成立公司可行性報告

成立湘潭XX公司可行性分析2008-05-3014:45:38|我的作品|第一章設(shè)立公司的必要性和可行性第一節(jié)土地整理市場分析參加WTO農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易將會受到巨大壓力與沖擊，中國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件較差，主要表現(xiàn)為：一是人多地少，農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營水平低；二是進展優(yōu)換代速度緩慢，市場化水平不高，不能滿足國內(nèi)外的需求；三是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)構(gòu)造雷同，不能發(fā)揮農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域優(yōu)勢。另一方面，在推動越突出，中國人多地少，我國的耕地將面臨著保有量難以保證，“綠色”保護空間，全面提升我國農(nóng)產(chǎn)品的國際市場競爭力，確保國家建設(shè)的需要，1992年起在全國各的不斷推動，土地整理公司發(fā)揮著越來越大的作用。在全國土地整理事業(yè)蓬勃進展階段，隨著社會經(jīng)濟的快速進展要集中成片，無零星分散建構(gòu)筑物、無廢棄地、無閑散地；二是田塊要平坦、規(guī)章，平原地區(qū)的根本農(nóng)田要有利于機械化耕作；坡地根本實現(xiàn)梯田化，到達“保水、保肥、保土”要求；三是水利應(yīng)機械化作業(yè)需要。所以我縣土地整理的工程任務(wù)相當(dāng)多，也就由此可分析出土地整理市場潛力大，土地整理行業(yè)進展空間無限。其次節(jié)土地整理的特點分析一、技術(shù)性分析從土地整理的工作程序來看，包括土地整理工程區(qū)的選擇、工程規(guī)劃設(shè)計、土地權(quán)屬調(diào)整、工程工程建設(shè)、工程監(jiān)理和竣工擇過程中，要對所選區(qū)域進展認真認真的實地勘察，對其水源、水利根底設(shè)施、道路交通、土壤、地形地貌、土地利用現(xiàn)狀、種爭論報告；在工程規(guī)劃設(shè)計過程中，田塊大小、方向、外形、澆灌訂、各種工程的設(shè)計等等，涉及到農(nóng)田水利、土地規(guī)劃、建筑設(shè)計、工程預(yù)算、計算機制圖等各方面的專業(yè)技術(shù)學(xué)問；工程的實施。二、動態(tài)性了協(xié)調(diào)人地關(guān)系、調(diào)整土地利用構(gòu)造、提高土地利用效率，所以證明。以德國為例，19世紀(jì)以前，德國土地整理的主要任務(wù)是針對農(nóng)地的分散、畸零，實施集中連片，以改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件；2030種的滅亡和自然景觀的悄然消逝。為轉(zhuǎn)變這種狀況，20世紀(jì)70理歷史較早，進展至今已經(jīng)相當(dāng)成熟。因此，結(jié)合我國的根本國促進我國土地整理的安康進展至關(guān)重要。三、系統(tǒng)性首先，土地整理的對象土地本身就是一個很大的生態(tài)系統(tǒng)，包括了動物、植物、微生物以及無機環(huán)境諸多相互作用、相互制生態(tài)系統(tǒng)的自我調(diào)整力量，避開破壞生態(tài)系統(tǒng)。從過去的“毀林造地”“圍湖造田”到現(xiàn)在的“退耕還林還草”“退田還湖”，可以調(diào)整能，降低了災(zāi)難風(fēng)險，改善了耕地質(zhì)量，長期而言反而有助于耕地生產(chǎn)力的穩(wěn)步提高，保障了農(nóng)業(yè)的持續(xù)進展。其次，土地—可行性爭論—規(guī)劃設(shè)計—工程實施、監(jiān)管和驗收—工程的運營等，響、相互制約，沒有實地踏勘，就無法對工程區(qū)的根本狀況有一將影響到整個土地整理事業(yè)能否良性進展下去。業(yè)進展的需要。第三節(jié)我縣土地整理實施過程中存在的問題分析隨著國家、省、市對我縣土地整理的不斷投入，土地整理工作任務(wù)越來越繁重，土地開發(fā)整理中心人員少、涉及面廣、任務(wù)重，所選定的施工單位也不是專業(yè)隊伍，所以，在土地整理實施過程中消滅很多沖突，使土地整理實施機構(gòu)長期處于被動之中，壓力相當(dāng)大，具體表現(xiàn)在以下幾個方面。一、由于土地開發(fā)整理是我國制度改革的生事物，我縣施工單位難統(tǒng)一，驗收資料難齊全，責(zé)任難追究等問題。二、土地開發(fā)整理規(guī)劃設(shè)計由于時間緊，在工程區(qū)現(xiàn)場了解甚少，故在組織工程實施過程中，普遍消滅了建設(shè)范圍、凈增耕地、投資預(yù)算、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容等與現(xiàn)實不相適應(yīng)，局部發(fā)生工程進度、質(zhì)量和竣工驗收。三、土地開發(fā)整理工程區(qū)的權(quán)屬調(diào)整一般是在工程建設(shè)工程中進展的，這種“被動運行”使之權(quán)屬發(fā)生異議，導(dǎo)致建設(shè)工程渠權(quán)益關(guān)系，被迫不合理的調(diào)整規(guī)劃設(shè)計，返工現(xiàn)象較為普遍、和質(zhì)量。四、據(jù)統(tǒng)計我縣土地開發(fā)整理工程工程承包，雖然依照固的，所以不管是從土地整理水平，還是從資金實力、技術(shù)實力上都比較薄弱，不利于工程的有序?qū)嵤?，尤其是難治理。相繼消滅損害了縣局形象。通過對前段已實施的工程進展分析，存在的問題和弊端，“政府立項、企業(yè)化經(jīng)營”風(fēng)險小、高收益。閱歷和充分利用優(yōu)勢資源，節(jié)約投資，縮短建設(shè)周期，保證工程途徑。其次章公司概況湘潭縣××土地整理。20086月。三、注冊資本：4000萬元，其中固定資產(chǎn)2000萬元，流淌2000萬元。四、注冊地點：湘潭縣易俗河六、公司股東狀況：馬偉社為公司法人，承受鼓舞和引導(dǎo)的方法，在公開、公正18家以上企業(yè)或法人〔湘潭縣區(qū)域內(nèi)的公司〕，以資金、設(shè)備、技術(shù)、勞力等作為股份。七、公司組織機構(gòu)設(shè)置狀況組織機構(gòu)框架圖八、公司的參股公司以及非法人機構(gòu)的狀況：組織機構(gòu)框架圖八、公司的參股公司以及非法人機構(gòu)的狀況：九、公司的經(jīng)營范圍以農(nóng)村、中小城鎮(zhèn)、城市土地整理為主營業(yè)務(wù)；同時開展土地整理工程規(guī)劃、投資開發(fā)、房地產(chǎn)工程、基建工程、農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等業(yè)務(wù)。十、公司人員狀況應(yīng)配備精干隊伍，人員素養(yǎng)高，技術(shù)力氣強。30人擁有高級專業(yè)技術(shù)職稱；80人擁有中級專業(yè)技術(shù)職稱；其中有工程經(jīng)50100人，有預(yù)算員證5250十一、公司設(shè)備狀況60120120臺，壓路機1050530臺。第三章公司的效勞工程第一節(jié)業(yè)務(wù)構(gòu)造和收益模式一、業(yè)務(wù)構(gòu)造以土地整理為核心，并附之以房地產(chǎn)開發(fā)的縱深連續(xù)，派成長性，又有成熟市場的穩(wěn)定性。二、收益模式土地整理目前我國正在處于試點階段，土地整理產(chǎn)業(yè)化經(jīng)者之利。公司要抓住、利用好這一契機，總結(jié)閱歷，熬煉隊伍，設(shè)計，從城市建設(shè)、經(jīng)濟進展、人民群眾生活提高的趨勢的高度上籌劃、設(shè)計、使低效、廢棄的土地經(jīng)過整理成為城市建設(shè)中的型永續(xù)地塊，真正表達點地成金的核心力量。為了保證公司在土地整理產(chǎn)業(yè)中永續(xù)進展，公司應(yīng)加強市場調(diào)研力氣，增加工程儲藏，不僅要從事農(nóng)用地整理，而且還將外埠市場，形成土地整理的良性循環(huán)不斷進展。其次節(jié)業(yè)務(wù)方向公司既然以土地整理為主營業(yè)務(wù)，公司必將在今后開發(fā)更人才隊伍，廣泛的科研設(shè)計網(wǎng)絡(luò)，開拓市場力量。在湘潭縣范圍內(nèi)開展土地整理業(yè)務(wù)的同時，開拓房地產(chǎn)開發(fā)市場，并時向本市、省、外省拓展業(yè)務(wù)。第三節(jié)業(yè)務(wù)進展和實施打算一、業(yè)務(wù)進展打算公司創(chuàng)立初期，在湘潭縣國土資源治理機構(gòu)的支持下，業(yè)累閱歷、強大獎金和技術(shù)勢力。再向城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)開拓市場，并延升房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的進展。二、實施打算1、培育組建一批高素養(yǎng)、高技術(shù)、有土地整理工作閱歷，有農(nóng)村工作閱歷、綜合力量強的精干人員入伍。2、承攬土地整理所涉及的勘測、可研、規(guī)劃設(shè)計、施工、驗收等相關(guān)工作。3、在起步階段，與規(guī)劃設(shè)計單位、測量單位等技術(shù)單位進展合作，完成土地整理的相關(guān)業(yè)務(wù)工作。4、與國土資源治理機構(gòu)、土地整理中心、當(dāng)?shù)貒临Y源中心所、政府、村長期合作，作為公司的后盾。第四章公司的業(yè)務(wù)推測和進展規(guī)劃第一節(jié)市場調(diào)研與分析公司的主要利潤目標(biāo)將指向土地整理工程。土地整理是指在肯定區(qū)域內(nèi)，依據(jù)土地利用的總體規(guī)劃，承受行政、經(jīng)濟、法律和技術(shù)手段，對水、路、林、村鎮(zhèn)等綜合整治，調(diào)整土地關(guān),改善土地利用構(gòu)造和生產(chǎn)、生活條件，增加可利用土地面積，提高土地空間利用率土地整理包括農(nóng)用地整理和城市建設(shè)用地整理。 土地整理作為一種實現(xiàn)土地資源可持續(xù)進展的手段，在保護生態(tài)環(huán)境、推動集約用地方面意義重大，潛力無限。隨著的《土地治理法》的實施，我國已將實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡作興行業(yè)順應(yīng)國情，國家扶持，產(chǎn)業(yè)化潛力巨大，成長性高，收益穩(wěn)定，行業(yè)前景極為寬闊。一、土地整理順應(yīng)國情，對于推動集約用地極具現(xiàn)實意義 我國人多地少，土地后備資源缺乏。對我國土地資源調(diào)查說明，我國人均耕地僅1.59畝，缺乏世界平均水平一半。而隨著人口的不斷增長與經(jīng)濟的安康快速進展，用地需求日益增國策，因而現(xiàn)實的國情打算了我國必需走推動土地整理集約用地的道路目前我國補充耕地的主要途徑有兩條一是宜農(nóng)后備土地資源的開發(fā),二是土地整理。宜農(nóng)后備土地資源質(zhì)量普遍偏低，且易造成生態(tài)環(huán)境的惡化。而土地整理不僅使現(xiàn)有的存量土地高效利用，而且供給了的增量可利用土地。因此，我國今后增加耕地的主要途徑只能依靠對已利用土地的整理。 二、土地整理符合國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，產(chǎn)業(yè)化潛力巨大。 我國《土地治理法》明確規(guī)定“國家鼓舞土地整理”。而且近幾年，國家加大了土地開發(fā)整理的力度樂觀推動土地整理的產(chǎn)業(yè)化國家法律已將實現(xiàn)耕地總量平衡作為土地治理的首選政策目標(biāo)而推動土地整理是實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡的主要途徑。我國城鎮(zhèn)用地2.6萬平方公里，人均133平方米，而城鎮(zhèn)建設(shè)用地的3-5%處于閑置狀態(tài)，且至少還有40%屬于低效利用；城市平均容積率0.3左右，至少還有60%的容納力量因而土地資產(chǎn)利用效率低通過土地整理盤活存量土地，對于優(yōu)化土地利用布局，提高土地利用效率，其現(xiàn)實意義不言而喻。假設(shè)將我國城鎮(zhèn)居民點〔不含獨立工礦區(qū)〕人均用地逐步降低到100平方米可騰出9000萬畝即使降到120平方米，也可騰出土地5600萬畝，相當(dāng)于1996-2010年規(guī)劃建設(shè)用地總量從這一數(shù)字不難看出土地整理行業(yè)的進展空間相當(dāng)寬闊。 在土地整理規(guī)劃方面,國家鼓舞土地開發(fā)整理特地機構(gòu)多方籌集資金，實行企業(yè)化經(jīng)營，同時引入市場機制，通過招標(biāo)、協(xié)議、合資、合作等方式調(diào)動公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人對土地開發(fā)整理投入的樂觀性逐步形成土地開發(fā)整理的市場化、產(chǎn)業(yè)化。最近一段時期，政府正在推動土地整理的典型示范區(qū)工作，并已在有條件的地區(qū)進展試點。通過典型示范，分類指導(dǎo)以點帶面我國的土地開發(fā)整理將會消滅一個全的格局從行業(yè)的將來進展看土地整理將逐步實現(xiàn)社會化產(chǎn)業(yè)化，一批土地整理公司將消滅。“政府立項企業(yè)經(jīng)營”模式將為土地整理的市場化產(chǎn)業(yè)化供給一個有效的鏈接國外的土地開發(fā)整理實行“政府立項，政府運作”的方式，但由于我國資金緊急，財力有限，需要從多方面籌集資金。通過企業(yè)化經(jīng)營、合資等方式，實現(xiàn)“以錢長地，以地長錢，再以錢長地”的良性循環(huán)，這一模式會極大地調(diào)動企業(yè)的樂觀性，使土地開發(fā)利用產(chǎn)生質(zhì)的變化。 三、土地整理業(yè)務(wù)極具高成長性，收益穩(wěn)定，風(fēng)險小?；趪业恼叻龀?，以及上文所述的存量城鎮(zhèn)用地的潛力土地整理本身不僅可以供給用以補充耕地的存量局部提高土地利用效率而且土地整理作為土地一級市場的范疇在政府立項企業(yè)化經(jīng)營的模式下能夠帶動下游產(chǎn)業(yè)或土地二級市場的良性進展開展土地整理需要大量的資金投入和良好的資金運作機制。土地整理所需資金，依據(jù)“誰受益、誰負擔(dān)”的原則，由土地全部者和土地使用者共同負擔(dān)這樣企業(yè)進入土地整理產(chǎn)業(yè)的資金負擔(dān)將大大減輕，加之在產(chǎn)業(yè)政策、稅收方面的優(yōu)待，以及由于土地整理后對其整理土地的一系列優(yōu)先權(quán)將使企業(yè)得到穩(wěn)定良好的回報。 四、中國“入世”為行業(yè)的進展供給了寬闊的空間 中國參加世界貿(mào)易組織，與世界經(jīng)濟融為一體，國外銀行將紛紛入住中國將會增加對房地產(chǎn)業(yè)及其消費的資金投放這將有利于房地產(chǎn)企業(yè)的融資擴大房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)力度。同時外國銀行必將以其先進而周到的效勞為個人供給住房消費貸款。投資與消費的增加，必將帶來房地產(chǎn)市場的富強，增加對建設(shè)用地的需求。 另外入世”意味著會有大量的外資企業(yè)及駐華機構(gòu)涌入將增加對寫字樓和外銷公寓的需求尤其是國際化的大都市，生態(tài)、環(huán)保俱佳的風(fēng)景勝地將更受歡送，這些必將給土地整理產(chǎn)業(yè)帶來巨大的進展空間推動土地整理產(chǎn)業(yè)迅猛進展。其次節(jié)預(yù)期效勞質(zhì)量公司的效勞宗旨是：以質(zhì)量求生存，以技術(shù)求信譽，以信譽迎業(yè)主，以業(yè)主求進展！第三節(jié)進展規(guī)劃土地整理工程我國正在處于試點階段，土地整理產(chǎn)業(yè)化經(jīng)開發(fā)延長，附之以配套的裝飾裝修、物業(yè)治理，形成一個完整的市場，形成土地整理的良性循環(huán)不斷進展。公司既然以土地整理為主營業(yè)務(wù)，公司必將在今后開發(fā)更才隊伍，廣泛的科研設(shè)計網(wǎng)絡(luò)、市場開拓力量。也就是說，通過持。土地整理這個金色的朝陽產(chǎn)業(yè)，這個利國利民的工作，公司的可持續(xù)穩(wěn)定進展是有保證的。第四節(jié)競爭戰(zhàn)略公司從事土地整理的核心競爭力是公司的規(guī)劃、籌劃設(shè)計另外，在該行業(yè)中搶占先機，占有先行者之優(yōu)勢。一個公司的進展過程，實質(zhì)是公司文化進展的過程，其中追求個人價值的同時，追求社會、公司、個人三者的和諧進展。企業(yè)的文化首先是成認自我，在自我的同時要有實現(xiàn)忘我的境司中解決內(nèi)部資源的優(yōu)化配置，也包括建立員工個人的安排機制；另一方面又建立維護投資者、經(jīng)營者、員工三者權(quán)益的權(quán)益神則是忠誠、理性、制造、富有。在公司進展方面應(yīng)將傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)進展戰(zhàn)略的首要任務(wù)。第五章效益分析第一節(jié)經(jīng)營收入推測10003.75萬元3750萬元，其他業(yè)務(wù)收入10004750萬元。其次節(jié)利潤推測與分解一、利潤計算10%計算利潤，則一年可實現(xiàn)利潤總額為475萬元。二、利潤安排1、公司企業(yè)稅后利潤安排。其中55%用于擴大再生產(chǎn)〔25%作為不行分割的公共積存〕；40%用于股金分紅〔一般不超過稅后利潤的20%〕、集體福利基金、職工嘉獎5%提留用于工程所在地國土資源中心所的土地入股分紅。2、土地開發(fā)整理〔復(fù)墾〕工程費用劃分。依據(jù)開發(fā)耕4000元/400元/畝擬定工程15%由縣土地開發(fā)中心提取〔不含工程施工費〕，提留局部按肯定比例分散。第三節(jié)社會效益與經(jīng)濟效益土地整理公司的誕生將為我縣土地整理事業(yè)開創(chuàng)一條通調(diào)控土地整理的良性循環(huán)；通過以規(guī)劃先行來降低變更的發(fā)生；增加企業(yè)競爭力，促進社會經(jīng)濟進展。第六章公司的勞開工資、福利及待遇第一節(jié)勞開工資、福利依據(jù)《中華人民共和國勞動法》，與勞動者簽