詳解物業(yè)服務(wù)企業(yè)公共責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

詳解物業(yè)服務(wù)企業(yè)公共責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)一、《物業(yè)管理?xiàng)l例》1．對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用違法違規(guī)行為，承擔(dān)制止和報(bào)告義務(wù)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范義務(wù)；對(duì)安全事故，承擔(dān)采取應(yīng)急措施、報(bào)告，協(xié)助救助義務(wù)。二、《北京市排水和再生水管理辦法》（市政府令第215號(hào)）對(duì)住宅專(zhuān)用排水和再生水設(shè)施承擔(dān)運(yùn)營(yíng)和養(yǎng)護(hù)責(zé)任。三、《北京市禁止違法建設(shè)若干規(guī)定》（市人民政府令第號(hào)）對(duì)違法建設(shè)行為，承擔(dān)制止和報(bào)告責(zé)任。四、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 （建設(shè)部令[2002]第號(hào)）對(duì)住宅室內(nèi)裝修的裝修人和裝修企業(yè)，履行告知裝修禁止行為和注意事項(xiàng)。對(duì)違法裝修行為，承擔(dān)制止責(zé)任；對(duì)已造成事實(shí)后果或者拒不改正的違法裝修行為，承擔(dān)及時(shí)報(bào)告責(zé)任。對(duì)裝修行為，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查；對(duì)違法和違約的行為，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。五、《保安服務(wù)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第 564號(hào)）保安服務(wù)中形成的監(jiān)控影像資料、報(bào)警記錄，應(yīng)當(dāng)至少留存30日備查，保安從業(yè)單位和客戶單位不得刪改或者擴(kuò)散。（第二十五條）六、《北京市樓宇內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位安全生產(chǎn)規(guī)范（試行）》（京安監(jiān)發(fā)[2009]34號(hào)）對(duì)樓宇內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的安全生產(chǎn)，開(kāi)展安全檢查；對(duì)事故隱患，履行書(shū)面告知樓宇內(nèi)使用單位，報(bào)告產(chǎn)權(quán)單位和相關(guān)行政管理部門(mén)的義務(wù)。物業(yè)單位應(yīng)當(dāng)保證樓宇疏散通道、安全出口的暢通，并保證樓宇的整體消防設(shè)施、重要設(shè)施的完好有效。（第二十條）七、《北京市安全生產(chǎn)條例》物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照委托協(xié)議承擔(dān)其管理范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)管理職責(zé)。八、《北京市消防條例》住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)做好下列消防安全工作：①開(kāi)展日常消防安全宣傳教育，提示火災(zāi)隱患，組織居民進(jìn)行滅火和應(yīng)急疏散演練。②組織安全巡查，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)采取措施。③維護(hù)管理共用消防設(shè)施、器材，確保完好有效。④保障疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道暢通，劃定和設(shè)置停車(chē)泊位及設(shè)施時(shí)不得占用、堵塞消防車(chē)通道。⑤對(duì)占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道的行為予以勸阻并督促改正；對(duì)拒不改正的，及時(shí)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)或者公安派出所報(bào)告。⑥對(duì)初起火災(zāi)采取必要的處置措施。 （第二十四條）九、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市有限空間作業(yè)安全監(jiān)管的意見(jiàn)》（京政辦發(fā)[2010]19 號(hào)）物業(yè)管理企業(yè)負(fù)有落實(shí)有限空間作業(yè)規(guī)范，提高安全生產(chǎn)保障條件的責(zé)任。十、《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》（北京市人民政府令第 152號(hào)）地下空間的產(chǎn)權(quán)人委托管理單位管理的，安全責(zé)任由管理單位負(fù)責(zé)。十一、《北京市綠化條例》接受居住區(qū)業(yè)主委托，對(duì)居住區(qū)綠地、樹(shù)木承擔(dān)管理和保護(hù)責(zé)任。對(duì)居住區(qū)內(nèi)嚴(yán)重影響居住采光、通風(fēng)、安全的樹(shù)木，管護(hù)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范及時(shí)組織修剪。十二、《北京市電梯安全監(jiān)督管理辦法》承