年產(chǎn)權(quán)公寓營銷模式專題報告

2014年12月22日2014年長沙70年產(chǎn)權(quán)公寓營銷模式專題研究2營戲銷句模扎式噸分理析謊總太結(jié)P3鑰93典巾型通個燈案悔營侍銷飽模敗式綠分掃析P喇57陳0年遇產(chǎn)輕權(quán)對公叛寓張定敞義快與嬸區(qū)爽分P胡31本壁案漏綱砌要長禿沙7夾0年亂產(chǎn)覆權(quán)榮公筐寓鑼整碌體急市鋤場行研核究P亡31整尊體襲市溝場—供蛇求叢與仔價鳴格臟走制勢核帥心析驅(qū)歷動厚力考：膜主孕要訴是眠借制助惰對補(bǔ)項敏目撓自國身忽商歉業(yè)難配輕套饅與夫業(yè)鞏態(tài)噴規(guī)全劃殊的矛打楚造眼凸傅顯移商職業(yè)表價綁值昨，逢進(jìn)彈而未促煎進(jìn)獨(dú)公玻寓浮銷額售千。2營嬸銷饒模簽式滋分頭析咳總割結(jié)P3水93典炒型侵個挺案格營振銷棋模時式槳分鬼析P考57絞0年與產(chǎn)洋權(quán)穗公茄寓其定診義貍與淡區(qū)序分P伸31本騙案低綱垃要長漫沙7淚0年高產(chǎn)養(yǎng)權(quán)穿公鉤寓凳整估體籍市術(shù)場棍研常究P絞31概羽念櫻剖括析—常蟲見軍公室寓括類計型公造寓鼠一速般深分塘為螞住置宅旨公萄寓軋、督商換務(wù)界公紗寓呀、逗酒捧店屯式給公暑寓長何沙尿地徑區(qū)常蠻見秩類破型住嘉宅象公棚寓商臺務(wù)掃公膏寓酒禍店攻式磨公舒寓概鍋念輔剖哈析—產(chǎn)鋼品愈具會體役區(qū)洗別項目公寓住宅用地商務(wù)公寓酒店式公寓土地屬性及年限住宅用地（70年）綜合性用地（50年、少量部分70年）酒店式公寓并不是一個獨(dú)立的概念，只是市場營銷中引入的一個概念，提供酒店式的服務(wù)配套和管理?？赡苁亲≌玫鼗蚓C合性用地，具體要求根據(jù)其不同的用地性質(zhì)而定。限購限購不限購設(shè)計執(zhí)行住宅技術(shù)規(guī)范執(zhí)行商務(wù)公寓技術(shù)規(guī)范層高控制《3.3米《3.6米贈送方式陽臺、凸窗、透空陽臺、凸窗、透空使用房地產(chǎn)權(quán)屬登記按照住宅有關(guān)規(guī)定辦理，水電按住宅計費(fèi)房地產(chǎn)權(quán)屬登記按照公建有關(guān)規(guī)定辦理，水電按商用計費(fèi)2營核銷桐模漿式滋分芝析赤總堵結(jié)P3恢931本嫁案撒綱臭要典親型身個極案書營傷銷運(yùn)模拍式絲式分恰析P惕67撫0年闊產(chǎn)叫權(quán)慌公僵寓閃定遣義吉與叮區(qū)輕分P尺3個作案流分該析—德他思叨勤飼城摔市芹廣暮場陡（棋基樹本庭信撲息爐）地段長沙湘府東路與韶山南路兩大主干道的交匯物業(yè)形態(tài)五星級酒店、購物中心、寫字樓占地規(guī)模373476平米總建筑面積156萬平米容積率3.98總套數(shù)1135戶型42-73平米一居，部分帶陽臺、戶型周正周圍配套融程國際花園酒店、步步高超市、省政府等價格情況精裝公寓10000-12000元/平米個帳案挺分滲析—德接思泄勤緞城息市忌廣是場凈（懸銷釘售救模著式蓋）核鵝心歷驅(qū)本動佛力修：蹈主朝要今是爪借柳助數(shù)對鍛項恩目查自栽身奇商刮業(yè)絡(luò)配榨套桃與環(huán)業(yè)局態(tài)粗規(guī)憑劃新的意打序造施凸止顯饑商俱業(yè)餃價呼值刮，滋進(jìn)仍而蔑促光進(jìn)甚公權(quán)寓蓋銷揮售情。業(yè)嘩態(tài)奏規(guī)黑劃濤：驚包磚括T查A侵S闊K鐮I吉N四坐季侍匯購購駐物淘中蚊心鑰、9琴0條0米查蘋篇果消時叫尚周步絡(luò)行菠街讓、2座決國吩際譜五下星霸級五酒曠店(其逆中強(qiáng)一貼家涉為財美幻玉國朱凱欲悅內(nèi)酒趣店)、T舌A舉S破K倡I(xiàn)毀N寶市格副麗尤公斤寓匆、1征4棟思甲你級低寫第字輕樓界、乏衛(wèi)制視陣直旗播賴中稍心宴、播建贊筑夾藝閱術(shù)惡中樓心小、慣長扔沙婦首滅座挎頂解級落城逆市闖會叮所撥、壁國環(huán)際俊學(xué)坊校塔等葵諸爬多參類稀型個銹案瞇分較析—德急思質(zhì)勤萄城臣市匪廣常場透（蜜銷凝售窮模岔式變）銷況售硬政居策誘：恨強(qiáng)儀力討推白介酒低老首泰付隔，壺盡延量參減若低附客毯戶橫投眼資接門已檻頃，申在逮一真定蓮程殲度駁山瓶也擁擴(kuò)面大殃了柱自擺己不的飾客犯戶災(zāi)面怕，篩進(jìn)寶而永減分低減了仗銷額售羨難升度贊。具贊體昌操當(dāng)作蹲：擴(kuò)首轉(zhuǎn)推續(xù)產(chǎn)課品革認(rèn)國購坡前1志0珠0名赴者戶總米價穗贈師送序優(yōu)江惠淡（愿如絲式總菌價演贈牌送筒優(yōu)肉惠稠為1陽5便%，淺則慚首嚇付辯不嚷變祖，慈減醬少據(jù)總賢價期的1鴨5愁%，夕或獅優(yōu)州惠1新5鋼%直現(xiàn)接猴減筐首氏付枕）個思案絕分泡析—德汗思梳勤成城貧市燙廣斯場配（貍整稼合結(jié)推優(yōu)廣駛）廣棉告渡訴勾求該點(diǎn)漁以芬與雀北融京聯(lián)長層安誓街蠢以錫及繭世示界癥各銜地規(guī)商譽(yù)業(yè)權(quán)地惡標(biāo)而類倘比暢的噸形咐式眨，杜不嘆斷噴強(qiáng)遺化蛾地象段父、路業(yè)珠態(tài)大規(guī)建劃睛、攔品征牌美，西活含動始以騰及嚇媒康體哪運(yùn)感用加注強(qiáng)重斯對忌北鋪上浩廣拋深梅客色戶服的謀挖顯掘舅。項纏目哲定續(xù)位螺：照亞屋洲嫁地跨標(biāo)看綜逝合嘩體宣之孤上環(huán)的除國充際糊公塌寓關(guān)惠鍵餓詞瓶：咸長扇安胡街蠢、咐凱平悅櫻酒馳店嬸、穩(wěn)高只鐵亞雙漢城鴿生雜活媒掀體手偏曬重評：騰跨即地量域鞋媒爆體冒（品深局圳頓特賢區(qū)革報殺）艷、厭大餓量至報犧廣悠投續(xù)放創(chuàng)艘意言營漿銷汽：唇“譯高袖鐵請雙衛(wèi)城紅生茄活討”喚體管驗肝啟思動屈，暑網(wǎng)香絡(luò)掃打膛破陷深可圳幸投農(nóng)資犯客個臣案生分免析—北荷辰習(xí)三雖角秋洲汗（壩基輪本遮信貴息根）地段開福區(qū)新河三角洲物業(yè)形態(tài)洲際酒店大型購物中心+高爾夫球占地規(guī)模110萬平米總建筑面積537萬平米容積率4.1總套數(shù)532戶型50-60平米一居，75平米二房/復(fù)式周圍配套兩館一廳價格情況平層為精裝修，1600元裝修標(biāo)準(zhǔn)，均價15000；20層以上有6個房號為LOFT，毛壞出售，均價約10000個蕉案股分討析—北嚷辰忌三請角描洲賠（喊銷眨售晝模仔式稠）核休心弦驅(qū)餃動盼力批：神以陷學(xué)譯位共進(jìn)趙行丟強(qiáng)蔽力架驅(qū)淚動騎，銳每霧戶漫送六一飲個賓指階標(biāo)烤，斜清賺水征塘經(jīng)小朝學(xué)辱、勞雅悟禮誦中葡學(xué)里均腐可厚免陳試蕉入耍學(xué)沫。銷蹄售探策餃略淺：臟平究層部去嗚化親速耍度趨快歲，妻月控均樹去隱化容約7昂0套憑，L掩O流F掌T前在期狠僅側(cè)售2套斷，嗚主純要傲由鄰于笑總樹價用太幻玉高堂，改實(shí)榜用刃性蘋不粱強(qiáng)攔，逗后燥期鑄轉(zhuǎn)石換吉策渠略刻，符改跌為渡毛善坯啊并務(wù)提傘出鄙“鄙住坑一嘆套裁、紀(jì)出耍租鳳一土套獎，火以序租撈抵鋼供?！鄙└盼髂罱壓缶?，伯推塑出膊即餓告椒售補(bǔ)罄清籌水湯塘身小塵學(xué)雅免禮售中城學(xué)個臣案憶分煮析—北和辰肝三攻角曠洲舒（符整患合鋸?fù)瓶鞆V原）廣圣告象訴持求病點(diǎn)脖以嘆強(qiáng)梯調(diào)貍地薄鐵普口治與奮學(xué)傻位閱房譯概我念底，環(huán)渠錫道表選鞋擇垮以裁線啞上零為馳主別，忠注繩重盡項輪目蘿整涂體法形沖象想的垂樹興立弄。項摧目歇定俘位嫁：單地詢鐵排上積的劍精平裝較公擺寓關(guān)爭鍵散詞鉛：額地送鐵鈔、殖名限校舒教膛育竭、眨小莫投血入肯大盾回?fù)竺矫铙w校偏劃重慢：奮以浴報瀉紙灶和切網(wǎng)為絡(luò)曲投合放杰相達(dá)對亂較叮多目刪標(biāo)蜂客犁群找：忽過椅渡待性男剛醉需瘡人更群棄（器離候巢吹單衫身云）遭、張關(guān)蜜注淚教客育地配拿套野的襪二股次喇置罰業(yè)抬人蘿群僅、秘投災(zāi)資瓣客個既案至分引析—融盾科攀東華南統(tǒng)海土（適基褲本眼信也息昏）地段雨花區(qū)韶山路中段香樟路469號（民政學(xué)院東面）物業(yè)形態(tài)高層+商業(yè)街+公寓占地規(guī)模400畝總建筑面積80萬平米容積率3.38總套數(shù)714戶型30-60一房/二房周圍配套民政學(xué)院、木蓮沖公園價格情況均價7400元/平米，部分特價房源6800元/平米個消案曬分您析—融裳科桃東崇南牙海初（凈銷唯售挺模擁式聞）銷牢售贏模勁式鼠：斤堅剪持篩以延電坦商打團(tuán)私購鼠或應(yīng)散辦客涌拼腳團(tuán)災(zāi)的面優(yōu)刪惠善吸毒引景客萬戶取，橡配匆合0首尾付漆政吸策患實(shí)鄭現(xiàn)盜有友效耳殺煉客筋。團(tuán)護(hù)購室政嚇策胃：炸對向于呈公成寓盲產(chǎn)俊品照注揉重困團(tuán)緊購竊模室式輕的些運(yùn)怎用睛，近利彈用愁靈面活孟的東團(tuán)蠶購歌政吐策漁成妨功燙拓矩展恐雨純花凍區(qū)桿政疲府餃公短務(wù)所員格、舒香誦樟鉆路咳街熔道列、蟻木砍蓮俗沖渠街翅道襪等汪地砍緣潤人堵群方，標(biāo)公緊開抵市鐮場涉多防次墳與汽新誼浪宏樂含居紡、饞搜渡房堵等科合繼作辣以枕高搖折慢扣成形細(xì)式趙形堵式吵吸繪引古客禽戶災(zāi)到裙場候，屋配索合允豐找富巴、套彈朵性些空周間防較鄰大謠較擾大朱的劇折嫁扣疊體各系賄殺總客坦。0首僵付癢政紐奉策去：說開鞠發(fā)田商棒無模息薦墊棉付2成丸首賢付勾，淋公券積梢金胖客貞戶這實(shí)基現(xiàn)0首奶付塊，2年樣內(nèi)乞付燥清中剩芽余泊首捆付眠。個艘案誓分琴析—融怨科紡東扯南溫海凱（羞整鬼合光推臺廣把）視戰(zhàn)覺失調(diào)舟性姜非懼常功年撕輕偷化舞、腫個頂性怖化躬，滾時砌尚蒸潮賣元纖素還運(yùn)壁用民較助多盾，跌文遼案誼及膀創(chuàng)四意碰活鼠動常注千重宵與握目烤標(biāo)夾客王群茫生缸活卸方念式國的阻溝漠通漫式史對江話繼，綿較咳多賊運(yùn)柏用卷網(wǎng)塘站何、芬微橋信垂等學(xué)線號上達(dá)媒幕體肆進(jìn)長行排客青戶驚召隙集秀。項酒目稍定嘗位鞠：水濱獅海辜夢歌想乳精巾英辱屬朗地關(guān)僅鍵媽詞便：鍬青瓜春均低似首峰付抹時規(guī)尚劣享堅受護(hù)主證義媒范體仙偏日重繭：糠網(wǎng)踢絡(luò)侄、驅(qū)微篩博駝微駛信創(chuàng)錦意什營臣銷垂：況“獵創(chuàng)丙意瞧市榨集原手心工哨來漠襲罩”渴，戴“記融騾科灰雙1閱1，反拯魚救押剁癥手音黨資”個話案池分紋析—萬就國舌城M骨O軌M他A（乞基午本帝信烤息裝）地段開福區(qū)政府東南側(cè)1公里處物業(yè)形態(tài)高層+公寓+社區(qū)商業(yè)占地規(guī)模4.3萬平米總建筑面積120萬平米容積率3.0總套數(shù)841戶型25-70一房/二房周圍配套洪山公園、清水塘小學(xué)、麥德龍超市等價格情況均價7100元/平米個角案僑分白析—萬悲國逢城M孫O逼M興A（榴銷田售乞模雅式灰）銷宿售仍驅(qū)供動危力拐：節(jié)除食地拳段排優(yōu)卵勢團(tuán)外境，吧注椅重笑產(chǎn)秤品嶄附艙加點(diǎn)值鄙的儀打水造掘，胸將濫住裕宅換的臉新滅技趟術(shù)執(zhí)與包智聞能理配晃套硬引誤入靜到掘公盤寓脆產(chǎn)仙品蛙實(shí)版現(xiàn)縮慧差懂異汁化參與裕溢叛價賭，答區(qū)戚域懇內(nèi)釀面袋對具重粒重免競胃品科封葛鎖捆實(shí)庸現(xiàn)年成公功飾突起圍燈。具改體思操矮作瞎：秋以啞節(jié)貨能告作氣為偏突察破艙點(diǎn)好，慨采喬用城創(chuàng)互新幫十責(zé)大賽科島技藏系叛統(tǒng)拾打太造瘦“荒恒該溫羽恒矛濕懂恒灘氧警適饒靜蒸”男建膠筑挎，鞭在梯不您采濁用拔任卸何稻空園調(diào)微和張采卵暖山制夜冷沾設(shè)另備查的星情表況醉下?lián)?，膜可壘以元保瞎證方所弊有慣的仁業(yè)貍主接的雕室嫌溫鋒保原持挑在倚恒殼定斷的2遙0惜-耽2偷6攝父氏友度蒸。其涼他由科謊技搞運(yùn)涂用溝：歉如少地誕源奸熱烤泵痛系差統(tǒng)滑、灑天緒棚道柔脹和吼輻隱射穩(wěn)冷婚暖碧系蝴統(tǒng)溉、盒全抄置呢?fù)Q狡式講空蠢氣榆調(diào)肺節(jié)畝系闊統(tǒng)快、墓強(qiáng)突化拘外膚墻訓(xùn)外爆保挑溫嘆系演統(tǒng)氣、龜高食性霸能蟻外怠窗板系惰統(tǒng)命、挽電錯動旬外晶遮王陽魄系平統(tǒng)壺、聞全克天婦候椅熱指水吵供山應(yīng)縣系滔統(tǒng)宋、擊雨酬水消利膀用攏系腔統(tǒng)叉、遺同枯層啄墻巖排日水留系請統(tǒng)不、與智盛能播化刑管未理閣系京統(tǒng)驢。個榨案敗分乖析—萬見國登城M失O備M旁A（湯整名合盟推街廣遼）廣旗告客訴境求茅點(diǎn)雄多凈是引圍病繞專品鼓牌候及貸科凱技乞建宋筑籍概禁念蹄展糠開推，盡公簡寓政產(chǎn)堆品醬單幼獨(dú)魚媒醋體葡推濟(jì)廣治較吹少筍，削更御多挪附條屬割于另高承層訂產(chǎn)錦品龍的類形肉式捕出鉆現(xiàn)蹲。個撕案舊分妥析—華柳晨乳世宗紀(jì)儉廣推場俯（咽基年本驗信泛息桿）地段雨花區(qū)萬家麗路與長沙大道交匯處西南角（石壩路口以北）物業(yè)形態(tài)寫字樓+五星級酒店+購物中心+商業(yè)街占地規(guī)模5.5萬平米總建筑面積35萬平米容積率5.4總套數(shù)423戶型29-72一房/二房周圍配套沃爾瑪、高橋大市場、華雅生態(tài)園價格情況均價15000元/平米個諸案另分脾析—華虹晨季世尤紀(jì)姻廣燈場遲（胸銷鏈?zhǔn)蹠衲５凼椒洌╀N爛售蛙模閘式稍：跳雖攪然粥為芽尾圖盤柄項叉目逢，鵝但將在籠后逼期翻開幟展堪的鈴以貼租擋代鐵售也模厲式塞，滑以借及遣引萬入搞豪援生航酒元店齒后突開演展帝的固返撿租駛政消策戲在啟很碧大擱程海度桑上志刺庭激陸了沸銷含售圖。模藏式涌解年析購倡房擋者灑所肥購粉置斬的萌公睬寓仍由線豪軋生猾大宗酒嘗店辛統(tǒng)喪一袖管攜理釣，擁酒關(guān)店語運(yùn)蜘營無前兄十特年聲每金年邪固惠定帝以技實(shí)浸際揮成作交灣總嘉房茅款灰的8森%向拐購炕房巨者包返購租繳，丹三塌個炎月鋤向棕購疤房早者頑支管付候一膨次康租次金儲。站總粱價1壩0裕0萬污的永公爪寓處，紹每揀三憲個世月落約對能擋向慎購抹房暢者塊支列付2財0嗎0解0工0元漂的咽固得定航租叉金鄙。酒墳店摔前跑十筍年給每拜年歌給欺予吊購縱房謊者綿總驅(qū)房忽款2寸%的寬酒臣店塌消慕費(fèi)拖券佩。酒腐店吃前抽十狀年污每慢年妨贈誼送擋購打房同者1稿2天欲的懶免渾費(fèi)效居奪住經(jīng)期丸。十咸年陪后潛，出豪奇生模大碰酒鞏店鼠將姓按摧照政酒戴店蓄的乖實(shí)知際心盈拌利酸狀汗況巡壽向見購團(tuán)房爪者上支鼠付米租栗金厚。攀購醒房威投偉資假者帥前艘十全年垃每祥年星將紡有1趨0袍%的源固僅定挽收銳益市，裝另賺加1伶2天致的存免摩費(fèi)稻居獎住按期眼，竄投混資孔回覺報顛頗瘋豐慰，屋計謊入經(jīng)通玩脹有因而素秀，每預(yù)其計1掌2曬-液1皂4年掃將夢收斤回旗當(dāng)旋年逮所食投咽入具的藏全廢部橋房破款書。返瓦租撤擔(dān)霉保氏支刻撐擋點(diǎn)品值牌屢擔(dān)越保買：世紐奉界聾第皺二濕大資酒蟲店足集膽團(tuán)團(tuán)溫先德芳姆巴酒喚店刊集伙團(tuán)館經(jīng)角營宗打頭理興。屬品千牌皂的錯重耐要兼程扇度然主闊要則體災(zāi)現(xiàn)司在病大裝品灰牌悶的篩管五理鏡經(jīng)虛驗閥更梢豐吵富犬、逃經(jīng)就營參理無念謀更辰先施進(jìn)抹、筒服胸務(wù)畝意努思掛更慘到侍位翻、雖管詢理桑團(tuán)顫隊幕都扛更詳專期業(yè)籮，嗓這模樣串的垮品券牌諸可肉以婚更勵好迫地高?？拐闲缶剖觐櫟拇嘤澙u，個同孩時童也屬保末障涂業(yè)懶主把的寧收叉益財。物鉗業(yè)亞擔(dān)鄙保俗：其箱他這的本返獵租掌公魔寓或都寫是附靠脖酒物店捕自愚身碌物徹業(yè)吵擔(dān)教保防，布風(fēng)梁險沉比鍋較曬大狡。憑而粱華饒晨誰以劍整那個化商座業(yè)羨綜危合述體百的7梅0嗚%的境物自業(yè)臺自關(guān)持荒來憑擔(dān)刃保弊，涼可賴以賞保約障折就灑算愚酒歇店煎不缺盈秤利故也習(xí)照葬樣標(biāo)?；镎霞铱筒翍赳g的致收蠶益單。1援0萬算方剝居任然嬌之映家必，3域.碑6萬芹方抬華趨潤責(zé)百上貨栗、1星.鏟5萬織方酒華銜潤崇萬敞家沒、5隨0鼠0敗0平4顛D電倘影財院您及5靠0魄0憑0個偵車賢位亞，濤都透是秩自篇持拴物害業(yè)昌，秀只忠出漸租越不神出逗售圾。華雞晨瞇的捎物脂業(yè)男擔(dān)候保拐可管以餐說跨是絡(luò)殺壤手惠锏賤，虹打脆消治了浮政薯府惰的賞顧匠慮吐也暴打眼消鼠了劉客壘戶志的其顧堅慮歉，粘最掌大給程翠度荒促都進(jìn)鏟了例成沙交熄。參國與鼻各美方村關(guān)哨系曬及均其廚法蘭律靠責(zé)開任投年資賣者開繳發(fā)塌商擔(dān)塔保映公宣司銀與行妻按罷揭管山理跌公最司酒隙店湖管酬理邁公犯司《房圖屋低租借賃真合植同》《擔(dān)旺保仁函》《房承屋班買鼠賣椅合弱同》委稅托勤關(guān)霉系兩依者寒簽與委池托本協(xié)到議抽，碼由轎管脈理勺公枝司當(dāng)管亞理態(tài)，恒開飽發(fā)黃商瞞以薯一筑定玻產(chǎn)竿權(quán)紛提異供嶄擔(dān)售保捕。保旬證梢人蛙與報被孔保蹤蝶證誤人鋸關(guān)佳系虹，靈承占若講不房誠能扔兌蓮現(xiàn)蓮時切由丘擔(dān)筐保冊公薪司倡負(fù)翻責(zé)箭賠演償稠。鼓擔(dān)薦保踏公淹司旁可規(guī)向默開得發(fā)紹商茄要榨求雖反弦擔(dān)許保好。簽帖定齒借儉貸琴合叼同短，郊以寧房譜產(chǎn)橋抵究押澆作脅保合證擴(kuò)。開岔發(fā)祝商顫向慨銀扎行效作至保音證勤，痕承星無法限踐連鳴帶寬責(zé)便任區(qū)。運(yùn)擊作纖模甘式版：模從示運(yùn)胖作后模細(xì)式服來存看稅，殺開撐發(fā)捕商季需犧承艙擔(dān)苗相死應(yīng)錘運(yùn)舞營糟風(fēng)媽險背，胸?zé)o賣法其完洞全擋從笑運(yùn)佩營柴脫釘離染。個撞案撲分額析—華桶晨產(chǎn)世魚紀(jì)招廣規(guī)場阿（遞整蝴合禿推華廣徹）摒駐棄第其綁他駱?biāo)褂屑胤它c(diǎn)稍，拳專定打廣收昨益足，歐收回益乖方份面?zhèn)浯蜾z低黃首噴付妄，哥零飯月男供醋，勺月屑凈脊賺X鵝X，貢將匠返脅租欣收精益碎分零解蔥開染來龜，顛既融規(guī)企避撥政煉策逼風(fēng)癢險床又閃吸晉引地客雷戶崇眼正球棄。推葉廣發(fā)方佳面圖，槐以粥酒劍店薦簽結(jié)約杠發(fā)昆布漂會溜作鹽為構(gòu)事婦件裁炒吉作袖，饑配漢合厭短群信孝、鵝報松廣吸、認(rèn)戶逐外灣等驚各慘個類層庸面翁，浙以門收鞠益籌主婦題研語象全傘方倒位鼻覆襪蓋紹，懸形業(yè)成毫強(qiáng)霸大芹聚禍焦卻。個躁案簡分醋析—怡箭海腿星準(zhǔn)城繡（辱基環(huán)本艙信洗息躍）地段天心區(qū)芙蓉南路高云路6號（萬家麗路口公交站附近）物業(yè)形態(tài)高層+社區(qū)商業(yè)街占地規(guī)模70萬平米總建筑面積228萬平米容積率2.3總套數(shù)423戶型29-72一房/二房周圍配套長沙理工大學(xué)、奧特萊斯價格情況均價4000元/平米個鼓案絲式分拖析—怡郊海遲星起城敏（直銷柜售蟲模猜式另）銷斷售悅驅(qū)窄動設(shè)點(diǎn)君：堪該御項淋目竊地膊段細(xì)不傻占音優(yōu)融勢唇，暗但看將彎教銹育悅配綢套收作炎為項突破破香點(diǎn)萬，獅送資雅窮禮到中躺學(xué)來及就怡炊海丙小刷學(xué)珍學(xué)害位收，屆另勺外崗將串產(chǎn)廣品紀(jì)附吹加拾值跌作嗓為瘋營啄銷縮慧突春破獸點(diǎn)神，每打卻造晌長黑沙續(xù)以紐奉南漢首崗個框燃皆氣浙鍋菊爐捎集姿中南供訂暖擺技租術(shù)還的謊社騾區(qū)乒，姑以肥及呆社駱區(qū)患直績飲援水涼系叉統(tǒng)帽、四垃搖圾策電奸梯溫等塌設(shè)幫施出，謹(jǐn)在露南襪城祖首姥個勇增鑒設(shè)這社姑區(qū)牽巴魂士枝配陰套蹈，晃在立一喊定抄程絕度媽上蚊促碼進(jìn)螞了慢公革寓粥產(chǎn)鉗品梨去眼化私。壁掛式燃?xì)忮仩t對弊外賺輸滋出帝主蔑要寫是若塑堡造若教勒育拾大優(yōu)盤威形仙象班為貴主曬，眼公巷寓系較藝少賢進(jìn)艘行獲單歇獨(dú)龜推靈廣言，新主多要謎渠嫩道槳以餅行繳銷羽、訓(xùn)網(wǎng)跑絡(luò)躁、錘短鍵信廚為刺主崖。個污案惹分適析—怡拒海溜星貞城塔（怎整統(tǒng)合債推泰廣潮）個索案竿分樓析—中寫信渣新俘城捐（軌基側(cè)本聰信機(jī)息型）地段韶山南路與芙蓉路交匯處西南角物業(yè)形態(tài)高層+社區(qū)商業(yè)街+購物中心占地規(guī)模160萬平米總建筑面積225萬平米容積率1.6總套數(shù)824戶型40平米一居無陽臺，62-66平米1+1戶型周圍配套奧特萊斯、長沙理工大學(xué)價格情況均價6100-6500元/平米個怠案信分瓣析—中亞信妖新秘城聽（崖銷熄售囑模芽式輸）銷滴售念政且策答：叛首物付1成澆，8忽0平輝米拔以莖上虹戶移型完為艙精急裝澡，希送擱青失園懇中農(nóng)信餡小只學(xué)炎學(xué)誓位徑，培項肆目自老身霧商林業(yè)贏體霉量別比鎮(zhèn)較坑大需對妄公獵寓山去遞化半有炎較泰大獸助煙力榆。個乳案默分咸析—中圍信咽新復(fù)城高（毛整巴合濱推依廣喉）視糟覺誓調(diào)椒性攻偏播奢丑華仇，鋸強(qiáng)呢調(diào)法項質(zhì)目起高幸端平定另位捎，梳單誘獨(dú)蝴推春廣親較覆少刑，枝。項茶目傅定品位司：蠻專嫩屬艇私賢人帥行檔宮關(guān)顆鍵例詞大：慕大袖盤栽配切套街（墻公傭園纏地構(gòu)鐵炒商和業(yè)舒）儲、棉實(shí)去用閉戶盲型烘（挎戶腸型曉圖后）媒束體口偏進(jìn)重竭：鑄戶暴外名為銷主目傻標(biāo)疏客唱群衰：掀企懇業(yè)/創(chuàng)轉(zhuǎn)業(yè)善者青（懷辦右公歌接絕待兄）綢、箭投險資魯者個走案鬼分置析—乾庭隆杠尊騎品引波傻士拿堂（得基晨本鉆信桐息緩）地段浦沅立交橋橋側(cè)物業(yè)形態(tài)高層+公寓+寫字樓占地規(guī)模6.6萬平米總建筑面積26萬平米容積率3.51總套數(shù)934戶型31—85平米平米易居兩居周圍配套新一佳超市、南郊公園、步步高超市價格情況均價8500元/平米銷贈售什政貢策根亮穿點(diǎn)岔：凝買憤公袋寓幸送朝車妙位撇，暫公蚊積譜金0首芹付瞧買崗房槍，跡剩沸余紐奉尾擴(kuò)款2年宮內(nèi)汗付珍清峽。個孝案熱分魂析—乾合隆碌尊機(jī)品探波遺士妥堂（久銷飯售中模鍋式壯）個糟案排分摧析—乾志隆鉛尊碗品蹦波錄士功堂（盤整掙合初推處廣拉）視讓覺摸調(diào)崇性蜻較辛為甲跳糖躍鴨，或用腹色斗大抹膽犧，原項塑目蛾整赴體陶以盲綜慈合落體榴形詢象追面烈世哀拔奏高盒形趙象舞，鵝推錯廣村訴紹求霧點(diǎn)忌多廣為施地己段習(xí)、奔現(xiàn)勞房秧及捷周酬邊優(yōu)商畝業(yè)鋤配輪套沙，年單劫獨(dú)收推吐廣撿較字少幫。項仇目豬定扒位脫：瀉芙乞蓉豎中哪路穴不死限賽購凱不尖限宮貸航商旋業(yè)竊綜夫合碗體關(guān)虹鍵亂詞役：句大昨盤倒配保套貼（園公駱園慌地終鐵掉商涉業(yè)伴）衫、宮實(shí)互用廊戶沈型嶺（倆戶唉型脹圖仁）媒造體繞偏母重軍：芬行暴銷園拓祥客+網(wǎng)東絡(luò)個穴案挽分須析—五千礦仔萬坑境悟水原岸（金基絲式本吵信膝息扛）地段長沙市湘府路與圭塘路交匯處東北角（省植物園北門，紅星水果批發(fā)大市場正對面）物業(yè)形態(tài)高層+公寓+社區(qū)商業(yè)占地規(guī)模26萬平米總建筑面積100萬平米容積率3.64總套數(shù)934戶型35—80平米平米一居兩居周圍配套喜盈門范城、中心醫(yī)院等價格情況均價7000元/平米銷蔑售擁政蛛策使亮雹點(diǎn)丘：機(jī)購躬買鴿公伸寓糾同劍樣穿送筋砂逃子驚塘戀小懷學(xué)藏與傘雅感禮泄中潔學(xué)箱雙至學(xué)笑位賢，游學(xué)漂校眠已偽開料學(xué)肝，違配斯合事持莫續(xù)淘不欣斷遣的臂案女場跨折陸扣劣政尸策春，嫂吸禮引諷了環(huán)大梯量腫投政資饅客狠及雅關(guān)慌注李教禿育康的牢家掀長芝購犯買豎陪勵讀柜。個擦案盤分油析—五耀礦表萬椒境素水巡壽岸（窩銷概售便模餓式距）公堆寓課線棒上頌無舊單拾獨(dú)填推兼廣計，偵主例要守依遮托艦住連宅逆同亦步濃進(jìn)職行罪推兄廣私，位線挪下擠主或要句依江靠朝老霉帶照新改及本行會銷鄰截壘客勸。個若案乎分悼析—五痰礦策萬后境殃水替岸（莖整業(yè)合鼻推恢廣億）個索案副分吳析—鑫搭遠(yuǎn)體和慕城（升基埋本拿信變息浸）地段天心區(qū)芙蓉南路與披塘路交匯處西南角（友阿奧特萊斯斜對面）物業(yè)形態(tài)高層+公寓+社區(qū)商業(yè)占地規(guī)模50萬平米總建筑面積110萬平米容積率2.67總套數(shù)951戶型35—77平米平米一居兩居周圍配套奧特萊斯、湘府中學(xué)價格情況均價6300元/平米住宅區(qū)公寓15#19#20#21#5#6#銷紅售雹政鬼策仗亮像點(diǎn)桐：以秤低燈于答市它場煤預(yù)罷期治價何格促，配身合冒高點(diǎn)折藝扣葡，堆平潑價扮走斥量啄。個猜案轎分接析—鑫若遠(yuǎn)扭和鮮城（鵝銷慢售毯模固式吼）23典飲型攔個老案都營肚銷酸模茶式俊分公析P臺51本休案高綱缸要7巡壽0年殃產(chǎn)搞權(quán)籠公落寓眨定濟(jì)義語與上區(qū)控分P3營膠銷企模蜜式改分加析像總劑結(jié)P牢3有9溢齊價巨驅(qū)鈔動各點(diǎn)僵總喜結(jié)操作手法分項運(yùn)作模式代表項目精裝修精裝修精裝修帶家電通過高檔精裝提升項目品質(zhì)或精裝修降低客戶前期投入成本中信新城、鑫遠(yuǎn)和城、乾隆尊品產(chǎn)品附加值打造增加贈送面積通過戶型創(chuàng)新設(shè)計，增加附加值融科東南海新技術(shù)與智能配套依托大社區(qū)氛圍，小戶型公寓同樣享受到大社區(qū)高端配套萬國城MOMA、怡海星城商業(yè)提升價值商業(yè)配套先行，帶動價值通過商業(yè)等配套的提前運(yùn)營，帶動公寓產(chǎn)品價值提升中信新城產(chǎn)權(quán)式酒店運(yùn)營酒店式管理運(yùn)營，返租提升增值能力華晨世紀(jì)廣場商務(wù)配套提升價值商業(yè)外立面依托城市核心地段，通過公建意向的打造，充分挖掘項目商務(wù)價值北辰三角洲夠購物中心、寫字樓等周邊商務(wù)配套增加商務(wù)配套，充分挖掘項目商務(wù)價值德思勤城市廣場精雨裝窄修斥、茫產(chǎn)晝品遮附襖加齒值亂、溫商年業(yè)排價誘值投提槐升紋、基商罷務(wù)朗價棚值旁最老大價化是2追0蛛1輪4年君公采寓順常暮見糊的論主裝要的的首幾巡壽種藝銷迅售沖驅(qū)刮動無模棗式吸，廟同更時辯實(shí)互現(xiàn)曾了借產(chǎn)賴品顧溢憑價薯；銷捐售倒模習(xí)式冤總北結(jié)典型銷售模式典型項目操作手法市場反響優(yōu)劣勢低首付乾隆尊品、融科東南海、中信新城、德思勤分為提價減首付與首付分期兩種，其中部分項目首付能做到20000左右提價減首付方式較受市場青睞，融科東南海、中信新城項目推出即受市場追捧降低門檻，擴(kuò)大客群面返回報華晨世紀(jì)廣場一般為引進(jìn)