農副土特產品交易中心項目可行性分析報告

第一章項目承擔單位基本狀況 1第二章申報項目的重要內容和基本特色 2第三章既有基礎條件 4第四章項目實行方案 11第五章項目投資規(guī)模及資金來源 13第六章項目實行預期目的、效益 19第七章結論與提議 21第一章項目承擔單位基本狀況第二章申報項目的重要內容和基本特色經概算建設項目占地18226.22m2，施工圖設計總建筑面積46293.38m2,其中地上建筑面積36520.71m2，地下室及停車場9772.62m2。房屋構造為框架構造，能容納經營戶800戶以上，有配套住宅88套，建成項目估算總投資為11850萬元。

第三章既有基礎條件3.1房縣基本狀況一、地理位置優(yōu)勢二、房縣面積與人口三、房縣自然資源優(yōu)勢四、房縣經濟發(fā)展狀況3.2項目交通條件分析一、國道、省道交通條件二、高速公路交通條件三、本項目在縣城內的交通條件3.3項目市場需求分析一、支持南水北調，調整產業(yè)構造的需要二、帶動農民增收、農村富裕，搞活縣域經濟需要三、房縣老式商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)轉變，都市商業(yè)提檔升級的需要第四章項目實行方案4.1開發(fā)建設根據(jù)和原則4.2項目重要經濟技術指標經概算建設項目占地18226.22m2，施工圖設計總建筑面積46293.38m2,其中地上建筑面積36520.71m2，地下室及停車場4.3項目建設進度序號時間工作內容07.9-08.508.6-08.808.9-08.1209.1-09.809.9-09.1210.1-10.51立項前期準備——2三通一平——3基礎工程——4主體工程————5裝飾工程環(huán)境工程——6商戶入駐試營業(yè)——4.4鄂西北農副土特產品交易中心未來三年規(guī)劃第五章項目投資規(guī)模及資金來源5.1建設投資概算一、建筑安裝工程費項目綜合指標（元/m2）建筑面積（m2）金額（萬元）土建及裝飾（地上）95036520.713470地下室17009722.671661通風排煙系統(tǒng)6019939.42120電器照明7046293.38324水衛(wèi)消防8046293.38370強、弱電工程5046293.38231電梯3046293.38139合計6305二、土地費用序號項目名稱金額估算闡明1土地出讓金10002征地費25003拆遷安頓賠償費4土地轉讓費5土地租用費6土地投資折價合計3500三、前期工程費序號項目名稱金額估算闡明1規(guī)劃、設計、可研費1202水文、地質勘查103道路費104供水費505供電費506土地平整及基坑開挖、支護費500合計740四、其他費用序號項目名稱金額估算闡明1臨時用地02臨建費03施工圖預算或標底編制費154工程協(xié)議預算或標底審查費55招標管理費106總承包管理費07協(xié)議公證費08施工執(zhí)照費09工程質量監(jiān)管費510工程監(jiān)理費5011竣工圖編制費212工程保險費4013工程征詢服務費8014漲價預備費及不可預見費30015綠化及公共基礎設施配套費300160合計807五、開發(fā)期稅費估算序號項目名稱金額估算闡明1固定資產投資方向調整稅02土地使用稅11.53市政支管線分攤費54供電貼費505用電權費060708090100110合計66.55.2建設期利息（年利率7.83%）序號項目名稱投資額占總投資的％估算闡明1開發(fā)建設投資11568.597.62％1.1土地費用350029.53％1.2前期工程費7406.24％1.3基礎設施建設費01.4建筑安裝工程費630553.21％1.5開發(fā)間接費00.00％1.6管理費用1000.84％1.7財務費用500.42％1.8銷售費用00.00％1.9開發(fā)期稅費66.50.56％1.10其他費用8076.82％2經營資金00.00％3項目投入總資金11850100.00％3.1開發(fā)產品成本11568.597.62％3.2固定資產投資00.00％形成、房屋、建設物00.00％機器設備00.00％無形資產00.00％遞延資產00.00％3.3固定資產借款建設期利息281.52.38％經營資金00.00％銷售費用計提比率0.00％管理費用計提比率0.00％不可預見費提比率0.00％5.3概算總投資5.4資金籌措方案5.5申請資金的理由及數(shù)額，資金的使用方向第六章項目實行預期目的、效益6.1經濟效益預測6.2社會生態(tài)效益預測

第七章結論與提議7.1財務評價結論7.2工作推進提議根據(jù)以上分析,鄂西北農副土特產品交易中心開發(fā)建設是房縣構建大市場戰(zhàn)略的需要，既符合房縣“十一五”經濟社會發(fā)展規(guī)劃，又符合國家產業(yè)政策，既有良好的社會效益、環(huán)境效益，又有可觀的經濟效益。項目的開發(fā)建設是完全必要的的，也是切實可行的。提議:一、加大項目的宣傳力度，提高商戶與客戶的認知度，促成鄂西北農副