廈門(mén)百腦匯廣告推廣方案

廣告推廣籌劃方案百腦匯·科技大廈工程解讀分析工程定位綱要?jiǎng)?chuàng)意作品展示百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案市場(chǎng)環(huán)境分析寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析營(yíng)銷(xiāo)建議廣告推廣方案百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案第一篇市場(chǎng)環(huán)境分析百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案經(jīng)濟(jì)特區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展總部經(jīng)濟(jì)城市轉(zhuǎn)型四大關(guān)鍵詞百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案關(guān)鍵詞1：經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市性質(zhì)：廈門(mén)市是我國(guó)五個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一，現(xiàn)轄思明、湖里、集美、海滄、同安和翔安6個(gè)區(qū)，是一個(gè)國(guó)際性海港風(fēng)景城市。區(qū)位優(yōu)勢(shì)：廈門(mén)市地處福建省東南部、九龍江入海處，背靠漳州、泉州平原，瀕臨臺(tái)灣海峽，面對(duì)金門(mén)諸島，與臺(tái)灣和澎湖列島隔海相望,是海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)重要的中心城市。交通優(yōu)勢(shì)：廈門(mén)交通便捷，歷史上曾為我國(guó)的五口通商口岸之一；現(xiàn)已形成海、陸、空較完善的立體化交通網(wǎng)絡(luò)。百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案關(guān)鍵詞2：經(jīng)濟(jì)開(kāi)展項(xiàng)目2005年同比2004年增長(zhǎng)備注GDP1029.55億元16.0%

全省排名第三固定資產(chǎn)投資401.62億元31.8%房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

110.17億元20.5%

工業(yè)總產(chǎn)值2096.82億元20.9%財(cái)政收入209.66億元18.9%城鎮(zhèn)居民支配收入16403元13.6%人均消費(fèi)性支出11849元10.3%外貿(mào)進(jìn)出口總值285.8億美元18.7%近年來(lái)，廈門(mén)市整體經(jīng)濟(jì)開(kāi)展穩(wěn)健迅速，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)逐年增長(zhǎng)，開(kāi)展態(tài)勢(shì)良好。百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案關(guān)鍵詞3：總部經(jīng)濟(jì)目前，已有150多家企業(yè)總部落戶(hù)廈門(mén)，其中，思明區(qū)已有總部型企業(yè)126家，已建成并投入使用46幢商務(wù)寫(xiě)字樓，這些企業(yè)主要分屬商貿(mào)流通、中介效勞、房地產(chǎn)、信息軟件這四個(gè)現(xiàn)代效勞性質(zhì)的行業(yè)。據(jù)北京市社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的“2005～2006年中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)開(kāi)展報(bào)告〞顯示，廈門(mén)排名全國(guó)第22位。廈門(mén)根底條件排名12，商務(wù)設(shè)施排名26，研發(fā)能力第32，專(zhuān)業(yè)效勞第30，政府效勞第8，開(kāi)放程度第11名。百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案國(guó)際性海灣風(fēng)景城市和區(qū)域性中心城市現(xiàn)代化國(guó)際性港口風(fēng)景旅游大城市關(guān)鍵詞4：城市轉(zhuǎn)型隨著城市轉(zhuǎn)型的推進(jìn)，廈門(mén)將迎來(lái)新一輪的跨越式開(kāi)展。百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案小結(jié)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展快速。成為海峽西岸重要的經(jīng)濟(jì)中心,已成為臺(tái)灣產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主要據(jù)點(diǎn)。總部經(jīng)濟(jì)成為開(kāi)展重點(diǎn)。城市轉(zhuǎn)型,商機(jī)涌動(dòng)。第二篇寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案一、寫(xiě)字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案1、開(kāi)展軌跡起步期停滯期爆發(fā)期開(kāi)展期泡沫有余成敗各異快速開(kāi)展市場(chǎng)細(xì)分持續(xù)低迷消化為主片區(qū)開(kāi)發(fā)商務(wù)運(yùn)營(yíng)20世紀(jì)90年代初90年代中后期2000年以后2005年以后歷程大起大落,新的開(kāi)展正在爆發(fā)。2、開(kāi)展特征百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案版塊各具特色重心轉(zhuǎn)移板塊特征五緣灣商務(wù)中心行政主導(dǎo)規(guī)模較大

觀(guān)音山商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心商務(wù)新地標(biāo)規(guī)模與檔次不凡板塊特征輪渡-思北版塊

匯聚眾多甲級(jí)寫(xiě)字樓，商務(wù)氛圍良好

濱北金融中心整體品質(zhì)較高，自建自用為主富山商務(wù)圈商務(wù)交通便利，中檔寫(xiě)字樓居多濱南商務(wù)圈商住居多，品質(zhì)一般板塊特征火車(chē)站商務(wù)圈環(huán)境嘈雜品質(zhì)一般蓮花—SM商務(wù)圈

早期建設(shè)商住為主

湖里商務(wù)圈工業(yè)商務(wù)數(shù)量有限

百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案3、供求現(xiàn)狀1、存量逐步得到消化迄止2005年5月末，寫(xiě)字樓空置量6.85萬(wàn)平方米，占全市空置商品房總面積的比例由70%下降到7%以下。2、供求平衡局部供不應(yīng)求

鷺江道、湖濱南路、廈禾路一線(xiàn)寫(xiě)字樓的出租率最高，可達(dá)95%以上，呈供不應(yīng)求之勢(shì)；湖濱北路、江頭板塊供求均衡，出租率約在80-90%；湖里板塊出租率最低，為70%左右，呈供大于求。供求平衡局部供不應(yīng)求百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案4、市場(chǎng)價(jià)格寫(xiě)字樓售價(jià)一般分布在6000-16000元/平方米區(qū)間。

高檔寫(xiě)字樓：60－120元/㎡·月中檔寫(xiě)字樓：30－60元/㎡·月低檔寫(xiě)字樓：10－30元/㎡·月出租極為景氣，租金不同程度地上調(diào)10－20%。租售兩旺價(jià)格上漲租金售價(jià)百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案5、思明區(qū)寫(xiě)字樓開(kāi)展現(xiàn)狀截止2005年，思明區(qū)已建成并投入使用的純商務(wù)寫(xiě)字樓就有48幢。原有寫(xiě)字樓主要分為輪渡—思北板塊、濱北金融中心板塊、富山商務(wù)圈、濱南商務(wù)圈、火車(chē)站商務(wù)圈、蓮花—SM商務(wù)圈六大板塊。目前，在建寫(xiě)字樓工程有東方·財(cái)富廣場(chǎng)、中閩大廈、鉆石海岸、廈門(mén)第一廣場(chǎng)、觀(guān)音山商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心，其中觀(guān)音山商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心是政府重點(diǎn)扶持開(kāi)展的商務(wù)區(qū)，是廈門(mén)未來(lái)的CBD核心區(qū)域。在建工程主要集中于高端寫(xiě)字樓，目前銷(xiāo)售價(jià)格均在萬(wàn)元以上，市場(chǎng)行情良好。百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案小結(jié)受“住宅禁商〞政策以及整體經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的影響，廈門(mén)寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)始走向活潑。市場(chǎng)推貨量加大，高端產(chǎn)品成為市場(chǎng)主流。兩大商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心成為未來(lái)開(kāi)展的重心。產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，特色性寫(xiě)字樓缺乏。百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案二、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案1、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的界定根據(jù)本工程所處的地理位置，選擇具有代表性的已售或在售工程為本工程的競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)來(lái)分析比較。選取出競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)如下：中閩大廈鉆石海岸廈門(mén)第一廣場(chǎng)立信大廈東方·財(cái)富廣場(chǎng)〔喜多國(guó)際OFFICE〕百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案1〕中閩大廈項(xiàng)目概況位于湖濱北路與市府大道交匯處。占地面積5105平方米，共47層，總建筑面積約7萬(wàn)平方米，其中地上44層，建筑面積約6萬(wàn)平方米；地下3層，建筑面積約1萬(wàn)平方米。地下三層停車(chē)場(chǎng)，有164個(gè)車(chē)位，另設(shè)地上車(chē)位30多個(gè)。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)交通便利；地處濱北金融商務(wù)中心，周遍配套成熟；無(wú)敵湖景、山景資源；內(nèi)部配套齊全（餐廳、商務(wù)洽談中心、銀行等）；建設(shè)部第一幢智能示范大廈，涵蓋了建筑自動(dòng)化系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、通信自動(dòng)化系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)科學(xué)的商務(wù)管理；項(xiàng)目定位高品質(zhì)、高性?xún)r(jià)比、成熟理想的高檔寫(xiě)字樓

推廣主題商務(wù)新空間,事業(yè)新境界。銷(xiāo)售價(jià)格均價(jià)13800元/㎡2、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案2〕鉆石海岸項(xiàng)目概況位于鷺江道、公交車(chē)站旁。用地面積5853平方米，建筑面積54000平方米，建筑層數(shù)：29層。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)交通便利；地處中山路商圈，周遍配套成熟；無(wú)敵海景資源；創(chuàng)新5A智能化系統(tǒng)；一流物業(yè)管理。項(xiàng)目定位鷺江道/全海景/甲級(jí)寫(xiě)字樓推廣主題濱海CBD?創(chuàng)新5A智能寫(xiě)字樓全海景甲級(jí)寫(xiě)字樓與上層建筑對(duì)話(huà)私有化甲級(jí)海景寫(xiě)字樓銷(xiāo)售價(jià)格18500元/㎡2、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案3〕廈門(mén)第一廣場(chǎng)

項(xiàng)目概況位于鷺江道、環(huán)島路、市府大道交匯處。用地面積5800平米，建筑面積80000平米，建筑高度130米，建筑層數(shù)：36層（含地下3層），停車(chē)位：一期約250個(gè)。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)交通便利；地處中山路商圈，周遍配套成熟；無(wú)敵海景資源；內(nèi)部配套齊全（酒吧、商務(wù)會(huì)所、銀行等）；甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目定位思明區(qū)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展基地推廣主題海西地標(biāo)·總部首選廈門(mén)甲級(jí)寫(xiě)字樓之典范國(guó)際總部標(biāo)準(zhǔn)，高端商企首選銷(xiāo)售價(jià)格每平米萬(wàn)元以上2、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析4〕東方·財(cái)富廣場(chǎng)〔喜多國(guó)際OFFICE〕百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案項(xiàng)目概況位于嘉禾路與嶼浦路交叉口。寫(xiě)字樓建筑面積22831.51平方米、樓高74.15米，共20層。停車(chē)位：一期約250個(gè)。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)交通便利；處在廈門(mén)三大主力商圈（SM商圈、蓮坂商圈、江頭商圈）之中，周遍商務(wù)配套成熟；榮膺“2006年中國(guó)十大典范寫(xiě)字樓”稱(chēng)號(hào)；享受喜來(lái)登酒店五星級(jí)商務(wù)配套的優(yōu)惠；星級(jí)物業(yè)管理。項(xiàng)目定位全球同步五星級(jí)商務(wù)群落推廣主題銷(xiāo)售價(jià)格均價(jià)：15000元/㎡2、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案5〕立信大廈項(xiàng)目概況位于湖濱南路和市俯大道的交匯處的黃金地段。項(xiàng)目占地面積4619.72平方米，建筑面積65000平方米。樓高99.9米,地下3層，地上31層。停車(chē)位：216個(gè)。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)全廈門(mén)唯一全鋼骨結(jié)構(gòu)歐式寫(xiě)字樓;辦公配套齊全，周邊環(huán)境好，交通方便;面積從105㎡-2188㎡都有，可以彈性分割;5A智能化管理系統(tǒng);全面引進(jìn)五星級(jí)酒店管理內(nèi)容.項(xiàng)目定位與國(guó)際快速接軌的商務(wù)平臺(tái)推廣主題銷(xiāo)售價(jià)格起價(jià):13700元/㎡,最高16000元/㎡.2、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案2、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析小結(jié)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品以高端主導(dǎo)

目前競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手寫(xiě)字樓都定位為高級(jí)寫(xiě)字樓，其中不少為5A智能化甲級(jí)寫(xiě)字樓。

注重物業(yè)管理

開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)一流的物業(yè)管理公司管理物業(yè)成為主流。

配套成熟

目前競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手寫(xiě)字樓周邊配套都比較好，而且內(nèi)部規(guī)劃配套業(yè)非常優(yōu)良；同時(shí)大局部都具有良好的海景資源。強(qiáng)打總部經(jīng)濟(jì)牌，銷(xiāo)售理想競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手普遍利用總部經(jīng)濟(jì)概念炒作，售價(jià)普遍在14000元/㎡以上，銷(xiāo)售比較理想，如立信大廈根本清盤(pán)。百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案第三篇工程解讀分析百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案一、工程概況主要技術(shù)指標(biāo)表地理位置：位于思明區(qū)湖濱南路與白鷺洲路交叉口西南側(cè)。工程規(guī)模：總建筑面積為52515.64㎡，建筑高度為99.9m。其中，裙樓〔商場(chǎng)〕4層，塔樓〔辦公〕16層，地下3層。塔樓〔5-20層辦公〕建筑面積為23071㎡。功能定位：本工程是一個(gè)集商場(chǎng)、辦公、停車(chē)為一體的多功能綜合性建筑。裙樓4層，裙樓為IT專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)，塔樓為辦公寫(xiě)字樓，地下為停車(chē)場(chǎng)。本工程的辦公空間形式采用紐約SOHO區(qū)最典型的建筑形式“LOFT〞。擁有層高5.1米升寬空間，具有舞臺(tái)效果，空間開(kāi)放透明、可以靈活分階和重組、創(chuàng)造各種個(gè)性空間，具有較高的實(shí)用率。一、工程概況百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案二、工程SWOT分析實(shí)力及品牌：工程由臺(tái)灣藍(lán)天電腦集團(tuán)投資，實(shí)力強(qiáng)大。在國(guó)內(nèi)，百腦匯是“中國(guó)最具實(shí)力的IT賣(mài)場(chǎng)〞和“最具競(jìng)爭(zhēng)力IT賣(mài)場(chǎng)〞，品牌號(hào)召力強(qiáng)。交通優(yōu)勢(shì)：位于主干道交匯處，毗鄰汽車(chē)客運(yùn)站、離火車(chē)站較近、通往機(jī)場(chǎng)方便；同時(shí)還有23、15、30、10、43、45等多路公交車(chē)。

地段優(yōu)勢(shì)：工程處在廈門(mén)最早、最大的IT產(chǎn)品集散地——廈門(mén)電子城的正對(duì)面，處在廈門(mén)市IT產(chǎn)品銷(xiāo)售核心商圈區(qū)域。同時(shí)，北對(duì)筼筜湖、南伴太平山、西望海景，具有湖、海、園景資源。產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：辦公空間形式采用紐約SOHO區(qū)最典型的建筑形式“LOFT〞。擁有層高5.1米升寬空間，高利用率，空間開(kāi)放透明、可以靈活分階和重組、創(chuàng)造各種個(gè)性空間。配套優(yōu)勢(shì)：工程周遍酒店、餐飲、金融等商業(yè)配套成熟。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案二、工程SWOT分析工程周邊尚未形成寫(xiě)字樓商圈，沒(méi)有寫(xiě)字樓商圈根底；工程處在濱北金融中心、輪渡—思北商務(wù)圈、濱南商務(wù)圈以及火車(chē)站商務(wù)圈之間，形成包圍之勢(shì)；產(chǎn)品本身的特點(diǎn)使得工程不具備成為高端寫(xiě)字樓的可能性。

項(xiàng)目劣勢(shì)

百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案二、工程SWOT分析思明區(qū)具有商業(yè)、金融中心的地位，政府大力扶持開(kāi)展樓宇經(jīng)濟(jì)和總部經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)導(dǎo)向；

寫(xiě)字樓市場(chǎng)目前租售兩旺的市場(chǎng)環(huán)境；工程所在地存在大量IT類(lèi)中小企業(yè)資源，且存在寫(xiě)字樓市場(chǎng)空白；目前在建及正供給的寫(xiě)字樓產(chǎn)品主要為高端產(chǎn)品，而適應(yīng)成長(zhǎng)型企業(yè)的經(jīng)濟(jì)型寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)較少；“住宅禁商〞政策使純商務(wù)寫(xiě)字樓的市場(chǎng)空間增大；企業(yè)對(duì)提升企業(yè)品牌形象考慮，一定程度上將擴(kuò)大寫(xiě)字樓需求市場(chǎng)。潛在機(jī)會(huì)百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案二、工程SWOT分析目前在建高端寫(xiě)字樓較多，同時(shí)，政府大力開(kāi)展兩大商務(wù)中心，使得高端客戶(hù)資源將越來(lái)越少；外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不可預(yù)料因素，如經(jīng)濟(jì)不景氣等；潛在威脅百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案三、工程賣(mài)點(diǎn)提煉□藍(lán)天集團(tuán)強(qiáng)大的實(shí)力，以及百腦匯的品牌優(yōu)勢(shì)。□周邊完善的酒店、餐飲、金融等商業(yè)配套成熟。□位于主干道，臨近汽車(chē)站，火車(chē)站、輪渡碼頭，交通及其便利?！跷挥趶B門(mén)最大的IT、電子商圈核心位置?！酹?dú)有的5.1m層高，能夠靈活組合的寬大辦公空間?！醣睂?duì)筼筜湖、白鷺洲公園，西頻海濱的三大觀(guān)景優(yōu)勢(shì)。核心賣(mài)點(diǎn)百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案第四篇工程定位百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案一、產(chǎn)品定位創(chuàng)造第一制造差異引導(dǎo)需求【鐵三角模式】IT巨頭打造處于廈門(mén)IT、電子商圈LOFT型產(chǎn)品〔個(gè)性、實(shí)用的設(shè)計(jì)〕園/湖/海三大觀(guān)景優(yōu)勢(shì)該區(qū)域尚無(wú)真正的寫(xiě)字樓該區(qū)域存在IT企業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓的巨大需求百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案廈門(mén)首席LOFT型疊式寫(xiě)字樓一、產(chǎn)品定位因此，本寫(xiě)字樓的產(chǎn)品定位為：百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案二、形象定位廈門(mén)硅谷，IT總部財(cái)智引擎廈門(mén)硅谷：提升本工程所處的廈門(mén)IT、電子商圈的高度。IT總部：即本工程旨在打造一個(gè)效勞于IT企業(yè)，會(huì)聚IT、電子產(chǎn)業(yè)商業(yè)總部。財(cái)智引擎：即本工程本身存在的巨大商機(jī)、潛力，是創(chuàng)造財(cái)富的動(dòng)力,同時(shí)對(duì)于IT類(lèi)企業(yè)來(lái)說(shuō)更是智力型企業(yè)的核心。百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案三、推廣口號(hào)城市驕點(diǎn)財(cái)智焦點(diǎn)驕點(diǎn)：驕陽(yáng)、驕傲、天之驕子之意。一指IT行業(yè)為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)地位極其重要；二指本工程打造的百腦匯·科技大廈必將成為城市的新地標(biāo)，是城市的驕傲；三指IT型企業(yè)是創(chuàng)新的主力，是天之轎子。焦點(diǎn)：工程所在地是廈門(mén)的IT商圈，是財(cái)富和智慧的聚焦點(diǎn)，同時(shí)，本工程的推出將成為引發(fā)新一輪財(cái)富升級(jí)和智慧聚集的核心動(dòng)力。百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案三、推廣口號(hào)空間價(jià)值財(cái)智新標(biāo)備選：LOFT，IT總部商務(wù)特區(qū)百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案四、目標(biāo)客戶(hù)群定位終極目標(biāo)客戶(hù)群定位財(cái)富智力型企業(yè)〔以IT類(lèi)公司、科技型企業(yè)為主，金融、商貿(mào)、咨詢(xún)代理機(jī)構(gòu)等為輔)。其他類(lèi)型企業(yè)〔高速成長(zhǎng)的中小型企業(yè)及外來(lái)駐廈門(mén)辦事機(jī)構(gòu)〕客戶(hù)群比例預(yù)計(jì)購(gòu)置客戶(hù)群定位收益性房地產(chǎn)投資者與投資機(jī)構(gòu)〔炒家〕本地中小型成功企業(yè)外來(lái)企業(yè)及辦事機(jī)構(gòu)百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案三、目標(biāo)客戶(hù)群定位客戶(hù)群比例預(yù)計(jì)革命的一代、務(wù)實(shí)的一代、創(chuàng)新的一代他們新銳、進(jìn)取、博采眾收最樂(lè)于接受新生事物最趨向于國(guó)際化他們的經(jīng)營(yíng)理念與辦公理念屬于------小預(yù)算高起點(diǎn)他們的需求----百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案三、目標(biāo)客戶(hù)群定位目標(biāo)客戶(hù)群的特質(zhì)百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案第五篇營(yíng)銷(xiāo)建議百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案1、尋找差異性，放大唯一性，創(chuàng)新求變，以新取勝。2、快速入市，低開(kāi)高走，制造需缺，提升投資回報(bào)。3、速戰(zhàn)速?zèng)Q，以最快速度引爆所有的點(diǎn)。4、租售并舉，以租促售，以旺租帶動(dòng)旺銷(xiāo)。5、依托IT商圈，發(fā)揮品牌優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)打IT總部經(jīng)濟(jì)牌。一、營(yíng)銷(xiāo)策略建議二、營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)術(shù)建議1、推出精裝修樣板間直觀(guān)展示LOFT型寫(xiě)字樓的優(yōu)點(diǎn)——滿(mǎn)足個(gè)性商務(wù)需求的空間分割、組合，突出產(chǎn)品實(shí)用創(chuàng)新的獨(dú)特賣(mài)點(diǎn)。2、事件營(yíng)銷(xiāo)組合充分利用工程推進(jìn)中的重大事件〔如封頂?shù)取?，結(jié)合工程特色，不斷在市場(chǎng)中制造“熱點(diǎn)〞，引發(fā)市場(chǎng)的關(guān)注。

3、投資潛力包裝通過(guò)國(guó)家或地區(qū)級(jí)相關(guān)協(xié)會(huì)、組織頒發(fā)“最具投資價(jià)值寫(xiě)字樓〞，提升工程的投資價(jià)值。百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案第六篇廣告推廣方案提高品牌的認(rèn)同度達(dá)成與目標(biāo)群的認(rèn)知統(tǒng)一提高品牌美譽(yù)度完善品牌的個(gè)性塑造品牌形象百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案一、廣告推廣目標(biāo)配合整體營(yíng)銷(xiāo)工作完成工程銷(xiāo)售及招租任務(wù)最終目標(biāo)第二目標(biāo)首要目標(biāo)百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案城市驕點(diǎn)，財(cái)智焦點(diǎn)。LOFT，IT總部商務(wù)特區(qū)。二、廣告推廣主題及表現(xiàn)1、推廣主題“IT總部經(jīng)濟(jì)〞是什么？廈門(mén)IT總部經(jīng)濟(jì)將在哪里誕生？百腦匯引領(lǐng)廈門(mén)IT商圈全面升級(jí)！科技大廈打造廈門(mén)IT總部經(jīng)濟(jì)！地段優(yōu)勢(shì)、升值潛力闡釋。靈活、寬大的LOFT型商務(wù)辦公空間。探索市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)導(dǎo)入工程切入市場(chǎng)全面演繹工程優(yōu)勢(shì)推廣主題百腦匯,為IT總部經(jīng)濟(jì)而來(lái)！廈門(mén)IT總部經(jīng)濟(jì)誕生何方？百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案二、廣告推廣主題及表現(xiàn)２、創(chuàng)意表現(xiàn)手法以L(fǎng)OFT型大空間的辦公方式和IT總部商務(wù)結(jié)合的方式，來(lái)表現(xiàn)“IT總部商務(wù)特區(qū)〞為核心的傳播主題，同時(shí)營(yíng)造出“LOFT型〞個(gè)性釋放、自由的商務(wù)辦公方式。表現(xiàn)元素極具升值的財(cái)富力輕松掌控的商務(wù)方式激情進(jìn)取創(chuàng)造務(wù)實(shí)的中青年個(gè)性釋放的商務(wù)空間IT總部的科技感百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案二、廣告推廣主題及表現(xiàn)３、創(chuàng)意根本點(diǎn)地段：廈門(mén)硅谷，鉆石地段硅谷核芯，鉆石地段成就財(cái)富顛峰品牌：IT總部商務(wù)典范，財(cái)富提速巨擎與百腦匯同步，比肩國(guó)際商務(wù)產(chǎn)品：疊式辦公，多維空間獨(dú)有5.1M疊式空間，1=2空間不再壓抑，財(cái)智盡情釋放觀(guān)景：視野獨(dú)一無(wú)二，享盡海/湖/園的情懷配套：成熟配套，身邊的總部商務(wù)“加油站〞潛力：城市驕點(diǎn)，財(cái)智焦點(diǎn)百腦匯·科技大廈，百年一遇的創(chuàng)財(cái)創(chuàng)富特區(qū)百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案三、階段推廣策略形象導(dǎo)入期開(kāi)盤(pán)強(qiáng)銷(xiāo)期持銷(xiāo)調(diào)整期尾盤(pán)消化期階段劃分4月5月6月7月以上時(shí)間為擬定！百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案三、階段推廣策略第一階段：形象導(dǎo)入期〔市場(chǎng)啟動(dòng)階段〕廣告目標(biāo)推出物業(yè)與品牌形象，引發(fā)市場(chǎng)與目標(biāo)消費(fèi)群的關(guān)注，營(yíng)造氣氛，達(dá)到市場(chǎng)的預(yù)熱，使市場(chǎng)良性啟動(dòng)。訴求重點(diǎn)發(fā)展商形象、項(xiàng)目品牌形象工作內(nèi)容1、工地、售樓處、燈桿旗等形象包裝，重要路口設(shè)置廣告牌，建立形象通路。2、樓盤(pán)宣傳資料設(shè)計(jì)(售樓書(shū)、宣傳單張、展板等)。百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案三、階段推廣策略第二階段：開(kāi)盤(pán)強(qiáng)銷(xiāo)期廣告目標(biāo)進(jìn)一步提升項(xiàng)目鮮明的個(gè)性形象，激發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望，完成從良好的市場(chǎng)預(yù)期到銷(xiāo)售的轉(zhuǎn)化，達(dá)到預(yù)定銷(xiāo)售目標(biāo)。訴求重點(diǎn)項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)的初步展現(xiàn)、項(xiàng)目形象工作內(nèi)容1、投放適量的電視形象廣告及形象廣告。2、投放賦予創(chuàng)意的賣(mài)點(diǎn)廣告、新聞炒作配合。3、對(duì)廣告效果進(jìn)行追蹤評(píng)估，及時(shí)調(diào)整策略?！鲆龑?dǎo)階段〔公開(kāi)出售前期)百腦匯·科技大廈廣告推廣籌劃方案三、階段推廣策略第二階段：開(kāi)盤(pán)強(qiáng)銷(xiāo)期廣告目標(biāo)擴(kuò)大物業(yè)與企業(yè)知名度，激發(fā)購(gòu)買(mǎi)，以提高銷(xiāo)售率為目的。訴求重點(diǎn)賣(mài)點(diǎn)的充分表現(xiàn)、以促銷(xiāo)為主要內(nèi)容的具有銷(xiāo)售力的廣告工作內(nèi)容1、大量純促銷(xiāo)廣告的集中投放。2