房屋租賃及管理合同

房屋租賃及管理協(xié)議協(xié)議編號(hào)：N0.甲方（出租方）：注冊(cè)登記地址：市解放廣場(chǎng)注冊(cè)號(hào)：郵政編碼:法定代表人: 通訊地址：電話: Email:乙方（承租方）:營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):身份證號(hào)碼:身份證地址:簽約代理人:身份證號(hào)碼:身份證地址:通訊地址:郵政編碼:電話:Email:根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》及其有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就乙方入駐甲方位于市解放廣場(chǎng)的“國(guó)際”進(jìn)行自主使用房屋（如下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目），雙方就租賃及綜合管理有關(guān)事宜，本著平等、互利、自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商后簽訂本協(xié)議，以資雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。一、租賃房屋狀況1、甲方同意按本協(xié)議約定的條件，將自有的位于市解放廣場(chǎng)本項(xiàng)目主樓（副樓）中第_____層，房號(hào)號(hào)的房屋出租給乙方使用，該房屋的詳細(xì)位置、尺寸、四至界線詳見(jiàn)本協(xié)議附件（房屋位置平面布置圖），甲方房屋為框架剪力墻構(gòu)造，乙方租賃房屋面積按建筑面積計(jì)算（甲方預(yù)算，其中包括公攤面積，下同），合計(jì)約為_(kāi)____平方米（乙方租賃房屋最終面積以市具有測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)，下簡(jiǎn)稱為房屋），假如測(cè)繪面積誤差在±5%以內(nèi)，雙方則不以測(cè)繪面積的變更而變化本協(xié)議約定的房屋租金、管理管理服務(wù)費(fèi)、物管費(fèi)和采暖費(fèi)、履行保證金、裝修保證金等費(fèi)用的收取（下同）。2、乙方租賃房屋為有限責(zé)任企業(yè)的自有合法物業(yè)。3、乙方協(xié)議簽訂后，該租賃房屋只能從事性質(zhì)和目的使用，乙方不得私自變化租賃的用途。在乙方的租賃期間,如因乙方使用出現(xiàn)違規(guī)、違約行為或者其他不遵守物業(yè)管理的行為,甲方有權(quán)規(guī)定乙方立即整改調(diào)整。若接到甲方告知，乙方三日內(nèi)仍不整改調(diào)整，甲方有權(quán)單方面無(wú)條件提前解除協(xié)議。4、乙方租賃房屋內(nèi)裝修及配套設(shè)施、設(shè)備，以及大樓配套設(shè)施設(shè)備均按甲方交房時(shí)的實(shí)際物業(yè)現(xiàn)實(shí)狀況為準(zhǔn)。5、乙方租賃期間，必須愛(ài)惜和按規(guī)定使用甲方房屋及其室內(nèi)配套的設(shè)施設(shè)備，租賃期間房屋及其室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修和管理，由承租的乙方自行負(fù)責(zé)，有關(guān)費(fèi)用由乙方所有承擔(dān)，假如因乙方的使用行為給甲方房屋及其設(shè)施設(shè)備帶來(lái)?yè)p壞的或者間接給他人導(dǎo)致連帶損失的，則由乙方據(jù)實(shí)賠償和承擔(dān)有關(guān)經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。租賃期限及貼補(bǔ)期優(yōu)惠政策1、租賃期為_(kāi)___年，租賃期限從年___月___日起至_____年___月___日止（含甲方予以乙方房屋的裝修期）。2、為了培育市場(chǎng)，扶持首批入駐經(jīng)營(yíng)者（乙方），甲方特予以乙方入駐本項(xiàng)目房屋租金（含管理管理服務(wù)費(fèi)）優(yōu)惠貼補(bǔ)期。3、房屋租金（含管理管理服務(wù)費(fèi)）貼補(bǔ)期為年（或個(gè)月），從年___月___日起至_____年___月___日止，在該貼補(bǔ)期內(nèi)，甲方除收取房屋物業(yè)管理費(fèi)、水電、采暖費(fèi)用外，不在收取乙方房屋租金、管理管理費(fèi)（注：本協(xié)議中該條款凡不符合或不波及的均在空格內(nèi)以“/”表達(dá)，下同）。三、房屋租金和管理管理服務(wù)費(fèi)支付原則、支付比例1、房屋租金、管理管理服務(wù)費(fèi)租賃期內(nèi)每年基本繳納原則：為人民幣元/㎡，即乙方每年應(yīng)繳納_____元，大寫元，租賃從第年（或第個(gè)月）起，即從年___月___日起該房屋租金、管理管理服務(wù)費(fèi)繳納金額則在上一年繳費(fèi)原則基礎(chǔ)上%遞增后繳納，本年度費(fèi)用等于上一年度金額+上一年度金額×遞增比例后，得出本年度應(yīng)繳費(fèi)用總額，同理以此類推）。2、乙方所繳納的年房屋租金、管理管理服務(wù)費(fèi)用中，房屋租金占比為60%，管理管理服務(wù)費(fèi)占比40%；其中40%的年管理管理服務(wù)費(fèi)為甲方收取的統(tǒng)一的創(chuàng)業(yè)企業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，但乙方不得以甲方提供的管理服務(wù)內(nèi)容多少、服務(wù)水平高下和服務(wù)形式多寡，或者與否給乙方提供了管理服務(wù)，而對(duì)管理管理服務(wù)費(fèi)的支付提出任何異議（該管理管理服務(wù)費(fèi)收取比例是甲方對(duì)大樓年創(chuàng)業(yè)管理管理服務(wù)估計(jì)產(chǎn)生總費(fèi)用的概算，是甲方作為房屋所有者所收取出租房屋租金的構(gòu)成部分，乙方不得以任何理由拒付該費(fèi)用）。四、每年房屋租金和管理服務(wù)費(fèi)支付金額、措施、時(shí)間1、第一年房屋租金、管理管理服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間、原則：第一年房屋租金、管理服務(wù)費(fèi)甲方予以乙方補(bǔ)助（按甲方政策），即第一年不收取乙方租金、管理管理費(fèi)用，乙方在與甲方簽訂本協(xié)議步，應(yīng)當(dāng)一次性轉(zhuǎn)賬支付給甲方次年房屋租金、管理管理費(fèi)總額的50%費(fèi)用，即應(yīng)支付次年房屋租金人民幣_(tái)_______元（大寫：________元整），管理管理費(fèi)用人民幣_(tái)_______元（大寫：________元整）（付款均以轉(zhuǎn)賬支付，且以甲方出具的有效收款憑證為準(zhǔn)，下同）。若甲方第一年未予以乙方補(bǔ)助（按甲方政策），乙方則按本協(xié)議第三公約定原則分別向甲方支付年房屋租金、管理管理費(fèi)，即乙方應(yīng)支付第一年租金元，大寫元，支付第一年管理管理費(fèi)元，大寫元，乙方且必須在201年___月___日前一次性向甲方付清后，乙方方可入場(chǎng)和使用（包括裝飾裝修）房屋（注：凡不符合或不波及的條款均以“/”表達(dá)，下同）。2、次年房屋租金、管理管理費(fèi)支付時(shí)間、原則：在第一年租賃期滿前60日外（即不突破第一年期滿前2個(gè)月的時(shí)間），乙方應(yīng)當(dāng)支付次年剩余年房屋租金、管理管理費(fèi)總額的50%費(fèi)用，即應(yīng)當(dāng)一次性通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式支付次年房屋租金人民幣_(tái)_______元（大寫：________元整），管理管理費(fèi)用人民幣_(tái)_______元（大寫：________元整）。或乙方應(yīng)在第一年租賃期滿前60日外（即不突破第一年期滿前2個(gè)月的時(shí)間）支付次年房屋租金人民幣（按甲方政策未補(bǔ)助的狀況）________元（大寫：________元整），管理管理費(fèi)用人民幣_(tái)_______元（大寫：________元整）。3、第三年及其他年度房屋租金、管理管理費(fèi)支付時(shí)間、原則：在次年租賃期滿前60日內(nèi)（即不突破次年期滿前2個(gè)月），乙方應(yīng)當(dāng)一次性通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式支付第三年房屋租金、管理管理費(fèi)用，即乙方應(yīng)支付第三年房屋租金人民幣_(tái)_______元（大寫：________元整），管理管理費(fèi)用人民幣_(tái)_______元（大寫：________元整），其他后明年度租金、管理服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間、方式均與第三年模式相似。第四年租金及管理管理費(fèi)支付金額分別為（手寫或者機(jī)打）.第五年租金及管理管理費(fèi)支付金額分別為（手寫或者機(jī)打）：.第六年(均自行根據(jù)談判狀況據(jù)實(shí)填寫)。甲方收取上述房屋租金賬戶如下（收取管理服務(wù)費(fèi)用賬戶見(jiàn)第六公約定賬號(hào)）:開(kāi)戶行：工商銀行市支行營(yíng)業(yè)部戶名：賬號(hào)：五、水、電、物業(yè)管理、采暖費(fèi)收取措施、原則、時(shí)間1、水電收費(fèi)：由甲方或授權(quán)管理人（如物業(yè)管理企業(yè)）收取乙方水電費(fèi)用，按為乙方單獨(dú)安裝的水電計(jì)量表實(shí)際使用數(shù)量收費(fèi)（尤其闡明：假如采用頂棚風(fēng)機(jī)盤管模式供暖的，供暖期間風(fēng)機(jī)將產(chǎn)生一定電費(fèi)，該電力計(jì)量表已計(jì)入該費(fèi)用），其他公共部位例如走廊、應(yīng)急樓梯、電梯前室、電梯、變壓器及線路損耗、消防等用電、用水由甲方或授權(quán)管理人（如物業(yè)管理企業(yè)）按乙方租用建筑面積據(jù)實(shí)際用量分?jǐn)?，單價(jià)按照水電部門屆時(shí)頒布的單價(jià)原則加實(shí)際公攤費(fèi)用計(jì)取，其費(fèi)用由乙方每月按甲方本協(xié)議約定原則于___月___日前或與物管企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理協(xié)議規(guī)定原則和時(shí)間交納。2、物業(yè)管理費(fèi)：甲方或者全體業(yè)主將依法聘任專業(yè)物管企業(yè)對(duì)大樓進(jìn)行管理，物業(yè)管理企業(yè)的管理職責(zé)和范圍是物業(yè)公共區(qū)域的電梯、消防、空調(diào)（地暖）、電、給排水等公共設(shè)施設(shè)備的平常維護(hù)、保養(yǎng)、維修工作，以及大樓公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、治安等的維護(hù)而收取的有關(guān)物業(yè)維護(hù)服務(wù)管理之費(fèi)用。本協(xié)議所波及的有關(guān)物業(yè)管理方面的條款，包括甲方波及物業(yè)管理權(quán)利義務(wù)之約定，均將依法轉(zhuǎn)移至項(xiàng)目聘任的物業(yè)管理企業(yè)名下，甲方僅作為物業(yè)所有權(quán)人收取租金和管理管理服務(wù)費(fèi)用，波及甲方物業(yè)管理責(zé)任、義務(wù)的條款，自動(dòng)轉(zhuǎn)移給甲方或者全體業(yè)主聘任的物業(yè)管理企業(yè)。經(jīng)甲方與乙方充足一致協(xié)商，項(xiàng)目1-5層、22層商業(yè)，按建筑面積3元／㎡收取，6-14層小微企業(yè)總部基地按建筑面積2.5元／㎡收取，15-19層項(xiàng)目居家辦公和管理中心，按建筑面積2元／㎡收取物業(yè)管理費(fèi)。假如乙方不按規(guī)定及時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方同意甲方或（或物業(yè)管理企業(yè)）可以采用一切措施包括司法訴訟、停水、停電、停暖等措施，來(lái)收取大樓物業(yè)管理費(fèi)用，乙方租賃范圍內(nèi)的室內(nèi)設(shè)施設(shè)備、和房屋的平常維修維護(hù)工作由乙方自行所有負(fù)責(zé)，甲方（或物管企業(yè)）物管費(fèi)按乙方租賃房屋建筑面積（含公攤面積）收取，即簽約時(shí)乙方應(yīng)按元／㎡原則，繳納第一年物管費(fèi)人民幣小寫元（大寫：元整），在乙方簽約入駐時(shí)一次性轉(zhuǎn)賬繳納，次年度費(fèi)用繳納時(shí)間必須在第一年租賃期滿前60日內(nèi)（即不突破第一年期滿前2個(gè)月），乙方應(yīng)當(dāng)一次性通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式繳納，其他年度費(fèi)用繳納方式依次類推。3、供暖費(fèi)收費(fèi)：每年每個(gè)取暖季（與市政供暖期基本一致）按35.50元/平方米收取乙方費(fèi)用，該費(fèi)用重要用于水源熱泵機(jī)組運(yùn)行、地下井抽灌水等系統(tǒng)產(chǎn)生的電費(fèi)、水源熱泵供暖系統(tǒng)管網(wǎng)、機(jī)組運(yùn)行所產(chǎn)生的維護(hù)費(fèi)、管理費(fèi)等（注：不包括供暖期間，乙方室內(nèi)用風(fēng)機(jī)盤管模式取暖期間，風(fēng)機(jī)運(yùn)行產(chǎn)生的電費(fèi)，該電費(fèi)已納入乙方分戶電表內(nèi)的計(jì)量），甲方供暖質(zhì)量按照環(huán)境保護(hù)節(jié)能水源熱泵國(guó)家或者行業(yè)原則提供【尤其提醒：夏季制冷由乙方自行負(fù)責(zé)，乙方配置有關(guān)制冷設(shè)施設(shè)備時(shí)不得違反現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一管理規(guī)定，并不得給第三方帶來(lái)任何影響】，甲方采暖收費(fèi)按乙方租賃房屋建筑面積收取，即簽約時(shí)乙方應(yīng)繳納第一年采暖費(fèi)金額為人民幣小寫元（大寫：元整）；租賃第一年費(fèi)用在乙方簽約入駐時(shí)一次性轉(zhuǎn)賬繳納，其他年度費(fèi)用繳納時(shí)間必須在每年9月30日前一次性以轉(zhuǎn)賬方式交清。甲方收取乙方物管費(fèi)、采暖費(fèi)、水電費(fèi)賬戶信息如下（若甲方或者全體業(yè)主將依法聘任專業(yè)物管企業(yè)，屆時(shí)收取的物管費(fèi)、水電費(fèi)另行公布賬號(hào)）:開(kāi)戶行：工商銀行市支行營(yíng)業(yè)部戶名：賬號(hào)：六、履約保證金收取和管理措施1、簽訂本協(xié)議當(dāng)日，乙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式向甲方一次性繳納50元/平米原則（按建筑面積計(jì)算）的履約保證金，總計(jì)應(yīng)繳納履約保證金人民幣元（大寫：元整），作為乙方正常履約及租賃期間對(duì)甲方的房屋和有關(guān)設(shè)施設(shè)備的正常使用、有效愛(ài)惜、有效保護(hù)等方面的保證。2、乙方在履約過(guò)程中沒(méi)有違反協(xié)議約定且未損毀租賃房屋及設(shè)施設(shè)備的，協(xié)議期滿乙方退還房屋及所有設(shè)施后，甲方退還乙方履約保證金，履約保證金不計(jì)付利息。3、乙方在履約過(guò)程中有違反協(xié)議約定或損毀租賃房屋及設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)扣除乙方的保證金作為違約金，或者按照市場(chǎng)價(jià)格扣除保證金作為對(duì)被損毀房屋或設(shè)施設(shè)備的賠償；保證金尚有剩余的退還給乙方，保證金局限性以支付違約金或賠償損失的，乙方應(yīng)當(dāng)于甲方告知抵達(dá)的三日內(nèi)補(bǔ)足；逾期5日未補(bǔ)足的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議。4、甲方收取乙方管理管理服務(wù)費(fèi)用、履約保證金賬戶如下：開(kāi)戶行：工商銀行市支行營(yíng)業(yè)部戶名：經(jīng)營(yíng)管理有限責(zé)任企業(yè)賬號(hào)：七、租賃房屋及設(shè)施設(shè)備的交付甲方應(yīng)于年月日之前將租賃房屋及設(shè)施設(shè)備交付給乙方（詳細(xì)租賃起始日以甲方房屋實(shí)際交付日為準(zhǔn)），甲方按房屋及設(shè)施設(shè)備現(xiàn)實(shí)狀況交付乙方使用。甲方交付后，乙方必須負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施設(shè)備在有效期內(nèi)的正常維護(hù)、維修，包括但不限于乙方租賃范圍內(nèi)空調(diào)、地暖、消防、衛(wèi)生間、水電及供排水管道、門、窗、墻、天棚、室內(nèi)地坪、水電表等設(shè)施設(shè)備，如乙方維護(hù)、維修不妥導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備毀損、管道設(shè)備破裂、房屋內(nèi)線路損壞等情形，導(dǎo)致的一切損失均由乙方所有承擔(dān)，經(jīng)乙方驗(yàn)收的房屋及設(shè)施設(shè)備狀況如下：1、空調(diào)；2、地暖；3、消防；4、衛(wèi)生間；5、水電設(shè)施；6、供排水管道；7、開(kāi)關(guān)插座；8、門鎖；9、墻；10、天棚；11、室內(nèi)地坪；12、瓷磚；13、水電表；14、廁所；15、給排水其他。八、續(xù)租權(quán)約定1、房屋租賃期滿后，乙方享有同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2、乙方續(xù)租房屋必須在租賃期滿前三個(gè)月向甲方（或房屋新產(chǎn)權(quán)人）提交書(shū)面申請(qǐng)，并在本次租賃期限屆滿前與甲方（或房屋新產(chǎn)權(quán)人）簽訂書(shū)面協(xié)議方可續(xù)租；逾期不提出書(shū)面申請(qǐng)或未與甲方（或房屋新產(chǎn)權(quán)人）簽訂書(shū)面協(xié)議的，視為乙方放棄續(xù)租。3、本協(xié)議約定的租賃期限屆滿且續(xù)租房屋協(xié)議未能簽訂，甲方（或房屋新產(chǎn)權(quán)人）有權(quán)收回房屋，乙方不得以任何理由拒絕。4、乙方本協(xié)議期內(nèi)有違約行為的，乙方則沒(méi)有續(xù)租權(quán)。九、稅費(fèi)繳納的約定乙方租賃期間，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律法規(guī)及政府部門有關(guān)管理規(guī)定，自行繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，由此引起的民事及法律責(zé)任概由乙方所有承擔(dān)，甲方收取的上述所有費(fèi)用包括但不限于租賃費(fèi)、管理管理服務(wù)費(fèi)、商務(wù)管理費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等等，以上費(fèi)用均為不含所應(yīng)納多種稅費(fèi)。假如乙方規(guī)定甲方（或物業(yè)管理企業(yè)）開(kāi)具以上約定的任何一種費(fèi)用的正式發(fā)票，則開(kāi)具該發(fā)票所要產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)，乙方必須先將該稅費(fèi)預(yù)先支付給甲方（或物業(yè)管理企業(yè)）后，甲方（或物業(yè)管理企業(yè)）方可給乙方開(kāi)具所收費(fèi)用的發(fā)票給乙方。十、雙方的責(zé)任與義務(wù)（一）、甲方責(zé)任與義務(wù)1、本項(xiàng)目由市電廈資產(chǎn)管理有限責(zé)任企業(yè)負(fù)責(zé)入駐項(xiàng)目的初創(chuàng)型企業(yè)的創(chuàng)業(yè)管理服務(wù)管理工作，配套物管依法由全體業(yè)主或者市電廈資產(chǎn)管理有限責(zé)任企業(yè)（項(xiàng)目未銷售完畢前由甲方）聘任專門的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)（或者由甲方自己）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目物業(yè)管理工作，甲方提供的創(chuàng)業(yè)管理服務(wù)是指，甲方為入駐項(xiàng)目的初創(chuàng)型小微企業(yè)、個(gè)體工商戶提供諸如創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目前期可行性征詢、管理征詢、融資征詢、營(yíng)銷征詢、品牌征詢、上市征詢等服務(wù)，甲方提供的上述服務(wù)首先是應(yīng)乙方的規(guī)定而進(jìn)行的，但假如乙方提出的服務(wù)甲方需要聘任第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)的，第三方又提出要收費(fèi)的情形，則乙方必須向甲方另行支付有關(guān)征詢和管理服務(wù)費(fèi)用后，甲方方才提供有關(guān)服務(wù)。2、甲方及授權(quán)管理人（如物業(yè)管理企業(yè)）有權(quán)對(duì)乙方執(zhí)行本協(xié)議和其他物業(yè)管理協(xié)議的狀況進(jìn)行檢查監(jiān)督，對(duì)乙方及乙方入駐人員進(jìn)行安全監(jiān)督，并有權(quán)對(duì)乙方使用的空調(diào)（風(fēng)機(jī)盤管或者地暖）、水電、供排水、消防、衛(wèi)生及安全工作進(jìn)行檢查和督促，并責(zé)令整改，乙方必須積極配合。3、甲方及授權(quán)管理人（如物業(yè)管理企業(yè)）有權(quán)制定統(tǒng)一的管理管理、商務(wù)管理、物業(yè)管理、設(shè)備管理、裝修管理、消防管理和收費(fèi)管理、安全管理等方面規(guī)定，并自行管理或者督促物管企業(yè)負(fù)責(zé)管理和詳細(xì)實(shí)行。4、甲方及授權(quán)管理人（如物業(yè)管理企業(yè)）應(yīng)為乙方提供基礎(chǔ)的物業(yè)使用條件，保證乙方正常入駐，負(fù)責(zé)保持本項(xiàng)目之公共部分建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備合格及與其有關(guān)的維修、運(yùn)行、保養(yǎng)及管理，保障物業(yè)公共區(qū)域的電梯、給排水、采暖、供電、消防、清潔、安全等方面維護(hù)與可以正常工作，滿足入駐一般條件。5、甲方享有乙方租賃房屋及設(shè)施設(shè)備所有權(quán)及處置權(quán)，在乙方租賃期間甲方可以將該房屋發(fā)售給第三人，不過(guò)乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，甲方登出公告或函件（包括但不限于電話、短信、郵件等方式告知），乙方未報(bào)名，則視為放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。6、房屋發(fā)售后，本協(xié)議甲方所享有的權(quán)利和義務(wù)自行轉(zhuǎn)讓給購(gòu)置的第三人承接，由第三人繼續(xù)履行本協(xié)議，屆時(shí)由乙方直接與房屋新產(chǎn)權(quán)人各自履行本協(xié)議雙方各自的權(quán)利和義務(wù)，直到協(xié)議期滿。7、本協(xié)議所波及甲方的物業(yè)管理義務(wù)和責(zé)任的條款，在項(xiàng)目物業(yè)管理權(quán)限依法轉(zhuǎn)移至項(xiàng)目聘任的物業(yè)管理企業(yè)名下后，甲方原應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和管理義務(wù)則自動(dòng)轉(zhuǎn)移至大樓聘任的物業(yè)管理企業(yè)。（二）、乙方責(zé)任和義務(wù)1、乙方租賃期間享有租賃房屋、設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)。2、乙方租賃期間，甲方發(fā)售租賃房屋，乙方享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)（乙方自動(dòng)放棄除外）。3、乙方租賃期間必須根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事違反法律的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。否則，由此產(chǎn)生的一切法律后果及經(jīng)濟(jì)責(zé)任概由乙方所有承擔(dān)。4、乙方獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于員工工資、國(guó)家規(guī)定的各類社會(huì)保險(xiǎn)、勞保費(fèi)用、稅費(fèi)及其租賃本協(xié)議房屋所發(fā)生的所有租賃稅費(fèi)概由乙方全額承擔(dān)。5、乙方及其入駐人員必須自覺(jué)遵守本項(xiàng)目制定的各項(xiàng)規(guī)章管理制度及保護(hù)公共物業(yè)設(shè)施設(shè)備，自覺(jué)接受甲方及授權(quán)管理人（如物業(yè)管理企業(yè)）的管理、監(jiān)督，如有違規(guī)行為，甲方及授權(quán)管理人（如物業(yè)管理企業(yè)）有權(quán)懲罰或規(guī)定乙方無(wú)條件配合（因物業(yè)維護(hù)或者安全檢查等需要時(shí)）；因乙方及其入駐人員行為影響物業(yè)安全的，乙方承擔(dān)所有法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。6、乙方租賃期間不得變化租賃房屋的建筑構(gòu)造，不得添加或者改擴(kuò)建，否則甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議并規(guī)定乙方恢復(fù)原狀并承擔(dān)所有法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。7、乙方租賃期間承擔(dān)租賃房屋內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)義務(wù)，維修費(fèi)用由乙方所有承擔(dān)。乙方在進(jìn)行維修前應(yīng)當(dāng)告知甲方及授權(quán)管理人（如物業(yè)管理企業(yè)）。甲方及授權(quán)管理人（如物業(yè)管理企業(yè)）代為維修的，有權(quán)規(guī)定乙方支付維修費(fèi)用；乙方拒絕支付的，甲方及授權(quán)管理人（如物業(yè)管理企業(yè)）有權(quán)從履約保證金中扣除。8、乙方租賃房屋非經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得私自轉(zhuǎn)租和分租房屋，不得以任何方式抵押、典當(dāng)處置租賃房屋及設(shè)施設(shè)備；乙方不得以租賃房屋使用權(quán)作為貸款或及管理管理服務(wù)費(fèi)總額25%的違約金，由此所導(dǎo)致的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由乙方所有承擔(dān)。9、乙方租賃期間，乙方須與甲方及授權(quán)管理人（如物業(yè)管理企業(yè)）簽訂《消防安全責(zé)任書(shū)》負(fù)責(zé)租賃房屋的防火、防盜工作，并按消防和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定自行準(zhǔn)備或更換符合規(guī)定的防火器材，及時(shí)維修、保養(yǎng)租賃房屋內(nèi)的消防設(shè)施，排除火災(zāi)隱患，否則,由此導(dǎo)致的一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任概由乙方所有承擔(dān)，并且甲方及授權(quán)管理人（如物業(yè)管理企業(yè)）有權(quán)隨時(shí)終止本協(xié)議的履行。10、乙方在租賃房屋內(nèi)不得未經(jīng)甲方及授權(quán)管理人（如物業(yè)管理企業(yè)）同意私自改裝電線、給排水、空調(diào)等設(shè)施，否則甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議且乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付本協(xié)議房屋租金及管理管理服務(wù)費(fèi)總額25%的違約金，乙方必須承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。乙方因經(jīng)營(yíng)需要，規(guī)定增長(zhǎng)或者改裝電源的，須經(jīng)甲方及授權(quán)管理人（如物業(yè)管理企業(yè)）書(shū)面同意，安裝及使用電源產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方所有承擔(dān)，并且完全承擔(dān)由乙方使用電源產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。乙方因經(jīng)營(yíng)需要，需要變化租賃房屋內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備的，由乙方自行設(shè)計(jì)并積極向消防主管部門申報(bào)、驗(yàn)收，并且完全承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。11、乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂之次日起15日內(nèi)為租賃房屋購(gòu)置財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)、火災(zāi)險(xiǎn)，乙方在購(gòu)置保險(xiǎn)后三日內(nèi)將保險(xiǎn)協(xié)議提交給甲方，作為本協(xié)議附件，否則視為乙方違約。12、乙方租賃期間發(fā)生的治安、消防、安全事故及人員傷亡等事件，一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任均由乙方所有承擔(dān)。13、若因乙方或其受雇人的行為導(dǎo)致甲方房屋、設(shè)施設(shè)備及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)或其他經(jīng)營(yíng)（或辦公、居?。┱呋虻谌嗣墒軗p失時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)完全的經(jīng)濟(jì)賠償和有關(guān)法律責(zé)任。14、乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)支付包括但不限于房屋租金、管理（經(jīng)營(yíng)）管理費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和國(guó)家應(yīng)繳稅費(fèi)等費(fèi)用，乙方不得以甲方未給自己提供創(chuàng)業(yè)管理服務(wù)或者所提供管理服務(wù)自己不滿意等元素為由，而拒絕支付甲方租金和所統(tǒng)一收取的創(chuàng)業(yè)管理服務(wù)和管理費(fèi)用，以及其他約定費(fèi)用。15、本項(xiàng)目建筑物公共外立面及電梯、樓梯、公共通道范圍內(nèi)的廣告公布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方或者授權(quán)管理人（如物業(yè)管理企業(yè)）同意，乙方不得以任何形式在此部位進(jìn)行廣告宣傳。16、乙方簽訂本協(xié)議步須將其身份證復(fù)印件或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等有關(guān)證照復(fù)印件及法人代表身份證或授權(quán)書(shū)交予甲方立案。17、若乙方違反上述規(guī)定，屬于違約行為，承擔(dān)違約責(zé)任，所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任由乙方所有承擔(dān)。18、甲方聘任新的物業(yè)管理企業(yè)后，本協(xié)議中約定甲方波及物業(yè)管理方面的條款和責(zé)任、義務(wù)，則自動(dòng)轉(zhuǎn)移至物管企業(yè)名下，由其履行本協(xié)議中甲方應(yīng)盡的物管責(zé)任和義務(wù)，同步乙方必須在甲方告知乙方后三天內(nèi)，與新的物管企業(yè)按本協(xié)議所確定的收費(fèi)等原則，與物管企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)詳細(xì)協(xié)議，否則乙方構(gòu)成主線性違約，甲方有權(quán)單方面終止與乙方簽訂的本協(xié)議，甲方將免費(fèi)收回出租房屋（乙方違約后七日內(nèi)），同步乙方已經(jīng)支付給甲方的所有費(fèi)用均不予退換，作為乙方支付給甲方的違約金，乙方并按本協(xié)議約定繼續(xù)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方購(gòu)置或者增添的設(shè)備自行撤出，或者由甲方在第三方的見(jiàn)證下強(qiáng)制拆除，由此所導(dǎo)致的一切損失均由乙方自行承擔(dān)。十一、協(xié)議的變更、解除、終止1、乙方租賃期間，甲方從業(yè)態(tài)布局考慮調(diào)整乙方的租賃房屋或房屋租金需要予以調(diào)整的，甲、乙雙方另行簽訂協(xié)議。2、簽訂本協(xié)議后乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議收回房屋，乙方已繳納的房屋租金、履約保證金甲方不作退還：（1）、乙方私自變動(dòng)租賃房屋建筑主體和承重構(gòu)造或者改擴(kuò)建，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。（2）、非經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方轉(zhuǎn)租、分租房屋，或以其他方式變化房屋構(gòu)造，變化室內(nèi)消防、水電暖、給排水等設(shè)施設(shè)備，私自處置甲方租賃房屋、設(shè)施設(shè)備的。（3）、乙方將租賃房屋作為貸款或其他任何形式的債權(quán)擔(dān)保。（4）、逾期未繳納本協(xié)議約定的各項(xiàng)費(fèi)用。（5）、拖欠房屋租金、管理管理服務(wù)費(fèi)超過(guò)10日。 （6）、乙方運(yùn)用租賃房屋寄存危險(xiǎn)品、假冒偽劣產(chǎn)品或者從事其他違法活動(dòng)。（7）、乙方逾期未補(bǔ)足履約保證金。（8）、乙方未按本協(xié)議約定為租賃房屋購(gòu)置有關(guān)保險(xiǎn)的。（9）、私自更換或變化甲方承認(rèn)之設(shè)施或裝修或經(jīng)營(yíng)（或辦公、居?。┓秶?。（10）、嚴(yán)重違反甲方及授權(quán)管理人（如物業(yè)管理企業(yè)）規(guī)章制度，經(jīng)兩次書(shū)面告知而不改正的。（11）、嚴(yán)重?fù)p害甲方利益或嚴(yán)重違反本協(xié)議有關(guān)約定的其他行為。（12）、被國(guó)家有關(guān)部門查封或清產(chǎn)核資。（13）、被申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)或被申請(qǐng)先予執(zhí)行時(shí)或被申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或人民法院對(duì)其作出采用財(cái)產(chǎn)保全措施裁定。、違反甲方或者物管企業(yè)或者其他授權(quán)管理人有關(guān)管理制度，性質(zhì)嚴(yán)重或者導(dǎo)致一定影響、后果、損失的。、甲方因上述原因單方解除協(xié)議步，提前7日書(shū)面告知乙方，乙方接到告知后必須3日內(nèi)撤出租賃房屋，逾期其場(chǎng)內(nèi)物品視為乙方放棄物，甲方有權(quán)單方處置。十二、租賃房屋及設(shè)施設(shè)備的償還1、無(wú)論何種原因?qū)е聟f(xié)議解除或提前終止，協(xié)議解除或終止后3日內(nèi)，乙方須清場(chǎng)并將房屋及設(shè)施設(shè)備償還甲方。2、乙方償還甲方房屋及設(shè)施設(shè)備時(shí)，應(yīng)將房屋及設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀,雙方按原《交接房清單一覽表》進(jìn)行清點(diǎn)和驗(yàn)收房屋。經(jīng)甲方書(shū)面同意，對(duì)于可拆除的裝飾裝修、添附部分自行拆除，同步修復(fù)拆除過(guò)程中導(dǎo)致的墻面、窗戶、管線等破損；對(duì)于無(wú)法拆除部分，除甲方書(shū)面同意不需要拆除的部分外，其他部分乙方可請(qǐng)專業(yè)人員或甲方拆除并恢復(fù)，由甲方拆除并恢復(fù)的，有關(guān)費(fèi)用由乙方所有承擔(dān)。3、協(xié)議屆滿后，乙方不再續(xù)租的，應(yīng)將清潔完好的房屋及設(shè)施設(shè)備償還甲方，并完結(jié)有關(guān)手續(xù)。4、協(xié)議解除或終止后，乙方未按本協(xié)議約定將房屋及設(shè)施設(shè)備償還甲方，每延遲一日，按日房屋租金（月房屋租金除以30天）的五倍向甲方支付房屋及設(shè)施占用費(fèi)。5、若乙方未按本協(xié)議約定將房屋及設(shè)施設(shè)備償還甲方，延遲5日，甲方有權(quán)進(jìn)行清場(chǎng)，將乙方所有物品（含裝修）撤離甲方場(chǎng)地，或采用其他甲方認(rèn)為合適的措施處理，因此而導(dǎo)致的乙方物品遺失、損毀等，皆與甲方無(wú)關(guān)，一切責(zé)任由乙方所有承擔(dān)，乙方無(wú)權(quán)規(guī)定甲方賠償。十三、違約責(zé)任1、簽訂本協(xié)議后非因不可抗力之原因，甲、乙雙方任何一方不得單方解除本協(xié)議。除本協(xié)議約定情形外甲方單方解除本協(xié)議，退還乙方對(duì)應(yīng)房屋租金；乙方單方解除協(xié)議，按租賃期間內(nèi)本協(xié)議房屋租金及管理管理服務(wù)費(fèi)總額25%向甲方支付違約金，并賠償因違約給甲方導(dǎo)致的一切損失。2、乙方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)繳納房屋租金、采暖費(fèi)、水電費(fèi)、管理管理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。若按最終期限逾期3日未繳納，乙方須每日按應(yīng)繳納費(fèi)用總額的1.5‰原則向甲方支付滯納金；若逾期7日未繳納，乙方須每日按應(yīng)繳納費(fèi)用總額的3‰向甲方支付滯納金。若逾期15日未繳納，甲方有權(quán)按上述約定收取滯納金并單方解除協(xié)議，無(wú)條件收回房屋，履約保證金和已繳納費(fèi)用不予以退還。3、乙方違反其保證或責(zé)任或違反協(xié)議的其他約定，在收到甲方書(shū)面告知補(bǔ)救后又未及時(shí)補(bǔ)救，給甲方導(dǎo)致?lián)p失，視為乙方違約，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，乙方租賃房屋未到期余下時(shí)間房屋租金及管理管理服務(wù)費(fèi)不予以退還，并規(guī)定乙方賠償因此導(dǎo)致的所有損失（包括但不限于一切經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)估的損失及房屋空置時(shí)間的房屋租金及管理管理服務(wù)費(fèi)和差額等損失）。4、除上述各項(xiàng)規(guī)定外，本協(xié)議任何一方若有違約行為，均應(yīng)在收到另一方書(shū)面告知后5日內(nèi)予以改正（本協(xié)議另有規(guī)定的除外）；逾期未能改正，另一方保留索賠的權(quán)利。十四、尤其約定1、乙方租賃期間，甲方發(fā)售租賃房屋，乙方享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，若乙方自動(dòng)放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，甲方將租賃房屋發(fā)售他人，本協(xié)議繼續(xù)有效，乙方必須無(wú)條件配合甲方與房屋新產(chǎn)權(quán)人按本協(xié)議原則重新簽訂新協(xié)議。2、甲乙雙方一致同意不向傳播媒介或公眾及其他任何第三者透露本協(xié)議部分或所有內(nèi)容，但應(yīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定被動(dòng)披露的除外。3、本項(xiàng)目雖然是二手房屋，但甲、乙雙方承諾，該房屋的物業(yè)管理企業(yè)聘任原則按商品房管理措施執(zhí)行，即在房屋未對(duì)外發(fā)售到達(dá)一定比例前，物管企業(yè)由甲方聘任，待房屋銷售到達(dá)一定比例后，則由全體業(yè)主共同確定大樓物管企業(yè)。本協(xié)議乙方以及其他已經(jīng)銷售出去的部分房屋所有權(quán)人，均同意由甲方直接與物管企業(yè)首先簽訂總體管理協(xié)議，然后乙方在逐一分別與新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物