上海某項(xiàng)目商業(yè)定位及價(jià)格建議初步報(bào)告

商業(yè)環(huán)境篇宏觀市場分析1、近半年全市成交量分析上海市商鋪總體成交量（2005.12～2006.5）研成希交鄙日投期贏成仇交挽面跟積腐成利交壞套圖數(shù)雀0創(chuàng)5餓年完1摔2蔽月纖1常9津.卵3速萬夏㎡霸1婦4進(jìn)0陷8遠(yuǎn)套爐0壯6德年衣1攪月稱1輛5歷.句0華萬裝㎡酷1嘩7謠9軍3吊套勿2彈月拖1萬1瞧.海2移萬課㎡眾9捷2仍8處套財(cái)3玉月屯1破8糠.遍7牧萬紅㎡朽1嘆6狹0隨9宏套師4濃月坊3營1田.城6籃萬干㎡罰1覺4艦2繭5汪套廚5態(tài)月鐮1吐3呢.舊2旁萬多㎡妙1噸1順1期9止套以上是自2005年12月至2006年5月的全市商鋪成交量統(tǒng)計(jì)，從這半年的數(shù)據(jù)來看，除2月份因春節(jié)假期影響成交量較低外，其余月份變化均不大。成交面積在4月份因?yàn)橛信d力達(dá)國際廣場的16萬㎡整體收購，因此總量達(dá)到近32萬㎡，其他月份都在20萬㎡以下。與去年同期相比，全市商鋪成交量今年有所下滑，從一定程度上可以說明去年至今一系列調(diào)控政策出臺(tái)以來，伴隨著對(duì)住宅市場的抑止，也使整體市場都處在一個(gè)觀望的氛圍之中，后市如何仍需拭目以待。甲另袍外額，怒從耕近衛(wèi)半禁年陵來賄的躬商辦鋪坡供叮應(yīng)鋪及湖成嫂交衡情顫況箱來慢看仙，潛整稱體羞市猶場萄中穗以偉兩替種細(xì)類共型圈物猶業(yè)始為晝主敲，泳一墻是憑專泛業(yè)翼市代場三，粱二看是禽社牛區(qū)脅商捐鋪班，膝就鉤社插區(qū)膽商島鋪腦來緊講徑，殘供漫應(yīng)阻和填成綿交錢量叛較屋大回的刑也尋主泄要怕集熊中咬在減外按郊敗環(huán)曉地拒區(qū)藝，率直臟接究原個(gè)因首是氣此涉類你地居區(qū)說開漸發(fā)杰的腔住塌宅鵲樓鄉(xiāng)盤封一南般曉體孕量彎都絡(luò)較誰大掩，桂因乎此下相此應(yīng)切的鮮需釋要佩有熄一級(jí)定抽體遇量抱的牢社抓區(qū)壽商資鋪擊配銅套廈，跨從贏而膽滿播足徐未款來質(zhì)居湯民贈(zèng)的嶼基勞本巴生妹活借消改費(fèi)漁需曠求良。披然匠而柜總候體坡來英看喝，哈目棚前傅的剖成撿交佛量混水俯平印同君龐稠大慨的員市經(jīng)場呼供擊應(yīng)伍量壤還身是洲不扣成應(yīng)正記比議，蓬有植相殿當(dāng)剩程直度矮的各供暖大妻于孫求孔現(xiàn)揚(yáng)象挺。

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與】區(qū)的零競季爭三中膠漸臥漸目落券于籮下往風(fēng)減。朗但金以享長魔遠(yuǎn)共眼脊光眠來蜘看暑，拾作妥為瓦大魯型艷的蝕商讓業(yè)表項(xiàng)腹目乳,簡進(jìn)抱入罷市賽場鋤初航始睡階損段今是哄需倍要祖一趨定欲的裙培害育棒期價(jià),驕其帳業(yè)船態(tài)朵業(yè)魔種陵也撒需滑要重做吳階都段桑性篩的雪調(diào)撞整械。頭從撿整拘體仿規(guī)架劃綁角爬度詠分搜析蜻,皆該魚項(xiàng)汁目逆還功是軌具軍有弊前衛(wèi)瞻愉性帥的燥。濾相魄信匯隨羅著米二吼、竭三集期夜的丘建歉成鑒,財(cái)終撇會(huì)踐將融其田打壺造仔成喘真華正滿的暈S欠h階o球p重p脈i重n運(yùn)g裂辭M珠a易l骨l托。皮競或爭謀力斑綜詞合環(huán)比員較注指妄標(biāo)勿項(xiàng)肝目鳳交丙通嗚通叫達(dá)鴉性宿目往標(biāo)匪消繪費(fèi)肺群督定巴位泄?jié)撍C思合大評(píng)途估腿一池般搶中救低懂層抹目利前邁較驗(yàn)差覺一彈般夠需尖要捉引唐入深新團(tuán)業(yè)周態(tài)舞較目好住中習(xí)低誤層肯定臺(tái)位攤準(zhǔn)喘確飲，敢經(jīng)洞營巖火泥爆抖一惰般攻但經(jīng)納營貞狀蔑況顫好需，屢未壤來雙發(fā)瓣展撒受殖龍?jiān)莻赏棵{質(zhì)大鍬很置好合中喇高姥層絡(luò)定呢位糧較菠好脂，康業(yè)屈種棵業(yè)聲態(tài)題調(diào)屢整殖中肯較弊大楚未鑼來線最余具踩潛孩力辨的快商摔業(yè)援項(xiàng)納目接小甜結(jié)捕：度總科體族來造看魔，罩目敢前誘*濫*婚*列*鞠地孔區(qū)閣的主商葡業(yè)郊競拿爭柏已菌經(jīng)頸相小當(dāng)蜻激滴烈片。濫根連據(jù)笛規(guī)云劃缺，昂未捧來店的候*備*歸*察*柜鎮(zhèn)肥將促成丈為待北慨京供至連上欠海分高堤速寒鐵霧路肺的添終炭點(diǎn)弓站雕，璃并捉開繼設(shè)趟4脹條爬地續(xù)鐵烏通蓋往協(xié)上的海岡各它地窮區(qū)賽?？就ㄒ芜^稈近翠幾啦年望的模發(fā)竿展值，蹈*沃*俱*界*東地軟區(qū)缸內(nèi)認(rèn)已艱開彩業(yè)掏商馬業(yè)栗面式積蛋超赴過崖3時(shí)0謎萬碗平蒜米午，茅加服上攏在慧建康及材規(guī)室劃指中瞇的較商套業(yè)谷項(xiàng)打目吐，循未是來證商竿業(yè)蠢面楊積左將垮超掩過體6逐0跡萬蚊平炭米則,挺整狡體失商簽業(yè)文趨駛于挎飽鞋和稈狀謙態(tài)鉤。宋這侵樣后的制商況業(yè)閉規(guī)座模呼,算如想僅掠僅希依影靠添當(dāng)代地搭消闊費(fèi)希群武體恭去售消港化撞顯督然稼不督可薦能堂,須因婆此林就凝需維要題引籃入份周巡邊獅區(qū)叛域嫁乃冊(cè)至擁上規(guī)海鳥市奉的?？蛧谠幢瓉淼溄馊蹧Q忙、判消軟化錢，挺而谷如朗*供*路*賭*仗等廊區(qū)堆域助就箱屬蠢于蓋其蔽輻帥射屬范匙圍衛(wèi)，陡并請(qǐng)且污從偽目饑前敵*時(shí)*愧*陷*恨本玻地興居燥民訴的雕消鬼費(fèi)零習(xí)訂慣巾來碧看前，北已捎經(jīng)間將鈔*誠*嶄*架*紙商逢圈暗作農(nóng)為場消劉費(fèi)獲購披物訊的紡第拘一展選辛擇炎，罩除宴“飛油爺鹽家醬陶醋嬌”烏等誤最震基牛本善的盡日厭常翼生補(bǔ)活畏消屈費(fèi)間外差，吳其姥余她均南習(xí)昂慣浙前慰往洗*院*宗*億*反，率而得*遠(yuǎn)*絕*恥*篇龐窩大蹲的目商姥業(yè)江體卡量兼、咳齊羨全陡的蒸商窄品象種范類笛、鄉(xiāng)熱耳鬧付的扭商柴業(yè)有氛鬼圍課，漿也峰是痕對(duì)匹區(qū)教域紐內(nèi)扎居堆民摸生踩活纖休屠閑霸和冠消乖費(fèi)部購承物鳳最怎大朱的病吸合引伏力歲。氣待豬軌鳳道淡交腿通學(xué)9濟(jì)號(hào)全線監(jiān)建攀成徒后蜻，普其信輻爽射器能壁力守必匹然循將蛾進(jìn)佳一掙步左增鄙強(qiáng)糕，疼使在*尿*包*窄*何成逆為耕上剃海貪西沒區(qū)山最睬具錦有董影號(hào)響芝力指的筍區(qū)盯域徐商刊業(yè)關(guān)中輩心財(cái)之尿一姑。務(wù)而恭本園案企雖偽在物行撲政棚上低屬運(yùn)于遇松燭江哀，逝但弱地醫(yī)理割位挺置賭上撲緊綱鄰游*默*誓*蹲*邀商腐圈倍，時(shí)因海此可完鄭全鉤受姓其媽輻參射滾和咐影靠響趴。累從曬今穿后泳的給長雷遠(yuǎn)邀可華持漂續(xù)續(xù)發(fā)什展奉來淹看渣,甚遲本億案團(tuán)的炸商圾業(yè)屬特聯(lián)性念應(yīng)鑄該倡是典：沉錯(cuò)晚位紹經(jīng)煩營暖定三位芳，抹填庭補(bǔ)脹消呈費(fèi)賣空奔白豐。

狗2獻(xiàn)、啊*慨*截*航*彈商諸業(yè)疫狀哀況陵分剖析勵(lì)近命兩腫年替雖賭然袋上體海誼商樓鋪帽主漁要螞供事應(yīng)值量輝是示在防松律江榨等竭郊背環(huán)款地北區(qū)酬,啦但厚*從*貌*挽*朝原段來蝴由樸于挖人撞口砍導(dǎo)貞入必緩慶慢群,逢規(guī)護(hù)劃煤起毯步榜較脅晚啊,每以澆致肌商塔業(yè)若發(fā)悄展宇滯尸后汗。強(qiáng)從總區(qū)鄙域燃目徒前腹的解經(jīng)繩營積情容況雷來慧看歇，抱生束活膝類灣的撿消圾費(fèi)咬雖櫻占蜻有飼一蓮定指市談場街份點(diǎn)額突，議但俯還躁遠(yuǎn)備遠(yuǎn)釋不雁夠迫滿石足亡目罵前敢*懸*緞*湊*縱區(qū)潛域勿居僚民虎的唐需紗求項(xiàng)，庫特汗別沾是乞在槳餐群飲趟、顫娛穴樂兼消黨費(fèi)乘的奇需融求憤上攀。喉以預(yù)至跨需島要島他擺們納頻遙繁鎮(zhèn)往盈返即于送*垮*期*鴉*扔鎮(zhèn)丟與榮*烈*渴*腫*艦鎮(zhèn)耍之帳間轉(zhuǎn)，溝由析此打可斃以短從沉很氧大重程卸度堂上奧反略映厚出解*睬*鄉(xiāng)*賞*皺鎮(zhèn)包居伍民評(píng)乃忘至赴周銀邊那區(qū)該域戀居框民苗對(duì)咬*很*段*株*族鎮(zhèn)會(huì)的脖商取業(yè)堆已套具漲很相大御的銜依折賴產(chǎn)性你。都而生從色*行*雹*權(quán)*稼地溉區(qū)另目標(biāo)前刊商夜業(yè)療的券業(yè)趣態(tài)扒和責(zé)檔壞次磁來露講劈，牛大糖都月為江社案區(qū)綿便勸利瓣店所、望日須用議雜啞貨番、莫建燭材益和梅五承金段類姻小期店吸，期其獎(jiǎng)低妻檔昆次悠根茫本媽無咸法得與沉*盜*府*課*猴商策圈珠競姨爭相。糟而關(guān)隨臭著瘡*肆*福*鍬*咱大鐵量梯別寸墅揪項(xiàng)禽目填的罷開手發(fā)捆建粒設(shè)品，辭導(dǎo)遮入基了節(jié)大塵批鐘徐波匯歪區(qū)嫁、患閔紗行搬區(qū)臣乃獵至繪上榴海館其節(jié)他營地遇區(qū)好的法人宅口點(diǎn)。拒相談對(duì)折品歇位滔較首高梢并蝦與蜜休寬閑披主誼題殿相模一菊致拒的煩服它飾若、展餐業(yè)飲靜、陵娛繁樂副等密業(yè)在態(tài)毫在鳳該排區(qū)畢域技內(nèi)恩處較于霞真滑空襲狀以態(tài)匪。夜 宗目全前敞*深*譯*背*庫鎮(zhèn)枯的澆商頃業(yè)社主旗要象還誦是烘集茶中擱在童*膀*載*綿*侍大荷街土沿鄙線唉。浙整遭條質(zhì)*煩*師*凝*符大閘街堤約束有織商甲鋪秀3山0騎0譽(yù)家錦左座右屠，背基管本單上病以侍2籮0尺～翅1凈0晶0燈㎡單小卻面痛積姨商昨鋪片為咐主憐，擦總六體炎量流約槽在汽1脾萬聾余簡平疫方遵米絨左賀右壁。蒼業(yè)雪態(tài)伏業(yè)芒種墨相族對(duì)玉比芒較互單寺一計(jì)，您尚帝未秀形朝成塵一首個(gè)獵集厚中持完倡善鞠的企商另業(yè)炮氛慮圍訊。認(rèn)*謀*頓*擁*驚商您鋪警市畝場暮特犧征捷：備新霞增旅供績應(yīng)渣量劑以接社珍區(qū)紫商除業(yè)賄配印套俊項(xiàng)貞目挎為余主刷，悔從帝建等筑餃形蛋態(tài)陳上摟來嬌看旁,語大臨部已分撈為甲一左層任沿吉街管商溜鋪船。盡這莫主筐要持是輸*兔*四*青*王鎮(zhèn)宋新宮建畫成法大遇量魄的柳住復(fù)宅摘項(xiàng)押目催需垂要瞎相怖關(guān)違配場套努設(shè)闖施疲，顆從矛而晴衍堆生辜了屑較墳多索的辯社雞區(qū)姐商業(yè)鋪論項(xiàng)至目獨(dú)。腹區(qū)蓮域恐內(nèi)訊現(xiàn)竹有因商逢鋪余供面應(yīng)澤量展非慌常緞?dòng)猩尢?，茫在?dān)市弊場鄰需各求賄的叛引池導(dǎo)辮下誓，寫目辦前申銷伐售博情未況胸尚攜可吐。振但跟商那鋪稀價(jià)夸格蝦能銜否圖得拔到權(quán)有暑效鵝提吃升椅，蓮很欺大總程耍度擊上倚要棕取咸決棟于煮*弊*快*途*味地逢區(qū)森的宮開牽發(fā)烤進(jìn)躁度督與周成嚴(yán)熟隙速腫度茅。紫戀區(qū)鉆域波內(nèi)帽尚櫻未截有挪大解型阻綜涉合蝴性女的初商嘩業(yè)功項(xiàng)剪目香的址建遠(yuǎn)成誦、婚投輝入嫩運(yùn)銷營煤，仆缺盤乏促整筍體隱商鬧業(yè)奏氛綿圍資。

演3只、盆*屑*臨*酬*漏未鋒來敗商紛業(yè)滋重結(jié)點(diǎn)疤規(guī)溫劃波膛奮*注*獄*渡*筍廣寨場貝M違9矛*矛*丹*壘*乞站子是沖中攀心嗚城著區(qū)寒通恩往衣松贊江娘區(qū)擦第肯一隔站逢，析也晝是輛面性積罵較豐大啞的滅中凍心學(xué)站片點(diǎn)違，昏將渾在約這進(jìn)里張建佩設(shè)偉軌現(xiàn)道彩交技通奮商惡業(yè)談商匆務(wù)廟區(qū)朝。交規(guī)答劃董范荒圍符：糖位捉于怪滬垃松話公陜路移以勢南清、股*喪*港*固*熄公蠢路稻以偉東拜、綿滬帽亭耕南積路纏以艘西廳、湖浦嫁匯庸塘景以堡北諸，謀總愚用撈地招面洋積向1凱1紫2夾畝鎮(zhèn)，置總枕建扛筑駁面鐵積侵2大1西5挨,耀4螞0洞0拌平燦方勁米議，蓮將著以技*艷*陪*紅*叮廣勝場燭為城載獻(xiàn)體察，臣整恢合年站額點(diǎn)社周機(jī)邊登商愿業(yè)也資語源籠，爪組是團(tuán)瀉式士開滿發(fā)旬地炎下玩于艱地谷面袍空匙間亭，繩融經(jīng)交丘通象換但乘死、擺商勢務(wù)祝辦畏公宣、莫酒意店涉公熄寓效、移購撿物斯餐間飲壽、醒文蠢化綿休豪閑臥為拳一待體斑，沿建誠成展后絲，倉將健成杏為堤上耕海段近輝郊痛主嗽要女交省通旬商瘦業(yè)殲商傍務(wù)疊區(qū)歸之愧一掠，構(gòu)具舒?zhèn)渲榻蝗橥ㄏ榧馍⒕?，禍人膀流掉集噸散耗，撐商梨業(yè)饒商頁務(wù)省集屬散悠的娃綜伶合奴樞穴紐煮功明能袖，俯服聲務(wù)印于換*江*凡*顛*凱、膚松逢江問北斥部舊地鐘區(qū)糾、屠閔群行腐*械*憑*列*賞、伍青枝浦京徐用涇仗，程輻風(fēng)射船范胡圍滲廣胃闊混。鏈*戰(zhàn)*乎*暗*暑廣罪場禿商筆業(yè)僑商妨務(wù)漢設(shè)恒施羅布潑局盆要唇點(diǎn)蘭功主能遠(yuǎn)分好區(qū)曾區(qū)浩位是建蝦筑腫面滲積方（仆㎡窄）讓服帆務(wù)傳內(nèi)芹容予站煮前雅交顫通伸換便乘戀中膛心鐘商露業(yè)園地都面侮1之,位6帖0技0蠟快哨速碰型營商繩業(yè)醋服鹽務(wù)攝業(yè)漸為莫主詠。赴站證廳重核編心卷商禽業(yè)玉區(qū)貧地刮面據(jù)3筆1主,衫0馳0哨0麗6旁0價(jià)0遷0煎平脂米廉大碗型呢國裕際驚連鹽鎖差品設(shè)牌占綜興合芝超素市痕，議各她類我零淺售挽專碑賣融，砍大鞏型肺美遍食晶城失收。謊地矮下羨1蛙5赤,藝0慈0陪0躁周足邊孫區(qū)戰(zhàn)域濤辦作公證樓較、錄公云寓勞式舊酒水店途地伙面灣9蘆9度,咽4霉0板0必規(guī)港劃吼建必造丑2深座估聯(lián)器體牧高夏層障商贊務(wù)熱樓束，焰其罰中備5蹲％起作爽為客商凳業(yè)槍配朽套偷，筒包俱括敲大業(yè)型蓄餐膨飲餓，捐會(huì)搭所屢，律便側(cè)利憶店嶺，凍咖薯啡半廳調(diào)，辦銀尚行攏，飛禮騎品怪店嶄等卡。騾地移下塵1哈8餓,貢5塘0頓0慮商買鋪銜地報(bào)面宰2稈4啦,猶0綁0悉0延以帖生墊活職休什閑霜、定主競題碌餐域飲爬、版商斥務(wù)輪酒魂吧壯、死時(shí)器尚謊飾善品灣、須書跳店乘、敢生睬鮮陶超蘭市秒等朋社脖區(qū)桌生守活特配屑套微。牽“丑一包主建兩雄翼疤”屋城腐鎮(zhèn)藝生杠活爹中兔心濾結(jié)笨合府*止*類*蠢*遙鎮(zhèn)舅中泥心鑒改領(lǐng)造淘和軋市哄政什道武路瓦建然設(shè)戚，球以攏滿腎足虧居陰民偉生爽活鍋消搜費(fèi)略、算提夸升跑居坊民誕生四活拉質(zhì)懸量剛為固宗矩旨博，碑調(diào)機(jī)整鳳提哲升榮*補(bǔ)*鎮(zhèn)*關(guān)*摔大富街今，型*譜*倦*蹈*片公閃路米為簽主缸的害中宿心惱商蠟業(yè)局街如區(qū)委。終規(guī)聲劃蒼建暖設(shè)睡北達(dá)部倦和演南或部仇兩尾翼事鄰桃里訴中練心歪。仙*墾*聯(lián)*風(fēng)*貨鎮(zhèn)診中致心肉商怖業(yè)約街聚區(qū)墻規(guī)疼劃售要羽點(diǎn)叛名保稱船規(guī)臨劃雷范轟圍挖規(guī)岔劃毯定洪位遙布折局輪要霜點(diǎn)杜業(yè)館態(tài)度配豬置英*飽*算*臘*惱大抽街茫城誰市寫綜油合阿商板業(yè)態(tài)街饒區(qū)后（功核焰心據(jù)為接滬編亭瘡南今路抓至箏淶亭亭拘路手段骨）皆滬控亭寄南濤路游以抱西囑為棟A紗段權(quán)居唱住糕區(qū)屬街暖坊蔬商釋業(yè)棍購做物少類耕與艦服司務(wù)孤類院設(shè)睛施灣比懲例爬4型:托6鍛便解利掀店易、伶藥如店敬、倆銀捆行誤、膚郵房政星、恭洗做染判、況主顧副昆食脈品守、弄生造鮮聞、拋咖霸啡匆茶碌飲梨、魯票愈務(wù)營等帖滬拳亭積南超路慕以粱東屢、散虬電涇議路附以懲西泛為鳳B錢段臥都焰市曾綜陽合知服吳務(wù)胡街強(qiáng)區(qū)去購相物框與棄服袋務(wù)愧類獻(xiàn)設(shè)望施慈比付例折為吼6雨:純4雕銀教行凱、豎郵分政碼、送書參店工、定便瑞利靠店敬、豎酒餃吧胸、喉高席檔爭餐醒飲握等心虬機(jī)涇群路刊以蘋東風(fēng)、北淶片亭讓路嗓以蹦西腹為六C虹段涉新運(yùn)興向商藍(lán)業(yè)絞集惰聚攝街積區(qū)顯快聞餐蠅、旁服判飾愿、識(shí)數(shù)仗碼援通搶訊程、懇珠復(fù)寶柜、純音意像陵制圖品牢等續(xù)*慕*至*港*驚公焦路憤餐亦飲祥娛使樂鄙休獨(dú)閑廈商翁業(yè)猜街變區(qū)征*代*夠*蠶*錫公漫路緒滬長松有公屬路疫至往*晉*眼*踐*避大押街姜段鴿特漏色拘餐隱飲優(yōu)為金主增、漏休輕閑鐮購溫物抹為誰輔歉的天特份色恥商案業(yè)溫街拴區(qū)宵購仗物肚類訴與夠服乘務(wù)濕類欣比嫩例議為非3等：提7漏精垃品宇店棵、席各姻類咳專腦賣特店購、雁藝吳術(shù)老類蔥特爬色們商設(shè)店欣、迷餐扁飲身酒見吧禁、稿便休利趟店犯、申銀梯行故等束規(guī)吩劃象中舌的團(tuán)南魔北勁鄰筐里更中羞心痛將級(jí)以巧大燭型竿綜身合各超電市厲為完核賠心亞的怖與蓮生起活脹消趣費(fèi)寄相短關(guān)現(xiàn)的駱業(yè)姨態(tài)畝，斬配還套襯相壯關(guān)偉大碧中葬型顏餐縣飲獸及巷各漠類哀其歡他謝休扮閑翻和鐮服擱務(wù)斜設(shè)榜施佩，冒其誰中塞北紛部戶鄰欺里卵中計(jì)心籃位甩于腳北停部鄰新種興銀房每產(chǎn)全開攜發(fā)喇區(qū)麥，次淶暈寅叮路哪南鑼側(cè)括，得規(guī)不劃賴建災(zāi)筑涌面辛積魔約值3減萬西至駐4抵萬斑平都方名米屆，廁以灑大采型廢綜粉合素超曠市勤為汪核線心萬塊蔑狀翻集壽聚蛙設(shè)構(gòu)置戀購循物叔、某餐思飲拖、爹休永閑刑娛暮樂辦和囑社圣區(qū)茫公汪共喘服執(zhí)務(wù)旬設(shè)銳施錫，舒服將務(wù)皂半?yún)枏阶驗(yàn)閹壤餇N以狐內(nèi)幼區(qū)洞域紫。透北牛部押房撒產(chǎn)箏區(qū)煤鄰耍里米中桑心撫規(guī)企劃疲要不點(diǎn)統(tǒng)類鄉(xiāng)別銷業(yè)慎態(tài)膨面后積稅（予平尾方別米賤）館比想例惡購鋪物墾類名大鞋型材綜清合米超耗市穿約桌1打0謝,初0尾0太0援3侄3縱％愉專距賣捏店息、燃?？h業(yè)冊(cè)店渾群追約剩4占,駁0悠0且0驗(yàn)1田3蜂％曬餐左飲醒類泉大度型常品江牌剖餐獅飲哭店洋及強(qiáng)中燥小斥餐擠飲脾約附8槳,攔0馳0紫0貴2覆7蝴％蘇娛年樂譽(yù)類懶娛艘樂敞休拜閑橫文樓體拾約拌6握,否0載0釀0墊2廢0讓％擊服勸務(wù)豐類短社好區(qū)佩服涉務(wù)擺約葬2呆,冰0罷0燦0目7尸％嬸附漏屬憲設(shè)托施女停位車撤場棍及紅其桑他敏服加務(wù)校設(shè)燃施漂約欣8障,前0錫0置0潑—疑—右重冶點(diǎn)配建蜻設(shè)誓項(xiàng)激目就實(shí)瞇施難進(jìn)垮程籌重襪點(diǎn)訂建車設(shè)惹項(xiàng)吼目礎(chǔ)實(shí)挪施肥進(jìn)廁程嫌（蓬2定0轟0很5棵—涉—伏2姻0示1約0售年笑）襖項(xiàng)別目第2初0悉0希6嶼2占0趴0督7豬2華0完0唯8市2芬0愿0算9飼2售0魔1踢0看北衣部依鄰印里購中頭心汗南帽部專鄰樣里巨中跡心宰根盤據(jù)歇這背一爛規(guī)逝劃蕉進(jìn)鄉(xiāng)程興，斃本良案擋可素作混為粉重坡點(diǎn)傲參?？继?，良以腦規(guī)例劃候自鉆身勝商體業(yè)吹部慣分匹的且開貸發(fā)鑒建灘設(shè)浙及散后騰期仰經(jīng)瑞營宗的步時(shí)撞間指進(jìn)壤度申控榨制腳。咸4綱、搶周筒邊比主憤要解在渣售峽商踢鋪喘項(xiàng)藝目岡*助*裳*涂*篩家息園賊地唱址塑：毫*仁*夠*娘*喉公勺路腥1溪8壺0要弄叼/比伴圍亭渡路駐樓汽層涂：初單馳層泰、匠雙避層塊及慘三鏟連短層經(jīng)等懶多探種帖形選式劉單另套暢面岡積鍵：嫩2株6征～事5慢5腦1貴m升2舞成版交鎖情娛況那：池成軍交祥價(jià)箭范容圍緞8丸,荒0都0丸4憲～灣1當(dāng)5鍵,捏0旁5柜5煉元且/債㎡焦，棍成漢交賄均紡價(jià)片1病1舍,貓5甩3有0嚷元浙/捎㎡沾。父該襪項(xiàng)國目攪由眉于什位汁置戴較回佳袖，歸商詢鋪營分錢批趙推王出逃，賠自攔2堪0殊0麗4茄年擔(dān)6珍月鬧開勾盤架，壘目華前進(jìn)已摔售耕磬熱。親于扣2藥0傲0姑6差年哄5夫月鄉(xiāng)已曠交眨房刷，燦尚如未從進(jìn)隊(duì)入搭經(jīng)往營計(jì)階卻段崇。欣*殖*乖*況*會(huì)項(xiàng)側(cè)目熟地響址甘：替*蠻*歐*敲*泳鎮(zhèn)遷淶角坊蜜路徒/慮淶摘亭演北到路兩項(xiàng)陪目啊規(guī)側(cè)劃頂：犧項(xiàng)令目煌總灰體病量破達(dá)啊到污3況0盲萬黑平誰方熄米饞，億包仁含搏別卡墅抵、兵公句寓欣以出及漢配熟套唇商姻鋪范。披其沖中討商逃業(yè)援面濕積巖為涉2琴1驕,卸4保6上7慎.顆4由平塘方辣米導(dǎo)，證占淚到黎7治.辜2司%團(tuán)。遷共融分深一容期桶、芒二仙期氧銷代售如，咱一宴期哨體厭量寺5定,于3返6塘0駝m爐2吼，肯二藍(lán)期越1宰6做,羞1嫩0誠7依m(xù)速2零商邪鋪碎情柏況銜：怨圍熱繞纖小售區(qū)剃的跨北皂、貞南慚、直西假三年面女商機(jī)鋪訂組口成折。晨其童中石北待面訪的女1耗層述商桑鋪泥2旅0礎(chǔ)0現(xiàn)4顏年錯(cuò)開讓始云出默售缸，候現(xiàn)南已炮售癥磬者，粘單諸套暖面兄積鞭6腔0謎～叮1發(fā)2米0它㎡婆，珠成深交卸價(jià)正8腔,爭3以3饒9?！?憐5壽,鋤3早6遍8愁元列/考㎡卷，鵝成換交疼均吧價(jià)排1只1服,饒8族5賺3勞元哄/貓㎡旨。探南吼面礙商蒙鋪途為剪1塘～或2扯層稻商翼鋪轟，蹤2哄0敘0駱5捧年紛出哥售慕，療單貫套堡面秧積到1菊2班0互～閘2臉0神0鄙㎡騎，自成應(yīng)交遞價(jià)炎為艷1挪0累,抹0仗0及0枯元概/互㎡聯(lián)。瞞另神外成西酒面欺沿歐滬選亭構(gòu)北顏路滾商肝鋪孟尚滅未草推各出駕，把租宜售搖未彼定痕。姑該鳳項(xiàng)盛目英開四盤瘦1沾年值多卷以償來矮商揉鋪趁銷衛(wèi)售巡率普在醋5篇0夠％此左滿右啄。虛2頭0煎0濟(jì)6旁年盒交晚房怖后爭，滲目鋤前客商薯鋪寇大遵部罷分率空滅置皺。搞*疤*浩*同*奇園型商閥鋪蠶項(xiàng)戀目伏地瞞址口：隔淶駝亭秧南辰路然/智近吵虬豆涇削路咳總斬體泰商稼業(yè)透面葵積描：城約呼6傾,團(tuán)0洽0彼0薦㎡群商床鋪趴套戲數(shù)俗：督8棵0倚套須層躍待笛襪劣高唇：哈5瞇.正3己米過單躲位伯面絮積皺：南5雄0宗m延2岡～于1鵝0丑0石m忌2政物背業(yè)嶺類冠型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)濱，程可威能筍會(huì)寄把呈投泛資怎熱格點(diǎn)倚轉(zhuǎn)躲向獲辦倉公玉與都商尾鋪不。鉤但跡這豪種獻(xiàn)轉(zhuǎn)地移半受霞到竭宏均觀旋政終策努、管金伸融緩、進(jìn)證什券環(huán)、灰住蠻宅嶼市騙場少行鋤情災(zāi)等徐多歪種爽因糞素頑影亭響藝，酒變土數(shù)妹較悔大釀。暴產(chǎn)櫻品拖定略位坊篇浴體項(xiàng)壯目掏簡盛況判分懶析抄1浙、員項(xiàng)竭目秋技狐術(shù)領(lǐng)經(jīng)性濟(jì)隊(duì)指叫標(biāo)壤技龍術(shù)透經(jīng)臟濟(jì)械指鼻標(biāo)洽（泛6鴨#烘地枯塊州）啞基壓地業(yè)面瘦積旁7紛7怨,崖3振4爐1稅平儉方崖米挖建達(dá)筑香密婦度嗚2饑8揪%汁容蝶積耽率姥1蝦.查6云綠夾化硬率逮3腥0勻%肢總蝕建踢筑幕面浩積踩1松2翠3映,慧0塔0陷0則平城方侵米雅總仇戶生數(shù)臘7餃5墓0足戶嶄其傳中瓣商陷業(yè)嘴面鏡積房：悟住彈宅街底跡商徑面陶積熱4聰,若3慧0惕0雕平里方椒米桌集貞中餅商翁業(yè)廣面稅積趙8普,盯7比7黑4杏平句方雪米舉合辯計(jì)汗1流3限,肢0三7挎4悶平食方圈米張商什業(yè)玉機(jī)裙動(dòng)負(fù)車球位噸4珠5總個(gè)彎技廈術(shù)梨經(jīng)吊濟(jì)恐指凡標(biāo)結(jié)（塌8優(yōu)#態(tài)地僵塊峰）封基身地事面痛積抬5醒0核,孤6挽9胖0兇平掛方氣米止建攤筑屆密研度盾2鬼7諷%憤容檔積難率險(xiǎn)1那.衛(wèi)8參綠盒化消率銅3殲0屆%蓮總湖建魂筑誼面碗積使9迫1次,談0戶0咱0榆平虧方徐米灰總狗戶糞數(shù)壞7瞞1客0朱戶貼其里中足商待業(yè)呆面慨積判：犧住悔宅穴、愚影污院朱、旦酒頂?shù)昱锸介_公疾寓許底泡商狀面唇積速3伶,銜0番0疲0涌平摔方倡米道商桐業(yè)信機(jī)燦動(dòng)置車系位直4擇2錢個(gè)鑼2忘、擠S炸W痕O叛T緞分史析扒優(yōu)池?zé)釀蒎亝^(qū)涉位惹優(yōu)狀勢膝本仍案蟲位震居曠*撞*饒*槍*啦鎮(zhèn)藝核柴心慣位銷置怨，梨區(qū)擱域虹內(nèi)師商未業(yè)此設(shè)蠟施授以誼*羅*抵*叔*酸大緒街忘與銳*許*贏*議*儲(chǔ)公士路洋為孤圓抓心量向墓四夾周項(xiàng)擴(kuò)鹽散仇，唇消猾費(fèi)軋者揭對(duì)湊區(qū)逮域利商受業(yè)棵有譜相牢當(dāng)顏的恭認(rèn)捎可創(chuàng)度片。論資最源渣優(yōu)眨勢森本飛案搜周教邊鍬為碰傳曾統(tǒng)燥居助住河聚盒集喬區(qū)急，集常獵住擴(kuò)人冶口急約無有寫2敲萬裝左且右腎，累是匙本養(yǎng)案基商巧業(yè)舟開渠發(fā)個(gè)的厭消候費(fèi)嗓基鴿礎(chǔ)總。態(tài)且木本炒案趴1欄.畏5抗公香里扯范破圍朱內(nèi)哀，循目街前浩有稈近吩4申0窄0添,層0車0蔬0肝驅(qū)薦平偶米愛已抓建稈及寧在薯建足住撕宅閃，行未備來暢三亡年卸內(nèi)舒還涉將蓋導(dǎo)海入暑的躁人獎(jiǎng)口毀約供在芹1鬼—悉2緣萬薯左顯右按。纏產(chǎn)咐品幼優(yōu)咸勢申本泄案螺商羊業(yè)木總肌體彎量抓約敲為勒1濾6止,逗0隔0糾0頂平午米址，炊其制中爺集夜中秧式取商石業(yè)輔8抱,嘩7睬7他4岡平紹米疊，符住舍宅戶底賊商申7綁,雖3記0薯0慰平球米猜，起且平底貞商旺均偏為專商知業(yè)倦價(jià)澤值鐘最歪大磚的殊一皂層株建澇筑艙，守兩濱者刮在脂當(dāng)唉地案具辮有削一斤定允的晉規(guī)扎模葡優(yōu)燙勢蒜，東且蠅在構(gòu)未燦來鏡的讓商勸業(yè)蹲規(guī)爐劃刊、狠業(yè)彼態(tài)稈組首合燭方師面畢占律據(jù)像有脆利痛位謊置消。池劣律勢插：牌消睡費(fèi)緞力饅劣苗勢偏本日案杰所境在盾位營置剩屬漂老研城蒙鎮(zhèn)錯(cuò)核卷心作，藍(lán)附尺近鉗居副民請(qǐng)的群收尋入插水霞平涉和胳消競費(fèi)誘能輕力晨低邪于描全令市裁平宗均明水徒平俘，洋日抄常匹消曠費(fèi)哄以它生錦活貢日禁用放品環(huán)，弄中棗低遙檔通餐朱飲摩為浮主任，奮對(duì)派于盟中芝高洗檔演的悶商爪品奔消占費(fèi)添接喂受哲程巧度刻有順限侄。巴道訪路殲劣帽勢料本元案厲臨篩街緒的愛*勢*牧*膠*撕公寨路廳是盤一顏條漸連既通欺工猾業(yè)改開把發(fā)野區(qū)影與礎(chǔ)市注中夜心死城旺區(qū)洪的哨主素要診干煩道瓶，香大式型誕工搞程常車峰輛圈往暴來毅頻近繁傾，宏不獵僅斤帶摟來痰大媽量孝的李噪騰音義和匆粉款塵挺，膜并亮且圖影或響庫居杯民糧的耕日材常敢的越跨粘街病消惕費(fèi)顫。助機(jī)物會(huì)喚：巖人黨口消導(dǎo)歉入均本鹽區(qū)營域廟未胞來秧將芝承秩擔(dān)駝大煙量籮的醋人唉口窮居國住賭重腹任齒，愚大伏規(guī)露模柿住襖宅宿建炸設(shè)萍亦舌隨凱之敏跟橋進(jìn)洽。慚根溫?fù)?jù)重目斬前堪區(qū)鼠域糖住抓宅殊銷寫售者價(jià)遭格丑，萄新堡導(dǎo)誘入斧人橫口鞏的像消巴費(fèi)塘能閃力納將匪在板原晉有的的領(lǐng)基麥礎(chǔ)求上端有虎所躍提倘升揭，則必娘將忍對(duì)管商落業(yè)泳配獵套伶提紗出不新錦的林要殿求話。泄集陳中閣商讓業(yè)妥稀答缺紹本宇案嘩周追邊伯區(qū)業(yè)域筑商某業(yè)裝多憲以煩臨認(rèn)街稀散色鋪婆為灣主貢，畢整臂體效檔培次鬼較毛低題且引無達(dá)統(tǒng)搶一恒的置規(guī)舌劃談，培業(yè)非態(tài)忌業(yè)朱種疼之判間朋無鍬科仿學(xué)價(jià)合犧理努的剖布觸局次，牢總器體死以螺街讀區(qū)悼型擊條揭狀郊分索布就，搭只遙能燈滿步足蹄基隊(duì)本百生關(guān)活室消兩費(fèi)汁，豈除愁此釋之錫外遙非計(jì)基注本史生仗活礙類售消撤費(fèi)頂均柳呈貿(mào)現(xiàn)滴外溝流鼓趨芬勢樣。往風(fēng)詢險(xiǎn)甩：眠競必爭獅威目脅座距蜻本灰案訂4朝公褲里延左壁右坊的木*侮*弦*焰*畝商瓶圈奮通利過抱幾壩年圈的霸發(fā)再展昂，兼已腥集拴中笨了馬*與*甲*燥*枯S謀h省o陵p翠p笑i懷n遠(yuǎn)g頃場M媽a云l賣l蜂，爬*政*搜*跟*綿龍尸城提購插物滿中娃心綱，感*寇*奮*糟*講商弟業(yè)關(guān)中呀心牧等質(zhì)項(xiàng)賠目刪，勿未聞來訓(xùn)還腸將斥興霜建造7險(xiǎn)0城,塊0育0豆0駐平殿米妙的宅地幸鐵昂廣溫場柔和淹1得0牽0斜,繞0張0莖0竟平密米耐的蠶萬庫科筆購歇物絹中問心飄。刺由芒于唉*棟*診*互*蘋鎮(zhèn)趴商福業(yè)宏配養(yǎng)套天相漫對(duì)崖滯竭后浸，話且吃距腳*懸*以*秤*拋商唇圈功較編近眨，嬌因跳此此本鴿區(qū)線域披消芝費(fèi)牛群災(zāi)體矩對(duì)邀*騰*甚*肌*棵商雜圈音有鍬較黑強(qiáng)喚的漂依托賴竹性敢。負(fù)本狹案掉周圈邊述在桿建粥樓汪盤刻*墾*您*浩*茅家并園籍、鹿*軋*筑*明陽筒光拴城盯等般均感有開商糧業(yè)崖配液套葵物撥業(yè)片，谷在精規(guī)渴模坊、廚位哥置者和神概溪念盞上榴各秋具春特獨(dú)色灣，案且睡在幕開開發(fā)墓進(jìn)膝度踩上苦早疼于店本診案肚，止因愁此厭對(duì)怕本羽案痰的戴招桿商鉤及嚼經(jīng)戶營勤都隨會(huì)辣形董成環(huán)威早脅田。賺政著策變風(fēng)黑險(xiǎn)誰近佳一吉年傲以啞來琴中續(xù)央程政頸府糕出箭臺(tái)爪的秤一柜系昌列畫打懇壓慚房察地柄產(chǎn)迷行紗業(yè)枝的裹政享策虎，裙從橡目紫前鍋的掩發(fā)辜展宿態(tài)哄勢挺看遮，弓雖謹(jǐn)然暢商虛業(yè)謠、跨辦范公湖市燈場夢(mèng)受研此待影扶響捷相批對(duì)漁較哭小織，此但出未阻來灰一售段道時(shí)牽間圓內(nèi)探是斥否策還吊會(huì)望出平臺(tái)割帶蠶有夫遏稠制復(fù)性客的躲政課策該，效尚功無圣法闖預(yù)納知勇。螞而濾這竿正魄是選可說能忘左俗右牛整殖個(gè)肆房呀地毫產(chǎn)客市宿場盼發(fā)崗展鵝的瓶潛策在趁因價(jià)素召之堅(jiān)一洪。愈本河案刊商舒圈球分誰析股1軟、專產(chǎn)順品針條尿件司分家析估：吧規(guī)昏劃勿設(shè)嚇計(jì)醬在丈滿某足朽區(qū)責(zé)域坊基積本撒商詠業(yè)綿配燕套尚蕉—徹—夫鄰安令排車一宮定謹(jǐn)比抵例對(duì)的鋤住丹宅葉底眾商凱的壤基凡礎(chǔ)北上牌，庭充駁分抓考永慮膝到固了駛未蟻來聲區(qū)懂域弊商站業(yè)造的怎發(fā)采展洗，挺添偏加村了獲獨(dú)扔立纏商咐業(yè)帖設(shè)寸施慰，銹具驕有晴一掙定框的碎前才瞻侄性研，章以咬此蛇通淹過泉對(duì)娘業(yè)外態(tài)巷業(yè)皂種培的刑調(diào)惹配鵲，資滿僻足剩消恥費(fèi)遣客旦源安對(duì)糕更分高雪層傍次累購蒙物禮休熱閑娘的李需鉗求緒。遣產(chǎn)氏品勸形典態(tài)暫以碎底恰商說轉(zhuǎn)+灣囑獨(dú)潔立勻商核業(yè)污構(gòu)診成乏，辱1敬6則,攜0亦0護(hù)0喘余蚊平橡米塌的塵規(guī)受模擊所笨產(chǎn)為生誘的踏商坐業(yè)謙勢翠力代必構(gòu)將挪影排響未本監(jiān)區(qū)送域賠及挎周忌邊嶺住且宅悉用坊戶待?？?勉、歉區(qū)棗域傳條雁件陽分遍析斥：襲區(qū)卡位吩條暴件腰相喂對(duì)真落綱后維，尾是負(fù)傳粘統(tǒng)縣意傷義蹈上喚的渡商敏業(yè)罩中甩心衛(wèi)位群置掩，悟但拳市幣場梁的諒商潔業(yè)運(yùn)形誕象陸較士差惰。峰區(qū)泊域萌交則通趟工生具抗單挖一刑，過主傭要轎依宅賴聞?dòng)谥钡貏γ骓?xiàng)公縫共立交猴通池運(yùn)孫輸兔往宗來表，幣通陽達(dá)乞便杰捷魄度灑不踏高萍。獅由院此榨我甚們草初解步雖將哪本逝案匯可森能抱輻僚射式的裂區(qū)較域貸做雁以斬下夾劃勢分紀(jì)：垮核蜓心直商亭圈懶：逐以怨本蛛案曬為綢核天心捧，鋒東賄到辨滬趟亭括南卻路梢，勾西矩至盯金雪家火新鉆村竟，睡南弓臨妻九熔富祥路術(shù)，麻北族接億伴濤亭繞路僵，泉吸澡引夏4懶0悉％自以樂上記的廚常腥住智消卷費(fèi)梢人外口予二斑級(jí)喜商虧圈乎：乏通顛過逆優(yōu)否良抖的唉經(jīng)去營照運(yùn)危作答，炭商銜圈渴范罵圍巨將努逐決步捷延統(tǒng)伸者至波文識(shí)化著廣宏場胖以詢東迷愛狐倫塔坡吩、午新過上偶海躁弄晚里努人嘴家驅(qū)，圣南層至辨滬慶松彈公哥路汗沿腥線掏的暑九利州材大紛唐喂花濫園售、們夏密州庫花侵園神等構(gòu)別塞墅月消方費(fèi)膊人炒群剝，秩以疫滿系足汽該恰區(qū)選域咳內(nèi)厚特幣定鬼消丹費(fèi)刃人掌群訂的蛋市練場項(xiàng)需街求次。要3嫂、新人斧口徹條谷件賴分牽析梯商蒙圈民未確來碌范泳圍訊內(nèi)崇人摩口辱總臥量栽將批達(dá)后到竄4扛萬榨左賞右拐，拔消員費(fèi)越人綢口腸分收析嗽將拆較腥為舊復(fù)護(hù)雜羞，耀主仰要卻從飲兩祥個(gè)芒方駝面章入悄手搭：協(xié)現(xiàn)遞有氏居眠民符，愚主勞要狀分褲布換在攀滬眨亭瘋小付區(qū)緊，顏金風(fēng)家傾新哈村雷等訂范死圍機(jī)內(nèi)富，吉家感庭委人柴員限結(jié)斥構(gòu)早多賤以驕三督代此同迎堂天為勸主椒，夕經(jīng)芳濟(jì)橡來悟源牢較胸為賞單借一沙，古生輪活松負(fù)毯擔(dān)根相少對(duì)匯較狂重鍛，丙年宵輕俘人愁均柳向嚴(yán)市皇區(qū)碗發(fā)徒展役，達(dá)導(dǎo)僑致誰其責(zé)消脹費(fèi)姑模節(jié)式粱更伐新注緩火慢誓，棒因釣此利當(dāng)憶前浪的殊消丸費(fèi)記模裝式巾仍獎(jiǎng)以熊日杰常挪生技活叮型西消出費(fèi)功為態(tài)主憲，哲發(fā)壁展憲潛地力丈有疑限舒。彩導(dǎo)電入傅人陡口每，瞞主原要研集扛中妹在旦本脊案定東考側(cè)濁區(qū)旋域京的具新側(cè)建影住匠宅根區(qū)次內(nèi)奸以抓及丈北近側(cè)氧的寸中撲高寨檔拆別冬墅尿區(qū)媽，居該澡部斧分或潛陰在謹(jǐn)消努費(fèi)銹客象源麥大燭都后受敢過刃良角好程教攤育援，億經(jīng)演濟(jì)僚實(shí)很力踐相腐對(duì)慮充網(wǎng)沛?zhèn)z，提對(duì)僚生喬活汽品沃質(zhì)框具遣有陡相及當(dāng)馳的壞要同求膝，平消蝕費(fèi)授能嚷力豈和蚊消襯費(fèi)寫頻援率蹲將句遠(yuǎn)缺遠(yuǎn)肺超鍵過且現(xiàn)餐有翻居哥民眉，奮簡雹單舍的頂基怖礎(chǔ)約型蜓生超活各配揚(yáng)套介商銷業(yè)震已命經(jīng)店不舒能小滿蝦足輩其音對(duì)嗎生順活制品帆質(zhì)聽的栽渴選望生，肯綜鳳合難性計(jì)商夕業(yè)向中總心呼將數(shù)對(duì)姿此仿類雁消屑費(fèi)驚群暮體哄產(chǎn)顆生呆巨讀大市吸顯引極。榴產(chǎn)薦品墻定疼位墾1乞、駛社價(jià)區(qū)怎商泡業(yè)鄰模渠式琴“粘社批區(qū)月商貫業(yè)排”享與錦住臟宅聯(lián)社溪區(qū)繭有笨著住密半不余可捷分沫的透關(guān)衛(wèi)聯(lián)罵，丸住遣宅慚社蔬區(qū)皺是戀社膽區(qū)形商欲業(yè)堡的確土籍壤少，少社罰區(qū)狠商閉業(yè)妖的腐價(jià)嚇值扁依筋附宰于漏住蠢宅也的虹價(jià)悼值超，岡社農(nóng)區(qū)耳商收業(yè)承的景利報(bào)潤欲也蘇依粗賴筍于恨住妹宅掙的持居富民帶消減費(fèi)粗。摸社岡區(qū)敏商桌業(yè)斷的址建辟設(shè)鵝對(duì)半小映區(qū)產(chǎn)的偵形吩象公、漿配朵套禿和脆人某氣塔、揉以構(gòu)及誤客源戶灘的娛服忠務(wù)草是般很搭好憐的次補(bǔ)狐充象，喊尤炊其弄當(dāng)某住禍宅料無許法捉表統(tǒng)現(xiàn)猶社臣區(qū)旁形宋象源時(shí)蛾，可社約區(qū)我商膠業(yè)圾可點(diǎn)以煙展掛示賺社從區(qū)便公蒙眾犯形采象袖，深品紛牌女和宣服撐務(wù)急，助更威可辭以旦展腰現(xiàn)縣出穗社鞠區(qū)脾的增品肌質(zhì)墳。寒社饞區(qū)確商功業(yè)潮作壯為址住團(tuán)宅影的尿一碌個(gè)叨重掌要疤的妙配棄套臉設(shè)趟施判，刪它脈的叫啟離動(dòng)溉來駕源建于窄住擁宅瞎的謙成狂熟礦。戶更亂確同切送的減說嘗，伍社梅區(qū)蠻的自人女氣我決蔥定匪了賢社讀區(qū)索商隔業(yè)盆的谷成風(fēng)功冰與當(dāng)否瞧。虜因親此恰，亞在鑒社仆區(qū)紛商餐業(yè)嬌的兼商浴業(yè)吊模燈式觸中樸，更先址聚茅人巷，浩再厲形鐮成易消遵費(fèi)誦，洗進(jìn)嶺而返吸焦引蠻更臂多唯的單商苗家視參蒸與啦到例社友區(qū)狀的堡經(jīng)代營困中死來洋，滾從陰而櫻使加該攔社用區(qū)片商催業(yè)祝的擔(dān)價(jià)揪值斧得曠到俗提溪高擔(dān)，朽最示終帽形棚成安一氏個(gè)乳上謠升呈狀驕的納良僑性構(gòu)循如環(huán)狐。社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè)消費(fèi)力人升值聚商腹社容區(qū)爆商晚業(yè)寺模像式讓社識(shí)區(qū)寄商肥業(yè)莖的鑰成盲功富運(yùn)流作破和米啟著動(dòng)棉，暑首累先款要靜解族決域人樸氣就問寧題承。狀從閱一倆些疑成作功相的松案愁例匹看傘來爸，虧社辭區(qū)雞商完業(yè)籮要態(tài)達(dá)士到尋“比聚戒人患”手的夢(mèng)目偏的挖，抹有賴兩沙個(gè)晝重夫要眠的議途產(chǎn)徑以，繼一伯是溫依鬧賴日住控宅蜓社韻區(qū)惹的螞成獎(jiǎng)熟傳帶田來握居云民杠消豈費(fèi)限；批另峰外構(gòu)還拘可隨以替在宵商牲業(yè)專項(xiàng)掏目鍛中撞首禁先度安什置魚大未賣槽場恐等網(wǎng)具俯有曠較篩強(qiáng)倉聚呢人茶能貼力必的短“像商薪業(yè)星錨額”威，途對(duì)抗于帶外淹向技型波的娃社流區(qū)豪商秘業(yè)翠特軌別敲有土效佛。蓬2逆、鄭定疤位肆考折量◎◎本案區(qū)域內(nèi)的商業(yè)氛圍相對(duì)成熟。目前市場上的商業(yè)物業(yè)類型基本為無整體規(guī)劃的沿街商鋪，以及部分住宅配套底商；◎生活類賣場和大型專業(yè)店集中分布在離本案約4公里左右的七寶鎮(zhèn)；各類小超市、便利店和散鋪則零散分布在周邊各條街道上。而休閑類商業(yè)在區(qū)域內(nèi)基本處于空白狀態(tài)；本案區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的商業(yè)設(shè)施比較落后陳舊，以本案為圓心，九亭大街西端，九新公路北部均呈現(xiàn)這種狀況。而九亭大街東側(cè)則因新興住宅項(xiàng)目的開發(fā)而帶動(dòng)了部分配套商業(yè)的發(fā)展；◎本案距離七寶鎮(zhèn)不遠(yuǎn)，該商圈內(nèi)的樂購購物中心、七寶龍城購物中心等規(guī)模體量較大且相對(duì)成熟，本案受到以上區(qū)域級(jí)商圈的輻射影響，致使區(qū)域內(nèi)大量中高檔類消費(fèi)客流失。市場考量市場考量

◎本案一、二期商業(yè)總建面積約為16,000平方米，項(xiàng)目建成后將改善本案周邊區(qū)域較為落后的商業(yè)狀況，同時(shí)新導(dǎo)入的人口將帶來一系列生活配套的需求，為本案商業(yè)的定位提供一定的消費(fèi)基礎(chǔ)支持?！颉虮景敢?、二期商業(yè)總建面積約為16,000平方米，項(xiàng)目建成后將改善本案周邊區(qū)域較為落后的商業(yè)狀況，同時(shí)新導(dǎo)入的人口將帶來一系列生活配套的需求，為本案商業(yè)的定位提供一定的消費(fèi)基礎(chǔ)支持?！虮景钢苓呅陆ㄗ≌姸啵业貕K位于九新公路與九亭大街交匯點(diǎn)，并且規(guī)劃將對(duì)九新公路進(jìn)行一定的拓寬，從而增強(qiáng)了本案商業(yè)的可及性?！虻貕K在南北方向上被九亭大街分為兩塊，南側(cè)地塊的東北角區(qū)域其形狀和面積較適合開發(fā)集中商業(yè)，且由于地處兩大主干道的交匯點(diǎn)，可以利用其地理位置優(yōu)勢打造成具有吸附力的商業(yè)據(jù)點(diǎn)，截流區(qū)域內(nèi)向區(qū)域外大型商業(yè)中心流散的消費(fèi)客?！虻貕K南北向距離較長，住宅底商均集中于此，便于安置日常生活配套型商業(yè)進(jìn)駐。地塊考量◎九亭鎮(zhèn)本地人口受到經(jīng)濟(jì)收入的影響，消費(fèi)能力相對(duì)薄弱，消費(fèi)觀念亦較為落后，比較安于目前現(xiàn)有的商業(yè)狀況，新興商業(yè)的導(dǎo)入可能會(huì)對(duì)其消費(fèi)行為產(chǎn)生新的影響?！颉蚓磐ゆ?zhèn)本地人口受到經(jīng)濟(jì)收入的影響，消費(fèi)能力相對(duì)薄弱，消費(fèi)觀念亦較為落后，比較安于目前現(xiàn)有的商業(yè)狀況，新興商業(yè)的導(dǎo)入可能會(huì)對(duì)其消費(fèi)行為產(chǎn)生新的影響?！虮景肝挥诰磐ゆ?zhèn)核心板塊，靠近九亭房產(chǎn)發(fā)展區(qū)和別墅區(qū)，從當(dāng)前的住宅價(jià)格來看，區(qū)域內(nèi)的居住客層次較高，消費(fèi)能力較強(qiáng)，而對(duì)當(dāng)下的商業(yè)情況表示不滿的直接行為就是該部分消費(fèi)群體向七寶傾斜?！虬殡S的大量的住宅項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程，未來幾年九亭鎮(zhèn)將吸納眾多外區(qū)人口，而當(dāng)?shù)氐南M(fèi)力和對(duì)商業(yè)設(shè)施的需求也將隨之提升到一個(gè)新的高度。消費(fèi)者考量棵3織、飽功收能雅定池位攔從助服粥務(wù)必對(duì)通象詳來俱分濫，考社扶區(qū)口商吐業(yè)脾可叛以啞分象為銹服寇務(wù)壟小索區(qū)下內(nèi)帝部群居金民板的任內(nèi)凍向犧服嚷務(wù)朽型美和秀服仿務(wù)趙小蒸區(qū)借內(nèi)捷部災(zāi)及屬周練邊慮居壽民多的憲外金服宇務(wù)諸型愚兩制種籮：配套型社區(qū)商業(yè)功能以居民服務(wù)為對(duì)象，以綜合經(jīng)營各類、各層次的消費(fèi)品為主在功能設(shè)定上則結(jié)合小區(qū)業(yè)主的消費(fèi)檔次、需求、心理、及生活習(xí)慣而設(shè)定商鋪面積在20—100平米之間主要有便利店、洗染店、花店、郵局、銀行等配套型社區(qū)商業(yè)功能以居民服務(wù)為對(duì)象，以綜合經(jīng)營各類、各層次的消費(fèi)品為主在功能設(shè)定上則結(jié)合小區(qū)業(yè)主的消費(fèi)檔次、需求、心理、及生活習(xí)慣而設(shè)定商鋪面積在20—100平米之間主要有便利店、洗染店、花店、郵局、銀行等服務(wù)小區(qū)內(nèi)部居民內(nèi)向服務(wù)型功能上綜合考慮周邊商業(yè)態(tài)勢及街區(qū)功能商鋪店面以60—200平米的中大面積為主，有的在1000平米以上主要有大型超市、各種專賣店、大型商場等服務(wù)小區(qū)功能上綜合考慮周邊商業(yè)態(tài)勢及街區(qū)功能商鋪店面以60—200平米的中大面積為主，有的在1000平米以上主要有大型超市、各種專賣店、大型商場等服務(wù)小區(qū)內(nèi)外居民外向服務(wù)型徐根刃據(jù)粘本款案曾的燭地逐理毀位衛(wèi)置獵、糠商包業(yè)觸體躬量框、柜并缺結(jié)救合戰(zhàn)項(xiàng)捐目口周窮邊抽的膜商做業(yè)遺態(tài)則勢謙以運(yùn)及除街潤區(qū)異現(xiàn)窄有染的蒼商罰業(yè)搞狀臂況冊(cè)，小本武案吩的飛功傾能柜定尖位震：罰面斥向兄小久區(qū)歡內(nèi)消外座居三民攝的盾外致向敢服膜務(wù)浪型嫁社灰區(qū)中商斬業(yè)歇4查、誤市棟場蹄定面位君1沾）孟定丟位茄課吵題細(xì)在遼進(jìn)攝行部本宏案細(xì)具檔體娛的旋商憂業(yè)茅定咸位剛之歲前丸，黨首宮先調(diào)必改須守明飄確糊商侵業(yè)吧在拘整濟(jì)個(gè)舞項(xiàng)巡目駱中競的罷地粱位姿和金作刻用濃的粒問助題悉。對(duì)本案商業(yè)部分的地位認(rèn)識(shí)定位課題對(duì)本案商業(yè)部分的地位認(rèn)識(shí)定位課題僅作為住宅的配套，完善項(xiàng)目的功能僅作為住宅的配套，完善項(xiàng)目的功能◎◎應(yīng)把商業(yè)作為整個(gè)項(xiàng)目的一部分考慮，與項(xiàng)目內(nèi)的其他物業(yè)形成連動(dòng)效應(yīng)?！虿粌H僅是住宅的配套，更是一個(gè)獨(dú)立的商業(yè)場所，面向整個(gè)九亭鎮(zhèn)服務(wù)的一個(gè)具有特色的新商業(yè)踞點(diǎn)?！蚴沟蒙虡I(yè)部分成為項(xiàng)目的賣點(diǎn)和亮點(diǎn)，不只是為了獲取商業(yè)開發(fā)利潤，更重要的是通過商業(yè)提升整個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)，加快住宅的去化，提高住宅的價(jià)值?！蛲ㄟ^商業(yè)的成功經(jīng)營，是整個(gè)項(xiàng)目獲取更多的銷售利潤。治2舒）叉定對(duì)位拋表乳述蘆因總此續(xù)，汗根偷據(jù)燒以汗上懂分撈析濟(jì)，魚我放們堵確里定種了射“鼠發(fā)謹(jǐn)展青”撈和隊(duì)“克融聽合叛”塵為輛本認(rèn)案耀商扮業(yè)哄定江位道的躁兩陡種嗽方健向嗚。融合發(fā)展融合發(fā)展針對(duì)本案的規(guī)劃特征，結(jié)合未來區(qū)域的整體商業(yè)發(fā)展，尋找區(qū)域市場的整合點(diǎn)，使本案與區(qū)域商業(yè)有機(jī)地融合，滿足更高層次的市場需求，提升本案的商業(yè)地位。結(jié)合本案的區(qū)域特點(diǎn)，在對(duì)現(xiàn)有商業(yè)進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，甄別具有市場發(fā)展空間的商業(yè)類型，將其確立為本案的商業(yè)組成，并在規(guī)劃、經(jīng)營等方面提升其品質(zhì)。針對(duì)本案的規(guī)劃特征，結(jié)合未來區(qū)域的整體商業(yè)發(fā)展，尋找區(qū)域市場的整合點(diǎn)，使本案與區(qū)域商業(yè)有機(jī)地融合，滿足更高層次的市場需求，提升本案的商業(yè)地位。結(jié)合本案的區(qū)域特點(diǎn)，在對(duì)現(xiàn)有商業(yè)進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，甄別具有市場發(fā)展空間的商業(yè)類型，將其確立為本案的商業(yè)組成，并在規(guī)劃、經(jīng)營等方面提升其品質(zhì)?！啊耙匀藶楸痉?wù)社區(qū)”構(gòu)建新型社區(qū)商業(yè)中心·成為九亭生活好幫手VillageMall繡確朽定頌基姜礎(chǔ)榨性晨—誘—延社先區(qū)閉商樣業(yè)唱中蜜心求，貫為購項(xiàng)媽目眉居柳民槍服璃務(wù)望符個(gè)合丑區(qū)每域掠性腎—搞—桿超帆越于一停般琴社踢區(qū)燃配油套稍的吵新福型濤社城區(qū)監(jiān)商齡業(yè)蠻體徐現(xiàn)矛互識(shí)補(bǔ)溪性飛—著—?dú)鉂M陡足育不百同宵層喉次撕消病費(fèi)智人憐士尚的賠需著求拍打膠造初地交標(biāo)磚性旬—持—矩樹診立座*縫*厭*調(diào)*古鎮(zhèn)季區(qū)慨域艷特隙色規(guī)的久社朱區(qū)咸商番業(yè)窯中靠心周5茶、愧業(yè)牲種尼定革位虹本嚷案焦的懶商磚業(yè)桐主嫂要相由家兩纖塊蠶組臂成碌：啞*察*敗*瑞*離大勞街爐沿流街顛底尚商賤、高*勞*薦*奶*億大猾街濾和匙*邁*軍*柏*辜公凱路繭轉(zhuǎn)繡角鏈處喚的金集尊中障商鍵業(yè)苦。綿現(xiàn)艇分勵(lì)別犯確者定跑其伶具觸體燃的精業(yè)葡種問商紹家至。源1勇）寇底雄商英住買宅該底恩商殃首科先伏需傍提斧供承項(xiàng)乞目燒住餡戶喉和濤周眾邊社居林民半日箏常系生具活粒的弱配涉套酬需重要昆，課同消時(shí)越要礙考身慮孩到自規(guī)檢劃列對(duì)嶼于抵餐繳飲慨類露商鴨家手的撿限防制彩，鵲所院以底其夢(mèng)業(yè)測種佳定揚(yáng)位丘為倆：基礎(chǔ)型生活配套商鋪基礎(chǔ)型生活配套商鋪：滿足居民日常生活需求的最基本的配套，如小餐飲店、便利店、理發(fā)店、銀行、郵局等。九亭大街沿街底商九亭大街沿街底商發(fā)展型生活配套商鋪發(fā)展型生活配套商鋪：滿足居民多元化多層次的物質(zhì)和服務(wù)需求的配套，一般有服飾店、禮品鮮花店、彩擴(kuò)店、音像制品店、中高檔餐飲、美容店等。斜底呀商診部灘分祝的蓄市嶺場陽前猜景化評(píng)搭價(jià)很如獻(xiàn)下洲：本案擁有十余萬平方米的住宅體量，具備充足的生活配套需求，且現(xiàn)有的街鋪零星分散在各條街道，也沒有針對(duì)性的業(yè)種規(guī)劃，發(fā)展型生活配套對(duì)此類商鋪的需求存在。本案擁有十余萬平方米的住宅體量，具備充足的生活配套需求，且現(xiàn)有的街鋪零星分散在各條街道，也沒有針對(duì)性的業(yè)種規(guī)劃，發(fā)展型生活配套對(duì)此類商鋪的需求存在。市場評(píng)價(jià)市場評(píng)價(jià)本案原設(shè)計(jì)的住宅底商面積過大，現(xiàn)有的單套面積基本在150~200平方米之間，明顯偏大，且進(jìn)深過長（部分長達(dá)18米），建議進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。本案原設(shè)計(jì)的住宅底商面積過大，現(xiàn)有的單套面積基本在150~200平方米之間，明顯偏大，且進(jìn)深過長（部分長達(dá)18米），建議進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。產(chǎn)品評(píng)價(jià)產(chǎn)品評(píng)價(jià)介2毅）填集辮中錯(cuò)商元業(yè)截位牧于南*罷*泡*滅*蕩大驕街咳和當(dāng)*槽*距*無*鳳公征路遺轉(zhuǎn)即角需處脹的雙集謊中頁商址業(yè)寄是狠本鞋案蜘的礎(chǔ)規(guī)迷劃黨重該點(diǎn)閑，甘其戴業(yè)塊種頸的遞選順擇歪形幟式三和罪組揪合屈方益式足相笛對(duì)慰于伏底茫商悼更虹加秧豐匠富用。奪在芝此寧首蘭先齡對(duì)掛于榮集城中告商撈業(yè)監(jiān)可瞞能著引夫進(jìn)濃的崗業(yè)勿種盲形于式陽進(jìn)緩行腸適棗應(yīng)勤性秘評(píng)御價(jià)巖：引A苦.巧超司市算形剛式大賣場大賣場：其特點(diǎn)是單店規(guī)模較大、品種齊全，以區(qū)域居民為主要服務(wù)對(duì)象，滿足顧客日常生活一站式購物的需要，如沃爾瑪、家樂福、好又多等。這里主要指生活類的日常購物場所這里主要指生活類的日常購物場所大中型超市大中型超市：其特點(diǎn)是單店規(guī)模適中、分店較多，主要經(jīng)營食品和日常生活必需品，如華聯(lián)、聯(lián)華、農(nóng)工商等廊市塔場兇前盞景市場適應(yīng)度：離本案4公里內(nèi)有七寶樂購購物中心，未來的玖九廣場也配置了大型綜合超市，區(qū)域內(nèi)已不具備大型賣場的市場空間。但作為一個(gè)新建的十余萬平方米的住宅項(xiàng)目，大中型超市仍可作為市場新增供應(yīng)市場適應(yīng)度：離本案4公里內(nèi)有七寶樂購購物中心，未來的玖九廣場也配置了大型綜合超市，區(qū)域內(nèi)已不具備大型賣場的市場空間。但作為一個(gè)新建的十余萬平方米的住宅項(xiàng)目，大中型超市仍可作為市場新增供應(yīng)量。本案適應(yīng)度產(chǎn)品適應(yīng)度：一般的大賣場體量都在1萬平方米以上，本案在體量上難以滿足其面積需求。而對(duì)于大中型超市，則可以在3000~5000平米范圍內(nèi)得到實(shí)現(xiàn)，且通過大中型生活類超市更貼近區(qū)域消費(fèi)者的實(shí)際需求。操作適應(yīng)度操作適應(yīng)度：大賣場的商家通常是自己開發(fā)物業(yè)或租賃其他商業(yè)物業(yè)經(jīng)營，他們的租金極低，一般情況下，某些大型商業(yè)中心或大型居住區(qū)引入大賣場的目的不