貸款市場調查報告

貸款市場調查匯報貸款市場調查匯報1本次社會調查匯報還重點包括了圍繞金融行業(yè)中對消費貸款政策的競爭和優(yōu)劣勢。其中，有各大銀行的信貸政策和各大金融機構或擔保集團的政策競爭。在充當金融市場中的重要角色中，消費貸款的競爭成為了各大金融機構的熱點和焦點話題。目前，消費貸款重要有兩項：購房消費貸款和購車消費貸款。目前的社會經(jīng)濟發(fā)展條件下，曾幾何時，提前消費成了一種時尚，人們都暢談于、享樂于花明天的錢，為今天消費!。然而，這種消費貸款的模式終歸是需要在一定的條件下進行的，這條件我們也稱之為政策。中央銀行有對各商業(yè)銀行金融市場的監(jiān)管，對經(jīng)濟的宏觀調空起到舉足輕重的作用。而各商業(yè)銀行又有屬于自己銀行營業(yè)政策，本次針對的政策是：消費貸款政策。消費貸款重要有兩項：購房消費貸款和購車消費貸款。以房子或者車子作為抵押物的形式抵押于銀行和金融機構或擔保集團的提前消費行為是最為常經(jīng)典常見的消費貸款。其中，樓房與車輛又有較大的區(qū)別：其一，一般樓宇是屬于保值產(chǎn)品。簡要的解釋說，就好比，在目前的經(jīng)濟形勢向好的情形下，樓宇是隨時間、隨經(jīng)濟的向好形式而存在有很大的`升值空間。就由于如此，一般狀況下，銀行或金融擔保集團對于購房的消費貸款的政策是較為放松的。購房是一種消費行為，購房消費貸款是推進經(jīng)濟發(fā)展的動力。而相似的車輛消費貸款，貸款政策是不相似的，有原因在于，一般的消費貸款的汽車都不屬于保值類的產(chǎn)品，一臺新車從車輪子著地開始，它就意味著貶值的開始，因此同樣一汽車作為抵押物的形式抵押于銀行或金融擔保集團，但對應承擔的風險卻是不一樣樣的，所關系到風險的問題，都是局限于大小的問題。目前，買房可以貸款，買車可以貸款。其中，汽車消費貸款又是最為經(jīng)典的貸款類型。經(jīng)典之處表目前：第一，汽車消費貸款不一樣于購房消費貸款，購房消費貸款在以房產(chǎn)抵押的形式抵押于銀行或金融擔保企業(yè)就可以簡便的完畢購房消費，購房貸款手續(xù)簡樸、快捷中間無需要金融企業(yè)或擔保集團的擔保，而恰恰相反，購車貸款消費手續(xù)復雜、較為啰嗦;第二，汽車消費作為一種產(chǎn)品消費類型，汽車有別于房產(chǎn)，汽車屬于不保值產(chǎn)品，因此，在以同樣的以抵押物的形式抵押后期存在的風險比之房產(chǎn)風險大。風險不小于銀行的贏息空間的時候，社會外界的除商業(yè)銀行以外的其他金融機構或擔保集團就有了擔保行業(yè)的業(yè)務空間。汽車消費貸款擔保業(yè)務是指銀行向在特約經(jīng)銷商處購置汽車的借款人發(fā)放購車貸款,我方提供貸款擔保的業(yè)務.一.申請對象：1、在中國境內(nèi)有固定住所，有本市常住戶口或有效居住身份，具有完全民事行為能力。二.申請人條件：3.可以提供銀行承認的有效權利質押物或抵押物或具有代償能力的第三方保證。三.貸款金額：貸款金額最高一般不超過所購汽車車身凈價的80%四.貸款期限：汽車消費貸款期限一般為1-3年,最長不超過5年。五.申請人所提供資料：1.身份證明(夫妻)身份證、暫住證、戶口本、結婚證2.房產(chǎn)證明①商品房、福利房、微利房：房產(chǎn)證，國土局打單②按揭房：按揭協(xié)議、國土局打單、完整的供款記錄③集資房：購房協(xié)議，付清房款證明或收據(jù)④自建房：兩證一書或(《歷史遺留問題處理回執(zhí)》或自建房房產(chǎn)證3.居住證明(任一，原件)：如水費、電費、煤氣費、固定電話費等4.工作收入證明：我企業(yè)提供統(tǒng)一格式;存折(流量和沉淀較大)和其他資信證明5.一寸彩照一張6.若借款人為私營企業(yè)主：營業(yè)執(zhí)照、基本帳戶銀行對帳單7.如有其他借款的借款人：借款協(xié)議，完整的供款記錄六.貸款利率(1)利率：汽車消費貸款利率按銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。(2)利率調整：貸款利率采用一年一定的方式，貸款協(xié)議簽定后，每年貸款發(fā)放日的對應日核定一次貸款利率，并按當時銀行公布的利率水平進行調整。六.貸款流程：車行交訂金、受理費--資信核算、提交資料--到我企業(yè)、銀行簽協(xié)議和交有關費用--交首期款、保險費用--銀行放款--車行提車--后續(xù)工作。下面就針對深圳經(jīng)濟發(fā)展模式下的金融行業(yè)，簡樸簡介最具實力的金融機構和擔保集團并詳細的闡明各與各之間的競爭優(yōu)劣勢。強調,本次社會調查匯報只局限于深圳地區(qū)的范圍，也謹代表個人見解和個人觀點。社會外界的除商業(yè)銀行以外的其他金融機構或擔保集團有：中匯安擔保、華榮擔保、中蘭德?lián)?、太平洋擔保和豐田金融等。貸款市場調查匯報2一、農(nóng)戶貸款調查匯報格式1、調查人員的姓名、性別、工作單位、職稱、經(jīng)理級別、調查的時間和內(nèi)容等，貸款調查匯報。2、調查匯報的基本狀況：要寫清貸戶的姓名、年齡、性別、文化程度、家庭組員、住址、從事職業(yè)專業(yè)技能、誠信程度等。3、資產(chǎn)負債狀況：詳細寫清貸戶家庭固定資產(chǎn)狀況詳細細目、數(shù)量、平方面積、座落位置、購建時間、現(xiàn)價值及其他資產(chǎn)機械設備、名稱、數(shù)量、現(xiàn)價值。負債狀況寫清貸款金額，貸款形態(tài)、欠息金額和其他負債等，計算資產(chǎn)負債比例。4、家庭經(jīng)營狀況：寫清貸戶的家庭承包土地面積、種植重要作物，詳細畝數(shù)、產(chǎn)量、產(chǎn)值、每畝純經(jīng)濟收入；養(yǎng)殖業(yè)總收入、頭數(shù)、生產(chǎn)周期、周期內(nèi)的產(chǎn)量、產(chǎn)值經(jīng)濟效益；加工業(yè)寫清加工量、經(jīng)濟效益；外出務工收入等狀況；綜合評估客戶整年收入狀況，調查匯報《貸款調查匯報》。5、貸款方式：屬于擔保方式的貸款，寫清擔保人基本狀況與資產(chǎn)負債狀態(tài)、分析評估擔保資格、屬于抵押貸款，要寫清抵押物的名稱，寄存詳細地點、數(shù)量、（房產(chǎn)寫明座落位置構造、間數(shù)、層數(shù)、平方面積寫清占地和建筑面積、附簡易平面圖）估價、還款的________等。最終調查人寫出精確的意見，承擔的責任。簽訂集體研究意見，確定第一、二、三負責人，無論調查人或信用社不能簽訂模糊不清的意見。二、個體商戶貸款調查匯報格式1、調查人員的姓名、性別、工作單位、職稱、經(jīng)理級別、調查的時間和內(nèi)容等。2、調查匯報的基本狀況：要寫清貸戶的姓名、年齡、性別、文化程度、家庭組員、住址、從事職業(yè)專業(yè)技能、誠信程度等。3、資產(chǎn)負債狀況：詳細寫清貸戶家庭固定資產(chǎn)狀況，詳細細目、數(shù)量、平方面積、座落位置、購建時間、現(xiàn)價值及流動資產(chǎn)現(xiàn)貨、應收貨款、現(xiàn)金、機械設備、名稱、數(shù)量、現(xiàn)價值。負債狀況寫清貸款金額，貸款形態(tài)、欠息金額和其他負債等，計算資產(chǎn)負債比例。4、家庭經(jīng)營狀況：寫清貸戶的家庭生產(chǎn)經(jīng)營項目、投資規(guī)模、經(jīng)營周期、產(chǎn)值、銷售收入及利潤等狀況，全面綜合評估客戶的收入狀況。5、貸款方式：屬于擔保方式的貸款，寫清擔保人基本狀況與資產(chǎn)負債狀態(tài)、分析評估擔保資格、屬于抵押貸款，要寫清抵押物的名稱，寄存詳細地點、數(shù)量、（房產(chǎn)寫明構造座落位置、間數(shù)、層數(shù)、平方面積寫清占地和建筑面積、附簡易平面圖）估價、還款的________等。最終調查人寫出精確的意見，承擔的責任,報批社簽訂集體研究意見，確定第一、二負責人。無論調查人或信用社不能簽訂模糊不清的意見。貸款市場調查匯報3貸款調查匯報一、貸款用途：______企業(yè)（廠）在我支行開立基本（一般）存款賬戶，目前貸款余額______萬元，貸款方式擔保（抵押），今年第______季度貸款五級分類為正常?，F(xiàn)因____________（寫貸款用途）原因，規(guī)定新（增）放________萬元，由________擔保（抵押）。二、借款人概況：1、基本狀況：______企業(yè)（廠）地處____鎮(zhèn)____村（____路邊），企業(yè)成立于______年__月__日，營業(yè)執(zhí)照有效期止____年__月__日，企業(yè)性質______，注冊資本____萬元，以______方式出資（調查營業(yè)執(zhí)照、章程及驗資匯報），其中：______出資____萬元，占注冊資本的__%，______出資____萬元，占注冊資本的__%，______出資____萬元，占注冊資本的__%，資本金已所有到位。該企業(yè)既有職工____人，其中工程技術人員____人，管理人員____人，業(yè)務人員____人。企業(yè)占地____畝，企業(yè)廠區(qū)面積____平方米，其中已辦權證土地面積____畝，房產(chǎn)面積____平方米。20__年度貸款信用等級A級，2、企業(yè)生產(chǎn)狀況：該企業(yè)為________（企業(yè)行業(yè)類型）企業(yè)，重要生產(chǎn)（加工）____、____、____，已擁有____系列____種產(chǎn)品，產(chǎn)品以出口（內(nèi)銷、出口及內(nèi)銷并重）為主，目前主導產(chǎn)品為________，年銷量在______萬元，占所有銷售的______%，企業(yè)產(chǎn)品______________（簡述企業(yè)產(chǎn)品發(fā)展前途）。該企業(yè)重要業(yè)務單位為：________、________、______等，這幾家業(yè)務單位__________________（從銷售、實力方面分析一下）。該企業(yè)自成立以來，發(fā)展狀況良好，200__年銷售收入________萬元，實現(xiàn)利潤______萬元，200__年銷售收入________萬元，實現(xiàn)利潤______萬元，200__年銷售收入________萬元，實現(xiàn)利潤______萬元（往前推三年），近三年的銷售增長率為______%、______%、______%，利潤增長率為______%、______%、______%，從企業(yè)銷售及利潤狀況來分析，該企業(yè)____________，重要是由于______________。3、管理者素質：該企業(yè)法人代表（負責人）________，今年____歲，學歷______，從事該行業(yè)管理經(jīng)營已經(jīng)有____年，該人品行______________（簡樸分析）。該企業(yè)領導共____人，班子組員________（簡介班子組員的能力）。三、企業(yè)財務：該企業(yè)自從______年與我支行建立信貸關系以來，資信狀況良好，未出現(xiàn)過逾期現(xiàn)象，去年整年匯入款______萬元，日均存款______萬元，今年1-__月匯入______萬元，日均存款______萬元，從匯入款及日均存款來分析，企業(yè)________（如匯入款及日均較少，請分析原因）。該企業(yè)總資產(chǎn)______萬元，總負債______萬元，所有者權益______萬元，無資本金抽逃現(xiàn)象，其中流動資產(chǎn)______萬元，流動負債______萬元，資產(chǎn)負債率______%，流動比率______%。詳細狀況：1、企業(yè)目前存貨______萬元，其中原材料______萬元，成品及半成品______萬元，存貨________（分析有無積壓狀況，存貨及銷售比率狀況）；2、企業(yè)應收賬款______萬元，共有應收款單位__家，重要應收款單位為：________企業(yè)（應收____萬元），________企業(yè)（應收____萬元），________企業(yè)（應收____萬元），________企業(yè)（應收____萬元），這幾家應收款單位____________（分析應收款風險狀況，對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營影響），經(jīng)測算，應收款周轉天數(shù)____天，貨款收回________（及時或不及時，如不及時，請分析原因）；3、企業(yè)短期借款______萬元，其中我支行借款____萬元；4、應付賬款____萬元，企業(yè)貨款支付狀況正常；（短期借款、應付賬款、及其他應付款數(shù)據(jù)明顯異常，請闡明狀況）。5、經(jīng)調查，該戶目前對外擔保____萬元，被擔保單位經(jīng)營狀況良好，擔保風險較??；6、經(jīng)測算，該企業(yè)有效資產(chǎn)______萬元，貸款空間______萬元；今年1-__月現(xiàn)金流量為________萬元。通過以上數(shù)據(jù)分析，該借款人實力雄厚（一般或具有償貸能力），我支行如授信，風險較小。四、擔保分析1、抵押：該企業(yè)貸款由位于____鎮(zhèn)____村________企業(yè)（廠）房地產(chǎn)足值抵押，其中房產(chǎn)面積______平方米，磚木（混合）構造，以每平方米________元評估，評估值______萬元，以______%計算，抵押值為______萬元，土地________畝，以每畝______萬元評估，評估值______萬元，抵押值______萬元。以上抵押物地段很好（一般），易處理，同步評估合理，抵押足值，已辦妥財產(chǎn)保險手續(xù)。2、擔保：該企業(yè)貸款由______企業(yè)擔保，該企業(yè)信用等級A級（或未評級），總資產(chǎn)______萬元，總負債______萬元，凈資產(chǎn)______萬元，重要生產(chǎn)______產(chǎn)品，年銷售______萬