《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》第六章

——房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營——房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營【本章導(dǎo)讀】土地使用權(quán)的獲取，是開發(fā)商通過出讓、轉(zhuǎn)讓或其他合法方式，有償有期限地取得國有土地使用權(quán)的行為。當(dāng)一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完成項(xiàng)目策劃分析后，就要進(jìn)入實(shí)施階段，而實(shí)施過程中的第一步就是獲取土地使用權(quán)。開發(fā)商要根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目和土地的不同性質(zhì)、不同情況，通過不同途徑獲得土地使用權(quán)。通過本章的學(xué)習(xí)，要求掌握土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和劃撥的有關(guān)概念、方式及程序；熟悉及土地征用和房屋拆遷的程序；了解土地征用的相關(guān)概念。章節(jié)導(dǎo)讀第六章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

用地的獲取——房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營——CONTENTS目錄土地使用權(quán)劃撥01土地使用權(quán)出讓02項(xiàng)目導(dǎo)航土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓03土地征用與房屋拆遷04PART01土地使用權(quán)劃撥第一節(jié)土地使用權(quán)劃撥一、土地使用權(quán)劃撥的概念與特點(diǎn)土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。1．土地使用權(quán)劃撥的概念第一節(jié)土地使用權(quán)劃撥一、土地使用權(quán)劃撥的概念與特點(diǎn)2．土地使用權(quán)劃撥的特點(diǎn)1）行政行為性。土地使用權(quán)劃撥是人民政府行使行政職權(quán)，進(jìn)行行政管理的行為，因此它具有行政行為性。2）無償性。劃撥土地使用權(quán)直接由政府的批準(zhǔn)行為產(chǎn)生，在交納征用補(bǔ)償安置費(fèi)后即可取得土地使用權(quán)，不需要向國家交納出讓金和簽訂任何合同。只是需要進(jìn)行登記以確定土地使用權(quán)的范圍并表明取得劃撥土地使用權(quán)。3）無期限性?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定，“依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！边@種“沒有使用期限”不代表土地使用權(quán)可以永續(xù)存在，土地所有權(quán)人可以根據(jù)需要收回土地使用權(quán)。第一節(jié)土地使用權(quán)劃撥二、土地使用權(quán)劃撥的適用范圍2．土地使用權(quán)劃撥的特點(diǎn)①國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，包括黨政機(jī)關(guān)和人民團(tuán)體用地以及軍事用地。②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，包括城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、非營利性郵政設(shè)施用地、非營利性教育設(shè)施用地、公益性科研機(jī)構(gòu)用地、非營利性體育設(shè)施用地、非營利性公共文化設(shè)施用地、非營利性醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施用地、非營利性社會(huì)福利設(shè)施用地。③國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，包括電力設(shè)施用地、水利設(shè)施用地、公路交通設(shè)施用地、水路交通設(shè)施用地、石油天然氣設(shè)施用地。④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第一節(jié)土地使用權(quán)劃撥三、土地使用權(quán)劃撥的程序2．土地使用權(quán)劃撥的特點(diǎn)土地使用權(quán)劃撥的一般程序?yàn)椋荷暾垺芾砗蛯彶椤貎r(jià)評(píng)估→確定出讓金，擬訂出讓方案→方案報(bào)批，發(fā)出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書→公開交易→簽訂轉(zhuǎn)讓合同→辦理出讓手續(xù)→登記發(fā)證。PART02土地使用權(quán)出讓第二節(jié)土地使用權(quán)出讓一、土地使用權(quán)出讓的概念與特點(diǎn)1．土地使用權(quán)出讓的概念

土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓金是指通過有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個(gè)使用期間的地租。第二節(jié)土地使用權(quán)出讓一、土地使用權(quán)出讓的概念與特點(diǎn)1．土地使用權(quán)出讓的概念在理解土地使用權(quán)的概念時(shí)，需要掌握以下土地出讓的含義。

土地出讓的主體。出讓方是土地的所有者——國家，土地使用權(quán)的受讓方是中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。

土地出讓的客體。土地出讓的客體是指城鎮(zhèn)國有土地，即城市、縣城、建制鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)屬于全民所有的土地。

土地出讓的內(nèi)容。土地出讓的內(nèi)容是土地出讓方將一定年限的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，由受讓方支付相應(yīng)出讓金的行為。第二節(jié)土地使用權(quán)出讓一、土地使用權(quán)出讓的概念與特點(diǎn)2．土地使用權(quán)出讓的特點(diǎn)1）2）3）4）土地使用權(quán)出讓法律關(guān)系的主體身份具有特定性。土地所有權(quán)與使用權(quán)分離土地使用權(quán)出讓具有期限性土地使用權(quán)的有償性第二節(jié)土地使用權(quán)出讓二、土地使用權(quán)出讓方式和程序1．招標(biāo)出讓①發(fā)布招標(biāo)公告或通知。②領(lǐng)取招標(biāo)文件。③投標(biāo)。④開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)。⑤簽訂合同、登記領(lǐng)證。

招標(biāo)出讓是指在規(guī)定的期限內(nèi)由符合受讓條件的單位或者個(gè)人（受讓方）根據(jù)出讓方提出的條件，以密封書面投標(biāo)形式競報(bào)某地塊的使用權(quán)，由招標(biāo)小組經(jīng)過開標(biāo)、評(píng)標(biāo)，最后擇優(yōu)確定中標(biāo)者。招標(biāo)出讓的程序一般包括以下幾個(gè)步驟。第二節(jié)土地使用權(quán)出讓二、土地使用權(quán)出讓方式和程序2．拍賣出讓①發(fā)布拍賣公告。②領(lǐng)取拍賣文件。③舉行拍賣活動(dòng)。④簽訂合同。⑤登記、領(lǐng)證。

拍賣出讓是指在指定的時(shí)間、地點(diǎn)利用公開場合，由政府的代表者主持拍賣土地使用權(quán)，土地公開叫價(jià)競報(bào)，按“價(jià)高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種方式。拍賣出讓方式引進(jìn)了競爭機(jī)制，排除了人為干擾，政府也可獲得最高收益，較大幅度地增加財(cái)政收入。第二節(jié)土地使用權(quán)出讓二、土地使用權(quán)出讓方式和程序3．掛牌出讓①公布掛牌信息。②競買人提出申請，提交有關(guān)文件。③競買。④文件移交。⑤簽訂合同。⑥登記領(lǐng)證。

掛牌出讓是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。第二節(jié)土地使用權(quán)出讓二、土地使用權(quán)出讓方式和程序4．協(xié)議出讓①需用地單位提出用地申請。②編制協(xié)議出讓方案。③底價(jià)確認(rèn)。④報(bào)批、協(xié)商。⑤公示。⑥簽約。⑦辦理土地登記。

協(xié)議出讓是指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行談判和磋商，協(xié)商出讓土地使用的有關(guān)事宜的一種出讓方式。第二節(jié)土地使用權(quán)出讓三、土地使用權(quán)出讓合同1．出讓方的權(quán)利、義務(wù)出讓方享有的權(quán)利主要有以下兩項(xiàng)內(nèi)容出讓方應(yīng)履行的義務(wù)有以下兩項(xiàng)內(nèi)容受讓方在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，未在規(guī)定期限內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償；受讓方未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，土地管理部門有權(quán)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)輕重給予警告、罰款、無償收回土地使用權(quán)的處罰。按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定提供出讓的土地使用權(quán)；向受讓方提供有關(guān)資料和使用該土地的規(guī)定。第二節(jié)土地使用權(quán)出讓三、土地使用權(quán)出讓合同2．受讓方應(yīng)履行的義務(wù)受讓方應(yīng)履行的義務(wù)主要有在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后的規(guī)定期限內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金；在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，依規(guī)定辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用證；依土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求開發(fā)、利用、經(jīng)營土地；需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)該征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。PART03土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第三節(jié)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念與特點(diǎn)1．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第三節(jié)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念與特點(diǎn)2．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本特性特性1）3）2）權(quán)利義務(wù)一同轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需辦理變更登記。土地使用權(quán)與地上建筑物、附著物一同移轉(zhuǎn)。第三節(jié)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式1．買賣作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對價(jià)。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，因此通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。第三節(jié)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式2．抵債

抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價(jià)金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時(shí)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價(jià)金的支付是對等進(jìn)行的，而在以土地使用權(quán)抵債時(shí)，價(jià)金支付在前，所抵之債視為已付之價(jià)金。第三節(jié)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式3．交換

交換是以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，土地使用權(quán)的對價(jià)不是價(jià)金，而是其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。第三節(jié)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式4．贈(zèng)與

贈(zèng)與是用地人將其土地使用權(quán)無償移轉(zhuǎn)給受贈(zèng)人的法律行為。以贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)沒有直接的對價(jià)，它無需價(jià)金的支付或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的提供作為對應(yīng)條件。但土地使用權(quán)贈(zèng)與合同可能會(huì)附加其他條件，如用地人在將土地贈(zèng)與學(xué)校使用時(shí)，可能會(huì)將土地的使用限于與教育有關(guān)的目的。第三節(jié)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式5．繼承在用地人是自然人時(shí)，用地人的死亡會(huì)使其繼承人取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。

在用地人是法人或其他組織時(shí)，其合并或分立也會(huì)導(dǎo)致合并或分立之后的主體取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。

通過繼承取得土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)也沒有直接的對價(jià)，但可能會(huì)有間接的對價(jià)，如在通過合并取得土地使用權(quán)的法律關(guān)系中，新公司繼承了原公司的財(cái)產(chǎn)，也會(huì)繼承原公司的債務(wù)，新公司取得土地使用權(quán)的對價(jià)，可能以承擔(dān)原公司的其他債務(wù)的方式體現(xiàn)出來。第三節(jié)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式6．作價(jià)入股

作價(jià)入股介于買賣和交換之間，既類似于買賣，又類似于交換。說它類似于買賣，是因?yàn)閷⑼恋厥褂脵?quán)用來作價(jià)，所作之價(jià)如同買賣之價(jià)金；說它類似于交換，是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)被用來入股，所得之股如同其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。第三節(jié)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序一般來說，我國土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序?yàn)椋禾岢錾暾堖M(jìn)行審查轉(zhuǎn)讓申請?jiān)茏屓伺c新受讓人轉(zhuǎn)讓合同，明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)簽訂合同由公證機(jī)關(guān)證明轉(zhuǎn)讓合同的真實(shí)性與合法性的非訴訟性活動(dòng)轉(zhuǎn)讓合同公證再受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)；同時(shí)轉(zhuǎn)讓人繳納土地增值稅繳納土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)和土地增值稅辦理土地變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證變更登記PART04土地征用與房屋拆遷第四節(jié)土地征用與房屋拆遷一、土地征用1．土地征用的概念

土地征用是指國家為了公共利益的需要，按照法定程序和條件，將農(nóng)村集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜械男袨?。征收土地時(shí)，由用地單位向被征用單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。被征用者隨即喪失了土地所有權(quán)，被征收土地屬國家所有，用地單位只有使用權(quán)。第四節(jié)土地征用與房屋拆遷一、土地征用2．土地征用的特點(diǎn)

1）土地征用具有強(qiáng)制性。強(qiáng)制性是指國家可以憑借政權(quán)對土地進(jìn)行征用，任何單位和個(gè)人必須服從，但是國家政府也不能隨意對農(nóng)村集體土地進(jìn)行征用，其必須符合一定的程序和法定條件，如公共利益需要。一旦政府確定對土地進(jìn)行征用，被征用單位（集體和個(gè)人）必須服從，不得進(jìn)行對抗和阻撓。

2）土地征用是一種政府行為。所謂政府行為是指對土地進(jìn)行征用只能由政府行使征地權(quán)，其他任何組織或個(gè)人沒有征地權(quán)。

3）土地征用具有補(bǔ)償性。國家對集體土地進(jìn)行征用后，必須對原集體組織和個(gè)人進(jìn)行補(bǔ)償和妥善安置。第四節(jié)土地征用與房屋拆遷一、土地征用3．土地征用的程序1）建設(shè)項(xiàng)目預(yù)審2）土地申請3）擬定征用土地方案4）審查報(bào)批5）征用土地方案公告６第四節(jié)土地征用與房屋拆遷二、房屋拆遷1．房屋拆遷的概念拆：解決的是對舊有房屋拆除的問題。遷：解決的是對拆遷戶安置的問題。房屋拆遷是指在城市開發(fā)的舊城改造過程中，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定而實(shí)施的依法拆除房屋，并給予適當(dāng)補(bǔ)償和安置的行為。第四節(jié)土地征用與房屋拆遷二、房屋拆遷2．房屋拆遷的原則1）服從國家利益的原則

2）符合城市規(guī)劃的原則

3）保護(hù)被拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益的原則

4）有利于生態(tài)環(huán)境改善的原則

5）有利于城市舊區(qū)改造的原則

6）保護(hù)文物古跡的原則第四節(jié)土地征用與房屋拆遷二、房屋拆遷3．房屋拆遷的程序1）2）申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證編制拆遷計(jì)劃和方案3）申領(lǐng)拆遷許可證4）發(fā)布拆遷公告5）簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議6）實(shí)施拆遷第四節(jié)土地征用與房屋拆遷二、房屋拆遷4．房屋拆遷補(bǔ)償

1）房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο蠛头秶疬w補(bǔ)償?shù)膶ο笫潜徊鸪课菁捌涓綄傥锏乃袡?quán)人。近年來，隨著我國住房制度改革的深化，我國的房屋產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)已經(jīng)從公有房屋為主體逐步轉(zhuǎn)變?yōu)楣駛€(gè)人擁有房屋為主體，加之房屋所有人和使用人之間只是一種房屋租賃關(guān)系，房屋使用人處于次要、從屬地位，在未得到所有權(quán)人授權(quán)或許可的情況下，使用人無權(quán)對房屋進(jìn)行處分、收益。拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶ū徊鸪姆课菁捌涓綄傥?。附屬物一般是指室外廁所、門樓、煙囪、化糞池等。這些附屬物對產(chǎn)權(quán)人來說也具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值，拆除附屬物也會(huì)給被拆遷人帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失，因此，拆遷補(bǔ)償范圍應(yīng)當(dāng)包括對附屬物的補(bǔ)償。第四節(jié)土地征用與房屋拆遷二、房屋拆遷4．房屋拆遷補(bǔ)償

2）房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑?）貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是指在拆遷補(bǔ)償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對被拆除房屋的所有權(quán)人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是一種以支付貨幣的形式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失的補(bǔ)償方式。（2）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的市場評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋的市場評(píng)估價(jià)進(jìn)行結(jié)算，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的行為。第四節(jié)土地征用與房屋拆遷二、房屋拆遷4．房屋拆遷補(bǔ)償

3）特殊情況的房屋拆遷補(bǔ)償（2）產(chǎn)權(quán)不明確房屋的拆遷補(bǔ)償（1）出租房屋的拆遷補(bǔ)償（5）臨時(shí)建筑、違章建筑的拆遷補(bǔ)償（4）拆遷公益事業(yè)房屋及其附屬物的補(bǔ)償（3）設(shè)有抵押權(quán)房屋的拆遷補(bǔ)償?shù)谒墓?jié)土地征用與房屋拆遷二、房屋拆遷5．房屋拆遷安置

1）房屋拆遷安置的原則（1）誰拆遷誰安置的原則。在房屋拆遷的法律關(guān)系中，拆遷人與被拆遷人因?yàn)榉课莶疬w產(chǎn)生了特定的債權(quán)和債務(wù)關(guān)系，拆遷人是受益者，被拆遷人是受損者，因此，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人的房屋的所有權(quán)和使用權(quán)予以恢復(fù)。（2）安置相當(dāng)?shù)脑瓌t。拆遷人對被拆遷人安置的目的是使被拆遷人因拆遷而導(dǎo)致的房屋所有權(quán)或使用權(quán)的損失得以彌補(bǔ)，因此，拆遷人為被拆遷人提供的新房屋與原來拆除的房屋應(yīng)大體相當(dāng)，不應(yīng)相差過大。否則，額外的受益方還應(yīng)向?qū)Ψ浇o予一定補(bǔ)償。（3）安置和補(bǔ)償相分離的原則。如果原房屋的使用權(quán)人不是該房屋的所有權(quán)人，安置對象和補(bǔ)償對象是分離的，按有關(guān)法律規(guī)定，對被拆遷人給予一定的補(bǔ)償，對原房屋的使用人則給予安置。第四節(jié)土地征用與房屋拆遷二、房屋拆遷5．房屋拆遷安置

2）房屋拆遷安置的對象拆遷安置的對象為被拆遷房屋的所有人、承租人，即在拆遷范圍內(nèi)具有正式戶口的公民和在拆遷范圍內(nèi)具有營業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位。第四節(jié)土地征用與房屋拆遷二、房屋拆遷5．房屋拆遷安置

3）拆遷安置的地點(diǎn)

原地安置是在拆遷范圍內(nèi)的建設(shè)工程完工后，將安置對象遷回原地安置；

異地安置是將安置對象遷往他處安置。

對被拆除房屋使用人的安置地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊城區(qū)改造的原則確定。實(shí)行異地安置會(huì)給被拆遷人的生活帶來一定的不利影響，因此，對從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段的被拆除房屋使用人，可以適當(dāng)增加安置面積。第四節(jié)土地征用與房屋拆遷二、房屋拆遷5．房屋拆遷安置

4）拆遷安置期限拆遷安置的期限是指房屋被拆除后，安置用房不能一次解決的，被拆遷人等待拆遷人提供安置用房所需要的時(shí)間，即從房屋被拆除之日起到被拆遷人辦理入遷或回遷手續(xù)之日止。此期限在法律上被稱為過渡期限。過渡期限是被拆遷人行使房屋安置請求權(quán)的時(shí)間界限，應(yīng)由拆遷人和被拆遷人在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中明確約定。第四節(jié)土地征用與房屋拆遷二、房屋拆遷5．房屋拆遷安置

5）拆遷安置費(fèi)房屋拆遷安置費(fèi)主要包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)