安徽淮北澳洲生態(tài)旅游度假山莊可行性研究報告

安徽淮北澳洲生態(tài)旅游度假山莊可行性爭論報告 安徽淮北澳洲生態(tài)旅游度假山莊可行性爭論報告 10一、工程概況淮北市位于安徽北部，地處蘇豫皖三省交界處，臥黃淮海經(jīng)濟區(qū)之腹心，北與徐州市毗鄰，東靠宿州市，南接懷遠、蒙城兩縣，西連渦陽縣和永城縣，處于黃淮海經(jīng)濟區(qū)的黃金地帶，大路四通八達，現(xiàn)有六條國道、省道穿過市內(nèi)。隨著旅游事業(yè)的進展，又開通了淮北至曲阜、泰山、連云港、南京等幾十個城市的遠程班車。青龍山河港已通航，并正在擴建，不久從青龍山發(fā)出的船只將經(jīng)沛河、洪澤湖直通淮河、長江。53.6239.5158.871.49。工程環(huán)山而建，設(shè)水而筑，風水極佳，是都市人休閑度假的夢想之地。二、機遇優(yōu)勢澳洲生態(tài)旅游度假山莊所處區(qū)域會聚三條城市主干道，人民東重點根底設(shè)施建設(shè)工程。將龍湖工業(yè)園區(qū)、龍脊山、化家湖將被納入城區(qū)范圍之內(nèi),東外環(huán)路西起北外環(huán)路東端,經(jīng)石臺礦南側(cè)向東跨越閘河、鐵路專用線后折向南與人民東路延長段相連,連續(xù)通過大泉山山隘口、化家湖東岸、合徐高速西側(cè),與高速大路連接線交匯后,在二電廠的東南側(cè)折向西,與五宋路相接。東外環(huán)路規(guī)劃為城市快276有格外重要的意義。人民路其東擴工程西起東外環(huán)與人民路穿插口,跨閘河,經(jīng)張院村北側(cè),向東在大泉山隘口處接規(guī)劃東外環(huán)路,全長2.48步伐，淮北行政效勞中心馬上東移。東部規(guī)劃日益被市民所關(guān)注，社會的快速進展，城區(qū)人口不斷增加，生活水平逐步提高，人們對生態(tài)休閑的需要也越來越高，工程充分考慮淮北市構(gòu)建“雙百雙宜城市”和“山水生態(tài)園林城市”這一大的背景，樂觀融入城市總體規(guī)劃；打造生態(tài)淮北，建設(shè)和諧家園；工程是淮北市充分展現(xiàn)城市對外形象、打造城市名片的重要途徑。胡錦濤指出：“擴大內(nèi)需是我國經(jīng)濟進展的長期戰(zhàn)略方針和根本立足點，也是保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快進展的必要條件?！睖丶覍毧偫韽娬{(diào)，要“樂觀培育的消費熱點，擴大文化健身、旅游等效勞性消費”。黨的十六屆五中全會和中心經(jīng)濟工作會議都將進展旅游業(yè)作為促進效勞業(yè)進展和產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整升級的重要舉措，提出“要樂觀進展文化、旅游、社會效勞業(yè)等需求潛力大的產(chǎn)業(yè)”。國家關(guān)于擴大內(nèi)需的方針，必將帶動包括旅游消費在內(nèi)的國內(nèi)需求消滅一個大的增長。將越來越強，不只滿足“吃有肉，住有樓”，還期望能有閑錢搞旅游，大的市場。以可持續(xù)進展為目標的生態(tài)旅游，已經(jīng)成為當今世界及我國旅游合根本生態(tài)規(guī)律〔即設(shè)施“生態(tài)化“〕和文化傳統(tǒng)，具備原始、真實的旅游體驗，刺激的旅游參與過程，通過旅游使旅游者能感受到“天人合一”的生態(tài)和諧，并對旅游地生態(tài)環(huán)境破壞程度低，提高旅游者的環(huán)境保護意識等突出特點，近十年來，在國內(nèi)外快速地進展起來，并得到寬闊生態(tài)旅游者的響應(yīng)和樂觀參與。安徽淮北自然地貌簡單多樣，地勢相對高差大，具有生態(tài)旅游開發(fā)潛力的資源豐富，開發(fā)生態(tài)生態(tài)旅游活開工程的多樣性，使淮北旅游業(yè)具有更大吸引力和持續(xù)性。三、規(guī)劃的指導(dǎo)思想本報告的編制依照國家現(xiàn)行政策、法律、法規(guī)，本著開發(fā)與環(huán)保相結(jié)合，經(jīng)濟效益與社會效益相統(tǒng)一，建成一個東西方文化結(jié)合、富受到回歸自然；爽心悅目、星級享受，既有花果山的特色，又有桃花源的品嘗!并通過該山莊的建成營業(yè)能吸引更多的游客和投資者來投資開發(fā)。四周景觀充分融合與統(tǒng)一；3．突出度假消遣功能為主兼顧其他的經(jīng)營理念；4、判閉式治理，開放式經(jīng)營。澳洲生態(tài)旅游度假山莊所處區(qū)域會聚三條城市主干道，人民東的重點根底設(shè)施建設(shè)工程。將龍湖工業(yè)園區(qū)、龍脊山、化家湖將被納入城區(qū)范圍之內(nèi),東外環(huán)路西起北外環(huán)路東端,經(jīng)石臺礦南側(cè)向東跨越閘河、鐵路專用線后折向南與人民東路延長段相連,連續(xù)通過大在二電廠的東南側(cè)折向西,與五宋路相接。東外環(huán)路規(guī)劃為城市快276有格外重要的意義。人民路其東擴工程西起東外環(huán)與人民路穿插口,跨閘河,經(jīng)張院村北側(cè),向東在大泉山隘口處接規(guī)劃東外環(huán)路,全長2.48隨著城市東擴戰(zhàn)略的進展步伐，淮北行政效勞中心馬上東移。東部規(guī)劃日益被市民所關(guān)注，淮北市城鄉(xiāng)建設(shè)和經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，城區(qū)人口不斷增加，生活水平逐步提高，人們對生態(tài)休閑的需要體規(guī)劃，打造生態(tài)淮北，建設(shè)和諧家園。同時工程也將帶動一個區(qū)域四、規(guī)劃內(nèi)容會展中心、高檔健身休閑會所、溫泉療養(yǎng)中心、高檔洗浴中心、游泳池、度假休閑生活區(qū)、垂釣休閑區(qū)、特色商業(yè)街；使東西方文化有機組織結(jié)合。規(guī)劃山莊園林景觀布局，因地制宜，選擇適生樹種，做到使全區(qū)的綠地形成以集中綠地為中心的綠地體系。的環(huán)境。圍繞山水文化內(nèi)涵，營造品嘗高雅的文化環(huán)境。1、五星級酒店，建筑面積約8的工程之一。鑒于地理條件，將依托化家湖、龍脊山的自然環(huán)境，迎合了高端消費人群的需要，建成后的度假區(qū)風景美麗、設(shè)施完備、功能齊全，將成為都市人休閑度假的最正確場所之一。本工程的規(guī)劃融合了西方建筑特色和現(xiàn)代社區(qū)規(guī)劃理念，以優(yōu)雅、開放、包含著休閑和賞心為建設(shè)宗旨，旨在制造一個融美麗的生居住中最刺眼的一道風景。內(nèi)外裝修承受高檔、豪華材料，工藝精巧，具有突出風格。氣氛豪華、風格獨特、裝飾高雅、色調(diào)協(xié)調(diào)、光線充分。總效勞臺有中24h24h行李員，有專用行李車，24h22非酒類飲料，在舞池中消磨漫漫長夜。3、會展中心，建筑面積約5萬平方米設(shè)有大型LED廳，設(shè)有標準展位。電水氣及寬帶線路直達每個展位。大小型會議中心，多功能廳及特地的洽談區(qū)。全館均設(shè)自動監(jiān)控系統(tǒng)。42多功能有氧操房以及包括壁球、斯諾克、室內(nèi)籃球、羽毛球、乒乓球的大型球類休閑運動場地。頂級品牌的器械，超豪華跑步機，種類繁多的集體課程，AASFP級酒店式健身效勞，盡享安康運動生活。52在度假山莊，肯定不要錯過溫泉療養(yǎng)。SPA按摩療養(yǎng)。62茶藝、網(wǎng)吧、健身房等配套工程。中心設(shè)有干蒸房、濕蒸房、火玉房等目前一流的桑拿的設(shè)施和針刺寓鹽寓沖浪寓木炭浴等特色浴種。72在游泳的同時還可以，賞識山莊風光，格外滿足。825的真摯，安靜和諧的氣質(zhì)令人趕忙放松。青山如畫、綠草如茵，湖水迎春靜靜照著水面??澳洲風格的建筑錯落分布，確定的尊貴感受。締造養(yǎng)生休閑體系，演繹生命文化概念。強調(diào)身、心、靈成長空間體系。詮釋生活、休閑樂章。99000置身于青山綠水間，碧湖蕩漾中垂釣。真是讓人心曠神怡。那份清靜、閑淡、幽雅，即使再煩躁的人也會不自覺地安靜下來，沉醉在垂釣的樂趣里。凝神靜氣盯著鉤，看著魚兒要上鉤了，憋足一口氣，把魚拉上來。一旦魚兒上鉤，那種油然而生的興奮。如今垂釣已經(jīng)演變成一種運動了，既能消遣，也能健身，而且垂釣的過程也是一種享受的過程，很適合現(xiàn)代人緩解工作壓力。1010有著琳瑯滿目都市之魅力；小巧精巧的街道，有小雕塑噴泉和座椅，咖啡店精巧的戶外座位讓歐陸情調(diào)洋溢；從廣場到讓人炫目的玻璃繚亂。澳洲生態(tài)旅游度假山莊讓旅游度假回到“品質(zhì)、舒適度、豐富”休閑生活的本質(zhì)。度假的家亦是平臺，而非過客。這個平臺須為“度假生活”制造一切便利。度假文化，是為人所需的度假文化。建設(shè)成為淮北度假文化的中心點。依據(jù)“統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施、統(tǒng)一運營、效勞優(yōu)先”的經(jīng)營思路和治理模式，進展工程的建設(shè)和運作。一、統(tǒng)一規(guī)劃將整個澳洲生態(tài)旅游度假山莊統(tǒng)一布局、統(tǒng)一規(guī)劃，實現(xiàn)功能二、分部實施澳洲生態(tài)旅游度假山莊建設(shè)依據(jù)兼顧近期需要與長遠進展的思路，留意硬件建設(shè)軟件治理相結(jié)合的原則，分部實施，在確保順當完1518.87心、特色商業(yè)街。25三、統(tǒng)一運營后的不同業(yè)態(tài)進展統(tǒng)一經(jīng)營治理，建立完善的營運方案和效勞流程，推動市場開發(fā)，解決業(yè)主后顧之憂。四、效勞優(yōu)先的形象。

一、治理構(gòu)造依據(jù)《公司法》和國家有關(guān)法律法規(guī)要求，公司建立起現(xiàn)代企業(yè)制度，以保護股東的合法權(quán)益，在結(jié)合自身特點和實際狀況下，隨著的投資者的進入，公司將相應(yīng)的調(diào)整《公司章程不斷健全和完善公司法人治理構(gòu)造，標準公司運作。〔一〕關(guān)于股東與股東大會東大會為公司的權(quán)力機構(gòu)，公司嚴格依據(jù)規(guī)定，召開股東大會，能夠確保股東表決權(quán)的行使，到達決策程序標準，關(guān)聯(lián)交易信息準時、充監(jiān)事的選舉及高級治理人員的聘任、解聘均符合法律、法規(guī)及《公司章程》規(guī)定的程序；公司與控股股東之間實行人員、資產(chǎn)、財務(wù)、機構(gòu)、業(yè)務(wù)“五分開”，各自獨立核算、獨立擔當風險和責任，公司董事會、監(jiān)事會和內(nèi)部機構(gòu)獨立運作?！捕酬P(guān)于董事與董事會義務(wù)和責任，能夠忠實、誠信、勤勉地履行職責，認真出席股東大會構(gòu)成符合有關(guān)法律、法規(guī)的要求；董事會對股東大會負責，并嚴格依據(jù)法律、法規(guī)獨立董事制度和董事會特地委員會，進一步完善公司董事會工作制度?！踩酬P(guān)于監(jiān)事與監(jiān)事會事會工作規(guī)章》的規(guī)定行使職權(quán)。二、治理團隊母公司的指特點：1、團隊成員確立起明確的共同目標，增加吸引力、感召力和戰(zhàn)斗力；2、做到合理分工與協(xié)作，使每個成員明確自己的角色、權(quán)力、任務(wù)和職責，以及與其他成員之間的相互關(guān)系；3、加強團隊成員之間的相互信任，促使成員間相互關(guān)心，彼此認同；45、保證職責清楚、分工明確、責任清楚。三、鼓勵與約束核，并依據(jù)考核結(jié)果確定月度效益獎；年終兌現(xiàn)〔分紅〕依據(jù)公司年度企業(yè)經(jīng)營者績效考核方法執(zhí)行。公司在適當?shù)臅r候，將引入股票期權(quán)的鼓勵機制。一般狀況下，鼓勵機制包括如下幾方面：1105%以上；23、每年評定“特別奉獻獎”，發(fā)放特別獎金和證書；4、供給主要研發(fā)人員和治理人員期權(quán)嘉獎；5、為雇員供給醫(yī)療保險及社會保險；6、骨干人員年終共享紅利，業(yè)務(wù)人員獎金與業(yè)績掛鉤。一、國內(nèi)旅游市場現(xiàn)狀1996放松身心、貼近自然、融于自然的旅游活動風行一時，由此，也揭開了我國休閑、生態(tài)旅游的序幕。傳統(tǒng)的觀光旅游產(chǎn)品正為之所替代。1995551999五一、春節(jié)31141/3大，越來越多的人轉(zhuǎn)變了傳統(tǒng)的走馬觀花方式，而選擇了放松身心、貼近自然的旅游行為。且經(jīng)濟進展水平越高、社會越進步的國家和地區(qū)，旅游業(yè)越興盛；旅游業(yè)是綠色產(chǎn)業(yè)、無煙產(chǎn)業(yè)、最好的創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)，因而是永久的朝陽產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)是一種“一本萬利”的產(chǎn)業(yè)，投資見效快，回收本錢快，住房、汽車一樣的三大消費熱點之一；雙休日、“五一”、“十一”萬億美元，中國將成為第一大旅游目的地國和第四大游客輸出入國。二、客源市場定位及推測1、地域析，著重考慮地理交通和人文優(yōu)勢。春秋時期政治家蹇叔，漢代哲學(xué)渠等，皆生于此或長于此，昭示著英才的輩出；臨渙古城墻、漢畫像石、隋唐古水道柳孜碼頭遺址等，傳遞著古代的文明、抗日戰(zhàn)斗的熊是黃淮協(xié)作區(qū)游客，二是省內(nèi)、國內(nèi)游客。對此類客源市場的開發(fā)需要做足線路組合的文章。2、市場潛力分析199856.4%，城鎮(zhèn)居民鄉(xiāng)經(jīng)濟一體化水平較高，必將迎來眾多游客的觀光和青睞。該工程有著明顯的區(qū)位優(yōu)勢、便利的交通優(yōu)勢、獨特的資源優(yōu)勢澳洲度假山莊工程全面對外營業(yè)后，估量游客、顧客的年接待量約100三、市場開發(fā)策略·市場，穩(wěn)定推動客源市場開發(fā)進程。·提升工程的主題定位，建立和維護營銷主體形象，導(dǎo)入CIS，度?！觯瑺幷摳骷毞质袌龅男袨槟Ｊ?，準時把握市場需求及其變化，有針對性地推出時尚旅游產(chǎn)品?！そ⒔∪Ⅲw式的銷售渠道和高效暢通的分銷網(wǎng)絡(luò)，建立一支訓(xùn)練有素的銷售隊伍。四、公共關(guān)系群體，可以通過以下方法提升社會關(guān)注度以及企業(yè)形象：·平面媒體廣告合我們的目標客戶定位。·電視媒體廣告不做單純的電視廣告，主要以高檔會務(wù)、公布會等形式進展，以強化人們對酒店式湖景別墅的品牌意識?！げニ蛷V告在交通臺按小時滾動播出，雖然價格較低〔2/每月〕，費力量的目標客戶，可快速提高知名度?！せヂ?lián)網(wǎng)廣告章?！敉鈴V告度，樹立品牌實力的象征。此外，還可通過與播送、電視合作舉辦專題節(jié)目、各種公益事業(yè)和社會效應(yīng)。804.3畝，凈用地592.65畝，其中211.65畝為代征市政用地，擬征地為804.3畝，擬建58.8720億元人民幣。具體分項如下：11.0億人民幣22.83600041.5550006、溫泉療養(yǎng)中心50007、高檔洗浴中心50008300098.0101000112.5121.7〔繳納的各項費用等〕一、社會效益1、通過澳洲生態(tài)旅游度假山莊的建設(shè)，帶動產(chǎn)業(yè)鏈的進展促進龍湖開發(fā)區(qū)、化家湖地區(qū)外環(huán)經(jīng)濟的進展。工程建成后，改善了化家湖地區(qū)的根底設(shè)施效勞，有利于開發(fā)區(qū)的招商引資。工程建成后，可為的行政效勞中心供給大型會議會展和來賓接待。最直接地為游客供給綜合性效勞，可增加化家湖、龍脊山等地區(qū)旅客流量，促進淮北市旅游業(yè)的進展。2、效勞城市轉(zhuǎn)型，提高就業(yè)時機工程全部建成后，需要聘請治理人員、效勞人員、保潔員等，2500二、經(jīng)濟效益1、本工程擬承受以銷售度假休閑生活區(qū)用房和特色商業(yè)街用房25可銷售收入15億元〔按6000