二手房買賣合同15篇

Tobesuccessful,gocrazyfirstandmoveforwardwithasimplemind.通用參照模板（頁眉可刪）二手房買賣協(xié)議(15篇)二手房買賣協(xié)議1出賣方：______________________(如下簡稱甲方)身份證號：____________________聯(lián)絡(luò)方式：____________________購置方：______________________(如下簡稱乙方)身份證號：____________________聯(lián)絡(luò)方式：____________________風險告知：二手房買賣協(xié)議中應(yīng)當明確寫明協(xié)議當事人的名稱或姓名、住所，這樣做重要是為了明確賣方的詳細狀況、地址、聯(lián)絡(luò)措施等，以免出現(xiàn)欺詐狀況;在協(xié)議之外，擬買賣二手房的協(xié)議雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲逦暮喗榛蛘{(diào)查，同步應(yīng)當在協(xié)議中寫明該二手房屋與否是共有財產(chǎn)(波及共有人的處分問題)，弄清晰協(xié)議中的賣房者與否對該二手房有實質(zhì)處置權(quán)。甲乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的原則上，到達如下協(xié)議：第一條基本狀況1、甲方自愿將如下房屋發(fā)售給乙方，乙方也已充足理解該房屋詳細狀況，并自愿購置該房屋。該房屋詳細狀況如下：(1)該房屋座落于________________，建筑面積為_________平方米;套內(nèi)建筑面積________________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________平方米;(2)該房屋的所有權(quán)證證號為________________;(3)該房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。風險告知：上述條款重要是簡介二手房屋的基本狀況，在這里應(yīng)當對房屋的基本狀況詳細寫明，同步還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房單位與否容許轉(zhuǎn)賣、與否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵、與否有私搭亂建部分、房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況等，這樣做也是為了確認賣房者對房屋的實質(zhì)處置權(quán)，假如房屋其他共有人不一樣意對該房屋進行買賣或者該房屋不容許轉(zhuǎn)賣的，則該房屋買賣協(xié)議無效，由協(xié)議中的賣方對買方進行賠償;而寫明房屋與否存在抵押或者瑕疵也是為了更好維護賣房者的合法權(quán)益。2、附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩等其他設(shè)施、設(shè)備，將隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓價格已包括在上述房屋的價款中，乙方不再另行支付價款。3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及其他有關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條保證甲方保證已如實陳說上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔保、抵押等任何權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條房價款與付款方式1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，上述房屋(包括第一條第二款列明的配套設(shè)施等)總房價款為：________________萬元整(小寫：￥____________元)。2、支付方式、支付時間(1)甲、乙雙方同意，乙方在本協(xié)議簽訂之日支付給甲方人民幣________________萬元整，(小寫：￥___________元)，作為乙方購置甲方房屋的定金。(2)在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)過戶手續(xù)辦理完畢之日起3日內(nèi)，乙方一次性支付剩余房款________________萬元(小寫：￥____________元)。3、甲方在每次收取付款后，應(yīng)當向乙方開具收款憑證，并注明收款時間。第四條交付期限1、甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂生效且乙方支付定金之日起3日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。2、甲、乙雙方同意，甲方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。3、甲、乙雙方應(yīng)于房屋正式交付乙方后3日內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理有關(guān)附屬設(shè)施和有關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。4、甲方應(yīng)于協(xié)議簽訂生效之日起3日內(nèi)將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。5、辦理以上手續(xù)應(yīng)當繳納的有關(guān)費用，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。6、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按本協(xié)議約定承擔違約責任。第五條違約責任1、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面匯報及主管部門規(guī)定的其他文獻。如需要甲方出面處理的，不管何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。2、甲方如不按本協(xié)議規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)按本公約定支付違約金外，同步應(yīng)雙倍返還定金以及返還乙方已支付的所有房價款。3、乙方所有或一部分不履行本協(xié)議約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第六條其他1、該房屋正式交付前，甲方應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等有關(guān)雜費。2、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽訂補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本協(xié)議的附件均為本協(xié)議不可分割的部分。3、甲、乙雙方在履行本協(xié)議中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商處理。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。4、本協(xié)議一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有相似的法律效力。5、本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之起生效。出賣方(簽章)：__________________購置方(簽章)：_________________________年_____月_____日_______年_____月_____日二手房買賣的注意事項：1、核算產(chǎn)權(quán)與否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核算，確認無誤即可。2、核算房屋狀況：在看房的時候應(yīng)當理解房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利狀況等，理解這些有助于控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按協(xié)議約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大環(huán)節(jié)。在這過程中要保留好交易的證據(jù)，并注意過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清晰對方與否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣協(xié)議的保障。實踐中，小額的定金懲罰或簡樸的“違約方應(yīng)承擔守約方損失”，缺乏實際效果。當房價波動、資金局限性、稅費改革等狀況出現(xiàn)時，一方遲延或拒絕履行協(xié)議的情形時有發(fā)生，如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就遲延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣協(xié)議無效，規(guī)定買方退房。深圳二手房買賣協(xié)議范本(__版)協(xié)議各方：甲方（出賣人）：身份證號碼：乙方（買受人）：身份證號碼：甲、乙、兩方根據(jù)自愿、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，到達如下一致意見：第一條各方承諾及保證甲方承諾并保證：擁有座落于____________房屋的所有權(quán)，該項所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或承擔。將誠信履行本協(xié)議書的項下的協(xié)議義務(wù)。乙方承諾并保證：將誠信履行本協(xié)議書的項下的協(xié)議義務(wù)。第二條標的物甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于_______________________________房屋內(nèi)既有裝修及物品所有隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再此外計價。第三條價款本協(xié)議書第二條項下標的物所有計價_______________。各方確認：在甲方及時履行本協(xié)議書第六條義務(wù)的前提下，本條第一款的價款為甲方轉(zhuǎn)讓標的物的凈價，即本協(xié)議書履行過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。第四條交付與支付1、本協(xié)議書簽訂時，甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書和所有門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視、電話等交費證件。2、本協(xié)議書簽訂（并由雙方履行了第1款義務(wù)）后_____天內(nèi)，乙方向甲方支付所有房款_______________________。第五條所有權(quán)轉(zhuǎn)移尤其約定各方確認：本協(xié)議書項下標的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。第六條協(xié)助義務(wù)在乙方確定的時間，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)至乙方名下，包括但不僅限于根據(jù)登記部門的規(guī)定另行簽訂協(xié)議文書、提供身份證明等。甲方不得因此規(guī)定乙方另行向甲方支付任何費用。七、違約責任1、因甲方違反本協(xié)議書第一條所有權(quán)瑕疵擔保責任而導致乙方積極或被動參與訴訟（仲裁）等爭議處理程序，甲方須承擔乙方由此產(chǎn)生的所有損失并承擔違約責任。2、甲方如不能及時履行本協(xié)議書第六條協(xié)助義務(wù)，應(yīng)繼續(xù)履行該項義務(wù)并承擔違約責任。3、乙方不能依約承擔本協(xié)議書第三條義務(wù)時，應(yīng)承擔違約責任。4、甲方雙方違反本協(xié)議書其他約定的，依法承擔對應(yīng)的違約責任。八、爭議處理措施本協(xié)議書履行過程中產(chǎn)生的一切糾紛，應(yīng)提交仲裁委員會仲裁，其裁決對雙方具有約束力。九、雜項規(guī)定1、本協(xié)議書未竟事項，由雙方依誠信、公平原則另行約定。2、本協(xié)議書一式六份，由甲、乙、各執(zhí)一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用（如登記部門規(guī)定另行簽訂協(xié)議文書時，各方得另行簽訂用于登記，但各方權(quán)利義務(wù)以本協(xié)議書為準）。3、本協(xié)議書在各方簽字后生效。甲方簽名：乙方簽名：二手房買賣協(xié)議2由于房價高因此諸多人都選擇了購置二手房。二手房是第二次交易了因此在買賣房子簽訂協(xié)議的時候大家要格外的注意，那么二手房買賣協(xié)議該怎樣寫呢？請閱讀下面的__進行詳細理解吧。標題首行居中寫“個人房屋買賣協(xié)議(或協(xié)議)買賣雙方狀況次行開始上下頂格寫清買賣雙方姓名、現(xiàn)住址及身份證號碼賣方：________(甲方)身份證號碼：________住址：買方：________(乙方)身份證號碼：__________住址：_____二手房買賣協(xié)議3甲方(賣方):立契約人乙方(買方):由于甲方收到乙方預(yù)付的購房定金人民幣(大寫)。雙方同意就下列房地產(chǎn)買賣事項，簽訂本契約，共同遵守。一、甲方自愿將坐落在區(qū)路(街)的房地產(chǎn)(房屋建筑面積平方米)發(fā)售給乙方。該房地產(chǎn)的基本狀況已載于本契約附件。一、乙方已對甲方所要發(fā)售的房地產(chǎn)做了充足理解，樂意購置該房地產(chǎn)。二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣(大寫)元；￥元。乙方由二0年月日前次付清給甲方,購房定金將在最終一次付款時抵沖。付款方式:三雙方同意于二0年月日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方。房屋移交給乙方時,其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。四、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方導致的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。五、違約責任:乙方中途悔約,乙方不得向甲方索還定金,甲方中途悔約，甲方應(yīng)在悔約之日起日內(nèi)將定金退還給乙方，另給付乙方相稱于定金數(shù)額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款；或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付相稱于上述房地產(chǎn)價款千分之的滯納金。六、本契約在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采用協(xié)商措施處理。協(xié)商不成時，任何一方均可向房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔。八、本契約未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。九、本契約經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)買賣主管機關(guān)審查同意后生效。十、本契約一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。契約副本份。送房地產(chǎn)交易管理所（處）。十一、雙方約定的其他事項：甲方（簽章）：法定代表人：聯(lián)絡(luò)電話：郵政編碼：委托代理人：乙方（簽章）：法定代表人：聯(lián)絡(luò)電話：郵政編碼：委托代理人：二0年月日一、法定違約金一般在二手房買賣協(xié)議當中會對違約金作規(guī)定，并且有違約金比例或數(shù)額，適使用方法定違約金。由于協(xié)議的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不一樣，確定違約金的措施與數(shù)額也有所不一樣。第一，有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可以按照該比例直接計算出違約金的數(shù)額。假如延期，那么協(xié)議法定違約金的計算原則是固定的;第二，有關(guān)法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或協(xié)議仲裁機關(guān)確定一定的比率，才能計算出違約金的數(shù)額。一般來講，不履行或不完全履行協(xié)議的法定違約金是有一定比例范圍的。二、約定違約金約定違約金的比例在法律中無明文規(guī)定，因此在實踐處理中也不一致。諸多人認為約定違約金的數(shù)額不能超過法定違約金，超過的就是無效，但實際中也常常碰到約定違約金過高的問題。從法律上講，《民法通則》第122條第2項規(guī)定，當事人可以在協(xié)議中約定，一方違反協(xié)議步，向另一方支付一定數(shù)額的違約金。該法條對約定違約金的數(shù)額未作限制，容許當事人用約定違約金來彌補某些法定違約金過低的缺陷。即要看其與否有顯失公平、與否有脅迫或欺詐等狀況的存在。假如屬于《協(xié)議法》中有關(guān)無效經(jīng)濟協(xié)議規(guī)定的，則應(yīng)認定該違約金條款為無效。三、二手房買賣協(xié)議中的違約金的約定1、在二手房買賣協(xié)議中違約金的約定一般為總房價的20%。不過違約金詳細多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定;2、在二手房買賣協(xié)議中，一般會約定一種“滯納金”，重要是針對遲延履行協(xié)議義務(wù)時，進行違約責任追究。不過只有在一方嚴重違約，導致協(xié)議解除時，才承擔此部分違約金。假如協(xié)議繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。3、違約金的執(zhí)行不一定完全按照協(xié)議約定執(zhí)行。協(xié)議法的違約責任是一種賠償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此假如協(xié)議中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調(diào)整。一般協(xié)議違約金不得高于實際損失的30%;假如違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金局限性以彌補損失的部分，還可規(guī)定違約方賠償，即參照實際損失調(diào)高違約金。二手房買賣協(xié)議范本賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本協(xié)議簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。第三條付款時間與措施：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額局限性前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)所有交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當日將_________等費用結(jié)清。第五條稅費分擔甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔。第六條違約責任甲、乙雙方協(xié)議簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面告知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。二手房買賣協(xié)議4賣方（如下簡稱甲方）：身份證號：住址（工作單位）：聯(lián)絡(luò)電話：買方（如下簡稱乙方）：身份證號：住址（工作單位）：聯(lián)絡(luò)電話：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購置私有住房，到達如下協(xié)議：第一條甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、構(gòu)造、層次、面積、附屬設(shè)施1、甲方所售房屋所有權(quán)證號為“______號”，房屋土地使用權(quán)證號為“______號”；2、甲方所售房屋位于______區(qū)______路（街）______號，為______構(gòu)造；3、甲方所售房屋建筑面積______平方米；4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為_______________________________________。第二條房屋價格及其他費用1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣）___拾___萬___仟___佰___拾___元整（含附屬設(shè)施費用）；2、甲、乙雙方到達一致意見，雙方交易稅費由______方承擔。第三條付款方式1、甲乙雙方同意選擇如下第_____種方式付款：（1）以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額局限性前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。（2）以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。第四條房屋交付賣方應(yīng)當在收到【□定金/□第一期房款/協(xié)議所有房款】之日起日內(nèi)將該房屋交付給買方。2、房屋交付時，應(yīng)當履行下列手續(xù)：賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等詳細狀況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單上簽字；移交該房屋房門鑰匙；交付日前該房屋所產(chǎn)生的各項費用買受人已負責繳清；賣方與房屋的承租人解除租賃協(xié)議關(guān)系。3、當事人雙方同意于日前雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4、若因一方原因在前房屋權(quán)屬無法轉(zhuǎn)移登記至買受人名下，則另一方有權(quán)解除協(xié)議，并有權(quán)規(guī)定對方按照房價款的_______％支付違約金。5、賣方應(yīng)于日前，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完畢原有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身原因未準期將與本房屋有關(guān)的戶口遷出的，每延期一日，應(yīng)當按照房價款_______‰向買受人支付違約金。6、房屋物業(yè)管理費、供暖、水、電、煤氣、有線電視等的過戶手續(xù)辦理過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，產(chǎn)生的過戶手續(xù)費用由買方承擔。第五條乙方逾期付款的違約責任乙方未按本協(xié)議規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的_____‰支付違約金，逾期達一種月以上的，即視為乙方不履行本協(xié)議，甲方有權(quán)解除協(xié)議，屆時將由乙方承擔本次交易中雙方的所有交易稅費，并向甲方支付購房款_____%違約金。第六條甲方逾期交房的違約責任甲方未按本協(xié)議第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的_____‰支付違約金，逾期達一種月以上的，即視為甲方不履行本協(xié)議，乙方有權(quán)解除協(xié)議，由甲方承擔本次交易中雙方的所有交易稅費，并向乙方支付房價_____%的違約金。第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔所有責任。第八條本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。第九條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。第十條本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條本協(xié)議一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)_____份，其他_____份交有關(guān)部門存檔，具有同等的法律效力。（如下無正文）甲方（簽章）：_________年____月____日乙方（簽章）：_________年____月____日二手房買賣協(xié)議5出賣人(甲方):__________法定代表人/身份證號碼：受讓人(乙方):__________法定代表人/身份證號碼：各方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就二手房買賣有關(guān)事宜到達如下協(xié)議條款。第一條房屋的基本狀況甲方房屋(如下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層，共_________(套/間)，房屋構(gòu)造為_________，建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米)，房屋用途為_________;該房屋平面圖見本協(xié)議附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號)為_________。第二條房屋面積的特殊約定1、本協(xié)議第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產(chǎn)權(quán)證上標明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(如下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(如下簡稱實際面積)為準。2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的±_________%(不包括±_________%)時，房價款保持不變。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)1、該房屋對應(yīng)的土地使用權(quán)獲得方式為_________。2、土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓同意文獻號為_________;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須/不必)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價格按(總建筑面積/實際建筑面積)計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。第五條付款方式買受人按下列第__________種方式按期付款：1、一次性付款___________________。2、分期付款______________________。3、其他方式______________________。第六條交付期限甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起_________日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋所有價款之日起_________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責任1、乙方如未按本協(xié)議第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。2、逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本協(xié)議。屆時，甲方有權(quán)按下述第_________種約定，追究乙方的違約責任。(1)終止協(xié)議，乙方按合計應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。(2)乙方按合計應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。(3)_________。第八條甲方逾期交付房屋的違約責任1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊狀況外，甲方如未按本協(xié)議第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本協(xié)議規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內(nèi)按_________利率計算;自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。2、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本協(xié)議，乙方有權(quán)按下列第_________種約定，追究甲方的違約責任。(1)終止協(xié)議，甲方按乙方合計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。(2)甲方按乙方合計已付款的_________%向乙方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。(3)_________。第九條有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的約定在乙方實際接受該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過錯導致乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房規(guī)定之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。如乙方不規(guī)定退房,每逾期一日，甲方須按已付房款的萬分之一支付乙方違約金。第十條保證甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔所有責任。第十一條稅費的交納因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條費用交接時間水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為______年_____月_____日，甲乙雙方協(xié)商費用承擔，進行費用查對。第十三條申明及保證甲方：1、甲方有權(quán)簽訂并有能力履行本協(xié)議。2、在簽訂本協(xié)議步，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。3、本房屋如存在共有人，甲方保證在出讓本房屋時已獲得所有共有人同意，否則所有責任由甲方承擔。乙方：1、乙方有權(quán)簽訂并有能力履行本協(xié)議。2、在簽訂本協(xié)議步，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。第十四條告知1、根據(jù)本協(xié)議需要一方向另一方發(fā)出的所有告知以及雙方的文獻往來及與本協(xié)議有關(guān)的告知和規(guī)定等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采用公告送達的方式。2、各方通訊地址如下：_________。3、一方變更告知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式告知對方;否則，由未告知方承擔由此而引起的有關(guān)責任。第十五條協(xié)議的變更本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊狀況時，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，規(guī)定變更一方應(yīng)及時書面告知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面告知發(fā)出_______天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽訂書面文獻，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議，否則，由此導致對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第十六條爭議的處理本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商處理;協(xié)商不成的，按下述第1種方式處理：1、提交九江仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第十七條送達地址條款本協(xié)議簽訂人所填寫的地址信息，將作為告知、信件、法律文書等一切書面文獻的送達地址。若按該地址送達的有關(guān)文獻無人簽收或被拒絕簽收，則文獻退回之日視為送達之日。雙方確認的送達地址如下：甲方郵政編碼：收件人：手機號碼：電子郵箱:乙方郵政編碼：收件人：手機號碼：電子郵箱:在不限制前款規(guī)定效力的前提下，本協(xié)議項下任何一方以預(yù)留之手機號碼/電子郵件地址向另一方預(yù)留之手機號碼/電子郵件地址以發(fā)送短信、彩信、電子郵件等形式發(fā)送任何告知、信件、法律文書之日即視為已送達。任何一方于本協(xié)議項下預(yù)留之送達地址、接受告知之手機號碼/電子郵件地址變更，應(yīng)在變更后3日內(nèi)書面告知對方，否則，有關(guān)文獻通過上述地址/電話/電子郵箱送達后視為送達，由此產(chǎn)生的法律后果由被送達方承擔第十八條不可抗力因不可抗力導致協(xié)議不能履行的，雙方均不承擔違約責任。第十九條補充與附件本協(xié)議未盡事宜，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以到達書面補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的構(gòu)成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。第二十條協(xié)議的效力1、本協(xié)議自雙方或雙措施定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或協(xié)議專用章之日起生效。2、本協(xié)議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。3、本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的構(gòu)成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。出賣人(簽字、蓋章):____________受讓人(簽字、蓋章):____________協(xié)議簽訂日期_____協(xié)議簽訂地點____二手房買賣協(xié)議6出賣人：______________如下簡稱甲方買受人：______________如下簡稱乙方根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本房二手房買賣協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方購置甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號的房屋__________棟_______間，建筑面積為______________平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價格：______________元。第三條付款時間與措施1．乙方應(yīng)于________年______月_______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(交款日期以匯款時間為準)。2．乙方面交給甲方現(xiàn)金______________元；其他______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。第四條甲方應(yīng)于________年_______月________日前將交易的房產(chǎn)所有交付給乙方使用。第五條稅費分擔1．甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額____________％的交易費；承擔公證費、協(xié)議公證費。2．乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額____________％的交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。第六條違約責任1．乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____________％的違約金。2．甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款______________％的違約金。第七條本房二手房買賣協(xié)議主體1．甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，委托代理人____________即甲方代表人。2．乙方是______________單位，代表人是______________。第八條本房二手房買賣協(xié)議經(jīng)國家公證機關(guān)______________公證處公證。第九條本房二手房買賣協(xié)議一式______________份，甲方產(chǎn)權(quán)人各一份，乙方一份，______________房產(chǎn)管理局、______________公證處各一份。甲方：______________乙方：______________代表：______________代表：__________________________________________聯(lián)絡(luò)電話____________聯(lián)絡(luò)電話：________________年____月____日二手房買賣協(xié)議7賣方(簡稱甲方)：身份證號碼：買方(簡稱乙方)：身份證號碼：身份證號碼：身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購置甲方房產(chǎn)有關(guān)事宜簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在淄博市房屋建筑面積為第號)。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：人民幣整(整(整(元整)。本元整)。甲、元整)。平方米，外加此房所帶的的一套住宅房屋，協(xié)議簽定之日，乙方向甲方支付購房定金人民幣乙雙方辦理過戶手續(xù)當日，乙方向甲方支付購房款人民幣甲方向乙方正式交付房屋前，應(yīng)將該房屋之前所產(chǎn)生的物業(yè)費、水費、電費、取暖費等各項有關(guān)費用所有結(jié)清，然后乙方一次性支付甲方剩余房款計人民幣整(元整)，與此同步甲方將房屋鑰匙交給乙方。第三條甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，手續(xù)辦理過程中所產(chǎn)生的稅費和手續(xù)費等有關(guān)費用由乙方承擔。第四條甲方保證對該房產(chǎn)擁有合法產(chǎn)權(quán)，并在交接時該房屋沒有任何產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛等瑕疵，假如交接后發(fā)生該房屋交接前存在的產(chǎn)權(quán)、財務(wù)等糾紛，均由甲方承擔所有責任。第五條甲、乙雙方協(xié)議簽定后，若甲方違約，應(yīng)由甲方向乙方支付違約金人民幣貳萬元整。若因乙方原因違約，購房定金歸甲方所有。若因甲方原因違約，甲方應(yīng)自違約之日起五日內(nèi)返還乙方已付房款，并按同期銀行貸款利率支付利息。第六條本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。均具有同等法律效力。本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成時，由有管轄權(quán)的人民法院訴訟處理。第七條本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方另行約定。出賣方(甲方)：姓名：身份證號碼：姓名：身份證號碼：郵編：電話：購置方(乙方)：姓名：身份證號碼：姓名：身份證號碼：郵編：電話：日期：年月日二手房買賣協(xié)議8二手房買賣協(xié)議9賣方姓名：________________國籍／地區(qū)：_________住址：_______________________________________身份證號碼：___________________________聯(lián)絡(luò)電話：____________通訊___________郵政編碼：____________共有權(quán)人姓名：________________國籍／地區(qū)：_________住址：_______________________________________身份證號碼：___________________________聯(lián)絡(luò)電話：____________通訊___________郵政編碼：____________買方姓名：________________國籍／地區(qū)：_________住址：_______________________________________身份證號碼：___________________________聯(lián)絡(luò)電話：____________郵政編碼：____________根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)買方、賣方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本協(xié)議所涉房地產(chǎn)買賣事宜，到達如下協(xié)議：第一條賣方所售房地產(chǎn)（如下稱該房屋）坐落于：湖南省長沙市天心區(qū)湘府西路222號華菱嘉園幢單元號(室)。房地產(chǎn)證號為：____________。房地產(chǎn)用途為：住宅。登記建筑面積為：____________平方米。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等詳細狀況見附件，該房屋土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年_____月_______日止。第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)實狀況該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)實狀況為：該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押以及被凍結(jié)，賣方（包括產(chǎn)權(quán)共有人）對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)實狀況該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)實狀況為：該房地產(chǎn)沒有租約。第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)未附著任何戶口。第五條轉(zhuǎn)讓價款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：玖拾陸萬元整（小寫：960000元）。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。第六條付款方式、環(huán)節(jié)1.雙方約定付款按照如下方式進行付款購房定金+購房首付款+公積金貸款或銀行貸款。2.雙方約定付款環(huán)節(jié)如下①買方于_____年_____月_____日前向賣方支付購房定金人民幣：_____萬元整（小寫：____________元）。此款在辦理該房屋權(quán)屬過戶時自動轉(zhuǎn)為購房款。②買方于在雙方辦理該房屋過戶當日支付賣方房款首付款人民幣：______拾______萬______仟______佰______拾整（小寫：____________元）。③買方通過公積金貸款（或銀行按揭貸款）支付賣方房款人民幣伍拾萬元整（小寫：500000元）（如銀行貸款額度少于此金額則由買方補足）。尤其約定：上述①、②款項經(jīng)買賣雙方約定如過戶時按照國家有關(guān)政策規(guī)定，房產(chǎn)管理部門在辦理過戶手續(xù)時需通過銀行監(jiān)管，則按其規(guī)定執(zhí)行。第七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記雙方同意，自本協(xié)議簽訂后、買方向銀行申請按揭貸款獲同意后三日內(nèi)（詳細以有關(guān)規(guī)定為準），雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第八條房屋的交付賣方應(yīng)當于該房屋過戶當日將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1.買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，賣方自行結(jié)清供暖、水、電、氣及物管費用并辦理交接手續(xù)；賣方將其繳納的該房屋專題維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。2.交付該房屋所有鑰匙。3.原與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議、購房款票據(jù)、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用闡明書》、《竣工驗收立案表》、管線分布竣工圖以及已交維修基金票據(jù)等交付給買方。4．________________________。第九條買賣雙方的責任和義務(wù)1.賣方承諾對該房屋權(quán)屬及證件合法、真實、有效且對此負全責；并已獲得共有權(quán)人同意發(fā)售和簽定本協(xié)議，依約配合買方辦理銀行貸款（或公積金貸款）以及辦理過戶和交付該房屋；保證該房屋無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；保證共有權(quán)人和承租人已放棄優(yōu)先購置權(quán)。由此而引起的法律及經(jīng)濟責任由賣方承擔。2.賣方保證已如實陳說該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況和有關(guān)關(guān)系，附件所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方，買方對賣方發(fā)售的該房屋詳細狀況充足理解，自愿買受該房屋。3.賣方應(yīng)當保證自本協(xié)議簽訂之日起至該房屋驗收交接完畢，對已納入附件清單的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。4.賣方在簽訂本協(xié)議后______日內(nèi)將買方所購房產(chǎn)辦理銀行按揭貸款及辦理該房屋過戶所需的有關(guān)資料文獻準備齊全，供買方辦理有關(guān)手續(xù)之用。5.賣方須按約定期間到銀行辦理貸款按揭手續(xù)及房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)交接手續(xù)。6.買方按照本協(xié)議約定的付款環(huán)節(jié)、時間方式付款。第十條違約責任1.因賣方原因?qū)е码p方未能進行房地產(chǎn)過戶，買方交給賣方的款項賣方須當即全額如數(shù)退還給買方；并雙倍返還買方的購房定金，賣方逾期則以上述款項為基數(shù)按日千分之四向買方支付違約金，然后協(xié)議解除。2.因買方原因?qū)е码p方未能進行房地產(chǎn)過戶，買方交給賣方定金不予退還，其他款項賣方須當即全額如數(shù)退還給買方；賣方逾期則以上述款項為基數(shù)按日千分之四向買方支付違約金，然后協(xié)議解除（買方如因國家政策調(diào)整或因銀行貸款原因?qū)е聟f(xié)議不能履行不算違約）。3.買賣雙方房地產(chǎn)過戶后賣方未按買方約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日千分之四向買方支付違約金后，協(xié)議繼續(xù)履行。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或所有免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行協(xié)議的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條爭議處理方式本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商處理;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第十三條本協(xié)議自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)詳細狀況對本協(xié)議中未約定、約定不明或不合用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本協(xié)議的解除，應(yīng)當采用書面形式。本協(xié)議附件及補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條本協(xié)議及附件共四頁，一式三份，具有同等法律效力，其中賣方一份;買方一份;雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時，向房屋權(quán)屬登記部門提交主協(xié)議一份。第十五條送達當事人所填寫的住址（或地址）即為送達地址。賣方：_______________________身份證號：_______________________買方：_______________________身份證號：簽訂時間:_年_月_日簽訂地點:二手房買賣協(xié)議10(本協(xié)議合用于已獲得房地產(chǎn)證的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局深圳市工商行政管理局__年版深圳市二手房買賣協(xié)議深()房現(xiàn)買字()第號尤其提醒為更好地維護買賣雙方合法權(quán)益，請買賣雙方在簽約前認真閱讀如下內(nèi)容：1、本協(xié)議文本由“深圳市二手房上交易系統(tǒng)”生成，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對協(xié)議條款進行修改、補充，但修改、補充的內(nèi)容應(yīng)當符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓協(xié)議的規(guī)定。2、在簽訂本協(xié)議之前，買賣雙方當事人可規(guī)定對方出示身份證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)證等有關(guān)證明文獻，并認真審閱協(xié)議內(nèi)容，仔細確認其中的選擇性、補充性、修改性內(nèi)容。對協(xié)議條款有疑問時，可向法律人士征詢。3、買方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)當對本協(xié)議所涉房地產(chǎn)進行實地考察。對房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學校及附著于該房地產(chǎn)之上的學位、戶口等狀況進行充足理解。賣方有義務(wù)如實提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃狀況、戶口等有也許影響交易的真實信息。4、為保證交易資金安全，提議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等有關(guān)事宜。5、本協(xié)議生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意的內(nèi)容。協(xié)議附件及補充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽訂后與協(xié)議正文具有同等法律效力。6、買方需按揭購房時，應(yīng)事先全面理解辦理按揭貸款所應(yīng)具有的條件和應(yīng)提交的資料。7、本協(xié)議簽訂不等于產(chǎn)權(quán)過戶，只有通過房地產(chǎn)登記機關(guān)的轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)權(quán)過戶才算完畢。協(xié)議簽訂到產(chǎn)權(quán)過戶，有一種時間過程，期間也許會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊狀況，因此請買賣雙方務(wù)必注意交易風險。當事人基本信息：賣方：姓名：____________________________國籍/地區(qū)：_________________身份證/護照號碼：_________________聯(lián)絡(luò)電話：_________________通訊________________________郵政編碼：_________________所占份額：_____________________________________________________企業(yè)或機構(gòu)名稱：_______________________________________________營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________所占份額：__________________通訊_______________________郵政編碼：__________________法定代表人：_____________________聯(lián)絡(luò)電話：__________________身份證/護照號碼：__________________________________________代理人：_________________________聯(lián)絡(luò)電話：_________________身份證/護照號碼：______________________________________________通訊_______________________郵政編碼：__________________共有權(quán)人：姓名：_____________________________國籍/地區(qū)：_________________身份證/護照號碼：__________________聯(lián)絡(luò)電話：_________________通訊_________________________郵政編碼：_________________所占份額：___________________________________________________企業(yè)或機構(gòu)名稱：___________________________________________________營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________________所占份額：_________________________通訊_________________________郵政編碼：_________________________法定代表人：_______________________聯(lián)絡(luò)電話：______________________身份證/護照號碼：_____________________________________________________買方：姓名：_______________________________國籍/地區(qū)：_____________________身份證/護照號碼：____________________郵政編碼：_____________________通訊___________________________聯(lián)絡(luò)電話：_____________________所占份額：_______________________________________________________企業(yè)或機構(gòu)名稱：____________________________________________________營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________所占份額：_________________________通訊___________________________郵政編碼：_________________________法定代表人：_________________________聯(lián)絡(luò)電話：_____________________身份證/護照號碼：___________________________________________________代理人：_____________________________聯(lián)絡(luò)電話：_________________________身份證/護照號碼：____________________________________________________通訊___________________________郵政編碼：____________________根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本協(xié)議所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，到達如下協(xié)議：第一條【轉(zhuǎn)讓標的】賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于：____________________________________。房地產(chǎn)證號為：______________________。房地產(chǎn)用途為：______________________。登記建筑面積為：_______________平方米。套內(nèi)建筑面積為：______________平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。該房地產(chǎn)于______年_____月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)為______________________，物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣：__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)實狀況】該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)實狀況】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)實狀況為_____：1、該房地產(chǎn)沒有租約;2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃協(xié)議見附件[租賃編號:_________,月租金元整(小寫_________)，租期自______年____月____日至______年____月____日]。賣方須于簽訂《深圳市二手房買賣協(xié)議》前獲得承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)或放棄購置權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第_____種方式處置租賃協(xié)議(只能選擇其中一種)：①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃協(xié)議在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于___________________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃協(xié)議，同步賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金(若有)轉(zhuǎn)交予買方，買方自____________________時起享有賣方在原租賃協(xié)議項下之權(quán)利義務(wù)。②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃協(xié)議，買方對因原租賃協(xié)議而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任?！钡谒臈l【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起___日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之_____向買方支付違約金。第五條【轉(zhuǎn)讓價款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。第六條【交易定金】該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)。買方同意按如下方式支付：本協(xié)議簽訂時，向賣方支付定金人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)。本協(xié)議簽訂后________日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)。上述定金提議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在協(xié)議約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。第七條【交房保證金】為防備交易風險，督促賣方按約定準期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本協(xié)議簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣：__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：_____元)作為交房保證金(不超過交易總價款的2%)。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。此交房保證金的處理措施為下列第_____種：1、交由居間方托管;2、其他：___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第八條【付款方式】買方所支付款項(包括定金、購房款)，除有尤其約定，提議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。買方按下列第_____種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)：1、一次性付款買方須于_____年_____月_____日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2、買方向銀行抵押付款(1)買方須于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶;(2)買方須于_____年_____月_____日之前向銀行提交抵押貸款申請的有關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準;(3)銀行承諾發(fā)放貸款局限性以支付房款余額的，雙方約定按如下第____種方式處理：○1、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補足應(yīng)交款?！?、協(xié)議解除，賣方應(yīng)在解除協(xié)議之日起三日內(nèi)全額退還買方已付______________等所有款項。3、買賣雙方約定的其他付款方式：__________________________________________________________________________。上述款項提議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。第九條【買方逾期付款的違約責任】買方逾期付款的(因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外)，賣方有權(quán)規(guī)定買方按下列第_____種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任：1、規(guī)定買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。2、有權(quán)解除協(xié)議并規(guī)定買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之____的違約金。第十條【稅費承擔】按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅;(2)都市建設(shè)維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。買方需付稅費：(11)印花稅;(12)契稅;(13)產(chǎn)權(quán)登記費;(14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(15)《房地產(chǎn)證》貼花;(16)抵押登記費;(17)借款(抵押)協(xié)議公證費;(18)授權(quán)委托公證費。其他費用：(19)權(quán)籍調(diào)查費;(20)房地產(chǎn)買賣協(xié)議公證費;(21)評估費;(22)律師費;(23)保險費;(24)其他_____________________________________________(以實際發(fā)生的稅費為準)。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述______________________________項由賣方支付。上述______________________________項由買方支付。本協(xié)議履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按如下第___方式處理：1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2、買賣雙方同意由_____方繳納。3、其他：買方支付：______________%;賣方支付：______________%。以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商變化實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納有關(guān)稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之_____的違約金。第十一條【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當于_____________________________________將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;3、_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十二條【延遲交房的違約責任】除本協(xié)議另有約定外，賣方未按協(xié)議約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。第十三條【附隨債務(wù)的處理】賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、_________等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。第十四條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方須在簽訂本協(xié)議___日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的答復(fù)日期屆滿之日起_____日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新居產(chǎn)證后____個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。第十五條【其他違約責任】任何一方不履行本協(xié)議約定義務(wù)，致協(xié)議目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或規(guī)定對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_____的違約金。第十六條【不可抗力】因不可抗力不能履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者所有免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行協(xié)議的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結(jié)束之日起_____日內(nèi)向另一方提供證明。第十七條【本協(xié)議與其他文獻的沖突處理】買賣雙方在本協(xié)議簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本協(xié)議不相符的，以本協(xié)議為準。第十八條【協(xié)議附件】本協(xié)議共有附件_____份。協(xié)議附件為本協(xié)議構(gòu)成部分，具有同等法律效力。第十九條【法律合用與糾紛處理】因本協(xié)議發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成時，根據(jù)中華人民共和國法律，采用下列第_____種方式處理：1、向深圳仲裁委員會申請仲裁;2、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁;3、向人民法院起訴。第二十條【協(xié)議數(shù)量及持有】本協(xié)議一式_____份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。第二十一條【送達】當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。第二十二條【協(xié)議生效】本協(xié)議自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。賣方(簽章)：買方(簽章)：賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)：年月日年月日附件一：雙方其他約定：1、_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________2、_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________3、_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________二手房買賣協(xié)議11二手房買賣協(xié)議12買方(購置方)身份證號碼：聯(lián)絡(luò)賣方(發(fā)售方)身份證號碼：聯(lián)絡(luò)根據(jù)《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》、《協(xié)議法》等一切有關(guān)法律、法規(guī)，買賣雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就雙方買賣房屋事宜簽訂本協(xié)議，并共同遵守。1、賣方房屋坐落在成都市(該房屋所屬樓盤，幢號：，單元：，樓層：，房號：)，房產(chǎn)證丘(地)號為權(quán)，建筑面積為平方米，該性質(zhì)：，所有權(quán)人：，目前與否按揭：.2、賣方保證該房屋的權(quán)屬證明及身份證明合法有效，在本的同步賣方須將該房屋的權(quán)屬證明原件及有關(guān)該房屋的一切文獻封存，作為之用。3、經(jīng)買賣雙方協(xié)商，該房屋成交價為￥(大寫人民幣元整)4、付款方式：在本協(xié)議簽訂當日買方向賣方交付定金￥(大寫人民幣元整)經(jīng)紀方所托管定金￥(大寫人民幣元整)，作為該房屋的物業(yè)交割保證金。買方：賣方：二手房買賣協(xié)議13賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本協(xié)議簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。第三條付款時間與措施：甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在簽約當日支付定金人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣___________