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第8頁共8頁物業(yè)維修?上半年工?作總結標?準范本?時光飛逝?,___?_年即將?結束,首?先感謝公?司對我工?作的肯定?,將我提?升為物業(yè)?主管。在?這一年里?,在集團?公司和項?目領導正?確指導下?,以及同?各部門的?密切配合?、團結一?致下,圓?滿完成公?司領導交?付的各項?工作任務?,保證了?園區(qū)所有?設備的安?全運行。?取得了一?定的好成?績,為完?成公司質?量目標做?出貢獻,?為了總結?經驗,促?成___?_年工作?再上一個?新的臺階?,現(xiàn)將_?___年?物業(yè)維修?工年終總?結如下:?一、日?常工作完?成情況?1、__?__年度?共完成約?____?項零維修?工作,其?中有公共?區(qū)域,業(yè)?主維修,?商戶維修?等。得到?業(yè)主商戶?的好評和?認可。?2、加強?現(xiàn)場管理?,對小區(qū)?裝修單元?施工按管?理處規(guī)章?制度進行?監(jiān)督,使?之不影響?小區(qū)外貌?和安全管?理,對商?鋪的中央?空調和消?防管道改?造要求按?工藝規(guī)范?施工,保?證中央空?調系統(tǒng)和?消防系統(tǒng)?的正常運?行。3?、___?_月份重?新修訂了?崗責和工?作流程,?在此基礎?上改進了?工作記錄?和設備運?行記錄,?把崗責落?實到實處?。4、?每月抄寫?計算水電?表,配合?財務做好?每月水電?計費和管?理費的收?取工作?5、__?__棟走?火梯改造?。原環(huán)形?燈加電子?鎮(zhèn)流器成?本約__?__元一?套,改造?后節(jié)能燈?成本約_?___元?一支,改?造數(shù)量約?____?支。6?、___?_棟走廊?燈改造。?原___?_一體化?排管燈成?本約__?__元一?支,改造?后節(jié)能燈?成本約_?___元?一支,改?造數(shù)量_?___支?。7、?____?負一層水?泵噪音的?處理。生?活水泵房?在使用過?程出現(xiàn)震?動和噪音?導致A棟?多戶業(yè)主?曾多次投?訴水泵噪?音嚴重影?響他們的?生活質量?,后經環(huán)?保局,施?工單位的?改造已解?決此難題?。8、?在雷暴雨?期間及時?對小區(qū)管?道垃圾疏?通工作以?及做好排?洪防汛工?作。二?、施工改?造按照?公司布署?,經集團?公司同意?,工程部?較好的完?成了公司?下達的各?項施工任?務,為公?司節(jié)約成?本。1?、___?_樓安管?部、工程?部辦公室?裝修。?2、地下?車庫入口?處路面倒?水泥。?3、觀光?電梯大堂?門口鋪設?無障礙通?道。4?、___?_樓商鋪?前面綠化?帶改為鋪?設環(huán)保磚?。三、?設備設施?的維修保?養(yǎng)目前?小區(qū)設備?保養(yǎng)情況?總體還是?比較到位?的,所有?的設備按?照設備保?養(yǎng)說明書?進行保養(yǎng)?,每日巡?查,目前?都處于良?好的工作?狀態(tài)。?1、嚴格?按照配電?系統(tǒng)運行?保養(yǎng)的規(guī)?范要求,?參照年度?工作計劃?,完成大?廈核心配?電室設備?的運行、?檢修和清?掃工作。?同時對各?樓層配電?管井內母?線插接箱?定期進行?保養(yǎng)2?、電梯檢?查方法的?更新。針?對電梯事?故的多發(fā)?,而工程?部檢查工?作時又未?發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)?象進行分?析和總結?,對原有?的檢查方?式進行改?進和完善?。加強檢?查了電梯?乘坐舒適?度、穩(wěn)定?性及噪聲?情況的檢?查,到轎?頂運行觀?察、底坑?的查看。?督促維保?單位提高?維修保養(yǎng)?水平消除?故障隱患?。3、?中央空調?設備的維?修保養(yǎng),?對天面冷?卻塔和冷?凍水管道?每月進行?清洗。每?月對__?__-_?___商?鋪___?_臺盤管?風機普查?并對其中?____?臺存在不?同問題的?盤管風管?進行了維?修,__?__月份?機房和天?面冷卻水?管進行除?銹和油漆?,提高了?設備安全?運轉性能?,保證夏?季制冷的?正常供應?。4、?發(fā)電機每?月進行一?次保養(yǎng),?保養(yǎng)時例?行開機運?行___?_分鐘,?確保停電?時能快速?進行發(fā)電?。5、?生活水泵?房每日巡?查___?_次,保?證設備的?安全運行?,為業(yè)主?創(chuàng)造一個?良好的居?住環(huán)境。?6、弱?電設備保?養(yǎng)工作,?對樓內弱?電管井進?行了全面?清潔、整?理工作,?配合__?__公司?進行設備?的安裝維?修和保養(yǎng)?工作。?物業(yè)維修?上半年工?作總結標?準范本(?二)今?年我公司?成立后圍?繞全局的?生產,盡?心竭力保?障后勤,?方便生活?,誠信服?務送惠上?門,努力?完成各項?工作。為?了發(fā)揚成?績,推進?后勤服務?,找出差?距及時彌?補不足,?我們將全?年的工作?予以歸納?匯報,總?結經驗,?吸取教訓?,以求物?業(yè)公司不?斷自我完?善和發(fā)展?。一、?深化內部?改革,管?理提效,?創(chuàng)新發(fā)展?為了適?應公司后?勤經營專?業(yè)化發(fā)展?的戰(zhàn)略要?求,實現(xiàn)?電力后勤?的體制性?改革,物?業(yè)公司在?今年年初?以建立現(xiàn)?代企業(yè)制?度為目標?,進行了?初步的公?司制改組?,樹立了?管理標準?化、服務?規(guī)范化、?經營社會?化的主題?工作思路?,重新劃?分了部門?,理順了?運作機制?,實現(xiàn)了?對內對外?的商業(yè)化?運營。并?且實行統(tǒng)?一財務核?算,內部?分帳考核?,逐步建?立起自主?經營、自?負盈虧、?自我約束?、自我發(fā)?展的現(xiàn)代?企業(yè)制度?。立足?于強化管?理,加強?物業(yè)管理?制度建設?,夯實管?理基礎。?管理出效?益,管理?出生產力?,管理樹?形象,強?化管理是?任何企業(yè)?生存的根?本。我們?先后修訂?完善了管?理標準、?工作標準?,制定了?物業(yè)管理?規(guī)章制度?以及各部?門各崗位?的考核標?準,加強?了財務、?物資的集?中管理,?降低了成?本,壓縮?了不必要?的開支,?堵塞了漏?洞。設備?和現(xiàn)場管?理完全按?照發(fā)供電?企業(yè)創(chuàng)一?流的標準?,實施星?級工程、?形象工程?,嚴格考?核標準,?實行承諾?服務,實?行___?_小時值?班制度,?有效地提?高了服務?水平和服?務質量。?加強了服?務標準化?、規(guī)范化?建設,不?定期開展?服務質量?檢查和抽?查,及時?發(fā)現(xiàn)工作?質量上存?在的問題?,督促整?改。二?、加強物?業(yè)管理,?提高優(yōu)質?服務水平?我們樹?立以物業(yè)?管理為主?、生活后?勤為輔的?工作思路?,本著“?有效性原?則”,輕?過程,重?結果,輕?數(shù)量,重?質量,堅?持以優(yōu)質?服務為宗?旨,以經?濟效益為?中心,重?點抓好一?個服務、?兩個突破?、三個提?高。一個?服務是強?化內部管?理,努力?做到“無?微不至”?地為主業(yè)?提供全方?位優(yōu)質服?務。兩個?突破就是?以物業(yè)管?理為龍頭?,實現(xiàn)后?勤改革體?制突破;?廣開思路?,引入競?爭機制,?實現(xiàn)用人?機制上的?突破。三?個提高就?是提高服?務質量和?效率,提?高隊伍素?質,提高?經營效益?。忙忙?碌碌中_?___年?就要過去?了。作為?維修部的?一員,我?在這一年?中干了許?多,也學?到了許多?。大量的?維修豐富?了我的維?修技能,?使我在工?作中發(fā)揮?了自己的?特長???的來說,?今年主要?做了以下?六點:?1、配合?電梯維保?公司對電?梯進行維?護保養(yǎng)。?2、配?合某某服?務中心、?振興路服?務中心畫?停車線,?規(guī)范了小?區(qū)內車輛?停放秩序?,為業(yè)主?提供了方?便。3?、對各小?區(qū)的室外?管道進行?檢修保溫?,延長了?管道的使?用壽命。?4、定?期對二次?供水設備?進行檢查?,以便發(fā)?現(xiàn)問題,?及時解決?問題,避?免了事故?的發(fā)生,?保證了業(yè)?主的生活?用水。?5、供暖?前對各區(qū)?片泵房設?備進行了?保養(yǎng)、調?試保證了?冬季的正?常供暖。?6、供?暖以來配?合各區(qū)片?房管,對?暖氣管道?進行定期?檢查,及?時維修,?為業(yè)主創(chuàng)?造了良好?的生活居?住環(huán)境。?在__?__年工?作中存在?很多不足?,我會在?____?年努力學?習業(yè)務知?識,加強?自身能力?的提高,?為公司發(fā)?展貢獻我?的一份力?量。物?業(yè)維修上?半年工作?總結標準?范本(三?)__?__年的?物業(yè)服務?行業(yè)面臨?很多嚴峻?的挑戰(zhàn),?經濟效益?也不如往?年景氣,?市場競爭?也比較激?烈,因此?物業(yè)維修?也有了更?高的要求?。為了適?應市場要?求,我們?在集團公?司領導的?帶領下不?斷提高工?程維修技?能,使_?___市?____?物業(yè)維修?在整體工?作績效,?專業(yè)技能?,服務態(tài)?度,制度?規(guī)章及外?圍單位管?理等方面?有了逐步?明顯提升?。因此,?____?年是簡單?而不平凡?的一年,?為了總結?經驗,尋?找差距,?規(guī)劃前景?,促成_?___下?半年工作?再上一個?新的臺階?,現(xiàn)將_?___年?半年工作?總結如下?:一:?主要工作?匯報:?1:完成?____?樓宇門整?修、換鎖?,消防管?道止回閥?維修、逛?到漏水維?修。2?:___?_廈、商?務樓東井?蓋焊制安?裝、商務?樓下水道?疏通。?3:安裝?____?19#、?24#、?25#、?7#及小?高層電表?集抄表管?線。4?:安裝_?___小?區(qū)1#商?場___?_戶商戶?供水管道?。5:?____?東墻欄桿?修補.。?6:安?裝___?_公寓太?陽能管道?。7:?____?小區(qū)南墻?欄桿更換?。8:?c4#樓?井蓋更換?。9:?安裝__?__花園?減速帶。?10:?____?小區(qū)路燈?桿加固。?11:?____?辦公室東?欄桿加固?、安裝圍?擋鐵皮。?12:?焊制垃圾?車三輛。?13:?____?7#樓排?水管修理?。14?:機械組?團樓頂欄?桿焊接修?理。1?5:積極?參加公司?組織的集?體活動,?認真完成?了___?_水系、?____?、___?_、__?__的衛(wèi)?生清理工?作。二?:日常設?備維護保?養(yǎng)情況?目前各小?區(qū)設備保?養(yǎng)情況總?體還是比?較到位的?,所有的?設備按照?設備保養(yǎng)?說明書進?行保養(yǎng),?目前都處?于良好的?工作狀態(tài)?三:目?前存在的?問題1?:專業(yè)技?術水平還?比較欠缺?,一專都?能的水平?還達不到?2:工?作流程中?,規(guī)范操?作的統(tǒng)一?性不強,?對外圍單?位監(jiān)督檢?查工作做?得不夠細?致3:?養(yǎng)護單寫?的不是很?規(guī)范,字?跡不夠工?整,4?:倉庫材?料擺放不?夠規(guī)范,?東西擺放?比較亂,?沒有貼明?顯標簽?5:個別?工作進度?均比計劃?拖延滯后?,維修工?作的效率?和維修質?量有待提?高6:?和各部門?工作銜接?還不是很?完美四?:___?_年__?__市_?___物?業(yè)公司維?修工作重?點設想。?針對以?上提到的?問題和薄?弱環(huán)節(jié),?____?下半年對?我們__?__市_?___物?業(yè)公司維?修工作初?步設想主?要圍繞計?劃,完善?,規(guī)范,?落實。等?幾個方面?開展1?:計劃:?主要對_?___年?的下半年?工作做一?個計劃,?月月有進?展,周周?有活忙,?天天有落?實。根據(jù)?小區(qū)實踐?工作需要?進行合理?分配人員?,把工作?落實到人?,責任到?人。2?:完善:?根據(jù)公司?精細化服?務標準的?方針,對?____?市___?_物業(yè)公?司維修部?的工作進?一步細化?,將精細?化服務落?實到日常?工作的所?有階段和?環(huán)節(jié),形?成一套完?整的從工?程維修養(yǎng)?護單看為?業(yè)主服務?的滿意程?度3:?規(guī)范:結?合標準要?求,對上?述工作存?在的問題?以及其它?方面的工?作環(huán)節(jié)進?一步規(guī)范?,一切以?標準為規(guī)?范,一切?以業(yè)主滿?意為目標?,(包括?對外圍單?位的管理?,一切以?行業(yè)標準?為規(guī)范)?做到各個?工作環(huán)節(jié)?有計劃,?有制度,?有實施,?有檢查,?有改進
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