XX項(xiàng)目一期施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書.（合集5篇）

XX項(xiàng)目一期施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書.（合集5篇）第一篇：XX項(xiàng)目一期施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書.XXX項(xiàng)目施工圖一期設(shè)計(jì)任務(wù)書第一部分:施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容及部分做法要求1.建筑部分1.1建筑:1.1.1本設(shè)計(jì)須以甲方提供的條件圖為總前提進(jìn)行設(shè)計(jì)。1.1.2本項(xiàng)目住宅樓共3種戶型平面組合(4種戶型;獨(dú)棟商業(yè)為1種戶型平面組合;建筑平面以業(yè)主提供的戶型平面圖及組合平面圖為依據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)。1.1.3建筑物層數(shù):1#樓地上33層,帶兩層商業(yè)裙房,住宅地下室為人防工程;其中東裙房商業(yè)下設(shè)計(jì)一層地下室,為熱交換站設(shè)備用房;2#樓地上33層,帶兩層商業(yè)裙房,住宅地下室為人防工程;3#樓地上34層,住宅地下室為人防工程;6#樓地上34層,住宅地下室為人防工程;14#樓為獨(dú)棟商業(yè),地上2層,局部3層,地下一層為小區(qū)一期工程變電室;15#樓為獨(dú)棟商業(yè),地上2層,局部3層,地下一層為小區(qū)綜合生消水池及設(shè)備用房;1.1.3.1建筑物層高:1#樓住宅首層3.9m;2層4.5m;3—33層,層高2.9m;商業(yè)裙房首層5.4m;二層4.5m;單元入戶門廳層高3.9m,室外立面仍保持二層效果;地下室層高設(shè)計(jì)院根據(jù)地質(zhì)情況定。2#樓住宅首層4.1m;2層4.5m;3—33層,層高2.9m;商業(yè)裙房首層5.4m;二層4.5m;單元入戶門廳層高4.1m,室外立面仍保持二層效果;地下室層高設(shè)計(jì)院根據(jù)地質(zhì)情況定。3#樓1-34層,層高2.9m;單元入戶門廳層高5.8m;地下室層高設(shè)計(jì)院根據(jù)地質(zhì)情況定。6#樓1-34層,層高2.9m;單元入戶門廳層高5.8m;地下室層高設(shè)計(jì)院根據(jù)地質(zhì)情況定。14#樓地上2層,首層5.5m,二層4.5m;局部3層,地下室層高滿足供配電設(shè)備用房最低層高。15#樓地上2層,首層5.5m,二層4.5m;局部3層,地下室層高滿足供水、消防設(shè)備用房最低層高。1.1.4墻體1.1.4.1填充墻(外墻及分隔墻砌筑材料為加氣混凝土砌塊,厚度根據(jù)設(shè)計(jì)要求定;戶內(nèi)部分隔墻可采用厚100的加氣混凝土砌塊,主要房間內(nèi)應(yīng)保證不露梁柱。1.1.4.2墻上所有預(yù)留孔洞均應(yīng)有平面和豎向定位尺寸,且須分別注明套管采用材料的類型及規(guī)格尺寸,梁柱上留洞應(yīng)標(biāo)注清楚并在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施?？照{(diào)按家庭柜機(jī)和分體掛機(jī)綜合考慮(客廳空調(diào)按柜機(jī)和分體機(jī)一并考慮。1.1.4.3外墻及屋面須考慮保溫節(jié)能要求;外窗要滿足保溫節(jié)能要求。1.1.5樓地面1.1.5.1各房間樓地面為細(xì)石混凝土找平層拉毛;門廳、前室、走廊過道地面面層均為高級(jí)地板磚鋪貼;樓梯間地面、踏步為水泥砂漿壓光,陽角為￠10鋼筋護(hù)角。1.1.5.2廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)樓地面找平層完成面標(biāo)高應(yīng)低于同層相臨樓地面找平層完成面30㎜;衛(wèi)生間地面防水材料建議選用“涂膜類”,上翻450mm。1.1.5.3室內(nèi)外高差450㎜,三個(gè)踏步臺(tái)階。1.1.5.4散水標(biāo)高低于室內(nèi)地面450㎜;屋面雨水為有組織排放。1.1.6內(nèi)外墻及頂棚1.1.6.1外墻裝飾為外墻涂料+面磚或石材;1.1.6.2廳、房?jī)?nèi)墻為混合砂漿毛面;頂棚為膩?zhàn)优住?.1.6.3廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻為水泥砂漿毛面;頂棚為膩?zhàn)优住?.1.6.4門廳、前室、走廊過道內(nèi)墻為混合砂漿打底,面層為內(nèi)墻漆;樓梯間頂棚膩?zhàn)优?面層為888涂料。1.1.7門窗1.1.7.1所有門窗的標(biāo)注尺寸應(yīng)標(biāo)明是建筑洞口尺寸。1.1.7.2入戶門為防火防盜門,規(guī)格:1100×2100(㎜,子母門外開。1.1.7.3外墻窗戶選用彩色鋁合金,應(yīng)注明窗戶安裝選用圖集或繪制窗與主體連接大樣。陽臺(tái)報(bào)審圖按不封閉設(shè)計(jì),施工圖按彩色鋁合金封閉設(shè)計(jì)。1.1.7.4戶內(nèi)門僅預(yù)留門洞口,其中臥室(書房門洞尺寸為900×2100,衛(wèi)生間門洞尺寸為800×2100。1.1.7.5陽臺(tái)、窗戶的大小、距地尺寸以條件圖為準(zhǔn)。1.1.7.6所有設(shè)欄桿的陽臺(tái)、落地窗處的地面擋水線用砼澆筑,并給出節(jié)點(diǎn)詳圖,圖中應(yīng)注明結(jié)構(gòu)或建筑尺寸、檔水線與結(jié)構(gòu)間預(yù)留連接插筋以及欄桿安裝預(yù)埋鐵件等。1.1.7.7空調(diào)機(jī)位百葉窗等窗節(jié)點(diǎn)圖參照條件圖提供的構(gòu)造進(jìn)行設(shè)計(jì);雙層機(jī)位要考慮土建隔斷、擋板、換氣散熱等需要。1.1.8屋面1.1.8.1屋面現(xiàn)澆砼板中加防水外加劑。1.1.8.2平屋面防水材料建議選用SBS防水卷材。1.1.8.3屋面均應(yīng)給出分層做法說明或詳圖。1.1.9其他1.1.9.1空調(diào)室外機(jī)位置為隱藏式設(shè)計(jì),預(yù)留洞套管平面及豎向定位尺寸應(yīng)準(zhǔn)確、統(tǒng)一。1.1.9.2廚房煙道設(shè)置建議在滿足使用功能情況下選用截面尺寸盡可能小的,以減小對(duì)廚房使用的影響,煙道需注明選用圖集號(hào)以及出屋面高度。1.1.9.3梁、柱、剪力墻與填充墻交接處釘300㎜寬鋼絲網(wǎng),并應(yīng)選定鋼絲網(wǎng)型號(hào)。1.1.9.4外立面作為施工圖設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容應(yīng)與建筑平面協(xié)同考慮,外立面應(yīng)以甲方提供外立面方案及外立面效果圖作為設(shè)計(jì)基礎(chǔ)。外立面設(shè)計(jì)盡量做到一次性設(shè)計(jì),施工圖一次性出圖。1.1.9.5外立面中所涉構(gòu)件均優(yōu)先考慮現(xiàn)澆,并與主體一起施工,避免使用其它材料,所有構(gòu)件及相關(guān)內(nèi)容均出節(jié)點(diǎn)施工詳圖,避免出現(xiàn)二次安裝等情況。1.1.9.7外墻裝飾分色應(yīng)有明確定位的分色控制線,便于施工。1.1.9.8給排水立管及配套設(shè)施應(yīng)暗設(shè),不得外露。1.1.9.9立面門窗窗型及欄桿樣式,要求美觀大方。窗的立面分格應(yīng)具有可實(shí)現(xiàn)性,窗型應(yīng)出窗型圖,且符合室內(nèi)通風(fēng)、立面美觀等要求。1.2結(jié)構(gòu):1.2.1基礎(chǔ)類型根據(jù)本工程地質(zhì)勘察報(bào)告會(huì)同建設(shè)單位協(xié)商確定。1.2.2主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)技術(shù)可靠,經(jīng)濟(jì)合理,初步建議采用框剪及剪力墻結(jié)構(gòu)。1.2.3外立面裝飾構(gòu)件采用現(xiàn)澆鋼筋砼構(gòu)件同結(jié)構(gòu)主體一起施工設(shè)計(jì)。1.2.4現(xiàn)澆板鋼筋根據(jù)成本控制選材;基礎(chǔ)、梁、柱、剪力墻等鋼筋按規(guī)范要求合理選用。1.2.6外墻厚度根據(jù)樓高逐步遞減,豎線條造型盡量考慮素混凝土。1.2.7后澆帶及伸縮縫合理設(shè)置,便于施工。1.3給排水部分1.3.1給水部分1.3.1.1給水采用市政直供五層,六層及以上加壓供水。1.3.1.2每戶供水按戶表進(jìn)行單獨(dú)設(shè)計(jì)。1.3.1.3水表布置應(yīng)方便抄表,不入戶。每戶水表集中布置在室外或管道井恰當(dāng)位置。1.3.1.4室內(nèi)給水平面布置圖應(yīng)根據(jù)經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)的廚房、衛(wèi)生間布置圖進(jìn)行設(shè)計(jì)。1.3.1.5給水入戶宜加設(shè)閥門。給水管材室內(nèi)選用PP-R給水管。1.3.1.6明示給水管穿過柱、剪力墻、磚墻、板面的具體作法及施工中的注意事項(xiàng)。1.3.1.7連接廚房與衛(wèi)生間的給水管,盡量布置在公共區(qū)域。1.3.1.8合理考慮并設(shè)置氣表、熱水器、洗衣機(jī)位置,相應(yīng)管道統(tǒng)籌設(shè)計(jì)到位。在考慮燃?xì)鉄崴鲿r(shí),必須充分考慮電與氣之間的安全距離。1.3.2排水部分1.3.2.1室內(nèi)排水平面布置圖應(yīng)根據(jù)經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)的廚房、衛(wèi)生間布置圖進(jìn)行設(shè)計(jì)。1.3.2.2廚房、衛(wèi)生間排水立管布置應(yīng)盡可能減少對(duì)廚房使用功能的影響,立管與煙道位置宜綜合考慮。1.3.2.3排水支管標(biāo)高必須明確,盡可能增大室內(nèi)有效凈空。1.3.2.4所有雨水管均應(yīng)考慮設(shè)置在外墻相對(duì)隱蔽處,不得外露。1.3.2.5空調(diào)冷凝水排放盡量與水施圖中的雨水排放立管綜合考慮。1.3.3消防部分1.3.3.1消防設(shè)計(jì),須結(jié)合整個(gè)小區(qū)進(jìn)行考慮。特別是總平消防管網(wǎng)、消防水池宜結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況考慮。1.3.3.2管道層及地下室給排水管道布置原則上不影響凈空,在合理前提下滿足層高。1.3.3.3水箱、水池需繪制大樣,各種管線定位準(zhǔn)確,各種系統(tǒng)圖完備。1.3.3.3樓內(nèi)消防管道及消防栓箱盡量隱藏式或半隱藏設(shè)計(jì),盡量減小外凸尺寸;務(wù)必人性化設(shè)計(jì)。1.3.4給排水總平面1.3.4.1給排水總平面施工圖必須在確認(rèn)的小區(qū)景觀圖上布置。1.3.4.2小區(qū)給水表分為三種:生活用水表、綠化用水表、公用水表,在給水總平管網(wǎng)布置圖上須加以考慮。1.3.4.3給排水總平面施工圖須結(jié)合本項(xiàng)目分三期施工的情況進(jìn)行綜合考慮,須預(yù)留二、三期接口。1.3.4.4給水室外管網(wǎng)與消防室外管網(wǎng)綜合考慮。1.4電氣部分1.4.1強(qiáng)電部分1..4.1.1強(qiáng)電平面布置應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位確認(rèn)的戶型家具布置圖進(jìn)行設(shè)計(jì)，開關(guān)、插座、燈具定位準(zhǔn)確。1.4.1.2強(qiáng)電采用分戶插卡式計(jì)量，電表集中設(shè)于強(qiáng)電井內(nèi)。1.4.1.3每戶客廳、臥室、書房均考慮空調(diào)，其中客廳考慮為柜式空調(diào)，臥室、書房考慮為壁掛式空調(diào)。1.4.1.4預(yù)留光彩（亮化）工程電源及線管。1.4.1.5燈具設(shè)置：戶內(nèi)設(shè)白熾燈。1.4.1.6樓內(nèi)公共照明、電梯、小區(qū)內(nèi)路燈照明、高層光彩（亮化）照明、綠化澆水用電等均需單獨(dú)安表計(jì)量。1.4.2弱電部分1.4.2.1每戶考慮有線電視、網(wǎng)絡(luò)、電話、可視對(duì)講等弱電接口。1.4.2.2有線電視接入口，客廳、主臥各一個(gè)；網(wǎng)絡(luò)接入口，客廳、書房各一個(gè)；電話接入口，客廳、主臥、書房各一個(gè)；可視對(duì)講接入口，客廳設(shè)一個(gè)。1.4.3暖通部分1.4.3.1熱交換站位置在1#樓東商業(yè)裙房地下室。1.4.3.2所有住宅均設(shè)計(jì)供暖；商業(yè)考慮主管網(wǎng)到戶、室內(nèi)部分供暖暫不設(shè)計(jì)。1.4.3.3分戶控制；分戶計(jì)量系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范設(shè)計(jì)；計(jì)量表設(shè)置在暖通井內(nèi)。1.4.3.4安裝暖氣片。第二部分：施工圖設(shè)計(jì)工作要求1．施工圖紙要求1.1建筑專業(yè)1.1.1建筑平面圖分為樓棟組合平面圖和單元戶型放大平面圖兩種。1.1.2樓棟組合平面圖應(yīng)反映建筑物長(zhǎng)度、寬度，軸網(wǎng)定位和墻體定位情況，墻面的開洞，門窗洞口編號(hào)，戶型編號(hào)，樓梯編號(hào)。組合平面圖可不標(biāo)出家具布置，但應(yīng)有潔具布置。1.1.3單元戶型放大平面圖應(yīng)反映每種戶型內(nèi)的詳細(xì)構(gòu)造情況，包括：家具布置情況、內(nèi)墻定位、墻體材料圖例、門窗和細(xì)部構(gòu)造尺寸、標(biāo)明管道位置、地漏和地面找坡情況、空調(diào)機(jī)冷凝管位置及其它公共部分的情況等。1.1.4建筑物立面圖應(yīng)與平面圖相吻合，特別是平面圖中外墻上門窗洞口應(yīng)在立面圖中準(zhǔn)確反應(yīng)，一棟建筑物至少有四個(gè)外立面圖。1.1.5建施圖中所反應(yīng)結(jié)構(gòu)布置須與結(jié)施一致。1.1.6圖紙中項(xiàng)目總平面布置圖不出現(xiàn)幼兒園位置及面積。1.2結(jié)構(gòu)、水電專業(yè)與建筑專業(yè)發(fā)生矛盾時(shí)，以建筑專業(yè)為依據(jù)，并進(jìn)行各專業(yè)圖紙的相應(yīng)調(diào)整；強(qiáng)弱電、給排水、天然氣、熱力室內(nèi)管線位置避免發(fā)生沖突。2．設(shè)計(jì)工作要求2.1建筑戶型單元放大平面圖中平面布置應(yīng)在設(shè)計(jì)前期與建設(shè)單位設(shè)計(jì)人員協(xié)商，并請(qǐng)?jiān)诮ㄔO(shè)單位設(shè)計(jì)人員提供戶型定稿方案后一周提供單元戶型放大平面圖，圖中應(yīng)標(biāo)明柱、梁、隔墻、開關(guān)和插座位置。經(jīng)雙方設(shè)計(jì)人員簽字確認(rèn)后再提交相關(guān)專業(yè)，再由設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人組織條件圖交底會(huì)審，并應(yīng)有建設(shè)單位相關(guān)人員參加。2.2建筑戶型單元平面圖正式確認(rèn)后三天應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)層建筑平面組合圖、標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)方案布置平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層給排水平面大樣圖、標(biāo)準(zhǔn)層強(qiáng)弱電平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層暖氣方案布置平面圖，經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)后，方可實(shí)施。2.3外立面處理、細(xì)部、顏色、材料需經(jīng)建設(shè)單位與規(guī)劃設(shè)計(jì)單位根據(jù)專項(xiàng)外立面圖及大樣等共同確定后，方可實(shí)施。2.4因項(xiàng)目工程分期實(shí)施，施工圖設(shè)計(jì)工作須充分考慮二、三期設(shè)計(jì)工作的銜接問題。.2.5設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人應(yīng)組織有效的施工圖各專業(yè)綜合校對(duì)，并組織校對(duì)會(huì)審會(huì)，并應(yīng)有建設(shè)計(jì)單位相關(guān)人員參加。2.6本施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書中若有需協(xié)商調(diào)整內(nèi)容，應(yīng)與建設(shè)單位協(xié)商確定后為準(zhǔn)。3.1.1本任務(wù)書作為《XXX商住小區(qū)建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的附件，具有同等效力。XXX地產(chǎn)開發(fā)有限公司年月日第二篇：高層住宅項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書高層住宅項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書5、臥室、書房應(yīng)布置有線電視（TV）、寬帶（TO）、電話（TP）接口，可視對(duì)講掛機(jī)應(yīng)設(shè)于入戶門側(cè)，宜裝在玄關(guān)與客廳交界處。6、開間4500mm以上的起居室應(yīng)雙面預(yù)留電視、電話及寬帶接口，方便業(yè)主使用；主臥內(nèi)設(shè)置緊急求救按鈕。7、裙房商業(yè)內(nèi)應(yīng)注意處理結(jié)構(gòu)柱、管線、內(nèi)部樓梯等關(guān)鍵因素，且應(yīng)適當(dāng)做隔墻分割，并每一單位設(shè)上下水，及布置衛(wèi)生間，強(qiáng)電甩頭，二次施工到位。四、陽臺(tái)及露臺(tái)1、陽臺(tái)處所有墻面﹑頂棚涂料應(yīng)作外墻處理。2、露臺(tái)或頂層無蓋陽臺(tái)，均應(yīng)設(shè)置雨棚，并做好保溫防水設(shè)計(jì)。3、露臺(tái)地面可參考上人保溫平屋面的作法。4、露臺(tái)一般考慮完成面低于室內(nèi)地面，如露臺(tái)下面功能許可可考慮結(jié)構(gòu)降板，如果結(jié)構(gòu)降板對(duì)下面空間影響較大，出露臺(tái)處可考慮反梁處理。5、屋頂污、廢水透氣管不應(yīng)立于空間當(dāng)中影響露臺(tái)使用。6、屋頂排水不應(yīng)經(jīng)露臺(tái)再排至雨水管。7、陽臺(tái)梁不應(yīng)采用斜梁，攔水面應(yīng)做反坡處理，注意陽臺(tái)欄桿的高度滿足規(guī)范要求，可踏面滿足規(guī)范要求。8、陽臺(tái)地漏支管不應(yīng)影響外立面，可考慮采用穿梁套管或直埋地漏的方式。9、洗衣位宜設(shè)置壁燈。10、觀景陽臺(tái)寬度不宜小于1500mm，生活陽臺(tái)寬度不宜小于1200mm。五、廚房1、廚房的平面布置應(yīng)重新審核擴(kuò)初文件，務(wù)必符合廚房的基本的使用功能及作業(yè)流程。2、廚房的排煙宜采用豎向國標(biāo)成品煙道，煙道的設(shè)計(jì)應(yīng)能滿足防止串煙的要求，檢修口應(yīng)考慮方便維修；煙道宜在廚房的靠?jī)?nèi)墻的一角，以避免煙道出屋面時(shí)貼近女兒墻，影響立面效果；煙道應(yīng)注意與上部樓層及屋面的位置關(guān)系。3、廚房不設(shè)置地漏，結(jié)構(gòu)降板高度宜為50mm。4、廚房操作面凈長(zhǎng)和櫥柜總長(zhǎng)度應(yīng)滿足規(guī)范要求,廚房的洗滌盆應(yīng)位于窗位。5、煤氣管的走向應(yīng)盡量減少煤氣管的戶內(nèi)長(zhǎng)度,所有立管應(yīng)設(shè)在墻角,不影響臺(tái)面有效使用寬度。注意各種管線不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不應(yīng)遮擋排氣洞口，不影響開窗。插座距離燃?xì)夤艿缿?yīng)保證有30cm以上的距離。六、衛(wèi)生間1、衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過，有梁穿過時(shí)應(yīng)與建設(shè)方協(xié)商，應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系并考慮衛(wèi)生間吊頂高度，同時(shí)應(yīng)注意給水管、排水管不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。2、兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對(duì)布置時(shí)，窗應(yīng)錯(cuò)位布置避免通視；室內(nèi)PVC管道應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音；淋浴房不應(yīng)位于窗位，應(yīng)單獨(dú)設(shè)置地漏；衛(wèi)生間平面布局應(yīng)重新審核擴(kuò)初圖，各衛(wèi)生間潔具排列合理，方便使用。主臥保證潔具四件套，公共衛(wèi)生間至少保證三件套。3、洗臉臺(tái)前的操作深度不應(yīng)小于400mm，坐便器前的操作深度不應(yīng)小于500mm；洗浴間位置宜避免位于窗位。七、門窗1、門窗表數(shù)量及形式應(yīng)正確，門窗立面形式須與平面編號(hào)相符。2、門窗材料采用隔熱斷橋高檔鋁合金，并考慮外遮陽裝置及紗窗；客廳和有大面積窗的房間開啟扇的布置位置不應(yīng)影響觀景要求，門窗分格應(yīng)結(jié)合立面風(fēng)格、窗臺(tái)高度、觀景要求、使用安全等因素綜合考慮。3、客廳的陽臺(tái)門及窗宜為推拉門窗，單扇門開啟寬度不應(yīng)小于800mm。4、廚衛(wèi)窗臺(tái)高宜為900mm，廚衛(wèi)橫向管線應(yīng)貼近樓板以免擋窗；開間大于、等于3300mm的房間窗寬不宜小于1800mm。5、入戶門寬度盡量保證在1200mm以上，門的開啟應(yīng)避免與墻壁及其他設(shè)施碰撞，如無法避免，應(yīng)設(shè)防撞措施。6、所有門窗的標(biāo)注尺寸應(yīng)為洞口尺寸。7、門窗五金配件應(yīng)充分考慮使用功能及安全因素，玻璃壓線及壓條宜設(shè)置在室內(nèi)一側(cè)，方便業(yè)主更換玻璃，門窗不宜采用弧形玻璃，應(yīng)用折線玻璃取代；門窗位置應(yīng)綜合考慮內(nèi)外墻材料、批灰厚度、施工誤差等影響來確定。10、玻璃與窗框連接處的防水可采用防水膠條或采用泡沫棒、硅酮膠，防水膠條應(yīng)采用使用年限較長(zhǎng)的膠條，如三元一丙膠條等；窗框與墻體間宜采用柔性材料填充；窗四周批灰完成后應(yīng)打膠密封，應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)硅酮耐候膠。八、樓梯及電梯1、疏散樓梯的設(shè)置應(yīng)避免底層梁底碰頭，梁底標(biāo)高不應(yīng)小于2.0米，高度較低的樓梯平臺(tái)下部不設(shè)吸頂燈，應(yīng)考慮設(shè)壁燈或在相鄰高處設(shè)吸頂燈解決此處照明問題，樓梯間的照明采用音感式開關(guān)。2、樓梯間裝修標(biāo)準(zhǔn)：封閉樓梯間可采用水泥砂漿地面或地坪漆，墻面、頂棚可采用乳膠漆；公共敞開樓梯間應(yīng)進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)。3、電梯數(shù)量及載重量應(yīng)滿足經(jīng)濟(jì)合理的要求，電梯井道尺寸及做法應(yīng)符合電梯工藝要求；電梯門的凈高度不應(yīng)低于2300mm,門的寬度不小于900mm。4、電梯機(jī)房用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)應(yīng)正確；電梯機(jī)房應(yīng)有良好的采光、通風(fēng)、防潮；機(jī)房設(shè)備應(yīng)有進(jìn)出口，進(jìn)出口尺寸應(yīng)滿足設(shè)備尺寸要求；機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留孔洞、電氣管線、插座應(yīng)完善；電梯機(jī)房樓面、墻面應(yīng)采用隔音材料并考慮通風(fēng)散熱，窗戶開啟扇面積不小于房間地板面積的1/10，且應(yīng)設(shè)排氣扇；不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房?jī)?nèi)直接穿越水管、蒸汽管和煙道。5、樓梯欄桿的做法、梯段的裝飾要求以及踏步的擋水線、滴水槽的做法應(yīng)明確；樓梯欄桿宜采用簡(jiǎn)潔、美觀的硬木扶手及欄桿形式。九、建筑入口、門廳、首層大堂、電梯廳、走廊1、首層大堂：（1）大堂裝修中各個(gè)面的排磚及石材分縫應(yīng)合理，墻地磚交接面宜對(duì)縫，應(yīng)避免選用交接面尺寸規(guī)格相差較小又無法對(duì)縫的墻地磚；地面的拼花或中縫應(yīng)與大堂入口或電梯門對(duì)中；大堂的吊燈設(shè)置應(yīng)與整體效果一同考慮，大堂的吊頂應(yīng)考慮預(yù)留檢修口，檢修口的最小尺寸為400×400，吊頂宜考慮上人要求，且滿足檢修要求。（2）首層大堂或門廳應(yīng)設(shè)該棟住戶的信報(bào)箱，信報(bào)箱的位置應(yīng)考慮防雨、投遞及拿取的方便，并宜嵌入墻體內(nèi)。大堂入口門可考慮采用感應(yīng)對(duì)開門。（3）大堂的照明應(yīng)結(jié)合照度和節(jié)能的關(guān)系，燈光應(yīng)考慮分別控制；大堂的煙感、消防廣播位置應(yīng)結(jié)合吊頂與燈具一同考慮，布置時(shí)盡量對(duì)稱。（4）大堂內(nèi)的消防箱，應(yīng)暗裝，箱門用與大堂同樣的材料或其他材料裝飾隱蔽，標(biāo)志出消防箱字樣；箱體的尺寸可適當(dāng)縮小，以能放上器材為準(zhǔn)；配電箱，電視、電話分線箱的安裝應(yīng)參照消防箱的裝飾要求。3、電梯出入口門套范圍內(nèi)地面裝修考慮防水應(yīng)起坡，靠門一側(cè)可比外側(cè)高15至20mm；電梯前室樓地面的完成面應(yīng)比房間完成面低1至2cm。4、上述部位的裝修設(shè)計(jì)應(yīng)簡(jiǎn)潔、高雅，材料的選擇應(yīng)兼顧消防及耐久性，應(yīng)方便今后的物業(yè)管理。十、管道井1、管井門底部應(yīng)設(shè)置擋水檻，管井內(nèi)應(yīng)考慮必要的照明，應(yīng)根據(jù)規(guī)范設(shè)置必要的煙感；強(qiáng)電井中應(yīng)設(shè)插座，便于以后物業(yè)以及臨時(shí)接電使用；給水井中建議每隔二層設(shè)水龍頭，便于以后物業(yè)清潔用水。2、管井的洞口應(yīng)注明封堵做法，電井宜采用防火棉或水泥砂漿封堵，水井可用混凝土封堵。3、強(qiáng)、弱電管井門應(yīng)予以裝修，可采用木制的防火門并配以防火材料裝飾；管井門的鎖應(yīng)采用特制鎖，一把鑰匙能開所有的鎖。十一、屋面1、屋面防水材料可選擇合成高分子防水卷材、高聚合物改性瀝青防水卷材、聚合物水泥基復(fù)合防水涂料等新型材料；保溫隔熱材料可選用玻化微珠；防水層可做在結(jié)構(gòu)板上保溫層下，以便在面層及保溫層破壞后不致發(fā)生滲漏；屋面的剛性防水層應(yīng)設(shè)置分格縫和抗裂鋼筋。2、屋面排水應(yīng)滿足規(guī)范要求，雨水口應(yīng)根據(jù)不同的排水方式一個(gè)立管能承擔(dān)的最大集水面積來設(shè)置，并應(yīng)注意考慮相鄰建筑排至該屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置應(yīng)與其它平面圖一致，分水線應(yīng)明確合理，排水順暢、不積水；十二、立面1、應(yīng)充分考慮外立面的統(tǒng)一和美觀，門窗在立面中的位置關(guān)系應(yīng)相對(duì)一致，應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)梁高度的不一致性進(jìn)行綜合處理，最終達(dá)到立面的美觀一致。2、立面中非結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物的部品，應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)中，明確預(yù)埋件尺寸、間距、規(guī)格、所用材料等。3、在外立面設(shè)計(jì)中應(yīng)畫出各種材料飾面詳細(xì)的分隔設(shè)計(jì)，明確標(biāo)注各種尺寸、顏色、材料、做法，同時(shí)應(yīng)注意立面變形縫處的材料和顏色的處理，并應(yīng)滿足立面美觀要求，盡量減少視覺差異。4、各種管材在平面設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮其位置的可能性，不應(yīng)位于主立面，盡量位于隱蔽位置，可結(jié)合陽臺(tái)、樓梯間等統(tǒng)一布置；如無法避免，宜將管材進(jìn)行造型設(shè)計(jì)或?qū)⒐艿浪榕c立面相同的顏色。十三、地下空間1、住宅地下室的層高不應(yīng)大于3600mm。2、地下室集水井尺寸不宜過大，應(yīng)盡量考慮共用，減少其數(shù)量；在滿足使用要求的前提下應(yīng)取小值（平面尺寸不宜超過1000mm），且應(yīng)盡量靠墻角或墻邊設(shè)置。排水溝不應(yīng)沿車道設(shè)置。3、地下室車庫耐磨層應(yīng)經(jīng)濟(jì)合理，可采用環(huán)氧樹脂地面（無特殊情況面層厚度不宜超過60mm，標(biāo)號(hào)不宜超過C30，鋼筋網(wǎng)片Φ6@200mm）；車庫照明設(shè)計(jì)應(yīng)采用區(qū)域控制，車道照度不宜大于25lx，車位照度不宜大于15lx，避免浪費(fèi)。地下室地面采用地坪漆。4、地下室送排風(fēng)口的設(shè)置應(yīng)與外部環(huán)境相協(xié)調(diào)。5、地下室管線，給水、消防和噴淋的干管可穿梁位于最高，噴淋支管置于梁底，風(fēng)管和電纜橋架位于最下；給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側(cè)墻走；風(fēng)管在有梁的地方可考慮繞梁安裝，以提高下部空間；管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管；管道穿梁的位置應(yīng)有加強(qiáng)處理措施。6、車庫的分區(qū)可采用不同色塊進(jìn)行標(biāo)識(shí)劃分；由地下室到地面上有關(guān)功能空間的指示牌應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，材質(zhì)與色彩統(tǒng)一。7、應(yīng)結(jié)合停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，在主入口、主車道、單元入口處設(shè)置監(jiān)控；在水泵房、配電房、風(fēng)機(jī)房等重要設(shè)備機(jī)房應(yīng)設(shè)置固定式消防電話分機(jī)和應(yīng)急照明，電話分機(jī)設(shè)置在設(shè)備控制柜較近的地方，便于一邊操作一邊同中心聯(lián)系。8、室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，應(yīng)充分考慮覆土層的重量，種植區(qū)域覆土厚度應(yīng)達(dá)到1200mm；道路兩側(cè)濾水篦子可采用暗網(wǎng)上覆蓋鵝卵石濾水，美觀適用。9、注意防火卷簾門與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度，盡可能避免相關(guān)管道穿越，確需穿越應(yīng)明確管道、橋架穿越后封堵的方法。十四、室內(nèi)環(huán)境1、應(yīng)通過嚴(yán)格的節(jié)能計(jì)算，確定外墻、門窗、屋頂?shù)南嚓P(guān)技術(shù)參數(shù)。2、建筑、結(jié)構(gòu)等專業(yè)應(yīng)注意與新風(fēng)系統(tǒng)的配合。3、室內(nèi)裝修材料有害物質(zhì)含量不應(yīng)超出規(guī)定。19、生活給水泵房?jī)?nèi)不應(yīng)有污水管道穿越。20、要考慮公共衛(wèi)生間的給排水設(shè)計(jì)詳圖。21、立管出屋面，上人屋面伸出距屋面2000mm處加透氣帽。若為斜屋面出斜屋面300mm處加透氣帽。22、廚衛(wèi)吊頂標(biāo)高保證2500mm以上。23、天燃?xì)獗淼脑O(shè)置要避免與廚房?jī)?nèi)的開關(guān)，插座等廚房?jī)?nèi)設(shè)備沖突。24、大小陽(露)臺(tái)均應(yīng)有組織排水，若為側(cè)排水則加相應(yīng)管徑的雨水篦子。25、一層廚衛(wèi)出戶套管應(yīng)與雨水管、污水管位置相互協(xié)調(diào)，以免沖突。26、給水采用分區(qū)供水，1～4層由市政管網(wǎng)直接供水，5～18層采用無負(fù)壓變頻加壓供水。27、熱水采用集中熱水供應(yīng)，熱源從恒溫恒濕空調(diào)系統(tǒng)中接駁。二、消防水系統(tǒng)1、消火栓系統(tǒng)和水噴淋系統(tǒng)管道DN≥100采用無縫鋼管，熱浸鍍鋅，卡箍；DN﹤100管道采用熱鍍鋅鋼管絲扣連接。2、室內(nèi)消火栓采用鋁合金制組合式，內(nèi)含DN65室內(nèi)消火栓，QZ19水槍，DN65×25M錦綸襯膠水帶，并配有手提式磷酸胺鹽干粉滅火器2瓶（3.0KG）；消火栓箱不應(yīng)布置在車道及車位易于碰撞的位置，或可能分割為車庫的位置。3、所有自噴、消火栓系統(tǒng)水平總管穿越伸縮縫（沉降縫）處均配波紋不銹鋼伸縮器。4、所有濕式報(bào)警閥放水管和水力警鈴回水管都接入集水井內(nèi)。5、地下室噴淋系統(tǒng)末端放水管設(shè)置應(yīng)考慮能就近接入排水溝，避免設(shè)置在可能分隔為車庫的位置。6、為了保證地下室層高，消防和噴淋的干管可穿梁或考慮沿側(cè)墻走。7、室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規(guī)范要求的前提下應(yīng)照顧到建筑環(huán)境的要求。8、安裝在電梯廳的消火栓箱，要嵌入式安裝，并考慮裝修的尺寸的美觀（與各管道井的協(xié)調(diào)）。三、室外管網(wǎng)1、結(jié)合周邊市政管網(wǎng)，根據(jù)地方污水排放標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)保驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，來設(shè)計(jì)市政管道。2、小區(qū)內(nèi)的室外管網(wǎng)設(shè)計(jì)時(shí)要結(jié)合建筑物中的雨污管道、實(shí)際景觀覆土的標(biāo)高，避免出現(xiàn)局部管道覆土不足。同時(shí)要注意雨污窨井的位置、標(biāo)高應(yīng)與景觀路面相協(xié)調(diào)。小區(qū)內(nèi)外道路標(biāo)高、坡度大小、雨水井口的數(shù)量、雨污排水干管的管徑的確定，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕涤昵闆r為標(biāo)準(zhǔn)，做到能及時(shí)快速的排放到市政管網(wǎng)中，確保小區(qū)排污安全。在施工說明中應(yīng)明確戶內(nèi)雨污排水管接入室外管網(wǎng)時(shí)的管道防沉降措施。在管道線路上合理設(shè)置檢查、清污井，井尺寸應(yīng)便于人員上下工作。3、應(yīng)設(shè)計(jì)室外綜合布線的平、剖詳圖，明確相關(guān)部位、節(jié)點(diǎn)的各管道的位置、標(biāo)高、尺寸等，便于施工和日后的檢查維護(hù)。4、注意與厭氧池設(shè)計(jì)配合，明確厭氧池位置。6、對(duì)大堂的照明單獨(dú)設(shè)置一回路，電梯廳的照明開關(guān)應(yīng)避開轎廂門邊或正面位置，便于操作但不影響裝飾效果。7、大堂照明開關(guān)統(tǒng)一在門口內(nèi)右邊墻上或側(cè)墻上。底層大堂或電梯廳內(nèi)原則上不設(shè)配電箱等設(shè)備。8、夜景照明：如項(xiàng)目的外墻設(shè)有標(biāo)志時(shí)，應(yīng)設(shè)投光或采用亞克力透光形式，夜景照明主要考慮屋頂和裙房部位，照明嚴(yán)禁影響住戶生活。9、地下室（1）地下室車道照明應(yīng)增加遠(yuǎn)程控制。（2）車道照明布置盡量避開風(fēng)管，采用鏈吊日光燈；根據(jù)不同時(shí)間段、不同季節(jié)的采光特點(diǎn)，合理分配照明回路。（3）地下室照明按分區(qū)設(shè)計(jì)的原則，既要便于管理，又要便于計(jì)量和分?jǐn)傠娰M(fèi)。（4）地下室配電應(yīng)留有日后改造的可操作空間（如車庫用電）。（5）應(yīng)與土建設(shè)計(jì)配合，出詳盡的地下室線路進(jìn)出總平的預(yù)留、預(yù)埋孔洞圖，并對(duì)如何封堵安裝后的縫隙出詳盡的說明和要求（6）充分考慮地下室層高、梁高、以及凈空要求，由設(shè)計(jì)單位出具通風(fēng)、水、電專業(yè)頂棚詳盡的綜合管道圖，對(duì)風(fēng)管、水管、橋架等交叉、重疊問題應(yīng)出具詳盡的大樣圖，杜絕現(xiàn)場(chǎng)解決的現(xiàn)象（7）設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)橋架安裝的接地問題作明確交代，并注明具體要求。10、所有配電箱設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)設(shè)計(jì)計(jì)量電表，便于計(jì)量和分?jǐn)傠娰M(fèi)。11、戶內(nèi)設(shè)置一鍵斷電開關(guān)，除電冰箱、新風(fēng)系統(tǒng)、熱水器外一鍵斷電。12、施工圖設(shè)計(jì)時(shí)還應(yīng)與弱電、給排水、空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等專業(yè)密切配合，如弱電信息箱、新風(fēng)系統(tǒng)的供電、空調(diào)插座、洗衣機(jī)插座、小型中央空調(diào)等配合嚴(yán)禁遺漏和沖突。13、強(qiáng)、弱電線路設(shè)計(jì)走向戶內(nèi)盡量走架空地板，線路走向在滿足規(guī)范的前提下應(yīng)采用最短距離的原則。四、防雷接地防雷與相關(guān)專業(yè)的聯(lián)系，如鋁合金窗、欄桿等，明確接引方式方法做具體說明及大樣圖。五、插座1、根據(jù)建筑專業(yè)的家具布置圖，出具插座大樣圖，標(biāo)準(zhǔn)水平和豎向尺寸。2、客廳主墻面（電視機(jī)側(cè)）設(shè)兩個(gè)插座；客廳次墻面（沙發(fā)側(cè)）設(shè)兩個(gè)插座，在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專用插座；餐廳每段墻面設(shè)置一個(gè)插座。3、主臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座，對(duì)側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座；其他臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座，對(duì)側(cè)墻面設(shè)一個(gè)插座。3、廚房插座：考慮油煙機(jī)、消毒柜、電飯煲、微波爐等插座；應(yīng)考慮電器長(zhǎng)時(shí)間待機(jī)狀態(tài)下能一鍵斷電；設(shè)一個(gè)電冰箱專用插座，如廚房?jī)?nèi)不放置電冰箱，其插座應(yīng)利用餐桌附近預(yù)留的插座。4、洗衣機(jī)專用插座為帶單極開關(guān)防濺型插座。5、在洗手盆附近設(shè)一個(gè)插座；臺(tái)式洗手盆側(cè)設(shè)電吹風(fēng)備用插座。6、廚房臺(tái)面上預(yù)留插座、冰箱插座為10A單相二、三孔防濺型插座；洗衣機(jī)插座為10A帶開關(guān)單相三孔防濺型插座；電源引自插座回路，控制開關(guān)設(shè)在衛(wèi)生間照明開關(guān)旁。衛(wèi)生間洗浴區(qū)插座為16A帶開關(guān)單相三孔防濺型插座，洗手盆附近預(yù)留插座為10A單相二、三孔防濺型插座；其他插座均為10A單相二、三孔插座。7、特別說明：住戶配電箱應(yīng)按照明、一般電源插座、廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)插座多個(gè)回路分開供電、特殊電源插座（電冰箱、新風(fēng)系統(tǒng)、熱水器等常用設(shè)備接入特殊電源插座，一鍵斷電開關(guān)啟動(dòng)后除特殊電源插座不斷電外，其余均斷電）,衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)輔助等電位接地盒。開關(guān)及各種插座必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)，并設(shè)一個(gè)備用電路。六、安裝高度1、開關(guān)面板的安裝高度為底邊距地1.3米。2、電話插座、電視插座、信息插座的安裝高度均為底邊距裝飾完成面0.3米。3、洗手盆附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距地1.3米，洗浴區(qū)附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距地2.3米以上；廚房操作臺(tái)插座的安裝高度為底邊距地1.3米，抽油煙機(jī)插座的安裝高度為底邊距地2.0米；其他插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。七、智能化系統(tǒng)（一）安全防范子系統(tǒng)1、周界防越報(bào)警周界報(bào)警與周界監(jiān)控應(yīng)實(shí)施聯(lián)動(dòng)，暫不設(shè)入燈光聯(lián)動(dòng)。應(yīng)根據(jù)周邊環(huán)境確定產(chǎn)品形式及安裝方式，配置電子地圖。2、閉路電視監(jiān)控在地下室出入口、地下室車道、地上地下各單元電梯廳、電梯轎箱內(nèi)、消控機(jī)房、小區(qū)出入口、小區(qū)周界、小區(qū)外圍商業(yè)設(shè)置監(jiān)控，并根據(jù)采光情況，合理配置產(chǎn)品參數(shù)，監(jiān)控應(yīng)有夜視功能。其中小區(qū)出入口、小區(qū)外圍商業(yè)監(jiān)控為球機(jī)。配備矩陣及硬盤錄像機(jī)，動(dòng)態(tài)錄像時(shí)間為30天左右。3、電子巡更管理采用離線式產(chǎn)品，根據(jù)安檢、巡更分析圖合理布置點(diǎn)位，小區(qū)出入口，各單元出入口及每棟樓頂層，各設(shè)備用房附近必須設(shè)置點(diǎn)位。4、樓宇可視對(duì)講及門禁可視對(duì)講與家庭報(bào)警集成，門禁采用中距離讀卡器，讀卡距離0.8米，地下室單元門也應(yīng)設(shè)門禁。在每棟樓1層單元入口處設(shè)置對(duì)講系統(tǒng)單元門口機(jī)，安裝高度為底邊距地1.4米；在各戶門內(nèi)設(shè)置對(duì)講室內(nèi)機(jī)，安裝高度為底邊距地1.3米。對(duì)講系統(tǒng)的電源取自樓梯間公共照明回路。鑒于目前可視對(duì)講的產(chǎn)品，數(shù)據(jù)線與電源線由數(shù)據(jù)分配箱和電源分配箱分開接入，設(shè)計(jì)時(shí)將公共電源箱隨數(shù)據(jù)分配箱進(jìn)行設(shè)置，方便日后操作、維護(hù)；特別在房屋裝修階段，方便線路斷開、接入管理。公共電源箱在特殊情況下可以是接線端口箱。地下室門禁和單元門入口門禁可與電梯聯(lián)動(dòng)，刷卡時(shí)即呼梯到1F等待?？梢晫?duì)講分機(jī)與電梯聯(lián)動(dòng)，有訪客時(shí)，對(duì)講主機(jī)按下開鎖鍵即可呼梯到1F。本工程考慮單元門為內(nèi)側(cè)設(shè)置紅外感應(yīng)伸縮門，進(jìn)單元刷卡進(jìn)入，出單元門紅外感應(yīng)出門，需對(duì)單元門的安裝方式方法應(yīng)與建筑專業(yè)配合。5、出入口管理及停車場(chǎng)管理采用藍(lán)牙技術(shù)，讀卡距離設(shè)定為5米。6、家庭報(bào)警該系統(tǒng)與可視對(duì)講系統(tǒng)集成，普通住宅在客廳設(shè)置紅外微波雙鑒探測(cè)器一只，在廚房設(shè)置吸頂燃?xì)馓綔y(cè)器一只，在主臥、客廳設(shè)置緊急按鈕各一只，各窗口設(shè)紅外幕簾。7、小區(qū)集中控制中心控制中心必須有單獨(dú)的UPS配電系統(tǒng)。（二）管理與監(jiān)控子系統(tǒng)1、遠(yuǎn)程抄收與管理或IC卡表具本項(xiàng)目天燃?xì)獗韺?shí)行遠(yuǎn)程抄表，其它暫不實(shí)行。2、公共設(shè)備監(jiān)控本項(xiàng)目暫定不實(shí)施BA。3、緊急廣播與背景音樂與消防報(bào)警系統(tǒng)合用4、小區(qū)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)鑒于信息技術(shù)要求及維護(hù)成本，通過物業(yè)公司的綜合網(wǎng)頁實(shí)現(xiàn)，配置相應(yīng)的PC機(jī)及一體機(jī)。（三）信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)1、電話每戶（包括各商業(yè)店面、各辦公寫字樓及各住宅）引入1條5類4對(duì)對(duì)絞電纜至戶內(nèi)信息箱，由信息箱拓至戶內(nèi)各點(diǎn)位，戶內(nèi)采用4芯電話線。信息箱內(nèi)模塊由二進(jìn)八出電話模塊、一進(jìn)四出數(shù)據(jù)模塊（帶路由功能）、一進(jìn)六出電視模塊組成。消控機(jī)房及物管用房和值班室應(yīng)有電話引入，采用4芯電話線。2、小區(qū)寬帶接入網(wǎng)每戶（包括各商業(yè)店面、各辦公寫字樓及各住宅）引入1條5類4對(duì)對(duì)絞電纜至戶內(nèi)信息箱，由信息箱拓至戶內(nèi)各點(diǎn)位。3、有線電視每戶（包括各商業(yè)店面、各辦公寫字樓及各住宅）引入1條有線電視線纜至戶內(nèi)信息箱，由信息箱拓至戶內(nèi)各點(diǎn)位，根據(jù)有線電視方案，計(jì)算距離，確定入戶為－5線還是－7線。4、各運(yùn)營商及信號(hào)覆蓋結(jié)合市政管網(wǎng)，應(yīng)在外墻預(yù)留電信、網(wǎng)通、廣電、移動(dòng)、聯(lián)通等運(yùn)營商的預(yù)留套管，在地下室設(shè)計(jì)各運(yùn)營商機(jī)房，單獨(dú)安排一根橋架用于外單位（如有線電視、電信、移動(dòng)等）線纜敷設(shè)。5、電話插座、電視插座、信息插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。若設(shè)置對(duì)講系統(tǒng)，戶內(nèi)對(duì)講分機(jī)設(shè)置高度為底邊距地1.3米。八、消防電系統(tǒng)1、消防控制中心室布置在地下室，需與弱電監(jiān)控機(jī)房合用，面積不小于40㎡。2、重要設(shè)備機(jī)房如水泵房、配電房、風(fēng)機(jī)房等重要設(shè)備機(jī)房，在設(shè)計(jì)電話分機(jī)是，盡量設(shè)置在設(shè)備控制柜較近的地方，便于一邊操作一邊同消控中心聯(lián)系。3、消防廣播系統(tǒng)兼作背景音響，配置背景音響播放設(shè)備（如CD、卡座、收音、話筒等），配備的功放應(yīng)能同時(shí)帶動(dòng)系統(tǒng)內(nèi)所有揚(yáng)聲器，并留有功率余量。4、探測(cè)器：選用模擬量探測(cè)器，感煙探測(cè)器采用光電式。手動(dòng)報(bào)警按鈕選用含電話插孔型；聲光報(bào)警器選用帶地址型。5、地下室手動(dòng)報(bào)警按鈕（帶插孔電話）的位置宜布置在明顯，便于操作的位置，應(yīng)考慮與防火門、人防門等的關(guān)系，避免出現(xiàn)使用困難的現(xiàn)象。6、卷簾門上宜安裝聲光報(bào)警裝置或采用具備聲光報(bào)警裝置防火卷簾門控制器。7、電梯廳中的消防廣播、聲光報(bào)警器等的安裝位置和高度，應(yīng)注意功能與裝修的協(xié)調(diào)；其控制模塊集中在本層管道井內(nèi)。九、景觀用電和夜景照明1、高低配設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮景觀、夜景照明等供電設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該考慮庭院燈具、草坪燈、圍墻燈、崗?fù)?、電?dòng)門及其他公共用電的配置；建議在某些位置考慮設(shè)置小區(qū)景觀維護(hù)用電的插座（三相電）。2、庭院燈具、草坪燈部分采用太陽能燈具，按一半考慮。3、景觀電整體控制建議為集中遠(yuǎn)程控制。4、夜景照明設(shè)計(jì)與施工圖一同出具，盡量集中控制。十、其它設(shè)計(jì)要求1、電氣布置需繪制1：50放大平面圖，并經(jīng)建設(shè)方書面認(rèn)可。2、電氣平面圖布局及尺寸應(yīng)與土建平面圖布局完全一致，土建平面修改時(shí)須通知相關(guān)專業(yè)。3、電氣平面圖中開關(guān)、插座應(yīng)有水平定位。4、燈位置需結(jié)合結(jié)構(gòu)梁位置，避免燈位布置在梁上或梁邊。5、強(qiáng)、弱電線路預(yù)埋需做多方面比較（走天棚或走樓板）。6、配電箱﹑電表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小應(yīng)在建筑、結(jié)構(gòu)圖中有清楚的表示。7、樓梯間過道電線盒高度應(yīng)避開常人視線高度。（距地0.5米，或距地2.0米）8、等電位做法不能只有說明，須有大樣圖，并詳細(xì)標(biāo)明選材和做法。應(yīng)對(duì)衛(wèi)生間等電位、井道等電位、總等電位等分別交代。9、均壓環(huán)的作法要有大樣及詳細(xì)要求。10、強(qiáng)、弱電井需出具安裝、布置大樣，包括各種箱體的排列安裝定位尺寸、接地、預(yù)埋要求；橋架、母線的安裝定位尺寸、接地、預(yù)埋要求；豎向橋架翻水平應(yīng)畫大樣圖，并須考慮電纜繞度，以及實(shí)際穿線的可能性；全部強(qiáng)、弱電井設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮施工的操作空間，切忌出現(xiàn)無法施工的情況。另須向土建專業(yè)提交能滿足需要的、可行的預(yù)留孔洞條件圖，不能漏項(xiàng)，并能在建筑、結(jié)構(gòu)圖中有清楚表示。11、商鋪供電只做到配電箱，其余二裝考慮。躍層商鋪每層設(shè)一配電箱，由本層總配電箱出一回路串聯(lián)，電表設(shè)在總箱處。12、總平進(jìn)入單體的總線應(yīng)穿鋼管。間。空氣處理機(jī)組的基礎(chǔ)應(yīng)高出地面150mm，以利于空調(diào)器凝結(jié)水存水灣的安裝。7、廚房?jī)?nèi)的功能布局，特別是排煙道和管道井的位置，應(yīng)考慮管道燃?xì)獾氖褂锰攸c(diǎn)，合理安全的與用戶的廚房裝修相符合。8、住宅空調(diào)采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)，每戶設(shè)置一路送風(fēng)管路，在廚房、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)集中的回風(fēng)口；由于系統(tǒng)風(fēng)量平衡不易，建議采用定風(fēng)量閥；送、回風(fēng)管上應(yīng)設(shè)置電動(dòng)開關(guān)閥門相互聯(lián)動(dòng)。9、從衛(wèi)生及物業(yè)管理的角度出發(fā)，空氣處理機(jī)組應(yīng)選擇熱回收型新風(fēng)機(jī)組，集中回風(fēng)系統(tǒng)的回風(fēng)回收熱量后排出機(jī)房外，回風(fēng)口與新風(fēng)口在同一方向時(shí)，其間距應(yīng)在10m以上。新風(fēng)機(jī)組應(yīng)設(shè)置除味、殺菌消毒等裝置，以保證空調(diào)送風(fēng)的空氣品質(zhì)。各空調(diào)機(jī)組設(shè)置變頻風(fēng)機(jī)，與送風(fēng)管內(nèi)壓力感應(yīng)器相關(guān)聯(lián)。10、空調(diào)水系統(tǒng)采用機(jī)械循環(huán)二管制系統(tǒng)，低位自動(dòng)膨脹定壓裝置定壓和自動(dòng)補(bǔ)水。采用適當(dāng)?shù)乃幚矸绞奖ＷC系統(tǒng)水管等不結(jié)垢腐蝕等。11、新風(fēng)機(jī)組回水管上設(shè)置動(dòng)態(tài)平衡電動(dòng)調(diào)節(jié)閥。12、防排煙系統(tǒng)按有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)。13、采用BAS樓宇自控系統(tǒng)。第三篇：施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)文件深度明細(xì)本項(xiàng)目乙方（包括乙方聘請(qǐng)的專業(yè)設(shè)計(jì)顧問）所提交的設(shè)計(jì)文件深度應(yīng)滿足建設(shè)部頒發(fā)的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（2009年版）及現(xiàn)行江西省(市)有關(guān)規(guī)定。乙方（包括乙方聘請(qǐng)的專業(yè)設(shè)計(jì)顧問）各階段設(shè)計(jì)成果應(yīng)滿足下一階段設(shè)計(jì)需要，并滿足甲方對(duì)于技術(shù)管理、成本控制、設(shè)備材料采購、二次設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)等需要。乙方（包括乙方聘請(qǐng)的專業(yè)設(shè)計(jì)顧問）各專業(yè)之間應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)會(huì)簽制度，保證設(shè)計(jì)服務(wù)成果（包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、說明、計(jì)算書、概算、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)修改通知及變更等）的一致性。各階段結(jié)構(gòu)專業(yè)提供的計(jì)算書應(yīng)完整、全面，包括但不限于以下內(nèi)容的紙質(zhì)及電子版文件：輸入荷載的手算部分、機(jī)算設(shè)計(jì)參數(shù)、機(jī)算輸入計(jì)算模型的構(gòu)件尺寸和荷載圖形文件、機(jī)算結(jié)果文件，手算時(shí)的計(jì)算簡(jiǎn)圖、引用的公式、圖表出處等除此外，對(duì)各專業(yè)設(shè)計(jì)深度還應(yīng)滿足以下要求：一、初步設(shè)計(jì)階段根據(jù)設(shè)計(jì)方案，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，確定建筑各個(gè)部位的平面布局、立面材質(zhì)；確定結(jié)構(gòu)形式及主要部位構(gòu)件尺寸；確定暖通、給排水、強(qiáng)電、弱電、燃?xì)飧飨到y(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。進(jìn)行系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)比較和優(yōu)化，特別對(duì)冷熱源方式(需要考慮全年能耗變化)，輸送能耗，送風(fēng)溫差和水溫選擇進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)與節(jié)能法規(guī)差異較大時(shí)應(yīng)進(jìn)行節(jié)能判定計(jì)算并保證符合法規(guī)要求。弱電專業(yè)確定各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系和造價(jià)概算，達(dá)到進(jìn)行弱電系統(tǒng)招標(biāo)所需設(shè)計(jì)深度。結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計(jì)計(jì)算結(jié)果程序形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計(jì)的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo)；對(duì)重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個(gè)程序及手算的分析比較。各專業(yè)的圖紙及說明滿足造價(jià)概算所需的深度。甲方需要時(shí)應(yīng)提供具體的材料用量。提供與甲方成本分解指標(biāo)對(duì)應(yīng)的成本分析明細(xì)。圖紙深度應(yīng)不低于以下要求：1）建筑設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)說明書A.概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對(duì)設(shè)計(jì)方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；B.簡(jiǎn)述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；C.簡(jiǎn)述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；D.綜述防火設(shè)計(jì)中的建筑分類、耐火等級(jí)、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計(jì)情況；E.主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、車庫的停車位數(shù)量等；2、設(shè)計(jì)圖紙A.平面圖：●繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯、中庭、夾層，平臺(tái)、陽臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水明溝等的位置；●列出建筑項(xiàng)目主要特征表，內(nèi)容包括：項(xiàng)目名稱，編號(hào)，建筑類別，耐火等級(jí)，抗震設(shè)防烈度，人防防護(hù)等級(jí)，主要結(jié)構(gòu)選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案；●表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；●標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高；●繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；●列出各類建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求計(jì)算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（也可在說明中列出）；B.立面圖（應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標(biāo)明）：●立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺(tái)、欄桿、坡道、臺(tái)階和主要裝飾線腳等；●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標(biāo)高或高度；C.剖面圖:●主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺(tái)、雨篷、陽臺(tái)、地溝、地坑、臺(tái)階、坡道等；●各層樓地面和室外標(biāo)高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨?，各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等；2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)深度初步設(shè)計(jì)除滿足國家及南昌市各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確結(jié)構(gòu)造價(jià)概算及結(jié)構(gòu)材料用量概算的深度；B.滿足指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的要求；C.對(duì)重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個(gè)程序及手算的分析比較。2、設(shè)計(jì)成果初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，包括但不限于以下內(nèi)容：A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)包括設(shè)計(jì)說明書、簡(jiǎn)要的設(shè)計(jì)圖紙及計(jì)算文件；●設(shè)計(jì)應(yīng)說明采用的設(shè)計(jì)荷載，包含工程所在地的風(fēng)荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計(jì)算所采用的軟件名稱，及主要的計(jì)算參數(shù)；●如有必要，應(yīng)說明為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；●標(biāo)準(zhǔn)層、特殊樓層平面結(jié)構(gòu)布置圖，注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸；條件許可時(shí)提供基礎(chǔ)平面圖；B.圖紙及說明應(yīng)滿足甲方造價(jià)部門進(jìn)行造價(jià)概算所需的深度；C.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資，在保證安全的基礎(chǔ)上，盡量經(jīng)濟(jì)合理，并滿足甲方的限額指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)；D應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計(jì)計(jì)算程序、結(jié)果形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計(jì)的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo)；以及業(yè)主方需要時(shí)提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測(cè)算或評(píng)估文件。3）給排水、通風(fēng)、燃?xì)鈱I(yè)設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)深度初步設(shè)計(jì)除滿足國家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度,并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；2、設(shè)計(jì)成果初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；B.圖紙及說明滿足造價(jià)概算所需的深度；C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；4）強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)深度初步設(shè)計(jì)除滿足國家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度,并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；2、設(shè)計(jì)成果初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；B.圖紙及說明滿足造價(jià)概算所需的深度；C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；5）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)深度初步設(shè)計(jì)除滿足國家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度,并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；2、設(shè)計(jì)成果初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。包括但不限于以下內(nèi)容：A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；B.圖紙及說明滿足造價(jià)概算所需的深度；C.各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備及系統(tǒng)的說明、重要技術(shù)參數(shù)；D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)及清潔；6）初步設(shè)計(jì)概算書二、施工圖階段根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成各專業(yè)的施工圖設(shè)計(jì)，明確與需要專業(yè)深化設(shè)計(jì)的分工。保證甲方對(duì)于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求。甲方需要時(shí)應(yīng)提供具體的材料用量。提供與甲方成本分解指標(biāo)對(duì)應(yīng)的成本分析明細(xì)。設(shè)計(jì)方應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)階段開始5個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)初步設(shè)計(jì)的成果和各主管部門的審批意見及各方評(píng)審意見，向甲方提出設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書（或設(shè)計(jì)大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)等級(jí)、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可；圖紙深度應(yīng)不低于以下要求：1）場(chǎng)地設(shè)計(jì)（此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成，方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）1、總平面圖●保留的地形和地物；●測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；●用地四界的測(cè)量坐標(biāo)（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；●用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標(biāo)值或定位尺寸），以及建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)；●建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號(hào)、層數(shù)、定位；●廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、道路、無障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡的定位尺寸；●注明坐標(biāo)及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時(shí)，應(yīng)注明與測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)的相互關(guān)系）；2、管線綜合圖●各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線問距；●場(chǎng)外管線接入點(diǎn)的位置；●管線密集的地段宜適當(dāng)增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點(diǎn)上下管線的標(biāo)高或間距；2）建筑設(shè)計(jì)（此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成，方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）1、施工圖設(shè)計(jì)說明●項(xiàng)目概況內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計(jì)建筑分類和耐火等級(jí)，人防工程防護(hù)等級(jí)、屋面防水等級(jí)、地下室防水等級(jí)、抗震設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺(tái)建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標(biāo)注）、停車泊位數(shù)等；●設(shè)計(jì)標(biāo)高本子項(xiàng)的相對(duì)標(biāo)高與總圖絕對(duì)標(biāo)高的關(guān)系；●用料說明和室內(nèi)外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺(tái)階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號(hào)；（2）室內(nèi)裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達(dá)，在表上填寫相應(yīng)的做法或代號(hào)；●對(duì)采用新技術(shù)、新材料的作法說明及對(duì)特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說明；●門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設(shè)計(jì)要求；●電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）；●其它需要說明的問題；2、設(shè)計(jì)圖紙A、平面圖：●承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號(hào)，內(nèi)外門窗位置、編號(hào)及定位尺寸，門的開啟方向，注明房間名稱或編號(hào)；●軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；●墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關(guān)系尺寸；戶內(nèi)100厚隔墻與結(jié)構(gòu)構(gòu)件相連時(shí)，結(jié)構(gòu)剪力墻、柱、梁均有凸出時(shí)，要求凸出在相對(duì)次要房間，重要部位應(yīng)經(jīng)甲方逐一確認(rèn)?！衽c門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標(biāo)準(zhǔn)圖集及編號(hào)類別、設(shè)計(jì)編號(hào)、寬、高、樘數(shù)、圖集代號(hào)。采用非標(biāo)準(zhǔn)圖集的門窗應(yīng)繪制門窗立面圖及開啟方式；●主要建筑設(shè)備和固定家具的位置及相關(guān)做法索引，如衛(wèi)生器具，雨水管、水池、臺(tái)、櫥、柜，隔斷等；●電梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號(hào)索引；●主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備機(jī)座的位置尺寸，各種平臺(tái)，夾層、人孔、陽臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水、明溝等；樓地面預(yù)留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預(yù)留洞的位置、尺寸與標(biāo)高或高度等；●每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意；●屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風(fēng)板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，必要標(biāo)高；B、立面圖：●立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調(diào)機(jī)擱板、陽臺(tái)、欄桿、臺(tái)階、坡道、花臺(tái)、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等，以及關(guān)鍵控制標(biāo)高的標(biāo)注，如屋面或女兒墻標(biāo)高等；外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標(biāo)高或高度尺寸；●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺(tái)以及其他裝飾構(gòu)件、線腳等的標(biāo)高或高度；●各部分裝飾用料名稱或代號(hào)，構(gòu)造節(jié)點(diǎn)詳圖索引；不同裝飾材料應(yīng)分別填充圖案區(qū)別。繪制水落管位置；●各個(gè)方向的立面應(yīng)繪齊全，但差異小、左右對(duì)稱的立面或部分不難推定的立面可簡(jiǎn)略；內(nèi)部院落或看不到的局部立面，可在相關(guān)剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時(shí)，則需單獨(dú)繪出；C、剖面圖：●剖切到或可見的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺(tái)，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風(fēng)道、天窗、擋風(fēng)板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺(tái)階、坡道、散水、平臺(tái)、陽臺(tái)、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內(nèi)容；●高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、總高度；內(nèi)部尺寸：隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺(tái)、吊頂?shù)龋弧駱?biāo)高：主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標(biāo)高，如地面、樓面（含地下室）、平臺(tái)、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面特殊構(gòu)件等的標(biāo)高，室外地面標(biāo)高；3）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能的前提下力求節(jié)約，堅(jiān)持成本最優(yōu)原則。地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)形式應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)計(jì)算，并進(jìn)行必要的方案比較，滿足業(yè)主方的成本限額指標(biāo)。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計(jì)算和概念設(shè)計(jì)需要，應(yīng)取最小值。樓面梁的布置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁；盡量減小戶內(nèi)樓面梁高度，戶內(nèi)樓面梁下凈高不應(yīng)小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮，并盡量與內(nèi)、外墻厚度一致。結(jié)構(gòu)計(jì)算宏觀指標(biāo)如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時(shí)也不要有太大的富余?？紤]變形縫節(jié)點(diǎn)處理困難，特別是防水問題，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需與建筑協(xié)調(diào)，上部結(jié)構(gòu)盡量不設(shè)變形縫；地下室盡量不設(shè)變形縫，設(shè)計(jì)上應(yīng)采取相應(yīng)措施，防止裂縫的產(chǎn)生。應(yīng)分區(qū)域計(jì)算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡(jiǎn)單取統(tǒng)一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結(jié)構(gòu)安全，又要盡量減小荷載，以便控制結(jié)構(gòu)成本。業(yè)主方尤其關(guān)注樓層的凈高，設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)注重專業(yè)配合及管線綜合，保證業(yè)主方對(duì)于樓層凈高的要求，特別關(guān)注單元入口大堂的凈高。1、在施工圖設(shè)計(jì)階段，結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)包含圖紙目錄、設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)圖紙、計(jì)算文件（電子計(jì)算模型）、計(jì)算書（電子版），甲方需要時(shí)提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測(cè)算或評(píng)估文件；2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明每一單項(xiàng)工程應(yīng)編寫一份結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：●扼要說明有關(guān)地基概況，對(duì)不良地基的處理措施及技術(shù)要求，地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)等級(jí)；●采用的設(shè)計(jì)荷載，包含風(fēng)荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值；●對(duì)水池、地下室等有抗浮要求的建（構(gòu)）筑物的混凝土，說明抗?jié)B等級(jí)，在施工、期間存有上浮可能時(shí)，應(yīng)提出抗浮措施；●非承重墻體均采用輕質(zhì)材料，容重不大于8kN/m3。●鋼材選擇：對(duì)于由強(qiáng)度或與強(qiáng)度相關(guān)的構(gòu)造配筋率控制的各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件，可選用HRB400級(jí)鋼筋；對(duì)于由與強(qiáng)度無關(guān)的構(gòu)造配筋率控制或由鋼筋應(yīng)力水平參與控制的構(gòu)件，可選用HRB335或HPB235級(jí)鋼筋。樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級(jí)鋼或冷軋帶肋鋼筋?？筛鶕?jù)當(dāng)?shù)毓┴浨闆r確定。3、基礎(chǔ)平面圖●標(biāo)明地溝、地坑和已定設(shè)備基礎(chǔ)的平面位置、尺寸、標(biāo)高，以及已定設(shè)備基礎(chǔ)的重量；●提出沉降觀測(cè)要求及測(cè)點(diǎn)布置（宜附測(cè)點(diǎn)構(gòu)造詳圖）；●樁基應(yīng)繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標(biāo)高、人士深度。樁端持力層及進(jìn)入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測(cè)要求（若先做試樁時(shí)，應(yīng)單獨(dú)先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；4、基礎(chǔ)詳圖樁基應(yīng)繪出承臺(tái)梁剖面或承臺(tái)板平面、剖面、墊層、配施，標(biāo)注總尺寸、分尺寸、標(biāo)高及定位尺寸，構(gòu)造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺(tái)的連接構(gòu)造詳圖；5、結(jié)構(gòu)平面圖及其他圖紙應(yīng)減少錯(cuò)、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結(jié)構(gòu)留洞圖；構(gòu)件歸并時(shí)應(yīng)充分考慮成本因素；可通過詳圖表達(dá)的內(nèi)容，應(yīng)繪出詳圖，不應(yīng)采用籠統(tǒng)的文字描述；采用通用的標(biāo)準(zhǔn)圖集時(shí)，應(yīng)明確注明適用范圍；存在可選做法時(shí)，應(yīng)明確指定，避免由施工現(xiàn)場(chǎng)人員做選擇；6、其他要求對(duì)由于包括但不限于設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)備暫未訂貨等原因使設(shè)計(jì)條件暫不確定而導(dǎo)致設(shè)計(jì)成果不完整或不確切的情況，應(yīng)對(duì)其在項(xiàng)目招標(biāo)、施工、使用等方面的影響做出詳細(xì)說明，并在條件具備時(shí)及時(shí)予以完善；主要設(shè)備招標(biāo)后如原設(shè)計(jì)有出入，設(shè)計(jì)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)結(jié)果修改設(shè)計(jì)；4）給排水專業(yè)設(shè)計(jì)給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，進(jìn)行戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設(shè)計(jì)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。1、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)：●居民生活用水和綠化用水應(yīng)當(dāng)分開設(shè)計(jì)，分別設(shè)表計(jì)量。住戶用水計(jì)量采用抄表到戶；●排水系統(tǒng)雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨(dú)排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi)；●空調(diào)冷凝水管單獨(dú)排放，主干管道暗敷設(shè)在外墻體內(nèi)，在空調(diào)排水點(diǎn)附近預(yù)留三通，有條件的利用管井進(jìn)行排放；●住戶水表應(yīng)當(dāng)暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；●單元大堂或門廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應(yīng)當(dāng)暗裝；●設(shè)計(jì)遇有管道轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設(shè)計(jì)需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖；●建筑的管道井應(yīng)布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應(yīng)標(biāo)注樓板預(yù)留洞位置；●高層消防環(huán)管和噴淋干管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高；●屋面斜天面應(yīng)有組織排水，注意分水嶺設(shè)置，盡量減少立管數(shù)量，主立面不應(yīng)布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內(nèi)和隱蔽處；●走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注；●底層商鋪供水分戶計(jì)量；●應(yīng)在給排水圖中標(biāo)識(shí)預(yù)留的排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口位置及尺寸，預(yù)留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)識(shí)；●廚房?jī)?nèi)不設(shè)置地漏，生活陽臺(tái)應(yīng)預(yù)留有洗衣機(jī)和熱水器進(jìn)水口；●生活陽臺(tái)需集中考慮熱水器、洗衣機(jī)位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺(tái)平、立面大樣布置圖；●非封閉陽臺(tái)應(yīng)設(shè)置地漏，排水立管設(shè)在戶外的，支管與干管連接應(yīng)考慮穿梁；●衛(wèi)生間內(nèi)管道設(shè)計(jì)應(yīng)提供衛(wèi)生器具留洞尺寸，應(yīng)根據(jù)給水點(diǎn)進(jìn)行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開啟和采光等；●地下室給排水預(yù)留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；●地下室考慮清掃水源；●應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書；2、設(shè)計(jì)成果要求：●需要提供設(shè)計(jì)施工說明、主要設(shè)備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖；衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；●需要進(jìn)行用水量、排水量、雨水量計(jì)算，給水、排水、雨水管徑計(jì)算，主要設(shè)備選型計(jì)算等，并提供計(jì)算書；除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。5）通風(fēng)專業(yè)設(shè)計(jì)按國家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建筑送風(fēng)系統(tǒng)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。1、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)：●住宅采用分體式家用空調(diào)，需提供預(yù)留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風(fēng)井（如果有）要標(biāo)明內(nèi)部摸灰等做法，確保不漏風(fēng)；●對(duì)住戶或環(huán)境有影響的風(fēng)機(jī)要考慮降噪；●風(fēng)管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在圖中，并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；●應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書；2、設(shè)計(jì)成果要求：●需要提供設(shè)計(jì)施工說明、主要設(shè)備表、各層通風(fēng)消防防排煙平面圖、通風(fēng)消防防排煙系統(tǒng)圖、風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房詳圖，管線綜合剖面圖；●需要進(jìn)行空調(diào)冷熱量、通風(fēng)量計(jì)算，風(fēng)、水管道水力計(jì)算，主要設(shè)備選型計(jì)算，節(jié)能計(jì)算；除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。6）強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計(jì)根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)，為其他需要專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì)條件及進(jìn)行設(shè)計(jì)審核。在滿足甲方對(duì)于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)：1、提供負(fù)荷計(jì)算書；2、提供機(jī)房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應(yīng)標(biāo)明電纜編號(hào)；各級(jí)配電箱系統(tǒng)圖均要求標(biāo)明線、管型號(hào)和敷設(shè)方式。3、系統(tǒng)方案要兼顧技術(shù)合理性和經(jīng)濟(jì)合理性，選擇最優(yōu)化的方案；4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對(duì)居民的影響；5、每戶的供電容量根據(jù)江西省《關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)。7）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)，為其他需要專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì)條件及進(jìn)行設(shè)計(jì)審核。在滿足甲方對(duì)于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)。施工圖設(shè)計(jì)階段根據(jù)初步設(shè)計(jì)確定的方案進(jìn)行設(shè)計(jì)，配合進(jìn)行土建預(yù)埋管，橋架和設(shè)備機(jī)房、管井的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設(shè)計(jì)說明、平面布置、線路型號(hào)、管線敷設(shè)、主要設(shè)備表等內(nèi)容，詳細(xì)如下：1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（如果有）●按建筑性質(zhì)確定保護(hù)等級(jí)及系統(tǒng)組成；●消防控制室位置的確定和要求；●火災(zāi)探測(cè)器、報(bào)警控制器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防電話、聲光報(bào)警器、控制臺(tái)（柜）等設(shè)備的選擇及布置；●接地及接地電阻要求；●火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制要求，控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求；●火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制要求；●各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點(diǎn)、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求；●說明火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動(dòng)關(guān)系。2、廣播系統(tǒng)；（如果有）●廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、控制要求、廣播功放容量、揚(yáng)聲器的容量、廣播室位置的確定；●各層平面圖，包括了揚(yáng)聲器的布置、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求；3、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、可視對(duì)講系統(tǒng)●系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定；●機(jī)房位置、前端設(shè)備組成；●各層平面圖，用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的確定；●外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量等；●系統(tǒng)的接地及供電要求等；8）工程預(yù)算書。根據(jù)業(yè)主方下達(dá)的設(shè)計(jì)限額及造價(jià)指標(biāo)，隨設(shè)計(jì)成果一起提交施工圖預(yù)算書，應(yīng)按業(yè)主方要求提供各部位、各類構(gòu)件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，確保設(shè)計(jì)成果符合業(yè)主方的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求9）提供綜合各專業(yè)的管線綜合平面圖、剖面圖，結(jié)構(gòu)留洞圖。附件三：項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書目錄一、項(xiàng)目概況（一）用地概況（二）用地面積（三）地形地貌及工程地質(zhì)（四）主要規(guī)劃條件及退后紅線要求（五）市政設(shè)施規(guī)劃（六）周邊概況及遠(yuǎn)期規(guī)劃二、設(shè)計(jì)依據(jù)三、設(shè)計(jì)原則與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)（一）項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則及系統(tǒng)配置（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)（三）住宅單體設(shè)計(jì)（四）綠化和景觀（五）限額設(shè)計(jì)四、產(chǎn)品成本五、政府要求六、物業(yè)要求七、設(shè)計(jì)成果要求（一）概念設(shè)計(jì)階段（二）方案階段（三）初步設(shè)計(jì)階段（四）施工圖設(shè)計(jì)階段（五）設(shè)計(jì)文件提交深度要求（六）規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的提交形式八、設(shè)計(jì)周期要求一、項(xiàng)目概況（一）用地概況匯仁花園二期位于一期以西、匯仁大道以北。（二）用地面積建設(shè)用地面積計(jì)約80畝。（三）地形地貌及工程地質(zhì)道路標(biāo)高：本項(xiàng)目用地周邊道路中心線交點(diǎn)坐標(biāo)及標(biāo)高（另見白圖）。地質(zhì)綜合評(píng)價(jià)級(jí)別（另見地質(zhì)勘查報(bào)告）。二、設(shè)計(jì)依據(jù)本項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)以下文件進(jìn)行方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)：（一）國家及當(dāng)?shù)卣C發(fā)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定及各現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范。（二）當(dāng)?shù)氐目刂菩栽敿?xì)規(guī)劃及政府部門提供的規(guī)劃條件和要點(diǎn)。（三）城市規(guī)劃部門劃定的建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖。（四）周邊環(huán)境及現(xiàn)狀、周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀及規(guī)劃。（五）用地內(nèi)的工程地質(zhì)資料及水文資料，地塊內(nèi)部排洪渠資料。（六）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)意向(產(chǎn)品定位和成本限額)。（七）本設(shè)計(jì)任務(wù)書及設(shè)計(jì)過程中業(yè)主的有關(guān)要求。（八）施工圖設(shè)計(jì)除符合以上要求外，還應(yīng)以已審批方案及相關(guān)審批意見（會(huì)審紀(jì)要）為依據(jù)。三、設(shè)計(jì)原則及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)（一）項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則及系統(tǒng)配置本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)要符合以下設(shè)計(jì)原則及系統(tǒng)配置要求。1）戶型配比原則滿足甲方要求、政府要求。2）體現(xiàn)以人為本，因地制宜的原則。在建筑設(shè)計(jì)和環(huán)境景觀設(shè)計(jì)中，要充分考慮人的生理和心理活動(dòng)需要，將對(duì)人的需求的滿足體現(xiàn)到建筑設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)中的每一個(gè)細(xì)節(jié)。充分協(xié)調(diào)項(xiàng)目用地的各種自然條件如水系、地形等，利用當(dāng)?shù)夭牧蠟楸卷?xiàng)目服務(wù)。住宅及公共建筑的首層要實(shí)行無障礙（老人、兒童、殘疾人等）設(shè)計(jì)。3）注重節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，打造可持續(xù)性的生態(tài)居住區(qū)。要在建筑間距和建筑密度之間取得平衡，既能夠滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，又能夠使小區(qū)達(dá)到良好的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。在規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中要充分滿足節(jié)能（隔熱、節(jié)電）和節(jié)材要求，地面鋪裝盡可能少，加強(qiáng)地面滲水效果。4）體現(xiàn)地域的風(fēng)俗和文脈，要尊重當(dāng)?shù)氐胤皆跉v史上形成的傳統(tǒng)的居住和生活習(xí)慣、汲取地方傳統(tǒng)民居設(shè)計(jì)觀念中的精髓，并與現(xiàn)代生活方式緊密結(jié)合，創(chuàng)造南昌市居住新文化5）居住布局形式應(yīng)考慮規(guī)劃道路走向，有助于整體環(huán)境塑造，滿足物業(yè)管理的要求。并要形成新的城市組成部分，建成城市新地標(biāo)。6）充分挖掘開放式社區(qū)的優(yōu)勢(shì)，豐富街道功能，塑造社區(qū)外環(huán)境、營造商業(yè)和文化氣氛。（三）住宅單體設(shè)計(jì)1）平面布局：室內(nèi)功能分區(qū)明確，動(dòng)靜分開；每戶入口應(yīng)安排過渡空間，避免開門后客廳一覽無余；廚房、衛(wèi)生間布置、面積應(yīng)考慮安裝熱水器之需要，管線布置簡(jiǎn)潔避免穿過臥室、起居室；每戶室內(nèi)走道、樓梯和門的設(shè)置應(yīng)便于搬運(yùn)家具及日常使用；每戶應(yīng)設(shè)有儲(chǔ)藏空間，干濕分離，合理安排洗衣機(jī)的位置。復(fù)式戶型應(yīng)考慮煙道、透氣管，以及梁、排水管道對(duì)下部房間的影響，盡可能保持室內(nèi)空間的完整性。2）室內(nèi)主要功能空間尺度要求高層部分室內(nèi)設(shè)計(jì)在保證獲得較高得房系數(shù)的前提下，室內(nèi)平面空間尺度應(yīng)符合以下要求：A、進(jìn)深：高層住宅均選用短進(jìn)深戶型，進(jìn)深為兩進(jìn)深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不應(yīng)超過13米。B、開間：廳、臥等主要功能空間的開間尺寸應(yīng)符合下表要求。房型客廳開間臥室開間及進(jìn)深二房二廳一衛(wèi)3.9-4.0米主臥室開間3.5-3.6米；次臥室要保證開間不低于3米；書房開間不低于2.7米臥室進(jìn)深不少于4.2米。三房二廳一衛(wèi)三房二廳二衛(wèi)4.2米主臥室開間3.6米；次臥室不低于3.3米；三房的書房開間不低于2.7米；臥室進(jìn)深不少于4.2米。四房二廳二衛(wèi)4.5米主臥室開間≥3.6米；大次臥開間≥3.3米；小次臥開間≥3米；臥室進(jìn)深不少于4.2米。C、標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)凈高不小于2.8米；底層小型獨(dú)立商鋪的凈高不小于3.3米；D、一房、二房的廚房面積不小于5平方米；E、面積小于110平方米的三房的廚房面積不小于6平方米；F、面積大于110平方米的三房、四房的廚房面積不小于8平方米；G、單獨(dú)衛(wèi)生間面積4－6平方米；H、主衛(wèi)生間面積6－7平方米；I、盡可能設(shè)計(jì)獨(dú)立的儲(chǔ)存空間；J、高層分?jǐn)偯娣e比例小于20％；K、陽臺(tái)進(jìn)深不大于1.8米，北陽臺(tái)進(jìn)深不大于1.2米；L、露梁位置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性。盡量減小梁高，梁下凈高不應(yīng)小于2.5米。（五）限額設(shè)計(jì)建筑類型建筑部位設(shè)計(jì)限額值備注鋼筋（㎏/㎡）混凝土（m3/㎡）高層人防地下室1601.1非人防地下室1200.750.00以上0.30多層商業(yè)0.00以上0.25地下室1200.75注：計(jì)算限額設(shè)計(jì)值的結(jié)構(gòu)面積以國家建筑房屋面積測(cè)算規(guī)范規(guī)定的建筑面積為準(zhǔn)。四、物業(yè)要求（一）小區(qū)室外照明系統(tǒng)、商業(yè)用房、公共建筑的用電要單獨(dú)走線，分別計(jì)量。（二）在設(shè)計(jì)中要考慮寬帶、集中水、電、氣抄表系統(tǒng)線路走向及接口,符合南昌當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)要求。（三）室外地面以及住宅室內(nèi)公共部分的材料的選用要便于保潔。（四）為節(jié)省造價(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用，小區(qū)不設(shè)綠地自動(dòng)噴水澆灌系統(tǒng)。（這個(gè)屬園林）（五）要在單元入口處分別設(shè)置集中的信報(bào)箱。（六）居住區(qū)或組團(tuán)對(duì)外出入口處的設(shè)計(jì)要充分考慮人、車流以及安全控制，并便于保安管理。五、設(shè)計(jì)成果要求（一）概念設(shè)計(jì)階段提供不少于2個(gè)小區(qū)規(guī)劃、住宅及商業(yè)街建筑、景觀概念設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)內(nèi)容如下：1）規(guī)劃設(shè)計(jì)1、項(xiàng)目概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)說明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)解釋規(guī)劃設(shè)計(jì)背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)、規(guī)劃目標(biāo)、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設(shè)施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說明；建設(shè)成本測(cè)算。完成規(guī)劃用地平衡分析、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析。2、項(xiàng)目區(qū)位分析圖反映項(xiàng)目開發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關(guān)系，并說明本項(xiàng)目在城市中的區(qū)位及交通關(guān)系。3、開發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析在現(xiàn)狀地形圖上標(biāo)明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。分析用地內(nèi)主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質(zhì)特征等）以及現(xiàn)狀，提出各區(qū)域以及節(jié)點(diǎn)的不同功能開發(fā)的適宜性。4、總平面圖完成建筑布局總平面圖，包括住宅建筑群體空間布局、公建設(shè)施布局、道路、停車設(shè)施以及綠化布置等；并要求標(biāo)明建筑的位置及建筑間距。5、道路規(guī)劃圖要求：標(biāo)明道路中心線、道路交叉點(diǎn)及變坡點(diǎn)標(biāo)高、道路坡度、道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、車行道等級(jí)、停車位、公交車站位置及距離等。6、交通分析圖包括小區(qū)出入口、人行和車行出入口、人車分流、地下停車行車線路等的交通組織分析圖。7、綠化景觀分析圖要求：景觀、綠地系統(tǒng)、空間環(huán)境分析圖，特別說明水體的兒童安全設(shè)計(jì)。8、豎向規(guī)劃圖標(biāo)明地形高差、排水方向、地面坡度等。9、市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖要求：按照居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范要求標(biāo)注。10、物業(yè)管理的空間措施要求：封閉、隔離措施，通道與出入口管理，監(jiān)控點(diǎn)分布，物業(yè)管理用房分布。11、效果圖內(nèi)容：不同角度的鳥瞰圖2張，商業(yè)街半鳥瞰圖1張和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)人視點(diǎn)透視圖3張。要求能夠說明規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等意向。12、景觀水系及排洪體系圖，要求根據(jù)已建排洪渠水位、水量提供景觀水系相關(guān)論證，提供現(xiàn)排洪渠利用及改建方案，根據(jù)本地水文資料提供防洪方案設(shè)計(jì)。2）建筑單體設(shè)計(jì)成果：每棟建筑要提供：1、戶型設(shè)計(jì)（每種面積標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)不少于三種戶型供選定）2、建筑首層平面3、建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面4、建筑各樓層平面5、建筑屋頂圖6、建筑下躍層平面7、首層和下躍層私人院落平面8、裙房各層平面9、各個(gè)建筑立面10、每棟建筑剖面不少于兩個(gè)，如需要還要增加剖面11、典型建筑的表