塔樓板樓多層住宅高層住宅選購指南

多層住宅和高層住宅該如何選擇？6、76、7構(gòu)造、本錢、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)治理收費等多方面考慮。凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。七八個小時之久。筑面積。住宅的公用面積較多層的要多。34811高層住宅樓樓層如何選擇？選擇層次要考慮以下幾個因素：遮擋及采光狀況；生活的便利程度；環(huán)境要求；家庭人口年齡構(gòu)成及安康狀況；住宅樓的總層數(shù)。較短的中青年人居??；層次低，上下樓比較便利，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動的時機。1／32／38、913、14，等等。樓頂層建筑質(zhì)量問題發(fā)生頻率高，如滲漏，并且存在隔熱不好，供水缺乏，上下樓最為不便等缺陷，很多人買房最忌買底層和頂層。怎么選底層？首先，要認真檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關(guān)節(jié)炎。閉受到限制。最好請專家或技術(shù)人員幫助鑒定一下。怎么選頂層？頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。由于頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常?！八钛谉帷?。因此，消費者在買房時，要考察頂而屋頂漏通常消滅于構(gòu)造變化部位。景行行止2023-11-0115:03:58發(fā)表于焦點濟南房地產(chǎn)網(wǎng)-談房論市-天建·天和園論壇高層住宅層次選擇有講究每個城市，都有一批頗具特色、功能完善的高層住宅得到購房者的青睞，成為樓市的一個亮點。宅可以降低城市的建筑密度，擔高城市綠化率。但如何來選擇高層住宅的層次呢？售樓人員高層住宅中心段最適宜居住記者從幾家高層住宅的銷售處了解到，絕大多數(shù)樓盤會依據(jù)房屋的套型、層次、朝向?qū)⒏邔幼≌膬r格分成三六九等。一般來說，從底30—5050—80固然，景觀的優(yōu)劣，也會產(chǎn)生價格差異。112411置最好了。”購房者樓層凹凸，各有所好記者隨機調(diào)查了一些看房者，結(jié)果顯示，絕大局部客戶在選擇高層住宅時，綜合價格、景觀等各方面因素時一般選擇中間樓層，這也比較15%為樓層越高越好，25%為樓層低一點好，其余認為樓層適中為好。從目前大多數(shù)樓盤銷售狀況來看，在不受景觀及人為銷控影響下，常常發(fā)生從中間到兩頭的銷售走勢。專家 身居高樓仍不能“遠離塵囂”污染的懸浮物多半集中在這里。在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊“，近地面的污染物隨氣流上升到確定高度309—119—11并不像很多房產(chǎn)商所說的是黃金樓層。但問題也要多方面考慮由于到高處，風較大，空氣的流淌地也較快，因此，不能僅僅從理論上來分析，要看周邊的具體環(huán)境而定。多，而越到高層，因體阻擋物越少，噪聲越能自由地往上走，聽得也越真實。選怎樣的樓層最抱負實際上，每層都有自己的小氣候，要依據(jù)自己的需要來選擇樓層。。4—615如電梯一旦停電或損壞將會給生活與工作造成一系列的麻煩?！部?、貨梯〕、中心監(jiān)控六大系統(tǒng)等附屬機電設(shè)備，如人體中的神經(jīng)一樣關(guān)系重大。這些設(shè)備的質(zhì)量、安裝水準及維護治理是與住戶利益親熱相關(guān)的，但對于購置高層住宅的業(yè)主來說，由于沒有太多工程方在選擇購置高層住宅時確定要細心留意硬件設(shè)施的產(chǎn)品質(zhì)量，這樣才能做到買得放心，住得安心。業(yè)主長期受益。已有樓盤電梯還特地投資安裝自動平層裝置，這種裝置在遇到突然停電時，不到1統(tǒng)將蓄電池直流電快速轉(zhuǎn)換成溝通電,電梯馬上降落于最近的樓層，放人出梯。這種配備使身居高層的業(yè)主吃到一顆定心丸。力求長遠進展且實力雄厚的進展商，在建筑高層樓宇之時，都會從長遠考慮，在硬件設(shè)施的配備上多下功夫。報警鈴、消防中心設(shè)備連動柜，緊急播送、閉路電視監(jiān)控等，這些設(shè)施的配備數(shù)量與質(zhì)量都會關(guān)系到住宅使用的安全性。洪排水系統(tǒng)的合理性也是需要參考的參數(shù)之一。小區(qū)的業(yè)主聊一聊，就可以選擇到質(zhì)量牢靠，效勞一流的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。選擇高層住宅六項留意834·云上、成都花園·上城、花間集、比華利國際城、御景臺、華西國際??這些目前樓市活潑工程幾乎都是清一色的高層、小高層工程。記者在6032202370%，占確定主力。10以高層為主流的居住時代就這樣走進了一般市民的生活。高層并不意味著退步、居住品質(zhì)降低，恰恰相反，隨著開發(fā)商在高層產(chǎn)品中不斷創(chuàng)、完善，高層住宅的舒適生活絲毫不遜于傳統(tǒng)多層、小高層。高層把密度做低當住宅往高處進展時，建筑密度就成為人們居住是否舒適的關(guān)鍵。記者在調(diào)查中覺察，科學的規(guī)劃和設(shè)計，加上開發(fā)商犧牲確定銷20—30%之間，并由此衍生出一種全的高層低密度住宅產(chǎn)品，有的工程甚至將底層架空做景10025%左右，建筑之間更多的空地用來營造環(huán)境，為業(yè)主們冷靜行走、溝通、休憩和戶外活動預(yù)留寬闊的空間。據(jù)悉，天合·凱旋城的94.8—5.885%以上。中華名園通透的架空層也使低層的住戶享受到了良好的景觀，有效避開了植入園林小品，地上景觀和地下景觀相互融合，地下車庫也有了陽光、清風和風景。據(jù)了解，目前萬科魅力之城、晶藍半島等工程都采30%以內(nèi)，都是成都低密度高層住宅的代表之一。高科技武裝到牙齒們感慨原來現(xiàn)代化生活近在咫尺。據(jù)市建委科技處有關(guān)人士介紹，目前我市不少高層住宅都承受了智能安防系統(tǒng)、節(jié)能熱斷橋保溫隔音窗、低溫熱水地板輻射采暖系統(tǒng)等先進科技元素，其中和建筑節(jié)能親熱相關(guān)的地熱技術(shù)起源于北美、北歐等興盛國家，并被廣泛運用于高科技節(jié)能建筑當中，“地熱加配高速城市景觀觀光電梯，極大提升了居住品質(zhì)?！P旋城考慮到高層住宅遇大風時開窗不便，引進了國外先進的室內(nèi)風系統(tǒng)，可在一小時之內(nèi)讓室內(nèi)空氣循環(huán)一次，形成一種“會呼吸”的住宅；該風系統(tǒng)將作為高層住宅硬件設(shè)施的一局部贈送業(yè)主。城南的首座還創(chuàng)地配置了挑空滑蓋室外恒溫游泳池，承受奧運游泳場館專用的滑蓋技術(shù)，當冬季室外溫度較低時，滑蓋可以閉合，形成室內(nèi)恒溫泳池。戶型創(chuàng)提升舒適度了一梯一戶的電梯公寓，不僅更加保障了居住的私密性，戶型設(shè)計也因此更為合理、舒適?；⌒螇?、休閑廳等先進空間處理手法的應(yīng)6景視野，更使室內(nèi)通風采光效果更佳，弧形墻等先進空間處理手法的應(yīng)用，使每一面墻體都顯得靈動，戶戶都能做到南北朝向和有穿堂風，主功能空間都能實現(xiàn)大跨度，書房、客廳、主臥都直通寬域露臺，空間從最前端到最末端的寬闊尺度，沒有瑣碎的隔斷，住戶身處其中，沒有絲毫的壓迫感。中華名園的建筑師稱，該工程的主力戶型實現(xiàn)了革命性創(chuàng)：在不增加戶型面積的前提下，在客廳、飯廳之外，還創(chuàng)設(shè)計了休閑廳，徹底將生活起居、休閑消遣分開，保障了生活的舒適度。天合·凱旋城在戶型構(gòu)造上，大量承受了多層花園洋房的設(shè)計元素，使百米大高層也擁有入戶花園、空中花園，居住感受舒適宜人。窗戶成為風景畫窗型、欄桿、墻面、材質(zhì)的豐富變化協(xié)作立面線條的運用，在窗臺、廊與柱的突出與融合之中，可以顯示出豐富的外立面效果。該設(shè)計師告知記者，在中華名園的窗戶設(shè)計上，建筑設(shè)計師賜予了窗口更為豐富的形式：除了以往大家熟知的飄窗外，以轉(zhuǎn)角窗、方格窗、拱型窗等多種窗型搭配，窗上也是一層風景：轉(zhuǎn)角窗表現(xiàn)出的意象，使建筑的藝術(shù)特色陡然鮮亮；窗格圖案則是精細高雅，令以古典風格為底蘊的外立面大為增色。從外面看，這樣的窗何嘗不是一道另類建筑風景；而從里面看出去，獨特的視角讓風景成為一幀圖畫。選高層住宅六項留意10—12，13—24功能上具有確定的特別性，在選擇時要留意以下幾個方面：至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易轉(zhuǎn)變。所以在選擇此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒適、滿足。是在選擇頂層或較高樓層時，不僅要特別留意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)將來規(guī)劃，假設(shè)現(xiàn)在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。1224使高層住戶不會因壓力缺乏用不上水；應(yīng)急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能臨時運行。下人員疏散安全等問題。2023-9-19選擇高層住宅分清板樓塔樓那么，到底板式構(gòu)造好在哪里?板樓和塔樓都有哪些不同?什么是板式構(gòu)造室內(nèi)，每一個戶型來看，卻覺察有不少戶型與塔樓沒有什么區(qū)分。17鑒別板樓應(yīng)“由外而里”保持室內(nèi)清潔，更有益安康。除了進深小面寬大南北通透這些標志外專家認為真正的板樓實質(zhì)是能滿足人們生活品質(zhì)更高追求的一種住宅產(chǎn)品它在朝向通透性、建筑密度、人均綠化率等方面都有很嚴格的要求。有的產(chǎn)品雖然也做到了通透，但是由于東西朝向，并不能滿足北方采光的要求，所以不算是真正的板樓；有的產(chǎn)品建得太高，加大了容積率，削減了人均綠地的占有，也不算是真正的板樓。只有低容積率、高綠化率的設(shè)計才能更有利于發(fā)揮板樓的通風采光的優(yōu)勢，同時也使室內(nèi)的戶型更加方正。 因此，有關(guān)專家提示買房人，在買房時確定要有鑒別真?zhèn)伟鍢堑囊庾R。不要認為只要從建筑外形看，符合板樓的長、寬、高比例就認為確定具有板樓的通風采光性好的居住特性。更應(yīng)當爭論住宅的內(nèi)部構(gòu)造，只有當戶型的面寬、進深有一個適宜的比例，社區(qū)的容積率，綠化率到達確定的標準時才能到達板樓通風采光性好的特點。板樓優(yōu)勢并非確定很多開發(fā)商在宣傳中對塔樓持否認態(tài)度其觀點不外乎有二其一塔樓容積率高每層人口密度大其二居室通透性差通風采光不如板樓。 客觀地講，塔樓與板樓二者并沒有確定的優(yōu)勢與劣勢。事實上，規(guī)劃超前、設(shè)計合理的塔樓無論是戶型方正有用、功能分區(qū)明確，還是通風采光效果上均不會遜色于板樓。 目前，市場上的一些高層雖說是板樓，但無論是從進深面寬上，還是容積不能盡如人意，比方：做高層板樓建筑進深必定加大，進深可到達15—16米，采光不徹底，又由于市場上小戶型受寵，大進深的板樓做出小戶型必定縮小面寬造成通透缺乏，上述類型的板樓實際上已經(jīng)失去了板樓的意義。101256板樓塔樓各有千秋板樓四大優(yōu)點南北通透，便于采光通風板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正：平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面積充裕，因而戶型設(shè)計更簡潔出精品。板樓均好性強眼下一梯兩戶的小板樓格外受寵，正是由于整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。治理本錢不高通常而言，板樓的治理本錢普遍較塔樓低廉，除一些配套設(shè)施要求較少外，僅外墻粉刷的日常維護費用就要比塔樓廉價得多。面積使用率很高板樓的兩項缺點建筑密度低，房價高樓或許只有非工薪階層才能消費得起。戶型格局不宜改造塔樓的四大優(yōu)勢節(jié)約土地資源，房價較低由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約貴重的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居?？臻g構(gòu)造靈敏，宜于改造塔樓多承受大框架構(gòu)造，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻根本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈敏分割戶型。構(gòu)造強度高，抗震性好高聳的塔樓由于承受了框架構(gòu)造，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其構(gòu)造強度比板樓高，抗震性與安全性很好。居高望遠，視野開闊塔樓的兩項缺點均好性差，居住密度高塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境固然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有局部住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不行轉(zhuǎn)變。面積使用率不高，存在灰色空間 不行直接采光、通風，這樣的地方被稱為”灰色空間”。2023年09月20日選擇高層住宅需慎思綜合考慮。在選擇時要留意房屋的房型和朝向，以滿足居住后的舒適。202－32要留意“二次加壓”供給自來水方式，水壓是否足夠。尤其是盛夏的供水頂峰期是否有斷水的現(xiàn)象發(fā)生。其視野廣、景觀好的優(yōu)點就會被打折扣。〔摘自廣州信息網(wǎng)〕迎著陽光選高層把握幾點要領(lǐng)選擇滿足的高層住宅目前，有很多購房者寵愛選擇高層住宅，然而在選擇高層時購房者必需留意以下問題。房屋的朝向上，避開采光不充分和日照時間缺乏。２～３部電梯，如少于兩部電梯，則不應(yīng)購置。都在頂層有水箱間，先將水抽到頂層再向下供給。４．留意周邊地區(qū)的將來規(guī)劃前景。高層一大優(yōu)點是視野廣、景觀好、空氣穎，如將來高樓前再拔起幾座高樓，則要影響視線景觀。５．要留意高層住宅的監(jiān)控保安系統(tǒng)。高層住宅樓內(nèi)的通道較多隱蔽，因此，高層住宅應(yīng)設(shè)可視對講系統(tǒng)，以保證居住安全。居??；樓層低，可躲避等電梯，上下樓比較便利，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動的時機。９～１１層之間有一個“污染物高密度區(qū)域”，在高層住宅中總層數(shù)的１／３以上、２／３以下為較好樓層。８．在購置高層住宅時，最好選擇一梯二戶，它能更好地實現(xiàn)居室的南北對流，采光通風也更好。〔西部商報杜曉東〕2023-5-25樓層論遮擋最嚴峻的一天。由于，在營口選擇樓層的首要重點，是保證居室的冬季日照；日照遮擋與樓層親熱相關(guān)；“冬至日”前后是考察各樓層日照的最正確時期。此時發(fā)本文，可能會協(xié)作您對各樓層日照的觀看與綜合思考。)1-34-67-910表達便利，在本文中將“中高層”和“高層”統(tǒng)稱為“高層”。并將多層、高層住宅的特點與樓層特點一并談?wù)摗?營口高層與多層住宅現(xiàn)狀(本文中“營口”，特指站前區(qū)與西市區(qū))。營口近二年間，高層住宅不斷涌現(xiàn)。據(jù)我統(tǒng)計，現(xiàn)已竣工高層住宅23/1/1/1/8/2/4/2/2/2當前，在營口住宅中，多層住宅照舊占居重大比例。503～4差異。因此，各地的人們對于高層與多層，以及二者中各樓層的看法也不一樣。本文重點談?wù)?，營口住宅的樓層。防潮防漏、保溫節(jié)能、套型、使用率、房價、建筑質(zhì)量、居住消費、自身特點、自身需求等諸多方面綜合考慮。35個方面(4局部上傳)談?wù)摱鄬幼≌?、高層住宅、各樓層等的特點，附帶介紹其它說法。一、樓層與日照日照對人的生理和心理安康都是格外重要的，但是營口住宅的日照受地理位置、朝向、外部遮擋等很多外部條件的限制，不是很簡潔到達抱負狀態(tài)的。尤其是在冬季，營口太陽高度角比較小，樓與樓之間的相互遮擋更加嚴峻。因此，樓層與日照關(guān)系格外親熱!1、住宅日照：指住宅主采光面居室的滿窗日照時數(shù)。2、住宅日照作用：⑴病，如感冒、支氣管炎、扁桃腺炎和佝僂病等。并且，老年人居室的日照不應(yīng)低于冬至日2小時的標準；孕婦是否承受適宜的日照，還關(guān)系到胎兒大腦發(fā)育；明媚陽光有利于心理安康。3、營口住宅日照要求。按中國建筑氣候區(qū)劃，營口屬于第Ⅱ建筑氣候區(qū)，位居嚴寒地區(qū)的北端(接近嚴寒地區(qū))。營口冬季較長(11～2月)，天氣嚴寒，氣候枯燥。夏季較炎熱潮濕。營口建筑住宅的根本要求：一、應(yīng)滿足冬季防寒、保溫、防凍等要求，應(yīng)兼顧夏季防熱。二、總體規(guī)劃、單體設(shè)計和構(gòu)造處理應(yīng)滿足冬季日照并防范寒風的要求，主要房間宜避西曬。2小時((3小時，視營口城市人口數(shù)量確定城市規(guī)模)。5、樓間距與日照。詳見我的《營口住宅日照原理及應(yīng)用》。61-21-2個月，每天被遮擋2個小時左右。冬至日的日照，正午會遮擋到三層、四層?？傊瑺I口四層及以下居室，通常是樓層越低，冬季日照時間越短。二、樓層與自然采光人們期望制造良好的光環(huán)境，充分利用自然光，這是由于自然光環(huán)境是人們長期習慣和寵愛的生活環(huán)境。在同樣照度條件下，自然光的識別力氣優(yōu)于人工光，從而有利于生活、工作、保護視力和提高工作效率。充分的自然采光有利于居住者的生理和心理安康，同時也有利于降低人工照明能耗。無論是在有日照狀況下，還是全陰天等在天空的漫射光照耀下，通常是樓層越高，居室的遮擋越少，自然采光效果也越好。三、樓層與視野良好的視野有助于居住者內(nèi)心與外界的互動溝通、心情舒適。站的高看得遠，居住越高視野愈加寬廣深遠。四、樓層與窗景一到三樓不需低頭下望，樓下綠地、小溪、景觀一覽無余。四樓以上放眼是遮擋建筑，難以享受窗外風光眼福。五、樓層與視線干擾使宅內(nèi)居住空間暴露在鄰居視線范圍之內(nèi)，給居民保護個人隱私帶來的不便，叫視線干擾。低層居住空間，暴露在前后樓上層居者的眾目睽睽之下，夜晚開燈即要放下窗簾來保護隱私。首層還存在窗下行人的視線干擾。六、樓層與自然通風自然通風可以提高居住者的舒適感，有助于安康。有良好、合理的自然通風，一是可以顯著地降低夏季房間自然室溫，改善室內(nèi)熱環(huán)境，提高熱舒適，獲得良好的室內(nèi)空氣品質(zhì)。二是可充分利用春秋過渡季節(jié)較低的室外空氣，削減房間空調(diào)設(shè)備的運行時間，節(jié)約能源。一般狀況下，樓層越高自然通風越好。七、低層更貼近自然一到三樓貼近地面，居者通常能傾聽樹葉颯颯響聲；賞識蜻蜓蝴蝶飄舞，傾聽鳥鳴蟲叫；同大自然保持嚴密聯(lián)系，心理舒適?！叭俗畋ж摰淖≌€是要貼近自然、貼近地面?！卑?、進出便利與銀色理念上樓梯超過四層，安康的成年人已感到辛苦，老弱病殘者及兒童更加困難，興盛國家一般定為四層以上住宅設(shè)電梯，我國現(xiàn)行國家標準規(guī)定七層及以上住宅必需設(shè)電梯。老年人退休后多數(shù)時間在家中，出行率高。因而居住首層、二、三層便利進出。另外，老人居住上層除腿腳不便外，還可能面臨心臟不適等身體問題?，F(xiàn)在營口多家樓盤的首層附送私家花園，可以種花、植樹、造景觀、挖魚塘、立亭榭等。僅從樓層高度來講，低層格外適合老年人生理機能、生活規(guī)律、安康需求、心理需求。另外，居住上層老弱病殘者，有的甚至在搬運冬季儲存的蔬菜、煤氣罐等時，也要花搬運費用；即使年輕安康者，搬運裝修材料、家具、鋼琴等大件物品時也要支付搬運費用。多層住宅的低層、有電梯代步的高層，二者都出入便利，給老弱病殘、兒童及安康成年人都帶來便利，并可以免去爬樓登高之苦。九、首層潮濕首層接地比其它樓層潮濕。盡管建筑時對首層地面實行了防潮措施，很多人裝修時還要再次進展防潮處理。這不但增加了裝修工作量、資金，并且照舊存在防潮工程設(shè)計年限、壽命、質(zhì)量、效果等問題。十、首層噪音首層住戶宅門口的樓梯，是單元全部居者的必由之路，不管入戶門的隔音性能怎么好，安靜都難保證。假設(shè)遇到常常晚上出去打牌半夜三更回來，進入單元就跺腳喚醒聲控感應(yīng)燈的不文明鄰居就慘了，相聲《扔靴子》中聽者的慘狀就會每天上演了。另外，由于首層居室距離人行道的直線距離短，夏季夜晚窗下行人高跟鞋的嗒嗒聲會聲聲入耳。如臨城市主干路、鍋爐、風機、泵房、酒店、修理鋪等更是深受噪音之害。十一、低層衛(wèi)生差單元樓梯的衛(wèi)生，往往是越低層狀況越差。如遇到不道德的上層住戶往下丟東西更讓下層人頭疼。如窗前有管道井，發(fā)生管道堵塞時，會贓水四溢、臭氣沖天。如靠近垃圾轉(zhuǎn)運場、污水排放溝時，低層住戶受害更嚴峻。十二、低層的蚊蠅鼠害在同樣環(huán)境下，低層患病“蚊蠅鼠害”比較嚴峻。營口自然水系比較多，蚊子也多，盡管近年來飛機撒藥滅蚊，市區(qū)邊緣低層住戶蚊子危害照舊嚴峻。另外，我目睹過老鼠咬破首層居室“鋼網(wǎng)紗窗”，強闖民宅的現(xiàn)場。十三、低層安全防范俗話說：“賊偷便利”。低層尤其是首層居室，防盜安全性明顯不如中、上層居室好。盡管各小區(qū)普遍有保安；IC卡限制小區(qū)進入、閉路電視監(jiān)控、周界防越報警、電子巡更、可視對講與住宅報警裝置。可謂既有人防又有技防，但失盜狀況也時有發(fā)生，“你高一尺，盜高一丈”?？墒牵ПI后保安不負賠償責任。因此，營口低層尤其是首層住戶，很多家安裝防護欄，時下安裝白鋼防護欄造價不菲。盡管有了防護欄也不是萬無一失，營口曾有“大剪子”剪斷首層居室護欄進戶盜竊。十四、樓層與用水人類面臨著水危機，尤其營口是缺水城市。盡管各小區(qū)都有水的加壓設(shè)施，各層水壓力仍始終不同，低層住戶供水狀況通常好些。一旦缺水或低壓供水時，上層住戶用水將格外困難。十五、首層分攤樓梯面積欠合理首層居者雖然不需要走單元公共樓梯，但是購房時也照樣分攤了7平方米以上的樓梯建筑面積。不僅如此，天長日久供暖公司、物業(yè)公司也依據(jù)購房面積收取首層住戶的暖氣費和物業(yè)費。這個法規(guī)不知是誰定的，而且成了“永久牌”規(guī)定。高層住宅的首層住戶，除樓梯外還增加了電梯間面積分攤。十六、高層住宅的低層電梯收費欠合理營口高層住宅的電梯收費。有的按樓層分二個價格檔次收費；多數(shù)是無論凹凸層，則統(tǒng)一收費。這二種收費規(guī)定，對居住二層等低層住戶明顯欠合理性。我認為抱負的收費應(yīng)當是：1、假設(shè)某樓為920.5元/平方米；2、由于不收首層住戶電梯費，故將2層為交電梯費的首層。為求計算系數(shù)，將各樓層減1；之后各樓層數(shù)相加得系數(shù)：12345678=36；3、統(tǒng)一收費時，按各層1平方米，總計收電梯費：8層?/SPAN>0.5元/層、平方米=4元/平方米；4、依據(jù)上述收費：二層每平方米電梯費應(yīng)當為：二層系數(shù)為1，故占上述系數(shù)1/36，收費為4?/SPAN>1/36=0.111元/平方米；5、依據(jù)上述收費：九層每月每平方米電梯費應(yīng)當為：九層系數(shù)為8，故占上述系數(shù)8/36，收費為4?/SPAN>8/36=0.889元/平方米；談?wù)摚?按上述收費，則表達了高、低層住戶電梯使用率與收費率相全都的合理性、公正性、公正性。*火車、輪船、飛機都依據(jù)里程收費，住宅電梯為什么不能？電梯也不像公交車那樣不便于把握乘客所乘站數(shù)。*2層與12層住戶乘電梯狀況相比較：乘電梯耗電量、對電梯機械磨損、電梯占用時間大不一樣(假設(shè)不計各戶成員數(shù)量差異)。十七、頂層漏水威逼由于頂層居室，存在樓頂樓板接縫因素(現(xiàn)澆樓板好些)、屋頂?shù)臉?gòu)造變化部位連接缺陷因素、防漏設(shè)計年限因素、太陽能熱水器及其它設(shè)施安裝修理時損壞樓頂?shù)纫蛩?，頂層居室潛在著雨水、雪水、熱水器漏水的威逼。因此，購房時要考察樓頂?shù)母魺帷⒎浪胧┘捌湫Ч?，看樓頂是否設(shè)置通風板或做成坡屋頂，樓頂?shù)臉?gòu)造變化部位是否銜接良好。另外，一旦漏水頂層住戶報修責無旁貸，并且要關(guān)注修理的準時程度和修理質(zhì)量，擔憂下次災(zāi)難的降落。十八、頂層冬冷夏熱建筑物體形系數(shù)是指建筑物的外外表積和外外表積所包的體積之比。體形系數(shù)的大小對建筑能耗(防寒、防曬)的影響格外顯著。通常體形系數(shù)每增大0.01，耗能量指標就增加2.5%。同理，假設(shè)將某個頂層居室作為一個建筑物，由于它增加了樓頂?shù)耐馔獗矸e，明顯它的體形系數(shù)要比其下層居室大的多。這樣，頂層居室屋頂冬天透寒、夏天承受暴曬，即成定論?，F(xiàn)在營口建筑的多數(shù)住宅樓為坡屋頂，瓦下水泥抹面，水泥面下加保溫板，使樓頂?shù)谋匦阅苡兴岣?。十九、三層是金、四層是銀對于六層高的多層住宅，有“三金、四銀”說法。從營口售房狀況來看，中部樓層(六層中的三、四層)是最受歡送的，銷售速度和價格都優(yōu)于其它樓層。這主要是由于中部位置相對兼?zhèn)淞松蠈雍偷蛯拥膬?yōu)點，家庭中不同年齡段人的需求均可得到滿足。另外，營口也有相當多的人，從日照方面考慮首選四層。怡景國際樓盤三、四層同價銷售。二十、樓層與房價12(除頂層)。3、近年來營口很多樓盤為促進“頭尾”居室銷售，頂樓贈閣樓和露臺、首層贈花園，因而“頭尾”也開頭受到青睞。比方：南湖公寓、金典贏家等樓盤的四贈五(樓層不算高，卻花較少的錢買了相對大的面積)；多家樓盤贈花園。這樣的“頭尾”銷售速度之快，令業(yè)內(nèi)外人士都意想不到。二十一、高層住宅建筑質(zhì)量優(yōu)良高層住宅的工程質(zhì)量、地基根底、荷載等級、抗震設(shè)防、建筑防火、耐久性能等通常要高于多層。從建筑構(gòu)造來看。多層住宅一般為磚混構(gòu)造，而高層住宅一般為框剪或框架構(gòu)造。比方永江城市花園，前期的多層住宅為磚混構(gòu)造，近期竣工的四幢高層住宅卻轉(zhuǎn)變?yōu)榭蚣魳?gòu)造。美景華府，多層住宅也為磚混構(gòu)造，而8、9號二幢高層住宅為框剪構(gòu)造。還有，怡景國際、御景華庭、紅運家園、文馨高翔苑、八一等高層都是框架構(gòu)造。另外，假設(shè)幾年后，在營口實現(xiàn)了大勢所趨的供暖計量收費，由于高層住宅的保溫性能普遍比較好、日照狀況好，屆時將會節(jié)約取暖費用。二十二、高層消防有人說，目前營口尚不具備高層住宅的消防力氣(本人沒有考證，有待您的準確消息)。二十三、居住高層心虛高層住宅由于建筑層數(shù)多、高度大，居者相對較多。一旦失火，煙和火易發(fā)生向上豎向集中，而居民疏散路徑長，疏散困難。另外，雖說如今建筑設(shè)計和工程水平先進，一旦患病地震等，高層住戶還是簡潔心虛。二十四、高層電梯停用威逼住高層，停電或電梯損壞帶來的不便可想而知。二十五、高層住宅小區(qū)容積率高高層住宅密集的小區(qū)，建筑容積率往往比較大。容積率越高(即單位土地上的建筑面積多)，居住人口就越多。單位土地面積上居住人口增多，則單位土地面積上的生活廢氣、生活垃圾、生活噪音等相對增多；人均公共綠地面積、活動場所相對削減；人均商業(yè)、醫(yī)療、教育、社區(qū)效勞和健身消遣設(shè)施也相對削減等等。總之，容積率增大，居住舒適度下降。二十六、高層住宅使用率低住宅的建筑面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位面積的分攤，如樓梯間、電梯間、電梯候梯間、單元門廳或進廳等分攤。高層住宅由于有電梯間、電梯等候間等，需分攤的公用面積比多層要多。此外，高層住宅單元門廳面積也大：多層住宅單元門廳或進廳使用面積：3.5-6平方米；而高層住宅單元門廳或進廳使用面積：10-18平方米。因而，高層住宅的使用面積率低。國家A級住宅標準規(guī)定：多層住宅使用率為≥78%，高層住宅使用率為：≥72%。100115124平方米。二十七、多層住宅套型優(yōu)越通常是，多層住宅居室的進深小、面寬(開間)大，高層住宅則相反。在一樣建筑面積的狀況下，多層住宅的套型，普遍優(yōu)越于高層住宅的套型。二十八、上層電磁波輻射威逼鋼筋混凝土構(gòu)造迫使來自電器設(shè)備的電磁波沿著房間循環(huán)，最終大局部上移直至頂層居室。電磁波會導(dǎo)致高層居室的居民頭疼或心情不好等。二十九、多層住宅各樓層的空氣質(zhì)量狀況由于多層住宅的樓間距普遍比較小，有害氣體在一到三層高度受阻、循環(huán)速度減緩、況且自身陰影和濕度大，因而空氣質(zhì)量較差。而四到六層處的有害氣體相對少些，由于它們在到達四層前，就開頭下沉或水平方向消散。三十、高層住宅的樓層與空氣質(zhì)量狀況城建生態(tài)學家也認為，居住樓層不要超過六樓。由于高層的空氣并不像想象的那么穎，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)?！皪{谷效應(yīng)”說法。由于“峽谷效應(yīng)”的影響，很多周邊有城市主干路或工廠的高層住宅、高層住宅密集區(qū)等的中間位置：在街道風的作用下，近地面的污染氣流不是平穩(wěn)移動，而是隨氣流在高層住宅樓之間的某個區(qū)域上下徘徊，上升到確定高度后9-11層之間。又有專家建議，購置高層住宅時，從空氣質(zhì)量考慮六七層最正確