按揭中二手房買賣合同范本3篇

Word文檔僅供參考按揭中二手房買賣合同范本 3篇按揭中二手房買賣合同范本一托付人： (以下簡稱甲方，即買方 )受托人：(以下簡稱乙方)第三人： (以下簡稱丙方，即賣方 )買賣雙方差不多簽訂位于重慶市 (以下 簡稱該房屋 )的買賣(居間)合同，三方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本著平等、自愿的原 則，簽訂本合同。第一條 甲方申請貸款事項貸款銀行： ;貸款期限： 年;貸款金額：人民幣 元。以上事項以貸款銀行審定為準(zhǔn)。第二條 托付事項1、甲方托付乙方向銀行代為提出貸款申請， 貸款銀行作出接受或者別接受的決定均 視為乙方完成本領(lǐng)項。 2、乙方依照貸款銀行的需要為甲方向銀行貸款提供時期性擔(dān)保。 擔(dān)保期限為：自貸 款銀行發(fā)放貸款起至該房屋抵押完成、 《房地產(chǎn)權(quán)證》交回貸款銀行為止。假如貸款銀行別需要乙方提供時期性擔(dān)保，甲方仍應(yīng)按本合同第三條約定向乙方全額支付服務(wù)費。第三條 貸款服務(wù)費金額及支付方式1、貸款服務(wù)費金額：人民幣元，由甲方在簽訂本合并且一次性支付給乙方。2、因代辦貸款產(chǎn)生的郵寄費用(包括乙方向甲方發(fā)出的郵寄函件)復(fù)印費用等，由甲方承擔(dān)。第四條 甲方責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的貸款條件，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交相關(guān)證件資料，并保證其真實、準(zhǔn)確、合法、有效、及時。否則，甲方應(yīng)自行承擔(dān)其責(zé)任，除乙方差不多收取的貸款服務(wù)費別予退還外，還應(yīng)賠償乙方損失。2、按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方本人到場辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)在乙方電話或書面通知后2個工作日內(nèi)達(dá)到指定地方辦理手續(xù)。假如甲方未到場辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)按每日40元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方另行增加支付貸款服務(wù)費。3、甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續(xù)，接受乙方將抵押登記后的《房地產(chǎn)權(quán)證》轉(zhuǎn)交給貸款銀行收執(zhí)保管。甲方拖延交驗證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手續(xù)(包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結(jié)、查封等情形)，導(dǎo)致乙方別能及時開展工作的，均屬甲方違約。甲方應(yīng)按事實上際延誤的時刻，以每日30元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方另行增加支付貸款服務(wù)費;延誤時刻超過5日的，另行增加貸款服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)違按每日60元計算。4、甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定支付給乙方服務(wù)費及有關(guān)費用。5、如甲方違反本條第 1、2、3款約定的義務(wù)，乙方有權(quán)隨時解除本合同。 合同解除 時貸款銀行已發(fā)放貸款的，甲方應(yīng)將所借全部款項馬上給付給乙方(銀行發(fā)放的貸款額及相應(yīng)利息)，由乙方轉(zhuǎn)交給銀行。6、在乙方為甲方提供時期性擔(dān)保期間，如該房屋過戶到甲方名下的，甲方即以該房屋為乙方提供反擔(dān)保抵押。第五條 乙方責(zé)任1、乙方應(yīng)在收妥相關(guān)證件資料后， 及時在貸款銀行、登記機關(guān)等規(guī)定時限內(nèi)或約定 時限內(nèi)辦理托付事項。如因貸款銀行或登記機關(guān)的原因造成別能準(zhǔn)時辦理相關(guān)事宜的，乙 方免責(zé)。2、乙方為甲方向貸款銀行提供時期性擔(dān)保。3、乙方應(yīng)履行本合同規(guī)定的通知義務(wù)。4、乙方應(yīng)對所代收的各項稅、費?？顚Ｓ?，及時給付，別得挪用。第六條 丙方責(zé)任Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考1、接受甲方采納貸款方式支付購房款。2、丙方應(yīng)履行該房屋轉(zhuǎn)移登記中應(yīng)盡的責(zé)任， 包括稅、費的承擔(dān)、資料的及時提供 及人員的及時到場等事項。3、因丙方原因?qū)е卤竞贤瑒e能履行， 丙方除應(yīng)向甲方和乙方分別支付違約金 10000元人民幣外，還應(yīng)賠償甲方和乙方的全部損失。如貸款銀行差不多發(fā)放貸款的，則丙方應(yīng)立即將該貸款及相應(yīng)利息給付給乙方，再由乙方歸還給銀行。第七條 送達(dá)地址確認(rèn)甲方、丙方確認(rèn)因履行本合同而產(chǎn)生的相關(guān)文書郵寄送達(dá)地址為：甲方收件人： ，地址： ;丙方收件人： ，地址： .如未填寫，則甲方、丙方確認(rèn)其身份證或營業(yè)執(zhí)照上記載地址為相關(guān)文書的郵寄送達(dá)地址。乙方按上述地址寄出相關(guān)文書 3日，則認(rèn)為差不多送達(dá)和履行了通知義務(wù)。第八條 特別約定1、按照該房屋買賣 (居間)合同約定的有關(guān)該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅、費和抵押登記 費用的承擔(dān)方，應(yīng)在簽訂本合并且將該費用先行支付給乙方，由乙方代收代支。2、因費用承擔(dān)方未能及時支付上述費用給乙方， 乙方將別向貸款銀行出具放款通知 單，所以而產(chǎn)生的別能準(zhǔn)時發(fā)放貸款所造成的后果均由責(zé)任方承擔(dān)。第九條 糾紛的處理如因履行本合同產(chǎn)生的糾紛，三方可協(xié)商解決;協(xié)商別成的，任何一方可向乙方所在地人民法院起訴。第十條 本合同一式三份，經(jīng)三方簽字或蓋章后生效。甲方：年月日乙方：年月日丙方：年月日按揭中二手房買賣合同范本二合同編號：_________甲方(出賣人)：_________(本人/法定代表人)姓名：_________國籍：_________(身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________托付代理人：_________國籍：_________電話：_________地址：_________郵政編碼：_________乙方(買受人)：_________(本人/法定代表人)姓名：_________國籍：_________Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考(身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________地址：_________郵政編碼：_________托付代理人：_________聯(lián)系電話：_________國籍：_________電話：_________地址：_________郵政編碼：_________依照國家和_________省(市)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋的基本事情甲方房屋(以下簡稱該房屋 )坐降于_________;位于第_________層，共_________(套/間)，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建造面積_________平方米(其中實際建造面積 _________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄔ烀娣e _________平方米)，房屋用途為 _________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二 ;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號 /房地產(chǎn)權(quán)證號)為_________。第二條 房屋面積的特殊約定1、本合同第一條所約定的面積為 (甲方暫測/原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明 /房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積 (以下簡稱暫測面積 )與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積 (以下簡稱實際面積 )為準(zhǔn)。2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別別超過暫測面積的 _________%(別包括_________%)時，房價款保持別變。3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的 _________%(包括_________%)時，甲乙雙方接受按下述第 _________種方式處理：(1)乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 _________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 _________利率付給利息。(2)每平方米價格保持別變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。(3)_________。第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為 _________。2、土地使用權(quán)年限自 _________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為 _________;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方 (必須/無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條 價格按(總建造面積/實際建造面積 )計算，該房屋售價為 (_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。第五條 付款方式1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金 (_________幣)_________元整，并應(yīng)于本合同生效之日起 _________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第 _________種：(1)現(xiàn)金_________;(2)支票_________;(3)匯款_________。Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考第六條 交付期限甲方應(yīng)于本合同生效之日起 _________日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方， 并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起 _________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時刻付款， 甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的對付款限期之翌日起至實際付款之日止，月利息按 _________計算。2、逾期超過 _________天后，即視為乙方別履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第_________種約定，追究乙方的違約責(zé)任。(1)終止合同，乙方按累計對付款的 _________%向甲方支付違約金。 甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。(2)乙方按累計對付款的 _________%向甲方支付違約金，合同履行。(3)_________。第八條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任1、除人力別可抗拒的自然災(zāi)難等特殊事情外， 甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用， 乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。 按本合同規(guī)定的交付期限的翌日起至實際交付之日止，月利息在 _________個月內(nèi)按_________利率計算;自第_________個月起，月利息則按 _________利率計算。2、逾期超過_________個月，則視為甲方別履行本合同， 乙方有權(quán)按下列第 _________種約定，追究甲方的違約責(zé)任。(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的 _________%向乙方支付違約金。 乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。(2)甲方按乙方累計已付款的 _________%向乙方支付違約金，合同履行。(3)_________。第九條 對于產(chǎn)權(quán)登記的約定在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 如因甲方的過失造成乙方別能在雙方實際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 _________%賠償乙方損失。第十條 保證甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條 稅費的交納因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納， 契稅由乙方向國家交納 ;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條 費用交接時刻水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為 _________年_________月_________日。第十三條 聲明及保證甲方：1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合并且，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何腳以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大別利妨礙的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考2、在簽署本合并且，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何腳以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大別利妨礙的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十四條 保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料 (包括商業(yè)隱秘、公司打算、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)隱秘 )予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方接受，另一方別得向任何第三方泄露該商業(yè)隱秘的全部或部分內(nèi)容。 但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。 保密期限為_________年。第十五條 通知1、依照本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采納 _________(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等 )方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下： _________。3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 _________日內(nèi)，以書面形式通知對方 ;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第十六條 合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊事情時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方， 征得對方接受后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi) (書面通知發(fā)出 _________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同別可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十七條 合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商接受外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面接受之前， 別得轉(zhuǎn)讓給第三者。 任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確接受，均屬無效。第十八條 爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解 ;協(xié)商或調(diào)解別成的，按下列第 _________種方式解決：(1)提交_________仲裁委員會仲裁 ;(2)依法向人民法院起訴。第十九條 別可抗力1、假如本合同任何一方因受別可抗力事件妨礙而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在別可抗力事件影響其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到別可抗力事件妨礙的一方應(yīng)盡可能在最短的時刻內(nèi)經(jīng)過書面形式將別可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該別可抗力事件發(fā)生后 _________日內(nèi)向另一方提供對于此種別可抗力事件及其持續(xù)時刻的適當(dāng)證據(jù)及合同別能履行或者需要延期履行的書面資料。 聲稱別可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為別可能或別實際的一方， 有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等別可抗力事件的妨礙。3、別可抗力事件發(fā)生時， 雙方應(yīng)馬上經(jīng)過友好協(xié)商決定怎么執(zhí)行本合同。 別可抗力事件或其妨礙終止或消除后， 雙方須馬上恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。 如別可抗力及其妨礙無法終止或消除而致使合同任何一方喪失履行合同的能力， 則雙方可協(xié)商解除合同或臨時延遲合同的履行， 且遭遇別可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。 當(dāng)事人拖延履行后發(fā)生別可抗力的，別能免除責(zé)任。4、本合同所稱別可抗力是指受妨礙一方別能合理操縱的， 無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考別可幸免且無法克服， 并于本合同簽訂日之后浮現(xiàn)的， 使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為別可能或別實際的任何事件。 此等事件包括但別限于自然災(zāi)難如水災(zāi)、 火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭 (別論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十條 合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容別明確，合同雙方當(dāng)事人能夠依照本合同的原則、合同的目的、交易適應(yīng)及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容， 按照通常理解對本合同作出合理解釋。 該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十一條 補充與附件本合同未盡事宜，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方能夠達(dá)成書面補充合同。 本合同的附件和補充合同均為本合同別可分割的組成部分， 與本合同具有同等的法律效力。第二十二條 合同的效力1、本合同自雙方或雙辦法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、本協(xié)議一式 _________份，甲方、乙方各 _________份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和補充合同均為本合同別可分割的組成部分， 與本合同具有同等的法律效力。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________托付代理人(簽字)：_________托付代理人(簽字)：_________簽訂地方：_________簽訂地方：__________________年____月____日_________年____月____日附件一： 房屋平面圖(與《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的一致 )(略)附件二： 合同補充協(xié)議 (略)按揭中二手房買賣合同范本三賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________依照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方接受購買甲方擁有的座降在 ______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住所、廠房、店面 )，建造面積為 _____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣 ________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。第三條付款時刻與方法：1、甲乙雙方接受以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭 (如銀行實際審批數(shù)額別腳前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方 )，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考2、甲乙雙方接受以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起 ____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將 _________等費用結(jié)清。第五條稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由 _______方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由____