房地產(chǎn)集合資金信托案例課件

房地產(chǎn)集合資金信托案例服從真理，就能征服一切事物房地產(chǎn)集合資金信托案例房地產(chǎn)集合資金信托案例服從真理，就能征服一切事物房地產(chǎn)集合資金信托案例 重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過多年的積累和發(fā)展，特別是在直轄和西部大開發(fā)戰(zhàn)略的推動(dòng)下，近幾年重慶房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，已逐步成為支撐全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展帶動(dòng)了相關(guān)行業(yè)如建材，鋼鐵等的快速發(fā)展，使房地產(chǎn)業(yè)成為重慶市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。一、相關(guān)背景房地產(chǎn)集合資金信托案例服從真理，就能征服一切事物房地產(chǎn)集合資1房地產(chǎn)集合資金信托案例課件2房地產(chǎn)集合資金信托案例課件3房地產(chǎn)集合資金信托案例課件4房地產(chǎn)集合資金信托案例課件5

本項(xiàng)目占地面積約為408畝，項(xiàng)目全部完成可建成商品房45萬㎡，其中商鋪約6.5萬㎡，計(jì)劃分兩期實(shí)施，其中一期工程計(jì)劃開工面積為20萬㎡，計(jì)劃于2019年初開始正式銷售。第二期計(jì)劃開工面積25萬㎡，項(xiàng)目總開發(fā)周期約4年。二、項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目占地面積約為408畝，項(xiàng)目全部完成可建成商品房45萬6

委托人將合法擁有的資金委托給受托人，參加受托人設(shè)立的“天江·鼎城”房地產(chǎn)集合資金信托計(jì)劃，受托人將信托計(jì)劃資金貸款給重慶天江置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“天江置業(yè)”），用于“天江·鼎城”項(xiàng)目建設(shè)，使投資者獲取信托收益，同時(shí)發(fā)展商及開發(fā)商承諾給予信托受益人

“天江·鼎城”一期樓盤購(gòu)房?jī)?yōu)先權(quán)

和購(gòu)房折扣。三、有關(guān)信托計(jì)劃 委托人將合法擁有的資金委托給受托人，參加受托人設(shè)立的“天江7本信托計(jì)劃募集資金不超過2億元（含2億元），以實(shí)際募集資金為準(zhǔn)。本信托計(jì)劃項(xiàng)下的信托合同不超過200份（包括200份）。本信托的存續(xù)期為二年，從信托成立之日起開始計(jì)算。三、有關(guān)信托計(jì)劃本信托計(jì)劃募集資金不超過2億元（含2億元），以實(shí)際募集資金為8

本信托計(jì)劃資金管理方式由受托人代為確定，委托人及受益人同意并特別授權(quán)受托人按以下方式管理、運(yùn)用和處分信托財(cái)產(chǎn)：貸款用途：“天江·鼎城”項(xiàng)目建設(shè)。貸款規(guī)模：不超過2億元人民幣。貸款期限：信托貸款期限為二年。三、有關(guān)信托計(jì)劃 本信托計(jì)劃資金管理方式由受托人代為確定，委托人及受益人同意9（一）信托財(cái)產(chǎn)的收入

1、信托貸款利息收入

利息收入=信托資金額*利率*期限

2、信托資金的其他運(yùn)用方式產(chǎn)生的收入。四、信托計(jì)算（一）信托財(cái)產(chǎn)的收入四、信托計(jì)算10（二）信托財(cái)產(chǎn)的稅、費(fèi) 1、受托人將對(duì)本信托計(jì)劃下的信托財(cái)產(chǎn)建立詳細(xì)檔案記載

其損益及費(fèi)用等。 2、信托財(cái)產(chǎn)運(yùn)用和管理所產(chǎn)生的信托收益按本信托計(jì)劃的 約定進(jìn)行分配。 3、受托人將就因處理信托事務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用單列賬戶，記 入當(dāng)期費(fèi)用，從信托財(cái)產(chǎn)中支付。受托人以固有財(cái)產(chǎn)先 行墊付的，受托人有權(quán)從信托財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先受償。 4、受托人因違反本合同所導(dǎo)致的費(fèi)用支出，以及處理與本 信托無關(guān)的事項(xiàng)發(fā)生的費(fèi)用不列入應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的 費(fèi)用。 5、當(dāng)事人申請(qǐng)辦理信托受益權(quán)變更、質(zhì)押登記，應(yīng)分別按 以下標(biāo)準(zhǔn)向重慶國(guó)際信托投資有限公司交納登記費(fèi)用。 標(biāo)的金額：100萬元及以下，按1‰計(jì)收； 100萬元到1000萬元（含1000萬元），按0.5‰計(jì)收； 1000萬元以上，按0.1‰計(jì)收。四、信托計(jì)算（二）信托財(cái)產(chǎn)的稅、費(fèi)四、信托計(jì)算11

（三）信托收益的計(jì)算 1、信托收益自本信托計(jì)劃成立之日起計(jì)算。 2、信托收益=信托計(jì)劃收入-信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)稅、費(fèi)后的凈值 3、各受益人所分配凈收益=信托收益*（各受益權(quán)對(duì)應(yīng)的信托資

金額/信托資金總額） 4、信托年收益率=（信托收益/信托資金總額）*100%

注：本信托預(yù)計(jì)年收益率為5.58%，

年收益率在5.58%以內(nèi)的部分歸受益人所有，

超過5.58%的部分作為信托管理費(fèi)歸受托人所有。四、信托計(jì)算 （三）信托收益的計(jì)算四、信托計(jì)算12

“房地產(chǎn)信托”產(chǎn)品是以貸款信托為具體方式的資金信托業(yè)務(wù)，在我國(guó)又稱集合資金信托，即受托人將從社會(huì)上眾多出資者處募集到的資金作為商業(yè)貸款發(fā)放給第三人（通常為房地產(chǎn)開發(fā)商），并將因此而取得的利息交給出資者（既是委托人，也是受益人）。

信托財(cái)產(chǎn)是長(zhǎng)期貸款基金，受益人憑借貸

款受益憑證在貸款期限屆滿時(shí)收回本金和

利息。五、案例總結(jié) “房地產(chǎn)信托”產(chǎn)品是以貸款信托為具體方式的資金信托業(yè)務(wù)，在13房地產(chǎn)資金信托具有以下特點(diǎn)：1、采取私募方式籌集資金2、收益模式以穩(wěn)定收益為主3、資金運(yùn)用方式以信托貸款為主4、管理報(bào)酬多與業(yè)績(jī)掛鉤5、大部分計(jì)劃的風(fēng)險(xiǎn)控制和退出機(jī)制是由政府（財(cái)政）支持的，或有抵押物擔(dān)保、或有資金

實(shí)力強(qiáng)的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。6、流通性較差，不在交易所上市交易五、案例總結(jié)房地產(chǎn)資金信托具有以下特點(diǎn)：五、案例總結(jié)14此類信托可能存在的問題：1、缺乏信息披露制度2、信托財(cái)產(chǎn)之追及性不徹底3、信托企業(yè)信用法律制度缺乏，誠(chéng)信缺乏五、案例總結(jié)此類信托可能存在的問題：五、案例總結(jié)15THEENDTHEEND16謝謝46、我們?nèi)粢呀邮茏顗牡?，就再?zèng)]有什么損失?！突?/p>

47、書到用時(shí)方恨少、事非經(jīng)過不知難?！懹?/p>

48、書籍把我們引入最美好