外墻滲漏防總結(jié)

外墻滲漏防治總結(jié)一、外墻滲漏現(xiàn)象二、滲漏原因的分析三、滲漏部位的處理四、外墻滲漏預(yù)防控制的技術(shù)措施（金華市）五、加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)的管理一、外墻滲漏現(xiàn)象前言

建筑物外墻滲漏的問(wèn)題一直是住宅產(chǎn)品較為突出的主要問(wèn)題，特別是對(duì)已經(jīng)交付使用的建筑物，如果出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，將會(huì)影響其使用功能，并給物業(yè)管理和維修造成極大的困難。各項(xiàng)目外墻滲漏的問(wèn)題也比較普遍，不但維修費(fèi)用大，而且整改處理較難，曠日持久，收效甚微，既給住戶帶來(lái)不便，同時(shí)更影響到項(xiàng)目的聲譽(yù)。根據(jù)各項(xiàng)目存在的情況，通過(guò)收集其他項(xiàng)目的滲漏問(wèn)題，結(jié)合以往工作經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)住宅建筑容易產(chǎn)生滲漏的部位，來(lái)進(jìn)一步杜絕此類質(zhì)量通病的重復(fù)出現(xiàn)，提升工程管理水平，更有效的針對(duì)現(xiàn)存問(wèn)題采取對(duì)應(yīng)措施，樹(shù)立市場(chǎng)品質(zhì)，增加客戶滿意，外墻滲漏部位及現(xiàn)象：窗附近墻面滲漏露臺(tái)外墻面滲漏墻面腳手架洞口滲漏梁底墻面裂縫滲漏生活洞口向室內(nèi)倒坡滲漏墻面線條處滲漏高低屋面處外墻滲漏

窗臺(tái)處滲漏

屋頂女兒墻

當(dāng)前的住宅工程均有外墻保溫層，或者外墻裝飾面層，一旦有水滲入外墻表面，表層飾面或保溫層形成水流通道，使人無(wú)法根據(jù)室內(nèi)的滲點(diǎn)判斷外墻表面的滲源。雖然造成滲漏的原因很多，但細(xì)究歸類，無(wú)外乎設(shè)計(jì)和施工兩大類，就從這兩方面入手來(lái)具體分析外墻滲漏的原因。一、設(shè)計(jì)原因

1、未做外墻防水專項(xiàng)設(shè)計(jì)，對(duì)外墻防水也未做特別強(qiáng)調(diào)。對(duì)飄窗、混凝土線條、空調(diào)板的防水、排水沒(méi)有專門節(jié)點(diǎn)詳圖，考慮不周；

2、忽略了外墻不同材料界面的連接，由于溫度系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫；對(duì)外墻涂料的防水膩?zhàn)优c水泥砂漿基層的結(jié)合堅(jiān)固性欠考慮。二、滲漏原因分析二、施工原因

施工質(zhì)量的好壞，尤其是易滲漏部位的施工質(zhì)量是造成外墻滲漏的主要原因，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫：2、砌體未按規(guī)定時(shí)間沉實(shí)，不同結(jié)構(gòu)未拉結(jié)：3、抹灰層未掛網(wǎng)，界面處理不好；4、墻面洞口封堵不密實(shí)，補(bǔ)砌的砂漿擠漿、填漿不飽滿、不密實(shí)；5、外墻飾面層材料、施工質(zhì)量差：6、伸出外墻的結(jié)構(gòu)未找坡7、窗框周邊與磚墻接觸面的縫隙，沒(méi)有封嵌或雖用砂漿嵌填卻不密實(shí)；8、女兒墻未按構(gòu)造要求做混凝土構(gòu)造柱、壓頂。窗附近外墻滲漏原因分析：窗附近墻面滲漏

屋面檐口挑出寬度較小，易受雨淋，同時(shí)上述部位建筑做法比較復(fù)雜，轉(zhuǎn)角較多，施工質(zhì)量較難控制，墻體砌筑不密實(shí)，導(dǎo)致出現(xiàn)墻面滲漏。露臺(tái)滲漏原因分析：

露臺(tái)泛水防水高度不夠，或未能與梁板結(jié)構(gòu)同時(shí)施工整澆門檻反梁，混凝土干縮后產(chǎn)生水平裂縫；水平面排水坡度不夠，遇到雨量較大不能及時(shí)排走，積水量超過(guò)防水高度，從而使外墻滲水。

墻面洞口封堵不密實(shí)，補(bǔ)砌的砂漿擠漿、填漿不飽滿、不密實(shí)；在補(bǔ)砌之前，洞口內(nèi)的砂漿沒(méi)清理干凈，沒(méi)有灑水濕潤(rùn)，或者用木楔塞洞，造成墻面抹灰收縮，容易產(chǎn)生滲漏。墻面洞口滲漏原因分析：

在砌筑過(guò)程中沒(méi)有嚴(yán)格按照規(guī)程施工，填充墻一次砌筑過(guò)高，砂漿沉實(shí)產(chǎn)生裂縫；不同材質(zhì)的結(jié)構(gòu)之間未設(shè)置拉結(jié)筋，容易收縮產(chǎn)生裂縫，如磚墻、輕型砌塊與混凝土柱、板、梁的交界處因溫度變化產(chǎn)生裂縫。填充墻頂部斜砌不緊，砂漿強(qiáng)度過(guò)低，梁板結(jié)構(gòu)沉實(shí)時(shí)產(chǎn)生裂縫；墻體長(zhǎng)度超過(guò)5m時(shí)，頂部未按要求與梁板進(jìn)行有效拉結(jié)；當(dāng)墻體高度超過(guò)4m時(shí)，應(yīng)在墻中部設(shè)置通長(zhǎng)的鋼筋混凝土帶，避免墻體沉實(shí)產(chǎn)生裂縫。梁底墻面裂縫滲漏原因分析：

熱水器、抽油煙機(jī)、空調(diào)等生活洞口做倒坡，外高內(nèi)低，或者預(yù)留坡度不夠；外口墻面未加防雨罩。外墻生活洞沒(méi)有坡度，內(nèi)外水平；且墻洞內(nèi)未抹灰，一旦飄雨，砌塊吸水亦容易引起室內(nèi)滲水。生活洞口向室內(nèi)倒坡滲漏原因分析：

飄窗、露臺(tái)、線條、雨篷等伸出外墻的水平結(jié)構(gòu)往往與樓板同時(shí)澆筑，外墻保溫等在該處有收頭，縫隙不容易處理嚴(yán)密；

板墻根交接部位陰角積水，沒(méi)抹成圓角或面磚勾縫不密實(shí)；

這些水平構(gòu)件的表層抹灰未向外做找坡，甚至倒坡，則造成倒返水和積水。墻面水平結(jié)構(gòu)處滲漏原因分析：

高屋面墻為混凝土二次澆筑，形成的施工縫容易造成滲漏；角部防水沒(méi)有做到位，形成防水空點(diǎn)。

高低屋面處外墻滲漏原因分析：

在鋁合金窗安裝過(guò)程中，門窗框周邊與磚墻接觸面的縫隙，沒(méi)有封嵌或雖用砂漿嵌填卻不密實(shí)，常有脫落和裂縫，造成空鼓、滲漏；有的因?yàn)榭p隙太小，一般不容易塞嚴(yán)，質(zhì)量達(dá)不到防水要求。窗臺(tái)下的砌體縫隙中砂漿不飽滿，水從縫隙中滲入室內(nèi)，窗臺(tái)粉刷不當(dāng)，水沿窗框下滲入室內(nèi)。

外墻窗臺(tái)處滲漏原因分析：

因?yàn)榕畠簤ν际桥c頂層梁板結(jié)構(gòu)分開(kāi)施工，在女兒墻施工前接觸面沒(méi)有清理干凈，未灑水濕潤(rùn)或坐漿，致使女兒墻與梁板結(jié)構(gòu)接觸面形成斷層，在溫度作用下產(chǎn)生縫隙；同時(shí)女兒墻壓頂施工粗糙，澆水養(yǎng)護(hù)不充分，墻面裂縫造成滲漏。屋頂女兒墻滲漏原因分析：

對(duì)于裂縫范圍比較大，滲漏特別嚴(yán)重的，要視具體情