天津房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

11月天津房地產(chǎn)市場(chǎng)分析匯報(bào)一、行業(yè)政策1、住建部：停止向購(gòu)置第三套房發(fā)放住房公積金貸款11月3日，住房城鎮(zhèn)建設(shè)部等四部門發(fā)文規(guī)定，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)置首套一般自住房，套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；停止向購(gòu)置第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款2.住建部頒布“限外令”：境外人員在華限購(gòu)一套住房11月4日，住房城鎮(zhèn)建設(shè)部網(wǎng)站公開《有關(guān)深入規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的告知》，明確規(guī)定境外個(gè)人只能在境內(nèi)購(gòu)置一套用于自住的住房，而境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)都市購(gòu)置辦公所需的非住宅房屋。3.三部委:各地可將土地出讓凈收益10%用于公租房11月16日，三部委聯(lián)合下發(fā)《有關(guān)保障性安居工程資金使用管理有關(guān)問(wèn)題的告知》，告知明確，從起，各地在保證完畢當(dāng)年廉租住房保障任務(wù)的前提下，可將現(xiàn)行從土地出讓凈收益中安排不低于10%的廉租住房保障資金，統(tǒng)籌用于發(fā)展公租房，包括購(gòu)置、新建、改建、租賃公共租賃住房，貸款貼息，向承租公租房的廉租住房保障家庭發(fā)放租賃補(bǔ)助。

4.天津新規(guī):嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項(xiàng)目開發(fā)11月24日，天津市人民政府在下發(fā)的《有關(guān)深入貫徹貫徹國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)宏觀調(diào)控精神增進(jìn)天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的告知》中指出，天津?qū)?yán)格住房建設(shè)用地出讓管理。嚴(yán)格限制低密度、大戶型住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，住宅用地的容積率指標(biāo)必須不小于1。

二、市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)（一）土地市場(chǎng)

11月共成交84宗土地，成交面積428.23萬(wàn)平米，成交額69.77億元，成交宗數(shù)環(huán)比上升21.74%，成交面積環(huán)比上升11.38%，成交額環(huán)比上升了30.51%。

從成交土地宗數(shù)來(lái)看，11月共成交84宗，其中住宅用地20宗，占成交宗數(shù)24%；工業(yè)用地40宗，占成交宗數(shù)48%；商業(yè)用地11宗，占成交宗數(shù)13%；綜合用地12宗，占成交宗數(shù)14%，其他用地1宗，占成交宗數(shù)1%。

11月，土地成交總面積為428.23萬(wàn)平米，環(huán)比10月份土地成交面積384.46萬(wàn)平米，上漲了11.38%，同比11月份土地成交面積560.02萬(wàn)平米，下降了23.53%。在11月份成交土地中，居住用地成交面積為111.67萬(wàn)平米，占總成交面積26%；工業(yè)用地成交面積221.31萬(wàn)平米，占總成交面積52%；商業(yè)用地成交面積35.40萬(wàn)平米，占總成交面積8%；綜合用地成交面積53.94萬(wàn)平米，占總成交面積13%；其他用地成交面積5.92萬(wàn)平方米，占總成交面積1%。

從成交土地體量構(gòu)造來(lái)看，11月，5萬(wàn)平米如下共成交56宗，其中居住用地13宗，商業(yè)用地9宗，工業(yè)用地27宗，綜合用地7宗；5萬(wàn)平米至10萬(wàn)平米共成交18宗，其中居住用地3宗，商業(yè)用地1宗，工業(yè)用地8宗，綜合用地5宗，其他用地1宗；10萬(wàn)平米至20萬(wàn)平米共成交8宗，其中居住用地4宗，商業(yè)用地1宗，工業(yè)用地3宗；20萬(wàn)平米以上成交2宗，均為工業(yè)用地。從成交土地分布區(qū)域上分析，中心城區(qū)成交1宗土地，位于河?xùn)|區(qū)，成交面積為3.73萬(wàn)平米，成交額9.1億元；環(huán)城四區(qū)共成交14宗土地，成交面積為55.28萬(wàn)平米，成交額7.25億元。其中東麗區(qū)成交土地7宗，成交面積為28.56萬(wàn)平米，成交額5.70億元；西青區(qū)成交土地1宗，成交面積為15.59萬(wàn)平米，成交額0.63億元；津南區(qū)成交土地6宗，成交面積11.13萬(wàn)平米，成交額0.93億元。遠(yuǎn)郊區(qū)縣共成交44宗土地，成交面積260.75萬(wàn)平米，成交額19.47億元。其中靜海成交5宗，成交面積20.15萬(wàn)平米，成交額4.69億元；寶坻成交土地21宗，成交面積86.05萬(wàn)平米，成交額3.99億元；薊縣成交土地7宗，成交面積55.11萬(wàn)平米，成交額1.31億元。武清成交土地11宗，成交面積99.44萬(wàn)平米，成交額9.49億元；濱海新區(qū)、開發(fā)區(qū)等共成交土地25宗，成交面積108.48萬(wàn)平米，成交額33.94億元。其中塘沽成交15宗，成交面積78.47萬(wàn)平米，成交額20.06億元；漢沽成交2宗，成交面積5.23萬(wàn)平米，成交額12.76億元；空港成交土地6宗，成交面積20.42萬(wàn)平米，成交額0.67億元；大港成交土地2宗，成交面積4.36萬(wàn)平米，成交額0.45億元；

從土地成交均價(jià)來(lái)看，11月土地成交均價(jià)1629元/平米，環(huán)比上漲了17.17%，同比上漲37.18%。其中，居住用地成交均價(jià)2750元/平米，環(huán)比下降15.11%，同比上漲115.63%；工業(yè)用地成交均價(jià)275元/平米，環(huán)比下降了8.99%，同比下降了7.87%；商業(yè)用地成交均價(jià)2139元/平米，環(huán)比下降20.40%，同比上漲138.58%；綜合用地成交均價(jià)4575元/平米，環(huán)比下降41.74%，同比上漲81.92%；其他用地成交均價(jià)1201元/平米，環(huán)比大幅上漲281.01%。（二）住宅市場(chǎng)分析1、新建商品房（1）成交量11月，新建商品房共成交10608套，環(huán)比10月份10459套上漲了1.42%，同比11月11762套下降了9.81%。從成交面積來(lái)看，11月新建商品房成交115.18萬(wàn)平米，環(huán)比10月份112.37萬(wàn)平米上漲了2.50%，同比11月124.40萬(wàn)平米下降了7.41%。（2）成交均價(jià)

從成交均價(jià)走勢(shì)上來(lái)看，11月新建商品房成交均價(jià)9587元/平米，環(huán)比10月份成交均價(jià)9403元/平米，上漲了1.96%；同比11月成交均價(jià)7834元，上漲了22.38%。（3）各區(qū)域新建商品房成交量及成交均價(jià)對(duì)比

同比11月，11月新建商品房成交面積市內(nèi)六區(qū)下降了27.82%，環(huán)城四區(qū)上漲了31.20%，濱海新區(qū)下降48.96%，遠(yuǎn)郊區(qū)縣上漲了11.13%價(jià)格方面，同比11月，11月各區(qū)域新建商品房成交均價(jià)保持了上漲的趨勢(shì)，市內(nèi)六區(qū)上漲了37.15%，環(huán)城四區(qū)上漲了30.62%，濱海新區(qū)上漲了20.60%，遠(yuǎn)郊區(qū)縣上漲了19.15%。2、二手房（1）成交量

11月，二手房成交6802套，環(huán)比10月6018套，上漲了13.03%；同比11月10851套，下降了37.31%。從成交面積來(lái)看，11月二手房成交面積54.81萬(wàn)平米，環(huán)比10月49.08萬(wàn)平米，上漲了11.67%，同比11月96.19萬(wàn)平米，下降了43.02%。（2）成交均價(jià)

從月度成交均價(jià)走勢(shì)來(lái)看，11月二手房成交均價(jià)6953元/平米，環(huán)比10月成交均價(jià)7006元/平米，下降了0.75%；同比11月成交均價(jià)6081元/平米，上漲了14.34%。（3）各區(qū)域二手房成交量及成交均價(jià)對(duì)比

從各區(qū)域二手房成交量對(duì)比來(lái)看，同比11月，11月市內(nèi)六區(qū)下降了41.83%，環(huán)城四區(qū)下跌32.71%；濱海新區(qū)二手房成交量下降了57.02%；遠(yuǎn)郊區(qū)縣下跌了38.74%價(jià)格方面，11月二手房各區(qū)域成交均價(jià)，同比11月均保持了上漲的趨勢(shì)。其中市內(nèi)六區(qū)上漲了13.98%，環(huán)城四區(qū)上漲了17.83%；濱海新區(qū)上漲了13.12%，遠(yuǎn)郊區(qū)縣上漲了14.74%。（三）天津各區(qū)域新建商品房及二手房月度成交分析1、市內(nèi)六區(qū)（1）新建商品房

11月，市內(nèi)六區(qū)新建商品成交1446套，環(huán)比下降11.67%。同比下降39.57%；成交面積18.21萬(wàn)平米，環(huán)比上漲1.51%，同比下降了27.82%。價(jià)格方面，11月市內(nèi)六區(qū)新建商品房成交均價(jià)17060元/平米，環(huán)比上漲3.11%，同比增長(zhǎng)了37.15%。（2）二手房11月，市內(nèi)六區(qū)二手房成交3128套，成交面積23.73萬(wàn)平米，環(huán)比分別上漲了10.76%、8.27%，同比分別下降了37.53%、41.83%。價(jià)格方面，11月市內(nèi)六區(qū)二手房成交均價(jià)9074元/平米，環(huán)比上漲0.01%，同比增長(zhǎng)了13.98%。

2、環(huán)城四區(qū)（1）新建商品房

11月，環(huán)城四區(qū)新建商品房成交3955套，環(huán)比上漲了9.38%，同比上漲26.93%；成交面積42.40萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)了12.09%，同比上漲了31.20%。價(jià)格方面，11月環(huán)城四區(qū)新建商品房成交均價(jià)9692元/平米，環(huán)比下降了0.28%，同比增長(zhǎng)了30.62%。（2）二手房

11月，環(huán)城四區(qū)二手房成交1270套，成交面積10.61萬(wàn)平米，環(huán)比分別上漲了11.31%、13.73%，同比分別下降31.28%、32.71%。價(jià)格方面，11月環(huán)城四區(qū)二手房成交均價(jià)6118元/平米，環(huán)比下降了0.06%，同比增長(zhǎng)了17.83%。3、濱海新區(qū)及開發(fā)區(qū)（1）新建商品房

11月，濱海新區(qū)及開發(fā)區(qū)新建商品房成交1704套，成交面積16.75萬(wàn)平米，環(huán)比分別上漲了7.10%、7.25%，同比分別下降46.08%、48.96%。價(jià)格方面，11月濱海新區(qū)及開發(fā)區(qū)新建商品房成交均價(jià)9062元/平米，環(huán)比下降2.92%，同比增長(zhǎng)了20.60%。（2）二手房

11月，濱海新區(qū)及開發(fā)區(qū)二手房成交1163套，成交面積8.94萬(wàn)平米，環(huán)比分別上漲了23.46%、21.37%，同比分別下降了52.97%、57.02%。價(jià)格方面，11月濱海新區(qū)及開發(fā)區(qū)二手房成交均價(jià)6133元/平米，環(huán)比下降了0.41%，同比上漲了13.12%。4、遠(yuǎn)郊區(qū)縣（1）新建商品房

11月，遠(yuǎn)郊區(qū)縣新建商品房成交3503套，環(huán)比下跌3.82%，同比上漲13.26%；成交面積37.82萬(wàn)平米，環(huán)比下降7.72%，同比上漲11.13%。價(jià)格方面，11月遠(yuǎn)郊區(qū)縣新建商品房成交均價(jià)6104元/平米，環(huán)比上漲1.55%，同比上漲了19.15%。（2）二手房

11月，遠(yuǎn)郊區(qū)縣二手房成交1241套，成交面積11.52萬(wàn)平米，環(huán)比分別上漲了11.70%、10.14%，同比分別下降了18.52%、38.74%。價(jià)格方面，11月遠(yuǎn)郊區(qū)縣二手房成交均價(jià)3990元/平米，環(huán)比下降了1.74%，同比上漲了14.74%。三、天津11月份住宅項(xiàng)目銷售排行榜根據(jù)富思博得專業(yè)數(shù)據(jù)信息網(wǎng)（/tj）11月天津市各項(xiàng)目成交金額排名、各企業(yè)成交金額排名。天津市11月各項(xiàng)目成交金額排名排名區(qū)域項(xiàng)目銷售套數(shù)銷售總面積銷售額均價(jià)（套）（萬(wàn)平米）（億元）（元/平米）1和平區(qū)天津大都會(huì)1653.06.2206002中新天津生態(tài)城季景華庭3843.64.1115003東麗區(qū)萬(wàn)科金色雅筑4764.53.782004河?xùn)|區(qū)金地紫樂(lè)府411.43.5261005武清區(qū)上河雅頌4514.53.374006河?xùn)|區(qū)河?xùn)|萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)2692.83.2114007津南區(qū)領(lǐng)世達(dá)觀2412.73.0109008塘沽區(qū)首創(chuàng)國(guó)際城2672.52.495009西青區(qū)富力津門湖1711.42.41700010南開區(qū)寶利國(guó)際廣場(chǎng)1241.22.419100備注：以上均為商品房數(shù)據(jù)，監(jiān)測(cè)時(shí)間11月1日-11月30日11月各企業(yè)成交金額排名排名企業(yè)項(xiàng)目銷售套數(shù)銷售總面積銷售額成交均價(jià)（套）(萬(wàn)平米）（億元）（元/平米）1保利上河雅頌4514.53.37400保利玫瑰灣850.80.810100保利香檳國(guó)際400.51.120700天津大都會(huì)1653.06.220600合計(jì)7418.911.5129002萬(wàn)科萬(wàn)科假日潤(rùn)園3353.34.613800萬(wàn)科東麗湖140.20.314300萬(wàn)科金域藍(lán)灣20.030.0414400萬(wàn)科魅力之城330.30.410700萬(wàn)科金奧國(guó)際80.10.117000萬(wàn)科海港城40.040.0410800萬(wàn)科金色雅筑4764.53.78200合計(jì)8728.59.1108003金地金地格林世界20.020.0524000金地叁拾峯2332.32.08700金地紫樂(lè)府411.43.526100合計(jì)2763.75.6151004首創(chuàng)首創(chuàng)國(guó)際城2672.52.49500寶翠花都0000溪堤郡170.40.410900首創(chuàng)福緹山611.21.512400合計(jì)3454.14.3105005富力富力津門湖1711.42.417000富力桃園170.30.28800富力中心340.40.820900富力灣30.10.218500富力城290.30.618600合計(jì)2542.54.2170006吉寶鴻達(dá)季景華庭3843.64.111500合計(jì)3843.64.1115007松江水岸公館190.40.615700水岸江南60.050.059500喜年廣場(chǎng)760.40.513300松江運(yùn)河城561.10.76100松江城1211.31.61松江高爾夫小鎮(zhèn)30.10.116600百合春天210.20.210600合計(jì)3023.53.7107008融創(chuàng)海逸長(zhǎng)洲250.71.419400時(shí)代奧城1501.01.918700融創(chuàng)星美御140.10.429800合計(jì)1891.83.6197009紅磡紅磡領(lǐng)世郡2442.83.211100紅磡上城花園790.80.55700合計(jì)3233.63.6990010遠(yuǎn)洋遠(yuǎn)洋城2742.62.49100遠(yuǎn)洋新干線530.60.610700遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城180.20.214200合計(jì)3453.43.3970011萬(wàn)達(dá)河?xùn)|萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)2692.83.211400合計(jì)2692.83.21140012萬(wàn)通萬(wàn)通新城國(guó)際210.30.413900萬(wàn)通上北新新家園1051.11.513800萬(wàn)通華府80.20.421400萬(wàn)通上游國(guó)際190.30.618900萬(wàn)通生態(tài)城新新家園0000合計(jì)1531.93.01540013星際君臨天下370.10.655100卓越淺水灣3610.81.924700合計(jì)