寫字樓節(jié)能降耗控制方案

10廣發(fā)銀行大廈節(jié)能降耗掌握方案(2015年)功能，提高效勞治理質(zhì)量，降低人力、水電及修理材料消耗，削減整體運行本錢，有著較為樂觀進步的意義。廣發(fā)銀行大廈是一座能夠為業(yè)主供給水、電、中心空調(diào)、電梯、通風、通訊、網(wǎng)絡(luò)以及消防監(jiān)控等綜合性保障功能的5A甲級寫字樓，由于其運行過程涵蓋了人力資源治理、物業(yè)治理效勞、工程技術(shù)等治理系統(tǒng)，必定涉及工程簡單的人、材、物消耗。因此，特制定廣發(fā)銀行大廈節(jié)能降耗掌握方案，得以實現(xiàn)廣發(fā)銀行大廈節(jié)能降耗目標。一、廣發(fā)銀行大廈能耗及工程部本錢組成?！惨弧?、電能耗：大類分為動力用電和照明用電，細分為以下六個方面。1、中心空調(diào)主系統(tǒng)〔主機、冷熱泵類、風設(shè)備、末端設(shè)備等〕；2、電梯運輸系統(tǒng)〔電梯用電、井道用電、轎廂用電〕；3〔機房空調(diào)、通信設(shè)備、物業(yè)用房自用電等〕；4、給排水系統(tǒng)〔生活泵、消防及噴淋泵、排污泵〕；5、安防消防弱電智能化設(shè)備〔車場治理系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等〕；6、通風系統(tǒng)〔排煙、排風、正壓送風、衛(wèi)生間排氣風機等〕；〔二〕、水能耗：主要分為三局部，有生活用水、消防空調(diào)用水、綠化保潔用水〔其中生活用水分為公衛(wèi)用水、業(yè)主經(jīng)營用水、業(yè)主套內(nèi)用水及物業(yè)自用水〕?！踩?、自然氣能耗：主要為大廈制暖季中心空調(diào)系統(tǒng)鍋爐用氣?！菜摹?、物資選購本錢：主要為修理工具、材料、配件及日常辦公用品類?！参濉场踩珉娞菥S保、中心空調(diào)主機維保、生活水箱的清洗消毒及水質(zhì)檢測、幕墻玻璃破損更換的外包工程、大廈化糞池的疏通清理工程、大廈漏水部位的修理工程及物業(yè)用房建設(shè)工程等〕。〔六〕、部門人力本錢：主要為員工薪酬和福利待遇。二、廣發(fā)銀行大廈水、電、氣能耗分析及節(jié)能建議。〔一〕電能耗：201462015512個月的電能耗統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，本工程電能消耗用為1743056.00元，占比達水電氣總能耗的75%，因此是大廈能耗掌握的重點，主要細分為六個方面；中心空調(diào)主系統(tǒng)〔主機、冷熱泵類、風設(shè)備、末端設(shè)備等〕、電梯運輸系統(tǒng)〔電梯用電、井道用電、轎廂用電〕、公區(qū)照明設(shè)備系統(tǒng)〔分一般和應(yīng)急類，如走道照明、樓梯間照明、地下車場照明、設(shè)備房照明、機房空調(diào)、通信設(shè)備、物業(yè)用房自用電等〕、給排水系統(tǒng)〔生活泵、消防及噴淋泵、排污泵〕、安防消防弱電智能化設(shè)備〔車場治理系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等〕、通風系統(tǒng)〔排煙、排風、正壓送風、衛(wèi)生間排氣風機等〕。1、中心空調(diào)系統(tǒng)〔主機、冷熱泵類、風設(shè)備、末端設(shè)備等，本大廈中心空調(diào)主機為單制式水冷機組，3臺主機，主要用于夏季供冷〕：從中心空調(diào)全年電能耗數(shù)據(jù)〔50萬元〕來看占比到達用電總費用的28%1臺離心機的狀況下，今后此數(shù)據(jù)占比還會上升，工程部今年的用電掌握目標假設(shè)是入住率變化不大時，維持此數(shù)據(jù)并盡力降低6個百分點左右，即節(jié)能3萬元左右。前提是滿足客戶的需求和辦公舒適環(huán)境，不能以降低效勞品質(zhì)來做節(jié)能降耗，對物業(yè)而言客戶的需求永久是第一位的。今年，部門打算通過以下五個方面對本大廈中心空調(diào)系統(tǒng)電能耗進展節(jié)能掌握?！补こ滩控撠煛尝拧⑼ㄟ^調(diào)整中心空調(diào)主機系統(tǒng)的冷凍水出水溫度來實現(xiàn)節(jié)能。13%7-12℃(冷凝溫度由環(huán)境打算)作為中心空調(diào)系統(tǒng)的標準工況，有超過80%以上中心空調(diào)系統(tǒng)的使用者在整個運行中都嚴格的“遵守”了這一標準工況，這就無端消耗了大量的能源。目前中心空調(diào)調(diào)整室內(nèi)溫度的傳統(tǒng)的方式是按標準工況進展的，冷凍水溫度7℃保持不變，當不需要太多冷量時，電磁閥門自動關(guān)閉，既室內(nèi)的溫是通過流量的調(diào)整來掌握的，我們稱之為“量的調(diào)整”。傳統(tǒng)的中心空調(diào)系統(tǒng)“量的調(diào)整”是一種極其不經(jīng)濟的調(diào)整方式，其做法損耗了更多的電力，應(yīng)提倡對中心空調(diào)進展“質(zhì)的調(diào)整”。而通過掌握中心空調(diào)冷凍水的出水溫度來調(diào)整室內(nèi)的溫度，此種調(diào)整方式稱之為“質(zhì)的調(diào)整”，其“質(zhì)的調(diào)整”好處是降低了單位冷量的能耗，特別是在過渡月份期間，如5月份和10月份，因末端設(shè)備相對有較大的換熱余量，通過提高冷凍水的出水溫度，完全可以在不犧牲舒適度的前提下，到達節(jié)能的目的。其實在實際運行中，中心空調(diào)系統(tǒng)實現(xiàn)經(jīng)濟工況運行，不僅僅是每上升〔或降低〕1℃，削減能耗約3%左右，還使得制冷機的制冷量有所增加；還會削減制冷機及配套水泵開啟的臺數(shù)，使節(jié)能效果更3780%210100%負荷9%(17%)25%。25℃時，其溫度是25℃，而空調(diào)制冷劑的換熱性能是水102024---26℃是最舒適的，當冷凍水出水溫度為10℃時，空調(diào)系統(tǒng)管路、盤管風機設(shè)計施工符合標準的前提下，其末端風機盤管出風口溫度完全可以到達24℃以下，滿足客戶辦公環(huán)境溫度要求。7℃一般是主機的最低溫度制冷力量〔有的機型可達5℃或更低的溫度〕，相應(yīng)的用電能耗及設(shè)備磨損會增大，鋪張電能也不利于延長設(shè)備的使用壽命。制冷主機冷凍水出水溫度設(shè)置建議按下表執(zhí)行，如當月氣溫變化較大，可依據(jù)狀況適時調(diào)整冷凍水出水溫度。中心空調(diào)制冷主機冷凍水出水溫度設(shè)定標準〔附表1〕月份 4 5 6 7 8 9 10 11冷凍水出水設(shè)置溫度〔℃〕

換季維保不開機

1110 9 7 7 9 10 月中旬換季維保不開機⑵、通過嚴格掌握設(shè)備的啟停時間實現(xiàn)節(jié)能。7、85、6點鐘，這個時間可依據(jù)工程的特點和實際運行閱歷進展微調(diào)。比方，寫字樓早上八點半或九點上班，那么員工一般在八點到九點之間將是主要人流時間，假設(shè)空調(diào)從開啟到樓內(nèi)溫度適宜的時間需要4017點半鐘開啟比較適宜，在負荷低的時候盡快把水溫降下來，客戶正常辦公時即可帶來舒適的感受。另外，在每年換季維保的月份不開機，在氣溫變化過渡性月份可以間歇性開機，如5月和10月。我們可以依據(jù)天氣的變化適時調(diào)整進出水量和溫度，必要時可關(guān)閉空調(diào)，開啟風系統(tǒng)，或縮短空調(diào)的開啟時間。依據(jù)合同商定，周六開半天機，周日及大廈放假期間不開機也是節(jié)能的一個方面，同時可以降低人力本錢。需要加時空調(diào)的客戶依據(jù)公司規(guī)定執(zhí)行即可。制冷主機啟停時間建議按下表執(zhí)行，如當天氣溫變化與前一天較大時，可依據(jù)狀況適時調(diào)整啟動時間。中心空調(diào)制冷主機啟停時間設(shè)定標準〔附表2〕月份4567891011主機啟動時間8∶007∶307∶307∶307∶308∶00主機停機時間9∶3010∶0010∶0010∶309∶309∶30三月下主機啟動時間13∶0012∶3012∶3012∶3013∶0013∶0010月中旬旬開頭主機停機時間15∶0015∶3015∶3015∶3015∶0015∶00月中換季氣溫上升，氣溫很高，氣溫很高，氣溫下降，開半月旬換季維維保早上氣溫不下午氣溫下午氣溫下午氣溫下午氣溫早上氣溫保不開機說明 不開機高，冷凍泵保高冷凍泵高冷凍泵高冷凍泵較高冷凍持保持保持保持泵保持泵保持⑶、依據(jù)環(huán)境氣溫變化敏捷把握開停機，并利用好中心空調(diào)主機的自動掌握系統(tǒng)〔BA系統(tǒng)〕實現(xiàn)流量和溫度的調(diào)整科學(xué)運行是節(jié)能的重要舉措。導(dǎo)本專業(yè)員工正確合理的操作設(shè)備，學(xué)會分析運行數(shù)據(jù)，把握系統(tǒng)運行狀態(tài)，掌握設(shè)備運行數(shù)量，依據(jù)氣溫變化調(diào)整設(shè)備運行參數(shù)，準時調(diào)整設(shè)備啟動和停機時間。另一點是充分利用現(xiàn)有配套的中心空調(diào)主機的自動掌握系統(tǒng)運行設(shè)備，從而到達節(jié)能的目的。⑷、巡察、檢查、保養(yǎng)及修理對節(jié)能的樂觀推動作用。一個運行良好的中心空調(diào)系統(tǒng)是節(jié)能治理的重要組成局部，而對系統(tǒng)的巡察、檢查、保養(yǎng)及修理則保養(yǎng)，部門需嚴格依據(jù)設(shè)備廠家供給的運行要求進展治理。建議對各種設(shè)備及其附屬器件做預(yù)防性檢查，為早期覺察故障、查找緣由并進展檢修作預(yù)備，嚴格落實中心空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備年度維保打算。包括：運行人員一班一次檢查、本班組專業(yè)人員每月一次設(shè)備全面巡檢及每年檢修。機組修理分為：大修、中修、小修。周期如下所示：小修→小修→中修→小修7年大修、2年中修、12個月小修、每月定期檢查。以上的幾種節(jié)能方式不是獨立存在，可以依據(jù)寫字樓實際狀況，將之組合起來使用，并在實際操作中嚴格執(zhí)行，這樣才能為節(jié)能降耗起到樂觀推動作用。⑸、空調(diào)風機及公共區(qū)域末端風機盤管啟停的節(jié)能建議。調(diào)風機建議主要在換季維保及制冷季節(jié)分時段間歇性運行，主要是410月上旬〔7個月〕，周六周日及重大節(jié)假日不開啟，既能滿足大廈樓層風的需要同時做到有效掌握用電能耗。公共區(qū)域末端風41011及重大節(jié)假日不開啟，避開鋪張。啟停設(shè)置標準見下表：月份1-345月份1-3456789101112分類樓層風機〔周一至五開機，周六、日不開，重大節(jié)假日不開〕7∶不開 不開不開不開啟停時間16∶00---16∶30公區(qū)風機盤管8∶30〔周一至五開機，周六、日不開，重大節(jié)假日不開〕8∶30啟停時間不開不開不開17∶00 8∶30---17∶00 17∶00含衛(wèi)生間電梯廳風機盤管掌握面2622222222222626不開 不開板溫度設(shè)定〔℃〕 制熱制冷制冷制冷制冷制冷制熱制熱2、電梯系統(tǒng)〔電梯用電、井道用電、轎廂用電，本大廈共有電梯24臺，其中2臺為銀行專用，其能耗已計入廣發(fā)銀行〕：201462015512個月的電能耗統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，423.7萬左右，電梯全年用電為46536044431825.5%5臺電梯根本沒有運行且大廈入住沒滿的狀況下，電梯能耗今后會進一步上升，估量每月將到達5萬元左右。本大廈低、中、高區(qū)電梯本身配置有電能反響功能，有肯定節(jié)能作用，電梯的用電節(jié)能空間很小。主要可實行以下幾個方面進展電梯的節(jié)能降耗?！补こ滩控撠煛尝拧⒄{(diào)整電梯的運行治理方式，使其更科學(xué)合理。目前寫字樓的電梯有以下幾種運行方式：一是群控治理，就是將多臺電梯集中掌握，在樓層安排過程承受智能化模型，當電梯有外招時，可依據(jù)每一臺電梯的現(xiàn)狀進展分析處理，然后指令最適宜的那一臺電梯〔一般是就近原則，且未滿載〕響應(yīng)，本大廈的低、中、高區(qū)電梯均選用此種方式，該方式本身避開客戶等待和緩解載客頂峰。本大廈的低、中、高區(qū)客梯均有此功能，現(xiàn)已啟用，具體時間段可依據(jù)各區(qū)電梯都全力輸送上行乘客，全部乘客到達目的樓層后，馬上反向運行。下班時，則可轉(zhuǎn)入“下行客流方式”。本大廈已啟用電梯頂峰運行模式，主要為低、中、高區(qū)電梯配備此功能。二是分散掌握，就是電梯不聯(lián)網(wǎng)，每臺電梯各自運行，各自響應(yīng)自己的外招〔即獨立運行〕。目前消防電梯就承受此種模式。此種模式又有如下幾種運行模式：電梯無呼喚時?？吭谒跇菍樱浑娞轃o呼喚時停靠在中間樓層；電梯無呼喚時?？吭谝粚印４巳N模式的能耗差異不大，后兩種在實際運行中比第一種略微節(jié)能。⑵、電梯的修理維護與日常治理是節(jié)能的重要組成局部。目前大廈電梯正處于維保期內(nèi)，由蒂森克虜伯電梯公司負責電梯的修理維護，物業(yè)公司負責日常巡察和監(jiān)視檢查電梯公司的維保工作。做好電梯日常修理，做好井道內(nèi)相關(guān)機械部件的銹蝕處理，軌道保證不缺少潤滑油等措施有利于電梯的良好運行，降低故障率，避開電梯部件磨損過大而造成能耗增加，降低配件的更換率，延長設(shè)備使用壽命從而起到節(jié)能降耗的目的。在較長節(jié)假日可關(guān)閉局部電梯或長期不使用的電梯可切斷電源也是節(jié)能的一種措施，如春節(jié)、裙樓電梯，從治理上掌握有效掌握可以起到少量的節(jié)能作用。⑶、電梯相照顧明等的節(jié)能掌握。對于井道照明，由于用時才開啟，其能耗不大，節(jié)能效果不明顯，但是在尋常的巡察、修理保養(yǎng)中同樣要嚴格掌握，不用時馬上關(guān)閉。認真依據(jù)治理制度執(zhí)行，不能消滅長明燈。電梯轎廂照明、空調(diào)是電梯節(jié)能的一個著手點。現(xiàn)在通行的做法是電梯停頓不動后幾分鐘，電梯照明關(guān)閉，一旦有外招則自動翻開。依據(jù)燈具實際性能和檢測數(shù)據(jù)，電梯轎廂頂部照明〔處消防應(yīng)急照明外〕建議全部改用LED60%左右，且壽命長，同時有利于降低燈具電梯轎廂空調(diào)的開啟可設(shè)定科學(xué)合理的時間〔溫度〕〔工程部負責〕月份制冷溫度設(shè)定不開機8月份制冷溫度設(shè)定不開機8∶00—18∶008∶00—18∶008∶00—18∶008∶00—18∶008∶00—18∶008∶00—18∶00不開機開關(guān)機時間制熱溫度設(shè)定開關(guān)機時間28℃8∶00—18∶0030℃ 30℃ 28℃8∶00—8∶00—8∶00—18∶00 18∶00 18∶00456789101122℃20℃20℃20℃20℃22℃月份121233、公區(qū)照明系統(tǒng)〔分一般和應(yīng)急類，如走道照明、樓梯間照明、地下車場照明、設(shè)備房照明及物業(yè)自用電〕：24小時照明，這里不做重點分析。公區(qū)照明全年用電為23983822868113%。依據(jù)2014年數(shù)據(jù)分析，公共照明中地下照明占據(jù)的比重最大，平均每月電費在1萬元左右，如加上應(yīng)急照明用電和樓層公區(qū)一般用電總費用每月在3.3萬左右，有肯定的節(jié)能空間。主要有以下幾個方面可以實現(xiàn)此局部能耗的掌握。⑴、承受型節(jié)能型燈具或節(jié)能改造。如承受更為節(jié)能的燈具，智能型時控器等。但在技術(shù)材LED節(jié)能燈，當燈頭雷達感應(yīng)到有人或車時，燈具亮度到達額定功率照明，當無人時則在最小3W的功率下運行，具有極佳的節(jié)能效果，而且壽命長，但燈具較貴，初期投資本錢較高，但長遠效益高。實際上可以實行節(jié)能費用分成的方法，燈具供貨、施工改造全部由施工單位完成，從節(jié)約的電費里抵扣工程款，一舉兩得，實現(xiàn)共贏。部門打算今年7月份對地下全部照明燈具進展節(jié)能改造。〔工程部負責〕⑵、從治理方面入手實現(xiàn)節(jié)能，對全部公共區(qū)域的照明及設(shè)備開關(guān)商定開啟和關(guān)閉時間，劃分負責的部門和責任人，嚴格執(zhí)行從而實現(xiàn)降耗的目標，同時有力于延長設(shè)備或燈具使用壽命。主要分為以下幾個方面：一是地下停車場、立體車庫照明：在保證車道照明，削減車位照明的原則下，調(diào)整地下停車場和立體車庫的照明照度和燈具的數(shù)量，周六、周日及重大節(jié)假日可關(guān)閉大局部燈具，保存消防應(yīng)急照明即可〔工程部負責〕；二是分戶公區(qū)衛(wèi)生間照明及空調(diào)用電：秩序部夜班值班人員每天在巡察過程中，留意關(guān)閉衛(wèi)生間照明、鏡前燈及排風扇開關(guān)；長假〔如國慶、春節(jié)〕〔客服部及秩序部負責〕三是環(huán)形走道、電梯廳照明、消防電梯前和茶水間照明：周一至周五上班期間合理開啟局部一般照明，周六、周日及重大節(jié)假日保存應(yīng)急燈具即可，一般燈具不開啟，由當班樓層保潔員上班時開啟，下班后，保證南北走道消防照明的狀況下，樓層公區(qū)燈具由秩序部夜班值班人員進展關(guān)閉，關(guān)閉時間設(shè)為20∶00；〔客服部及秩序部負責〕四是機房照明、空調(diào)：保證機房根本照明的前提下，可關(guān)閉局部燈具，參觀或修理時可臨時開啟，不常進機房〔如電梯機房〕可做到“人到燈亮，人走燈滅”；機房空調(diào)依據(jù)季節(jié)溫度變換適時調(diào)整開關(guān)時間，避開不必要的鋪張，由工程部相應(yīng)班組員工負責落實；〔工程部負責〕五是大堂吊燈照明掌握：在非特別節(jié)日或有特別接待的狀況下，大堂吊燈開啟時間建議設(shè)置為16:00~21:30，尋常開啟燈帶即可；〔工程部負責〕六是凹凸區(qū)及廣場亮化系統(tǒng)：由于目前亮化系統(tǒng)承受時控開關(guān)掌握，其能源消耗相對穩(wěn)定，只需依據(jù)季節(jié)變化和天氣變化適時調(diào)整時空開關(guān)的啟停時間即可；〔工程部負責〕七是物業(yè)自用房照明及設(shè)備用電：包括機房、辦公室、宿舍、食堂、倉庫、保潔用房等的照明、設(shè)備用電，要求物業(yè)全部人員及保潔公司員工均需養(yǎng)成節(jié)約用電的好習(xí)慣，合理化掌握空調(diào)開啟的時間和溫度設(shè)置，下班時順手關(guān)閉空調(diào)、電腦、照明、衛(wèi)生間排氣扇等用電設(shè)備，各部門最終離開的員工負責落實?！簿唧w開關(guān)標識、責任部門及啟停時間設(shè)定標準5，各部門對應(yīng)用房各負其責〕通過以上措施，在去年的數(shù)據(jù)上估量每月可節(jié)能30003.6萬元左右。4、給排水系統(tǒng)電能損耗的掌握〔生活泵、消防及噴淋泵、排污泵〕：該系統(tǒng)的能耗是大廈設(shè)備動20146000多元，系統(tǒng)用電相比照較穩(wěn)定，設(shè)備90725度，電費為86419元，占全年總電費比為5%。主要是生活供水泵用電占比大，現(xiàn)承受的是變頻技術(shù)掌握水泵運行，根本沒有節(jié)能改造空間；消防及噴淋泵除每月自動巡檢外尋常不運行耗電量很?。慌盼郾檬峭ㄟ^液位掌握自動運行，用電量較小。綜上所述，給排水系統(tǒng)電能降耗空間較小，部門對該系統(tǒng)的重點是做好設(shè)備的維保，監(jiān)管其運行狀態(tài)，保障供水和設(shè)備良好的技術(shù)狀態(tài)，降低系統(tǒng)不正常時的電損及配件更換率?！补こ滩控撠煛?、安防消防弱電智能化設(shè)備用電掌握〔車場治理系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等〕：該20145000多元，24小時正常運行，根本沒有節(jié)能降耗的空間，比較可行的是掌握機房空調(diào)的使用和照明燈具的開啟數(shù)量，建議由對應(yīng)的治理部門負責制定有關(guān)標準并嚴格執(zhí)行，在現(xiàn)有根底上估量每月可節(jié)能3003600元左右。工程部主要是對該系統(tǒng)做好設(shè)備的維保，監(jiān)管其運行狀態(tài)，到達設(shè)備的良好技術(shù)狀態(tài)，降低系統(tǒng)配件更換率，做好大廈的安全防范技術(shù)保障。〔秩序部負責〕6、通風系統(tǒng)用電掌握〔排煙、排風、正壓送風、衛(wèi)生間排氣風機等〕：該系統(tǒng)的能耗同樣是大廈20141500多元左右，該系統(tǒng)用電相比照較穩(wěn)定，風機全年用電為20979度，電費為19895元，占全年總電費比為1.1%。。消防類風機尋常不24層、6層衛(wèi)生間排氣井的風機，現(xiàn)承受微電腦定時開關(guān)掌握，通過合理設(shè)定啟停時間即有利于衛(wèi)生間異味的排解，又能有效掌握能耗。地下室一、二層因有車輛停放，汽車尾氣較重，現(xiàn)承受周一、三、五上下班各開啟半小時的〔建議用定時開關(guān)掌握〕，周六、周日及重大長假不開啟，假設(shè)有特別狀況可臨時開啟并準時關(guān)閉。通過以上2002400元左右?！补こ滩控撠煛硞渥?次備注4次周一三五日不開18∶30風機位置開啟風機位置開啟數(shù)量開啟時間要求屋頂4臺周一至周六24F2臺周一至周六6F1臺周一至周六地下室一層2臺周一三五地下室二層2臺周一三五立體車庫一層1臺周一三五第一次啟停時間其次次啟停時間第三次啟停時間第四次啟停時間8∶00—10∶30—13∶30—16∶30—09∶0011∶3014∶3017∶008∶00—10∶30—13∶30—16∶30—09∶0011∶3014∶3017∶008∶00—10∶30—13∶30—16∶30—09∶0011∶3014∶3017∶008∶30—09∶0018∶00—18∶308∶30—09∶0018∶00—18∶308∶30—09∶0018∶00—〔二〕、水能耗：主要分為三局部，有生活用水、消防空調(diào)用水、綠化保潔用水〔其中生活用水分為公衛(wèi)用水、業(yè)主經(jīng)營用水、業(yè)主套內(nèi)用水及物業(yè)自用水〕。從大廈2014620155月共計1254207元，占比達水電氣總能耗的2%，能耗比例很低。固然此數(shù)據(jù)是在大廈未滿入住率的狀況下，今后此數(shù)據(jù)占比還會有少量上升，工程部今年的用水掌握目標假設(shè)是入住率變化不大時，維持此數(shù)據(jù)并盡力降低用水量，避開鋪張。今年，部門打算通過以下四個方面對本大廈水能耗進展節(jié)能掌握。1、公區(qū)衛(wèi)生間：保潔人員需親熱關(guān)注腳踏閥和洗手池是否存在滲水、漏水現(xiàn)象，一旦覺察，需立即通知工程人員進展修理，避開造成不必要的鋪張；長假〔國慶、春節(jié)〕期間，安排工程人員對各樓層衛(wèi)生間閥門進展關(guān)閉，并每季度對全部公共衛(wèi)生間設(shè)施設(shè)備檢修一遍?！部头颗c工程部負責〕2、各機房閥門：暖通、給排水值班人員在機房巡察過程中，需認真檢查各閥門是否存在滲水、漏水現(xiàn)象，覺察問題準時處理解決?！补こ滩控撠煛?、綠化保潔及物業(yè)自用水：⑴、要對寫字樓外圍綠化區(qū)域用水實行嚴格的治理，合理掌握用水量和用水次數(shù)；⑵、加強對清潔用水的治理，固定尋常清潔用水的取水點和用水量，削減人為鋪張；⑶、道路路面的清洗應(yīng)依據(jù)部位及需要，集中人力在最短時間內(nèi)完成，削減用水量；⑷、物業(yè)辦公室、機房〔客服部負責〕4、運行抄表：給排水值班人員每天定期檢查、抄表，對數(shù)據(jù)進展分析、比照，如有特別，馬上檢〔工程部負責〕〔三〕、自然氣能耗：主要為大廈制暖季中心空調(diào)系統(tǒng)鍋爐用氣〔2臺常壓燃氣鍋爐〕。從大廈201411201534.5個月的氣能耗統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，本工程物業(yè)支出用氣能消耗用為547590元，占比達水電氣總能耗的23%，能耗比例排其次位，是工程部能耗掌握的重點。今年，在節(jié)能降耗活動中，依據(jù)鍋爐的使用狀況和能耗特點，可以從以下幾個方面著手：1、在滿足工作制熱的前提下，使鍋爐處在熱效率高的工作狀態(tài)，即尋常需要做好其維保和檢查工作，監(jiān)管其運行狀態(tài)，覺察特別需準時處理。2、鍋爐運行前換季維保時對暖通作業(yè)人員進展一次培訓(xùn)和技術(shù)溝通活動，提高鍋爐節(jié)能治理和運行操作人員的綜合素養(yǎng)和力量。3、鍋爐運行中，應(yīng)合理配風，監(jiān)視壓力、保持鍋爐溫度穩(wěn)定。⑴、掌握鍋爐運行負荷不低于額定70%，不允許鍋爐持續(xù)2小時以上額定出力在>100%～110%的工況下運行，不允許鍋爐額定出力在110%以上工況下運行；⑵、每2小時對管道、閥門、儀表及保溫構(gòu)造等進展檢查至少一次，確保其嚴密、完好，準時消退跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象；⑶、在運鍋爐應(yīng)做好原始記錄。運行工況原始記錄的主要工程包括：天燃氣入口壓力、燃燒器工作狀態(tài)、風門位置、進出水壓力、溫度、爐膛溫度及壓力、運行時間、火焰狀況、鍋爐水位狀況等；⑷、保證鍋爐給水水質(zhì)達標，需進展水質(zhì)軟化處理；⑸、保持機房通風良好。4、依據(jù)當每天氣狀況合理設(shè)置鍋爐熱水出水水溫，并掌握好鍋爐的運行時間，換季維保、周日及重大節(jié)假日不開機，周六開半天。7)5、盡力降低用氣能耗。中心空調(diào)采暖季每天實時監(jiān)測和分析鍋爐自然氣用氣狀況，空調(diào)值班員工需依據(jù)當天氣溫掌握用氣量。6、做好相關(guān)數(shù)據(jù)的記錄、統(tǒng)計和分析工作，匯總月用氣數(shù)據(jù)，覺察特別數(shù)據(jù)需查出緣由并進展相應(yīng)調(diào)整。

開機月份4--10數(shù)量鍋爐制熱出水溫度開機月份4--10數(shù)量鍋爐制熱出水溫度設(shè)定開關(guān)機時間12不開機開關(guān)機時間21開關(guān)機時間32備注周六開半天、周日及重大節(jié)假日不開機111212355℃60℃65℃65℃55℃8∶00—7∶30—7∶30—7∶30—8∶00—10∶3018∶0018∶0018∶0018∶0012∶00—12∶00—12∶00—12∶00—12∶00—13∶0013∶0013∶0013∶0013∶0014∶30—14∶30—14∶30—14∶30—14∶30—16∶3016∶3016∶3016∶3016∶30〔四〕、物資選購本錢：主要為修理工具、材料、配件及日常辦公用品類。1、日常修理過程中做到修舊利廢，做好節(jié)約工作。2、嚴格落實修理配件、材料的入庫和出庫登記工作，建立好部門物資選購和消耗臺賬。3、回收大廈退租公司、裝修施工廢舊材料和配件補充部門修理用物資。4、依據(jù)工程實際狀況嚴格掌握物資選購量，降低庫存率?！参濉场踩珉娞菥S保、中心空調(diào)主機維保、生活水箱的清洗消毒及水質(zhì)檢測、幕墻玻璃破損更換的外包工程、大廈化糞池的疏通清理工程、大廈漏水部位的修理工程及物業(yè)用房建設(shè)工程等〕。1、做好外包維保工程合同價格談判工作，嚴格掌握本錢。2、利用部門本身資源解決力量范圍內(nèi)的維保、改造工程，降低配件更換率，掌握工程支付費用。〔六〕、部門人力本錢：主要為員工薪酬和福利待遇。主要由公司把關(guān)。廣發(fā)銀行大廈物業(yè)效勞中心工程部20155廣發(fā)銀行大廈節(jié)能降耗設(shè)備設(shè)施運行掌握標準1、中心空調(diào)制冷主機冷凍水出水溫度設(shè)定標準〔1〕月份冷凍水出水設(shè)置溫度〔℃〕

4換季維保不開機

5 6 7 8 9 10 111110 9 7 7 9 10 月中旬換季維保不開機2、中心空調(diào)制冷主機啟停時間設(shè)定標準〔2〕月份4567891011主機啟動時間8∶007∶307∶307∶307∶308∶00主機停機時間9∶3010∶0010∶0010∶309∶309∶30三月下主機啟動時間13∶0012∶3012∶3012∶3013∶0013∶0010月中旬旬開頭主機停機時間15∶0015∶3015∶3015∶3015∶0015∶00月中換季氣溫上升，氣溫很高，氣溫很高，氣溫下降，開半月旬換季維維保早上氣溫不下午氣溫下午氣溫下午氣溫下午氣溫早上氣溫保不開機說明 不開機高，冷凍泵保高冷凍泵高冷凍泵高冷凍泵較高冷凍持保持保持保持泵保持泵保持月份1-345月份1-3456789101112分類樓層風機〔周一至五開機，周六、日不開，重大節(jié)假日不開〕7∶不開 不開不開不開啟停時間16∶00---16∶30公區(qū)風機盤管8∶30〔周一至五開機，周六、日不開，重大節(jié)假日不開〕8∶30啟停時間不開不開不開17∶00 8∶30---17∶00 17∶00含衛(wèi)生間電梯廳風機盤管掌握面2622222222222626不開 不開板溫度設(shè)定〔℃〕 制熱制冷制冷制冷制冷制冷制熱制熱制冷溫度設(shè)定不開機8∶00制冷溫度設(shè)定不開機8∶00—8∶00—8∶00—8∶00—8∶00—8∶00—不開機制熱溫度設(shè)定開關(guān)機時間8∶00—8∶00—8∶00—18∶00 18∶00 18∶00 18∶00月份456789101122℃20℃20℃20℃20℃22℃開關(guān)機時間18∶0018∶0018∶00 18∶00 18∶00 18∶00月份1228℃130℃230℃328℃5、照明系統(tǒng)及其它設(shè)備時間設(shè)定標準〔附表5〕月份類別地下室

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 責任部門周五07:00~20:30，消防應(yīng)急照明24小時開啟 一層照明啟停時間：周一 消防應(yīng)急照明24小時開啟工程地上照明 二層至四層白天均不開啟，待停車量大后，啟停時間：周一 大堂吊燈照明

----周六16:00~21:30；周日及重大節(jié)假日不開啟，尋常開燈帶 工程尋常只開啟燈帶保潔做衛(wèi)生時可臨時啟停周一---周五保潔負責開啟秩序負責每 保天關(guān)閉，消防應(yīng)急燈具全天候保存 公共環(huán)形 尋常只開啟燈帶保潔做衛(wèi)生時可臨時啟停周一---周五保潔負責開啟秩序負責每 保潔走道

天關(guān)閉，消防應(yīng)急燈具全天候保存 秩序周六、周日各保存男女衛(wèi)2盞吊頂筒燈即可，其它關(guān)閉；排風扇開關(guān) 保潔明及設(shè)備 周六、日不開〔溫度設(shè)定見附表3，4、10不開〕秩序后室消防樓梯間

前室全年照明保持，開啟1盞消防應(yīng)急燈具即可，茶水間內(nèi)風扇照明全年不開〔整層客戶電費已計量，秩序不考慮〕使用聲控開關(guān)自動掌握，尋常做好維護。 工程射燈亮化廣場照明

18∶3022∶00

19∶0022∶00

18∶3022∶00

18∶30工程22∶00各部門用 辦公室照明、設(shè)備用電正常辦公時開啟，下班或節(jié)假日值班人員合理開啟照明和設(shè)備用電，遵循誰使房〔倉庫、用誰負責的原則，最終下班人員負責關(guān)閉照明、空調(diào)和衛(wèi)生間排氣扇等設(shè)備用電；倉庫用電即用即關(guān)；各部辦公室、 機房照明正常狀況下保持根本照度、獨立空調(diào)用電依