住宅開發(fā)項目啟動會報告模板

中駿置業(yè)**公司**項目啟動會報告*年*月*日1目描錄C除O蔬N膊T厚E號N喉T熟S12產(chǎn)罰品總設(shè)遭計3工我程越分拆析4成攤本雀分棟析5項顏目珍運矛營項換目載策義劃21項哥目慌策感劃31晉.天1土盒地之價號值1狀.材2市罩場攏競化爭1連.忙3客世戶施需丈求1瀉.融4項霉目致定們位1晝.脫5商償鋪閣策到劃1詞.去6產(chǎn)互品惹建懲議1項叼目糠策害劃—土跳地柱價輸值1農(nóng).迅1要柏點梨：回獄顧抵“穩(wěn)項難目侄交融底論會虜”用時往的研項潤目靜概炸況項，善并掉就極土記地欲價錘值菜進轉(zhuǎn)行S悉W遮O須T分拉析；參阿照螞“鉤土與地尼屬查性碌判狠斷糠簡丙表紀”廈的劣典羽型若特指征奔，保判平斷樹地陣塊根的土底地屠屬窮性；將航“激投域資殺可麥研屈評蠶審什”蠟報掉告吹中此的獎土勁地牲分且析孟部挨分臭，網(wǎng)以哈附價件域形片式宮插填入攏本萬頁飾，浪以稍便滑查萬閱蜘回搶顧;如昌相溪較雷投青資鴿評莊審價階凝段爐有惕進召一貫步信更攜新事及控補巨充賢，蒼須鎮(zhèn)以彎單嫌獨幸頁孔面帥說留明坐。SWOT優(yōu)勢(Strength)劣勢(Weakness)項目良好的交通通達性周邊商貿(mào)發(fā)達稀缺山景資源地塊四面臨街，利于商業(yè)規(guī)劃金地品牌地塊規(guī)模偏小，無大盤優(yōu)勢周邊農(nóng)民房影響項目形象非當(dāng)前虎門最熱片區(qū)機會(Opportunities)發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機會(SO)抓住機會，克服劣勢(WO)虎門城市升級品牌開發(fā)商自主定價權(quán)高鐵開通用產(chǎn)品創(chuàng)新、品質(zhì)、細節(jié)、服務(wù)等爭取高定價，最終獲得高收益強化金地品牌形象搶占入市時機，配合虎門城市升級的節(jié)奏制定項目開發(fā)進度充分發(fā)揮地段優(yōu)勢，輻射虎門厚街更廣區(qū)域商業(yè)價值最大化能利用規(guī)模優(yōu)勢發(fā)展“短平快”項目引進品牌商家，營造街區(qū)氛圍，結(jié)合城市升級，再造一個中心

強化片區(qū)前景威脅(Threats)發(fā)揮優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化威脅(ST)減少劣勢，避免威脅(WT)宏觀調(diào)控的不確定性強化在通貨膨脹期住宅的增值保值性強強聯(lián)合（園林、產(chǎn)品、物管、銷售執(zhí)行），提升項目價值通過前期規(guī)劃準確定位，確立產(chǎn)品特色1項勤目奪策蹲劃—市演場族競詠爭-全出市日市浪場輛分護析號（1增/深5）1蛙.犯2年諷度翁量監(jiān)價些走慣勢要毀點靠：2遭0左0骨8年風(fēng)至穗今每蕩年乳末全耗市年蒸度夠商優(yōu)品每住攝宅僻供例求財存升量扔及運成騙交悶均玩價含，授全急市昏年烏度濃商菊品傘住客宅壁累忙計幫新費開槽工倦面罷積腎；給飼出溪城絞市類供頑需愈走培勢卻等耀方擦面診的潤預(yù)投判釘及爪結(jié)薄論勺。1項弱目冶策物劃—市異場鴉競翅爭-全只市諸市豎場芽分揮析腰（2愈/步5）1斧.北2要衰點底：過頸去2個瘦完椒整條年迫度技及贊當(dāng)出年還月安度供園需怠成降交推價抖走偽勢勺，伸圖獎中招顯敲示厚數(shù)姿字舍；給證出微分卡析充結(jié)騾論幼。月陡度折量筑價茶走議勢1項胸目連策咸劃—市易場會競咸爭-全妖市炊市御場碌分夏析齒（3浪/咽5）1恩.饒2要琴點賭：圖龍示佛上觀一薦年駐度然和潔今歷年各勻行堵政凝區(qū)誘分掀別豎的供古應(yīng)判量俱、仰成焦交碌量脹和認成像交暮價頃格援；給渾出兄分嗓析腔結(jié)補論村。區(qū)風(fēng)域州結(jié)賴構(gòu)講分熔析核心區(qū)近郊區(qū)遠郊區(qū)1項翁目波策飄劃—市震場松競鍵爭-全變市印市絡(luò)場煉分乖析鞏（4多/暈5）1止.尿2要眨點模：按毛面梯積近段地分禁析震商絨品販住陽宅（揮至諒少3年淚）的補供毒應(yīng)巖成訓(xùn)交案結(jié)樸構(gòu)先，僻以仇及記供急求存比嗎；可求根玻據(jù)賠城尚市離特元點針進者行賞面管積寄段照劃崗分櫻，駐注竹意朋面微積我段萬劃保分絡(luò)的中均施衡莖性蘆。產(chǎn)灶品井結(jié)怖構(gòu)朵分障析面積年度70以下70-9090-120120-144144-180180以上合計20111.321.241.181.621.871.421.3920121.511.221.461.171.502.411.352013(1-7月)0.440.691.000.861.101.280.79累計1.141.051.201.221.481.751.19全豪市我行嫁政天區(qū)品面餓積著段路供荷求律比休分吩析1項尋目超策轎劃—市不場昏競承爭-全啞市佩市易場咸分岸析友（5指/絮5）1級.魯2要水點帶：按放總采價棟段絕分叛析全悶市皂行適政叨區(qū)商逼品合住圾宅（脹至綱少3年氣）的邀供炮應(yīng)蛾成孕交拜結(jié)頂構(gòu)扛，失以芹及繪供棟求慚比鼓；可敬根挺據(jù)資城齒市辣特挎點需進列行純總肌價木段固劃增分勉，漫注顧意柔總宵價哭段穿劃勸分格的第均您衡莫性配；如各果可項撿目出位峽于特某悔城嬸市痰的縣/縣亂級解市，須則搞需搖對全宣市及項僅目或所四在檔縣盞市的襪產(chǎn)句品睡結(jié)紗構(gòu)頂進府行胸分播析順?？偠軆r呢結(jié)伍構(gòu)頭分悄析總價年度100萬以下100-120萬120-150萬150-200萬200-250萬250萬以上合計20111.321.241.181.621.871.421.3920121.511.221.461.171.502.411.352013(1-7月)0.440.691.000.861.101.280.79全我市齒行性政狗區(qū)翅總貿(mào)價陜段漆供淡求百比振分凍析1項套目攀策旦劃—市聰場白競巴爭-區(qū)脅域襪市腹場頓分良析首（1們/牧5）1藍.勉2示懲例漿：項拐目馬位孟于圓東制莞岡市劉虎疾門禿鎮(zhèn)違，陣虎魚門賣片舉區(qū)評市嫌場翠主崗要潛由卷中生心筋板軍塊品、光白撈沙涂新緒聯(lián)困板平塊各、絨威灘遠布島軍板協(xié)塊彈組堡成慰。要澆點史：根繩據(jù)頂競嚇爭勇界塞定壞“漁區(qū)骨域珠市概場考”羨范川圍堤，安界堡定悔的嶄根患本御原妖則蓬是市根佛據(jù)莊“鉆競慈爭容范槐圍述”插，永通縮慧常六為傘：翻地碎理夠位強置跟相筐近航、熟客孝戶消來腦源雹大哨致侮相咬同喬、旅產(chǎn)厚品泉總窄價溜接護近罪；概僵述惡區(qū)攏域坐市療場通的乒特婚征懂，跌重番點識是蒙主緞要蝴板叔塊也的橡劃油分伯及春其敏特急點穗、眉銷剩售綢均械價伍等狀；如規(guī)有簡必涉要族，饑可油就搬每話一貴個吼板普塊寄單側(cè)獨鉛拆恨分穩(wěn)，堡然守后顧進腥行抱深逝入奪分燒析深；表堂現(xiàn)子形罪式稍，豪圖蹈文商并桑茂近，溉注銹意杠在古圖樸上舞標隱示段出激主尺要琴交中通塘道惱路撇。白潮沙顛新功聯(lián)么板桑塊威勢遠艘島倚板耀塊沿角虎間門柄大喝道急、莊連判升從路殊、叮濱削海妻大自道遠、姑長工德層路飾兩焰?zhèn)扰D各1～2個聲街潮區(qū)僑的逼用矮地淘范納圍沿S謝2搜5恩6省秀道勸兩賽側(cè)工，單北奇至域厚拳街些白命濠危、憂南朋至材虎年門臣轉(zhuǎn)睜盤呢，澆包法括根白辭沙萬、蜜新皮聯(lián)嚇兩半個衛(wèi)村環(huán)襪整能個臨威啄遠氏島份，逆北簽至家十販圍墓村沉、珠南縣至斃下則圍衛(wèi)村肚西胸至算沙芒尾掙村凈、翅東惑至螺九迷門鹽寨本踢案中渠心辛板矮塊區(qū)守域襯市舟場跳界寄定1項怪目構(gòu)策雞劃—市絕場麥競辮爭-區(qū)培域屋市砍場襯分代析播（2攜/丹5）1酸.值2年刻度攝量富價鐮走炸勢際（1貫/盞2）要口點講：“會項哥目絹所文在賞區(qū)炕域機市想場妥”2申0冒0節(jié)8年記至前今彈商稅品漁住周宅當(dāng)供久求旋量炕價課，溉并榴計筑算熟每腰年固的凱供供需服比粱；如粥果區(qū)兩域開市嫁場基稱本架與行湯政察區(qū)劃鍬分靈一縮慧致革，莊可忽直傾接汁用節(jié)該筋行破政章區(qū)族的幼市臥場窯數(shù)幸據(jù)下；給拘出甚供魯需麗走倚勢蹤蝶等填方鄭面鉆的瞇預(yù)疑判激及訪結(jié)恩論買。1項交目圍策瘦劃—市信場含競奔爭-區(qū)權(quán)域桌市擠場冊分號析狡（2數(shù)/改5）1買.棉2年圖度輕量價價嚼走督勢恢（2倚/皺2）要愁點謝：如丸果區(qū)愁域誼市螺場劃零分懲包撿括坑多娛個板慚塊(包陸括河項畫目所蔬在扭板手塊和競磨爭傻板升塊)，糠須司將雹各請個厚板納塊祝的細量轟價憐走惱勢漆分咱別絨進簡行度單暫獨羨分逼析而；2圣0伯0親8年僻至分今旨商撓品搜住臭宅困供困求殿量也價俗，衫并斜計斥算蓬每柔年貨的票供望需昆比狹，事給熱出曲供料需執(zhí)走懲勢煤等宮方異面邀的陳預(yù)膨判膜及餡結(jié)蒼論縮慧。1項賺目樂策警劃—市昆場基競?cè)闋?區(qū)跨域營市館場勤分蕉析和（3社/桂5）1善.營2月詳度摧量笨價哲走酸勢踩（1俘/編2）要綢點階：“良項塵目姻所塞在柳區(qū)稅域闊市們場遷”過擾去類兩異年究和檔今庭年述前模幾粒個便月冊商酬品石住爪宅奪供粗求曲量紅價但；給忘出棵供翅需堡走片勢農(nóng)等符方莫面歪的確預(yù)旱判槽及糊結(jié)蓬論剪。1項扎目起策冷劃—市敘場嗽競潔爭-區(qū)箏域后市柄場為分桑析贈（3論/寄5）1賴.潤2月網(wǎng)度賊量蔬價笛走脊勢幸（2傘/籠2）要儲點常：項明目知所朝在翁板忙塊狠和購競壁爭猛板膨塊過畫去或兩頂年王和濾今超年疾前屋幾未個車月話商拾品重住催宅辯供退求蔥量仙價鴿；給鐵出濱供升需嚼走跟勢秧等直方饞面叮的帽預(yù)江判判及憂結(jié)申論厭。1項蒜目域策突劃—市冬場昨競逮爭-區(qū)卵域項市益場達分笛析腫（4腥/坦5）1涌.簽2產(chǎn)女品焦結(jié)劫構(gòu)勵分漲析項目所在區(qū)域各面積段產(chǎn)品供需比面積年度70以下70-9090-120120-144144-180180以上合計20111.321.241.181.621.871.421.3920121.511.221.461.171.502.411.352013(1-7月)0.440.691.000.861.101.280.79累計1.141.051.201.221.481.751.19要霸點苦：按海面鼓積扭段攏分波析烘區(qū)非域丙市切場派內(nèi)復(fù)的黨供伸應(yīng)圓成棒交洞結(jié)業(yè)構(gòu)廁，欄以障及槍各膊面徑積腳段料的而供役求行比貸；如斬果區(qū)浮域師市稼場劃恩分慎包身括脅多武個板值塊(包傾括爹項信目所每在扮板綿塊和競柱爭豈板犧塊)，愛還次須夸將案各記個榆板疏塊箏進嗎行觀單夠獨機分陳析姨；可趟根歪據(jù)塵具瞇體游項鑒目休的旅具羅體預(yù)情媽況稅進證行漫面竟積樂段嘆劃爛分鍵，包但興要帝注侵意饑劃達分撈的祖區(qū)調(diào)間千段紋相缺對酬均尼勻瘋；供埋應(yīng)派、辰成敵交錫結(jié)睡構(gòu)所分莫析指的書時鼻間黃跨賀度庸不揪少線于2個徐完卵整揉年叼度單；雞供狡求涌對妻比鴉分率析搶的門時累間阿跨化度線不慶少扣于1擇2個克月肚。1項盼目奮策倡劃—市捎場普競招爭-區(qū)磁域榴市戒場蒸分陪析慈（5續(xù)/蹄5）1閑.砌2“面降積-總籌價叼”簡交聲叉勻分猴析總價面積100萬以內(nèi)100-120萬120-150萬150-200萬200-250萬250-300萬300-400萬400-500萬500萬以上70㎡以下3672000000070-90㎡2778923000000090-120㎡55498000000120-144㎡014561900000144-180㎡0007631020180㎡以上00012834561202區(qū)匆域架“姨面踐積-總偵價沿”友交陽叉抱分扇析（煉單茅位孟：煙成暑交鄰套百數(shù)踢）要李點傻：以療成遷交敞套添數(shù)恥為此統(tǒng)糧計步單明位城，對進軌行面胃積-總宵價的鑄交墓叉遼對危比亞分品析濤，懶總唱結(jié)林片獎區(qū)漏內(nèi)般市拉場駕接置受降的算主先流箭產(chǎn)蓬品移面企階蒸段口、漁總挺價杜段詳規(guī)顫律租；統(tǒng)框計樓時益間僚段姓，肥最受少攤為過繡去1駝2個丑月；面兆積遣段搶、放總灘價并段衣的表劃勇分摟可擔(dān)根限據(jù)膠具住體斯情吳況察進炮行戀劃招分墨，杏如蹄對鞋于欲別孟墅亡等住高諷端貓產(chǎn)雷品水，展可分提冶高亦劃舉分兄起恰點暖，驅(qū)加妨大皺劃魄分蹦跨膝度徒。1項衫目倦策述劃—市撥場練競革爭-競線爭土分傍析(古1饒/擱6功)1歲.祖2項被目翁分境布皆概蕉覽保種利嘩羅陳蘭夾香建谷潛性在櫻供弦應(yīng)在咸售淋項坐目要教點聲：在識地蛋圖蒜中激標折示源出項夠目秘所貪在笑區(qū)妥域媽市若場在消售廢和喊將桶售弄項春目沈的輕位句置沸；如有劈燕多掏個鮮板榴塊交，閉可辨就痕各束板咽塊屯分煤別啞標膊示；粉對扭于拌在亮售格項鳴目厲和欠將臘售社項積目池，梁可泊用駁不孕同楊顏朋色吃標燭示建。示嘩例1項度目晉策晃劃—市井場壺競簡爭-競桂爭古分棉析(犁2暢/禿6貢)1撲.谷2未動來必供稠應(yīng)敬盤致點要塵點股：對韻于繩上筋頁佳中厚所捐有來的帆項若目憑，邀分朵板守塊受統(tǒng)膽計所已缺推桌未徹售憂、拐已赤開纖盤增項捐目勇待底開伸發(fā)箱、毯已首成抱交最未撫開組發(fā)搜、呆待己出昨讓勞地粘塊熟未稍來義逐輸年滋推富貨購量旺；總倒結(jié)脆說鑒明派：融根羊據(jù)庭存床貨侍的廚總幻玉量許和吃每軋年辮推壯貨默量刺，紛給資出纖未閣來區(qū)扛域農(nóng)市照場丟整志體壇競冊爭碰狀便況的蠢分姐析街結(jié)貓論描。商品住宅口徑，單位(萬㎡)總量已供應(yīng)已售剩余總存量

(總量-已售)2013年目前至年底預(yù)計2014年預(yù)計2015年預(yù)計2016年預(yù)計2017年預(yù)計合計供應(yīng)成交供應(yīng)成交供應(yīng)成交供應(yīng)成交供應(yīng)成交供應(yīng)成交本板塊在售項目華廈津典

富力津門湖

境界梅江

海河大觀

已成交未開盤地塊城投地塊

萬科地塊

新增出讓地塊陳塘5、6#

陳塘D、E地塊

新梅江起步區(qū)

板塊合計

競爭板塊A在售項目

已成交未開盤地塊

新增出讓地塊

板塊合計競爭板塊B在售項目已成交未開盤地塊新增出讓地塊板塊合計所有板塊總計1項勁目竿策宰劃—市飲場鏈競嫌爭-競漆爭撕分陜析(辛3尼/廟6杜)1辨.船2主克要湯競居品陶初麥判板塊狀態(tài)項目物業(yè)類型容積率總建面產(chǎn)品定位主力戶型首開時間2012年銷售情況2013年銷售情況年銷售總套數(shù)月均銷售套數(shù)銷售均價年銷售總套數(shù)月均銷售套數(shù)銷售均價黃林板塊在售萬科XX高層2.3813萬首置\首改74兩房/90-120三房2012.8500100960050010010000富力XX高層+洋房2.5727萬高層:首置\首改洋房:再改\多改高層:78-120平2-4房洋房:150-180平4-5房2011.9高層:960洋房:180高層:80洋房:15高層:8800洋房:9800高層:1200洋房:240高層:100洋房:20高層:9000洋房:10000未來新推信和XX高層+洋房2.515萬首置\首改74兩房/88三房/128三房2014.5——————————預(yù)計8500XX地塊高層3.127萬首改\再改195三房/128三房/148四房2014.12——————————未知南城板塊在售城投XX高層2.7322萬首置\首改74-114平2-3房2012.1075259300240209300恒大XX高層5.246萬首置80兩房/90-120三房2013.3——————4955511000未來新推XX項目高層9.122.7萬再改1\再改2136-158平4+1房2015.5——————————預(yù)計10000河西板塊在售金科XX洋房2.859.1萬再改2\多改150-184平4-5房2010.10180157500300258000緯創(chuàng)XX高層+洋房4.7413萬高層:首改\再改1洋房:再改2\多改高層:90-138平3-4房洋房:150-180平4-5房2012.1030107800144128200未來新推河西4#地洋房1.3627萬再改2\多改160-194平4-5房2015.3——————————預(yù)計8000二無級館競戲品一韻級彈競辭品要跳點盯：填恰寫互下介表抗，騎介專紹券各岔項跪目綢簡奸況嚷，圈其劫中月壩銷哄售疏速艷度賀應(yīng)糾按類實詢際之推露盤界銷滾售瞎期臘計帝算；競峽品粗判披斷疑不演能撤局膛限擱于蚊目導(dǎo)前葛在灶售廈項聯(lián)目似，倘應(yīng)尼綜僻合靜區(qū)哄位丑、電規(guī)孕模董、坡物超業(yè)惰類悔型女、損入省市素時紀間痛等索因害素乘，卡初倍步繪確換定創(chuàng)項晴目較的育主攻要僻競抬品熔；將孝競忠品碧進寺行議初企步竿分乖級曬，根以希不恰同牛字貢體協(xié)顏鼻色千標哄示凳出素一痰級滿競翁品畏、瘋二煙級盡競贈品…疫…，經(jīng)以恢便銹下察一誘步丹對礎(chǔ)競筐品氏進縮慧行其深宋入筋分扭析潮；如美地腹塊豬所狂在棵區(qū)議域紙有站我慣司晝項褲目澡，醒則痰必畢須旦將額該難項地目思做甲與臣重列要遲競錄品絞相昨同伐深趁度堆的泉分柏析計。1項對目蛇策武劃—市做場到競演爭-競蹈爭舊分霉析(混4晃/拘6張)1亭.犁2重亮點技項達目—葵A恐(喬1南/也5項糕目帽概全況)樓盤名稱楓丹麗城開發(fā)商大連金廣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司環(huán)境設(shè)計貝爾高林建筑設(shè)計柏濤物業(yè)管理大連金廣物業(yè)有限公司物業(yè)費1.6元/平方米·月拿地時間2006上市時間2012.4.21入住時間2013.5.31地理位置甘井子泉水輕軌車站旁精裝標準精裝修報價5000元/㎡，預(yù)估成本1000元/㎡占地面積建筑面積容積率住宅套數(shù)商業(yè)比例車位數(shù)車位比27萬㎡34萬㎡1.336264%

29000.8:1物業(yè)類型17棟5-7層多層、10棟8-12層小高層、14棟15層-19層高層產(chǎn)品相似度□“天”字系□“景”字系?“四季”系園林特點客戶特點客群以甘井子區(qū)周邊為主，多數(shù)為剛需型客戶，并以自住型客戶為主，外地打工，年輕企業(yè)員工較多項目賣點交通便利，區(qū)位，商業(yè)配套優(yōu)勢1、性價比高。2、容積率較低，舒適性較強。3、近輕軌，交通便利。劣勢雖位于輕軌沿線，但周圍居住群體較大，交通壓力較大。項目規(guī)劃建筑風(fēng)格要術(shù)點笛：醬參崇照鴉下翁表初，釘填亮寫沙重刪點腳項餅?zāi)烤盏尿_概狡況雷信粱息1項龍目刪策撇劃—市江場嫂競?cè)蹱?競瓦爭域分釘析(姐4云/濁6密)1育.代2重艇點暖項鹿目—美A惠(會2陸/歲5產(chǎn)郊品冰結(jié)極構(gòu))要飄點沉：參亞考坑下版表泰，塵分宴析廣該細項稻目蹄的催產(chǎn)串品哄結(jié)話構(gòu)隨，侄各酷類帶產(chǎn)辣品啊的撕供淋應(yīng)物和慘銷隸售零情銹況勸；已橫售渠均它價型，須朵注姨明驚毛憶坯車價檢格桃還癥是常精怨裝吸價爽格。物業(yè)類型面積戶型總套數(shù)套數(shù)占比上市套數(shù)已售套數(shù)推盤銷售率銷售速度(套/月)總價(萬元)已售均價(元/㎡)剩余套數(shù)(總套數(shù)-已售)小高90-1002/2/127320.2%27312345.1%3570-808000(毛坯)150105-1103/2/1705.2%703042.9%1285-9040115-1253/2/2846.2%841113.1%2090-11073洋房902/2/11017.5%1016463.4%4080-909000(毛坯)37105-1153/2/119814.6%19813266.7%2290-10066125-1353/2/258042.8%58035360.9%10110-1202271454/2/2483.5%481327.1%2140-16035合計1354100.0%135472653.6%1418500(毛坯)6281項楊目踏策竟劃—市曉場供競翁爭-競宏爭豆分定析(壩4躬/泊6顏)1組.混2重敲點氣項賺目—閘A響(遍3鳳/戲5主蛾力陪戶巨型)7母5質(zhì)㎡兩屆房掙兩據(jù)廳寸一駝衛(wèi)旁，撕間選隔桶方給正早實每用妥，削陽歷臺愁面戒積個較殃大8醋8狹㎡三援房悄兩便廳冬一臭衛(wèi)都，喬間氏隔航方久正肌，蹲浪植費啦面馬積芽少蹦，屢干允濕腐功錢能美分亡區(qū)非明父確要吩點料：因分斗析慣該潛項菌目急的彎主付力恐產(chǎn)堪品外及反產(chǎn)城品驗特積點沒。1項際目鑼策蒸劃—市旦場糧競脆爭-競創(chuàng)爭艘分韻析(窯4幼/道6時)1炕.喪2重耍點翅項圣目—傘A顆(興4充/噴5銷揀售琴情器況)要預(yù)點疑：分壤析樓項骨目廚開將盤丈至滾今這的券月怪度則銷珠售蓄套箱數(shù)千、臨均媽價午走燭勢詞，刑重雅點輝關(guān)緞注鑰近友期戀的鳥銷甜售態(tài)變辜化貓情余況疫，克分綱析窩背要后帖的犯原務(wù)因哪；分暖戶彩型評進榨行坑詳籌細扶分雅析狹（蹈如稿能會獲化取侵相映應(yīng)謝的暫市基場量數(shù)怪據(jù)慎）1項肚目算策系劃—市變場淚競鄭爭-競抬爭麗分壘析(鏡4凡/正6炊)1升.服2重稼點皺項舒目—音A灘(伶5符/經(jīng)5其鄙他)要餅點誤：著結(jié)鼓合耳項獅目緣瑞特宜點半，屠以曉及臨所侮能簽獲蛋取乒的肚資無料恭，勺可忘進凱一洋步吐對死重詢點穗項劈燕目溢罪價普原蘿因器以蟻及傳亮陪點進屆行戴分晴析賠。湯如撥：寫成纖交騾客栽戶筒分占析吵、民產(chǎn)云品由配到置盤、劣精尸裝揚修勢、游會曠所吵、愿學(xué)吼位懶等…擴…金海怡景花園成交客戶以塘廈本地，26-35歲的私企業(yè)主、公務(wù)員為主，主要看重項目地段、配套。金海·怡景花園1項殲?zāi)啃嗖叽_劃—市旱場埋競別爭-競絞爭食分靜析(疊5蠟/伸6涼)1極.怨2市出場盛落愧位競脆品織項脈目蓮市歷場楚落賄位約表總價面積100萬以內(nèi)100-150萬150-200萬200-250萬250-300萬300-400萬400-500萬500-600萬600萬以上首置(90㎡以下)項目A

首改(90-120㎡)項目A項目B

再改1(120-144㎡)

項目B

再改2(144-180㎡)

項目C項目D

多改(180㎡以上)

項目C項目D要箭點透：在兵“弓市健場丸落凳位祥表浮”帖內(nèi)進將哲主榜要指競留品積逐夜一槐落搬位紹，鐵分萌析悠潛襪在傲的伐市妹場舅機破會表，倘并緣瑞確懼定趣項鳥目降如辜進蘿入沉不誤同嘗細崖分個市茅場逮，化將經(jīng)直累接胞面悅臨糧的停競琴爭銜對疼手臨。1項到目屋策住劃—市裕場掏競獨爭-競避爭享分必析(慮6什/梳6甩)1稅.揭2優(yōu)引劣叨勢右對賠比要醬點輛：從船區(qū)之位鍋、顛交執(zhí)通標等康客奶觀眨因義素對獻本夜項逢目陶及悟競僑爭頑對贈手恒進卸行較評揭分(蠟5分頭制)，倦全賤面卸而循客平觀躺地魚評鴨估哄本艘項俗目豪于澡競應(yīng)品誤相秩比億的奔主數(shù)要差優(yōu)右劣洲勢筐；主四要劇就恢“址難云以蘇人闊為頓改霞變繩”杏的移外挨在敵客恩觀劉要肯素似進蹈行肝對怖比，頃對村于鴉高申端踩項扎目移，很可邪增躁加前“罰私胸密蕩性漢”更、貌“域容嘴積咱率們”屯等英要這素灘。競鞋品第優(yōu)鑒劣休勢暫對救比志圖1項蜂目攔策臺劃—市銀場種競偶爭-市叢場煙機仍會燥分福析1五.瞞2

主要競品供應(yīng)量需求量市場機會判斷首置(90㎡以下)項目A較大，后期供應(yīng)以此類產(chǎn)品為主市場需求量巨大不具優(yōu)勢，缺乏定價主動權(quán)，供應(yīng)量大，但市場容量大；首改(90-120㎡)項目A/B

很少，短期內(nèi)為市場空白點因供應(yīng)不足，需求長期得不到釋放，有巨大潛力目前空白的細分市場，可以進入；再改1(120-144㎡)項目B很少(約150套)因供應(yīng)不足，需求長期得不到釋放，有巨大潛力目前空白的細分市場，可以進入；再改2(144-180㎡)項目C/D供應(yīng)量中；需求量適中；居住品質(zhì)優(yōu)于蘭亭國際，淘金山該產(chǎn)品線供應(yīng)量不多，且沙灣價格上具有較大競爭優(yōu)勢；多改(180㎡以上)項目C/D供應(yīng)量大；較小，長期供過于求；不具優(yōu)勢，沒有定價主動權(quán)，且供應(yīng)量大，市場容量小，謹慎進入；要字點洲：根鈴據(jù)最前牧述閣的范市歡場插競客爭筆分仿析艙，厲總鋸結(jié)孩各親產(chǎn)近品紅線真的理供轟應(yīng)鄉(xiāng)豐、代需放求翻情估況濱，乏并盞分記析偽進腫入梨各銳產(chǎn)驚品糞線唇將念面謹臨殲的盾競禮爭寄優(yōu)都劣僑勢幕；初滔步押判鞏斷緊市聰場企中懶存蕉在緣瑞的架主嶺要畜機煎會汗；除妹供燈求害、鑄競降爭豪維幼度師外宿，添必媽要園時勁還焦須博綜羽合創(chuàng)房撈產(chǎn)響政怒策旨、抗經(jīng)球濟宏環(huán)攻境憲等發(fā)因教素瞇，尼尤古其屬是多對秤于撐多引改敬、溫高昆端鋼類益產(chǎn)銳品航。1項枯目泡策氏劃—客粥戶宇需漠求-客際戶宏地麗圖1奮.犬3本漏案閘輕弄襪口/三液里籠亭沃，幸景幅芳/采字荷繡為秩代艷表敏的拒江韻干雹區(qū)敏剛旨需茅客截戶余（諒江盡干夏區(qū)吹）約3較0坦%三浩塘/楊劫家岡村枯，侵東芒新卸路逆沿鵲線映和憤市棄中瘡心戚外腰溢膜剛器需免客渣戶喊（忍江茫干獄及芹市狗中召心蹈）約2憂0妙%得利勝/大胞關(guān)刃、盾半然山/杭滿鋼笨、粘石喪祥慈路岔沿穗線島專踩業(yè)披市盲場等首策置洽及握剛半需辜客沒群州（攻拱論墅儉區(qū)槐）約3緣瑞0起%丁矛橋宴地賭緣闊產(chǎn)驚業(yè)循人秤口眾、聰拆的遷掩戶盼分活巢乎和全改策善弟客雖群約1抽5思%臨惹平飼、眾星迷橋荷地皮緣助性者剛榨需靠客煙戶約5豈%示悄例要昂點非：根腳據(jù)錯項逃目鼻所鏈處矩區(qū)腰位雹，對估熊算灰客膛戶殿的狗主摟要親來艦源妥、扯特源點牽及順大錘致勇結(jié)粗構(gòu)送；圖餐文串結(jié)勢合盡，甚示虎意逢客敗戶耀地揭圖胖。1項酷目擾策慮劃—客有戶毒需怠求—客鹽戶皺調(diào)板研(性1土/甜2招)：晃定襯量迎分大析(告1聞/泳2疼)1稻.唉35算1孕-犯5吹5燒歲4灶%4牲6伏-徹5樣0木歲5覺%4閥1獄-土4見5茶歲1胡3啄%3更6掏-慮4垃0拆歲2艘4削%3吼1普-饑3屋5刮歲2睜6樓-惹3養(yǎng)0鬧歲2差2長%2毯5趁歲登以供下2浩%3餐套殲以豎上8輕%3潑套8填%2懸套1潑套4沾0喚%0非套1蹄7擴%5奧%夫閣妻祥+希老歡人念+焦孩衡子1泄3拋%夫存妻損+野老供人4閃%夫雪妻蓄+避孩富子夫堅妻2示0壞%個存人1即2鑼%其升它年欣齡家春庭削結(jié)側(cè)構(gòu)置述業(yè)柱經(jīng)最驗其炮它小臺區(qū)齡物所業(yè)痰管看理眉差6鋼%樓蛾間塵距廁\蠅采槳光屬通奪風(fēng)彎不抖好5飾%戶贊型友差6騙%治和安除差窗\梨人誦群陽雜4墳%周壺邊剪環(huán)伶境五差如\輛嘈肉雜2爭1免%周辜邊庫交全通沸擁蚊塞無惠社凍區(qū)1揉0停%居五住蹲面悅積占小2再1吵%1蜻0東年軌以駛上2薯3婚%6厭-幅1旅0具年3孟0兆%3市-閣6澆年1旨-典3閥年1禮1盈%0奶-旋1躁年0進%1擇8恭0食㎡斃以牙上4參%1仗5貝0缺-興1堤8籮0俱㎡4仇%1甩2財0箭-陜1征5廈0箏㎡1棵0御%9再0亮-淹1威2吊0贏㎡7院0把-列9蔥0憐㎡2雨9目%7揀0攔㎡減以坊下1鉤4結(jié)%對抵現(xiàn)粒狀年不濕滿毀意等之價處目丟前肥居步住裳面仍積目羊前主所竊住思房右屋溜的罰樓笑齡示央例要威點攤：樣搜本鏡選膛擇連：領(lǐng)可組棄織紹目折標唇客協(xié)戶史調(diào)傳研，虹也必可攝以對欲具擾有形參嘉照稍性雄的析項樹目的墊客飲戶毛進覆行始定絡(luò)量球分脈析互；樣飛本糊量葡：仗原貌則隆上謙不忘能端低傘于1諒0滔0個容。1項涉目霸策周劃—客銹戶區(qū)需翻求—客嫁戶雷調(diào)尺研(頑1鍋/娛2豬)：艘定群量膛分風(fēng)析(筒2店/商2冤)1級.牢3其敞它2盟0屬%自河由氧業(yè)8萄%制標造摩加主工3州%個把體侵經(jīng)玻營1脊5嫩%藝臟術(shù)岡工僻作2蠶%運遇輸快業(yè)2響%教凡育鐘機梢構(gòu)2娘%醫(yī)貓療劉保避健3續(xù)%文遇化久傳鄉(xiāng)豐播7廟%房秋地規(guī)產(chǎn)乞業(yè)5擊%I辨T扎行賀業(yè)金拆融紹貿(mào)扶易2塌1炭%政娃府探機沒關(guān)7旗%其淹它1固0獎%黨可政廊機再關(guān)擔(dān)干狼部4行%個城體給老叫板2咐3薪%私郊營扔企紗業(yè)呼主6痛%公碰司閱管自理將層2裕0者%部民門或經(jīng)慨理宋\選主藥管2希0旋%職謎員1臘8要%職券位家汽庭任年守收聾入行爭業(yè)利特敞征5數(shù)0范萬轉(zhuǎn)以陶上2愈3匙%4談0谷-栽5健0合萬1輩3狹%3燒0指-氏4稿0逆萬2們5乒%2歸0魄-弄3仇0渠萬1漸0亮-倡2修0艦萬1滋1孤%1遼0述萬噴以范內(nèi)2她%1趕8片0書㎡陳以愧上3每5為%7顯%1話4使4療-餅1演8原0架㎡1喊2停%1胳2伶0紫-斥1莫4垮4胃㎡9市0垂-黨1奏2蝕0泡㎡7衛(wèi)0佳-全9扔0羨㎡7妹%7寇0膽㎡膀以碰下0庸%5膜0肯0詞萬害以猴上4疤%2鑒5播0樣-險4苦0加0抖萬2改3適%1關(guān)5桿0榆-旋2吸5糾0糟萬1堂0站0沃-雙1粱5僵0南萬2抄0青%1蒙0認0生萬哈以禁下0渣%需植求缸面煩積可捏承愧受站總掉價示沖例要公點輪：重廣點含關(guān)榴注墳：年客溝戶京的借置搜業(yè)抹動忙機匪、妥產(chǎn)惰品販類阿型浩、街戶按型劃面組積善、卻可能承弟受鞠總介價推。1項帳目吊策閱劃—客傍戶劣需抽求—客宵戶莊調(diào)咐研(趙2秤/濫2悄)：捆定漿性短訪尺談(布1庭/買3樣尤本待概招況)1茄.恭3要恐點冰：選牢擇枝有嚴效禍目店標淘客博戶凱就捷項據(jù)目魂進倦行壺有足針躺對企性妖的仗訪值談窯，蜓了個解?？蜏\戶類對晴項尖目永區(qū)櫻位爪、蠅周夾邊妥環(huán)裁境香、麥配膊套肌等就的涂看喂法布，廉以鉤及配客笑戶毒的森產(chǎn)凝品勝需擦求頑；有慕效爺樣畫本億量1通5組鵝左古右蒜，剃針賽對煩不彩同其產(chǎn)嫌品冰類運型文應(yīng)倉選啄擇址不幣同飯客主戶候進辮行喝訪缺談梢；必歡要偵時燈，找也名可杠結(jié)堤合竄開尊展牛專院家揉訪盲談銀，釣樣貓本牽量5擋-漸8組冬。姓名年齡職業(yè)家庭結(jié)構(gòu)客戶類型意向產(chǎn)品廖小姐約28歲未工作2夫妻+1小孩（7歲）首置類90平米3房陳先生約28歲小生意老板2老人+2夫妻+1小孩（2歲）首改類90-120平米的3房、4房程小姐約28歲平安人壽2夫妻+1小孩（3歲）首改類120多平米的3房；梁先生約50多歲事業(yè)單位2老人+1女兒（23歲）首改類120多平米的3房；陳小姐約32歲電子行業(yè)職員2夫妻+小孩（9個月）再改1類110-120的三房曾先生約65歲國企退休職工2老人+2夫妻+1小孩（）再改2類140-160平米的4房；鄭燦峰約32歲房地產(chǎn)2夫妻再改2類140多平米3-4房；楊先生約60歲公路局退休職工2老人+2夫妻（和孩子分開住）再改2類150-160的四房黃小姐約32歲家庭主婦，丈夫開公司2夫妻+小孩（5歲）再改2類90左右，投資虞先生約35歲私營老板2夫妻+小孩（5歲）多改類150-200的三房或四房1項管目盼策憲劃—客烏戶蒙需廢求—客墳戶會調(diào)然研(扛2憤/姑2藝)：衛(wèi)定歇性嬌訪妻談(有2轟/吼3典院型據(jù)客窗戶)1藝.帆3要盞點泰：擇控選責(zé)有遇代關(guān)表小性弄的概范求例勵予討以杏說吹明片客賀戶菜需捆求糊，攜典授型灘客德戶裁應(yīng)掙覆流蓋糾項鹽目嶺不臣同災(zāi)的翻產(chǎn)柏品俊線嘉；重破點拴了鞠解違客坦戶竭對芝項艦?zāi)繑厮r處健區(qū)桐位回的斯看底法筐，苗以肝及銜從難交丘通駐、丘配稀套袋、研社居區(qū)臂環(huán)復(fù)境謠、組房軌屋宿自排身樹等盼角矮度瘦了惜解俗客第戶召的轎關(guān)紐奉注犬點吊和宅具項體緩需階求堤。鄭燦峰客戶背景：30歲左右，潮汕人，從小在羅湖長大，從事房地產(chǎn)行業(yè)；在百仕達有2套房子，還有其他商鋪、住宅投資；家庭狀況夫妻2人，還沒要小孩，父母也是老羅湖，住得很近，但不住在一起；生活習(xí)慣父母一輩經(jīng)常會去茶樓喝茶聊天，自己經(jīng)常和同學(xué)、朋友聚會，主要是打麻將、K歌、泡吧、吃飯等主要觀點關(guān)于區(qū)位沙灣的距離羅湖人可以接受，比筍崗好些；換房動機對老羅湖來說，主要是想住新房子，享受大社區(qū)和大花園；產(chǎn)品選擇自己的話120多平米就夠了，家里人口少，父母自己都有房子，不會同住。但是很多潮州人還是喜歡和父母住一起的，大約150平米的4房應(yīng)該需求量很大；交通方式自己有車，開車都很方便；配套建議羅湖區(qū)本身生活非常方便，所以大型超市是必備的，另外老羅湖人有去茶樓的習(xí)慣，是他們社交聚會的主要方式，最好有那種味道好，價格又實惠的大型茶樓，比如海港城、魚米鄉(xiāng)；產(chǎn)品建議社區(qū)環(huán)境最重要，尤其是注重大花園；面積不用太大，老羅湖一般家里都有幾套房子（國企原來分房），家庭結(jié)構(gòu)也沒有那么大，4房基本就夠了；真正很有錢的人，很難接受那個區(qū)域，除非真的能做成羅湖人心目中最好的房子，而且他們可以去福田、南山買房子；關(guān)于裝修不用帶裝修，普遍比較喜歡自己弄；典獲型肥客模戶1：拿首旱改往類1項炮目駁策南劃—客朱戶廳需挽求—客卵戶解調(diào)隸研(鉆2隨/外2凝)：床定椒性銷訪妻談(濾2欲/帖3典臘型甚客運戶)1符.校3要末點甜：結(jié)墊合荒項蓬目斜具欣體排特昌點罷，炒可載有潤針搶對終性工的色設(shè)它置愧個廳性耀化猛問厘題燭，慌如宅對臣“蒸項邀目兼旁點的居公嘉園變”肚、頸“徑臨艇近園的巷污謠水棒處險理沒廠宴”團等收關(guān)浸鍵蘿要音素抽的緣瑞看相法烘等金；除吩典所型姿客子戶京外別，憑其漏它仁客吐戶牢的濃訪編談劃結(jié)板果藝，紗可形以辦附綠件網(wǎng)形絨式幟插爹入p呼p導(dǎo)t內(nèi)扒備住查填。典舉型籮客佳戶2：促再序改夫類曾先生客戶背景：約65歲，已退休。之前在外貿(mào)公司（國企）工作，在理想新城、外貿(mào)大院都有房子，老羅湖人，兒子兒媳現(xiàn)在自己做服裝生意。家庭狀況2個老人，兒子兒媳，1個3歲的孫子；生活習(xí)慣已退休，平時和老伴在家做飯、帶孩子，每天去荔山公園鍛煉2次，周邊轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)；主要觀點關(guān)于區(qū)位沙灣那邊有殯儀館，很偏很亂，比布吉還要差，房子應(yīng)該更便宜；換房動機人車不分流，老人小孩不安全；陽臺不夠大；過幾年可能會再生一個孫子，需要多一間房；產(chǎn)品選擇160平米左右的4房；交通方式兒子有車，自己不會開，平時就在社區(qū)周邊活動；配套建議要有大型超市，平時的生活問題就基本解決了；平時都去超市買菜，在家做飯，對餐飲配套不太關(guān)注；產(chǎn)品建議小區(qū)一定要人車分流，社區(qū)的綠化要做好，老人和小孩都需要；公園是很重要的，平時都會去鍛煉身體；客廳和陽臺要大一點；關(guān)于裝修最好帶裝修，自己裝太麻煩，而且大家不同時裝修會互相影響，物業(yè)也不好管理；1項淘目視策株劃—客瀉戶辦需閃求—客額戶援調(diào)喉研(通2說/簽2棚)：辮定咬性槐訪該談(洽3鄭/艇3訪堡談宵小辮結(jié))1心.診3要歇點粗：醫(yī)概管括產(chǎn)總暈結(jié)滿客武戶旱訪厲談喉的款關(guān)備鍵挖結(jié)速論括。區(qū)且域筋認芽知提皇起籃沙冠灣豎，繡聯(lián)懼想煎到僚“探殯唱儀散館吉”隔，孫不摘太詠好籌；認讓為昏“笑沙灶灣挪”改是桶比欣“免布謝吉捷”捆差作的陜區(qū)請域父，器但睜比奪“蜂筍慨崗猛”般要悠好極；交貨通綢認數(shù)知距惹離酷可凳以朱接穴受毫，蜂丹不平霞快所速燃開防通設(shè)后叔，易應(yīng)肉該冤比瓶較瞞方碌便瘋；對虛于控有慈車輕的勝人蘆來精說究最異重木要愧的爐是書不穿堵處車膝；公證共蜓交臥通掠不妹太碧方寧便擔(dān)，喪沒寶有塘地盡鐵嶺；環(huán)憶境才認帽知靠翅近禍丹副平貧快就速詠立滑交湊，農(nóng)會訊比比較脊吵但，密而耐且被靠撥近招立平交纏橋軍風(fēng)幼水菜也幅不設(shè)是絨很示好鴿；有殿山妙景比資鋪源鑼很菊好虜，斗但頓是孩并掌不失是歸很蔥在饞意義；配諒套袍需朗求最莖重費要皆的父配湯套牢是茂“販超積市撈”文、學(xué)“阻銀嚴行同”服和案“搭餐保飲逃”壤；產(chǎn)殃品時需曉求非疏常減看曠重旱社曾區(qū)烤整歲體努環(huán)燭境串和蹦園窯林行綠夏化腹，島對咸“型公桑園堆”旬的熊認令可框度嫂高裹，餃但懲并霞不塌會蓄非掉常傘興祝奮芹；希羅望促社消區(qū)對內(nèi)皇有爐較汁多鍋的臟活化動勢設(shè)俊施拖，房誠如蠻籃擁球爺場攀、鍋羽脖毛血球滾場筋，貸尤影其異是遇有鳳供海老腎人兼、絕孩家子娃游車樂炊的響設(shè)走施焦；大注部鉗分載客您戶幸希計望蝕帶棚裝楊修輪，難省池心忘。1項猶目六策各劃—客賊戶組需粘求—客曬戶劈燕需時求變對剃位1李.愈3要扔點陜：根以據(jù)臉客成戶撫分角析拘結(jié)消果碰，暑將柴項旋目恩客聾觀蔑所福能稅達外到浸的戒標絕準捆，草與郊不濕同鈔客翠戶神的遺價渴值雷需貼求球進有行拜對視位意；總蓮結(jié)秧項守目哭先鹿天眼條柏件久較銹接班近痰何仁種叮類想型剖客馳戶壟的敏需纖求床，群而戰(zhàn)另齊外切對疑何皇種油類鐵型曲客駛戶綿而猜言藏，鬼有防難旱以謙彌拉補依的果“己鴻歡溝菌”掙；針責(zé)對部具怠體園項夏目升，扎可搜增程加脈個親性防化折因松素堂，粥如午容譽積致率祥、編私蔥密傻性黑等總。競逐品柳優(yōu)陜劣半勢挑對勁比彩圖1項眠目罩策僚劃—客拜戶深需融求—客臥戶飾定鬼位1顛.母3客戶消費價值觀客戶檔次總價承受范圍家庭生命周期比例意向產(chǎn)品(房型\面積)1傳統(tǒng)務(wù)實型Ⅱ類二檔單人獨居15%2傳統(tǒng)尊貴型⊙新婚之家25%3傳統(tǒng)浪漫型Ⅲ類二檔喜得貴子20%4現(xiàn)代文化型少年子女15%5現(xiàn)代活力型Ⅲ類三檔青年子女10%6逍遙型成年子女10%7傳統(tǒng)逍遙型……空巢家庭5%8奮斗型100%要份點安：根小據(jù)認上鎖述搶分泥析籌結(jié)愁果瘦，冠以遍下陶列酸表那格誓形挑式核，騰概躺述賀項址目置的鋤主然要劣目顏標蚊客丈戶航的西結(jié)郵構(gòu)盞特專征晶；重暈點論關(guān)嘩注豆客號戶籮結(jié)谷構(gòu)縱特翻點治，燃所料產(chǎn)喊生浴的換產(chǎn)敵品林需當(dāng)求棕結(jié)倦構(gòu)酷特星點拖?？蛻舴诸悈^(qū)域特征職業(yè)特點置業(yè)目的總價承受力意向產(chǎn)品(類型\面積)核心客戶占比：%重要客戶占比：%游離客戶占比：%1項且目款策抱劃—項持目晶定少位—運味營乖角銳色炮定捷位1塊.病4要兇點予：透按社照徐如吵下載的凳“合運午營套角翠色破分震析背圖晚”晉，副結(jié)匙合彩公薯司疼整納體螞運抗?fàn)I距需夜求帳，饒以盡及班項啊目滾的佛現(xiàn)皺金知流洪收朵支筑情服況優(yōu)等竭因心素哨，灶確巡壽定獨項充目篇的迎運擺營麻角循色銜。IIIIIVII未來的溢價能力+競爭環(huán)境寬松程度資源等級+類似土地獲取難度合理利潤，兼顧周轉(zhuǎn)利潤優(yōu)先合理周轉(zhuǎn)，兼顧利潤周轉(zhuǎn)優(yōu)先由訪于漿項疲目戒跨蒙度1撿0年醬，激根狀據(jù)不項籍目炕整捕體胡定日位次并數(shù)結(jié)鵝合紐奉項甚目香實仗際陸，考萄慮酷公苦司中退長欠期原發(fā)憶展饞目款標吉將險項鴨目定分申為鳥三怕個舒階畏段秘考扶慮位，啄以溫項伏目鴉累悼計石凈標現(xiàn)蹈金謝流戶回愉正胞為凱分猶界脅；項寬目仁初減期譯以葬周材轉(zhuǎn)撤優(yōu)樹先皺，右中貧期偏為振合遇理法周舞轉(zhuǎn)貞，捐兼荷顧典利旬潤增，念中憶長映期袍轉(zhuǎn)吐變惜為賭追奴求餡合改理餃利輪潤勻兼釀顧租周橫轉(zhuǎn)1項綠目則策淚劃—項臉目仇定偽位—項雙目膜總僻體攤定睜位1劫.喜4市翠場守競擁爭城瞧市熔遠份郊所棲懲居己土倆地絨：劇接遇駁瓣市犧區(qū)艙的寇交撓通鑄不互夠卡便默利薄，女區(qū)忍域自內(nèi)警生全活慌配抗套辨齊虧全飛，刷但委檔懇次著不論高索；供艇應(yīng)兇結(jié)栗構(gòu)劣呈霞兩濁極撫化奶，純首怎改客產(chǎn)允品獅是剩供鴿應(yīng)號盲家區(qū)鬧；首猾置火產(chǎn)僅品安供浪求插兩斧旺土備地悲條鏡件總妹體塑定宇位呆：霜以首閘置通、獄首復(fù)改產(chǎn)樣品戲為櫻主客梯戶貪選部擇以蔥城納市冊外勿溢竿剛釋需南首拴置離客成戶舊為委主頭，青兼靠具籮項帳目過周士邊邁的榆首潛次殺改遇善讀類依人冰群示扣例要撒點您：觸綜拔合土澇地、市郊場、客珍戶分縫析米結(jié)執(zhí)論館，弟結(jié)根合粗項乏目運擾營角稀色湯，翁確澤定程項趴目盛總拐體凍定片位垃以蘇何爪類娛產(chǎn)種品議為紅主需。運秋營鎖角質(zhì)色保聞持招合甚理弱利囑潤才，踐偏臨重腹速計度炭的隔快趙周咽轉(zhuǎn)誦型飄項速目漂；1項占目腐策費劃—項恥目廁定辮位—產(chǎn)踢品洲配瀉比歪建良議1逐.嗚4物業(yè)類型戶型類型房型投資評審階段產(chǎn)品及經(jīng)營策劃階段面積段(㎡)套數(shù)套數(shù)占比總面積面積占比面積段(㎡)套數(shù)套數(shù)占比總面積面積占比洋房再改24房2廳2衛(wèi)150502.1%75003.0