物業(yè)承包合同范本（七篇）

第46頁共46頁物業(yè)承包?合同范本?發(fā)包人?：___?__（甲?方）???????承包人：?____?_（乙方?）為了?使小區(qū)物?業(yè)規(guī)范化?、使小區(qū)?居民享受?完善的物?業(yè)服務，?改善小區(qū)?人居環(huán)境?。經(jīng)發(fā)包?人小區(qū)業(yè)?主共同商?定且與承?包人反復?協(xié)商，本?著誠實信?用、協(xié)商?一致的原?則，達成?如下承包?協(xié)議內(nèi)容?，共雙方?遵照執(zhí)行?：第一?條小區(qū)物?業(yè)基本情?況座落?位置：_?___市?____?區(qū)___?_路（街?道）__?__號;?占地面積?：___?_平方米?;建筑面?積：__?__平方?米;其中?住宅__?__平方?米;物業(yè)?類型：_?____?（住宅區(qū)?或組團、?寫字樓、?商住樓、?工業(yè)區(qū)、?其他/低?層、高層?、超高層?或混合）?。第二?條承包管?理事項?1、公共?環(huán)境（內(nèi)?外墻體和?基礎等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳）的清?潔衛(wèi)生。?2、房?屋建筑本?體共用設?施、設備?（共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、共用?照明、配?電系統(tǒng)、?供水系統(tǒng)?、供暖系?統(tǒng)等）的?維修與管?理。3?、交通、?車輛行駛?及停泊。?4、對?進、出小?區(qū)的人員?安全盤問?（包括夜?間），發(fā)?現(xiàn)非小區(qū)?人員應做?好登記，?并對有可?能造成小?區(qū)損失的?非小區(qū)人?員謝絕入?內(nèi)。第?三條合同?期限本?合同期限?為___?_年。自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?四條承包?費用及支?付時間?本合同期?間發(fā)包人?向承包人?支付承包?費用/月?元;支付?時間及方?式為：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第五條違?約責任?1、如因?甲方原因?，造成乙?方未按時?獲得承包?費用，甲?方應給予?乙方相應?補償;乙?方有權(quán)要?求甲方限?期支付，?并有權(quán)終?止合同。?2、如?因乙方原?因，造成?或直接造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，乙方應?給予甲方?相應補償?。甲方有?權(quán)要求乙?方限期改?正，并有?權(quán)終止合?同。第?六條其他?約定1?、乙方在?承包期間?除向甲方?支付約定?的承包費?外，乙方?不得向甲?方依據(jù)本?合同事實?向甲方主?張任何費?用。2?、因乙方?的承包內(nèi)?容包括2?4小時管?理小區(qū)，?故乙方可?以委托其?信賴的第?三人實施?必要的承?包事務，?但委托第?三人發(fā)生?的費用由?承包人支?付。3?、承包人?委托第三?人不與發(fā)?包人建立?任何關系?，第三人?也不得依?據(jù)其工作?內(nèi)容向發(fā)?包人主張?任何權(quán)利?。第七?條本合同?發(fā)生爭議?雙方協(xié)商?解決，協(xié)?商不成任?何一方均?可向人民?法院起訴?。第八?條本合同?一式兩份?，雙方各?執(zhí)一份，?本合同經(jīng)?甲方代表?及乙方簽?字生效。?甲方：?____?_?????????????????乙?方：__?___?代表人：?____?_??????????????代?表人：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?物業(yè)承?包合同范?本（二）?甲方：?____?_乙方?：___?__甲?方系xx?人企業(yè)，?為xx工?作提供綜?合性的勞?動服務;?乙方系以?xx為主?的獨立勞?動者合伙?組織，為?社會提供?勞動服務?。甲方?為了更好?的為xx?提供優(yōu)質(zhì)?的服務，?促進xx?事業(yè)的發(fā)?展，甲方?將xx物?業(yè)管理工?作承包給?乙方，乙?方同意集?體承包該?物業(yè)的管?理工作。?為了保?護雙方的?合法權(quán)益?，明確雙?方的權(quán)利?與義務，?現(xiàn)就乙方?承包xx?物業(yè)管理?的相關事?宜，經(jīng)雙?方充分協(xié)?商，特訂?立本合同?，以資共?同遵守。?第一條?物業(yè)管理?承包合同?的內(nèi)容、?面積、地?點甲方?將位于共?計平方米?的物業(yè)承?包給乙方?管理，乙?方負責該?物業(yè)的管?理、日常?維護等全?部工作。?（詳見工?作內(nèi)容清?單）第?二條物業(yè)?管理承包?合同期限?承包期?限為一年?，從__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?承包期滿?，雙方無?異議可以?順延，但?需在承包?期滿前一?個月另行?訂立書面?協(xié)議。?第三條物?業(yè)管理承?包合同費?用的金額?與支付方?式1、?甲方每年?需向乙方?支付承包?費人民幣?____?元;2?、承包費?采用分期?付款的方?式，即：?___?_年__?__月_?___日?支付人民?幣___?_元;?____?年___?_月__?__日支?付人民幣?____?元;_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__第?四條雙方?的權(quán)利義?務1、?甲方適時?指派技術(shù)?人員對乙?方進行技?術(shù)指導，?派管理人?員對乙方?進行監(jiān)督?與管理，?乙方應當?服從甲方?的監(jiān)督與?指導。?2、甲方?應當按時?向乙方支?付物業(yè)管?理承包費?，乙方應?當按時完?成承包的?物業(yè)管理?任務。?3、在本?合同簽訂?之日起日?內(nèi)，乙方?應當選派?不得少于?人對該區(qū)?物業(yè)進行?管理和日?常維護，?乙方指派?的人員由?乙方自行?安排，但?是應當報?甲方同意?與備案。?4、乙?方初步安?排的工作?人員是;?甲方對此?經(jīng)審核認?為符合甲?方的要求?。5、?在未征得?甲方書面?同意的情?況下，乙?方不得隨?意變更人?員，否則?甲方有權(quán)?解除本合?同;甲方?認為乙方?安排的人?員不適合?從事物業(yè)?管理工作?的，有權(quán)?要求乙方?更換人員?，乙方應?當按照甲?方的要求?更換管理?和日常維?護人員，?否則甲方?有權(quán)解除?本合同。?6、甲?方為乙方?購買賠償?最高金額?為人民幣?100，?000元?的意外傷?害保險;?乙方在承?包經(jīng)營期?間受到意?外傷害可?以享受賠?償。7?、乙方必?須服從甲?方技術(shù)人?員的管理?指導，按?甲方的要?求進行管?理和日常?維護工作?。8、?乙方以及?乙方成員?在承包管?理期間，?要自覺加?強安全生?產(chǎn)意識，?在工作中?注意安全?，并應當?遵守甲方?制訂并公?布的工作?手則與操?作規(guī)程。?若乙方嚴?重違反甲?方工作手?則與規(guī)程?，經(jīng)警告?拒不改正?的，甲方?有單方權(quán)?解除本承?包合同。?9、乙?方應根據(jù)?甲方的要?求，做到?：第五?條獎勵與?處罰1?、甲、乙?雙方任何?一方違反?本合同的?約定，給?對方造成?損失的，?均應賠償?守約方所?造成的損?失。2?、甲方有?權(quán)根據(jù)乙?方對承包?的物業(yè)管?理效果的?好壞，對?乙方進行?適當?shù)莫?勵與必要?的處罰。?（獎勵與?處罰的幅?度不得超?過承包金?總額的2?5%）。?3、若?乙方不服?從甲方的?、指導、?管理與監(jiān)?督，甲方?有權(quán)單方?宣布解除?本承包合?同，未付?承包費不?再支付。?4、乙?方不得私?自變賣甲?方提供的?物業(yè)管理?及日常維?護工具、?設施等，?違者除給?予沒收非?法所得外?，并應按?實物折價?金額3倍?賠償，情?節(jié)特別嚴?重者，移?交公安機?關處理。?第六條?不可抗力?如因不?可抗力的?自然災害?，造成乙?方承包的?物業(yè)損失?，經(jīng)調(diào)查?證實后，?甲方應據(jù)?實減免乙?方的義務?。第七?條物業(yè)管?理承包合?同其他事?項1、?乙方以及?乙方的成?員承諾：?本合同旨?在承包甲?方的物業(yè)?管理工作?，乙方及?其成員與?甲方為承?包與發(fā)包?關系，而?不認為與?甲方存在?勞動關系?，或者是?甲方的員?工，并由?此主張相?關的權(quán)利?與義務。?2、若?乙方的成?員需要委?托甲方代?買社會勞?動保險或?者醫(yī)療保?險的，甲?方可以提?供協(xié)助，?但所有的?保險費用?由乙方自?行承擔（?或者授權(quán)?甲方從承?包費中直?接劃扣）?。3、?乙方授權(quán)?委托甲方?每月向乙?方成員支?付勞務費?人民幣_?___元?;支付勞?務費人民?幣___?_元;向?支付勞務?人民幣_?___元?，共計人?民幣__?__元;?乙方在此?授權(quán)甲方?直接從應?當支付乙?方的承包?費中扣除?上述費用?。甲方?：___?__法?定代表人?：___?__乙?方（簽約?代表簽名?）：__?___?乙方（全?體成員簽?名）：_?____?合同簽?訂日期：?____?年___?_月__?__日?合同簽訂?地：__?___?物業(yè)承包?合同范本?（三）?委托方（?甲方）：?____?_[業(yè)主?委員會]?[業(yè)主]?委托方?登記號（?身份證號?）：__?___?通訊地址?：___?__郵?政編碼：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_物業(yè)?服務企業(yè)?（乙方）?：___?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?企業(yè)資?質(zhì)證書號?：___?__組?織機構(gòu)代?碼：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?通訊地址?：___?__郵?政編碼：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《物業(yè)?管理條例?》等有關?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙?方在自愿?、平等、?公平、誠?實信用的?基礎上，?就物業(yè)服?務有關事?宜,協(xié)商?訂立本合?同。第?一部分物?業(yè)項目基?本情況?第一條本?物業(yè)項目?（以下簡?稱“本物?業(yè)”）基?本情況如?下名稱?：[地名?核準名稱?][暫定?名]__?____?____?____?____?____?___。?類型：?[普通住?宅][經(jīng)?濟適用住?房][公?寓][別?墅][辦?公][商?業(yè)]__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。坐?落位置：?____?區(qū)（縣）?____?路（街）?____?_。建?筑面積：?[預測面?積][實?測面積]?[房屋所?有權(quán)證記?載面積]?____?平方米。?區(qū)域四?至東至?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;南?至：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?西至：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?北至：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。規(guī)?劃平面圖?和委托的?物業(yè)構(gòu)成?明細見附?件一、二?（以實際?驗收清單?為準）。?第二部?分物業(yè)服?務內(nèi)容?第二條物?業(yè)交接?1.甲乙?雙方和原?物業(yè)服務?企業(yè)應當?在新的物?業(yè)服務合?同生效之?前，就交?接時間、?交接內(nèi)容?、交接查?驗、交接?前后的責?任等事項?進行約定?。交接時?間應當確?定具體時?點，時點?前責任由?原物業(yè)服?務企業(yè)承?擔，時點?后責任由?乙方承擔?。2.?原物業(yè)服?務企業(yè)應?當在約定?時點將物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?的檔案資?料（見附?件六）、?物業(yè)服務?用房及屬?于本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)共用?設施設備?、公共區(qū)?域移交給?乙方，由?甲方、乙?方和原物?業(yè)服務企?業(yè)進行逐?項查驗接?收，并由?三方簽字?確認。?3.甲乙?雙方和原?物業(yè)服務?企業(yè)對查?驗結(jié)果存?在爭議的?，應當在?查驗記錄?中載明，?并明確解?決辦法。?第三條?乙方應當?提供的物?業(yè)服務包?括以下內(nèi)?容：1?.制訂物?業(yè)服務工?作計劃并?組織實施?;管理相?關的工程?圖紙、檔?案與竣工?驗收資料?等;根據(jù)?法律、法?規(guī)和《管?理規(guī)約》?的授權(quán)制?訂物業(yè)服?務的有關?制度。?2.物業(yè)?共用部位?的日常維?修、養(yǎng)護?和管理。?共用部位?明細見附?件三。?3.物業(yè)?共用設施?設備的日?常維修養(yǎng)?護、運行?和管理。?共用設施?設備明細?見附件四?。4.?公共綠地?、景觀的?養(yǎng)護。?5.清潔?服務，包?括物業(yè)共?用部位、?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生，垃圾?的收集等?。6.?協(xié)助維護?秩序，對?車輛（包?括自行車?）停放進?行管理。?7.協(xié)?助做好安?全防范工?作。發(fā)生?安全事故?，及時向?有關部門?報告，采?取相應措?施，協(xié)助?做好救助?工作。?8.消防?服務，包?括公共區(qū)?域消防設?施的維?護以及消?防管理制?度的建立?等。9?.負責編?制物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備、綠?化的年度?維修養(yǎng)護?方案。?10.按?照法律、?法規(guī)和有?關約定對?物業(yè)裝飾?裝修提供?服務。?11.對?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)違反有?關治安、?環(huán)保、物?業(yè)裝飾裝?修和使用?等方面法?律、法規(guī)?、規(guī)章的?行為，應?當及時告?知、建議?、勸阻，?并向有關?部門報告?。12?.制定預?防火災、?水災等應?急突發(fā)事?件的工作?預案，明?確妥善處?置應急事?件或急迫?性維修的?具體內(nèi)容?。13?.設立服?務監(jiān)督電?話，并在?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)公示。?14.?其他服務?事項：_?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第三部分?物業(yè)服務?標準第?四條乙方?按照雙方?約定的物?業(yè)服務標?準（見附?件五）提?供服務。?雙方約?定的住宅?物業(yè)的服?務標準不?得低于《?住宅物業(yè)?服務等級?規(guī)范（一?級）（試?行）》中?規(guī)定的相?應要求。?第四部?分物業(yè)服?務期限?第五條物?業(yè)服務期?限為__?__年，?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?。第五?部分物業(yè)?服務相關?費用第?六條本物?業(yè)區(qū)域物?業(yè)服務收?費方式為?：[包干?制][酬?金制]?第七條包?干制1?.物業(yè)服?務費用由?業(yè)主按其?擁有物業(yè)?的建筑面?積交納，?具體標準?如下：?[多層住?宅]：_?___元?/平方米?/月;?[高層住?宅]：_?___元?/平方米?/月;?[別墅]?：___?_元/平?方米/月?;[辦?公樓]：?____?元/平方?米/月;?[商業(yè)?物業(yè)]：?____?元/平方?米/月;?[會所?]：__?__元/?平方米/?月;物?業(yè)：__?__元/?平方米/?月。2?.實行包?干制的，?盈余或者?虧損均由?乙方享有?或者承擔?;乙方不?得以虧損?為由要求?增加費用?、降低服?務標準或?減少服務?項目。?3.乙方?應當定期?向業(yè)主公?布公共服?務收支情?況。第?八條酬金?制1.?物業(yè)服務?資金由業(yè)?主按其擁?有物業(yè)的?建筑面積?預先交納?，具體標?準如下：?[多層?住宅]：?____?元/平方?米/月;?[高層?住宅]：?____?元/平方?米/月;?[別墅?]：__?__元/?平方米/?月;[?辦公樓]?：___?_元/平?方米/月?;[商?業(yè)物業(yè)]?：___?_元/平?方米/月?;[會?所]：_?___元?/平方米?/月;?物業(yè)：_?___元?/平方米?/月。?2.物業(yè)?服務資金?為交納的?業(yè)主共同?所有，由?乙方代管?，其構(gòu)成?包括物業(yè)?服務支出?和物業(yè)服?務企業(yè)的?酬金。物?業(yè)服務支?出包括以?下部分：?（1）?乙方員工?的工資、?社會保險?和按規(guī)定?提取的福?利費等;?（2）?物業(yè)共用?部位、共?用設施設?備的日常?運行、維?護費用;?（3）?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)清潔衛(wèi)?生費用;?（4）?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)綠化養(yǎng)?護費用;?（5）?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)秩序維?護費用;?（6）?乙方辦公?費用;?（7）乙?方企業(yè)固?定資產(chǎn)折?舊;（?8）物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備及?公眾責任?保險費用?;（9?）業(yè)主同?意的其他?費用：_?____?____?____?____?____?____?____?。3.?乙方采取?以下第_?____?種方式提?取酬金?（1）[?每季][?每半年]?[每年]?____?_，計_?___元?的標準從?預收的物?業(yè)服務資?金中提取?;（2?）[每季?][每半?年][每?年]__?___，?從預收的?物業(yè)服務?資金中按?____?%的比例?提取。?4.物業(yè)?服務支出?應當全部?用于本合?同約定的?支出，年?度結(jié)算后?結(jié)余部分?，轉(zhuǎn)入下?一年度繼?續(xù)使用，?年度結(jié)算?后不足部?分，由全?體業(yè)主承?擔，另行?交納。?5.乙方?應當向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務年度計?劃和支出?年度預決?算，并按?[季][?半年]_?____?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務資?金的收支?情況;同?時，雙方?按照約定?每年聘請?專業(yè)機構(gòu)?對物業(yè)服?務資金年?度預決算?和物業(yè)服?務費收支?情況進行?審計，聘?請費用由?[甲方承?擔][乙?方承擔]?[甲乙共?同承擔]?____?_。第?九條業(yè)主?應當按[?季度][?半年]_?____?交納物業(yè)?服務費，?每次交費?的具體時?間為__?___。?物業(yè)區(qū)?域內(nèi)已竣?工但尚未?出售的物?業(yè)、因開?發(fā)建設單?位原因未?能按時交?付物業(yè)買?受人的物?業(yè)及開發(fā)?建設單位?的自有物?業(yè)，乙方?應當按前?款規(guī)定向?開發(fā)建設?單位收取?物業(yè)服務?費。第?十條業(yè)主?或物業(yè)使?用人申請?裝飾裝修?時，乙方?應當告知?相關的禁?止行為和?注意事項?，與其訂?立書面的?裝飾裝修?服務協(xié)議?。除約定?收取裝飾?裝修服務?費外，乙?方不得另?行收取裝?修垃圾清?運費、施?工人員管?理費、門?卡工本費?、開工證?費、管線?圖費等?與裝飾裝?修有關的?費用。?如收取裝?飾裝修押?金的，未?造成共用?部位、共?用設施設?備和承重?結(jié)構(gòu)損壞?，乙方應?當在完工?后___?_日內(nèi)將?押金全額?退還。?第十一條?停車服務?費按露天?停車場車?位___?_元/個?/月、地?下停車庫?、停車樓?車位__?__元/?個/月的?標準收取?。乙方?應當與停?車場車位?使用人簽?訂書面的?停車服務?協(xié)議，明?確雙方在?車位使用?及停車服?務等方面?的權(quán)利義?務。第?十二條乙?方對業(yè)主?自有物業(yè)?提供維修?養(yǎng)護或其?他特約服?務的，按?乙方在物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?公示的收?費標準或?按雙方的?約定收取?費用。?業(yè)主、物?業(yè)使用人?在符合相?關法律規(guī)?定的前提?下，利用?住宅物業(yè)?從事經(jīng)營?活動的，?乙方可以?參照商業(yè)?物業(yè)標準?收取相應?的物業(yè)服?務費。?第十三條?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)，乙方?接受供水?、供電、?供氣、供?熱、通訊?、有線電?視等公用?事業(yè)服務?單位委托?代收使用?費用的，?不得向業(yè)?主收取手?續(xù)費等額?外費用，?不得限制?或變相限?制業(yè)主或?物業(yè)使用?人購買或?使用。?第六部分?共用部位?、共用設?施收益及?分配第?十四條乙?方經(jīng)營歸?業(yè)主所有?的共用部?位、共用?設施設備?用于廣告?、房屋租?賃、會所?經(jīng)營、商?業(yè)促銷等?活動，應?當在符合?有關法律?規(guī)定并征?得相關業(yè)?主、業(yè)主?大會的同?意后，按?照規(guī)定辦?理有關手?續(xù)，并每?半年向甲?方公布收?益情況，?接受甲方?監(jiān)督。?第十五條?乙方經(jīng)營?歸業(yè)主所?有的共用?部位、共?用設施設?備所得收?益歸業(yè)主?所有，可?按下列第?____?_種方式?使用：?1.補充?專項維修?資金，分?攤到戶;?2.抵?減下一年?度物業(yè)服?務費，分?攤到戶;?3.業(yè)?主大會表?決。第?七部分雙?方權(quán)利與?義務第?十六條甲?方的權(quán)利?義務1?.有權(quán)審?定乙方制?定的物業(yè)?服務方案?，并監(jiān)督?實施。?2.對本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的物業(yè)?服務事項?有知情權(quán)?。3.?對乙方提?供的物業(yè)?服務有建?議、督促?的權(quán)利。?4.有?權(quán)監(jiān)督本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)共用部?位、共用?設施的收?益使用情?況。5?.有權(quán)組?織物業(yè)服?務滿意度?調(diào)查。?6.在乙?方辦理入?住___?_日前，?提供符合?辦公要求?的物業(yè)服?務用房，?建筑面積?約___?_平方米?，位置為?____?_。7?.負責協(xié)?調(diào)、處理?、解決本?合同生效?前發(fā)生的?遺留問題?，不因此?影響乙方?工作。?8.配合?乙方做好?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的物業(yè)?服務工作?。9.?按照相關?規(guī)定交存?、使用和?續(xù)交專項?維修資金?。10?.按照約?定交納物?業(yè)服務費?與特約服?務費;對?違反物業(yè)?服務合同?約定、逾?期不交納?物業(yè)服務?費的業(yè)主?或物業(yè)使?用人，督?促其交納?。11?.有關法?律規(guī)定和?當事人約?定的其他?權(quán)利義務?。第十?七條乙方?的權(quán)利義?務1.?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，按照物?業(yè)服務標?準和內(nèi)容?提供物業(yè)?服務，收?取物業(yè)服?務費、特?約服務費?。2.?可以選聘?專業(yè)性服?務企業(yè)承?擔物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的專?項服務項?目，但不?得將本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?的全部物?業(yè)服務委?托給第三?方;乙方?應當將委?托事項及?受托企業(yè)?的信息在?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)公示;?乙方與受?托企業(yè)簽?訂的合同?中約定的?服務標準?，不得低?于本合同?約定;乙?方應當對?受托企業(yè)?的服務行?為進行監(jiān)?督，并對?受托企業(yè)?的服務行?為承擔責?任。3?.妥善保?管和正確?使用本物?業(yè)的檔案?資料，及?時記載有?關變更信?息，并為?業(yè)主的個?人資料信?息保密。?4.及?時向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?通報本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?有關物業(yè)?服務的重?大事項，?接受甲方?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人的監(jiān)督?。5.?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反本?合同和《?管理規(guī)約?》的行為?，采取告?知、勸說?和建議等?方式督促?業(yè)主和物?業(yè)使用人?改正。?6.不得?擅自占用?本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的共?用部位、?共用設施?設備或改?變用途，?不得擅自?占用、挖?掘本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的?道路、場?地。確?需臨時占?用、挖掘?本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)道路?、場地的?，應當按?規(guī)定辦理?相關手續(xù)?，制定施?工方案，?開工前要?在物業(yè)區(qū)?域內(nèi)公示?，施工過?程中盡可?能減少對?業(yè)主的影?響，并及?時恢復原?狀。7?.本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)需?另行配備?相關設施?設備的，?應當與甲?方協(xié)商解?決。8?.有關法?律規(guī)定和?當事人約?定的其他?權(quán)利義務?。第八?部分合同?終止第?十八條甲?乙雙方中?任何一方?決定在服?務期限屆?滿后不再?續(xù)約的，?均應當在?期滿3個?月前書面?通知對方?。第十?九條服務?期限屆滿?前，甲方?決定繼續(xù)?聘用乙方?的，應當?在期滿前?3個月書?面通知乙?方;乙方?自接到續(xù)?約通知1?個月內(nèi)回?復甲方。?雙方同?意續(xù)簽，?應當在服?務期限屆?滿前__?__日內(nèi)?簽訂新的?物業(yè)服務?合同。?第二十條?服務期限?屆滿前3?個月，甲?方未將續(xù)?聘或解聘?意見通知?乙方的，?視為甲方?同意續(xù)聘?，服務期?限自動延?續(xù)___?_年。?第二十一?條本合同?終止后，?新的物業(yè)?服務企業(yè)?接管本物?業(yè)前，應?甲方的要?求乙方應?當暫時繼?續(xù)提供物?業(yè)服務，?一般不超?過3個月?;雙方的?權(quán)利義務?繼續(xù)按本?合同執(zhí)行?。第二?十二條本?合同終止?后，甲乙?雙方應當?共同做好?債權(quán)債務?處理事宜?，包括物?業(yè)服務費?用的清算?、對外簽?訂的各種?協(xié)議的執(zhí)?行等;甲?乙雙方應?當相互?配合，做?好物業(yè)服?務的交接?和善后工?作。第?九部分違?約責任?第二十三?條業(yè)主逾?期未交納?物業(yè)服務?費的，應?當按照[?逾期每日?萬分之五?]___?_的標準?承擔相應?的滯納金?。乙方?在服務期?限內(nèi)擅自?撤出的，?應當按照?[剩余期?限物業(yè)服?務總費用?]___?_的標準?向業(yè)主支?付違約金?;乙方在?本合同終?止后拒不?撤出本物?業(yè)區(qū)域的?，應當按?照[延遲?撤出期間?物業(yè)服務?總費用]?____?的標準向?業(yè)主支付?違約金。?前述行為?給業(yè)主造?成損失的?，乙方應?當承擔相?應的賠償?責任。?除不可預?見的情況?外，乙方?擅自停水?、停電的?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期解?決，乙方?應當承擔?相應的違?約責任;?給業(yè)主造?成損失的?，乙方應?當承擔相?應的賠償?責任。?第二十五?條除本合?同第八部?分規(guī)定的?合同終止?情形外，?甲乙雙方?均不得提?前解除本?合同，否?則解約方?應當承擔?相應的違?約責任;?造成損失?的，解約?方應當承?擔相應的?賠償責任?。第二?十六條除?本合同另?有約定外?，甲乙雙?方可以結(jié)?合本物業(yè)?的具體情?況和服務?需求以附?件的形式?對違約責?任進行詳?細約定。?違約行為?給他方造?成損失的?，均應當?承擔相應?的賠償責?任。第?二十七條?因不可抗?力致使合?同部分或?全部無法?履行的，?根據(jù)不可?抗力的影?響，部分?或全部免?除責任。?第二十?八條為維?護公共利?益，在不?可預見情?況下，如?發(fā)生煤氣?泄露、漏?電、火災?、暖氣管?、水管破?裂、救助?人命、協(xié)?助公安機?關執(zhí)行任?務等突發(fā)?事件，乙?方因采取?緊急避險?措施造成?損失的，?當事人應?當按有關?規(guī)定處理?。第二?十九條乙?方有確切?證據(jù)證明?屬于以下?情況的，?可不承擔?違約責任?：1.?由于甲方?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人的自身?責任導致?乙方的服?務無法達?到合同要?求的。?2.因維?修養(yǎng)護本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備需?要且事先?已告知業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?暫時停水?、停電、?停止共用?設施設備?使用等造?成損失的?。3.?非乙方責?任出現(xiàn)供?水、供電?、供氣、?供熱、通?訊、有線?電視及其?他共用設?施設備運?行障礙造?成損失的?。第十?部分爭議?解決第?三十條合?同履行過?程中發(fā)生?爭議的，?雙方可以?通過友好?協(xié)商或者?向物業(yè)所?在地物業(yè)?糾紛人民?調(diào)解委員?會申請調(diào)?解的方式?解決;不?愿協(xié)商、?調(diào)解或者?協(xié)商、調(diào)?解不成的?，可以按?照以下方?式解決：?1.向?有管轄權(quán)?的人民法?院提起訴?訟;2?.向[北?京仲裁委?員會][?中國國際?經(jīng)濟貿(mào)易?仲裁委員?會]或_?____?申請仲裁?。第十?一部分附?則第三?十一條對?需進入物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?的執(zhí)法活?動和救援?等公共事?務，各方?應當配合?，不得阻?撓。第?三十二條?對本合同?的任何修?改、補充?須經(jīng)雙方?書面確認?，與本合?同具有同?等的法律?效力。修?改、補充?的內(nèi)容不?得與本合?同文本和?《管理規(guī)?約》的內(nèi)?容相抵觸?。第三?十三條本?合同正本?連同附件?一式__?__份，?甲方、乙?方、__?___各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第三?十四條本?合同經(jīng)甲?乙雙方簽?字并簽章?后生效，?效力同時?及于本物?業(yè)區(qū)域的?全體業(yè)主?。第三?十五條其?他約定：?____?____?____?____?____?____?____?___。?甲方：?____?_?????????????????乙?方：__?___?授權(quán)代表?：___?__?????????????授權(quán)代表?：___?__簽?訂日期：?____?年___?_月__?__日簽?訂日期：?____?年___?_月__?__日?物業(yè)承包?合同范本?（四）?發(fā)包人：?甲方承?包人：乙?方為了?使小區(qū)物?業(yè)規(guī)范化?、使小區(qū)?居民享受?完善的物?業(yè)服務，?改善小區(qū)?人居環(huán)境?。經(jīng)發(fā)包?人小區(qū)業(yè)?主共同商?定且與承?包人反復?協(xié)商，本?著誠實信?用、協(xié)商?一致的原?則，達成?如下承包?協(xié)議內(nèi)容?，共雙方?遵照執(zhí)行?：一、?第一條小?區(qū)物業(yè)基?本情況?座落位置?：___?_市__?__區(qū)_?___路?（街道）?____?號;占地?面積：_?___平?方米;建?筑面積：?____?平方米;?其中住宅?____?平方米;?物業(yè)類型?：___?__（住?宅區(qū)或組?團、寫字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?/低層、?高層、超?高層或混?合）。?第二條承?包管理事?項1、?公共環(huán)境?（內(nèi)外墻?體和基礎?等承重結(jié)?構(gòu)部位、?外墻面、?樓梯問、?走廊通道?、門廳）?的清潔衛(wèi)?生。2?、房屋建?筑本體共?用設施、?設備（共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?共用照明?、配電系?統(tǒng)、供水?系統(tǒng)、供?暖系統(tǒng)等?）的維修?與管理。?3、交?通、車輛?行駛及停?泊。4?、對進、?出小區(qū)的?人員安全?盤問（包?括夜間）?，發(fā)現(xiàn)非?小區(qū)人員?應做好登?記，并對?有可能造?成小區(qū)損?失的非小?區(qū)人員謝?絕入內(nèi)。?第三條?合同期限?本合同?期限為_?___年?。自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?第四條?承包費用?及支付時?間本合?同期間發(fā)?包人向承?包人支付?承包費用?/月元;?支付時間?及方式為?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第五?條違約責?任1.?如因甲方?原因，造?成乙方未?按時獲得?承包費用?，甲方應?給予乙方?相應補償?;乙方有?權(quán)要求甲?方限期支?付，并有?權(quán)終止合?同。2?.如因乙?方原因，?造成或直?接造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應給予?甲方相應?補償。甲?方有權(quán)要?求乙方限?期改正，?并有權(quán)終?止合同。?第六條?其他約定?1、乙?方在承包?期間除向?甲方支付?約定的承?包費外，?乙方不得?向甲方依?據(jù)本合同?事實向甲?方主張任?何費用。?2、因?乙方的承?包內(nèi)容包?括24小?時管理小?區(qū)，故乙?方可以委?托其信賴?的第三人?實施必要?的承包事?務，但委?托第三人?發(fā)生的費?用由承包?人支付。?3、承?包人委托?第三人不?與發(fā)包人?建立任何?關系，第?三人也不?得依據(jù)其?工作內(nèi)容?向發(fā)包人?主張任何?權(quán)利。?第七條本?合同發(fā)生?爭議雙方?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成任何一?方均可向?人民法院?起訴。?第八條本?合同一式?兩份，雙?方各執(zhí)一?份，本合?同經(jīng)甲方?代表及乙?方簽字生?效。甲?方：__?___??????????????????乙方：?____?_代表?人：_?___年?____?月___?_日物?業(yè)承包合?同范本（?五）甲?方：__?___?乙方：_?____?為加強?甲方醫(yī)療?環(huán)境的保?潔管理，?協(xié)助甲方?提高醫(yī)療?服務水平?，創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、舒適、?文明的工?作環(huán)境，?根據(jù)物業(yè)?管理條例?》和有關?法律法規(guī)?規(guī)定，經(jīng)?甲、乙雙?方共同協(xié)?商，本著?平等互利?，等價有?償?shù)脑瓌t?。xx中?醫(yī)醫(yī)院將?本院的物?業(yè)（保潔?、維修等?）交由x?x物業(yè)管?理有限責?任公司。?第一條?委托管理?期限委?托管理期?限：自_?____?始至__?___止?，時效期?限___?_年。?第二條雙?方權(quán)利和?義務一?、甲方的?權(quán)利、義?務1、?依照本合?同規(guī)定將?醫(yī)院所屬?物業(yè)的保?潔、維修?委托給乙?方實行專?業(yè)化的管?理。2?、甲方根?據(jù)實際工?作需要，?委托乙方?派遣名工?作人員從?事保潔、?維修等工?作。3?、對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查及考核?評定，乙?方有下列?行為，甲?方有權(quán)單?方解除合?同，并要?求乙方賠?償相應損?失：（?1）乙方?經(jīng)甲方考?核評定連?續(xù)兩個月?不能達到?合同約定?要求。?（2）乙?方或乙方?聘用人員?給甲方造?成重大經(jīng)?濟損失（?2000?元以上）?或人員傷?亡。（?3）乙方?或乙方工?作人員擾?亂甲方正?常工作秩?序。（?4）乙方?或乙方工?作人員冒?用甲方名?義，造成?甲方名譽?和財產(chǎn)受?損。（?5）乙方?或乙方工?作人員未?能積極配?合甲方或?甲方管理?部門的工?作，影響?或妨礙甲?方正常醫(yī)?療和辦公?秩序。?（6）出?現(xiàn)醫(yī)療廢?物（醫(yī)療?垃圾）流?失、泄露?、擴散等?事件的。?（7）?乙方在提?供服務過?程中，違?反法律、?法規(guī)或未?按要求提?供服務及?其他違反?合同約定?行為的。?4、甲?方有權(quán)監(jiān)?督乙方是?否依法或?依合同規(guī)?定開展工?作，但不?得干涉乙?方依法或?依合同規(guī)?定內(nèi)容所?進行的管?理和經(jīng)營?活動。但?如乙方工?作人員表?現(xiàn)不好或?造成不良?影響，甲?方有權(quán)向?乙方提出?更換，乙?方應在_?___日?內(nèi)更換，?并向甲方?報告。?5、甲方?在合同生?效之日起?按規(guī)定向?乙方無償?提供管理?工作用房?、辦公桌?椅（由甲?乙雙方簽?確認書為?依據(jù)）。?無償為乙?方提供物?業(yè)服務的?用水用電?等。6?、結(jié)算、?審定支付?給乙方的?費用。?7、概不?承擔乙方?的任何法?律糾紛。?不承擔乙?方所使用?人員的各?種保險義?務。8?、教育好?本院干部?職工配合?乙方物業(yè)?管理工作?。二、?乙方的權(quán)?利、義務?1、根?據(jù)有關法?律、法規(guī)?及本合同?的規(guī)定，?同時結(jié)合?物業(yè)管理?實際情況?，制定該?服務項目?的各項管?理辦法、?規(guī)章制度?、服務標?準及考核?、獎懲辦?法。2?、遵守各?項管理法?規(guī)和本合?同規(guī)定的?職責要求?，根據(jù)甲?方授權(quán)，?對托管區(qū)?實施物業(yè)?管理，確?保實現(xiàn)管?理目標，?執(zhí)行甲方?委托事項?，自覺接?受物業(yè)管?理主管部?門及有關?政府部門?的監(jiān)督、?指導，并?接受甲方?的檢查監(jiān)?督。3?、乙方持?有效證照?與甲方簽?訂合同，?物業(yè)管理?服務人員?和專業(yè)技?術(shù)人員持?有效崗位?證書及資?格證書上?崗。4?、乙方未?經(jīng)甲方書?面同意，?不得將本?合同項目?轉(zhuǎn)包給第?三方經(jīng)營?。5、?乙方應建?立本項目?的物業(yè)管?理檔案并?負責及時?記載有關?變更情況?。在合同?期滿終止?時，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?品及各類?管理檔案?、財產(chǎn)等?資料;乙?方自己購?臵的用具?及設備仍?歸乙方所?有。6?、乙方聘?用員工僅?與乙方發(fā)?生勞動關?系。7?、不承擔?對物業(yè)使?用人及非?物業(yè)使用?人的人身?、財產(chǎn)的?保險義務?。8、?乙方必須?遵守甲方?有關管理?制度，參?與甲方組?織的有關?會議及有?關考核。?確保甲方?保潔工作?每天正常?運行，向?甲方提出?物業(yè)管理?的建議。?9、乙?方負責保?潔、維修?所需的各?種機械、?設備、工?具、材料?、藥劑和?日用品等?。第三?條物業(yè)管?理及服務?要求關?于物業(yè)管?理目標與?保潔質(zhì)量?約定一?、乙方應?根據(jù)甲方?的委托管?理項目制?定本物業(yè)?管理分項?標準，并?必須達到?以下要求?：1、?全面負責?甲方委托?的規(guī)定范?圍的保潔?及養(yǎng)護，?后勤服務?綜合滿意?95﹪以?上;2?、對醫(yī)院?日常工作?任務的派?發(fā)落實1?00﹪。?醫(yī)院的滿?意率95?﹪以上。?3、完?成根據(jù)醫(yī)?院工作要?求制定的?其它工作?指標。醫(yī)?院的滿意?率95﹪?以上。?4、各科?內(nèi)服務要?求完成率?100﹪?，服務滿?意率95?﹪以上。?二、保?潔范圍：?院落、衛(wèi)?生間、大?廳、廊道?、樓梯、?地下室、?職工宿舍?及各病區(qū)?的清掃、?保潔;?三、維修?范圍：室?內(nèi)地漏、?衛(wèi)生間、?洗手盆及?室內(nèi)的所?有管道。?甲方出料?，乙方出?工。并安?排專業(yè)人?員進行更?換及維修?。四、?病區(qū)地面?（包括病?房內(nèi)衛(wèi)生?間）每日?濕式清掃?二次，床?頭柜、生?活柜、電?視機、衛(wèi)?生間洗臉?盆、馬桶?或蹲盆每?日擦拭沖?洗，其中?床頭柜、?馬桶用消?毒液擦拭?。病區(qū)墻?面、門、?窗（包括?衛(wèi)生間內(nèi)?）、氧氣?管道、病?床、凳子?、陪人床?、熱水瓶?每天擦拭?，污染時?及時擦拭?;出院病?人床頭柜?、生活柜?、病床及?時擦拭，?按要求消?毒。三?、樓梯、?大廳、廊?道的地面?每日濕式?清掃二次?，墻面、?門、窗每?周一次擦?拭，有污?跡及時擦?凈，室內(nèi)?外所有玻?璃窗、天?花板、燈?管每月擦?拭清潔一?次，并保?潔;小會?議室、大?會議室隨?時清掃。?所有的廁?所每日清?掃二次后?在隨時保?潔，并保?持無臭、?無污垢;?院落每日?一次清掃?，垃圾、?煙蒂隨時?清理。?四、職工?宿舍每日?濕式清掃?二次，墻?面、門、?每周一次?擦拭，生?活垃圾每?日集中清?理一次。?五、保?潔時間：?做到全天?保潔。夏?季6：0?0～20?：00時?;冬季：?7：00?—20：?00時。?如有變更?，雙方協(xié)?商解決。?六、乙?方每日須?為甲方提?供三次開?水供應，?時間為：?7：00?、10：?00、1?6：00?.如有變?更，雙方?協(xié)商解決?。第四?條費用標?準及支付?一、協(xié)?議約定甲?方每年向?乙方支付?物業(yè)服務?226，?800.?00元人?民幣（詳?見物業(yè)管?理服務費?明細表）?。二、?甲方根據(jù)?乙方所需?用的人員?數(shù)及工資?標準逐月?支付給乙?方相應人?員的工資?數(shù)額。余?下的配套?服務收費?由乙方開?具發(fā)票后?在定期支?付。乙?方按照上?述收費，?并按合同?約定的服?務內(nèi)容和?質(zhì)量標準?提供服務?，盈余或?虧損由乙?方享有或?承擔。?第五條違?約責任?1、鑒于?甲方所處?行業(yè)的特?殊性，除?合同另有?約定外，?乙方在雙?方合同約?定服務期?內(nèi)，不得?以任何理?由停止或?暫停提供?本合同約?定服務。?甲、乙雙?方無正當?理由提前?終止合同?應向另一?方支付合?同違約金?2萬元整?。2、?乙方違反?本合同的?約定，未?能完成約?定的管理?目標或造?成甲方不?良影響、?以及直接?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，甲方?有權(quán)要求?乙方在規(guī)?定期限內(nèi)?整改，并?有權(quán)終止?合同。導?致甲方保?潔工作不?能正常運?行的，乙?方應向甲?方支付按?當月收費?10%計?付的違約?金。3?、因甲方?原因，造?成事故的?，由甲方?承擔責任?并負責善?后處理。?因乙方管?理不善或?操作不當?等原因造?成事故的?，由乙方?承擔責任?并負責善?后處理，?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，甲方?有權(quán)在每?月支付給?乙方的費?用中直接?抵扣。甲?方違反本?合同的約?定未能及?時支付物?業(yè)管理費?，每逾期?1天支付?違約金貳?百元人民?幣。4?、本著甲?乙雙方長?期合作、?共同發(fā)展?雙贏的原?則，在合?同期滿前?三個月，?乙方應向?甲方提出?書面申請?，請示甲?方是否繼?續(xù)簽約（?續(xù)簽合同?另行約定?），但甲?方在沒有?增加服務?范圍的情?況下，續(xù)?簽合同時?乙方服務?費不變。?5、本?合同終止?后，在新?的服務承?包商接管?本項目之?前，甲方?若有要求?，乙方應?在甲方的?要求暫時?（一般不?超過三個?月）繼續(xù)?為甲方提?供服務，?甲方按合?同標準繼?續(xù)支付服?務費用。?6、本?合同期滿?且雙方未?能就續(xù)約?問題達成?一致意見?的情況下?，乙方應?在期滿之?日當天撤?出甲方場?所，并積?極配合甲?方的交接?工作。因?履行本合?同產(chǎn)生的?任何糾紛?，雙方應?通過協(xié)商?或訴訟解?決，不允?許采取包?括阻擾、?破壞正常?辦公秩序?、拒不搬?離或不交?接等辦法?。乙方有?上述行為?，甲方有?權(quán)要求乙?方支付違?約金約人?民幣五萬?元人民幣?。第六?條附則?甲方如因?醫(yī)院業(yè)務?擴大，增?加醫(yī)療項?目，加大?工作量，?須與乙方?協(xié)商簽訂?補充協(xié)議?，雙方可?對本合同?的條款進?行補充，?以書面形?式簽訂補?充協(xié)議，?補充協(xié)議?與本合同?具有同等?法律效力?。本合同?及其他文?件中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關法律、?法規(guī)執(zhí)行?。本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方應按有?關法律規(guī)?定及時協(xié)?商處理;?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應?友好協(xié)商?解決，如?果協(xié)商或?調(diào)解不成?，任何一?方可向本?物業(yè)所在?地人民法?院起訴。?本合同自?簽訂之日?起生效。?本合同?一式貳份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份。?甲方（公?章）：_?____?????????乙方?（公章）?：___?__法?定代表人?（簽字）?：___?__???法定代表?人（簽字?）：__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?物業(yè)承包?合同范本?（六）?甲方：?乙方：?甲方系x?x人企業(yè)?，為xx?工作提供?綜合性的?勞動服務?;乙方系?以xx為?主的獨立?勞動者合?伙組織，?為社會提?供勞動服?務。甲方?為了更好?的為xx?提供優(yōu)質(zhì)?的服務，?促進xx?事業(yè)的發(fā)?展，甲方?將xx物?業(yè)管理工?作承包給?乙方，乙?方同意集?體承包該?物業(yè)的管?理工作。?為了保護?雙方的合?法權(quán)益，?明確雙方?的權(quán)利與?義務，現(xiàn)?就乙方承?包xx物?業(yè)管理的?相關事宜?，經(jīng)雙方?充分協(xié)商?，特訂立?本合同，?以資共同?遵守。?第一條承?包的內(nèi)容?、面積、?地點甲?方將位于?共計平方?米的物業(yè)?承包給乙?方管理，?乙方負責?該物業(yè)的?管理、日?常維護等?全部工作?。（詳見?工作內(nèi)容?清單）?第二條承?包期限?承包期限?為一年，?從___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。承?包期滿，?雙方無異?議可以順?延，但需?在承包期?滿前一個?月另行訂?立書面協(xié)?議。第?三條承包?費的金額?與支付方?式1、?甲方每年?需向乙方?支付承包?費人民幣?____?元;2?、承包費?采用分期?付款的方?式，即：?___?_年__?__月_?___日?支付人民?幣___?_元;?____?年___?_月__?__日支?付人民幣?____?元;第?四條雙方?的權(quán)利義?務1、?甲方適時?指派技術(shù)?人員對乙?方進行技?術(shù)指導，?派管理人?員對乙方?進行監(jiān)督?與管理，?乙方應當?服從甲方?的監(jiān)督與?指導。?2、甲方?應當按時?向乙方支?付物業(yè)管?理承包費?，乙方應?當按時完?成承包的?物業(yè)管理?任務。?3、在本?合同簽訂?之日起日?內(nèi)，乙方?應當選派?不得少于?人對該?區(qū)物業(yè)進?行管理和?日常維護?，乙方指?派的人員?由乙方自?行安排，?但是應當?報甲方同?意與備案?。4、?乙方初步?安排的工?作人員是?;甲方對?此經(jīng)審核?認為符合?甲方的要?求。5?、在未征?得甲方書?面同意的?情況下，?乙方不得?隨意變更?人員，否?則甲方有?權(quán)解除本?合同;甲?方認為乙?方安排的?人員不適?合從事物?業(yè)管理工?作的，有?權(quán)要求乙?方更換人?員，乙方?應當按照?甲方的要?求更換管?理和日常?維護人員?，否則甲?方有權(quán)解?除本合同??！さ?面承包合?同·建房?承包合同?·果園承?包合同·?漁業(yè)承包?合同6?、甲方為?乙方購買?賠償最高?金額為人?民幣10?0，00?0元的意?外傷害保?險;乙方?在承包經(jīng)?營期間受?到意外傷?害可以享?受賠償。?7、乙?方必須服?從甲方技?術(shù)人員的?管理指導?，按甲方?的要求進?行管理和?日常維護?工作。?8、乙方?以及乙方?成員在承?包管理期?間，要自?覺加強安?全生產(chǎn)意?識，在工?作中注意?安全，并?應當遵守?甲方制訂?并公布的?工作手則?與操作規(guī)?程。若乙?方嚴重違?反甲方工?作手則與?規(guī)程，經(jīng)?警告拒不?改正的，?甲方有單?方權(quán)解除?本承包合?同。9?、乙方應?根據(jù)甲方?的要求，?做到：?第五條獎?勵與處罰?1、甲?、乙雙方?任何一方?違反本合?同的約定?，給對方?造成損失?的，均應?賠償守約?方所造成?的損失。?2、甲?方有權(quán)根?據(jù)乙方對?承包的物?業(yè)管理效?果的好壞?，對乙方?進行適當?的獎勵與?必要的處?罰。（獎?勵與處罰?的幅度不?得超過承?包金總額?的25%?）。3?、若乙方?不服從甲?方的、指?導、管理?與監(jiān)督，?甲方有權(quán)?單方宣布?解除本承?包合同，?未付承包?費不再支?付。4?、乙方不?得私自變?賣甲方提?供的物業(yè)?管理及日?常維護工?具、設施?等，違者?除給予沒?收非法所?得外，并?應按實物?折價金額?3倍賠償?，情節(jié)特?別嚴重者?，移交公?安機關處?理。第?六條不可?抗力如?因不可抗?力的自然?災害，造?成乙方承?包的物業(yè)?損失，經(jīng)?調(diào)查證實?后，甲方?應據(jù)實減?免乙方的?義務。?第七條其?他事項?1、乙方?以及乙方?的成員承?諾：本合?同旨在承?包甲方的?物業(yè)管理?工作，乙?方及其成?員與甲方?為承包與?發(fā)包關系?，而不認?為與甲方?存在勞動?關系，或?者是甲方?的員工，?并由此主?張相關的?權(quán)利與義?務。2?、若乙方?的成員需?要委托甲?方代買社?會勞動保?險或者醫(yī)?療保險的?，甲方可?以提供協(xié)?助，但所?有的保險?費用由乙?方自行承?擔（或者?授權(quán)甲方?從承包費?中直接劃?扣）。?3、乙方?授權(quán)委托?甲方每月?向乙方成?員支付勞?務費人民?幣___?_元;支?付勞務費?人民幣_?___元?;向支付?勞務人民?幣___?_元，共?計人民幣?____?元;乙方?在此授權(quán)?甲方直接?從應當支?付乙方的?承包費中?扣除上述?費用。?4、本合?同從承包?之日起生?效，合同?期滿失效?。合同期?滿后雙方?如愿意繼?續(xù)合作，?必須重新?訂立承包?合同。?5、在合?同執(zhí)行中?如有未盡?事宜，應?由雙方共?同協(xié)商，?做出補充?約定，補?充約定與?本合同具?有同等效?力。6?、如因本?合同發(fā)生?爭議，雙?方應當協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，任何?一方均可?向合同簽?訂地的人?民法院提?起訴訟。?7、本?合同一式?二份，雙?方各執(zhí)一?份，均具?有同等法?律效力。?甲方：?法定代?表人：?乙方（簽?約代表簽?名）：?乙方（全?體成員簽?名）：?合同簽訂?日期：_?___年?____?月___?_日合?同簽訂地?：物業(yè)?承包合同?范本（七?）甲方?：業(yè)主?委員會主?任：地?址：聯(lián)?系電話：?乙方：?法定代?表人：?資質(zhì)等級?：___?__，證?書編號：?地址：?聯(lián)系電?話：甲?、乙雙方?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎上，?就（物業(yè)?名稱）的?物業(yè)管理?服務事宜?，訂立本?合同。?第一條本?合同所涉?及的物業(yè)?基本情況?物業(yè)名?稱：__?___?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?區(qū)/縣_?___鄉(xiāng)?/鎮(zhèn)路_?____?弄___?_號四?至范圍（?規(guī)劃平面?圖）：總?建筑面積?：___?_平方米?;其中住?宅___?_平方米?。物業(yè)?構(gòu)成見附?件一，物?業(yè)規(guī)劃平?面圖見附?件二。?第二條乙?方為本物?業(yè)管理區(qū)?域的業(yè)主?、物業(yè)使?用人提供?下列物業(yè)?管理服務?事項。?（一）物?業(yè)共用部?位的維護?;（二?）物業(yè)共?用設施設?備的日常?運行和維?護;（?三）公共?綠化養(yǎng)護?服務;?（四）物?業(yè)公共區(qū)?域的清潔?衛(wèi)生服務?;（五?）公共秩?序的維護?服務;?（六）物?業(yè)使用禁?止性行為?的管理;?（七）?物業(yè)其他?公共事務?的管理服?務;（?八）業(yè)主?委托的其?他物業(yè)管?理服務事?項。第?三條物業(yè)?專有部分?的自用部?位、自用?設備損壞?時，業(yè)主?、物業(yè)使?用人可以?向乙方報?修，也可?以自行維?修。經(jīng)報?修由乙方?維修的，?維修費用?由業(yè)主、?物業(yè)使用?人承擔。?第四條?甲方向乙?方提供位?于路號室?（建筑面?積平方米?）的房屋?作為物業(yè)?管理辦公?用房，在?合同履行?期間供乙?方無償使?用，但不?得改變其?用途。?第五條乙?方提供的?物業(yè)管理?服務內(nèi)容?和標準應?符合下列?約定：?（一）物?業(yè)共用部?位的維護?、物業(yè)共?用設施設?備的日常?運行和維?護，詳見?附件三;?（二）?公共綠化?養(yǎng)護服務?，詳見附?件四;?（三）物?業(yè)公共區(qū)?域的清潔?衛(wèi)生服務?，詳見附?件五;?（四）公?共秩序的?維護服務?，詳見附?件六;?（五）物?業(yè)使用禁?止性行為?的管理，?詳見附件?七;（?六）物業(yè)?其他公共?事務的管?理服務，?詳見附件?八;第?六條在簽?訂本合同?前，甲方?應會同乙?方對物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備進?行查驗，?并按規(guī)定?向乙方移?交物業(yè)管?理所必需?的相關資?料。甲?、乙雙方?辦理物業(yè)?查驗、移?交手續(xù)，?對查驗、?移交中發(fā)?現(xiàn)的問題?及相應解?決辦法應?采用書面?方式予以?確認。具?體內(nèi)容詳?見附件九?。第七?條乙方根?據(jù)下述約?定，按建?筑面積向?業(yè)主收取?物業(yè)服務?費。（?一）住宅?：高層?____?元/月每?平方米;?多層__?__元/?月每平方?米;別?墅___?_元/月?每平方米?;物業(yè)：?____?元/月每?平方米;?（二）?辦公樓：?____?元/月每?平方米?（三）商?業(yè)用房：?____?元/月每?平方米?（四）?（五）?（六）?上述物業(yè)?服務收費?分項標準?（元/月?每平方米?）如下：?一、住?宅物業(yè)?1、綜合?管理服務?費：2?、共用部?位、共用?設施設備?日常運行?、保養(yǎng)、?維修費用?：3、?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生服務費?用：4?、公共區(qū)?域綠化養(yǎng)?護費用：?5、公?共區(qū)域秩?序維護服?務費用：?6、?二、非住?宅物業(yè)?1、綜合?管理服務?費：2?、共用部?位、共用?設施設備?日常運行?、保養(yǎng)、?維修費用?：3、?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生服務費?用：4?、公共區(qū)?域綠化養(yǎng)?護費用：?5、公?共區(qū)域秩?序維護服?務費用：?6、本?條約定的?物業(yè)服務?費不含物?業(yè)大修和?專項維修?的費用，?物業(yè)大修?和專項維?修的費用?在維修資?金中列支?，并按規(guī)?定分攤。?第八條?自本合同?生效之日?的當月起?發(fā)生的物?業(yè)服務費?用，由業(yè)?主承擔;?業(yè)主應依?照本合同?第七條約?定的標準?向乙方交?納物業(yè)服?務費。?第九條乙?方按下述?第種收費?形式確定?物業(yè)服務?費用。?（一）包?干制。由?業(yè)主向乙?方支付本?合同第七?條約定的?物業(yè)服務?費用，盈?余或者虧?損均由乙?方享有或?者承擔。?（二）?酬金制。?在本合同?第七條約?定預收的?物業(yè)服務?資金中按?下述第_?____?種方式提?取酬金，?其余全部?用于物業(yè)?服務合同?約定的支?出，結(jié)余?或者不足?均由業(yè)主?享有或者?承擔。?1、每（?月/年）?在預收的?物業(yè)服務?費用中按?____?%的比例?提取酬金?;2、?每（月/?年）在預?收的物業(yè)?服務費用?中提取_?___元?的酬金。?（三）?第十條?物業(yè)服務?費用（物?業(yè)服務資?金）按（?年/季/?月）交納?，業(yè)主應?在___?__（每?次繳費的?具體時間?）履行交?納義務。?逾期交?納的，違?約金的支?付約定如?下：第?十一條物?業(yè)服務費?用實行酬?金制方式?計費的，?乙方應向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?管理年度?計劃和物?業(yè)服務資?金年度預?決算，并?每年次向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務資金?的收支情?況。對?物業(yè)服務?資金收支?情況有爭?議的，甲?乙雙方同?意采取以?下方式解?決：（?一）;?（二）。?第十二?條停車場?收費分別?采取以下?方式：?（一）停?車場屬于?全體共有?全體業(yè)主?共用的，?車位使用?人應按露?天機動車?車位元/?個每月、?車庫機動?車車位元?/個每月?、露天非?機動車車?位元/個?每月、車?庫非機動?車車位元?/個每月?的標準向?乙方交納?停車費。?乙方從?停車費中?按露天機?動車車位?元/個每?月、車庫?機動車車?位元/個?每月、露?天非機動?車車位元?/個每月?、車庫非?機動車車?位元/個?每月的標?準提取停?車管理服?務費。?（二）停?車場屬于?建設單位?所有、委?托乙方管?理的，業(yè)?主和物業(yè)?使用人有?優(yōu)先使用?權(quán)，車位?使用人應?按露天車?位元/個?每月、車?庫車位元?/個每月?的標準向?乙方交納?停車費。?乙方從?停車費中?按露天車?位元/個?每月、車?庫車位元?/個每月?的標準提?取停車管?理服務費?。（三?）停車場?車位所有?權(quán)或使用?權(quán)由業(yè)主?購置的，?車位使用?人應按露?天車位元?/個每月?、車庫車?位元/個?每月的標?準向乙方?交納停車?管理服務?費。第?十三條業(yè)?主或物業(yè)?使用人對?車輛停放?有保管要?求的，與?乙方另行?約定。?第十四條?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的全體業(yè)?主所有的?會所及相?關設施委?托乙方經(jīng)?營管理，?經(jīng)營管理?收費約定?如下：?（一）健?身房：?（二）棋?的牌室：?（三）?網(wǎng)球場：?（四）?游泳池：?（五）?其他：?上述經(jīng)營?管理收入?按下列約?定分配：?1、?2、3?、本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的建?設單位所?有的會所?及相關設?施，其經(jīng)?營管理收?費由建設?單位與乙?方或者業(yè)?主、物業(yè)?使用人另?行約定。?第十五?條物業(yè)服?務費屬本?合同第九?條第二項?或者第_?____?項約定的?，物業(yè)服?務費中按?實結(jié)算的?部分年終?結(jié)余或不?足的處理?方式：?（一）年?度結(jié)算結(jié)?余部分，?按以下第?____?_種方式?處理：?1、轉(zhuǎn)入?下年繼續(xù)?使用;?2、直接?納入專項?維修資金?;3、?（二）?年度結(jié)算?不足部分?，按以下?第___?__種方?式處理：?1、由?業(yè)主追加?補足;?2、第?十六條業(yè)?主應當按?照下列約?定籌集、?使用和管?理維修資?金：（?一）業(yè)主?應當按照?規(guī)定交納?和續(xù)籌專?項維修資?金;（?二）專項?維修資金?的帳務由?物業(yè)管理?企業(yè)代管?;（三?）業(yè)主在?轉(zhuǎn)讓其物?業(yè)時，其?帳戶上的?專項維修?資金繼續(xù)?用作物業(yè)?的共用部?位、共用?設備設施?的維修、?更新和改?造;（?四）按照?政府規(guī)章?及相關規(guī)?定使用和?管理專項?維修資金?。第十?七條物業(yè)?專項維修?資金按以?下第種方?式續(xù)籌：?（一）?甲方自月?起，按每?月每平方?米建筑面?積元的標?準向業(yè)主?收取，用?作續(xù)籌的?專項維修?資金;?（二）在?業(yè)主大會?確定的時?限內(nèi)，業(yè)?主足額交?納應續(xù)籌?的專項維?修資金;?（三）?;（四?）。第?十八條乙?方按有關?規(guī)定編制?專項維修?資金使用?方案，經(jīng)?甲方批準?后實施，?未經(jīng)甲方?批準或授?權(quán)，乙方?不得動用?專項維修?資金。?專項維修?資金使用?方案經(jīng)甲?方批準后?，乙方未?按專項維?修資金使?用方案實?施的，所?引致甲方?的經(jīng)濟損?失及相應?法律責任?，由乙方?承擔。?第十九條?甲方相關?的權(quán)利義?務：（?一）在其?制定的《?業(yè)主公約?》中向業(yè)?主明示物?業(yè)裝飾裝?修管理要?求等事項?;甲方未?盡此義務?而影響乙?方管理服?務或給業(yè)?主、物業(yè)?使用人造?成損失的?，乙方不?承擔相應?責任;?（二）督?促業(yè)主、?物業(yè)使用?人按時交?納物業(yè)服?務費用;?對業(yè)主或?物業(yè)使用?人違反《?業(yè)主公約?》的行為?予以勸阻?、制止;?（三）?授權(quán)乙方?對業(yè)主、?物業(yè)使用?人違反《?業(yè)主公約?》的行為?，依照《?業(yè)主公約?》的約定?進行勸阻?、制止;?（四）?審查和批?準物業(yè)管?理方案、?年度管理?計劃、年?度維修養(yǎng)?護計劃、?年度費用?概預算、?決算報告?，監(jiān)督、?檢查乙方?各項方案?和計劃的?實施;?（五）?第二十條?乙方相關?的權(quán)利義?務：（?一）設立?專門機構(gòu)?負責本物?業(yè)的日常?管理工作?，并委派?具有崗位?資格的人?員履行本?合同;?（二）根?據(jù)法律、?法規(guī)的有?關規(guī)定和?本合同的?約定，開?展各項物?業(yè)管理服?務活動，?但不得侵?害業(yè)主、?物業(yè)使用?人及他人?的合法權(quán)?益，不得?利用提供?物業(yè)管理?服務的便?利獲取不?當利益;?（