(完整版)案例-布吉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)城

深圳布吉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)案例9/14/20231深圳布吉農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)是全國(guó)首批農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，是國(guó)家級(jí)中心批發(fā)市場(chǎng)和深圳市“菜藍(lán)子”重點(diǎn)工程。吸引了全國(guó)30多個(gè)省、市、自治區(qū)3000多經(jīng)銷商在此經(jīng)營(yíng)。市場(chǎng)匯集了全國(guó)及世界各地7000多種農(nóng)產(chǎn)品，其中名、優(yōu)、特、新農(nóng)產(chǎn)品700多個(gè)。經(jīng)營(yíng)的蔬菜、水果、糧油和土特產(chǎn)品分別占深圳市民消費(fèi)量的85%、90%、40%和65%以上，不但滿足了深圳700萬(wàn)居民的生活所需，而且還輻射到整個(gè)華南地區(qū)（包括港澳臺(tái)）乃至全國(guó)，并與東南亞、南非及歐美等市場(chǎng)建立了頻繁的貿(mào)易往來(lái)。

布吉農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)：農(nóng)產(chǎn)品集散中心、信息中心、價(jià)格指導(dǎo)中心和轉(zhuǎn)口貿(mào)易基地。

項(xiàng)目概況9/14/20232地理位置：深圳市羅湖區(qū)布吉路1021號(hào)規(guī)模：占地面積15萬(wàn)㎡，建筑面積25萬(wàn)㎡商鋪位1200多套，簡(jiǎn)易攤檔2000多個(gè)。功能定位：集直銷展覽、現(xiàn)貨交易、連鎖配送、包裝加工、電子商務(wù)、運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)等功能于一身的農(nóng)產(chǎn)品集散中心、信息中心、價(jià)格指導(dǎo)中心和轉(zhuǎn)口貿(mào)易基地業(yè)態(tài)規(guī)劃：1F蔬菜、水果、凍品；2F茶葉、干貨、土特產(chǎn)；餐料、飲料、日用品、糧油；租金分布：1F170—260元/㎡·月；2F82—230元/㎡·月；物管費(fèi)1F13元/㎡·月；2F8元/㎡·月項(xiàng)目概況市場(chǎng)按交易品類分為A、B、C、D、E、F、K座，以及天光交易區(qū)和加工配送區(qū)等10個(gè)交易區(qū)。六大功能，一站式服務(wù)，依托本地巨大生活需求，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)大市場(chǎng)輻射力。9/14/20233功能布局市場(chǎng)一樓導(dǎo)購(gòu)及行車示意圖市場(chǎng)一樓蔬菜檔位主要集中在A座及三角區(qū)；水果檔位主要集中在B、E座；凍肉檔位主要集中于A、B、E座北端。垃圾站冷庫(kù)水電部A座凍品區(qū)A座蔬菜區(qū)B座凍品區(qū)B座水果區(qū)E座凍品區(qū)E座水果區(qū)海鮮批發(fā)市場(chǎng)一樓E座水果區(qū)干貨庫(kù)工會(huì)小冷庫(kù)豐樂(lè)園大酒店配送一區(qū)三角區(qū)老地?cái)傠娮咏Y(jié)算大棚大白菜停車場(chǎng)洪湖西路民樂(lè)西路出口民樂(lè)東路出入口出入口布吉路布吉路一樓層高：7m柱距：4~6m攤位面積區(qū)間：10~80㎡東北西南9/14/20234C座餐料區(qū)、飲料區(qū)、D座餐料區(qū)、飲料區(qū)F座土特產(chǎn)區(qū)海鮮批發(fā)市場(chǎng)二樓干貨庫(kù)豐樂(lè)園大酒店天寶中路出口停車場(chǎng)郵政儲(chǔ)蓄銀行農(nóng)業(yè)銀行建設(shè)銀行客戶服務(wù)中心大白菜停車場(chǎng)K座茶葉區(qū)日用品、糧油區(qū)日用品區(qū)、糧油區(qū)F座土特產(chǎn)區(qū)F座土特產(chǎn)區(qū)F座土特產(chǎn)區(qū)F座土特產(chǎn)區(qū)郵局天寶西路天寶東路天寶新路出入口出入口住宅住宅住宅市場(chǎng)二樓茶葉檔位主要集中在K座；餐料、飲料、日用品、糧油檔位主要集中在C、D座；土特產(chǎn)檔位主要集中于F座。功能布局二樓層高：5~6m柱距：4~6m鋪位面積區(qū)間：10~160㎡開(kāi)間：2.5~3.3m（C/K座）4~5m（K/D座）深進(jìn)：5~6m（K/D座）8~12m（C/D/F座）市場(chǎng)二樓導(dǎo)購(gòu)及行車示意圖9/14/20235優(yōu)勢(shì)分析：周邊商業(yè)氛圍良好，緊鄰布吉路、清水河物流基地，交通便利；項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)品類齊全，功能分區(qū)清晰，客戶采購(gòu)便利、聚集效應(yīng)好；經(jīng)營(yíng)區(qū)域鋪位面積劃分合理，價(jià)格抗性大；租售并舉、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，保證了市場(chǎng)的高效運(yùn)營(yíng)、增強(qiáng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力。優(yōu)劣勢(shì)分析9/14/20236劣勢(shì)分析：項(xiàng)目1989年建成，建筑形態(tài)為“半開(kāi)敞型”屬早期的農(nóng)批市場(chǎng)，整體形象檔次較低；項(xiàng)目電路電氣、消防消火、排風(fēng)排氣等基礎(chǔ)設(shè)施差，易發(fā)生安全事故；項(xiàng)目無(wú)人車分流設(shè)計(jì)，購(gòu)物環(huán)境差；市場(chǎng)管理混亂，出現(xiàn)亂停、亂放等現(xiàn)象，整體臟、亂、差。優(yōu)劣勢(shì)分析9/14/20237推廣運(yùn)營(yíng)策略管理運(yùn)營(yíng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，保證市場(chǎng)的高效運(yùn)營(yíng)、增強(qiáng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力；為顧客提供集交易、結(jié)算、加工、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、通訊、信息、金融、住宿、餐飲及娛樂(lè)等一站式服務(wù)；增值服務(wù)：檔位租賃、稅務(wù)托收、車輛管理、商務(wù)代理、咨詢培訓(xùn)等。營(yíng)銷推廣依托深圳及華南市場(chǎng)客戶需求，和政府密切合作，定期組織商戶舉辦展會(huì)、參觀等各種宣傳推廣活動(dòng)；邀請(qǐng)餐飲協(xié)會(huì)、大型企事業(yè)單位、超市等參加市場(chǎng)商戶購(gòu)銷見(jiàn)面會(huì)、產(chǎn)品推介會(huì)等；組織商戶對(duì)特色商品進(jìn)行推廣；協(xié)助生產(chǎn)基地舉辦產(chǎn)品推介會(huì)等；創(chuàng)建“深圳市布吉農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)上批發(fā)市場(chǎng)”新型網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，降低交易成本。創(chuàng)立“企業(yè)市場(chǎng)化、市場(chǎng)企業(yè)化”的運(yùn)作模式9/14/20238我們本著通泰地產(chǎn)的信念——誠(chéng)信、創(chuàng)新、成就、把握細(xì)節(jié)以及凝煉創(chuàng)意—