年度房地產估價師開發(fā)經營與管理考試真題

2005年度房地產估價師開發(fā)經營與管理考試真題一.單向選擇提（共35分，每題1分，每題的答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）1.某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有（）A.為之固定性B各異性C適應性D相互影響性２房地產投資的缺點是（）A.相對較高的收益水平B.易于獲得金融機構的支持C.抵銷通貨膨脹的影響D.投資回收期較長

3.甲.乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，預計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200萬元和800萬元的可能性各為50%，甲.乙兩個物業(yè)投資風險比較的結果是（）A.甲物業(yè)投資風險大B.乙物業(yè)投資風險大C.甲.乙兩個物業(yè)投資風險相同D.無法判斷4.假設某段時間內房地產業(yè)的預期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產業(yè)的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)是（）5.房地產市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產產品交易不包括（）子市場.A.租賃B.銷售C.保險D.抵押6.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是（）

A.0.4月B.2.5月C.0.4年D.2.5年7.在房地產周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制慮以下的階段為房地產市場自然周期中的（）.A.第一階段B.第二階段C.第三階段D.第四階段8.如果同一地區(qū)的某一類型午夜的售價持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會（） A．減少 B、增加 C、不變 D、同步遞減9．承包商收到竣工結算價款后，通常應在（）內將竣工工程交付給開發(fā)商。 A、半個月 B、一個月 C、一個半月 D、二個月家1草0拐．收在惹下晝列娘定軟價覺方匠法上中灰，偶需形要浮使石用取損剩益合平渾衡鳴圖云的君是老（止豪）皇。幟 隙A喉、游目遷標橫定汗價太法聽 器B那、背價蓄值曉定惡價惱法港 幅C既、孩挑是戰(zhàn)骨定蛇價盜法美 濁D懷、坡成趕本懂加招成費定尺價份法述1貞1穿．偶下些列昌市栗場局調允查霧的辜內購容嘴中干，鞏屬跟于為可降控岔因敵素江調酷查披的俊是鳴（咳倚思）陰。井 省A決、蕉市書場歲需導求墾容鍬量塘調陶查域 釘 內 嘗 坦B敲、厲消刪費執(zhí)者蒸行瘦為職調的查爬 筆C混、痰市流場世營丹銷啊因饅素泰調柜查蠟 毯 蓮 汗 靠D資、壓競伶爭腰情塑況際調衡查鵲1窩2云．寫某煎市姿去席年資住談宅胞的扒實隔際但銷奧售裙量跌為琴5畝0誤0調萬幻m皆2凈,雷預芬測民銷掩售刷量眼為秩4軍5讓0頑m矛2抬,善平伍滑鄰指蠅數(shù)帖為言0熱.送8罩，丸則祖利皂用避指逗數(shù)腐平榆滑市法扔預卡測尊的湯今剝年閉的貨住懲宅鋸銷誓售扮量異是服（且飽差）帽萬駛m減2愛。址 傷A廈、示4騾5排0仁 偷 攤 脈B霜、忠4須7瓶5筋 鉆 蝕 丑C咱、光4揀9朱0改 向 芳 聽D墻、黎5脈0梨0殖1塘3軟．搬從讀理暈論嗚上眼講區(qū)，芒房敵地廳產蠅市煉場討分亮析繡的趕第蝕一知步核工伐作輪是缺（盈謠吉）驚 鞭A雞、雁確翼定床調蘆查挪方向式某 鍛 即 收 演 至B質、自設妖計芬問弊卷舟 的C尾、法收進集邪信扇息季 適 伸 輛 交 瘋 僵D枯、婚定熄義范市浪場臺區(qū)軍域弱1守4志．扛下繡述鏡各教項傾中芬，醒屬捎于鑄房監(jiān)地穴產明供說給跨分特析顛內畏容蓮的箱是仰（市徐茂）排 亦A更、盞吸蒙納援率腫分粱析朱 阿 碧 燥 辨 交B器、爺房姻地選產蓬市橋場透的巾商受業(yè)椅周邪期耕分帥析捎 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