別墅風格研究

旅游度假與養(yǎng)生養(yǎng)老產品

研究與分析目錄

產品開發(fā)

開發(fā)類型產品類型開發(fā)強度坡地處理山地建筑坡度設計原則山地建筑間距設計要求立面選型

西班牙風格

北美風格

新古典風格

新中式風格

現(xiàn)代風格

開發(fā)類型產品開發(fā)高端住宅產品養(yǎng)生養(yǎng)老產品度假酒店產品高端商務產品產品特征典型案例養(yǎng)生養(yǎng)老地產是以“天地人合一、天人相應”為依據(jù)對養(yǎng)老地產進行研究的養(yǎng)生養(yǎng)老產品產品特點典型案例特點簡介養(yǎng)生養(yǎng)老產品運營模式建立在旅游產業(yè)、休閑產業(yè)、文化產業(yè)、健康產業(yè)及養(yǎng)老產業(yè)的基礎之上，以中國傳統(tǒng)養(yǎng)生的理念與方法去解決養(yǎng)老問題的復合型房地產開發(fā)模式。充分利用良好的自然資源及便利的交通條件的基礎上，大力打造旅游、休閑、度假、娛樂、健康、生活、商務及社區(qū)配套功能，為養(yǎng)生養(yǎng)老提供優(yōu)越的條件，同時能夠滿足短期和長期居住的需要。建筑特點空間布局體現(xiàn)老年人自立性、健康性、安全性。設備與設施按老年人的人體尺度和心里、生理特點進行設計。體現(xiàn)適用性，兼顧老人與照顧者的使用需求，空間具可改造性。典型案例養(yǎng)生養(yǎng)老產品產品特點典型案例貴州梵凈山養(yǎng)生度假社區(qū)福建養(yǎng)生養(yǎng)老旅游基地貴州梵凈山養(yǎng)生度假社區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老產品福建養(yǎng)生養(yǎng)老旅游基地養(yǎng)生養(yǎng)老產品開發(fā)類型產品開發(fā)高端住宅產品養(yǎng)生養(yǎng)老產品度假酒店產品高端商務產品產品特征典型案例度假酒店的第一個目的就是給人們提供一個休閑，放松的場所，第二個目的就是給人們提供一個可以進行全天以上消遣、和娛樂的地方度假酒店產品產品特點典型案例概念度假酒店是以接待度假休閑游客為主，為度假休閑游客提供各種服務的酒店。度假酒店多建在濱海、山川、湖泊等自然風景區(qū)附近，遠離市區(qū)。度假酒店經營季節(jié)性強，對酒店區(qū)域內的環(huán)境設計要求高，對娛樂設施的配套要求較完善，講究人與自然的充分融合。產品特點地理位置或圍繞或遠離城市完善且獨立的生活配套設備綜合性的休憩、娛樂服務設施多元文化的綜合體典型案例度假酒店產品產品特點典型案例香水灣君瀾度假酒店三亞亞龍灣美高梅度假酒店香水灣君瀾度假酒店度假酒店產品三亞亞龍灣美高梅度假酒店度假酒店產品開發(fā)類型產品開發(fā)高端住宅產品養(yǎng)生養(yǎng)老產品度假酒店產品高端商務產品產品特征典型案例高端住宅有著豐富的內涵，它是節(jié)制的、適度的、合理的、經濟的，同時也是具有創(chuàng)新性、走在市場前端的產品高端住宅產品產品特點典型案例產品特點區(qū)域位置——高端住宅一般主要位于城市核心區(qū)，商務、金融、科技等產業(yè)周邊區(qū)域，交通便捷，市政配套完善，自然景觀資源稀缺的地段自然景觀資源——高端住宅獨有的景觀優(yōu)勢和市場稀缺性，使其附加值大幅提高精細化設計——精細化造就臻品，更是人性化的延伸和體現(xiàn)高檔的裝修標準——建筑立面裝飾材料用料應該高檔，一般以石材較為廣泛，其次為面磚，涂料應用范圍較小精湛的施工工藝——對施工單位的施工質量提出很高的要求，建筑的精細化除了設計方面，更多的體現(xiàn)在施工方面完善的公共服務設施——功能豐富的會所和架空層，滿足小區(qū)簡易餐飲類供應、業(yè)主閱覽室、洗衣、繳費、存款、寵物寄養(yǎng)店等日常服務，會客辦公等商務辦公服務，以及健身、SPA、娛樂等休閑功能需求構建智能化家庭、數(shù)字化社區(qū)——提高住宅高新技術含量和居住環(huán)境水平，提高居住區(qū)的安全性、實用性和物業(yè)管理水平人性化的物業(yè)服務——對高端住宅而言，品質與管理應并重，完善的設備與物業(yè)管理，是高端樓盤的重要一環(huán)典型案例高端住宅產品產品特點典型案例萬科天琴灣泰禾·中國院子萬科天琴灣高端住宅產品泰禾·中國院子高端住宅產品開發(fā)類型產品開發(fā)高端住宅產品養(yǎng)生養(yǎng)老產品度假酒店產品高端商務產品產品特征典型案例高端商務產品被看成是一個超大型的經濟地產，因為它的目標是發(fā)展經濟高端商務產品產品特點典型案例產品特點總部基地是商務花園與總部經濟的結合體總部基地通常位于政府統(tǒng)一規(guī)劃的工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，可以享受政府關于區(qū)域發(fā)展的各種優(yōu)惠政策，包括拿地、稅收等各種優(yōu)惠政策總部基地讓企業(yè)擁有自由冠名權，使企業(yè)總部樓具有強烈的標識性和濃郁的企業(yè)個性風格總部基地除具有環(huán)境優(yōu)美、各種配套完善、功能齊全的物質條件外，通常還蘊涵著一定的總部文化，這是其與甲級寫字樓不同的地方總部基地的物業(yè)供應方式包括銷售、租賃、租售結合等幾種，銷售價格及租金同甲級寫字樓相比具有明顯優(yōu)勢總部基地項目一般采取統(tǒng)一規(guī)劃設計、統(tǒng)一定位、統(tǒng)一開發(fā)建設、統(tǒng)一招商的項目開發(fā)模式典型案例高端商務產品產品特點典型案例江南布衣杭州總部xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx江南布衣杭州總部高端商務產品產品類型產品開發(fā)雙拼獨棟類獨棟疊拼聯(lián)排開發(fā)強度產品開發(fā)雙拼獨棟類獨棟疊拼聯(lián)排開發(fā)強度與容積率的提升成正比開發(fā)強度下的產品類型組合：容積率0.1-1.0：容積率1.0-2.0：容積率＞2.0：雙拼獨棟類獨棟疊拼聯(lián)排雙拼類獨棟疊拼聯(lián)排高層很難出現(xiàn)產品難出現(xiàn)產品常出現(xiàn)產品山地建筑坡度設計原則坡地處理結論：1.前后兩排建筑之間是一級護坡時，建筑最小間距為14.5米2.前后兩排建筑之間是二級護坡時，建筑最小間距為19.0米3.前后兩排建筑之間有車道時，建筑最小間距為18.0米山地建筑間距設計要求坡地處理山地建筑在考慮建筑間距與日照間距的同時，還應該滿足符合山地特征的間距要求

建筑寬度：12-16m

前院寬度：≥6m后院寬度：≥5m

坡度距離：≥8m道路+人行道：≥6m風格種類風格介紹典型案例新古典風格現(xiàn)代風格西班牙風格北美風格新中式風格立面選型英倫風格意大利風格風格特點建筑特點熱情、奔放紅色筒瓦覆蓋的緩坡屋頂，屋檐下有連續(xù)圓弧形飾帶；平面緊湊，線條流暢，造型活潑；外觀色彩鮮艷、明亮，或黃或白屋沿朝兩側外伸，戶內有庭院有圓拱的門廊或窗戶，門及窗間有特制的西班牙絞絲花紋立柱風格簡介西班牙風格是殖民風格，傳教風格、折衷主義風格和蒙特利風格等的總稱，也包括在南美洲曾盛行的西班牙風格，他從美國的西南部沿墨西哥國境線和加利福尼亞海岸逐步推進到美國。與其他西歐建筑風格相比，其風格較為獨特，其中傳教風格常有多弧形的墻面，立柱支撐的門廊上也有弧線裝飾。風格介紹典型案例西班牙風格作為地中海風格的一種，多采用緩坡屋頂，紅色筒瓦，并帶有圓拱的門廊或窗戶西班牙風格風格介紹典型案例典型案例西班牙風格天津翠金湖上邦國際社區(qū)皇庭.波西塔諾典型案例西班牙風格天津翠金湖西班牙風格典型案例西班牙風格皇庭.波西塔諾西班牙風格典型案例西班牙風格上邦國際社區(qū)西班牙風格風格種類新古典風格現(xiàn)代風格西班牙風格北美風格新中式風格立面選型英倫風格意大利風格經典案例歷史起源建筑語言與符號元素歷史起源建筑語言與符號元素典型案例意大利風格秩序和規(guī)律佛羅倫薩主教堂“巴洛克”建筑此時的意大利建筑無論在建筑空間、構件還是外形裝飾上都體現(xiàn)一種秩序、一種規(guī)律、一種統(tǒng)一的空間概念。著名的佛羅倫薩主教堂的穹頂建造標志著文藝復興建筑史的開始，各種拱頂、碹廓、柱式成為文藝復興時期建筑構圖的主要手段，表現(xiàn)了文藝復興時期的獨創(chuàng)精神?！鞍吐蹇恕苯ㄖ?7世紀意大利建筑衰退之后出現(xiàn)的一種建筑風格，在巴洛克建筑里，充滿了壁畫、雕塑，并且壁畫的構圖是躁動不安、扭曲的，色彩艷麗的，藝術家更熱衷于那些有錯覺的、富有戲劇性的裝飾方法。文藝復興14世紀意大利出現(xiàn)“文藝復興”運動，隨之資產階級的象征——市政廳、行會大廈、廣場與鐘塔等建筑興起，這就是文藝復興的意大利建筑風格。歷史起源建筑語言與符號元素典型案例古羅馬中世紀建筑風格.券.拱中心庭院布局細節(jié)精巧.鐵藝.尖頂.石柱.浮雕主要特征為厚實的墻壁、窄小的窗口、半圓形的拱頂、逐層挑出的門框裝飾和高大的塔樓，并大量使用磚石材料。采用中心庭院的布局，和室內花園藤蔓成蔭的面積形成了悠閑的休息區(qū)域，配合外邊的橄欖樹形成了外部空間。意大利建筑在細節(jié)中鐵藝是一個亮點，陽臺、窗戶間都有鑄鐵花飾。尖頂、石柱、浮雕等彰顯古老、雄偉的歷史感。19世紀下半葉意大利式風格一般為方形或近似方形的平面，紅瓦緩坡頂，出檐較深，檐下有很大的托架。朝向花園的一面有半圓形封閉式門廊，落地長窗將室內與室外花園連成一體，門廊上面是二樓的半圓形露臺。意大利建筑風格表現(xiàn)在厚實的墻壁、狹小的窗口、中心庭院的布局中，鑄鐵花飾、尖頂、石柱、浮雕彰顯歷史感意大利風格歷史起源建筑語言與符號元素典型案例意大利風格典型案例龍湖?東橋郡綠景橘郡意大利風格龍湖?東橋郡意大利風格綠景橘郡風格種類經典案例建筑特色建筑語言與符號元素立面選型新古典風格現(xiàn)代風格西班牙風格北美風格新中式風格英倫風格建筑特色建筑語言與符號元素典型案例北美式建筑強調整體的堅固結實、色彩豐富，簡潔大方，中國化的北美建筑更體現(xiàn)了對自然和人性的尊重北美風格建筑形態(tài)本土化結合中國的北美風格別墅更加充分地表現(xiàn)了對自然和人性的尊重，它通過對自然元素和傳統(tǒng)文化的放大與還原，準確地表達主人真實的品位和格調，于當代形成了一種“臨山而居，近水而棲”新山水人居文化。北美建筑整體堅固結實，色彩豐富，線條流暢，簡單大方，處處體現(xiàn)著美國文化追求活力和力量的自由性和開放性。建筑用材北美建筑所采用的裝飾元素精簡而有效，視覺符號簡潔而明朗，包含著源于歐洲、本土印地安等各種文化的個性和多元性的血統(tǒng)基因。建筑特色建筑語言與符號元素典型案例北美風格北美式建筑的特色元素是木質結構的鄉(xiāng)村風格，大窗、閣樓、坡屋頂充分體現(xiàn)了建筑簡潔大方、輕松的特點視覺符號人性化美式別墅的建筑體量普遍比英式別墅大，多為木結構，體現(xiàn)了鄉(xiāng)村感，運用側山墻、雙折線屋頂以及哥特式的尖頂?shù)缺容^典型的北美建筑的視覺符號，住宅類建筑個性化和多元化風格成分高。線條，街區(qū)氛圍北美建筑的明顯特點是大窗、閣樓、坡屋頂、豐富的色彩和流暢的線條。街區(qū)氛圍追求悠閑活力、自由開放。在我國發(fā)展進行的北美風格多體現(xiàn)在別墅上，既簡約穩(wěn)重大氣，又集各種建筑精華于一身，充分體現(xiàn)了簡潔大方、輕松的特點，居住非常具有人性化，在別墅市場非常受歡迎。建筑特色建筑語言與符號元素典型案例北美風格典型案例重慶首金美利山上邦國際社區(qū)晉愉碧怡林畔北美風格重慶首金美利山北美風格晉愉碧怡林畔風格種類經典案例建筑特色建筑語言與符號元素立面選型新古典風格現(xiàn)代風格西班牙風格北美風格新中式風格英倫風格英倫風格建筑特色建筑語言與符號元素經典案例英式建筑風格大多屬于藝術感強烈的建筑物，常見的田園式建筑風格力求悠閑、舒暢自然的生活情趣建筑細節(jié)英式田園風格室內裝飾英式別墅強調門廊的裝飾性，比較講究“門面”，其主要特點在于正立面常有古典門廊，廊檐下有長方形團排列，屋檐上有齒飾。屬于自然風格的一支，倡導“回歸自然”，在室內環(huán)境中力求表現(xiàn)悠閑、舒暢、自然的田園生活情趣，巧于設置室內綠化，創(chuàng)造自然、簡樸、高雅的氛圍。

以奶白象牙白等白色為主，高檔的樺木、楸木等做框架，配以高檔的環(huán)保中纖板做內板，優(yōu)雅的造型，細致的線條和高檔油漆處理，都使得每一件產品散發(fā)著從容淡雅的生活氣息。造型設計建筑的主要特點是繁瑣的造型。英國人追求的是藝術感強烈的建筑物。他不想德國的現(xiàn)代主義建筑。他的建筑風格有很濃的教堂氣息。給人一種莊重，神秘，嚴肅的感覺。英倫風格建筑特色建筑語言與符號元素經典案例英式建筑風格線條簡潔、色彩凝重，建筑風格莊重古樸，建筑材料與細節(jié)滲透著自然的氣息符號元素建筑材料色彩英式別墅主要建筑結構墻體為混凝土砌塊，線條簡潔，色彩凝重。坡屋頂、老虎窗、女兒墻、陽光室等充分詮釋著英式建筑特有的莊重、古樸。雙坡陡屋面、深檐口、外露木、構架、磚砌底腳等為英式建筑的主要特征。選用手工打制的紅磚、碳烤原木木筋、鐵藝欄桿、手工窗飾拼花圖案，滲透著自然的氣息。

紅磚在外，斜頂在上，屋頂為深灰色?？臻g靈活使用、