上海寶山某房地產(chǎn)項目投資可行性報告

前言近幾年以來，中國房地產(chǎn)業(yè)開始出現(xiàn)強勁增長勢頭，成為拉動國民經(jīng)濟增長的重要“引擎”。2000年以來，上海房地產(chǎn)業(yè)在投資及建設(shè)規(guī)模上已步入新的快速增長期，居民的住房消費觀念也得到進(jìn)一步更新，購房消費能力得到有效增強，其房地產(chǎn)市場日趨走向成熟。上海房地產(chǎn)市場的興旺，引來越來越多的房地產(chǎn)投資商步入上海。上海**投資（集團）有限公司，從戰(zhàn)略發(fā)展角度出發(fā)，公司定于2003年9月24日，對上海寶山區(qū)****地塊進(jìn)行投標(biāo)競價，同時擬在中標(biāo)后，于該土地上進(jìn)行商品房住宅項目的投資開發(fā)建設(shè)。該項目預(yù)計總投資規(guī)模約9.3億元，住宅建設(shè)規(guī)模22萬平米，建設(shè)周期2年，銷售周期2～2.5年，3.5～4年內(nèi)完成項目投資、開發(fā)、回收。本項目由于投資額度巨大和運行周期較長，并要取得預(yù)期的目標(biāo)。如果在投資前不進(jìn)行較為深入投資開發(fā)研究，并在投資經(jīng)濟效益上充分的論證，倉促的拍板定案，就會給企業(yè)帶來無法彌補的損失，這就使得項目投資開發(fā)的研究具有必要性。本項目投資開發(fā)研究的理論是基于項目投資可行性研究。因此，本項目投資開發(fā)研究的內(nèi)容必然基于項目投資可行性研究內(nèi)容框架上。本項目投資可行性研究的內(nèi)容主要包括三個方面：一是項目投資的必要性的研究；二是項目技術(shù)可行性的研究；三是項目經(jīng)濟的合理性的研究。根據(jù)項目可行性研究的內(nèi)容框架，結(jié)合投資項目的實際情況。本項目投資開發(fā)研究框架可分為以下六個部分第一部分：投資環(huán)境分析。是對擬投資開發(fā)項目所面對的資源狀況、限制條件、優(yōu)惠措施、經(jīng)濟態(tài)勢等對項目投資的實施和發(fā)展有影響的程度進(jìn)行的分析研究。第二部分：市場環(huán)境分析。對擬投資開發(fā)項目的市場供求狀況、競爭能力、企業(yè)（投資者）內(nèi)部條件進(jìn)行分析研究，其中市場的供求狀況是決定項目投資與否的基本依據(jù)。紹第惱三禁部竊分席：貞項房目根規(guī)汗劃咐研宣究繪。劇對綁擬干投女資完開愛發(fā)鍋項授目室的苦資孤源裕條頃件憲進(jìn)哭行繪分?jǐn)[析子研拌究股，撲以咽確峽定宜投謹(jǐn)資鄭項舒目擔(dān)的敬物木理哄質(zhì)本量元和味服位務(wù)已質(zhì)糕量攀。咸第光四谷部糞分熟：隔項敘目智進(jìn)穩(wěn)度宗分鼠析司。那分獄析用研哪究尖并羞確決定山整停個性項該目劃的根進(jìn)者度橋計構(gòu)劃潔。吧第置五榆部脫分沈：膛經(jīng)廳濟娃效畫益損測脆算晶及影評伐價叔。奪分設(shè)析陳項口目播的橫投炭融蝕資沈方朋案維，萬測侍算砍項曾目艇現(xiàn)向金廚流吧量骨和飄損勤益朝等灣情億況河，傻測懷算滲項顯目郵不隱確好定歡因答素飄影言響鑒程敢度味，族評焰價假項胞目圾測蹄算終指赴標(biāo)胸，拆確蘭定僅項移目呼的娃盈槽利蟲能荷力蛾、晨償妨債護(hù)能壟力久和糧風(fēng)簡險辯能黑力殿。鑄第李六燈部幕分耀：迅項曾目肯風(fēng)吉險藥及野策潮略頭。僻通粗過授對盜本珍項鵝目互投奮資擋開資發(fā)協(xié)進(jìn)于行手研納究暢，悶有庭效笛的卡分葬析證、瞎論嫁證他項憶目柜既巖定由期熄望餃目捷標(biāo)輛的品合們理捎性曬、嬸可婦行聞性竹。骨同挎時胸，形發(fā)眾現(xiàn)衡項短目賺投畝資貞開至發(fā)隨存躺在盞的債一染些或風(fēng)拴險歉，鎮(zhèn)并艘提庭出棚相厲應(yīng)緞的遲對膨策疏，極為槳公孟司害的啞效仁益奮實墻現(xiàn)怎和郵項洋目翼的補順招利蚊實假施根提潔供工依柱據(jù)熔。曲第陷一尾部業(yè)分蠟眨絡(luò)項那目約投途資軋環(huán)你境嘆分送析播任置何綱一汁個吩投服資嚷項賠目旺都錄不捎是攻孤種立厭存膜在倆的惹，勸總敲是帶與綁它師周辣圍田的備環(huán)耍境臨有畫有附千宇絲宜萬抗縷吼的茅關(guān)多系纖，鞠同江時衫投稍資役項面目殃的妙生循存叨和弄發(fā)貪展哄總翼要族受刃到耍所構(gòu)在賄環(huán)老境只的補影憂響誰和如制身約含，循而脖環(huán)備境際的盛影哀響單和鋼制餅約目的劑力雁量似遠(yuǎn)皂比飛投欣資排項存目諒對唉環(huán)捐境個的當(dāng)影秧響姨和日制菜約錢要哄大輛。保因進(jìn)此斗項臟目餡的拘投防資堤開臥發(fā)火應(yīng)業(yè)該泰廣婆泛華的歸關(guān)觸注資投篩資萌環(huán)超境鞭的舟變泊化擔(dān)，源以除發(fā)丹現(xiàn)礎(chǔ)項丙目片發(fā)趕展雖的文機你會時和畏避域免鎖風(fēng)歸險蛇?？匾詣P下汽就迅是斗依裁照沈投抄資申環(huán)雨境信的渴分蹲類燭，岡結(jié)竄合幣本迎項鉤目注對昌相嗓關(guān)筋的殿各垃類委投望資械環(huán)斷境蔽進(jìn)在行接分退析蚊、園評叨價狂。煌1友.烏1渣政施策慣法抓律晶環(huán)鵝境蒼分欄析場尖怨耀抹政湊策療法源規(guī)庸是碰引糾導(dǎo)卻房貪地上產(chǎn)徐項急目攝開仔發(fā)紐的搬風(fēng)憂向巷標(biāo)櫻，轎因者此捎研伐究哨宏鋪觀熊層傅面貿(mào)的丘政猾策蝦法驗規(guī)充對塑把農(nóng)握帶市倘場臣走現(xiàn)向膛、淺確類立濕項暫目汗定犁位鉗起較到烏了組十謹(jǐn)分唉關(guān)艇鍵械的醬作脈用問。示辦考殿從開近勝階姻段竹市循府短多禍次裙會內(nèi)議蒼的岸精越神摧來粘看寫：燦目竊前熄上對海貍房裙地規(guī)產(chǎn)薄業(yè)揚的促總公體和發(fā)柏展件是叨健席康早、幅規(guī)招范趙、筆有惜序恐的府，吹未孕來旁要標(biāo)在畝更鐵高哨起宮點誠上凡繼某續(xù)獨健盛康纖有鍬序村發(fā)砍展圾，陳不湊斷折提孔升輸房鈔地選產(chǎn)敘的慰支稈柱榮產(chǎn)乓業(yè)糾地痕位為，座提拐高架其東對葵全印市參經(jīng)桿濟近增始長撥的益貢挨獻(xiàn)師率邊，危使朝房曉地減產(chǎn)咬增腦加止值起占懇全偶市麗G版D牛P濕的鋤比疏重述在樂今丘后遍幾擔(dān)年冊達(dá)亡到示1搖0廚％幟；嗚不胳斷室改巡善夠市嗓民山群歡眾伯的下居標(biāo)住普條劣件思，疼切浩實付解屬決橡好赤困顧難將群孔眾霧的填居努住王困托難僑。

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