房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議xx地產(chǎn)簽約提醒本協(xié)議一式三份，交易雙方及xx地產(chǎn)各執(zhí)一份；各方所執(zhí)協(xié)議的內(nèi)容（包括手工填寫(xiě)的部分）應(yīng)完全一致。請(qǐng)您確認(rèn)，在簽訂協(xié)議前，您已仔細(xì)閱讀過(guò)協(xié)議條款并予以理解和接受，同步我企業(yè)經(jīng)辦人員已向您告知與交易房屋及協(xié)議簽訂有關(guān)的信息。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則簽訂協(xié)議，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。此外，在您簽訂的協(xié)議中，除需手工填寫(xiě)的地方以外，其他部分均不得隨意進(jìn)行手寫(xiě)補(bǔ)充和修改；如您確實(shí)需要對(duì)協(xié)議中條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改的，請(qǐng)您及其他簽訂方在補(bǔ)充或修改處簽字或蓋章后，方為生效；若增長(zhǎng)或修改的文字增長(zhǎng)丙方義務(wù)或責(zé)任，則需經(jīng)與丙方協(xié)商并加蓋協(xié)議專(zhuān)用章方可生效。在您向鏈家地產(chǎn)支付居間代理費(fèi)或服務(wù)費(fèi)時(shí)，請(qǐng)向我司經(jīng)辦人員索取電子收據(jù)或電子發(fā)票（您可以使用手機(jī)號(hào)登錄掌上x(chóng)xAPP，進(jìn)入個(gè)人中心查看、下載和打印）；若經(jīng)辦人員無(wú)法提供上述電子收據(jù)或無(wú)法打印的，請(qǐng)撥打客服熱線xxxxxxxx。在填寫(xiě)有關(guān)協(xié)議文本時(shí)，請(qǐng)您仔細(xì)閱讀協(xié)議條款，尤其是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。如遇“【】”或“□”等需要選擇的內(nèi)容，請(qǐng)務(wù)必做出明確的勾選，以劃“√”方式選定您選擇的事項(xiàng)；對(duì)于實(shí)際狀況未發(fā)生、或雙方當(dāng)事人不作約定、或該條不合用時(shí)，應(yīng)當(dāng)劃“×”，以示刪除。為了保障您的資金安全，請(qǐng)您在向我司支付居間代理費(fèi)及服務(wù)費(fèi)時(shí)，優(yōu)先選擇如下方式：POS機(jī)刷卡——您可以使用本人或親朋的銀行儲(chǔ)蓄卡或信用卡刷卡（當(dāng)?shù)乜?、異地卡均可），刷卡后?qǐng)持卡人在POS小票上親筆簽字銀行轉(zhuǎn)賬——通過(guò)銀行柜臺(tái)以現(xiàn)金（或轉(zhuǎn)賬）的形式將代理費(fèi)直接匯入我司對(duì)公賬戶內(nèi)網(wǎng)銀匯款——通過(guò)網(wǎng)上銀行匯款的方式將代理費(fèi)直接匯入我司的對(duì)公賬戶另因特殊原因，您需要在店面以現(xiàn)金方式繳納代理費(fèi)或服務(wù)費(fèi)的，請(qǐng)務(wù)必規(guī)定我司業(yè)務(wù)人員提供蓋有企業(yè)印章的電子收據(jù)。上海xx地產(chǎn)居間代理費(fèi)及服務(wù)費(fèi)指定收款賬戶為：【請(qǐng)勿將任意款項(xiàng)支付至業(yè)務(wù)人員提供的個(gè)人賬戶】收款方名稱：xx房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限企業(yè)收款方開(kāi)戶行：工商銀行xx支行收款賬戶：xxxxxxxxxxxxxxxxxx上海如您對(duì)我們的服務(wù)有任何問(wèn)題、意見(jiàn)或提議，請(qǐng)您撥打我們的服務(wù)熱線：xxxxxxxx服務(wù)監(jiān)督熱線：如您對(duì)我們的服務(wù)有任何問(wèn)題、意見(jiàn)或提議，請(qǐng)您撥打我們的服務(wù)熱線：xxxxxxxx服務(wù)監(jiān)督熱線：xxxxxxx；收款方名稱：xx房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限企業(yè)收款方開(kāi)戶行：中國(guó)銀行xx支行收款賬戶：xxxxxxxxxxxxxxxx尤其告知（一）一、本協(xié)議參照上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》和《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓措施》制定。二、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平的原則簽訂協(xié)議。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是一種民事法律行為，波及的標(biāo)的額較大、專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議步，應(yīng)注意如下問(wèn)題：1、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨(dú)有和共有，共有指二個(gè)以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)簽訂協(xié)議步，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在協(xié)議內(nèi)簽字蓋章。原職工已購(gòu)公有住房上市發(fā)售的，參與房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人應(yīng)在協(xié)議附件五有關(guān)關(guān)系內(nèi)表達(dá)同意發(fā)售，并簽字蓋章；因故無(wú)法在協(xié)議內(nèi)簽字蓋章的，應(yīng)出具同意發(fā)售的其他證明。房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)發(fā)售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致，發(fā)售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任。2、定金。買(mǎi)賣(mài)協(xié)議定金是雙方履行協(xié)議的擔(dān)保，雙方當(dāng)事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。3、房屋交接是賣(mài)售人按約定的日期和方式將房屋交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人驗(yàn)收和接受的過(guò)程。雙方當(dāng)事人應(yīng)在協(xié)議第四條明確交付和驗(yàn)收日期、選擇交付的方式。賣(mài)售人將原購(gòu)入的商品住房發(fā)售的，開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用闡明書(shū)應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人享有兩書(shū)規(guī)定的權(quán)益。4、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的必要內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超過(guò)合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有對(duì)應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定。5、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽訂前，買(mǎi)受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)的有關(guān)登記(立案)資料，查驗(yàn)買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)上與否存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他權(quán)利限制，以維護(hù)自身權(quán)益。6、買(mǎi)賣(mài)已出租房屋的，賣(mài)售人應(yīng)當(dāng)在發(fā)售前三個(gè)月告知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，買(mǎi)受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃協(xié)議，并與承租人簽訂租賃主體變更協(xié)議。7、買(mǎi)賣(mài)已抵押房地產(chǎn)的，賣(mài)售人應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面告知抵押權(quán)人，并就有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，同步告知買(mǎi)受人房地產(chǎn)抵押的事實(shí)。8、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)后的土地使用權(quán)(1)居住房屋居住房屋發(fā)售，占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)在協(xié)議第三條如實(shí)填寫(xiě)。未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅發(fā)售時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金。(2)非居住房屋該土地使用權(quán)以出讓方式獲得的，發(fā)售時(shí)占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)在協(xié)議第三條如實(shí)填寫(xiě)。按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)受人應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。除上述狀況外，《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定了國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)作價(jià)入股等其他土地有償使用形式。9、集體所有土地上房屋的買(mǎi)賣(mài)對(duì)象。集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能發(fā)售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具有居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人。非居住房屋只能發(fā)售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。10、住房戶口遷移。已投入使用的住房買(mǎi)賣(mài)，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房?jī)?nèi)的原有戶口與否及時(shí)遷出也會(huì)影響協(xié)議的履行。當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。11、維修基金交割。根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議生效之日起的十日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓狀況書(shū)面告知業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割，當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款中約定。三、為保障買(mǎi)賣(mài)雙方自身權(quán)益，防備違規(guī)的房地產(chǎn)中介對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的侵害，凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專(zhuān)業(yè)企業(yè)提供代理、居間簡(jiǎn)介等服務(wù)的，受托居間簡(jiǎn)介、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)均應(yīng)在居間簡(jiǎn)介、代理等中介服務(wù)狀況中簽字；其中：委托人應(yīng)將居間簡(jiǎn)介的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人狀況在第一條內(nèi)予以明示，以備與經(jīng)紀(jì)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)人發(fā)生糾紛時(shí)作為投訴的根據(jù)。四、為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，防止一房多賣(mài)，通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂協(xié)議后，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。五、為以便當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議補(bǔ)充條款，擬訂下列范例，當(dāng)事人可根據(jù)需要自由選擇，范例未經(jīng)當(dāng)事人選用，不作為協(xié)議內(nèi)容。房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例：甲方保證，上述買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他人主張權(quán)利的狀況。在本協(xié)議簽訂前，該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利承擔(dān)，乙方同意甲方按下述第___項(xiàng)處理：（一）本協(xié)議生效后__日內(nèi)，甲方與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)利的登記，逾期未注銷(xiāo)的，乙方有權(quán)追索甲方的違約責(zé)任。（二）在抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人書(shū)面同意的前提下，乙方承認(rèn)并繼受該項(xiàng)權(quán)利，并同意辦理變更登記。戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的___日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如由于甲方未及時(shí)遷出戶口導(dǎo)致乙方損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。六、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，為保障未來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

尤其告知（二）1、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)當(dāng)知曉國(guó)家和本市住房限購(gòu)規(guī)定，本協(xié)議約定的買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)符合限購(gòu)規(guī)定。如購(gòu)房人未如實(shí)提供家庭狀況及家庭組員名下?lián)碛械淖》繝顩r，應(yīng)承擔(dān)由此引起的“不予辦理房地產(chǎn)登記”等一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任?！渡虾Ｊ姓k公廳有關(guān)貫徹貫徹〈國(guó)務(wù)院辦公廳有關(guān)深入做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的告知〉的實(shí)行意見(jiàn)》（滬府辦發(fā)〔〕6號(hào)）第七條：“暫定在本市已經(jīng)有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市合計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市合計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記?！薄渡虾Ｊ腥嗣裾k公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鎮(zhèn)建設(shè)管理委等四部門(mén)有關(guān)深入完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系增進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見(jiàn)的告知》（滬府辦發(fā)〔〕11號(hào)）第三條規(guī)定：提高非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的年限，將自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市合計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前持續(xù)繳納滿5年及以上?！队嘘P(guān)規(guī)范企業(yè)購(gòu)置商品住房的暫行規(guī)定》（滬建房管聯(lián)[]381號(hào)）：企業(yè)購(gòu)置商品住房必須同步滿足設(shè)置年限已滿5年、在本市合計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬(wàn)人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬(wàn)元以上的企業(yè)除外）。企業(yè)購(gòu)置的商品住房再次上市交易，需滿5年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。2、購(gòu)房人在簽訂本協(xié)議前，可以向財(cái)稅部門(mén)、貸款銀行征詢有關(guān)稅收、信貸政策，理解房屋轉(zhuǎn)讓波及的稅費(fèi)，謹(jǐn)慎確定購(gòu)房款支付方式。3、本次交易房屋重要信息（1）與否設(shè)置抵押：□未設(shè)置抵押；□已設(shè)置抵押（若設(shè)置多項(xiàng)抵押的，均需詳細(xì)填寫(xiě)）①抵押權(quán)人：，債權(quán)數(shù)額：，抵押期限：；②抵押權(quán)人：，債權(quán)數(shù)額：，抵押期限：；③抵押權(quán)人：，債權(quán)數(shù)額：，抵押期限：；（2）與否設(shè)置租賃：□未設(shè)置租賃；□已設(shè)置租賃，且承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。甲方承諾該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、抵押權(quán)等重要信息均與本協(xié)議填寫(xiě)的內(nèi)容一致，甲方有義務(wù)最遲不得晚于簽訂本協(xié)議后三個(gè)工作日內(nèi)配合調(diào)取并提供《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿》信息。若調(diào)取的信息顯示房地產(chǎn)抵押狀況等與甲方披露一致的，且無(wú)權(quán)利限制信息（如司法查封等），則甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行；若調(diào)取的信息與甲方披露不一致的，甲乙雙方另行協(xié)商一致后繼續(xù)履行；若甲乙雙方未能在五個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商一致的，或存在權(quán)利限制的（如司法查封等），則甲乙雙方均可單方解除本協(xié)議，甲方須在五個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)無(wú)息退還已收取的款項(xiàng)（包括居間方代為保管的定金、房?jī)r(jià)款等），甲乙雙方及居間方互不追究責(zé)任。甲乙雙方均已認(rèn)真查閱了上述尤其告知的內(nèi)容，雙方同意：1.甲方未配合調(diào)取《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿》信息前，所有款項(xiàng)先行由居間方保管；2.甲方保證有權(quán)發(fā)售該房地產(chǎn)，并在簽訂本協(xié)議步已征得其他權(quán)益人的同意（若有）；3.授權(quán)居間方對(duì)該物業(yè)地址的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議做網(wǎng)上立案手續(xù)。甲方簽字：乙方簽字：日期：日期：

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議人賣(mài)售人(甲方)：___買(mǎi)受人(乙方)：______根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵照自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本協(xié)議,以資共同遵守。第一條甲乙雙方通過(guò)xx房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限企業(yè)居間簡(jiǎn)介，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（如下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)詳細(xì)狀況如下（實(shí)際以上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)）：(一)甲方依法獲得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：(二)房地產(chǎn)座落：xx路xx弄xx號(hào)xx室,房屋類(lèi)型：___，構(gòu)造：/。(三)房屋建筑面積：xxxx平方米，另有地下附屬面積：/平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)/平方米。(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附件頁(yè)。(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為/；國(guó)有土地使用權(quán)以/方式獲得。(六)隨房屋同步轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾狀況見(jiàn)附件二。(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的有關(guān)關(guān)系見(jiàn)附件五。甲方保證已如實(shí)陳說(shuō)房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾狀況和有關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)詳細(xì)狀況充足理解，自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款合計(jì)人民幣為xxxx元（大寫(xiě)xxxx元整）。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)按下列第（__）款辦理。（一）該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從_____年__月___日起至__年_月__日止（實(shí)際以上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)）。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓協(xié)議載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。（二）按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明記載為準(zhǔn)。第四條甲、乙雙方同意，甲方于/年/月/日前騰出該房屋并告知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到告知之日起的/日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備狀況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后簽訂房屋交接書(shū)為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。第五條甲方承諾，自本協(xié)議簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本協(xié)議附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施估值1倍向乙方支付違約金。第六條甲、乙雙方確認(rèn)，在年月日之前甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記處準(zhǔn)予該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日為準(zhǔn)。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí)，積極予以協(xié)助。由于甲方故意遲延或者不及時(shí)提供有關(guān)材料的，乙方按本協(xié)議第十條追究甲方的違約責(zé)任。甲、乙雙方同意，自簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》示范文本（即網(wǎng)上立案）后，甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條本協(xié)議生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)等其他費(fèi)用，按本協(xié)議附件四約定支付。第九條乙方未按本協(xié)議約定期限付款的，甲、乙雙方同意按補(bǔ)充條款（一）第6條違約責(zé)任約定處理。第十條甲方未按本協(xié)議第四公約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按補(bǔ)充條款（一）第6條違約責(zé)任約定處理。第十一條甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的__/__日內(nèi)，向房屋所在地公安派出所辦理戶口遷出手續(xù)。甲方未能及時(shí)遷出戶口的，承擔(dān)如下責(zé)任：（一）每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款___‰的違約金，計(jì)算至戶口實(shí)際遷出之日止，協(xié)議繼續(xù)履行。（二）甲方逾期超過(guò)30日未遷出戶口的，甲方同意由公安部門(mén)（戶籍管理部門(mén)）將該戶口遷至本人在滬產(chǎn)權(quán)房或本市小區(qū)公共戶。第十二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，簽訂的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不可分割的一部份。本協(xié)議補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十三條本協(xié)議自甲乙雙方簽章之日起生效。第十四條本協(xié)議合用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以協(xié)商處理，也可以向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，或選擇依法向房地產(chǎn)所在地人民法院起訴。第十五條本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份,居間方執(zhí)一份。本協(xié)議若有補(bǔ)充協(xié)議的，則經(jīng)甲乙雙方簽章后視為對(duì)本協(xié)議的補(bǔ)充。

補(bǔ)充條款（一）1、該房地產(chǎn)上的維修基金、管理費(fèi)押金、電話初裝費(fèi)、煤氣初裝費(fèi)、有線電視申請(qǐng)費(fèi)等費(fèi)用（若有）均已包括在房?jī)r(jià)款內(nèi)，不再另行結(jié)算，但以上各項(xiàng)的更名費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、甲方保證有權(quán)發(fā)售該房地產(chǎn)，并在簽訂本協(xié)議步已征得其他權(quán)益人的同意（若有）；若因甲方無(wú)權(quán)處分或越權(quán)處分等原因?qū)е卤緟f(xié)議未能履行，甲方承諾按本協(xié)議違約責(zé)任條款的原則向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方承諾其名下及其直系親屬、及其法定代表人（若甲方為企業(yè)的）無(wú)任何糾紛，若存在上述狀況則乙方可遲延支付或遲延通過(guò)居間方轉(zhuǎn)付甲方應(yīng)付房?jī)r(jià)款，因此對(duì)于交易產(chǎn)生的任何不利影響均由甲方承擔(dān)，待甲方處理完畢其糾紛、不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心出具以乙方為權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后10日內(nèi)，乙方再行支付或通過(guò)居間方轉(zhuǎn)付剩余房款。3、甲方應(yīng)保管好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證密碼紙，并于甲乙雙方赴房地產(chǎn)所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及抵押登記（若有）當(dāng)日輸入對(duì)的密碼（若有）。甲、乙雙方應(yīng)在不能及時(shí)親自辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)公證委托他人辦理。4、除甲乙雙方一致確認(rèn)變更交易條件外，雙方授權(quán)居間方根據(jù)本協(xié)議或有關(guān)協(xié)議的約定錄入、立案、打印《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》示范文本，甲乙雙方最晚不得晚于__年__月__日前簽訂該示范文本用于辦理貸款、不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)受理、繳納稅收等有關(guān)事宜。甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中各自及時(shí)提供本次交易所需的書(shū)面材料和有關(guān)證明，若因任何一方未能提供的，導(dǎo)致雙方未能根據(jù)約定辦理有關(guān)手續(xù)的，則該過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)對(duì)應(yīng)的責(zé)任。在本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議（若有）約定的買(mǎi)賣(mài)交易條件保持不變的情形下，甲方同意乙方可以增長(zhǎng)、減少或變更該協(xié)議中的“買(mǎi)受人”，且乙方根據(jù)本協(xié)議或有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議已經(jīng)部分履行（包括付款行為等）的，視為增長(zhǎng)、減少、變更后的“買(mǎi)受人”已經(jīng)部分履行。5、定金責(zé)任若甲方已收取定金后（含授權(quán)保管的定金），未能根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行的，則應(yīng)向乙方雙倍返還定金（含由居間方代為保管或轉(zhuǎn)付的意向金、定金）；若乙方未能根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行的，則已支付甲方的定金不予返還（含由居間方代為保管或轉(zhuǎn)付的意向金、定金）。違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照本協(xié)議及各項(xiàng)附件等約定履行的，每逾期一日需向乙方支付總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的賠償金，并應(yīng)繼續(xù)履行；（2）甲方發(fā)生下列情形的，均視為甲方主線性違約，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議。乙方應(yīng)書(shū)面告知甲方，甲方應(yīng)在接到告知之日起的三個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還已收到的所有房?jī)r(jià)款并支付相稱于總房?jī)r(jià)款【□5%□10%□20%】的違約金。若雙方已簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》示范文本的，則主線性違約責(zé)任的原則為總房?jī)r(jià)的20%的違約金。①甲方未按照本協(xié)議及各項(xiàng)附件等約定履行的，逾期超過(guò)十個(gè)工作日的；②甲方簽訂本協(xié)議后又將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)、租賃給第三方的；③該房地產(chǎn)被查封或限制轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?dǎo)致乙方無(wú)法獲得該房地產(chǎn)所有權(quán)的；④甲方無(wú)合法理由單方規(guī)定解除本協(xié)議的。乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照本協(xié)議及各項(xiàng)附件等約定履行的，每逾期一日需向甲方支付總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的賠償金，并應(yīng)繼續(xù)履行。（2）乙方發(fā)生下列情形的，均視為乙方主線性違約，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。甲方應(yīng)書(shū)面告知乙方，乙方應(yīng)向甲方支付相稱于總房?jī)r(jià)款【□5%□10%□20%】的違約金。若雙方已簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》示范文本的，則主線性違約責(zé)任的原則為總房?jī)r(jià)的20%的違約金。甲方可從乙方已支付的款項(xiàng)中先行扣除違約金后三個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還剩余款項(xiàng)；若已支付的款項(xiàng)局限性以支付違約金，乙方應(yīng)在接到告知之日起的三個(gè)工作日內(nèi)予以支付。①乙方未按照本協(xié)議及各項(xiàng)附件等約定履行的，逾期超過(guò)十個(gè)工作日的；②乙方無(wú)合法理由單方規(guī)定解除協(xié)議的。7、乙方產(chǎn)權(quán)分派方式：□共同共有□按份共有，份額分派：/。8、聯(lián)絡(luò)地址：在本協(xié)議簽章處書(shū)寫(xiě)的聯(lián)絡(luò)地址或身份證件所載地址即為本協(xié)議下任何書(shū)面告知的送達(dá)地址。若任何一方聯(lián)絡(luò)地址變更的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知相對(duì)方，若未及時(shí)告知，則原地址即視為有效送達(dá)地址。9、另購(gòu)：上海市長(zhǎng)寧區(qū)補(bǔ)充條款（二）在簽訂本協(xié)議步，甲、乙雙方均已知曉國(guó)家和本市住房限售規(guī)定，如因違反限售規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心不予辦理房地產(chǎn)登記，并出具《不予辦理房地產(chǎn)交易、過(guò)戶告知》的，甲、乙雙方同意按下列約定處理：1、雙方共同辦理協(xié)議網(wǎng)上立案撤銷(xiāo)等解除本協(xié)議手續(xù)；2、因未如實(shí)提供家庭狀況及家庭組員名下?lián)碛械淖》繝顩r等屬于乙方責(zé)任，導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賠償對(duì)應(yīng)的損失。

附件一房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍(粘貼線)

附件二隨房屋同步轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾狀況及處理有關(guān)設(shè)備及裝飾費(fèi)用按如下約定辦理：設(shè)備：無(wú)裝飾：無(wú)有關(guān)設(shè)備及裝飾費(fèi)用按如下第（一）款辦理：（一）以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包括在本協(xié)議第二公約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方不需此外支付費(fèi)用，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。（二）以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包括在本協(xié)議第二公約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方需此外支付費(fèi)用人民幣/元，在本協(xié)議約定的房屋驗(yàn)收交接時(shí)，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。

附件三付款協(xié)議如下各期款項(xiàng)金額之間無(wú)包括關(guān)系，各期款項(xiàng)金額總計(jì)為本協(xié)議房?jī)r(jià)款人民幣xxxxxx元整（大寫(xiě)：xxxxxx元整）。一、意向金（若有）：乙方為表達(dá)購(gòu)房誠(chéng)意在簽訂本協(xié)議步，向居間方支付購(gòu)房意向金（若有）計(jì)人民幣/元整（大寫(xiě)：/元整），居間方收到意向金后/個(gè)工作日內(nèi)，乙方不得解除對(duì)居間方的委托，若甲方在前述期限內(nèi)未能簽訂本協(xié)議的，則乙方有權(quán)至居間方處無(wú)息取回意向金，未取回的則視為繼續(xù)委托居間方與甲方洽談。如甲方簽訂本協(xié)議的，則該意向金在甲乙雙方簽訂本買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后轉(zhuǎn)為部分定金。二、定金（除意向金以外，若有）：乙方于年月日前，【自行支付□通過(guò)居間方轉(zhuǎn)付□通過(guò)其他第三方/轉(zhuǎn)付】定金計(jì)人民幣元整（大寫(xiě)：元整）。三、雙方簽訂本協(xié)議后日內(nèi)，乙方【□自行支付□通過(guò)居間方轉(zhuǎn)付□通過(guò)其他第三方轉(zhuǎn)付】部分房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣元整（大寫(xiě)：元整）。四、雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》示范文本并申請(qǐng)辦理公證手續(xù)（若需）后當(dāng)日內(nèi)，乙方向甲方【□自行支付□通過(guò)居間方轉(zhuǎn)付□通過(guò)其他第三方/轉(zhuǎn)付】部分房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣元整（大寫(xiě)：元整）。五、部分房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣元整（大寫(xiě)：元整），乙方通過(guò)如下方式支付：申請(qǐng)貸款：乙方應(yīng)于正式簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》示范文本后日內(nèi)向【□銀行、□公積金管理中心】申請(qǐng)貸款，簽訂有關(guān)協(xié)議或協(xié)議，辦理有關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理申請(qǐng)貸款手續(xù)及提供所需材料（包括申請(qǐng)貸款方式變更所需材料）。若乙方向貸款銀行等申請(qǐng)的貸款未通過(guò)或額度局限性的，應(yīng)當(dāng)在出具【□《上海市不動(dòng)產(chǎn)交易稅收登記綜合預(yù)收件單》（登記種類(lèi)：存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)）□《增值稅一般發(fā)票》、《稅收完稅證明》等完稅材料】當(dāng)日將對(duì)應(yīng)部分房?jī)r(jià)款【□自行支付□通過(guò)居間方轉(zhuǎn)付□通過(guò)其他第三方/轉(zhuǎn)付】甲方（先付款后辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)）。若在完稅當(dāng)日補(bǔ)足貸款局限性部分的，乙方須將《上海市不動(dòng)產(chǎn)交易稅收登記綜合預(yù)收件單》交由居間方保管。貸款支付：乙方應(yīng)于該房地產(chǎn)所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理完畢產(chǎn)權(quán)證明文獻(xiàn)后七日之內(nèi)自行或委托他人領(lǐng)取并提供應(yīng)貸款銀行等配合放款，本期房?jī)r(jià)款由貸款銀行等支付，放款期限以貸款銀行等為準(zhǔn)，甲乙雙方應(yīng)積極配合貸款銀行等提供所需材料。六、/年/月/日前，乙方向甲方【□自行支付□通過(guò)居間方轉(zhuǎn)付□通過(guò)其他第三方轉(zhuǎn)付】部分房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣/元整（大寫(xiě)：/元整）。七、/年/月/日前，乙方向甲方【□自行支付□通過(guò)居間方轉(zhuǎn)付□通過(guò)其他第三方/轉(zhuǎn)付】部分房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣/元整（大寫(xiě)：/元整）。八、【擇一】/年/月/日前，乙方支付部分房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣/元整（大寫(xiě)：/元整）至【□居間方□其他第三方】保管，待出具【□《上海市不動(dòng)產(chǎn)交易稅收登記綜合預(yù)收件單》（登記種類(lèi)：存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)）□《增值稅一般發(fā)票》、《稅收完稅證明》等完稅材料】后/個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)付給甲方。在房地產(chǎn)所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)當(dāng)日內(nèi)，乙方自行向甲方支付部分房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣/元整（大寫(xiě)：/元整）后雙方辦理登記手續(xù)，出具《上海市不動(dòng)產(chǎn)交易稅收登記綜合預(yù)收件單》（登記種類(lèi)：存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)）。在甲乙雙方辦理完稅手續(xù)并繳清稅款當(dāng)日內(nèi)，乙方向甲方自行支付部分房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣/元整（大寫(xiě)：/元整），先付款后繳稅，出具《增值稅一般發(fā)票》、《稅收完稅證明》等完稅材料。九、交房尾款【即物業(yè)交割保證金】：計(jì)人民幣元整（大寫(xiě)：元整），乙方應(yīng)于【□雙方簽訂《房屋交接書(shū)》后當(dāng)日內(nèi)；□/】【□自行支付□通過(guò)居間方轉(zhuǎn)付□通過(guò)其他第三方/轉(zhuǎn)付】給甲方，有關(guān)費(fèi)用的結(jié)算日期以交接之日為準(zhǔn)；十、若該房地產(chǎn)上有戶口，戶口遷出保證金計(jì)人民幣/元整（大寫(xiě)：/元整）。乙方應(yīng)于【□簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》示范文本后/日內(nèi)支付至居間方保管；□簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》示范文本后/日內(nèi)支付至其他第三方/保管；□由乙方自行保管；】，待甲方向有關(guān)公安機(jī)關(guān)辦理完畢原有戶口遷出手續(xù)后日內(nèi)支付/轉(zhuǎn)付戶口保證金。甲方承諾應(yīng)于乙方銀行貸款放到甲方賬戶后30日內(nèi)【□簽訂本協(xié)議后/日內(nèi)；□出具《上海市不動(dòng)產(chǎn)交易稅收登記綜合預(yù)收件單》前；□該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起/日內(nèi)】向有關(guān)公安機(jī)關(guān)辦理完畢原有戶口遷出手續(xù)。若甲方未能及時(shí)遷出的，根據(jù)協(xié)議第十一條的約定承擔(dān)責(zé)任。本公約定的時(shí)間與協(xié)議第十一公約定的時(shí)間不一致的，以本公約定的時(shí)間為準(zhǔn)。十一、交易過(guò)戶：1、抵押注銷(xiāo)（若需）：若該房地產(chǎn)已設(shè)置抵押的，甲方須于簽訂本協(xié)議后日內(nèi)辦理申請(qǐng)還款手續(xù)并于抵押權(quán)人許可的最短時(shí)限內(nèi)完畢扣款、領(lǐng)取抵押注銷(xiāo)材料，及時(shí)辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)或與不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)一并辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。甲方應(yīng)將房?jī)r(jià)款專(zhuān)題用于償還抵押權(quán)人（如銀行等）的借款（若有局限性，甲方自行補(bǔ)足）。若因甲方自行辦理還款手續(xù)也許導(dǎo)致的無(wú)法準(zhǔn)期交易等風(fēng)險(xiǎn)，居間方已告知，乙方已知曉上述風(fēng)險(xiǎn)。2、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)（過(guò)戶）：甲乙雙方應(yīng)于《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》示范文本公證書(shū)（若需）、貸款審核通過(guò)（若有）、借款抵押協(xié)議及公證書(shū)（若需）出具、抵押借款還清并獲得抵押注銷(xiāo)材料（若有）后日內(nèi)（不得晚于本協(xié)議第六公約定的時(shí)間）赴該房地產(chǎn)所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及抵押登記（若有），不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心出具《上海市不動(dòng)產(chǎn)交易稅收登記綜合預(yù)收件單》（登記種類(lèi)：存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)）。如需補(bǔ)件，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)另行出具補(bǔ)正告知書(shū)，其預(yù)收件日期從收到補(bǔ)件之日起計(jì)算。過(guò)戶條件以本公約定為準(zhǔn)。3、甲、乙雙方應(yīng)于有關(guān)部門(mén)告知后20日內(nèi)辦理完畢繳稅手續(xù)。若雙方逾期未辦理完畢繳稅手續(xù)的，將重新辦理不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)受理。（注：最長(zhǎng)不得超過(guò)20日）4、領(lǐng)證：乙方憑《上海市不動(dòng)產(chǎn)交易稅收登記綜合預(yù)收件單》（登記種類(lèi)：存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)）、身份證件（原件）領(lǐng)證，也可委托他人代為領(lǐng)證。十二、房屋的交付