2023年版《浙江省商品房買賣合同示范文本（現(xiàn)售）》

浙江省合同示范文本（HT33／SF012-2023）浙江省商品房買賣合同（現(xiàn)售）出賣人：買受人：合同編號(hào)：房屋編號(hào)：浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳浙江省市場(chǎng)監(jiān)督管理局說明為了明確商品房消費(fèi)者（買受人）和經(jīng)營者（出賣人）等相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)，維護(hù)各相關(guān)方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合浙江省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展實(shí)際制定《浙江省商品房買賣合同示范文本（現(xiàn)售）》（以下簡(jiǎn)稱本《合同示范文本》）。本《合同示范文本》由浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在國家版（2014年，GF-2014-0171）的基礎(chǔ)上根據(jù)浙江省實(shí)際情況制定，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、浙江省市場(chǎng)監(jiān)督管理局共同發(fā)布。本《合同示范文本》由浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋，但不負(fù)責(zé)對(duì)已訂立的合同內(nèi)容進(jìn)行解釋。供商品房買賣標(biāo)的物在浙江省行政區(qū)域內(nèi)的買賣當(dāng)簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書或證明文件。簽訂本合同出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。本除特別明確外，表示數(shù)量、時(shí)間的內(nèi)容出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。專業(yè)術(shù)語解釋商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑（包括工業(yè)用地范圍內(nèi)用于辦公、生活服務(wù)等用途的建筑）。房屋交易手續(xù)：是指房屋交易雙方依法持相關(guān)證明材料到主管部門進(jìn)行交易確認(rèn)、領(lǐng)取交易告知單的過程。合同網(wǎng)簽備案：是指房屋交易雙方通過網(wǎng)上合同簽訂系統(tǒng)進(jìn)行合同網(wǎng)上簽約及備案的過程。不動(dòng)產(chǎn)登記：是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅或者主管部門規(guī)定的最小不可分割單元的其他商品房分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。全裝修住宅：在住宅交付使用前，戶內(nèi)所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，給水排水、燃?xì)?、通風(fēng)與空調(diào)、照明供電以及智能化等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房、衛(wèi)生間等基本設(shè)施配置完備，滿足基本使用功能的住宅。浙江省商品房買賣合同（現(xiàn)售）出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章合同當(dāng)事人出賣人：通訊地址：郵政編碼：電子郵箱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系電話：買受人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號(hào)：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【法定代理人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號(hào)：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：（買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）第二章商品房基本狀況第一條商品房性質(zhì)該商品房為【毛坯住宅】【全裝修住宅】【其他類型商品房】。第二條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1.出賣人以【出讓】【劃撥】【】方式取得坐落于市（設(shè)區(qū)的市）【縣】【市】【區(qū)】【】地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號(hào)】【】為，土地使用權(quán)面積為平方米。買受人購買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所占用的土地用途為【住宅用地】【商服用地】【】，土地使用權(quán)終止日期為年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為，國有建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，建筑工程施工許可證號(hào)為。全裝修住宅對(duì)裝修部分單獨(dú)領(lǐng)取施工許可證的，裝修部分的施工許可證號(hào)為。第三條銷售依據(jù)1.該商品房已于年月日取得現(xiàn)售備案證明文件，證號(hào)為，備案機(jī)構(gòu)名稱為。該商品房【是】【否】取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證日期為年月日，證號(hào)為，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)名稱為。第四條商品房基本情況該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【混合結(jié)構(gòu)】【】，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。該商品房所在層數(shù)（層），所在樓棟電梯數(shù)量（臺(tái)）。該商品房為第二條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【棟】【座】【】單元層【室】【號(hào)】【間】【】。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)為。該商品房戶型為【室】【廳】【廚】【衛(wèi)】【】，戶型結(jié)構(gòu)為【平層】【錯(cuò)層】【復(fù)式樓】【躍層】【】，房屋朝向?yàn)椤緰|】【西】【南】【北】【東北】【東南】【西北】【西南】【】，房屋用途為【成套住宅】【別墅】【公寓】【非成套住宅】【集體宿舍】【工業(yè)】【商業(yè)服務(wù)】【辦公】【】，房屋性質(zhì)為【市場(chǎng)化商品房】【動(dòng)遷房】【配套商品房】【限價(jià)普通商品住房】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【定銷商品房】【集資建房】【】，房屋類型為【住宅】【商業(yè)用房】【辦公用房】【工業(yè)用房】【倉儲(chǔ)用房】【車庫】【】。該商品房的平面圖見附件一。該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為，資質(zhì)證書號(hào)為，其實(shí)測(cè)建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為米，有個(gè)陽臺(tái)，其中個(gè)陽臺(tái)為封閉式，個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。陽臺(tái)是否封閉以城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。該商品房的施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)為，施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格證書編號(hào)：，綠色建筑等級(jí)為【一星】【二星】【三星】【】。有出售（或贈(zèng)送、出租）車位、車庫或者停車設(shè)施的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈(zèng)予、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定于附件十一。有出售（或贈(zèng)送、出租）儲(chǔ)藏室、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈(zèng)予、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定于附件十二。第五條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押范圍：，抵押人：，抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第六條租賃情況該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。租賃期限：從年月日至年月日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。房屋權(quán)利狀況承諾出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4.；5.。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能在房產(chǎn)管理部門辦理房屋交易確認(rèn)以及不能在不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%[不低于合同簽訂日相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）]計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章商品房價(jià)款第八條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款（一）出賣人與買受人按照下列第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米【人民幣】【】元，總價(jià)款為【人民幣】【】元（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整）。按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米【人民幣】【】元，總價(jià)款為【人民幣】【】元（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整）。按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為【人民幣】【】元（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整）。按照算，該商品房總價(jià)款為【人民幣】【】元（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整）。（二）按照物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，需要交納新建物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，交納標(biāo)準(zhǔn)以相關(guān)部門確定并經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。該款項(xiàng)未包含在商品房價(jià)款中，由出賣人統(tǒng)一代交，在商品房交付時(shí)向買受人收取。第九條付款方式及期限（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金【人民幣】【】元（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價(jià)款】【】時(shí)【抵作商品房價(jià)款】【返還買受人】。（二）買受人采取下列第種方式付款：一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該商品房全部價(jià)款。分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該商品房全部價(jià)款，首期房價(jià)款【人民幣】【】元（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整），應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。。貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】【】。買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房價(jià)款【人民幣】【】元（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整）。剩余房款【人民幣】【】元（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整）由買受人申請(qǐng)貸款支付。買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)材料，辦理貸款審批手續(xù)。年月日前貸款沒有發(fā)放或者發(fā)放的貸款不足以支付剩余房款的，按照下列約定處理：。其他方式：。（三）雙方約定全部房價(jià)款存入以下賬戶：賬戶名稱為，開戶銀行為，賬號(hào)為。第十條逾期付款責(zé)任（一）除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：1.按照逾期時(shí)間，分別處理[（1）和（2）不作累加]。（1）逾期在日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。（2）逾期超過日[該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同]后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[該比率不低于第（1）項(xiàng)中的比率）]的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第九條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。。（二）雙方【是】【否】約定解除合同權(quán)行使期限。如選擇【是】，出賣人依本條解除合同的，應(yīng)在解除條件成就之日起個(gè)月內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第十一條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、、項(xiàng)所列條件：該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；該商品房已取得房屋實(shí)測(cè)測(cè)繪報(bào)告；；。該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。全裝修住宅還應(yīng)當(dāng)符合下列第5、、項(xiàng)所列條件：該商品房已取得第三方專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的住宅分戶空氣質(zhì)量檢測(cè)合格報(bào)告；；。第十二條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，；供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，；燃?xì)猓骸咀≌唐贩拷桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，】【非住宅商品房】；電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；供暖：；8.；以上第1、2、、項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第3、4、5、6、、項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理：（1）以上設(shè)施中第1、2、3、、項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十四條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付【人民幣】【】元的違約金；第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付【人民幣】【】元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付【人民幣】【】元的違約金。第項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付【人民幣】【】元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。（2）。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）小區(qū)內(nèi)綠地率：年月日達(dá)到；小區(qū)內(nèi)非市政道路：年月日達(dá)到；規(guī)劃的車位、車庫：年月日達(dá)到；物業(yè)服務(wù)用房：年月日達(dá)到；醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：年月日達(dá)到；幼兒園：年月日達(dá)到；學(xué)校：年月日達(dá)到；8.；9.。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，；小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，；規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，；物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，；其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，。（三）關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。（四）全裝修住宅內(nèi)的裝修和設(shè)備還應(yīng)約定以下內(nèi)容：1.廚房交付時(shí)可以正常使用，；2.衛(wèi)生間交付時(shí)可以正常使用，；3.；4.。以上內(nèi)容中第1、2項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十四條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付【人民幣】【】元的違約金；出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。第十三條交付時(shí)間和手續(xù)（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房達(dá)到第十一條、第十二條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十一條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十一條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十四條處理。（三）查驗(yàn)房屋辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)（住宅專項(xiàng)維修資金除外）或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2）管道堵塞；（3）門窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（5）吊頂開裂；（6）瓷磚剝落、開裂；（7）墻面剝落、開裂；（8）地磚、地板起翹、開裂；（9）。查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：（1）；（2）。第十四條逾期交付責(zé)任（一）除不可抗力外，出賣人未按照第十三條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第種方式處理：1.按照逾期時(shí)間，分別處理[（1）和（2）不作累加]。（1）逾期在日之內(nèi)[該期限應(yīng)當(dāng)不多于第十條第1（1）項(xiàng)中的期限]，自第十三條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之[該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項(xiàng)中的比率]的違約金。（2）逾期超過日[該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同]后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%[不低于合同簽訂日相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）]計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之[該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項(xiàng)中的比率]的違約金。2.。（二）雙方【是】【否】約定解除合同權(quán)行使期限。如選擇【是】，買受人依本條解除合同的，應(yīng)在解除條件成就之日起個(gè)月內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十五條商品房質(zhì)量（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家、地方及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。商品房交付使用后，買受人對(duì)該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)予以說明；買受人認(rèn)為該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)不合格的，雙方委托進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。經(jīng)檢測(cè)合格的，因此發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%[不低于合同簽訂日相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）]計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款百分之】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，。（二）其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：（1）及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。。（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%[不低于合同簽訂日相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）]計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，。（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的、地方的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。涉及安裝的還應(yīng)符合國家的、地方的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第（1）、、方式處理（可多選）：（1）及時(shí)更換、修理；（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（3）；（4）。具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：。該商品房可能受到噪聲影響的情況：，出賣人方已采取或者擬采取的防治措施：。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%[不低于合同簽訂日相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）]計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。。該商品房的綠色建筑及建筑節(jié)能技術(shù)措施：（1）；（2）；（3）；（4）；（5）。第十六條保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。保修期從交付之日起計(jì)算。該商品房為住宅的，出賣人按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3.。（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十七條質(zhì)量責(zé)任與擔(dān)保為該商品房質(zhì)量提供擔(dān)保。出賣人不按照第十五條、第十六條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。出賣人在注銷情形下，應(yīng)按照法律、法規(guī)和有關(guān)政策的規(guī)定承擔(dān)該商品房質(zhì)量責(zé)任。第六章房屋交易、不動(dòng)產(chǎn)登記第十八條房屋交易、不動(dòng)產(chǎn)登記（一）雙方同意共同向房產(chǎn)管理部門和不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理該商品房的交易手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記。（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付使用之日起【90日內(nèi)】【日內(nèi)】（不超過90日）完成該商品房的房屋交易手續(xù)和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，雙方同意按照下列第種方式處理：1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%[不低于合同簽訂日相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）]計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋交易手續(xù)和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的期限屆滿之次日起至實(shí)際全部完成房屋交易手續(xù)和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之的違約金。2.。（三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的交易手續(xù)與不動(dòng)產(chǎn)登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第七章物業(yè)管理第十九條物業(yè)管理（一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為。（二）物業(yè)服務(wù)時(shí)間從到。（三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為【人民幣】【】元/月·平方米（建筑面積）。（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的情況書面告知買受人。（五）買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。（六）業(yè)主大會(huì)設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（七）物業(yè)服務(wù)用房座落于，建筑面積平方米，其中地上建筑面積平方米。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件九。第八章其他事項(xiàng)第二十條建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位歸業(yè)主共有：建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；3.。（三）雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：規(guī)劃的車位、車庫：；會(huì)所：；3.。第二十一條稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。第二十二條銷售和使用承諾出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。全裝修住宅不得對(duì)室內(nèi)裝飾裝修部分拆分銷售。出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理交易確認(rèn)和不動(dòng)產(chǎn)登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十一。買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。6.。7.。第二十三條送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【快遞】【郵寄掛號(hào)信】【】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十四條買受人信息保護(hù)出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十五條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)、第三方調(diào)解組織等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第種方式解決：依法向房屋所在地人民法院起訴。提交仲裁委員會(huì)仲裁。第二十六條補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見附件十四）。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十七條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份，【】份，【】份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人（簽字或蓋章）：買受人（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）：簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：附件一房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）房屋分層分戶圖（含附屬用房）（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明門窗結(jié)構(gòu)、詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖裝修設(shè)計(jì)方案平面圖（全裝修住宅提供）附件二關(guān)于該商品房共用設(shè)施設(shè)備等的具體說明（可附圖說明）納入該商品房分?jǐn)偟墓灿迷O(shè)施設(shè)備的名稱、面積、所在位置及建筑隔音等情況未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿迷O(shè)施設(shè)備的名稱、面積、所在位置及建筑隔聲等情況附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明解除抵押的條件和時(shí)間關(guān)于抵押的其他約定附件四出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明附件五關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途2.其他約定附件六關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十五條第（三）款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人。（一）外裝飾裝修部分（該商品房所在幢）1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】；2.電梯：。3.管道：。4.窗戶：。5.