2023年建筑單方造價(jià)指標(biāo)匯總

1、全現(xiàn)澆構(gòu)造住宅樓：1、全現(xiàn)澆構(gòu)造住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水〔含中水、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、電梯、可視對(duì)講、有線電視、、防雷接地等十四個(gè)專業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，一般燈具；公共局部粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，一般潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯包括建筑、裝飾、采暖、給排水〔含中水、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、電梯、可視對(duì)講、有線電視、、防雷接地等十四個(gè)專業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，一般燈具；公共局部粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，一般潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯20公里以內(nèi)。220.54元；管道工程：316.81元；通風(fēng)工程：302.46元；2、全現(xiàn)澆構(gòu)造板式小高層住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水〔冷水、熱水、中水、排水、雨水、消防、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。外墻保溫聚土條板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計(jì)量，混凝土為預(yù)拌5公里以內(nèi)。2、全現(xiàn)澆構(gòu)造板式小高層住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水〔冷水、熱水、中水、排水、雨水、消防、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。外墻保溫聚土條板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計(jì)量，混凝土為預(yù)拌5公里以內(nèi)。元；管道工程：81.16元；通風(fēng)工程：12.15元；3、全現(xiàn)澆構(gòu)造板式住宅樓：包括建筑、裝飾、給排水〔含泵房、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等九個(gè)專業(yè)。公共局部粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門(mén)、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距居室門(mén)、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。174.30元；電氣工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全現(xiàn)澆構(gòu)造塔樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、面層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩?zhàn)?，面層擦洗涂料。含給排水、消174.30元；電氣工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全現(xiàn)澆構(gòu)造塔樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、面層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩?zhàn)?，面層擦洗涂料。含給排水、消〔〕5公里以內(nèi)。289.87元；電氣工程：307.14元；管道工程：55.95元；通風(fēng)工程：3.28元；5、框剪構(gòu)造住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個(gè)專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，一般燈具，外窗為30公里以內(nèi)。264.56元；電氣工程：101.69元；管道工程：164.51元；通風(fēng)工程：6.53元；6、框剪構(gòu)造商住樓：6、框剪構(gòu)造商住樓：包括建筑、裝飾、給排水〔給水、排水、中水、熱水、純潔水、消防〔含消防噴淋系統(tǒng)、空調(diào)水、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地、通風(fēng)等十個(gè)專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增加水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，承受集中空調(diào)采暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，一般燈具，一般潔具，不含電梯，外墻玻璃幕?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。包括建筑、裝飾、給排水〔給水、排水、中水、熱水、純潔水、消防〔含消防噴淋系統(tǒng)、空調(diào)水、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地、通風(fēng)等十個(gè)專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增加水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，承受集中空調(diào)采暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，一般燈具，一般潔具，不含電梯，外墻玻璃幕?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。362.70元；電氣工程：180.77元；管道工程：165.44元；通風(fēng)工程：204.66元；7、混合構(gòu)造住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地、等七個(gè)專單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，陽(yáng)臺(tái)不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具?；炷翞楝F(xiàn)場(chǎng)攪拌。396.12元；電氣工程：209.34元；管道工程：272.28元；通風(fēng)工程：137.271．預(yù)付備料款的限額(包括外購(gòu)構(gòu)件)占工程造價(jià)的比重；材料儲(chǔ)藏期；施工工期。對(duì)于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額，可按下式計(jì)算；對(duì)于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額，可按下式計(jì)算；備料款限額=年度承包工程總值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)*材料儲(chǔ)藏天數(shù)一般建筑工程不應(yīng)超過(guò)當(dāng)年建筑工作量(包括水、電、暖)30％，10％；材料占比重較多的安裝工程按年備料款限額=年度承包工程總值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)*材料儲(chǔ)藏天數(shù)一般建筑工程不應(yīng)超過(guò)當(dāng)年建筑工作量(包括水、電、暖)30％，10％；材料占比重較多的安裝工程按年15％左右撥付。2．備料款的扣回發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實(shí)施后，續(xù)扣回。扣款的方法：(1)可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中，按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清。其根本表達(dá)公式是：T=P—M/NT 起扣點(diǎn)，即預(yù)付備料款開(kāi)頭扣回時(shí)的累計(jì)完成工作量金額；M 預(yù)付備料款限額；N----主要材料所占比重；P 承包工程價(jià)款總額。(2)扣款的方法也可以在承包方完成金額累計(jì)到達(dá)合同總價(jià)的肯定比款的總計(jì)金額逐次扣回。(四)工程進(jìn)度款的支付(中間結(jié)算)()完成的(業(yè)主)辦理工程進(jìn)度款的支付(即中間結(jié)算(即中間結(jié)算)。工程進(jìn)度款支付過(guò)程中，應(yīng)遵循如下要求：1．工程量確實(shí)認(rèn)依據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程量確實(shí)認(rèn)應(yīng)做到：(1)承包方應(yīng)按商定時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告。(2)7天內(nèi)未進(jìn)展計(jì)量，第8天起，承包方報(bào)告中開(kāi)列的工程量即視為已被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。(3)工程師對(duì)承包方超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和(或)因自身緣由造成返工的工程進(jìn)度款支付過(guò)程中，應(yīng)遵循如下要求：1．工程量確實(shí)認(rèn)依據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程量確實(shí)認(rèn)應(yīng)做到：(1)承包方應(yīng)按商定時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告。(2)7天內(nèi)未進(jìn)展計(jì)量，第8天起，承包方報(bào)告中開(kāi)列的工程量即視為已被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。(3)工程師對(duì)承包方超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和(或)因自身緣由造成返工的工程量，不予計(jì)量。2．合同收入的組成(1)合同中規(guī)定的初始收入，即建筑承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的根本內(nèi)容。(2)因合同變更、索賠、嘉獎(jiǎng)等構(gòu)成的收入，這局部收入并不構(gòu)成合過(guò)程中由于合同變更、索賠、嘉獎(jiǎng)等緣由而形成的追加收入。3．工程進(jìn)度款支付國(guó)家工商行政治理總局、建設(shè)部公布的《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》中對(duì)工程進(jìn)度款支付作了如下具體規(guī)定：(1)工程款(進(jìn)度款)14天內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程款(進(jìn)度款)程款(進(jìn)度款)同期結(jié)算。(2)符合規(guī)定范圍的合同價(jià)款的調(diào)整，工程變更調(diào)整的合同價(jià)款及其((進(jìn)度款)同期調(diào)整支付。(3)發(fā)包方超過(guò)商定的支付時(shí)間不支付工程款(進(jìn)度款)，承包方可向協(xié)議須明確延期支付時(shí)間和從發(fā)包方計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。(4)發(fā)包方不按合同商定支付工程款(進(jìn)度款)，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)展，承包方可停頓施工，由發(fā)包方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。(3)發(fā)包方超過(guò)商定的支付時(shí)間不支付工程款(進(jìn)度款)，承包方可向協(xié)議須明確延期支付時(shí)間和從發(fā)包方計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。(4)發(fā)包方不按合同商定支付工程款(進(jìn)度款)，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)展，承包方可停頓施工，由發(fā)包方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。八)工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的主要方法1．工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法(或概算)定額單價(jià)計(jì)算出承包合該月度(或季度)整，重點(diǎn)調(diào)整那些由于實(shí)際人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變更因素造成的價(jià)差，并對(duì)承包商給以調(diào)價(jià)補(bǔ)償。2．實(shí)際價(jià)風(fēng)格整法FP按實(shí)報(bào)銷(xiāo)。這種方法便利而正確。但由于是實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)，因而承包商對(duì)降低本錢(qián)不感興趣，為了避開(kāi)副作用，地方主管部權(quán)要求承包商選擇更廉價(jià)的供給來(lái)源。3．調(diào)價(jià)文件計(jì)算法3．調(diào)價(jià)文件計(jì)算法治理價(jià)格，對(duì)這一時(shí)期的工程進(jìn)展抽料補(bǔ)差。4．調(diào)值公式法雜。調(diào)值公式一般為：P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)式中P 調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款；Po 合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款；治理價(jià)格，對(duì)這一時(shí)期的工程進(jìn)展抽料補(bǔ)差。4．調(diào)值公式法雜。調(diào)值公式一般為：P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)式中P 調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款；Po 合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款；ao 重；a1、a2、a3、a4…… 代表有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用(如：人工費(fèi)用、鋼材費(fèi))ao+a1+a2+a3+a4……=1；Ao、Bo、Co、Doa1、a2、a3、a4……對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格；a2、a2、a3、a4……對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。在運(yùn)用這一調(diào)值公式進(jìn)展工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整中要留意如下幾點(diǎn)：(2)調(diào)值公式中有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，按一般國(guó)際慣例，只選擇用量大、數(shù)變化綜合代表材料費(fèi)的價(jià)格變化，以便盡量與實(shí)際狀況接近。(3)各局部本錢(qián)的比重系數(shù)，在很多招標(biāo)文件中要求承包方在投標(biāo)中提出，并在價(jià)格分析中予以論證。(4)(2)調(diào)值公式中有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，按一般國(guó)際慣例，只選擇用量大、數(shù)變化綜合代表材料費(fèi)的價(jià)格變化，以便盡量與實(shí)際狀況接近。(3)各局部本錢(qián)的比重系數(shù)，在很多招標(biāo)文件中要求承包方在投標(biāo)中提出，并在價(jià)格分析中予以論證。(4)調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用要與合同條款規(guī)定相全都。(5)調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)留意地點(diǎn)與時(shí)點(diǎn)。(6)1房地產(chǎn)建筑本錢(qián)〔按建筑平方米算〕、樁基工程〔如有：房地產(chǎn)建筑本錢(qián)〔按建筑平方米算〕、樁基工程〔如有：0元平方米；2、鋼筋：40~75KG/平方米〔多層含量較低、高層含量較高160~300元/平方米；/平方米〔)，合100~165元/平方米；55、抹灰工程：25~40元/平方米；〔包括保溫0〔以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，300~1000元/平方米；〔含消防0元〔按小區(qū)檔次，多層略低一些多層略低一些；8、屋面工程：15~30元/平方米〔多層含量較高、高層含量較低)；9、門(mén)窗工程〔不含進(jìn)戶門(mén)〕：每平方米建筑面積門(mén)窗面積約為0.25~0.5平方米9、門(mén)窗工程〔不含進(jìn)戶門(mén)〕：每平方米建筑面積門(mén)窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如承受高檔鋁300元/平方米；〔與小區(qū)檔次凹凸關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高；11〔如有40~100元/〔多層含量較高、高層含量較低)；、電梯工程〔如有：0元平方米，與電梯的檔次、電梯高層含量較低)；、電梯工程〔如有：0元平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系100元/平方米；13、人工費(fèi)：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/70~100元/平方米；、模板、支撐、腳手架工程〔本錢(qián)：0元平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等〔約為總造價(jià)的5~8%60~90元/平方米；17、臨時(shí)設(shè)施〔生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施〔水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房：0元平方米；18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10~30元/平方米；、承包商治理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用〔約為：以上各項(xiàng)之和*10%=90~180以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米；20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)〔3.3~3.5%):33~70元/平方米，10020、上交國(guó)家各種稅費(fèi)〔3.3~3.5%):33~70元/平方米，100元/平方米。以上沒(méi)有算精裝修，一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米，高檔小3500500~1500元/平方米，這要看檔次凹凸，300元/3000~10000元/平方米超高檔裝修〔拎包入住。、設(shè)計(jì)費(fèi)〔含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用：0元平方米；22、監(jiān)理費(fèi)：3~30元/平方米；2330~200元/平方米，高者可500元/平方米以上；24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)〔老郊區(qū)地帶〕為70~100萬(wàn)/畝，1.0~2.0，故折算房?jī)r(jià)為：525~1500元/平方米，1.0~2.0，故折算房?jī)r(jià)為：525~1500元/平方米，200萬(wàn)元/畝，折算房?jī)r(jià)為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)；三線城市、100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的狀況；25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：根本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最10001000元/平方米。實(shí)際上，多層一般1200元/1500~1800元1200元/1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府局部的稅費(fèi)、廣告籌劃銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有肯定關(guān)系，假設(shè)一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國(guó)營(yíng)/好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗本錢(qián)相對(duì)要低一些。不管何種緣由，同品100~200元/平方米工程本錢(qián)測(cè)算方法1、計(jì)算工程量。這個(gè)工作很簡(jiǎn)潔，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì)算，事半功倍。2.組綜合單價(jià)。這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工定要依據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格〔分?jǐn)偟嚼锩妗?.測(cè)算綜合單價(jià)。工程子項(xiàng)很多，但是占造價(jià)大局部的就那幾個(gè)項(xiàng)2.組綜合單價(jià)。這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工定要依據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格〔分?jǐn)偟嚼锩妗?.測(cè)算綜合單價(jià)。工程子項(xiàng)很多，但是占造價(jià)大局部的就那幾個(gè)項(xiàng)目，我一般對(duì)這幾個(gè)工程進(jìn)展測(cè)算：混凝土、鋼筋、外架、模板〔措施費(fèi)、地磚、外墻高級(jí)裝修如干掛。下面對(duì)以上幾個(gè)單項(xiàng)說(shuō)說(shuō)我的過(guò)程：混凝土：每一個(gè)單價(jià)不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊〔治理費(fèi)等等另外計(jì)算，人工不要照定額上的人工費(fèi)，由于不準(zhǔn)的，人工費(fèi)按清工價(jià)格另行總計(jì)算。機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用〔折舊或租費(fèi)〕〔折舊或租費(fèi)〕C25混凝土為例：通過(guò)當(dāng)?shù)氐钠渌こ桃粯硬牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配比看看水泥砂石水泥含量是多少，假設(shè)沒(méi)有，可以到工程所在地的試驗(yàn)室找找。級(jí)配單的級(jí)別一般要高過(guò)實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的。還要看工程所在地四周的材料狀況。什么的，只要是混凝土都放到這里分析。3%m2C25混凝土為例：通過(guò)當(dāng)?shù)氐钠渌こ桃粯硬牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配比看看水泥砂石水泥含量是多少，假設(shè)沒(méi)有，可以到工程所在地的試驗(yàn)室找找。級(jí)配單的級(jí)別一般要高過(guò)實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的。還要看工程所在地四周的材料狀況。什么的，只要是混凝土都放到這里分析。3%m250kg/m2500噸的鋼筋，也就64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來(lái)完成一300m2的框架構(gòu)造的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層。這么多的混凝土夠不了，但是還有損耗的。你以為送料的車(chē)能給足你量嗎？不行能的，頂97%12cm，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)允許±5mm，算算一個(gè)樓面下來(lái)你能按國(guó)家允許范圍內(nèi)省多1%的損耗就夠了。了。鋼筋：鋼筋推舉用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細(xì)膩。假設(shè)鋼筋：鋼筋推舉用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細(xì)膩。假設(shè)鋼筋同混凝土一樣，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)臨時(shí)不管，只算材料費(fèi)，關(guān)鍵是定1%1%損耗定死，超了就算他的。由于實(shí)際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗掌握不在話下。工程量出來(lái)了，結(jié)合你所了解的材料單價(jià)及其走勢(shì)〔總價(jià)合同時(shí)用〕相乘就是可以了。搭設(shè)要求