用房應保證充足的日照和良好的通風，充分利用天然采光，窗地比不應低于1：6。建筑外觀應做到色調(diào)溫馨、簡潔大方、自然和諧、統(tǒng)一標識；室內(nèi)裝修應符合無障礙、衛(wèi)生、環(huán)保和溫馨的要求，并按老年人建筑設計規(guī)范的相關規(guī)定執(zhí)行。供電設施應符合設備和照明用電負荷的要求，并宜配置應急電源設備。有給排水設施，并應符合國家衛(wèi)生標準。其生活服務用房應具有熱水供應系統(tǒng)，并配置洗滌、沐浴等設施。設置空調(diào)設備，并有通風換氣裝置。根據(jù)網(wǎng)絡服務和信息化管理的需要，敷設線路，預留接口。功能分區(qū)必須明確①服務區(qū)一一各服務用房②辦公區(qū)一—各辦公室③輔助用房區(qū)(2)滿足各類用房使用要求(3)平面布局應當合理建筑平面設計中要解決好項目區(qū)內(nèi)各建筑單體之間的關系，平面布局要合理、走廊通道等公共交通設置布局達到規(guī)范要求。層高確定要合理(5)須組織好垂直交通垂直交通的設置應符合有關規(guī)范，樓梯的位置、數(shù)量要適宜。(6)建筑風格要創(chuàng)新外觀造型設計是整個設計中極為重要的一部分。在設計外觀造型時，力求設計出富于表現(xiàn)力、個性鮮明的建筑形象，設計方案具有一定的前瞻性。建筑外觀設計應嚴謹有序，應具有優(yōu)雅、親切的特性。在外部景觀設計上通過鋪地、綠化及小廣場的設計來烘托整個建筑的氣氛。項目建成后應具有合理的使用功能，美觀的造型和色彩與高素質(zhì)的外部環(huán)境。5.4.3建筑設計(1)設計構思①在充分滿足使用功能的前提下，合理的進行功能分區(qū)。根據(jù)老年人活動的特點，合理設置活動空間。在滿足使用功能的前提下，建筑物體型盡量簡單，布局規(guī)整，以達到經(jīng)濟、合理的目標。在設計中充分考慮今后的發(fā)展以及與規(guī)劃中后期建設項目相互協(xié)調(diào)。(2)方案比選①方案一：總建筑面積996.32。建筑為地上二層，平面為“一”字型，層高為3.6m，建筑總高度8.4m。建筑東西向長度為41.34m，南北向長度為13.14m，結構形式為磚混結構。一層設置康復訓練室、棋牌室、服務大廳、值班室、餐廳、配餐間、儲藏室、洗衣房、藥房、理療室、心理疏導室等共16間功能用房。二層設置工作辦公室、休息室、圖書閱覽室、多功能活動室、網(wǎng)絡室等共16間功能用房。②方案二：建筑為地上一層，平面為“L”字型，東西向長度為58.51m，南北向長度為27.12m,結構形式為磚混結構，總建筑面積1084.22m2。兩個方案均符合國家、自治區(qū)的有關規(guī)范，社區(qū)日間照料中心各功能分區(qū)明確，平面布局緊湊，均可達到使用要求。兩個方案均具有平面形狀簡潔，豎向交通便捷的特點，能夠滿足規(guī)范要求，立面造型協(xié)調(diào)統(tǒng)一，細部富有變化，均做外墻保溫節(jié)能設計。(—)在立面造型上，方案一采用一層現(xiàn)代建筑風格特點，外形美觀，材質(zhì)簡單經(jīng)濟，占地面積較小，在有限的資金投入上是經(jīng)濟合理的。方案二也采用現(xiàn)代風格特點，但由于建筑體量過大，外觀上不如方案一美觀，由于占地面積較大，不如方案一經(jīng)濟，也不利于節(jié)能。(二)在平面功能上，方案一各服務用房在使用功能上具有很大的能動性，其他輔助用房布局合理，使用方便，各功能分區(qū)明確；方案二平面為“凸”字型，建筑內(nèi)部采光通風不如建筑方案一，功能用房布局也不是很合理，方案二從總體上看次于方o綜上所述，方案一優(yōu)于方案二，推薦方案一，方案二作為設計備選方案。5.4.4剖面及豎向交通設計根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)范，結合當?shù)氐臍夂驐l件以及考慮結構構件的尺寸以及各種管線的布置，層髙均為3.6m。建筑物的豎向交通及疏散主要依靠設在建筑物內(nèi)的2部樓梯解決，樓梯的疏散寬度及距各房間的疏散距離均可滿足規(guī)范要求。5.4.5防火設計依據(jù)國家規(guī)范，建筑防火分區(qū)每層超過2500平方米設兩個以上防火分區(qū)，本次設計的防火分區(qū)樓梯疏散距離、出入口等均可滿足《民用建筑設計防火規(guī)范》的要求。5.4.6主要建筑做法(1)樓地面：衛(wèi)生間為防滑面磚地面，其余均為水磨石地面。外墻：外立面為外墻防水涂料。內(nèi)墻面：衛(wèi)生間、廚房為釉面磚，其余均為乳膠漆內(nèi)墻面。頂棚：均為乳膠漆頂棚。門：外門為保溫氟碳門，內(nèi)門為普通復合板門。窗：均為塑鋼窗。(7)屋面防水：一道四厚SBS瀝青防水卷材。5.5結構設計5.5.1設計依據(jù)(1)《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》xxxx-2010；《建筑結構術語和符號標準》GB/T50083-97；《建筑結構制圖標準》GB/T50105-2010；《建筑結構荷載規(guī)范》xxxx-2001(2006年版)；《混凝土結構設計規(guī)范》xxxx-2002；《建筑地基基礎設計規(guī)范》xxxx-2002；《建筑抗震設計規(guī)范》xxxx—2010(8)建筑工程抗震設防分類標準xxxx-2008(9)工業(yè)建筑防腐蝕設計規(guī)范xxxx-2008(10)工程地質(zhì)勘察報告。5.5.2自然條件(1)基本風壓：0.55KN/m2?；狙海?.70KN/m2。土層標準凍結深度：1.4米。抗震設防烈度為7度，設計地震加速度值為0.15g。地基承載力：fak=120kpa。5.5.3結構選型5.5.3.1結構類型采用磚混結構。5.5.4地基基礎基礎做換土墊層處理,換填范圍基底以下2.0m,每邊寬出基礎外邊2.0m,分層回填做壓實處理，壓實系數(shù)0.97,換填處理后地基承載力特征值不小于160Kpa,采用條形基礎，混凝土強度等級為C25。5.5.5主體結構1、磚砌體：土xxxxU15混凝土實心磚，土xxxx7.5混合砂漿砌筑MulO普通燒結粘土多孔磚，xxxxu10普通燒結。2、混凝土強度：梁、板采用C20混凝土現(xiàn)澆，構造柱采用C20混凝土現(xiàn)澆。3、抗震構造措施:按《建筑抗震設計規(guī)范》設置鋼筋混凝土構造柱及圈梁。7.6.6防潮防腐措施1.地基防腐：基礎防腐、防潮做法:：采用1:2水泥砂漿摻3%防水劑抹20厚，環(huán)氧瀝青砂漿涂層厚度2500um?；紫略O100厚瀝青混凝土墊層。5.6給水、排水及供暖設計5.6.1設計依據(jù)(1)《建筑設計防火規(guī)范》(xxxx—2006)(2)《建筑滅火器配置設計規(guī)范》(GBJ140-90)(3)《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》(xxxx-2003)(4)《民用建筑熱工設計規(guī)范》(xxxx-93)(5)《建筑給、排水設計規(guī)范》(xxxx5-2003)(6)《全國民用建筑工程設計技術措施一暖通空調(diào)?動力》(7)建設單位提供的使用要求及技術數(shù)據(jù)5.6.2設計范圍對農(nóng)七師130團社區(qū)老年人日間照料中心的采暖、室內(nèi)給水、排水、消防等方面進行具體設計。5.6.3給水設計為滿足社區(qū)日間照料中心的供水，該工程在竣工前擬從室外給水干管上各引入一根DNlOOmm的給水管形成二路供水，以確保本區(qū)域生活給水及消防給水的使用安全。給水水源為團場給水管網(wǎng)供給，從供水主干管引入新建社區(qū)日間照料中心，引水管管徑為100毫米。根據(jù)以上的建筑規(guī)模和人員編制與社區(qū)老年人日間照料中心的特點，社區(qū)老年人日間照料中心的生活用水量標準最高日為30升/人?日。樓內(nèi)給水管材料宜采用鋁塑管或鍍鋅鋼管。農(nóng)七師130團社區(qū)老年人日間照料中心初步估算生活日用水量約3立方米/日。5.6.4排水設計本工程生活污水的日排水量約2.4立方米，經(jīng)項目區(qū)內(nèi)排水管線排入室外已建好的團場排污管網(wǎng)。屋面排水采用集中排水。本工程建成后，主要是衛(wèi)生間的沖洗水與洗滌水、雨水經(jīng)化糞池簡單沉淀便可排入團場排污管網(wǎng)。排水管材選用UPVC降噪雙壁螺旋管。5.6.5供暖設計(1)該項目位于農(nóng)七師130團團部，冬季室外采暖計算溫度-22￡。室內(nèi)設計采暖溫度：休息室20^o農(nóng)七師130團社區(qū)老年人日間照料中心建筑規(guī)模為996.32m2，根據(jù)新建社區(qū)老年人日間照料中心建筑面積，采用單位面積熱指標法進行估算，農(nóng)七師130團社區(qū)老年人日間照料中心的建筑耗熱約8.6kw。采暖以951?701的熱水為熱媒，熱源由農(nóng)七師130團供熱管網(wǎng)供給，可保證該項目的熱源供應。采暖散熱器選用GBG/SL-570型鋼制扁管散熱器，管材選用鍍鋅鋼管。5.7電氣設計5.7.1設計依據(jù)(1)《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ16-2008(2)《低壓配電設計規(guī)范》xxxx—95(3)《供配電設計規(guī)范》GB5002-2009(4)《建筑照明設計標準》xxxx-2004(5)《建筑物防雷設計規(guī)范》xxxx-20105.7.2設計范圍(1)供電電源及電壓選擇(2)電力負荷計算(3)配電系統(tǒng)(4)動力照明系統(tǒng)(5)防雷接地系統(tǒng)5.7.3供電設計(1)根據(jù)民用建筑用電手冊，綜合用電指標按分類建筑計算，社區(qū)日間照料中心用電指標約20w/m2，農(nóng)七師130團社區(qū)老年人日間照料中心建筑用電量估算為34KW。導線選擇及敷設①干線采用VV22-1KV電纜配電，由室外電纜溝引至單體建筑,過墻處穿鋼管保護。室外照明采用VV22-1KV電纜配電。建筑內(nèi)照明支線采用BV-500V電線，穿PVC管沿墻、地面、頂板內(nèi)暗敷。配電設備的選擇及安裝①照明配電箱采用XGMl、XGMLR系列。室內(nèi)插座均為安全型插座，照明回路及插座回路分路設計。各插座回路均設漏電保護，漏電動作值為10mA。室內(nèi)照明燈具均采用髙光效，顯色指數(shù)好的熒光燈具，配電子鎮(zhèn)流器，使cos巾＞0.9④配電設備安裝按國家或自治區(qū)建筑標準設計電氣裝置標準圖集(4)各房間照度要求：辦公及各類服務用房300LX樓道100LX衛(wèi)生間50LX5.7.4防雷設計(1)本項目地在農(nóng)七師130團團部，擬建社區(qū)日間照料中心建筑髙度不超過20米，根據(jù)計算預計雷擊次數(shù)，查規(guī)范xxxx-94不需設防雷保護。(2)接地及安全①本項目單體建筑采用TN-C-S保護接地系統(tǒng)，所有配電箱內(nèi)PE、N線接線端子均分開設置。做法均見02D501-2。②在單體建筑設總等電位聯(lián)結端子箱?？偟入娢宦?lián)結做法見02D501-2。5.7.5弱電部分(1)寬帶電話系統(tǒng)①寬帶電話由本單位或區(qū)(市)寬帶電話外網(wǎng)干線埋地引至總機房，并由總機房引至單位建筑，經(jīng)配線機柜及分線設備引至各信息點。(2)閉路電視系統(tǒng)①電視電纜由團電視臺閉路電視外網(wǎng)干線埋地引入，沿電纜溝引至各電視前端箱，再由前端箱配至各層分配箱，電視干線采用SYV-75—9，支線采用SYV-75—5同軸電纜。②電視前端箱及層分配電箱內(nèi)設備由設備安裝單位現(xiàn)場調(diào)試后適當調(diào)整。5.8消防設計5.8.1設計依據(jù)(1)《建筑設計防火規(guī)范》xxxx一2006(2)《建筑滅火器配置設計規(guī)范》xxxx-20055.8.2總平面消防布置總平面內(nèi)各建筑物之間均留足夠的消防間距；消防車道通達每棟建筑物；車道最小轉(zhuǎn)彎半徑均符合消防車的轉(zhuǎn)彎半徑。5.8.3建筑消防設計(1)消防通道本項目滿足建筑設計防火規(guī)范建筑物總長度不大于150米的消防要求。建筑四周均留有消防環(huán)形通道，與周圍建筑間距均大于6m，滿足防火間距的要求。防火分區(qū)建筑防火分區(qū)均應滿足規(guī)范要求，建筑室內(nèi)每層均設有消火栓給水系統(tǒng)及配置滅火器、并設置應急照明，安全指示。建筑防火總平面布置中的消防車道，平面設計中的防火分區(qū)、疏散通道、防火門等的設置均按規(guī)范設計。結構防火結構構件采用鋼材時，要采用防火涂料處理，使其達到規(guī)范規(guī)定的耐火極限。5.9室外配套工程設計本項目輔助工程主要有室外地坪與綠化。5.9.1室外地坪建設室外地坪面積200平方米。路面結構自下而上為：底基層為25cm厚戈壁墊層，基層為15cm厚水泥穩(wěn)定層，面層為砼地面10cm。5.9.2室外綠化項目區(qū)綠化以吸塵減噪保護環(huán)境、改善社區(qū)面貌為目的。結合擬建場地的情況，綠化布置應當以喬木與灌木、落葉與長綠，樹木與花卉、草皮相結合，色彩諧調(diào)，層次鮮明，并有一定的視覺導向性，綠化面積為396平方米。第六章節(jié)能設計6.1執(zhí)行標準①《公共建筑節(jié)能設計標準》xxxx-2005；②《公共建筑節(jié)能設計標準一一新疆維吾爾自治區(qū)實施細則》③《建筑照明設計標準》xxxx—2004；④《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》xxxx一2003。6.2節(jié)能計算6.2.1農(nóng)七師130團社區(qū)日間照料中心：該社區(qū)老年人日間照料中心建筑物外表面積：1250.8m2建筑物體積：3891.6立方米&=1250.8/3891.6=0.32<0.4材料名稱材料容量Kg/m3導熱系數(shù)W(m.k)燃燒性能EPS保溫板18±220.041阻燃性B1級擠塑聚苯板(XPS板)26土340.030阻燃性B1級6.2.2圍護結構保溫層厚度及構造做法6.2.2.1屋面1實際傳熱系數(shù)Ki=0.33V0.402屋面保溫層130厚3屋面構造①屋面防水按II級防水等級節(jié)能屋面(K=0.5),防水層SBS改性瀝青防水卷材(自帶保護層)4厚②找平層:C20細石混凝土30厚③找披層:水泥珍珠巖2%找坡、最薄處30厚④保溫層:EPS保溫板130厚⑤隔氣層瀝青瑪蹄脂一道⑥結構層:鋼筋混凝土屋面板6.2.2.2外墻保溫1、實際傳熱系數(shù)Ki=0.433、EPS板粘貼、排列錨固按32頁相關做法；陰、陽角和洞口加強網(wǎng)按39頁做法。4、每W20m均分設置堅向抗裂分隔隙，做法按56頁③。6.2.2.3外窗外窗墻實際傳熱系數(shù)Ki=2.50（需提供具有資質(zhì)的檢測單位出具的檢測報告）。采用單框雙玻中空玻璃塑鋼窗；玻璃、氣體間隔層組合及厚度：4+12A（空氣）+4,外窗氣密性2《GB/T7107-2002》規(guī)定的4級。窗口保溫做法選用45-①、②、③。6.2.2.4外門采用玻璃地彈門，門口保溫做法參照《新06J108》45頁①③。6.2.2.5女兒墻保溫構造做法參照《新06J108》43頁①泛水做法按《新02J2》17頁②。6.2.2.6雨蓬：保溫構造做法按《新06J108》44頁③6.2.2.7墻身變形縫：保溫構造做法按新《06J108》53頁①6.2.2.8線條、腰線、線腳、分格縫參照《新06J108》41頁-2-4采暖居住建筑圍護結構節(jié)能做法表圍護結構部位保溫構造做法采用的標準圖集選用的做法及說明傳熱系數(shù)及判定構造層材料名稱厚度（mm）設計傳熱系數(shù)ki傳熱系數(shù)限值K判定屋面1.保溫層EPS板1301、采用《新06J108》圖集W1正置式屋面保溫層。2、EPS板厚查26頁選用表為130厚。0．350.35Ki2、每W20m均分設置豎向抗裂分隔縫，做法按56頁③。0.430.50Ki=K滿足墻體多孔磚240外窗單框中空玻璃塑鋼窗、玻璃。氣體間隔層縱使及厚度：4+12A（空氣）+41、窗型選用《新06J106》圖集，外窗氣密性2《GB/T7107-2002》規(guī)定的4級。2、窗口保溫做法選用《新06J108》42頁①、②、③＜2.50（需提供檢測報告）2.50KiWK滿足外門鋁合金中空玻璃門門的上、側口做法參照《新06J108》45頁①、③＜2.50（需提供檢測報告）2.50Ki＜K滿足6.3節(jié)能措施6.3.1土建措施土建設計中必須考慮節(jié)能，首先是建筑外圍護墻體和屋頂，其次是熱工性能均應滿足節(jié)能要求。屋面：采用150厚聚苯板保溫隔熱，水泥珍珠巖2%找坡。門窗：盡量減少外窗面積，按采光系數(shù)不少于1.5%、窗地比1:6，控制外窗尺寸。門窗熱傳遞和加強氣密性而采取的主要措施是：1．提高窗戶的氣密性，選用節(jié)能型窗，控制單塊玻璃面積，減少開啟扇，減少縫隙長度，縫隙處粘貼密縫條。2．采用保溫和密閉性能好的單框內(nèi)開雙玻塑鋼窗。另外建筑入口設兩道門擋風御冷。③外墻面：外墻采用80厚聚苯板保溫材料。6.3.2建筑節(jié)水措施在滿足《節(jié)水型生活用水器具標準》及滿足相同的飲用、潔廁等用水功能的前提下，選用節(jié)水型生活用水器具。6.3.3建筑節(jié)電措施節(jié)約電能是節(jié)能的主要措施之一，加強電力節(jié)能措施設計：照明優(yōu)先選用熒光燈，盡量少用白熾燈；熒光燈盡量選用性能好的節(jié)能燈及質(zhì)量過關的電子鎮(zhèn)流器；采用無功補償；過道采用聲光燈。選用高效自閉的水閥與節(jié)水潔具。6.4節(jié)能效果農(nóng)七師130團社區(qū)老年人日間照料中心通過以上外墻、屋面、外窗的節(jié)能設計使該項目的節(jié)能效果可達到50％。第七章環(huán)境影響評價7.1項目場址環(huán)境現(xiàn)狀項目場址在社區(qū)內(nèi)，其周圍的建筑物、道路、綠化已具規(guī)模，場址周圍的自然環(huán)境、社會環(huán)境較好。7.2項目建設與運營對環(huán)境的影響項目在建設期間，將產(chǎn)生粉塵、噪音、建筑垃圾等，若不采取措施將對周圍環(huán)境產(chǎn)生輕微影響。項目運營后產(chǎn)生的生活污水及垃圾，在采取必要措施后，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。7.3環(huán)境保護措施項目建設期間，機械設備噪聲及施工粉塵對周圍人群和環(huán)境會造成輕微的局部污染和影響，施工中要對產(chǎn)生噪音較大的機械設備增加隔聲裝置，對現(xiàn)場的粉塵要定期噴水消除土塵，對粉塵較大的材料在運輸過程中要加以覆蓋，對施工時間和進度的安排，要充分考慮對環(huán)境的影響因素，盡量選擇噪音影響較小的時間段施工。項目交付使用后，項目產(chǎn)生的生活污水主要是衛(wèi)生間的沖洗水與洗滌水、雨水經(jīng)化糞池簡單沉淀便可排入團場排污管網(wǎng)。項目建設和運營期間產(chǎn)生的生活垃圾要定點堆放，定時運至垃圾場。對于項目施工所用材料、設備及裝修材料等，應優(yōu)先選用經(jīng)國家認證的節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品和材料，對于那些不符合國家標準要求的非環(huán)保節(jié)能材料要嚴禁進場和使用，以避免污染環(huán)境?？傊?，在項目建設和運營過程中，對可能產(chǎn)生的環(huán)境影響，應采取積極措施，以確保其符合環(huán)保法規(guī)要求。7.4環(huán)境保護設施增設垃圾箱，確保垃圾能夠集中堆放。按總平面圖規(guī)劃要求，完善規(guī)劃區(qū)的綠化、地坪和道路等環(huán)境保護設施。7.5環(huán)境影響評價在采取以上措施后，項目的建設和運營不會對大氣環(huán)境、水環(huán)境、土壤環(huán)境以及社會環(huán)境產(chǎn)生負面影響，隨著項目區(qū)建設的進一步完善，項目周圍的各項環(huán)境評價指標都可以達到國家要求的標準。第八章勞動安全衛(wèi)生消防8.1危害因素及危害程度分析1、建設期間的危害因素(1)髙空作業(yè)如駕塔吊、支腳手架等危險性作業(yè)，可能造成人身安全。施工期間輻射、振動、噪聲等可能造成對人身的危害。施工期間在施工現(xiàn)場有許多火災隱患，如電焊時產(chǎn)生的火花等。施工期間的工人大部分是內(nèi)地過來的打工人員，有可能存在一些水土不良等現(xiàn)象，并且項目的施工期短，為了趕工期在炎熱的中午仍進行室外作業(yè)，有可能引起中暑、中毒等。施工期間的工人食堂是人員密集的場所，有可能引發(fā)一些傳染病的流傳等。2、運營期間的危害因素(1)火災安全隱患，如工作人員在生活過程中可能用火不慎。用電安全隱患，如果不進行有效控制，可能造成生命財產(chǎn)的重大損失。流行病的危害，社區(qū)日間照料中心是社區(qū)居民密集場所，一旦流行病傳播危害人體健康。8.2安全設施1、在建設期間的安全設施(1)嚴格按照施工現(xiàn)場的消防要求，設置室外消防栓及滅火器。禁止在施工現(xiàn)場抽煙，減少火災隱患。注意質(zhì)量好施工現(xiàn)場、工人食堂，讓工人休息好、生活好，做到文明施工。施工期間嚴格遵守《建筑工程安全生產(chǎn)管理條例》(國務院393號令)。2、運營期間的安全設施(1)用電部門及設備作好接地網(wǎng)，并設專人管理和操作。加強安全教育，嚴格生產(chǎn)管理。8.3消防設施本項目為二級耐火等級公共建筑，消防工程是項目安全防護的重點，本項目消防設置認真貫徹執(zhí)行“預防為主，消防結合”的方針，除切實加強消防安全管理外，主要采取以下消防措施：嚴格按照《建筑防火設計》xxxx—2006規(guī)范的要求，建筑室內(nèi)每層均配置滅火器，并設置應急照明，安全指示，建筑物四周設置環(huán)形消防通道。所有消防出口及消防通道嚴禁封堵。嚴格禁止在樓內(nèi)抽煙，可以減少火災隱患。第九章項目組織管理9.1項目管理機構農(nóng)七師130團社區(qū)老年人日間照料中心建設項目關系到國家建設資金的有效使用，事關社區(qū)的發(fā)展。為加強本工程項目的管理，確保工程質(zhì)量，縮短建設工期，提高投資效益，及時組織工程的檢查、驗收和總結，成立“農(nóng)七師130團老年人社區(qū)日間照料中心建設項目領導小組”。組長：楊寶玉(團長)成員：由團基建科、發(fā)改科、民政科及社區(qū)工作人員組成。領導小組負責進行項目的立項決策、資金籌措、工程設計、招標投標、施工檢查、竣工驗收的組織與協(xié)調(diào)，負責財務與統(tǒng)計，信息與文檔方面的管理，以確保建設項目的順利實施。9.2工程建設管理農(nóng)七師130團社區(qū)日間照料中心建設項目的建設管理，依據(jù)國辦發(fā)[1999]16號“國務院辦公廳關于加強基本建設工程質(zhì)量的通知”要求建立和落實項目法人責任制，工程質(zhì)量終身負責制。實行招標投標制、工程監(jiān)理制、合同管理制和竣工驗收制度，保證工程質(zhì)量，盡快發(fā)揮工程效益。項目法人責任制：項目實施期間，項目單位應根據(jù)工程實際，制定工程管理制度，成立工程建設領導小組，組織和協(xié)調(diào)有關部門對建設項目進行設計、監(jiān)理、施工、投資審查和其他管理工作；對項目執(zhí)行情況及資金使用情況進行檢查、監(jiān)督，對項目竣工組織驗收和評價；對使用進行跟蹤服務和檢查維修。建立工程終身負責制：項目法定代表人、勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位的法定代表，要按合同的職責對其經(jīng)手的工程質(zhì)量負終身責任。招標投標制：依據(jù)2000年1月1日頒布實施的《中華人民共和國招標投標法》，國家計委《建設項目可行性研究報告增加投標內(nèi)容和核準招標事項暫行規(guī)定》及《關于進一步貫徹的通知》、《工程建設施工招標投標辦法》、《工程建設項目勘察設計招標投標辦法》、自治區(qū)及兵團的相關規(guī)定，建設單位通過招標，擇優(yōu)選擇符合資質(zhì)要求的監(jiān)理、設計、施工、材料設備供應單位，招標采用公開招標方式進行，評標遵循公正、公平的競爭原則。建設監(jiān)理制：依據(jù)《建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》和工程建設監(jiān)理的規(guī)定，項目工程將委托有相應資質(zhì)的監(jiān)理機構，依據(jù)監(jiān)理合同，對工程建設的質(zhì)量、進度、投資、安全進行嚴格的監(jiān)理和控制，保證各方履行建設合同，確保工程保質(zhì)保量如期完成。合同管理制：項目的勘察、設計、施工、設備材料采購和工程監(jiān)理都要依據(jù)《合同法》訂立書面合同，各類合同都要有明確的質(zhì)量與進度要求，權利與義務，履約擔保和違約處罰等條款，違約方要承擔相應的法律責任?？⒐を炇眨汗こ掏旯ず?，建設單位依據(jù)《建設項目竣工驗收辦法》，按照設計圖紙、驗收規(guī)范和政府規(guī)定對本工程進行驗收，及時提出驗收報告，做好項目的竣工驗收工作。財務管理：項目工程資金為國家資金，為確保工程資金?？顚Ｓ煤捅ＷC工程項目按合同進度實施，應嚴格執(zhí)行《國有建設單位會計制度》、《基本建設財務管理規(guī)定》、《新疆生產(chǎn)建設兵團基本建設財務管理暫行辦法》，建設單位將在當?shù)亟ㄔO銀行設立專項帳戶，并指定專人管理，定期進行專項審查和審計工作，確保建設資金發(fā)揮應有效益。項目管理：項目在實施過程中，按照項目控制要求，做好項目質(zhì)量、進度、費用、風險管理。抓好項目前期設計階段工作質(zhì)量和投資控制，保證施工階段的工程質(zhì)量和進度目標，制訂風險應付方案，加強風險監(jiān)測與控制，避免項目實施中損失的產(chǎn)生。9.3財務管理根據(jù)財政部有關規(guī)定和《新疆生產(chǎn)建設兵團基本建設財務管理辦法》［兵財建(2004)434號］，結合本項目的實際情況，制定項目財務管理辦法如下：根據(jù)項目建設計劃所規(guī)定的建設內(nèi)容認真編制財務計劃。項目資金使用計劃必須根據(jù)項目文件確定的項目建設內(nèi)容、費用及成本開支等，參照各種消耗定額編制。設立專用資金賬戶，單獨建賬、單獨核算，執(zhí)行國有建設單位會計制度。項目資金的動用，必須按照該財務管理辦法加強管理，做到?？顚Ｓ?。項目建設應該接受財政、審計機關的監(jiān)督、檢查。9.4人力資源配置農(nóng)七師130團社區(qū)老年人日間照料中心建設項目建成后需增加值班工作人員5人，可以從社區(qū)內(nèi)部調(diào)配或招聘，增加人員可在本地聘用。第十章項目實施進度計劃10.1項目實施進度計劃本項目實施計劃為8個月，2012年10月完成項目可行性研究報告和項目立項審批工作；2013年4月底完成項目施工圖設計及圖紙審查工作；2013年5月開工建設；2013年11月底竣工，并及時組織驗收。詳見下表：項目建設計劃進度表序號項目2012年2013年10月4月5月6月-9月10月11月12月1項目審批2工程設計3項目招標4施工準備5土建施工6竣工驗收7交付使用10.2項目實施階段的主要內(nèi)容項目實施擬分三個主要階段：前期準備工作階段、施工階段、竣工驗收階段。10.2.1前期準備階段(1)項目可行性研究報告的編制和審批；(2)項目設計方案招標和初步設計的審批；施工圖設計和主要設備材料訂貨；施工準備：通過招標工作確定施工單位和監(jiān)理單位，并簽訂合同，完成施工前場區(qū)”三通一平”工作，辦理開工前的各項手續(xù)。10.2.2施工階段嚴格按設計圖紙和施工規(guī)范進行施工，對現(xiàn)場出現(xiàn)的問題要及時與設計單位取得聯(lián)系，嚴禁施工單位私自更改設計。本工程屬民用建筑大中型項目，既要保證項目的建設周期，又要保證施工質(zhì)量。10.2.3竣工驗收階段本項目計劃2013年5月開始建設，2013年11月竣工。項目建成后，應立即組織竣工驗收，驗收合格方可交付建設單位。第十一章投資估算與資金籌措11.1工程費用的編制依據(jù)《新疆維吾爾自治區(qū)建筑工程消耗量定額2011年奎屯地區(qū)單位估價表》(實體項目)《全國統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額2011年奎屯地區(qū)單位估價表》《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額2011年奎屯地區(qū)單位估價表》新疆維吾爾自治區(qū)建筑工程消耗定額(實體項目)新建造2010年3號文材料價格信息可參考《奎屯地區(qū)2012年9月份建設工程價格信息》參考當?shù)仡愃乒こ痰念A、結算指標進行綜合估算。11.2固定資產(chǎn)總投資本項目總投資費用由建筑工程費用、工程建設其它費用、預備費、設備購置費組成。1、建筑工程費用共計160.16萬元。2、設備購置費：36.03萬元3、建設工程其它費用包括各項前期費用及勘察、設計、監(jiān)理、監(jiān)督費、圖紙審查、消防審核等費用，共計25.80萬元。4、預備費：8.01萬元。5、合計費用：230萬元。主要工程費用詳見固定資產(chǎn)投資估算表。建設項目投資概算表序號項目名稱數(shù)量經(jīng)濟指標工程造價一建筑工程費142.68萬元1土建996.32mT250元/mT24.54萬元2采暖996.3265元6.48萬元3給排水996.3247元/tf4.68萬元4電氣996.3260元/tf5.98萬元5消防996.32tf10元/tf1.0萬元二室外配套費17.48萬元1給排水200tf280元/tf5.6萬元2供電260tf130元/tf3.38萬元3供熱300tf180元/tf5.4萬元4室外地坪306tf60元/tf1.8萬元5綠化396tf32元/tf1.3萬元三設備購置36.03萬元四其它費25.8萬元1地堪費160.16萬元1.50%2.40萬元2設計費160.16萬元4.5%7.20萬元3監(jiān)理費160.16萬元3.0%4.80萬元4土地費免5施工圖審查160.16萬元1.4%。0.30萬元6招標代理160.16萬元2.5%0.40萬元7消防審查160.16萬元1.50%2.40萬元8項目編制費3.5萬元9建設單位管理費160.16萬元3.0%4.80萬元五預備費160.16萬元5.0%8.01萬元合計總投資230萬元社區(qū)老年人日間照料中心設備配置表設備種類具體設備單位數(shù)量生活服務床位張40洗澡專用椅凳張10輪椅張5呼叫器個15保健康復按摩床/椅張10平衡杠、肋木、扶梯手指訓練器、股四頭肌訓練器、訓練墊套1血壓計、聽診器個5娛樂電視機、投影儀、播放設備套3計算機及網(wǎng)絡設備臺20安防監(jiān)控設備套1定位設備套1攝錄像機臺1合計36.03萬元11.3資金籌措項目估算總投資230萬元，申請中央財政資金200萬元，項目單位自籌30萬元。第十二章財務評價12.1財務評價依據(jù)(1)評價依據(jù)本項目財務評價依據(jù)建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)(2006年國家計委、建設部發(fā)布)；國家計委委托中國國際工程咨詢公司組織編寫的《投資項目可行性研究指南》結合項目具體實際編制完成。因為本項目屬社會公益性項目，其財務評價按照非盈利性項目進行財務成本進行分析。(2)基本參數(shù)本項目依據(jù)農(nóng)七師130團社區(qū)現(xiàn)有的組織管理和結構形式，屬于新建項目，建設期為一年。各種費用的計算由兵團農(nóng)七師130團社區(qū)按2010年度數(shù)據(jù)提供。12.2服務收入支出預測12.2.1服務成本估算(1)水費：按12個月365天計算，共計用水3285立方米，水費加排污按2.1元/立方米計算，共0.69萬元/年。(2)電費：按12個月365天計算，共計用電14492千瓦時，電費0.69元/千瓦時計算，共1萬元/年。(3)采暖：本項目建筑面積996.32平方米，按20.5元/平方米計算，共1.63萬元／年。工資及福利：本項目固定定員5人，人均年收入按1.2萬元計，項目年工資及福利費6萬元。其它費用：包括維修費和辦公費、書報費等，按每年開支8萬元估算。以上服務成本共計17.32萬元。12.3財務評價結論(1)單位功能(或者單位使用效益)投資：單位功能投資=230萬元／996.32平方米=2308.50元／平方米(2)單位年運營成本：單位年運營成本=17.32萬元／996.32平方米=173.84元／平方米。第十三章招標投標方案13.1招標依據(jù)本項目在實施過程中要依據(jù)《