蘇州吳城大廈富驛廣場招商手冊

吳城大廈（富驛廣場）招商說明

CityHotelInvestmentManual

蘇州城市簡介SuzhouCityIntroduction

蘇州位于江蘇省東南部,北緯31.19,東經(jīng)120.37,東臨上海，南連浙江嘉興、湖州兩市，西傍無錫，北枕長江.總面積8488平方公里，其中市區(qū)面積1650平方公里。2010年末全市戶籍總?cè)丝?37.66萬人，其中市區(qū)242.48萬人.

蘇州市下轄吳中區(qū)、相城區(qū)、平江區(qū)、滄浪區(qū)、金閶區(qū)，以及蘇州工業(yè)園區(qū)和蘇州高新區(qū)（虎丘區(qū)），張家港市、常熟市、太倉市、昆山市、吳江市.

蘇州是江蘇省的經(jīng)濟(jì)、對外貿(mào)易、工商業(yè)和物流中心，也是重要的文化、藝術(shù)、教育和交通中心，長江三角洲重要的中心城市之一.

古稱吳，自有文字記載以來的歷史已有4000多年，是中國首批24個歷史文化名城之一，中國重點(diǎn)風(fēng)景旅游城市.003

項目區(qū)位Thegeographiclocationoftheproject

吳中東路為城市南北干道，可直達(dá)城市中心，東吳北路連接太湖景區(qū)及金雞湖園區(qū)吳中東路與東吳北路屬城市兩大主要干道,而我項目位于

兩大干道交界口處,

吳中東路158號此乃南城繁華商圈黃金地段,商業(yè)發(fā)達(dá),居民區(qū)集中,南接運(yùn)河景觀及

吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

、旅游、產(chǎn)業(yè)資源豐富.004經(jīng)濟(jì)背景Economicbackground

長三角經(jīng)濟(jì)圈已成為國內(nèi)經(jīng)濟(jì)總量最大且極具發(fā)展?jié)摿Φ囊粋€區(qū)域經(jīng)濟(jì)體，蘇州與上海、杭州共同構(gòu)成長三角經(jīng)濟(jì)的“三極”.

蘇州市近幾年GDP穩(wěn)步發(fā)展，5年平均增長率為17.9%，遠(yuǎn)超全國GDP增速；2010年突破9000億元，名列全國前五位，在長三角范圍內(nèi)僅次于上海，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于杭州、無錫、寧波和南京。預(yù)測2011年GDP將接近10億.

?高位運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)可以帶動購買力和購買欲的提升，消費(fèi)品市場充滿潛力，最終將為商辦物業(yè)的繁榮，帶來巨大商機(jī)

.發(fā)展空間Developmentofspace

蘇州.工業(yè)城市，屬于典型的外向型經(jīng)濟(jì)，城市以制造業(yè)為主，二產(chǎn)比重占主導(dǎo)地位.城市人口增長迅速,人均收入與人均消費(fèi)的增長率在10%.已達(dá)到中上等發(fā)達(dá)國家標(biāo)準(zhǔn),未來商業(yè)潛在的發(fā)展空間巨大.商業(yè)項目潛能Commercialpotential

2011年上半年商品房用地成362.75萬平米，吳中區(qū)達(dá)130.18萬平方米占全市的35.9%，2004年蘇州經(jīng)濟(jì)已經(jīng)得到了極其快速的發(fā)展，原商業(yè)形態(tài)不能滿足現(xiàn)有消費(fèi)群體的需求，商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟮形幢煌诰?，商業(yè)將是蘇州第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要行業(yè)。蘇州市居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)正發(fā)生變革，商品零售總額迅速增長，對集中型商業(yè)有著巨大需求，但目前商業(yè)依然規(guī)模普遍過小，集中度低不能滿足需求。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空前繁盛。前期住宅樓盤的開發(fā)也極待配套商業(yè)同步跟進(jìn)，新興配套的商業(yè)項目進(jìn)入了全新的高速的發(fā)展階段。主要集中在吳中區(qū)。

007

人口環(huán)境分析Demographicenvironmentanalysis

吳中區(qū)常住人口57.2萬，2010年

中外旅游人數(shù)約900萬人次

。

吳中新城行政中心：吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會、蘇州海關(guān)、江蘇太湖漁業(yè)管理委員會、吳中區(qū)行政大樓、國土分局、房管分局等行政機(jī)關(guān)，5萬行政工作人員，

吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)5萬中外企業(yè)管理人員

。20萬旅游人口、20萬

居住人口，流動人口7萬。行政、商務(wù)、高管、教育、旅游人群紛紛齊聚在此。良好的規(guī)劃前景和堅實的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，致使吳中區(qū)人口呈現(xiàn)多元化格局，需豐富的商業(yè)來滿足不同的需求。

008本案消費(fèi)環(huán)境分析Consumptionenvironmentanalysis

地處吳中區(qū)核心商業(yè)帶，區(qū)位優(yōu)勢明顯

。

東吳北路和吳中東路皆為城市的主干道，東吳北路連接蘇州城市南北，南部可達(dá)吳江市，具備較強(qiáng)的商業(yè)輻射能力

項目邊緣東吳北路和吳中東路十字口，臨街面開闊展示性強(qiáng)、交通組織便利。

周邊區(qū)域，發(fā)展成熟，有穩(wěn)定人口和消費(fèi)人流的支撐。

009消費(fèi)能力分析Capacityanalysis

交通環(huán)境分析Trafficenvironmentanalysis

項目位于吳中東路158號。兩大干道吳中東路和東吳北路交界口處。東吳北路為城市南北干道，雙向5車道；吳中東路為城區(qū)東西干道

。其中3路43路、52路、60路、62路811路等都是主要交通路線，超始除吳中汽車站外還有太湖濕地公園及體育中心與寶帶路等主要線路，交通路線四通八達(dá)，是您投資、健身、娛樂休閑及購物之首選

。

011項目定位Projectorientation

“吳城飯店”由17層精品商務(wù)酒店，宜商宜居的20層SmallOffice(and)HomaOffice的酒店式公寓，時尚娛樂的4層商業(yè)休閑中心組成。

以精品酒店、主題餐飲為特色,集中soho辦公、公寓于一體，綜合家庭消費(fèi)、社交聚會、先鋒時尚、彈性辦公功能的主題型綜合體

?；没绷黝I(lǐng)地、引領(lǐng)現(xiàn)代生活。soho/酒店式公寓SOHOApartments

智能化、多用途、精裝修、多功能、小戶型的時尚住宅

。頂級商務(wù)會所與酒店共享管理資源，滿足商務(wù)需求，較好的質(zhì)量與物業(yè)管理的高檔公寓

。宜商宜居的SmallOffice(and)HomaOffice的酒店式公寓。是您居住、辦公、投資的最佳首選。

讓“服務(wù)、體驗、身份、品牌”的概念重新注入居住的內(nèi)涵，讓生活更有品質(zhì)。

精品商務(wù)酒店BoutiqueTradersHotel

酒店以精致、時尚、創(chuàng)意、個性化、高品質(zhì)為基本元素。用熱情和貼心的服務(wù)，滿足了追求創(chuàng)意設(shè)計、享受文化生活的高端商務(wù)人士和追求高品位的休閑旅游者

。富有個性化的感受，使那些喜歡嘗試新鮮亊物、思維活躍的人群，得到了極大的滿足，同時為不同文化的體驗需求者提供了高品位的享受。時尚休閑娛樂Fashionleisureentertainment

以家庭消費(fèi)單元為主，在情感訴求上以生活方式、價值導(dǎo)向為主本,立意打造面向中高端家庭，滿足家庭-個人需求，兼顧行政商務(wù)需求的ONEDAYOFF時尚休閑娛樂。在以時尚休閑為核心的前提下，我們?yōu)槟可泶蛟炝司邆溆匈徫?、健身、運(yùn)動、電玩動漫、咖啡廳、主題餐廳、等時尚業(yè)態(tài)組合，讓您的休閑娛樂、購物、生活立體話，真正意義上體現(xiàn)了空間娛樂化的理念。發(fā)展戰(zhàn)略Developmentstrategy

市場需求差異化滿足，精準(zhǔn)定位，錯位經(jīng)營、形成有效互補(bǔ).

根據(jù)消費(fèi)需求和競爭差異化定位，突出家庭式文化、時尚休閑娛樂行業(yè)，業(yè)態(tài)的選擇，優(yōu)化品牌組合，鎖定目標(biāo)消費(fèi)群體，建立有效競爭優(yōu)勢，強(qiáng)調(diào)“新”“奇”“精”的業(yè)態(tài)引進(jìn)，接軌時代，是轟動蘇州的潮流標(biāo)地，區(qū)別于競爭對手的低檔散亂，或大而全無特色，本項目著力打造、休閑、放松、動感、溫馨的消費(fèi)氛圍，突出競爭力。

016一層平面圖Afloorplan

二層平面圖Twolayerplanargraph

三層平面圖Threelayerplanargraph

Agogo量販?zhǔn)終TVAgogo量販?zhǔn)終TV四層平面圖Fourlayerplanargraph

Agogo量販?zhǔn)終TVAgogo量販?zhǔn)終TV五-十一層平面圖酒店式公寓/美容?？漆t(yī)院十二—十九層平面圖富驛時尚酒店吳城大廈CityHotel

這里是溫馨的家園

Hereisawarmho