二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？揭秘背后真相

“二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？揭秘背后真相”合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.1房屋位于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________，用途：__________，土地使用權(quán)類(lèi)型：__________，土地使用權(quán)面積：__________平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（包括但不限于房屋裝修情況、家具家電配置等）。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房屋，并支付甲方人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為購(gòu)房款。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等）。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶至乙方名下。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.3過(guò)戶完成后，甲方將房屋鑰匙交付給乙方。四、違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定，不按時(shí)將房屋過(guò)戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。4.2乙方違反本合同約定，不按時(shí)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成之日終止。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）簽字：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)方）簽字：__________日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.其他相關(guān)資料注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方所提供的房屋所有權(quán)證是否真實(shí)有效，以確保交易的合法性。2.明確房屋狀況：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、家具家電配置等，以避免日后因房屋實(shí)際情況與描述不符而產(chǎn)生的糾紛。3.支付方式的確認(rèn)：雙方應(yīng)明確購(gòu)房款的支付方式及期限，并在合同中詳細(xì)記錄，以保障雙方的權(quán)益。4.過(guò)戶期限與責(zé)任：合同中應(yīng)明確房屋過(guò)戶的期限和雙方的責(zé)任，以確保過(guò)戶的順利進(jìn)行。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)約定明確的違約責(zé)任，包括但不限于違約金的比例，以制約雙方履行合同的義務(wù)。6.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能迅速采取有效措施。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可通過(guò)合同中約定的法律途徑，如向人民法院提起訴訟，來(lái)解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)汉贤瑹o(wú)效：指合同因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，或者因欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段訂立，導(dǎo)致合同不產(chǎn)生法律約束力。所有權(quán)人：指對(duì)某一財(cái)產(chǎn)擁有所有權(quán)的個(gè)人或單位。自愿原則：指合同雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議，任何一方不得強(qiáng)迫對(duì)方。違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，雙方為補(bǔ)充原合同內(nèi)容或解決原合同未涉及的事項(xiàng)而簽訂的協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方是親戚或朋友，希望保持良好關(guān)系，同時(shí)確保交易公正。補(bǔ)充條款：我們都是熟人，為了公平起見(jiàn)，我們可以在合同中增加一條，說(shuō)明在交易過(guò)程中，任何一方如有疑慮或不滿，都可以邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解，以確保雙方都感到滿意。補(bǔ)充條款示例：“雙方同意，如在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可邀請(qǐng)雙方共同信任的第三方進(jìn)行調(diào)解?！?.場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)人，需要得到所有共有權(quán)人的同意。補(bǔ)充條款：房子是大家的共同財(cái)產(chǎn)，所以得讓所有人都同意賣(mài)掉。我們得在合同里加上一條，說(shuō)明所有共有權(quán)人都已經(jīng)簽字同意出售，這樣大家都沒(méi)有后顧之憂。補(bǔ)充條款示例：“甲方確認(rèn)，本合同涉及的房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方已取得所有共有權(quán)人的書(shū)面同意，并附上共有權(quán)人的同意書(shū)作為合同附件?！?.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及到遺產(chǎn)繼承問(wèn)題。補(bǔ)充條款：因?yàn)樯婕暗竭z產(chǎn)，我們得特別小心。合同里應(yīng)該說(shuō)明，甲方有權(quán)出售該房屋，并且所有繼承人都已經(jīng)同意這次的買(mǎi)賣(mài)。補(bǔ)充條款示例：“甲方確認(rèn)，其出售的房屋系合法繼承所得，甲方已取得所有繼承人的書(shū)面同意出售該房屋，且所有繼承人對(duì)此無(wú)任何爭(zhēng)議?！焙贤枰母郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.如有共有權(quán)人，共有權(quán)人同意出售的書(shū)面文件5.如有繼承人，繼承人同意出售的書(shū)面文件6.第三方調(diào)解協(xié)議（