資產(chǎn)評估題庫

資產(chǎn)評估題庫一、 填空題1、 資產(chǎn)交易的多樣化包括交易目的多樣化，交易客體多樣化，交易方法多樣化。2、 資產(chǎn)的特性是現(xiàn)實性，控制性，有效性，稀缺性，合法性。3、 資產(chǎn)評估是資產(chǎn)業(yè)務(wù)的中間環(huán)節(jié)。4、 資產(chǎn)評估行為對于當(dāng)事人具有獨立性。5、 市場是資產(chǎn)評估的起點。6、 房地產(chǎn)交易對房屋而言，是所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。7、 房地產(chǎn)交易對土地而言，是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。8、 資產(chǎn)評估的客體即資產(chǎn)評估的對象。9、 固定資產(chǎn)包括有形和無形兩類。10、 根據(jù)被評估資產(chǎn)能否獨立存在分類可以分成可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)。11、 資產(chǎn)價值所依賴的因素有總體經(jīng)濟環(huán)境，資產(chǎn)的潛在用途，估價的基準(zhǔn)，資產(chǎn)的地理位置、資產(chǎn)的相對稀缺性和替代物的價值、所有權(quán)狀況、資產(chǎn)在市場中的流動性和資產(chǎn)的物理狀況。12、 資產(chǎn)評估的價值類型可以分為以市場價值為基礎(chǔ)的評估和以市場價值以外的價值為基礎(chǔ)的評估。13、 所謂最佳使用狀態(tài)是指被估資產(chǎn)在法律允許的范圍內(nèi)能夠在財務(wù)上獲的最高價格。14、 評估資產(chǎn)市場價值的方法有：市場比較法、資本收益法/現(xiàn)金流貼現(xiàn)法和成本法15、 《國際評估準(zhǔn)則》規(guī)定，資產(chǎn)評估的市場價值之外的價值類型包括投資價值，在用價值，清算價值和殘余價值。16、 繼續(xù)使用是指資產(chǎn)按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用、轉(zhuǎn)換用途或移地繼續(xù)使用17、 除了市場價格外，資產(chǎn)的價值還受影響的耗損因素有：實體性耗損，功能性耗損和經(jīng)濟性耗損。18、 機器設(shè)備按照固定資產(chǎn)國家分類標(biāo)準(zhǔn)分可以分成通用設(shè)備，專用設(shè)備，交通運輸設(shè)備，電氣設(shè)備，電子產(chǎn)品及通信設(shè)備，儀器儀表，計量標(biāo)準(zhǔn)器具及營具，衡器。19、 機器設(shè)備按照來源可以分為自制設(shè)備和外購設(shè)備兩種。20、 發(fā)達的設(shè)備交易市場包括一個正常的設(shè)備交易市場以及一個設(shè)備拍賣市場。21、 美國的《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》將評估報告分成完整評估報告、簡明評估報告和限制用途評估報告。22、 評估結(jié)果的價值類型是評估結(jié)果的質(zhì)的規(guī)定性。23、 資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則包括評估程序準(zhǔn)則，評估報告準(zhǔn)則。24、 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則包括資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和資產(chǎn)評估職業(yè)道德基本準(zhǔn)貝U25、 根據(jù)評估基準(zhǔn)日的不同，資產(chǎn)評估可以分成追溯性評估，現(xiàn)實性評估和前瞻性評估26、 市場比較法是以馬歇爾的均衡價值論為理論基礎(chǔ)。二、 判斷題1、 資產(chǎn)評估作為一項價值鑒定的過程，一般都是具有法律效應(yīng)的（錯）2、 資產(chǎn)評估只能評估某一時間點的資產(chǎn)，且評估結(jié)果具有有效期（對）3、 評估者不但需要對結(jié)論本身是否合乎職業(yè)規(guī)范要求負責(zé)，還需要一定成個百分點有傻逼發(fā)對于資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負責(zé)（錯）4、 無論是創(chuàng)設(shè)照顧還是增資招股，只要不是由發(fā)起人或原股東比例認購，都需要對股份公司的資產(chǎn)進行評估（對）5、 資產(chǎn)從其實體性的角度分可以分成流動資產(chǎn)和固定資產(chǎn)（錯）6、 評估師在采用價值一詞時，需要根據(jù)實際情況加一定的限制詞（錯）7、 對于可繼續(xù)使用的資產(chǎn)的評估和不能繼續(xù)使用的資產(chǎn)的評估，分屬不同性質(zhì)的資產(chǎn)業(yè)務(wù)。（對）8、 資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)始終堅持第三者立場，不為業(yè)務(wù)的當(dāng)事人的利益所影響。（對）9、 在整個評估的過程中，必須把主觀評價與客觀測算相結(jié)合，動態(tài)分析和定量分析相結(jié)合，使得評估工作做到科學(xué)合理真實可信。（錯）10、 資產(chǎn)評估是評估的資產(chǎn)的現(xiàn)時效用，需要結(jié)合資產(chǎn)的成本進行分析（錯）11、 一般來說，用途越廣泛，通用性越強的資產(chǎn)，越容易通過市場交易實現(xiàn)其最佳效用。（對）12、 在會計學(xué)中，所謂的耗損是一個市場概念，即需要考慮物理的耗損還需要反映功能和經(jīng)濟因素造成的貶值。（對）13、 機器設(shè)備的評估大多數(shù)的情況下采用收益現(xiàn)值法，在某些情況下會使用重置成本法（錯）14、 重置成本法是機器設(shè)備評估的一種常用方法，它適用于繼續(xù)使用前提下，不具備獨立獲利能力的單臺設(shè)備或其他設(shè)備的評估。（對）15、 市場比較法是基于資產(chǎn)定價的替代原則。（對）16、 市場比較法是相對最客觀的評估方法，因為其運用相對其他幾種方式其約束條件最少。（錯）17、 資產(chǎn)的收益期限是資產(chǎn)獲得收益的持續(xù)時間，通常是以月為計量單位。（錯）三、 名詞解釋1、 企業(yè)合并：指兩個或兩個以上的企業(yè)法人均取消法人資格，合并成一個新的獨立法人。2、 企業(yè)兼并：占有優(yōu)勢地位的企業(yè)兼并了另一個或多個企業(yè)組成一個實力更強的企業(yè)或集體，被兼并企業(yè)的法人資格消失。3、 評估主體：資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的承擔(dān)者，即從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)與專業(yè)評估人員。4、 固定資產(chǎn)：使用年限在一年以上，單位價值在規(guī)定限額以上的勞動手段。5、 公開市場：在該市場上，買賣雙方地位平等，均為自愿交易；買賣雙方均為追求自我利益最大化的經(jīng)濟人；雙方均有充足的時間收集信息和詢價。6、 清算價值：指企業(yè)停止經(jīng)營，變賣企業(yè)所有資產(chǎn)減去所有負債后以貨幣形式存在的余額。7、 殘余價值：機器設(shè)備，房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價值的估計數(shù)額。8、 復(fù)原重置成本：指采用與被評估資產(chǎn)相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格購建與被評估資產(chǎn)相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費用。9、 更新重置成本：指采用新型的材料，并根據(jù)現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、新型設(shè)計、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格購建與被評估資產(chǎn)具有相同功能的全新資產(chǎn)所發(fā)生的成本。10、 限制用途評估報告：完成評估工作后對所要求的信息以最少的細節(jié)進行陳述的報告。四、 簡答題1、資產(chǎn)評估的概念是什么？資產(chǎn)評估有什么特點？答：資產(chǎn)評估是專業(yè)評估機構(gòu)和人員，按照國家法律，法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵守評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)價值進行分析，估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。其特點有：現(xiàn)實性；市場性；預(yù)測性；公正性；咨詢性（展開）；專業(yè)性；系統(tǒng)性。2、 資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟中的作用是什么？答：（1）為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價值尺度（2）價值鑒定（3）優(yōu)化資源配置（4）促進企業(yè)帳實相符和資產(chǎn)完整（展開）（5）防止國有資產(chǎn)流失和促進國有企業(yè)改革順利進行。3、 資產(chǎn)評估的目的有哪些？答：（1）資產(chǎn)交易：單項資產(chǎn)交易、企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動（合資經(jīng)營、合作經(jīng)營和企業(yè)聯(lián)營；企業(yè)合并、分設(shè)和兼并；企業(yè)發(fā)行股票；企業(yè)出售；企業(yè)租賃）、房地產(chǎn)交易（2）融通資金（3）資金保全（4）資產(chǎn)清算（5）債務(wù)重組（6）咨詢服務(wù)（7）稅收（8）國家征用土地和房產(chǎn)（9）我國政府對國有企業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的要求。4、 資產(chǎn)評估與審計的關(guān)系。答：（1）聯(lián)系：①在企業(yè)價值評估中，經(jīng)審計后的企業(yè)財務(wù)報表及相關(guān)數(shù)據(jù)可以作為企業(yè)價值評估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。②根據(jù)我國現(xiàn)行資產(chǎn)評估法規(guī)要求，流動資產(chǎn)機器也負債也被納入企業(yè)價值評估范圍之內(nèi)，二流動資產(chǎn)和負債的評估有相當(dāng)部分可以借鑒審計的方法來進行。③資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)清查階段，就其工作方法而言，包括對委托方申報的評估對象進行核實和界定，有相當(dāng)部分的工作采用了審計的方法。（2）區(qū)別：①審計是在現(xiàn)代企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)相分離的背景下產(chǎn)生的，旨在對企業(yè)財務(wù)報表所反映的企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實性和公允性做出事實判斷，具有明顯的公證性特征。資產(chǎn)評估主要是基于資產(chǎn)交易與產(chǎn)權(quán)變動的需要，旨在為委托人與有關(guān)當(dāng)事人的被評估資產(chǎn)做出價值判斷，具有明顯的咨詢性特征。②審計所依據(jù)的原則是真實、合法、有效，關(guān)注的重點是企業(yè)財務(wù)處理是否符合財務(wù)制度規(guī)定，其所提供的會計報表是否真實、合法;資產(chǎn)評估依據(jù)的原則包括工作原則和經(jīng)濟原則兩部分，關(guān)注的重點是企業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)實狀況。③審計主要是對會計報告的審計，因此審計對業(yè)務(wù)的處理標(biāo)準(zhǔn)與會計是一致的，如較注重歷史成本原則；而資產(chǎn)評估則注重根據(jù)資產(chǎn)的預(yù)期收益來確定資產(chǎn)的價值。5、 資產(chǎn)評估與會計的關(guān)系答：（1）聯(lián)系：①資產(chǎn)評估與會計的聯(lián)系一方面表現(xiàn)為，在特定條件下，資產(chǎn)的會計計價和財務(wù)報告會利用資產(chǎn)評估結(jié)論；在企業(yè)兼并、重組等產(chǎn)權(quán)變動過程中，資產(chǎn)評估結(jié)果可能是產(chǎn)權(quán)變動后企業(yè)重新建賬、調(diào)賬的重要依據(jù)。②資產(chǎn)評估與會計的聯(lián)系另一方面表現(xiàn)為，資產(chǎn)評估需要參考會計數(shù)據(jù)資料，尤其是在企業(yè)價值評估中，需要廣泛地利用企業(yè)財務(wù)報表、有關(guān)財務(wù)指標(biāo)及財務(wù)預(yù)測數(shù)據(jù)等。（2）區(qū)別：①基本職能不同。會計是以記賬、算賬和報賬為基本手段，連續(xù)地、系統(tǒng)地反映和監(jiān)督企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營、財務(wù)收支及其成果的一種社會活動。反映和監(jiān)督是會計的基本職能。資產(chǎn)評估是一種價值判斷活動，評估和咨詢是資產(chǎn)評估的基本職能。②資產(chǎn)確認和計價依據(jù)不同。會計記賬和算賬中的資產(chǎn)確認和計價有相當(dāng)部分仍然可以可靠計量的歷史成本為依據(jù)。資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)確認和評價主要以資產(chǎn)所具有的的效用和現(xiàn)時市場價值為依據(jù)。③兩者目標(biāo)不同。會計的目的是為投資者、債權(quán)人和經(jīng)營管理者提供有效的會計信息;資產(chǎn)評估的主要目的是為資產(chǎn)交易提供公平的價值尺度。6、 資產(chǎn)評估的原則是什么？答：（1）資產(chǎn)評估的工作原則：①獨立性原則是指評估機構(gòu)應(yīng)始終堅持第三者立場，不為資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的利益所影響。②客觀公正性原則要求評估結(jié)果應(yīng)以充分的事實為依據(jù)。③科學(xué)性原則是指在資產(chǎn)評估過程中，必須根據(jù)特定目的，選擇適用的價值類型和科學(xué)的方法，制定科學(xué)的評估方案，使資產(chǎn)評估結(jié)果準(zhǔn)確合理。（2）資產(chǎn)評估的經(jīng)濟技術(shù)原則：①預(yù)期收益原則是指資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)的價值可以不按照其過去形式的成本或購買價格決定，但是必須充分考慮它在未來可能為其控制者帶來的經(jīng)濟利益。②供求原則在經(jīng)濟學(xué)中是指在其他條件不變的前提下，供求關(guān)系對商品價格影響的規(guī)律。③替代原則是商品交換的普遍規(guī)律，即價格最低的同質(zhì)商品對其他同質(zhì)商品具有替代性。④貢獻原則是指單項資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值，取決于它對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價值的貢獻，而不是孤立地根據(jù)其自身的價值來確定評估值；也可以根據(jù)當(dāng)缺少它時，對相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值下降的影響程度來確定其評估值。⑤評估時點原則，市場是變化的，資產(chǎn)的價值會隨著市場條件的變化而不斷變化。7、 資產(chǎn)評估的四大假設(shè)是什么？答：（1）交易假設(shè)是將被評估資產(chǎn)置于“市場交易”中，從而使評估師可以模擬市場進行評估。（2）公開市場假設(shè)是指被評估資產(chǎn)可以在完全競爭的資產(chǎn)市場上，按市場原則進行交易，其價格的高低取決于該資產(chǎn)在公開市場上的行情。（3）繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用、轉(zhuǎn)換用途或移地繼續(xù)使用。（4）清償假設(shè)是指由于種種原因，如企業(yè)破產(chǎn)，資產(chǎn)整體或者拆成部分被強制出售。8、 繼續(xù)使用假設(shè)在使用的過程中，必須考慮兩大條件是什么？答：（1）資產(chǎn)上有顯著的剩余使用壽命，并且能夠滿足其所有者經(jīng)營上期望的收益。這是繼續(xù)使用假設(shè)最基本的前提要求。（2）資產(chǎn)能否通過轉(zhuǎn)換用途實現(xiàn)其最佳效用，轉(zhuǎn)換在法律上是否允許，在經(jīng)濟上是否可行。9、 成本法的評估思路是什么？答：成本法的評估思路是：先計算被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本，即按照市場條件重新構(gòu)建與被評估資產(chǎn)功能相同的處于全新狀態(tài)下的資產(chǎn)所需要的成本耗費，然后再減去各項耗損。10、 資產(chǎn)評估報告的作用是什么？答：（1）資產(chǎn)評估報告是為委托方提供估價服務(wù)的渠道和形式；（2）資產(chǎn)評估報告是明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的重要依據(jù)；（3）資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案，歸集評估檔案資料的重要來源和重要組成；（4）對資產(chǎn)評估報告的審核是有關(guān)管理機構(gòu)完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。11、 資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則縱向的四個層次是什么？答：（1）資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則；（2）資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則；（3）資產(chǎn)評估指南；（4）資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見。五、計算題1、某企業(yè)一臺機器設(shè)備需要評估其重置全價，有關(guān)資料如下：自制設(shè)備成本為30萬元（其中，鋼材占40%，鑄鐵占20%，人工費占30%，管理費占10%）。按現(xiàn)行技術(shù)條件更新自制設(shè)備，鋼材和鑄鐵均可節(jié)約20%，人工節(jié)省10%。通過調(diào)查市場得知，自制設(shè)備自制造以來，鋼材價格上升80%，鑄鐵價格上升50%，工時成本上漲100%，管理費按工時分攤的額度上升40%。答案：材料成本=17.28+7.2=24.48（萬元）其中，鋼材成本=30*40%*（1-20%）*（1+80%）=17.28（萬元）鑄鐵成本=30*20%*（1-20%）*（1+50%）=7.2（萬元）人工成本=30*30%*（1-10%）*（1+100%）=16.2（萬元）管理費用=30*10%*（1-10%）*（1+40%）=3.78（萬元）合計：材料成本+人工成本+管理費用=44.46（萬元）2、某懸鏈?zhǔn)剿粐娖崾覟榉菢?biāo)自制設(shè)備，構(gòu)建日期為1999年12月，評估基準(zhǔn)日為2007年9月30日，計算該懸鏈?zhǔn)剿粐娖崾业闹刂贸杀?。根?jù)設(shè)計圖紙，該設(shè)備主材為鋼材，主材的凈消耗量為25.5噸，評估基準(zhǔn)日鋼材不含稅市場價格為3500元/噸，另外，所需主要外購件不含稅費用為55680元，主材費利用率90%，成本主材費率55%，成本利潤率15%，設(shè)計費率16%，產(chǎn)量1臺。另增值稅率為17%，城市維護建設(shè)稅率7%，教育附加費率為3%。答案：主材費Cm1=25.5/90%*3500=99167元成本主材費率55%主要外購件費Cm2=55680元Kp=15%增值稅率為17%，城市維護建設(shè)稅率7%，教育附加費率為3%，則銷售稅金率：Kt=17%*（1+7%+3%）=18.7%非標(biāo)設(shè)備設(shè)計費率：Kd=16%非標(biāo)設(shè)備的數(shù)量n=1RC=（99167/55%+55680）*（1+15%）*（1+18.7%）*（1+16%/1）=373670元蘭亭序永和九年，歲在癸丑，暮春之初，會于會稽山陰之蘭亭，修禊事也。群賢畢至，少長咸集。此地有崇山峻嶺，茂林修竹;又有清流激湍，映帶左右，引以為流觴曲水，列坐其次。雖無絲竹管弦之盛，一觴一詠，亦足以暢敘幽情。是