庫爾勒房地產(chǎn)市場區(qū)域分析課件

庫爾勒房地產(chǎn)市場區(qū)域分析庫爾勒房地產(chǎn)市場區(qū)域分析1老城區(qū)板塊南市區(qū)板塊新市政府板塊開發(fā)區(qū)板塊

根據(jù)庫爾勒城市房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)以及消費(fèi)者對區(qū)域的認(rèn)可度等因素，庫爾勒房地產(chǎn)市場可劃分為以下四個(gè)區(qū)域老城區(qū)板塊南市區(qū)板塊新市政府板塊開發(fā)區(qū)板塊根據(jù)庫爾勒城2庫爾勒房地產(chǎn)市場調(diào)研區(qū)域（一）老城區(qū)庫爾勒房地產(chǎn)市場調(diào)研區(qū)域（一）老城區(qū)3老城區(qū)板塊老城區(qū)板塊4孔雀河一號●財(cái)富國際●●中祥錦官家園在水一方●宏基財(cái)富●民政大廈江南城河畔世家楊帆金鵬小區(qū)陽光城市綠島孔雀河一號財(cái)富國際●在水一方●宏基財(cái)富●民政大廈江南城河畔世5開發(fā)團(tuán)隊(duì)開發(fā)團(tuán)隊(duì)6樓盤規(guī)模由于受地域限制，該地域開發(fā)的樓盤規(guī)模均已中小樓盤為主，大規(guī)模的樓盤僅有幾家樓盤規(guī)模由于受地域限制，該地域開發(fā)的樓盤規(guī)模均已中小樓7產(chǎn)品形態(tài)產(chǎn)品均已中高檔品質(zhì)為主，物業(yè)類型大多以小高層、高層為主，多層很少有產(chǎn)品形態(tài)產(chǎn)品均已中高檔品質(zhì)為主，物業(yè)類型大多以小高層、高8產(chǎn)品面積區(qū)間主要以一房、兩房和三房為主，也有少量四房產(chǎn)品面積區(qū)間主要以一房、兩房和三房為主，也有少量四房9配套設(shè)施各種市政、生活配套齊全，擁有大量商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配套設(shè)施各種市政、生活配套齊全，擁有大量商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)10價(jià)格區(qū)間此區(qū)域內(nèi)均價(jià)在4100-5300元/㎡左右。價(jià)格區(qū)間此區(qū)域內(nèi)均價(jià)在4100-5300元/㎡左右。11目標(biāo)客戶群體目標(biāo)客戶群體12庫爾勒房地產(chǎn)市場調(diào)研區(qū)域（二）南市區(qū)庫爾勒房地產(chǎn)市場調(diào)研區(qū)域（二）南市區(qū)13南市區(qū)板塊南市區(qū)板塊14千城梨香水韻康都花園華夏名門華譽(yù)怡景苑豪帥麗都華府絲路華庭匯嘉時(shí)代花園千城康都花園華夏名門華譽(yù)豪帥絲路華庭匯嘉15南市區(qū)板塊范圍：庫尉北路以南、塔指路以東、石化大道以北、新華路以西區(qū)域特點(diǎn)：該區(qū)域緊鄰庫爾勒市老城區(qū)，既可以享受到老城區(qū)的配套，又可以擁有新城區(qū)的宜居，較多的購房者將置業(yè)的眼球停留在該區(qū)域，居民對該片區(qū)的認(rèn)可度僅次于老城區(qū)。區(qū)域內(nèi)在建房地產(chǎn)項(xiàng)目多是自2007年開始建設(shè)，占地面積大，開發(fā)周期長，產(chǎn)品形態(tài)上以多層加小高層組合式開發(fā)居多。片區(qū)內(nèi)開發(fā)土地同樣表現(xiàn)較為緊缺。代表性樓盤：千城·梨香水韻、康都世紀(jì)花園、康都花園、華譽(yù)·怡景苑、華夏名門等。南市區(qū)板塊范圍：庫尉北路以南、塔指路以東、石化大道以北、新華16開發(fā)團(tuán)隊(duì)開發(fā)團(tuán)隊(duì)17樓盤規(guī)模該區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)多數(shù)為大規(guī)模的開發(fā)，開發(fā)周期長，開發(fā)速度逐步加快樓盤規(guī)模該區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)多數(shù)為大規(guī)模的開發(fā)，開發(fā)周18產(chǎn)品形態(tài)前期產(chǎn)品均已多層為主，后期主打小高層和高層產(chǎn)品形態(tài)前期產(chǎn)品均已多層為主，后期主打小高層和高層19產(chǎn)品面積區(qū)間戶型以兩房、三房為主。產(chǎn)品面積區(qū)間戶型以兩房、三房為主。20配套設(shè)施各種市政、生活配套齊全，大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)較少配套設(shè)施各種市政、生活配套齊全，大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)較少21價(jià)格區(qū)間目前區(qū)域內(nèi)均價(jià)在3700-4200元/㎡。價(jià)格區(qū)間目前區(qū)域內(nèi)均價(jià)在3700-4200元/㎡。22目標(biāo)客戶群體目標(biāo)客戶群體23庫爾勒房地產(chǎn)市場調(diào)研區(qū)域（三）新市政府區(qū)庫爾勒房地產(chǎn)市場調(diào)研區(qū)域（三）新市政府區(qū)24新市政府板塊新市政府板塊25金特香榭雅居華夏愛嘉麗都鳳凰島和合家園南湖御景南航華府永樂陽光水岸金特華夏鳳凰島和合家園南湖御景南航華府永樂26新市政府板塊范圍：石化大道以南、迎賓大道以東、南環(huán)路以北、218國道以西區(qū)域特點(diǎn)：區(qū)域同屬庫爾勒是新區(qū)范圍，靠近開發(fā)區(qū)板塊，是庫爾勒市未來的新城區(qū)，目前生活配套設(shè)施較少，缺乏居家氛圍，市民對片區(qū)的認(rèn)可度有待提高。區(qū)域內(nèi)在建房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品形態(tài)多樣，復(fù)合性強(qiáng)，適合更多的消費(fèi)群體。代表性樓盤：南航華府、和合家園、金特·香榭雅居、鳳凰島、永樂·陽光水岸等。新市政府板塊范圍：石化大道以南、迎賓大道以東、南環(huán)路以北、227開發(fā)團(tuán)隊(duì)開發(fā)團(tuán)隊(duì)28樓盤規(guī)模該區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)大規(guī)模、中小規(guī)模都有，開發(fā)強(qiáng)度適中樓盤規(guī)模該區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)大規(guī)模、中小規(guī)模都有，開發(fā)29產(chǎn)品形態(tài)前期產(chǎn)品均已多層為主，后期主打小高層和高層，樓盤品質(zhì)基本在中檔和中低檔，產(chǎn)品形態(tài)前期產(chǎn)品均已多層為主，后期主打小高層和高層，樓盤30產(chǎn)品面積區(qū)間戶型以兩房和三房為主，也有不少一房、四房和復(fù)式。產(chǎn)品面積區(qū)間戶型以兩房和三房為主，也有不少一房、四房和復(fù)式31配套設(shè)施生活配套與市政配套逐步完善中配套設(shè)施生活配套與市政配套逐步完善中32價(jià)格區(qū)間目前區(qū)域內(nèi)均價(jià)在3500-3900元/㎡。價(jià)格區(qū)間目前區(qū)域內(nèi)均價(jià)在3500-3900元/㎡。33目標(biāo)客戶群體目標(biāo)客戶群體34庫爾勒房地產(chǎn)市場調(diào)研區(qū)域（四）開發(fā)區(qū)庫爾勒房地產(chǎn)市場調(diào)研區(qū)域（四）開發(fā)區(qū)35開發(fā)區(qū)板塊開發(fā)區(qū)板塊36辰興自然家康博風(fēng)水嶺西班牙印象揚(yáng)帆白鷺天緣華景清華園萬方經(jīng)典名苑溪居園辰興康博西班牙印象揚(yáng)帆華景萬方溪居園37開發(fā)區(qū)板塊范圍：218國道以東、豪爵大道以南、興民路以西、南苑路以北區(qū)域特點(diǎn)：該片區(qū)離庫爾勒市中心城區(qū)較遠(yuǎn)，屬于城市的邊緣地帶。配套設(shè)施少，公交車通車覆蓋面不夠，工業(yè)項(xiàng)目多，市民對片區(qū)的居住認(rèn)可度不高，區(qū)域內(nèi)在建房地產(chǎn)項(xiàng)目以多層住宅為主。代表性樓盤：經(jīng)典名苑、華景·清華園、辰興·自然家、溪居園等開發(fā)區(qū)板塊范圍：218國道以東、豪爵大道以南、興民路以西、南38開發(fā)團(tuán)隊(duì)開發(fā)團(tuán)隊(duì)39樓盤規(guī)模該區(qū)域主要以高新技術(shù)工業(yè)開發(fā)為主，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模主要以中小樓盤為主，開發(fā)強(qiáng)度適大樓盤規(guī)模該區(qū)域主要以高新技術(shù)工業(yè)開發(fā)為主，房地產(chǎn)項(xiàng)目開40產(chǎn)品形態(tài)產(chǎn)品均已多層為主，樓盤品質(zhì)基本在中低檔產(chǎn)品形態(tài)產(chǎn)品均已多層為主，樓盤品質(zhì)基本在中低檔41產(chǎn)品面積區(qū)間戶型以兩房和三房為主，以及少量四房和復(fù)式。產(chǎn)品面積區(qū)間戶型以兩房和三房為主，以及少量四房和復(fù)式。42配套設(shè)施生活配套與市政配套匱乏，正逐步完善中配套設(shè)施生活配套與市政配套匱乏，正逐步完善中43價(jià)格區(qū)間目前區(qū)域內(nèi)均價(jià)在2700-2900元/㎡左右價(jià)格區(qū)間目前區(qū)域內(nèi)均價(jià)在2700-2900元/㎡左右44目標(biāo)客戶群體目標(biāo)客戶群體45庫爾勒房地產(chǎn)市場板塊對比庫爾勒房地產(chǎn)市場板塊對比46各區(qū)域狀對比分析各區(qū)域狀對比分析47各區(qū)域產(chǎn)品各區(qū)域產(chǎn)品48各區(qū)域價(jià)格對比各區(qū)域價(jià)格對比49目標(biāo)客戶群體目標(biāo)客戶群體50各區(qū)域發(fā)展趨勢對比各區(qū)域發(fā)展趨勢對比51

1、最孤獨(dú)的時(shí)光，會塑造最堅(jiān)強(qiáng)的自己。

2、把臉一直向著陽光，這樣就不會見到陰影。

3、永遠(yuǎn)不要埋怨你已經(jīng)發(fā)生的事情，要么就改變它，要么就安靜的接受它。

4、不論你在什么時(shí)候開始，重要的是開始之后就不要停止。

5、通往光明的道路是平坦的，為了成功，為了奮斗的渴望，我們不得不努力。

6、付出了不一定有回報(bào)，但不付出永遠(yuǎn)沒有回報(bào)。

7、成功就是你被擊落到失望的深淵之后反彈得有多高。

8、為了照亮夜空，星星才站在天空的高處。

9、我們的人生必須勵志，不勵志就仿佛沒有靈魂。

10、拼盡全力，逼自己優(yōu)秀一把，青春已所剩不多。

11、一個(gè)人如果不能從內(nèi)心去原諒別人，那他就永遠(yuǎn)不會心安理得。

12、每個(gè)人心里都有一段傷痕，時(shí)間才是最好的療劑。

13、如果我不堅(jiān)強(qiáng)，那就等著別人來嘲笑。

14、早晨給自己一個(gè)微笑，種下一天旳陽光。

15、沒有愛不會死，不過有了愛會活過來。

16、失敗的定義：什么都要做，什么都在做，卻從未做完過，也未做好過。

17、當(dāng)我微笑著說我很好的時(shí)候，你應(yīng)該對我說，安好就好。

18、人不僅要做好事，更要以準(zhǔn)確的方式做好事。

19、我們并不需要用太華麗的語言來包裹自己，因?yàn)槲覀円鲎钫鎸?shí)的自己。

20、一個(gè)人除非自己有信心，否則無法帶給別人信心。

21、為別人鼓掌的人也是在給自己的生命加油。

22、失去金錢的人損失甚少，失去健康的人損失極多，失去勇氣的人損失一切。

23、相信就是強(qiáng)大，懷疑只會抑制能力，而信仰就是力量。

24、那些嘗試去做某事卻失敗的人，比那些什么也不嘗試做卻成功的人不知要好上多少。

25、自己打敗自己是最可悲的失敗，自己戰(zhàn)勝自己是最可貴的勝利。

26、沒有熱忱，世間便無進(jìn)步。

27、失敗并不意味你浪費(fèi)了時(shí)間和生命，失敗表明你有理由重新開始。

28、青春如此華美，卻在煙火在散場。

29、生命的道路上永遠(yuǎn)沒有捷徑可言，只有腳踏實(shí)地走下去。

30、只要還有明天，今天就永遠(yuǎn)是起跑線。

31、認(rèn)真可以把事情做對，而用心卻可以做到完美。

32、如果上帝沒有幫助你那他一定相信你可以。

33、只要有信心，人永遠(yuǎn)不會挫敗。

34、珍惜今天的美好就是為了讓明天的回憶更美好。

35、只要你在路上，就不要放棄前進(jìn)的勇氣，走走停停的生活會一直繼續(xù)。

36、大起大落誰都有拍拍灰塵繼續(xù)走。

37、孤獨(dú)并不可怕，每個(gè)人都是孤獨(dú)的，可怕的是害怕孤獨(dú)。

38、寧可失敗在你喜歡的事情上，也不要成功在你所憎惡的事情上。

39、我很平凡，但骨子里的我卻很勇敢。

40、眼中閃爍的淚光，也將化作永不妥協(xié)的堅(jiān)強(qiáng)。

41、我不去想是否能夠成功，既然選了遠(yuǎn)方，便只顧風(fēng)雨兼程。

42、寧可自己去原諒別人，莫等別人來原諒自己。

43、踩著垃圾到達(dá)的高度和踩著金子到達(dá)的高度是一樣的。

44、每天告訴自己一次：我真的很不錯。

45、人生最大的挑戰(zhàn)沒過于戰(zhàn)勝自己！

46、愚癡的人，一直想要別人了解他。有智慧的人，卻努力的了解自己。

47、現(xiàn)實(shí)的壓力壓的我們喘不過氣也壓的我們走向成功。

48、心若有陽光，你便會看見這個(gè)世界有那么多美好值得期待和向往。

49、相信自己，你能作繭自縛，就能破繭成蝶。

50、不能強(qiáng)迫別人來愛自己，只能努力讓自己成為值得愛的人。

51、不要拿過去的記憶，來折磨現(xiàn)在的自己。

52、汗水是成功的潤滑劑。

53、人必須有自信，這是成功的秘密。

54、成功的秘密在于始終如一地忠于目標(biāo)。

55、只有一條路不能選擇――那就是放棄。

56、最后的措手不及是因?yàn)楫?dāng)初游刃有余的自己

57、現(xiàn)實(shí)很近又很冷，夢想很遠(yuǎn)卻很溫暖。

58、沒有人能替你承受痛苦，也沒有人能搶走你的堅(jiān)強(qiáng)。

59、不要拿我跟任何人比，我不是誰的影子，更不是誰的替代品，我不知道年少輕狂，我只懂得勝者為。

60、如果你看到面前的陰影，別怕，那是因?yàn)槟愕谋澈笥嘘柟狻?/p>

61、寧可笑著流淚，絕不哭著后悔。

62、覺得自己做得到和做不到，只在一念之間。

63、跌倒，撞墻，一敗涂地，都不用害怕，年輕叫你勇敢。

64、做最好的今天，回顧最好的昨天，迎接最美好的明天。

65、每件事情都必須有一個(gè)期限，否則，大多數(shù)人都會有多少時(shí)間就花掉多少時(shí)間。

66、當(dāng)你被壓力壓得透不過氣來的時(shí)候，記住，碳正是因?yàn)閴毫Χ兂砷W耀的鉆石。

67、現(xiàn)實(shí)會告訴你，不努力就會被生活給踩死。無需找什么借口，一無所有，就是拼的理由。

68、人生道路，絕大多數(shù)人，絕大多數(shù)時(shí)候，人都只能靠自己。

69、不是某人使你煩惱，而是你拿某人的言行來煩惱自己。

70、當(dāng)一個(gè)人真正覺悟的一刻，他放棄追尋外在世界的財(cái)富，而開始追尋他內(nèi)心世界的真正財(cái)富。

71、失敗并不意味你浪費(fèi)了時(shí)間和生命，失敗表明你有理由重新開始。

72、人生應(yīng)該樹立目標(biāo)，否則你的精力會白白浪費(fèi)。

73、山澗的泉水經(jīng)過一路曲折，才唱出一支美妙的歌。

74、時(shí)間告訴我，無理取鬧的年齡過了，該懂事了。

75、命運(yùn)是不存在的，它不過是失敗者拿來逃避現(xiàn)實(shí)的借口。

76、人總是在失去了才知道珍惜！

77、要銘記在心：每天都是一年中最美好的日子。

78、生活遠(yuǎn)沒有咖啡那么苦澀，關(guān)鍵是喝它的人怎么品味！每個(gè)人都喜歡和向往隨心所欲的生活，殊不知隨心所欲根本不是生活。

79、別拿自己的無知說成是別人的愚昧！

80、天空的高度是鳥兒飛出來的，水無論有多深是魚兒游出來的。

81、思想如鉆子，必須集中在一點(diǎn)鉆下去才有力量。

82、如果