寫字樓物業(yè)費

寫字樓物業(yè)能源費測算方案測算依據(jù)：A、全年365天，其中：工作日251天、休息日104天、節(jié)假日10天B、平均電價0.63元/Kwh，其中：峰0.983元/Kwh（8：00~11：00/18：00~23：00）平0.623元/Kwh（7：00~8：00/11：00~18：00）谷0.285元/Kwh（23：00~7：00）C、天燃氣按2.2元/M3計...測算依據(jù)：

A、全年365天，其中：工作日251天、休息日104天、節(jié)假日10天

B、平均電價0.63元/Kwh，其中：峰0.983元/Kwh（8：00~11：00/18：00~23：00）

平0.623元/Kwh（7：00~8：00/11：00~18：00）

谷0.285元/Kwh（23：00~7：00）

C、天燃氣按2.2元/M3計

D、水價按4.2元/M3計

E、排污費按1.2元/M3計

一、電費：

1、公共區(qū)域照明用電

1.1樓內(nèi)公共照明

測算依據(jù)：⑴辦公層和地下停車場周一—周五運行時間為7：30至19：00

⑵底商（B1-F2）運行時間為全年7:30至21：30

⑶其余時間為E電照明（數(shù)量按正常照明的1/3計）

⑷地下停車場為36W單管日光燈約500套，其余為18W雙管節(jié)能燈約3000套

｛18W×2×（3000-3×130）+36W×500｝÷1000×｛（4h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×251天+（4h×0.983元/Kwh+0.5h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×251天×1/3+（8h×0.983元/Kwh+8h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×（104+10）天×1/3｝+（18W×2×3×130）÷1000×｛（6.5h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×365天+（1.5h×0.983元/Kwh+0.5h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×365天×1/3｝=430906.71元

1.2室外公共照明

測算依據(jù)：⑴運行時間為全年19:00至23：00

⑵外圍照明約為250KW

250Kw×4h×0.983元/Kwh×365天=358795元

2、公共設(shè)備設(shè)施運行用電

2.1垂直運輸設(shè)備

測算依據(jù)：⑴周一—周五運行時間為7：30至19：00

⑵其余時間只保留客梯、貨梯各一部，其它電梯按全停計

⑶電梯15部，其中：客梯8部、貨梯1部、觀光梯2部、扶梯4部

（18Kw×6+12Kw×2+23Kw×1+12Kw×2+7.5Kw×4）×｛（4h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×251天×0.3｝+（18Kw×1+23Kw×1）×｛（4h×0.983元/Kwh+0.5h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×251天×0.1+（8h×0.983元/Kwh+8h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×（104+10）天×0.1｝=149203.75元

2.2通風(fēng)設(shè)備

測算依據(jù)：⑴周一—周五運行時間為7：30至19：00

⑵其余時間按全停計

⑶通風(fēng)設(shè)備總計約586.7KW，其中：新風(fēng)機57臺、空調(diào)機11臺、排風(fēng)機71臺（不含消防排煙風(fēng)機）、送風(fēng)機30臺

586.7Kw×｛（4h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×251天×0.8｝=1013690.64元

2.3給排水設(shè)備

測算依據(jù)：⑴運行時間按全年運行計

⑵給排水設(shè)備總計約95.08KW,其中：給水設(shè)備46.68KW、排水設(shè)備48.4KW

95.08Kw×（8h×0.983元/Kwh+8h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×365天×0.3=157501.54元

（三）公共設(shè)施維修養(yǎng)護費測算表序號項目測算依據(jù)計算式月支出（萬元）

備注1公配系統(tǒng)1、變壓器維護2、供電開關(guān)回路維護3、發(fā)電機保養(yǎng)綜合測算0．20

1智能化系統(tǒng)包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，保安巡更系統(tǒng)，樓宇可視對講系統(tǒng)及停車場智能系統(tǒng)等

0．12參考公元經(jīng)驗2給排水系統(tǒng)

1）污水井、雨水井維護清理費2）生活、消防水泵軸承、盤根等維修保養(yǎng)費3）排污泵維修保養(yǎng)費4）管道、閥門維修更換5）普通水龍頭每年更換6）排水管、下水道每年更新7）二次供水水池清洗、每半年一次。綜合測算0．20

3供電系統(tǒng)1）變壓器年檢費、保養(yǎng)費2）低壓配電柜維修保養(yǎng)

0．10

4公共照明系統(tǒng)路燈、庭園燈、辦公室、燈具損耗、外墻燈綜合測算0．15

5消防系統(tǒng)消防設(shè)備設(shè)施維保

0．15

6

馬路、道路及場地養(yǎng)護綜合測算0．20

7寫字樓中央空調(diào)系統(tǒng)3、寫字樓中央空調(diào)管道加藥費（緩蝕劑、阻垢劑、除菌劑）、維保費。①夏季5個月：1094KW×8時×30天×5月×0.835元/度=1096188元②冬季3個月：700KW×8時×30天×3月×0.835元/度=420840元（①+②）×30%÷12月=37925.7元3.80

8寫字樓電梯調(diào)系2、寫字樓電梯運行電費、年檢費、維保費①電費：6臺×18.5KW×12時×30天×0.835元/度=33366.6元/月②年檢費:1600元/臺×6臺÷12月=800元/月③維保費:600元/臺×6臺=3600元/月3.78

說明機電設(shè)備設(shè)施維護費合計（1）+…+（7）8．70

（四）公共部分水電費

說明：《長春市物價局關(guān)于對長春市城市物業(yè)管理服務(wù)收費實施辦法執(zhí)行中有關(guān)問題的通知》中第六項規(guī)定：由于業(yè)主共用部位、共用設(shè)備設(shè)施（如樓道照明、消防通道照明、電梯間照明、院墻路燈、小區(qū)路燈、草坪燈、小區(qū)水景、二次供水泵、自備發(fā)電機油料）的用水、用電費用未進入物業(yè)服務(wù)收費成本，應(yīng)按戶據(jù)實分攤后由產(chǎn)權(quán)人或使用人繳納。

序號項目測算依據(jù)計算式月支出（萬元）備注1公共電費1、

供配電及備用發(fā)電系統(tǒng)

綜合測算

0.15

2、管理處、食堂、物業(yè)公司用電、智能中央控制室、地下停車場用電綜合測算

0．20

2公共水費1、保潔、綠化用水2、辦公室、食堂3、管理處、物業(yè)公司用水綜合測算

0．15

合計（1）+（2）0．50

（五）綠化管理費測算表序號項目測算依據(jù)計算式月支出（萬元）備注1綠化養(yǎng)護費專業(yè)綠化公司承包根據(jù)現(xiàn)有綠化面積計算0．45不含節(jié)日擺花

（六）清潔衛(wèi)生費測算表

序號項目測算依據(jù)計算式月支出（萬元）備注1垃圾清運費外包給專業(yè)公司，并參考公元經(jīng)驗綜合測算0．12

2消殺費外包給專業(yè)公司，并參考公元經(jīng)驗綜合測算0．15

3化糞池清理0．10

4保潔工具和用品、消耗參考公元經(jīng)驗綜合測算0．13

清潔衛(wèi)生費合計（1）+…+（4）0．50

（七）物業(yè)管理責(zé)任險費用測算表

序號項目測算依據(jù)計算式月支出（萬元）備注1物業(yè)管理責(zé)任險按保險公司條款，根據(jù)實際需要，購買一定金額的保險。參考同行業(yè)綜合測算0．05

物業(yè)管理責(zé)任險費合計

0．05

（八）理想大廈物業(yè)管理費用支出測算匯總表

序號項目月支出（萬元）備注

1工資及福利費6.67詳見表（一）2辦公費0.78詳見表（二）3機電設(shè)備設(shè)施維護費8.70詳見表（三）4公共部分水電費0.50詳見表（四）5綠化管理費0.45詳見表（五）6清潔衛(wèi)生費0.50詳見表（六）7物業(yè)管理責(zé)任險費用0.05詳見表（七）8（1）至（6）項之和17.65

9不可預(yù)見費用0.88（八）項的5%10企業(yè)利潤（傭金）17．65×10