xx地產(chǎn)住宅裝修進(jìn)場(chǎng)交底培訓(xùn)資料課件

xx地產(chǎn)工程質(zhì)量控制——精裝交樓施工交底xx地產(chǎn)工程質(zhì)量控制——精裝交樓施工交底目錄裝修通病的歸類(lèi)與總結(jié)裝修質(zhì)量驗(yàn)收中需要注意問(wèn)題裝修質(zhì)量控制實(shí)例總包移交相關(guān)內(nèi)容關(guān)鍵工期節(jié)點(diǎn)的關(guān)注材料管理分析目錄裝修通病的歸類(lèi)與總結(jié)裝修通病的歸類(lèi)與總結(jié)Part1裝修通病的歸類(lèi)與總結(jié)Part11.1業(yè)主反饋維修問(wèn)題的歸類(lèi)問(wèn)題分類(lèi)比例主要問(wèn)題細(xì)部收口22%一些設(shè)計(jì)不夠合理、收口不夠好的部分油漆類(lèi)20%油漆污染、油漆破壞、陰陽(yáng)角死角位漏點(diǎn)、開(kāi)裂、基層不平整泥水類(lèi)14%石材瓷磚空鼓、面材斷裂、石材色差木地板12%表面磨花破壞、邊角位起塵、不平整、腳線(xiàn)安裝不牢固木工類(lèi)（含門(mén)安裝）7%五金件不合格、門(mén)葉刮地、開(kāi)啟不靈活等墻紙類(lèi)6%基層不平整、表面污染、表面破壞水電及潔具類(lèi)9%下水件漏水、安裝不牢固、出水壓力過(guò)小交樓標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)10%與營(yíng)銷(xiāo)、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)等部門(mén)溝通不到位，致使交樓標(biāo)準(zhǔn)有偏差業(yè)主反饋維修問(wèn)題的歸類(lèi)中以下四類(lèi)質(zhì)量問(wèn)題較為突出：

細(xì)部收口-22%，油漆類(lèi)-20%，泥水類(lèi)-14%，木地板-12%以上數(shù)據(jù)由我司精裝修交樓的大學(xué)馨園、星湖觀(guān)瀾兩個(gè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)而成1.1業(yè)主反饋維修問(wèn)題的歸類(lèi)問(wèn)題分類(lèi)比例主要問(wèn)題細(xì)部收口21.2質(zhì)量問(wèn)題圖片集--細(xì)部收口門(mén)框安裝吊腳門(mén)框收口差2～3公分，檻石與地磚有較大間隙。墻磚安裝偏差致收口縫隙大，影響觀(guān)感門(mén)框接口縫隙大1.2質(zhì)量問(wèn)題圖片集--細(xì)部收口門(mén)框安裝吊腳門(mén)框收口差2～1.3質(zhì)量問(wèn)題圖片集--細(xì)部收口趟門(mén)五金安裝工藝粗糙鋁合金劃痕窗簾盒或其它天花陰角處工藝粗糙接縫缺損，未排版地面飾面；1.3質(zhì)量問(wèn)題圖片集--細(xì)部收口趟門(mén)五金安裝工藝粗糙鋁合金1.4質(zhì)量問(wèn)題圖片集--細(xì)部收口柜門(mén)開(kāi)關(guān)擦墻壁鏡前燈下方木作粗糙結(jié)合處不平順洗手盆臺(tái)面與門(mén)結(jié)合處缺口問(wèn)題：1.4質(zhì)量問(wèn)題圖片集--細(xì)部收口柜門(mén)開(kāi)關(guān)擦墻壁鏡前燈下方木1.5質(zhì)量問(wèn)題圖片集--泥水類(lèi)石材斷裂（多見(jiàn)于門(mén)檻石）地磚與石材一起被打磨，無(wú)法修復(fù)扶手預(yù)埋件標(biāo)高與飾面磚未協(xié)調(diào)，無(wú)法安裝水槽石材下料短，與馬賽克未收口1.5質(zhì)量問(wèn)題圖片集--泥水類(lèi)石材斷裂（多見(jiàn)于門(mén)檻石）地磚1.6質(zhì)量問(wèn)題圖片集--泥水類(lèi)下單若無(wú)規(guī)范，致使石材非常不美觀(guān)石材修補(bǔ)后色差

使用較差邊角料，并拼接1.6質(zhì)量問(wèn)題圖片集--泥水類(lèi)下單若無(wú)規(guī)范，致使石材非常不1.7質(zhì)量問(wèn)題圖片集--木地板類(lèi)地腳線(xiàn)接縫及釘洞明顯木地板劃傷

對(duì)基層找平嚴(yán)格控制，保證平整度在3mm內(nèi)色差及空鼓問(wèn)題：1.7質(zhì)量問(wèn)題圖片集--木地板類(lèi)地腳線(xiàn)接縫及釘洞明顯木地板1.8質(zhì)量問(wèn)題圖片集--油漆類(lèi)成品門(mén)飾面起泡、油漆基層不平整成品保護(hù)不足，門(mén)框門(mén)葉撞傷二次補(bǔ)漆新舊色明顯陰角處理不到位致二次修補(bǔ)，墻漆色差大1.8質(zhì)量問(wèn)題圖片集--油漆類(lèi)成品門(mén)飾面起泡、油漆基層不平1.9質(zhì)量問(wèn)題圖片集—墻紙類(lèi)墻布與門(mén)框結(jié)合處不規(guī)范開(kāi)關(guān)面板與墻紙安裝順序錯(cuò)誤致墻布飛邊墻布污漬陰角不平順，墻紙及天花乳膠漆相互污染1.9質(zhì)量問(wèn)題圖片集—墻紙類(lèi)墻布與門(mén)框結(jié)合處不規(guī)范開(kāi)關(guān)面板1.10質(zhì)量問(wèn)題圖片集--安裝類(lèi)櫥柜門(mén)安裝不平整、碰角燃?xì)夤苓B接不規(guī)范櫥柜安裝不規(guī)范櫥柜門(mén)無(wú)法關(guān)閉1.10質(zhì)量問(wèn)題圖片集--安裝類(lèi)櫥柜門(mén)安裝不平整、碰角燃?xì)?.11質(zhì)量問(wèn)題圖片集--安裝類(lèi)冷媒管擋住插座穿墻管未封堵露臺(tái)外插座未加防水蓋建議冷凝水用專(zhuān)用地漏1.11質(zhì)量問(wèn)題圖片集--安裝類(lèi)冷媒管擋住插座穿墻管未封堵1.12質(zhì)量問(wèn)題圖片集--安裝類(lèi)插座安裝不整齊，美觀(guān)頂部有漏水痕跡生活陽(yáng)臺(tái)墻上有洞給水管過(guò)度集中且接駁口多，漏水隱患大1.12質(zhì)量問(wèn)題圖片集--安裝類(lèi)插座安裝不整齊，美觀(guān)頂部有室內(nèi)吊頂與梁底不齊

窗臺(tái)大小頭櫥柜與墻面磚大小頭天花陽(yáng)角不直1.13土建遺留問(wèn)題在裝修上的體現(xiàn)室內(nèi)吊頂與梁底不齊窗臺(tái)大小頭櫥柜與墻面磚大小頭天花陽(yáng)角不直1.14土建遺留問(wèn)題在裝修上的體現(xiàn)墻身不方正，與地磚踢腳線(xiàn)出現(xiàn)大小頭墻身不方正，與天花角線(xiàn)出現(xiàn)大小頭未計(jì)好窗臺(tái)模數(shù)，出現(xiàn)窗跺裂縫1.14土建遺留問(wèn)題在裝修上的體現(xiàn)墻身不方正，與地磚踢腳線(xiàn)衛(wèi)生間天花不平，增加抹灰后開(kāi)裂鋁窗邊抹灰未壓框邊，收口困難

天花露出鋼筋未切割陽(yáng)臺(tái)滴水線(xiàn)粗糙1.15土建遺留問(wèn)題在裝修上的體現(xiàn)衛(wèi)生間天花不平，增加抹灰后開(kāi)裂鋁窗邊抹灰未壓框邊，收口困難門(mén)洞尺寸寬度過(guò)大B門(mén)洞尺寸高度過(guò)大門(mén)洞尺寸高度不夠

門(mén)洞尺寸高度不夠1.16土建遺留問(wèn)題在裝修上的體現(xiàn)門(mén)洞尺寸寬度過(guò)大B門(mén)洞尺寸高度過(guò)大門(mén)洞尺寸高度不夠門(mén)洞尺裝修標(biāo)準(zhǔn)中幾個(gè)需要注意問(wèn)題Part2裝修標(biāo)準(zhǔn)中幾個(gè)需要注意問(wèn)題Part21.3內(nèi)墻抹灰施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1.3.3抹灰層厚度超過(guò)35mm的部位，須采取加強(qiáng)措施。1.3.4無(wú)吊頂部位，墻面抹灰至結(jié)構(gòu)板底；有吊頂部位，墻面抹灰至吊頂以上100mm處。加強(qiáng)措施:滿(mǎn)掛20×20×0.9mm熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)1.3內(nèi)墻抹灰施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1.3.3抹灰層厚度超過(guò)35m1.5.1門(mén)窗框塞縫1.5.1門(mén)窗框塞縫及收口做法門(mén)窗框與洞口結(jié)構(gòu)間縫隙≥25mm時(shí)，須采用C20細(xì)石混凝土塞縫；當(dāng)縫隙<25mm時(shí)，采用1:2水泥砂漿塞縫；在距窗邊100mm寬的外墻面、門(mén)窗洞口外側(cè)邊及塞縫處刷一遍的水泥基防水涂料；門(mén)窗框未安裝前內(nèi)外側(cè)窗邊預(yù)留寬50mm墻體不進(jìn)行抹灰，待門(mén)窗框安裝、塞縫完成后再進(jìn)行抹灰收口；(只針對(duì)鋁合金外墻門(mén)窗及鋼質(zhì)防火門(mén)）9.1鋁合金門(mén)窗施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)門(mén)窗框與洞口縫隙用微膨脹防水砂漿分兩次嵌填飽滿(mǎn)，縫隙<10mm時(shí)采用注漿工藝。9.2木門(mén)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)門(mén)框與結(jié)構(gòu)縫隙≤20mm，用泡沫膨脹劑進(jìn)行塞縫；門(mén)框與結(jié)構(gòu)縫隙＞20mm，使用1:2水泥砂漿或細(xì)石砼填塞。1.5.1門(mén)窗框塞縫1.5.1門(mén)窗框塞縫及收口做法1.5.3沉箱抹灰收口做法沉箱底部用1:2水泥砂漿找坡，找坡坡度為1%（最薄處厚20mm）；沉箱底板與側(cè)壁陰角部位抹100mm寬1:2水泥砂漿斜邊收口，斜面與屋面板成450；地漏口匯水區(qū)大小為Φ200(地排)或200×200mm（側(cè)排），找坡坡度為5%。1.5.3沉箱抹灰收口做法沉箱底部用1:2水泥砂漿找坡，找飾面磚工程---排版原則非整磚寬度不得小于整磚的1/3，非整塊地磚應(yīng)排放在次要部位。高級(jí)裝修應(yīng)將墻面磚及地面磚對(duì)縫。櫥柜位置的地磚按柜體邊線(xiàn)向內(nèi)延伸150mm。（地磚與結(jié)構(gòu)面高差部位用1:2水泥砂漿抹平并收光）。墻面磚石安裝粘貼高度至天花完成面以上100mm為止。交樓標(biāo)準(zhǔn)的大面積施工前，必須將包括墻面、地面的戶(hù)型排磚（石）圖交于設(shè)計(jì)確認(rèn)2.1排版原則飾面磚工程---排版原則非整磚寬度不得小于整磚的1/3，非飾面磚工程---控制線(xiàn)所有墻面、柱面上須彈出1米標(biāo)高線(xiàn)2.2控制線(xiàn)飾面磚工程---控制線(xiàn)所有墻面、柱面上須彈出2.2控制線(xiàn)4.2.3飾面磚施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)浸磚放凈水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干凈后方可使用。（拋光磚吸水率低，可不用浸磚，紙皮磚除外）粘貼飾面磚（墻磚）①墻面施工高度：無(wú)吊頂部位，墻面石材施工至結(jié)構(gòu)板底；有吊頂部位，墻面石材施工至吊頂以上100mm處；②墻面瓷磚（不含拋光磚和?；u）粘結(jié)層為3mm厚純水泥漿，單磚的水泥漿飽滿(mǎn)度≥95%；磚縫寬度宜為1mm（設(shè)計(jì)要求除外）；③拋光磚、?；u、石材使用指定品牌瓷磚膠粘貼（指定品牌為偉伯、廣田、馬貝、歐麗亞、可諾），磚縫寬度宜為1mm（設(shè)計(jì)要求除外）粘貼飾面磚（地磚）地磚結(jié)合層為20-25mm厚1﹕2.5干硬性水泥砂漿（宜選用強(qiáng)度等級(jí)不低于32.5R的水泥），粘結(jié)層為5mm左右純水泥膏，單磚的砂漿飽滿(mǎn)度≥100%；4.2.3飾面磚施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)浸磚石材工程石材工程石材工程鋪貼地面石材結(jié)合層為20-25mm厚1﹕2.5干硬性水泥砂漿（宜選用強(qiáng)度等級(jí)不低于32.5R的水泥），粘結(jié)層為5mm左右純水泥膏，鋪貼砂漿飽滿(mǎn)度≥100%；淺色石材用不小于32.5MPa的白水泥粘貼，并安裝前必須將石材防水做好；拼縫寬度不得大于1mm（設(shè)計(jì)其他要求除外）。勾縫不進(jìn)行晶面處理的：鋪貼漿達(dá)到強(qiáng)度后，采用與石材接近顏色的云石膠或樹(shù)脂填縫，勾縫飽滿(mǎn)，不得出現(xiàn)砂眼、脫落、變色情況。進(jìn)行晶面處理的：清理接縫內(nèi)雜物，用切割機(jī)將石材大小頭接縫切成均勻，再用與石材接近顏色的云石膠或樹(shù)脂填縫，再統(tǒng)一打磨。石材工程鋪貼地面石材石材工程門(mén)檻石下料尺寸石材工程門(mén)檻石下料尺寸木地板工程排版原則木地板鋪設(shè)方向平行于臥室門(mén)檻石長(zhǎng)邊方向，木地板與門(mén)檻石進(jìn)行密拼，如圖4.1和圖4.2所示。木地板鋪設(shè)①基層平整度偏差不大于3mm（用2米尺檢查），表面含水濕度不高于15%；安裝前必須將基層清理干凈，不得積灰起塵；②使用2-3mm厚EPE防潮地膜鋪設(shè)，短邊方向搭接寬度≥70mm，長(zhǎng)邊方向搭接寬度≥50mm，四周沿踢腳線(xiàn)上反80mm；③從門(mén)口沿門(mén)檻石長(zhǎng)邊方向開(kāi)始向內(nèi)鋪設(shè)，木地板靠四周墻面預(yù)留8mm-10mm伸縮縫隙；木地板工程排版原則木地板工程踢腳線(xiàn)與墻面涂料收口內(nèi)墻涂料施工完畢后再進(jìn)行木踢腳線(xiàn)安裝，墻面平整度、垂直度，方正度應(yīng)滿(mǎn)足規(guī)范要求，木踢腳線(xiàn)與墻面交接處使用膩?zhàn)有扪a(bǔ)縫隙，再進(jìn)行最后一道面漆施工。

踢腳線(xiàn)于木地板收口踢腳線(xiàn)與木地板間拼縫采用與地板顏色相同的防霉硅酮密封膠進(jìn)行密縫，膠縫寬度2mm。木地板工程踢腳線(xiàn)與墻面涂料收口內(nèi)墻涂料施工完畢后再進(jìn)行木踢腳第六章涂料工程墻體陰陽(yáng)角粘貼L20×20×1mmPVC陰陽(yáng)角護(hù)角線(xiàn)；刮膩?zhàn)觾杀椋勘楣瓮亢穸炔淮笥?.5mm，膩?zhàn)訉涌偤穸炔淮笥?mm），打磨平整（用太陽(yáng)燈照射無(wú)凹凸感）。第六章涂料工程墻體陰陽(yáng)角粘貼L20×20×1mmPVC陰陽(yáng)第六章涂料工程②刷底漆一遍，面漆兩遍；③涂層厚度一致、色澤一致、質(zhì)感一致，不得出現(xiàn)漏涂、透底、掉粉、起皮、反堿、咬色、流墜、疙瘩、刷紋并不得污染門(mén)窗。注：底漆最大的一個(gè)特點(diǎn)是封閉性和抗堿性，硬度強(qiáng)于面漆，而彈性上則要比面漆差，對(duì)水分的封閉性底漆強(qiáng)于面漆，所以底漆主要用于界面隔離作用

第六章涂料工程②刷底漆一遍，面漆兩遍；裱糊與軟包工程墻紙、墻布施工裱糊前基層處理與乳膠漆工藝一致裱糊前基層刷兩遍醇酸清漆作封閉處理。墻紙、墻布邊緣裁切垂直整齊，不得有紙毛、飛刺。不得有漏貼、補(bǔ)貼或脫層缺陷；拼接橫平豎直，拼接處花紋圖案吻合，表面色澤一致；不離縫，不搭線(xiàn)，拼縫不明顯，距墻1.5m遠(yuǎn)處視墻紙，不應(yīng)有明顯接縫；粘貼牢固，平整，無(wú)波紋起伏，無(wú)氣泡，空鼓，裂縫，翹邊、皺折或斑污，斜視時(shí)無(wú)膠痕；陰角處搭接順光，陽(yáng)角處無(wú)接縫,墻紙、墻布粘貼時(shí)關(guān)閉窗，48小時(shí)后方可開(kāi)窗換氣，以防裂開(kāi)。細(xì)部收口開(kāi)關(guān)、插座、電箱及空調(diào)口位置：先貼墻紙后安裝面板，墻紙切口每邊小于面板尺寸10mm以上；門(mén)套、踢腳線(xiàn)邊：墻紙邊口整齊，墻紙與門(mén)套、踢腳線(xiàn)接口部位打防霉硅酮密封膠，膠縫寬度≤3mm，密封膠顏色同相鄰門(mén)套線(xiàn)和踢腳線(xiàn)。裱糊與軟包工程墻紙、墻布施工軟包工程基層處理①基層夾板、木線(xiàn)含水率不大于12%，按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求做防腐、防火、防潮處理。（木飾面、鏡面基層也按本要求做防腐、防火、防潮處理）；

②龍骨、襯板、邊框應(yīng)安裝牢固，無(wú)翹曲。

軟包制作、安裝①軟包表面應(yīng)平整、潔凈，無(wú)凹凸不平及皺折；②軟包邊框應(yīng)平整、順直、接縫吻合。軟包工程基層處理①基層夾板、木線(xiàn)含水率不大于12%，按設(shè)計(jì)天花吊頂工程龍骨安裝主龍骨吊點(diǎn)間距不大于1.2m；吊點(diǎn)距主龍骨端部≤300mm；主龍骨端部及連接位置兩端100mm范圍內(nèi)增加吊點(diǎn)；副龍骨間距不大于600mm，在潮濕地區(qū)和場(chǎng)所，間距宜為300～400mm，副龍骨固定點(diǎn)距端部≤200mm；天花與墻柱接口部位使用30×40木方，不得使用夾板條；天花與墻柱接口部位使用30×40木方，不得使用夾板條；空調(diào)風(fēng)口四周使用30×40木方或50輕鋼副龍進(jìn)行加固；天花吊頂工程龍骨安裝主龍骨吊點(diǎn)間距不大于1.2m；吊點(diǎn)距主龍?zhí)旎ǖ蹴敼こ碳?xì)部收口大型吊燈、設(shè)備應(yīng)直接固定在天花結(jié)構(gòu)板上，暗藏線(xiàn)管?chē)?yán)禁直接固定在天花構(gòu)件上；所有木枋、夾板（涂料面除外）均須做防火、防蛀處理，靠墻部位須做防腐處理；重型燈具、電扇及其他重型設(shè)備嚴(yán)禁安裝在吊頂龍骨上。天花吊頂工程細(xì)部收口大型吊燈、設(shè)備應(yīng)直接固定在天花結(jié)構(gòu)板上，天花吊頂工程石膏板安裝①板材應(yīng)在自由狀態(tài)下進(jìn)行安裝，固定時(shí)應(yīng)從板的中間向板的四周固定；②紙面石膏板螺釘與板邊距離：紙包邊宜為10～15mm，切割邊宜為15～20mm；水泥加壓板螺釘與板邊距離宜為8～15mm；③板周邊釘距宜為150～170mm，板中釘距不得大于200mm；④安裝雙層石膏板時(shí)，上下層板的接縫應(yīng)錯(cuò)開(kāi)，不得在同一根龍骨上接縫；⑤螺絲釘應(yīng)與板面垂直，彎曲、天花吊頂工程石膏板安裝①板材應(yīng)在自由狀態(tài)下進(jìn)行安裝，固定時(shí)應(yīng)門(mén)窗工程鋁窗安裝①每條窗邊框與墻體的單邊連接固定點(diǎn)不得少于3處，間距不得>0.5m，邊框端部的第一固定點(diǎn)距端部的距離≤0.2m，不得固定在抹灰層上；|木門(mén)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)門(mén)框與墻體的單邊連接固定點(diǎn)不得少于3處，間距不得>0.5m，邊框端部的第一固定點(diǎn)距端部的距離≤0.2m，不得固定在抹灰層上；入戶(hù)門(mén)合頁(yè)不少于等于3個(gè)，戶(hù)內(nèi)門(mén)寬度≤800mm、高度≤1800mm時(shí)可用2個(gè)合頁(yè)；廚房、衛(wèi)生間門(mén)扇與地面縫隙為8-12mm，其余門(mén)扇與地面縫隙為5-8mm。門(mén)框與結(jié)構(gòu)縫隙≤20mm，用泡沫膨脹劑進(jìn)行塞縫；門(mén)框與結(jié)構(gòu)縫隙＞20mm，使用1:2水泥砂漿或細(xì)石砼填塞。門(mén)窗工程鋁窗安裝①每條窗邊框與墻體的單邊連接固定點(diǎn)不得少于3細(xì)部收口及成品保護(hù)細(xì)部收口及成品保護(hù)裝修質(zhì)量控制實(shí)例Part3裝修質(zhì)量控制實(shí)例Part3

注明加工方式編制石材下料圖紙注明材料尺寸、數(shù)量、編號(hào)等相關(guān)信息石材下單圖紙的控制保證石材不需要在現(xiàn)場(chǎng)二次加工，可以保證石材總體質(zhì)量3.1.1石材質(zhì)量的控制注明加工方式編制石材下料圖紙注明材料尺寸、數(shù)量、編號(hào)等相關(guān)所有大面積石材在廠(chǎng)家試排版，保證每一塊石材的色差一致、紋路方向一致（如有）、表面觀(guān)感差的石材在加工廠(chǎng)即時(shí)下架，避免到現(xiàn)場(chǎng)才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。3.1.2石材質(zhì)量的控制

大面積石材開(kāi)好料后在加工廠(chǎng)排版對(duì)石材挑選大板，不符合要求的不許開(kāi)料發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可即時(shí)處理

石材原材料的控制所有大面積石材在廠(chǎng)家試排版，3.1.2石材質(zhì)量的控制大面3.1.3石材質(zhì)量的控制

對(duì)石材進(jìn)行厚度驗(yàn)收

對(duì)石材進(jìn)行觀(guān)感驗(yàn)收石材現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收的控制石材不足厚度的給予退場(chǎng)處理或降級(jí)驗(yàn)收與其它大面積相同材料有差別的給予退場(chǎng)處理3.1.3石材質(zhì)量的控制對(duì)石材進(jìn)行厚度驗(yàn)收對(duì)石材進(jìn)行對(duì)已安裝石材進(jìn)行驗(yàn)收，空鼓及斷裂部分給予判斷：更換或修補(bǔ)已安裝好的石材用10mm地毯保護(hù)，非常有力地保護(hù)石材不受破壞3.1.4石材質(zhì)量的控制石材安裝后的質(zhì)量控制對(duì)已安裝石材進(jìn)行驗(yàn)收，空鼓及斷裂部分給予判斷：更換或修補(bǔ)3.

重新安裝瓷磚

安裝瓷磚后積水需解決的相關(guān)質(zhì)量通病問(wèn)題

A水坡向不正確、不明顯；

B空調(diào)位積水；C下水管漏水滲水；解決方案A重視施工過(guò)程的控制；安裝時(shí)嚴(yán)格找坡；貼磚后潑水實(shí)驗(yàn)全檢，保證不積水B已出現(xiàn)的問(wèn)題的100%整改(如圖)

C室外機(jī)安裝排水管，著重找坡并增加排水口D重視施工過(guò)程的防水工序；3.2.1陽(yáng)臺(tái)地面磚安裝重新安裝瓷磚安裝瓷磚后積水需解決的相關(guān)質(zhì)量通病問(wèn)題解決方需解決的相關(guān)質(zhì)量通病問(wèn)題標(biāo)位置，消盲點(diǎn)，及時(shí)整改外墻磚吊腳

二次施工必須做好“工完場(chǎng)清”外墻磚污染解決方案A在施工樣板階段將水電位優(yōu)化；對(duì)外墻磚進(jìn)行排版并經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)

B施工過(guò)程控制，保證工完場(chǎng)清

C墻面未施工好位置標(biāo)好位置，消除盲點(diǎn)，及時(shí)整改D做好技術(shù)交底，樣板先行，將問(wèn)題在施工樣板時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決廢底盒將廢底盒進(jìn)行修復(fù)3.2.2陽(yáng)臺(tái)墻面磚安裝需解決的相關(guān)質(zhì)量通病問(wèn)題標(biāo)位置，消盲點(diǎn)，及時(shí)整改外墻磚吊腳需解決的相關(guān)質(zhì)量通病問(wèn)題流水槽排水方向不對(duì)或坡度不夠不同材質(zhì)收口處觀(guān)感差

A對(duì)墻磚進(jìn)行排版并經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)

B每個(gè)班組作樣板，注意交叉工作之間存在問(wèn)題

C做好技術(shù)交底，樣板先行，將問(wèn)題在施工樣板時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決解決方案3.3.1衛(wèi)生間墻地面飾面安裝需解決的相關(guān)質(zhì)量通病問(wèn)題流水槽排水方向不對(duì)或坡度不夠不同材質(zhì)

門(mén)套和基層之間漏縫過(guò)大

門(mén)套線(xiàn)邊與墻存在縫，無(wú)法收口解決方案A對(duì)墻面進(jìn)行檢查，對(duì)于墻面垂直度進(jìn)行復(fù)檢，不得大于5mm；木基層處理時(shí)縫隙必須填實(shí)；

B設(shè)計(jì)對(duì)門(mén)圖紙及時(shí)確認(rèn)，在砌墻時(shí)預(yù)留與房門(mén)匹配的門(mén)跺；

C做好技術(shù)交底，樣板先行，將問(wèn)題在施工樣板時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決

門(mén)邊留縫大于30mm需解決的相關(guān)質(zhì)量通病問(wèn)題

3.4.1成品門(mén)安裝門(mén)套和基層之間漏縫過(guò)大門(mén)套線(xiàn)邊與墻存在縫，無(wú)法收口解決方櫥柜門(mén)不平順洗手盆臺(tái)面與門(mén)結(jié)合處缺口解決方案

A在設(shè)計(jì)階段考慮櫥柜寬度及門(mén)套尺寸；

B加強(qiáng)成品檢查和各工序事前的交底；

C排水管預(yù)留位經(jīng)過(guò)圖紙確認(rèn)，現(xiàn)場(chǎng)放線(xiàn)一致，統(tǒng)一開(kāi)孔；

燃?xì)夤苓B接不規(guī)范需解決的相關(guān)質(zhì)量通病問(wèn)題

3.5.1臺(tái)盆柜安裝櫥柜門(mén)不平順洗手盆臺(tái)面與門(mén)結(jié)合處缺口解決方案燃?xì)夤苓B接不規(guī)

木地板劃傷

色差明顯

接縫及釘洞明顯接縫處揚(yáng)塵需解決的相關(guān)質(zhì)量通病問(wèn)題

3.6.1木地板安裝木地板劃傷色差明顯接縫及釘洞明顯接縫處揚(yáng)塵需解決的相關(guān)木地板質(zhì)量點(diǎn)控制措施

完成即做好成品保護(hù)，保證木地板不被劃花

對(duì)基層找平嚴(yán)格控制，保證平整度在3mm內(nèi)

施工時(shí)對(duì)原材料進(jìn)行挑選，保證木地板沒(méi)有明顯色差3.6.2木地板安裝木地板質(zhì)量點(diǎn)控制措施完成即做好成品保護(hù)，保證木地板不被劃

陰角不平順石膏線(xiàn)接口不對(duì)，表面觀(guān)感不夠好解決方案A施工中做好交底，嚴(yán)控基層；完善報(bào)驗(yàn)制度，對(duì)乳膠漆刷漆前必須嚴(yán)格控制線(xiàn)條安裝的質(zhì)量B乳膠漆后期修補(bǔ)時(shí)污染墻紙

C做好成品保護(hù)，乳膠漆施工面層時(shí)刷漆的方向是順光方向；

D做好技術(shù)交底，樣板先行，將問(wèn)題在施工樣板時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決需解決的相關(guān)質(zhì)量通病問(wèn)題

3.7.1涂料施工質(zhì)量的控制陰角不平順石膏線(xiàn)接口不對(duì)，表面觀(guān)感不夠好解決方案需解決的

基層處理不達(dá)標(biāo)基層處理不達(dá)標(biāo)陽(yáng)角空鼓陰陽(yáng)角的墻紙空鼓、起泡、墻面墻紙顯墻面防潮漆的流墜墻紙的接頭有明顯的接縫、墻紙與天棚交接面被乳膠漆污染需解決的相關(guān)質(zhì)量通病問(wèn)題

3.7.2墻紙施工安裝基層處理不達(dá)標(biāo)基層處理不達(dá)標(biāo)陽(yáng)角空鼓陰陽(yáng)角的墻紙空鼓、起泡對(duì)陰陽(yáng)角位的方正度進(jìn)行控制對(duì)表面基層未達(dá)標(biāo)部分進(jìn)行檢查，保證平整度墻紙基層的控制

墻體陰陽(yáng)角粘貼PVC護(hù)角線(xiàn)，保證陽(yáng)角方正度3.7.3墻紙施工安裝對(duì)陰陽(yáng)角位的方正度進(jìn)行控制對(duì)表面基層未達(dá)標(biāo)部分進(jìn)行檢查，保證3.7.4墻紙施工安裝注意細(xì)部的收口處理：開(kāi)關(guān)面板位，陰陽(yáng)角位等基層防潮層保證不死角，對(duì)邊角位、開(kāi)關(guān)位進(jìn)行二次檢查，修補(bǔ)防潮層漏點(diǎn)重修邊角位補(bǔ)灰漏點(diǎn)完成安裝后即時(shí)對(duì)整體墻紙安裝進(jìn)行觀(guān)感自檢驗(yàn)收，保證整體效果墻紙通病的控制特別注意分析墻紙的屬性：紋理、紙基、表面抗污性能等，貼墻紙前必須進(jìn)行基層的檢查交底；嚴(yán)格執(zhí)行樣板報(bào)驗(yàn)制度；針對(duì)不同紙型應(yīng)有不同關(guān)注點(diǎn)3.7.4墻紙施工安裝注意細(xì)部的收口處理：開(kāi)關(guān)面板位，陰陽(yáng)A給水龍頭、排水堵塞或排水不暢B衛(wèi)生間面盆的提排使用不便C衛(wèi)生間和廚房給水角閥漏水D廚房的燃?xì)庠畹倪M(jìn)氣空的位置收口不美觀(guān)E燃?xì)庾旖涌谖恢煤碗x墻的距離解決方案A加強(qiáng)試壓檢查

B提前正式通水進(jìn)行預(yù)檢C注意角閥露出墻面的距離并便于檢修D(zhuǎn)燃?xì)庾旖涌谖恢煤碗x墻的距離便于檢修

3.8.1櫥衛(wèi)潔具和五金件質(zhì)量的控制

需解決的相關(guān)質(zhì)量通病問(wèn)題

A給水龍頭、排水堵塞或排水不暢B衛(wèi)生間面盆的提排使用不便安裝好的潔具試水D漏水部分必須立即整改保證下水件不漏水、存水彎存在水壓不夠部分必須立即整改龍頭安裝控制點(diǎn)3.8.2櫥衛(wèi)潔具和五金件安裝安裝好的潔具試水D漏水部分必須立即整改保證下水件不漏水、存水考慮實(shí)際使用，紙巾架必須現(xiàn)場(chǎng)定位置安裝好的潔具試水潔具安裝控制點(diǎn)3.8.3櫥衛(wèi)潔具和五金件安裝考慮實(shí)際使用，紙巾架必須現(xiàn)場(chǎng)定位置安裝好的潔具試水潔具安裝控解決方案A保證煙管100%安裝至煙道；

B保證煙管正常斜向上至止煙閥，安裝煙管后100％檢查C安裝煙管后，用小型排氣扇檢查，保證每個(gè)止煙閥可以正常打開(kāi)

毛邊處理不規(guī)范檢查排氣管和煙道是不是有效連接使用過(guò)程中漏油煙，煙管不得存在在“存油彎”止煙閥不能打開(kāi)3.9.1排煙管安裝需解決的相關(guān)質(zhì)量通病問(wèn)題

解決方案毛邊處理不規(guī)范檢查排氣管和煙道是不是有效連接使用過(guò)

筒燈邊收口不干凈插座安裝整齊，美觀(guān)

插座安裝不整齊解決方案A加強(qiáng)過(guò)程控制；

B加強(qiáng)過(guò)程控制，做好施工綜合放線(xiàn)C做好施工樣板雙方確認(rèn)3.10.1開(kāi)關(guān)插座和筒燈安裝需解決的相關(guān)質(zhì)量通病問(wèn)題

筒燈邊收口不干凈插座安裝整齊，美觀(guān)插座安裝不整齊解決方案總包移交相關(guān)內(nèi)容Part4總包移交相關(guān)內(nèi)容Part4土建（安裝）工程移交重點(diǎn)工作序號(hào)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的子項(xiàng)所依據(jù)的規(guī)范和具體移交驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1柱、梁、樓板可疑裂縫戶(hù)內(nèi)全數(shù)檢查,不得有裂縫。2各房間開(kāi)間尺寸按施工平面圖要求,戶(hù)內(nèi)全數(shù)檢查,偏差10mm內(nèi)；3空調(diào)孔、通風(fēng)口、排水口、強(qiáng)弱電終端位置、數(shù)量是否與精裝修圖紙上標(biāo)識(shí)的相符施工平面圖和開(kāi)關(guān)插座燈具布置圖，要求與圖紙一致;線(xiàn)管內(nèi)拉線(xiàn)絲能夠抽動(dòng)4天棚水平標(biāo)高和表面平整度、凸出板縫戶(hù)內(nèi)全數(shù)隨機(jī)檢查,水平標(biāo)高偏差在10mm以?xún)?nèi),表面平整度偏差(2米靠尺檢查)不大于8mm.無(wú)凸起板縫5梁截面尺寸偏差戶(hù)內(nèi)全數(shù)檢查,允許+8,-56門(mén)窗洞和窗臺(tái)尺寸偏差戶(hù)內(nèi)全數(shù)檢查,允許５mm內(nèi),門(mén)洞上、左、右三面表面平整度小于4mm，厚度兩邊差小于10mm；門(mén)洞側(cè)面應(yīng)批蕩收邊完整；7門(mén)窗表面質(zhì)量和安裝尺寸偏差水平度允許偏差2mm,垂直度允許偏差2.5mm，標(biāo)高允許偏差5mm，豎向偏離中心允許偏差5mm，槽口對(duì)角線(xiàn)差允許偏差3mm,表面不得有明顯缺陷。8廚房衛(wèi)生間抹灰工程（不能加外加劑，不壓光）戶(hù)內(nèi)全數(shù)檢查要求廚房衛(wèi)生間墻面不得有空鼓,立面垂直度允許偏差4mm.強(qiáng)度與貼磚強(qiáng)度一致，不壓光；9其它抹灰工程戶(hù)內(nèi)隨機(jī)抽查其它墻面、洞口、梁要求不得有空鼓、脫落、掉灰,立面垂直度允許偏差4mm,表面平整度允許偏差4mm,陰陽(yáng)角線(xiàn)平順.洞口和梁兩邊水平標(biāo)高相差8mm內(nèi)。10各房間地面和各門(mén)洞標(biāo)高允許偏差8mm內(nèi)，門(mén)洞寬度偏差10mm.11防水工程提前由土建關(guān)水至少48小時(shí)閉水試驗(yàn)合格，戶(hù)內(nèi)全數(shù)檢查。（做好試水驗(yàn)收及移交表格）12窗外框與墻體連接處防水密封工程淋水試驗(yàn)全數(shù)檢查無(wú)滲漏。13排水安裝是否符合規(guī)范全數(shù)檢查并灌水試驗(yàn)無(wú)滲漏。土建（安裝）工程移交重點(diǎn)工作序號(hào)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的子項(xiàng)所關(guān)鍵工期節(jié)點(diǎn)的關(guān)注Part5關(guān)鍵工期節(jié)點(diǎn)的關(guān)注Part55.1裝修流程表