商鋪租賃補充協(xié)議

第第#頁共4頁商鋪租賃合同補充協(xié)議出租人（甲方）： XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所/地址： XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX路 法定代表人： XXX 營業(yè)執(zhí)照注冊號： XXXXXXXXXXXXXX 聯(lián)系電話： XXXXXXXXXXXXX 承租人（乙方）： 住所/地址： 法定代表人： 身份證/營業(yè)執(zhí)照注冊號： 聯(lián)系電話： 鑒于甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX大道XX路XX號國際文化中心XXX文化活動中心自編之三商鋪（以下簡稱該商鋪）簽訂了編號為：XX（20XX）劍XX號的《商鋪租賃合同》（以下稱“租賃合同”）?，F(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商，就該商鋪的免租期、管理費及經(jīng)營保證金等具體事宜達成補充協(xié)議如下：第1條經(jīng)營保證金乙方應(yīng)向甲方交納金額相等于2個月租金的數(shù)額作為經(jīng)營保證金,即人民幣50000元，該經(jīng)營保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費，僅是乙方履行租賃合同及本補充協(xié)議約定義務(wù)的保證。乙方在簽署租賃合同之日起7日內(nèi)交清經(jīng)營保證金，如果乙方未按期交清經(jīng)營保證金，則甲方有權(quán)解除租賃合同，已交的經(jīng)營保證金不予退還，乙方損失自行承擔(dān)（甲方書面同意乙方逾期交清經(jīng)營保證金情形除外）。租賃期間，如果乙方有違反或不履行租賃合同或本補充協(xié)議的行為，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7天內(nèi)，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的，甲方有權(quán)直接從經(jīng)營保證金扣除（不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權(quán)利或補救方法），以補償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3日內(nèi)書面告知乙方。乙方應(yīng)在收到前款所述書面抵扣通知10個工作日內(nèi)把被甲方扣除部分的經(jīng)營保證金重新補足并存放于甲方，否則，甲方有權(quán)解除租賃合同，收回該商鋪，剩余的經(jīng)營保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過剩余經(jīng)營保證金的，仍有權(quán)追索。非因甲方違約，乙方提前終止雙方租賃關(guān)系的，甲方有權(quán)不退還乙方的經(jīng)營保證金。在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面終止租賃合同，租賃合同解除后，乙方除承擔(dān)應(yīng)交付的租金、管理費及其他應(yīng)承擔(dān)的費用外，經(jīng)營保證金不予退還，若經(jīng)營保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償；乙方損失自己承擔(dān)。甲方并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。因乙方原因，超過商鋪交付期間15天，乙方仍未辦理接收手續(xù)的。如因乙方原因，自該商鋪交付之次日起30天內(nèi)仍未進場裝修。因乙方原因，乙方未能在合同約定的時間內(nèi)開業(yè)超過30天（含30天）以上。乙方未按租賃合同第8.1條和8.2條購買保險且逾期達到30日的。未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用。未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動商鋪結(jié)構(gòu)，或損壞商鋪，且在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的。擅自改變租賃合同規(guī)定的租賃用途（包括但不限于超范圍經(jīng)營或?qū)嶋H經(jīng)營品牌與租賃合同約定品牌不相符等情形），或利用該商鋪進行違法違章活動的。租賃期限內(nèi)，乙方非因法律、法規(guī)及租賃合同規(guī)定的情況，中途擅自退租的。乙方違反租賃合同及其補充條款（如有）的規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用，致使商鋪或設(shè)備嚴重損壞的。拖欠支付租金和/或管理費和/或其他費用達到30日。乙方破產(chǎn)或進行清算程序，因重組或合并原因進行清算者除外。由于乙方原因，致使該商鋪因法庭強制執(zhí)行而被查封。乙方中斷、停止或威脅中斷、停止其業(yè)務(wù)。法律、法規(guī)或租賃合同其他條款允許甲方單方提前終止合同的其他情況。在租賃期限內(nèi)，甲方逾期90日仍未交付商鋪，乙方有權(quán)解除合同，解除合同后甲方無息退還乙方經(jīng)營保證金，除此之外甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。合同到期，如甲乙雙方不再續(xù)約，在乙方無拖欠甲方任何費用的情況下，甲方于30個工作日內(nèi)無息退還乙方經(jīng)營保證金。第2條免租期乙方完全履行其于租賃合同及本補充協(xié)議項下的義務(wù)的前提下有XX個月的免租期，其中裝修免租期艾個月，開業(yè)免租期XX個月，從商鋪交付之日起計算：免租期自20XX年8月1日［以上日期為預(yù)計交付日期，具體起算以實付交付日為始算日］起算。免租期自租賃合同第4條約定的商鋪交付日起算。租賃合同第3條約定的租金額是減去免租期租金后乙方實際應(yīng)向甲方支付的租金。免租期按實際租賃年限進行折算，如因乙方的原因租賃合同被提前終止，則在不影響租賃合同及本補充協(xié)議項下甲方其他權(quán)利的前提下，乙方須立即向甲方補交已提前執(zhí)行的“免租期”的租金，租金按照起始年當(dāng)年平均月租金計算。免租期內(nèi)，乙方無需交付租金，但仍需承擔(dān)管理費以及裝修和/或經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他費用（如水、電、燃氣、電話費等）。第3條在乙方承租區(qū)外公共區(qū)域照明電費納入在乙方。第3條本補充協(xié)議條款與租賃合同如有沖突之處，以本補充協(xié)議約定為準。第4條本補充協(xié)議一式肆份，甲乙雙方