四川省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策物業(yè)管理制度與政策考試試卷

四川省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：物業(yè)管理制度與政策考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由人民政府無(wú)償收回土地使用者的土地使用權(quán)。A：縣級(jí)B：縣級(jí)以上C：省級(jí)D：省級(jí)以上E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性。A：傳統(tǒng)風(fēng)格B：自然風(fēng)格C：后現(xiàn)代風(fēng)格D：現(xiàn)代風(fēng)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂后日內(nèi)持有關(guān)文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理登記。A：30B：10C：20D：40E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要樹(shù)立形象必須從開(kāi)始。A：速度B：真誠(chéng)C：機(jī)敏D：微笑E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、抵押貸款時(shí)采取等額本息(月等額)還款方式的優(yōu)點(diǎn)為。A：可節(jié)省整體利息支出B：每月還款額遞減C：準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安全家庭收支D：每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結(jié)清E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、由于房地產(chǎn)具有的特點(diǎn)，直銷(xiāo)一般只能銷(xiāo)售給本地客戶(hù)，或者從其他區(qū)域來(lái)到本地市場(chǎng)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的消費(fèi)者。A：價(jià)格昂貴B：信息不對(duì)稱(chēng)C：位置固定性D：異質(zhì)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、室外裝飾裝修要根據(jù)建筑物的性質(zhì)、重要程度或檔次、周?chē)h(huán)境等因素，理性地對(duì)其室外裝飾裝修進(jìn)行定位，既不盲目追求豪華氣派，又不過(guò)度降低標(biāo)準(zhǔn)，這體現(xiàn)了室外裝飾裝修的。A：大眾性原則B：地域性原則C：經(jīng)濟(jì)性原則D：時(shí)代性原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、根據(jù)購(gòu)房者的需求，向其明確展示付款方式與支付金額的一種銷(xiāo)售工具是。A：銷(xiāo)售導(dǎo)示牌B：銷(xiāo)控表C：置業(yè)計(jì)劃D：價(jià)目表E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是。A：外語(yǔ)知識(shí)B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)D：文化修養(yǎng)方面的知識(shí)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、合同生效應(yīng)具備一定的條件，不包括。A：內(nèi)容具體確定B：不違反法律和社會(huì)公共利益C：當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力D：意思表示真實(shí)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、知道未來(lái)會(huì)有哪些結(jié)果，但每一種結(jié)果發(fā)生的概率無(wú)法客觀確定，這是不確定性水平等級(jí)中的。A：第1級(jí)B：第2級(jí)C：第3級(jí)D：第4級(jí)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說(shuō)交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是。A：促進(jìn)交易公平B：降低交易成本C：規(guī)范交易行為D：加速房地產(chǎn)流通E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、某城市2009年前三季度商品房銷(xiāo)售均價(jià)分別為5123元，5480元，5920元，則該市第三季度商品房銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率為。A：6．68％B：7．50％C：8．03％D：15．56％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、不屬于城市規(guī)劃術(shù)語(yǔ)的是。A：城市紅線B：城市綠線C：城市紫線D：城市黃線E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、下列合同中，是指當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同。A：雙務(wù)合同B：勞務(wù)合同C：有償合同D：要式合同E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地四項(xiàng)，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。A：住宅用地B：道路用地C：公共服務(wù)設(shè)施用地D：公共綠地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、廣義的是指造型簡(jiǎn)潔新穎，建筑形象和室內(nèi)環(huán)境具有時(shí)代感。A：自然風(fēng)格B：現(xiàn)代風(fēng)格C：后現(xiàn)代風(fēng)格D：傳統(tǒng)風(fēng)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、房地產(chǎn)企業(yè)不良行為記錄以企業(yè)自報(bào)為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后天內(nèi)將有關(guān)信息直接報(bào)送系統(tǒng)管理部門(mén)；也可通過(guò)各級(jí)建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門(mén)、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織將行政處罰意見(jiàn)和其他不良行為記錄提交系統(tǒng)管理部門(mén)。A：3B：5C：10D：15E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、男性消費(fèi)者與女性消費(fèi)者相比，其。A：使用商品廣告信息的程度高于女性B：購(gòu)物積極性低，且缺乏耐心C：購(gòu)買(mǎi)籌劃的程度、節(jié)約程度高于女性D：購(gòu)買(mǎi)家電、家具和家庭裝修材料的次數(shù)少E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、目前在我國(guó)三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，面向個(gè)人客戶(hù)所開(kāi)展的業(yè)務(wù)以為主。A：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)B：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)C：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)D：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)變更名稱(chēng)、負(fù)責(zé)人、住所等事項(xiàng)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門(mén)辦理變更或者注銷(xiāo)登記手續(xù)后日內(nèi)，報(bào)原備案機(jī)關(guān)備案。A：10B：15C：28D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)。A：建設(shè)單位B：承包單位C：設(shè)計(jì)單位D：監(jiān)理單位E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、私盤(pán)制房源信息共享形式的缺點(diǎn)表現(xiàn)在。A：不利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人利益B：不利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性C：經(jīng)紀(jì)人會(huì)存在“留盤(pán)”行為D：經(jīng)紀(jì)人在短時(shí)間內(nèi)沒(méi)有與買(mǎi)方代理經(jīng)紀(jì)人實(shí)現(xiàn)信息的交換，還可能導(dǎo)致交易的延遲或者失敗E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的屬性，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同B：物業(yè)服務(wù)合同屬于委托合同C：物業(yè)服務(wù)合同可以發(fā)生在法人之間D：物業(yè)服務(wù)合同不可以發(fā)生在公民與法人之間E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、反映房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的基本信息是。A：房地產(chǎn)供求信息B：成交價(jià)和成交量C：房地產(chǎn)資源配置D：房地產(chǎn)使用效益E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、住房公積金管理中心的財(cái)務(wù)活動(dòng)主要包括。A：資金交付的財(cái)務(wù)活動(dòng)B：資金歸集的財(cái)務(wù)活動(dòng)C：資金使用的財(cái)務(wù)活動(dòng)D：資金管理的財(cái)務(wù)活動(dòng)E：資金產(chǎn)生的收益分配所引起的財(cái)務(wù)活動(dòng)2、指數(shù)按照所選定的基期不同，可分為。A：簡(jiǎn)單指數(shù)B：綜合指數(shù)C：定基指數(shù)D：加權(quán)指數(shù)E：環(huán)比指數(shù)3、貸款金額最高不得超過(guò)抵押房地產(chǎn)價(jià)值的。A：50％B：60％C：70％D：80％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、一般城市空氣中，二氧化硫的平均濃度是ppm。A：0．1～0．3B：0．2～0．5C：0．3D：0．5E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、以下符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件的有。A：取得大專(zhuān)學(xué)歷，工作滿(mǎn)6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)3年B：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿(mǎn)4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)1年C：取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿(mǎn)4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)2年D：取得碩士學(xué)位，工作滿(mǎn)2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)1年E：取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)1年6、對(duì)于住宅小區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為。A：針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)B：普遍性的經(jīng)營(yíng)服務(wù)C：常規(guī)性的公共服務(wù)D：市場(chǎng)性的專(zhuān)業(yè)服務(wù)E：委托性的特約服務(wù)7、宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18萬(wàn)元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款元。A：5772．21B：8341．61C：11428．57D：12000．00E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、目前，國(guó)家對(duì)二手房交易中啟征了等交易稅費(fèi)。A：營(yíng)業(yè)稅B：土地增值稅C：個(gè)人所得稅D：耕地占用稅E：城鎮(zhèn)土地使用稅9、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中，銷(xiāo)售稅金及附加主要包括。A：營(yíng)業(yè)稅B：消費(fèi)稅C：其他銷(xiāo)售稅費(fèi)D：城市維護(hù)建設(shè)稅E：教育費(fèi)附加10、房屋拆遷管理部門(mén)收到拆遷申請(qǐng)和規(guī)定提交的文件后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查，審查內(nèi)容主要有等。A：申請(qǐng)人提供的文件是否齊全、有效B：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)不允許拆除的建筑C：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭(zhēng)議D：對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定E：拆遷協(xié)議是否已經(jīng)簽訂11、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍來(lái)看，房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)可以分為。A：宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn)B：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)C：可控風(fēng)險(xiǎn)和不可控風(fēng)險(xiǎn)D：銀行內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)和銀行外部風(fēng)險(xiǎn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在居間合同中的義務(wù)包括。A：保守秘密的義務(wù)B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)C：按照指示處理事務(wù)的義務(wù)D：如實(shí)報(bào)告的義務(wù)E：親自處理事務(wù)的義務(wù)13、屬于契稅減免規(guī)定的是。A：國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅B：法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅；但非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)予行為，應(yīng)征收契稅C：經(jīng)外交部確認(rèn)，予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事館員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬D：土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級(jí)人民政府決定是否減免E：自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到2％14、交換價(jià)值的前提是。A：投資價(jià)值B：保險(xiǎn)價(jià)值C：市場(chǎng)價(jià)值D：使用價(jià)值E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、物業(yè)管理公共服務(wù)的基本內(nèi)容主要包括。A：房屋共用部位的維護(hù)與管理B：房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理C：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)D：物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)E：中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理16、下列對(duì)于居間合同的特征表述不正確的有。A：是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同B：是典型的勞務(wù)合同C：居間人對(duì)委托人與第三人之間的合同沒(méi)有介入權(quán)D：具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提E：是雙務(wù)、有償、諾成合同17、房地產(chǎn)按照，可以分為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)。A：市場(chǎng)區(qū)域范圍B：交易目的C：流轉(zhuǎn)次數(shù)D：交易方式E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、某人每月向保險(xiǎn)公司交付100元，在年利率為8％時(shí)，20年后這筆錢(qián)的累計(jì)總額相當(dāng)于萬(wàn)元。A：58902B：58947C：56845D：56803E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征有．A：不易保存B：資訊及時(shí)C：資訊量大D：推廣速度快E：易于查詢(xún)及搜索20、房地產(chǎn)產(chǎn)品的外部環(huán)境主要由等構(gòu)成。A：總體環(huán)境B：使用環(huán)境C：產(chǎn)業(yè)環(huán)境D：資源環(huán)境E：競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境21、張某很喜歡該套房子，但對(duì)房?jī)r(jià)一時(shí)間拿不定主意，此時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錯(cuò)誤的做法是。A：提供近期類(lèi)似成交案例價(jià)格供其參考B：為促成張某下決心，聲稱(chēng)自己是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，表明業(yè)主報(bào)價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)格C：叫同事及時(shí)不斷打電話聲稱(chēng)有客戶(hù)要求看房，報(bào)價(jià)接近業(yè)主報(bào)價(jià)，造成競(jìng)爭(zhēng)激烈的假象，促使其下決心D：適時(shí)介紹房屋的環(huán)境、交通條件及生活配套設(shè)施等優(yōu)點(diǎn)E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷22、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿(mǎn)足室內(nèi)界面物理要求，包括。A：滿(mǎn)足隔聲、吸聲、保溫、隔熱要求B：滿(mǎn)足空間的使用要求C：滿(mǎn)足相應(yīng)部位尺寸、性能要求D：滿(mǎn)足防滑、防靜電要求E：滿(mǎn)足建筑物理方面的特殊要