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文檔簡介
《以財務(wù)報告為目的的評估指南(試行《金融不良資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見(試行《投資性房地產(chǎn)評估指導(dǎo)意見(試行1:1:知(中評協(xié)[2005]37號)通知(中評協(xié)[2007]169號)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則——7項資產(chǎn)評估準則的通知(中評協(xié)[2007]189號)評估指導(dǎo)意見》的通知(中評協(xié)[2008]217號)協(xié)[2008]218號)協(xié)[2010]214號)協(xié)[2010]227號)關(guān)于印發(fā)《商標資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》的通知(中評協(xié)評協(xié)[2011]229號)協(xié)[2011]230號)評協(xié)[2012]244號) 號3:3:4:《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》4:評估明細表樣表4:《資產(chǎn)評估操作專家提示——上市公司重大資產(chǎn)重組估報告披露前205年的發(fā)展作出了全面安業(yè)準則。1998年起,在有關(guān)部門的大力支持下,財政部和201226項評估準則,2項基本準則,12項具體準則,4項評估指南,8項評估指導(dǎo)意見,滿足執(zhí)業(yè)和監(jiān)管需求的評估準則體系已經(jīng)建建設(shè)與國際評估準則的關(guān)系實現(xiàn)了從“全面跟行”到“逐步并商行政管理總局等有關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)和專家協(xié)調(diào)準則與相關(guān)作,積極貢獻專業(yè)力量;國際評估準則理事會(IVSC、世(VO(IPTI際注冊價值評估分析師協(xié)會(IACVA、美國評估促進(AF、英國皇家特許測量師學會(RICS)等國際和國家4基基本本準準則則第一章總第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)行為保證執(zhí)業(yè)質(zhì)量第二條本準則所稱資產(chǎn)評估是指注冊資產(chǎn)評估師依據(jù)相關(guān)法第三條本準則所稱資產(chǎn)評估準則包括資產(chǎn)評估基本準則第四條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當遵守本準則。第五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)可以參照本準則第二章基本要第六條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當遵守相關(guān)法第七條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當勤勉盡責第八條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當經(jīng)過專門教育和培訓具備相應(yīng)的第九條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)可以聘請專家協(xié)助第十條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當對業(yè)務(wù)助理人員進行指導(dǎo)并對業(yè)第十一條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)采用不同于資產(chǎn)第三章操作準第十二條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當根據(jù)業(yè)務(wù)具評估程序通評估程序通常包括(一)明確評估業(yè)務(wù)基本事項(二)簽訂業(yè)務(wù)約定書(三)編制評估計劃(四)現(xiàn)場調(diào)查(五)收集評估資料(六)評定估算(七)編制和提交評估報告(八)工作底稿歸檔注冊資產(chǎn)評估師不得隨意刪減評估程序第十四條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當根據(jù)評估目第十五條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當熟知、理解并恰當運用評估方資產(chǎn)評估基本方法包括市場法、收益法和成本法第十六條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當根據(jù)評估對第十七條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當科學合理使用評估假設(shè),并在評估報告中披露評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響第十八條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當形成能夠支第四章報告準第十九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在執(zhí)行必要的評估程序后第二十條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在評估報告中提供必要信息第二十一條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況第五章執(zhí)業(yè)責第二十二條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當對評估結(jié)第二十三條遵守相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則對評估對注冊資產(chǎn)評估師的責任;提供必要的資料并保證所提供資料的真實評估結(jié)論不應(yīng)當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證第二十四條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當關(guān)注評估第六章附第二十五條評估機構(gòu)在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中應(yīng)當遵守準則的相關(guān)規(guī)定第二十六條中國資產(chǎn)評估協(xié)會可以根據(jù)本準則發(fā)布資產(chǎn)評估第二十七條本準則200451日起施行第一章總第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德行為提高注冊資產(chǎn)評第二條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當遵守本準則。第三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)可以參照本準則第四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當指導(dǎo)業(yè)務(wù)助理人員和專家遵守本第二章基本要第五條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當誠實正直,勤勉盡責,恪守獨立、第六條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當遵守相關(guān)法第七條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當維護職業(yè)形象不得從事與注冊資第八條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當獨立進行分第九條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當合理使用評估第十條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在評估報告中提供必要信息第十一條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當遵守保密原則除法律法規(guī)另第十二條注冊資產(chǎn)評估師不得采用欺詐利誘、強迫等不正當?shù)谑龡l注冊資產(chǎn)評估師不得利用執(zhí)業(yè)便利為自己或他人謀第十四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)不得以個第十五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當形成能夠支第十六條注冊資產(chǎn)評估師不得簽署本人未參與項目的評估報第十七條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當接受中國資產(chǎn)評估協(xié)會的管理,第三章專業(yè)勝任能第十八條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當經(jīng)過專門教育和培訓具備相應(yīng)第十九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當接受后續(xù)教育保持和提高專業(yè)第二十條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當如實聲明其具有的專業(yè)勝任能第二十一條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)可以聘請專家第四章與委托方和相關(guān)當事方的關(guān)第二十二條注冊資產(chǎn)評估師與委托方或相關(guān)當事方之間存在第二十三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)不得對委托方第二十四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當履行業(yè)務(wù)約定書中規(guī)定的義第二十五條注冊資產(chǎn)評估師不得向委托方或相關(guān)當事方索取第二十六條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當與委托方進行必要溝通提示第五章與其他注冊資產(chǎn)評估師的關(guān)第二十七條注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中第二十八條注冊資產(chǎn)評估師不得貶損或詆毀其他注冊資產(chǎn)評第二十九條注冊資產(chǎn)評估師不得以惡意降低服務(wù)費等不正當?shù)诹赂降谌畻l評估機構(gòu)在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中應(yīng)當遵守本準第三十一條中國資產(chǎn)評估協(xié)會可以根據(jù)本準則發(fā)布資產(chǎn)評估第三十二條本準則200451日起施行程程序序性性具具體體準準則則第一 總第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具評估報告行為社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權(quán)益《資產(chǎn)評估準第二條本準則所稱評估報告是指注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)資產(chǎn)評第三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)編制和出具評估報第四條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)基本要基本要第五條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當清晰、準確地陳述評估報告內(nèi)容,第六條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在評估報告中提供必要信息第七條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),可以根據(jù)評估對的復(fù)雜程度、委托方要求,合理確定評估報告的詳略程度第八條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)評估程序受到限制第九條(含兩名注冊資產(chǎn)評估師簽表人或者合伙制評估機構(gòu)負責該評估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當在評估報告上簽字。有限責任公司制評估機構(gòu)的法定代表人可以授權(quán)首席評估師或者其他持有注冊資產(chǎn)評估師證書的副總經(jīng)理以上管理人員在評估報告上簽字。有限責任公司制評估機構(gòu)可以授權(quán)分支機構(gòu)以分支機構(gòu)名義出機構(gòu)的法定代表人可以授權(quán)分支機構(gòu)負責人在以分支機構(gòu)名義出具的評估報告上簽字。第十條評估報告應(yīng)當使用中文撰寫需要同時出具外文評估報第十一條評估報告應(yīng)當明確評估報告的使用有效期通常,只第三 評估報告的內(nèi)評估報告應(yīng)評估報告應(yīng)當包括下列主要內(nèi)容(一)標題及文號(二)聲明(三)摘要(四)正文(五)附件評估報告的評估報告的聲明應(yīng)當包括以下內(nèi)容(三)其他需要聲明的內(nèi)容第十四條評估報告摘要應(yīng)當提供評估業(yè)務(wù)的主要信息及評估評估報告正評估報告正文應(yīng)當包括(二)評估目的(三)評估對象和評估范圍(四)價值類型及其定義(五)評估基準日(六)評估依據(jù)(七)評估方法(八)評估程序?qū)嵤┻^程和情況(九)評估假設(shè)(十)評估結(jié)論(十一)特別事項說明(十二)評估報告使用限制說明(十三)評估報告日第十六條評估報告使用者包括委托方業(yè)務(wù)約定書中約定的其第十七條評估報告載明的評估目的應(yīng)當惟一,表述應(yīng)當明確清晰第十八條評估報告中應(yīng)當載明評估對象和評估范圍并具體描第十九條評估報告應(yīng)當明確價值類型及其定義并說明選擇價第二十條評估報告應(yīng)當載明評估基準日并與業(yè)務(wù)約定書約定第二十一條評估報告應(yīng)當說明評估遵循的法律依據(jù)、準則依第二十二條評估報告應(yīng)當說明所選用的評估方法及其理由。第二十三條評估報告應(yīng)當說明評估程序?qū)嵤┻^程中現(xiàn)場調(diào)查資料收集與分析、評定估算等主要內(nèi)容第二十四條評估報告應(yīng)當披露評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影第二十五條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在評估報告中以文字和數(shù)字評估報告的特評估報告的特別事項說明通常包括下列內(nèi)容(一)產(chǎn)權(quán)瑕疵(二)未決事項、法律糾紛等不確定因素(三)重大期后事項評估報告的使評估報告的使用限制說明通常包括下列內(nèi)容(一)評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途(二)評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用(四)評估報告的使用有效期(五)因評估程序受限造成的評估報告的使用限制第二十八條評估報告載明的評估報告日通常為注冊資產(chǎn)評估師評估報告附件評估報告附件通常包括(一)評估對象所涉及的主要權(quán)屬證明資料(二)委托方和相關(guān)當事方的承諾函(三)評估機構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師資質(zhì)、資格證明文件(四)評估對象涉及的資產(chǎn)清單或資產(chǎn)匯總表第四章 第三十條本準則200871日起施行第一 第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師履行評估程序行為,維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權(quán)益,根據(jù)《資產(chǎn)評估準則—第二條本準則所稱評估程序,是指注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)第三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當遵守本準則。第四條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù),可以參照本準則基本要基本要第五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當遵守法律、注冊資產(chǎn)注冊資產(chǎn)評估師通常執(zhí)行下列基本評估程序(一)明確評估業(yè)務(wù)基本事項(二)簽訂業(yè)務(wù)約定書(三)編制評估計劃(四)現(xiàn)場調(diào)查(五)收集評估資料(六)評定估算(七)編制和提交評估報告(八)工作底稿歸檔注冊資產(chǎn)評估師不得隨意刪減基本評估程序第七條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)本準則,結(jié)合評估業(yè)務(wù)具體第八條注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)過程中,由于受到客觀限制,無法或者不能完全履行評估程序可以根據(jù)能否采取必要第九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當指導(dǎo)業(yè)務(wù)助理人員履行評估序第十條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當記錄評估程序履行情況,形成作底稿評估程序評估程序要注冊資產(chǎn)評注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當明確下列評估業(yè)務(wù)基本事項(一)委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使者(二)評估目的(三)評估對象和評估范圍(四)價值類型(五)評估基準日(六)評估報告使用限制(七)評估報告提交時間及方式(八)評估服務(wù)費總額、支付時間和方式(九)委托方與注冊資產(chǎn)評估師工作配合和協(xié)助等其他需要確的重要事項第十二條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況,對自第十三條評估機構(gòu)在決定承接評估業(yè)務(wù)后,應(yīng)當與委托方簽估范圍發(fā)生重大變化評估機構(gòu)應(yīng)當與委托方簽訂補充協(xié)議或者重簽訂業(yè)務(wù)約定書第十四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當編制評估計劃。評估計劃的內(nèi)評估計劃通常包括評估的具體步驟、時間進度、人員安排和技術(shù)方案等內(nèi)容。注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況確定評估計劃的繁簡程度。第十五條注冊資產(chǎn)評估師編制的評估計劃,應(yīng)當根據(jù)評估業(yè)第十六條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當將編制的評估計劃報評估機構(gòu)第十七條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當根據(jù)評估第十八條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當要求委托方提供涉及評估對象注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當要求委托方或者產(chǎn)權(quán)持有者對其提供的評估明細表及相關(guān)證明材料以簽字、蓋章或者其他方式進行確認。第十九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當通過詢問、函證、核對、監(jiān)盤、第二十條注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行現(xiàn)場調(diào)查時無法或者不宜對第二十一條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)評估業(yè)務(wù)需要和評估業(yè)第二十二條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況收第二十三條注冊資產(chǎn)評估師收集的評估資料包括直接從市場評估資料包括查詢記錄、詢價結(jié)果、檢查記錄、行業(yè)資訊、分析資料、鑒定報告、專業(yè)報告及政府文件等形式。第二十四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況對收第二十五條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)評估對象、價值類型、第二十六條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)所采用的評估方法,選第二十七條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當對形成的初步評估結(jié)論進行注冊資產(chǎn)評估師對同一評估對象需要同時采用多種評估方法第二十八條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在執(zhí)行評定估算程序后第二十九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)資產(chǎn)評第三十條注冊資產(chǎn)評估師提交正式評估報告前,可以在不影第三十一條注冊資產(chǎn)評估師完成上述評估程序后,由其所在評第三十二條注冊資產(chǎn)評估師在提交評估報告后,應(yīng)當按照法第四 第三十三條本準則200871日起施行第一 第一條為規(guī)范業(yè)務(wù)約定書的簽訂履行等行為,明確簽約各方第二條本準則所稱業(yè)務(wù)約定書,是指評估機構(gòu)與委托方簽訂第三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當遵守本準則。第四條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)可以參照本準則第二 業(yè)務(wù)約定書的簽第五條評估機構(gòu)應(yīng)當具有與所承接評估業(yè)務(wù)相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)資第六條評估機構(gòu)應(yīng)當在決定承接評估業(yè)務(wù)后與委托方簽訂業(yè)有限責任公司制評估機構(gòu)的法定代表人可以授權(quán)首席評估師或者其他持有注冊資產(chǎn)評估師證書的副總經(jīng)理以上管理人員在業(yè)務(wù)約定書上簽字。第三 業(yè)務(wù)約定書的內(nèi)業(yè)務(wù)約定業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當包括下列基本內(nèi)容(一)評估機構(gòu)和委托方的名稱、住所(二)評估目的(三)評估對象和評估范圍(四)評估基準日(五)評估報告使用者(六)評估報告提交期限和方式(七)評估服務(wù)費總額、支付時間和方式(八)評估機構(gòu)和委托方的其他權(quán)利和義務(wù)(九)違約責任和爭議解決(十)簽約時間第八條業(yè)務(wù)約定書載明的評估目的應(yīng)當惟一,表述應(yīng)當明確、第九條的要求和特點,在業(yè)務(wù)約定書中以適當方式表述評估對象和評估范圍。第十條業(yè)務(wù)約定書載明的評估基準日應(yīng)當惟一,以年月日表第十一條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當明確評估報告使用者如果存在委方以外的其他評估報告使用者,業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當明確約定第十二條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當約定未經(jīng)委托方書面許可注冊資業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當約定未征得評估機構(gòu)同意評估報告的內(nèi)容第十三條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當約定完成評估業(yè)務(wù)并提交評估報告第十四條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當明確評估服務(wù)費總額、計價貨幣種第十五條因委托方原因造成評估業(yè)務(wù)中止時評估機構(gòu)可以要第十六條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當約定,委托方應(yīng)當為注冊資產(chǎn)評估第十七條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當約定中止履行和解除業(yè)務(wù)約定書的業(yè)務(wù)約定書可以約定業(yè)務(wù)約定書解除后評估服務(wù)費收取或者退回的比例或金額。第十八條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當約定《資產(chǎn)評估準則——基本第四 業(yè)務(wù)約定書的變第十九條業(yè)務(wù)約定書簽訂后簽約各方發(fā)現(xiàn)相關(guān)事項約定不明第二十條業(yè)務(wù)約定書簽訂后,評估目的、評估對象、評估基準違約責任違約責任和爭議解第二十一條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當約定簽約各方的違約責任簽約各第二十二條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當約定業(yè)務(wù)約定書履行過程中產(chǎn)生第六 第二十三條本準則200871日起施行第一 總第一條為規(guī)范工作底稿的編制和管理維護社會公共利益和資第二條本準則所稱工作底稿是指注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行評估業(yè)第三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當遵守本準則。第四條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù),編制、管理工作底稿,可以參照本準則基本要基本要第五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當遵守法律第六條工作底稿應(yīng)當反映評估程序?qū)嵤┣闆r,支持評估結(jié)論。第七條工作底稿應(yīng)當真實完整、重點突出、記錄清晰、結(jié)論明第八條過程中的重大問題處理記錄,對評估結(jié)論有重大影響的現(xiàn)場勘查記錄、詢價記錄和評定估算過程記錄等,應(yīng)當同時形成紙質(zhì)文檔。第三 工作底稿的內(nèi)第九條工作底稿通常分為管理類工作底稿和操作類工作底稿。第十條管理類工作底稿通常包括以下內(nèi)容:(一)評估業(yè)務(wù)基本事項的記錄(二)業(yè)務(wù)約定書(三)評估計劃(四)評估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中重大問題處理記錄(五)評估報告的審核記錄第十一條操作類工作底稿的內(nèi)容因評估目的評估對象和評方法方法等不同而有所差異,通常包括以下內(nèi)容(一)現(xiàn)場調(diào)查記錄與相關(guān)資料,包括:委托方提供的資產(chǎn)評(二)(二)(三)評定估算過程記錄,包括:重要參數(shù)的選取和形成過程(三)評定估算過程記錄,包括:重要參數(shù)的選取和形成過程工作底稿工作底稿的編制和管第十二條注冊資產(chǎn)評估師在評估業(yè)務(wù)完成后應(yīng)當及時整理工第十三條注冊資產(chǎn)評估師收集委托方和相關(guān)當事方提供的評估業(yè)務(wù)相關(guān)的資料作為工作底稿,應(yīng)當由提供方在相關(guān)資料中簽字、蓋章或者以其他方式進行確認。第十四條工作底稿應(yīng)當反映內(nèi)部審核過程審核人在審核工作第十五條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)評估業(yè)務(wù)特點和工作底稿第十六條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在評估報告日后90日內(nèi),及第十七條評估業(yè)務(wù)檔案自評估報告日起至少保存10年。國法律、法規(guī)另有規(guī)定的,依照其規(guī)定第十八條對于電子文檔或者其他介質(zhì)的評估業(yè)務(wù)檔案評估機第十九條評估機構(gòu)不得在規(guī)定的保存期內(nèi)對已完成歸檔的評第二十條工作底稿的管理應(yīng)當執(zhí)行保密制度。除下列情形外工工作底稿不得對外提供(一)司法部門按法定程序進行查詢的(三)資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會按規(guī)定程序?qū)?zhí)業(yè)質(zhì)量進行檢查的(四)其他依法可以查閱的情形第五 第二十一條本準則200871日起施行第一章 第二條本準則所稱利用專家工作,是指注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行聘請專家協(xié)助工作,是指因涉及特殊專業(yè)知識和經(jīng)驗,聘請某專業(yè)支持。利用專業(yè)報告,是指因涉及特殊專業(yè)知識和經(jīng)驗,利用某一領(lǐng)評估依據(jù)。引用單項資產(chǎn)評估報告,是指根據(jù)法律法規(guī)、相關(guān)規(guī)定以及委估報告,作為資產(chǎn)評估報告的組成部分。第三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中利用專家工作,應(yīng)第二章聘請專家協(xié)助工第四條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),需要特殊專業(yè)知注冊資產(chǎn)評估師聘請專家協(xié)助工作的內(nèi)容通常包括注冊資產(chǎn)評估師聘請專家協(xié)助工作的內(nèi)容通常包括(一)對資產(chǎn)性能、先進性等的專業(yè)判斷(二)對特殊資產(chǎn)實物狀況、技術(shù)狀況和使用狀況的判斷注冊資產(chǎn)評估師在聘請專家時,應(yīng)當注冊資產(chǎn)評估師在聘請專家時,應(yīng)當(一)綜合考慮擬聘專家的專業(yè)特長、職稱、專業(yè)資格、聲望和職業(yè)道德等因素,綜合分析評判專家的專業(yè)勝任能力;(二)了解專家的工作程序和方法等,以確信專家工作可以滿足評估業(yè)務(wù)的需要;(三)評價專家的獨立性通常,專家受雇于委托方或者相關(guān)當事方,與委托方或者相關(guān)當事方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系,專家工作的獨立性可能受到影響。第七條注冊資產(chǎn)評估師聘請專家協(xié)助工作,必要時應(yīng)當征得托托方同意,并由評估機構(gòu)與專家明確下列基本事項(一)工作的目標、范圍和成果(二)工作成果的歸屬及預(yù)定用途(三)對信息保密的要求第八條注冊資產(chǎn)評估師聘請專家協(xié)助工作時,應(yīng)當向?qū)<医榻B第九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當采取必要措施,恰當理解和合理使第十條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在工作底稿中記錄聘請專家協(xié)助第十一條評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師不因聘請專家協(xié)助工作第三章利用專業(yè)報第十二條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),涉及特殊專業(yè)知第十三條注冊資產(chǎn)評估師利用的專業(yè)報告,應(yīng)當通過合法途獲獲得,通常包括(一)公開發(fā)表的相關(guān)專業(yè)報告(二)已經(jīng)正式出具的相關(guān)專業(yè)報告(三)專門聘請專業(yè)機構(gòu)完成相關(guān)工作,并出具的相應(yīng)專業(yè)告注冊資產(chǎn)評注冊資產(chǎn)評估師利用的專業(yè)報告,通常包括(一)對資產(chǎn)數(shù)量和實物狀況的測定報告(二)需用特殊技術(shù)或者方法的相關(guān)測算報告(三)特殊資產(chǎn)的清查,必要的技術(shù)鑒定或者檢測報告(四)特殊行業(yè)或者特殊業(yè)務(wù)的分析判斷報告(五)審計報告(六)針對預(yù)測性財務(wù)信息的審核報告(七)對資產(chǎn)權(quán)屬、相關(guān)文件和合同等的法律意見第十五條注冊資產(chǎn)評估師聘請專業(yè)機構(gòu)出具專業(yè)報告時當當(一)綜合考慮專業(yè)機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍、執(zhí)業(yè)資質(zhì)、業(yè)績、地位等因素,綜合判斷其專業(yè)報告作為評估依據(jù)的可靠性;(二)了解專業(yè)機構(gòu)的工作程序和方法等,以確信其專業(yè)報告可以滿足評估業(yè)務(wù)的需要;(三)評價專業(yè)機構(gòu)的獨立性確下列基本事項第十六條注冊資產(chǎn)評估師聘請專業(yè)機構(gòu)出具專業(yè)報告,必要時應(yīng)當征得委托方同意應(yīng)當由評估機構(gòu)與專業(yè)機構(gòu)確下列基本事項(一)工作的目標、范圍和成果(二)工作成果的歸屬及預(yù)定用途(三)對信息保密的要求第十七條注冊資產(chǎn)評估師可以要求委托方聘請專業(yè)機構(gòu)出具第十八條注冊資產(chǎn)評估師利用專業(yè)報告,應(yīng)當分析其是否滿評評估業(yè)務(wù)需要,通常包括(一)利用與評估同時開展相關(guān)工作的專業(yè)機構(gòu)出具的專業(yè)報告作為評估依據(jù)時,應(yīng)當考慮其與資產(chǎn)評估的專業(yè)銜接關(guān)系;(二)利用委托方提供的、評估前已經(jīng)正式出具的專業(yè)報告作為評估依據(jù)時,應(yīng)當判斷其作為評估依據(jù)的時效性和可靠性;(三)專門為評估而聘請專業(yè)機構(gòu)出具專業(yè)報告時,應(yīng)當向第十九條注冊資產(chǎn)評估師利用專業(yè)機構(gòu)出具的專業(yè)報告,應(yīng)當?shù)诙畻l注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當將利用的專業(yè)報告作為工作底第四章引用單項資產(chǎn)評估報第二十一條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)法律法規(guī)、相關(guān)規(guī)定以及委托方的安排等要求,確定是否引用以及如何引用相關(guān)單項資產(chǎn)評估報告。引用單項資產(chǎn)評估報告應(yīng)當與委托方事先約定。第二十二條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當獲取正式出具的單項資產(chǎn)評第二十三條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)擬引用單項資產(chǎn)評估報第二十四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當確認擬引用單項資產(chǎn)評估報第二十五條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當確認擬引用單項資產(chǎn)評估報第二十六條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當分析擬引用單項資產(chǎn)評估報第二十七條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當關(guān)注擬引用單項資產(chǎn)評估報第二十八條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當關(guān)注擬引用單項資產(chǎn)評估報第二十九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當充分關(guān)注所引用單項資產(chǎn)評估報告披露的假設(shè)前提和限制使用等相關(guān)說明合理引用單項資產(chǎn)(一)對假設(shè)前提與資產(chǎn)評估相矛盾的單項資產(chǎn)評估報告,不得引用;(二)對單項資產(chǎn)評估報告中存在假設(shè)前提與資產(chǎn)評估不同,中補充單項資產(chǎn)評估的假設(shè)前提;(三)對單項資產(chǎn)評估報告中存在限制使用評估結(jié)論的情形,告。第三十條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當對所引用單項資產(chǎn)評估報告的第三十一條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當關(guān)注所引用單項資產(chǎn)評估報第三十二條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當將所引用單項資產(chǎn)評估報告第五章披露要第三十三條注冊資產(chǎn)評估師聘請專家協(xié)助工作,應(yīng)當在評估報第三十四條注冊資產(chǎn)評估師利用相關(guān)專業(yè)機構(gòu)出具的專業(yè)告告作為評估依據(jù),應(yīng)當在評估報告中披露以下內(nèi)容(一)專業(yè)機構(gòu)名稱、報告編號以及出具日期(二)專業(yè)報告結(jié)論及其相關(guān)補充性或者解釋性說明(三)專業(yè)報告相關(guān)審核、批準情況(四)利用專業(yè)報告作為評估依據(jù)的情況第三十五條注冊資產(chǎn)評估師引用單項資產(chǎn)評估報告作為資評評估報告的組成部分,應(yīng)當在評估報告中披露以下內(nèi)容(一)引用單項資產(chǎn)評估報告的評估機構(gòu)名稱、資質(zhì)、報告編號、出具日期以及備案情況;(二)引用單項資產(chǎn)評估報告的資產(chǎn)類型、數(shù)量、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬、取得成本、會計核算、相關(guān)負債以及賬面價值;(三)引用單項資產(chǎn)評估報告的評估方法、假設(shè)前提、使用限制以及相關(guān)事項;(四)引用單項資產(chǎn)評估報告的評估結(jié)論,以及對于可能存在的相關(guān)負債的處理情況;(五)其他需要披露的重要事項第六章 第一章 第一條為指導(dǎo)評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)過程中遵守獨據(jù)《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則制定本準則。第二條本準則所稱獨立性是指評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)第三條評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當遵守第二章基本要第四條評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當恪守獨立性理念針對不第五條評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當執(zhí)行必要程序使擁有相第六條評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當獨立第七條評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師在評估程序執(zhí)行過程中第三章操作要第八條評估機構(gòu)應(yīng)當建立和實施獨立性風險控制制度獨立性風條評第十條評估機構(gòu)應(yīng)當明確獨立性風險控制主體及其在獨立性風第十一條可能影響?yīng)毩⑿缘那樾瓮ǔ0ㄔu估機構(gòu)注冊資產(chǎn)評第十二條評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當識別和判斷經(jīng)濟利益條評第十四條評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)過程中發(fā)現(xiàn)影響?yīng)毜谑鍡l注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在工作底稿中記錄遵守獨立性風第四章 實體實體性性具體準則具體準則第一 總第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)行為第二條本準則所稱機器設(shè)備是指人類利用機械原理以及其他科學原理制造的、特定主體擁有或者控制的有形資產(chǎn),包括機器、儀第三條本準則所稱機器設(shè)備評估是指注冊資產(chǎn)評估師依據(jù)相第四條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)應(yīng)當遵守本準第五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與機器設(shè)備價值估算相關(guān)的其他基本要基本要第六條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)應(yīng)當遵守相關(guān)法律法規(guī)以及資產(chǎn)評估基本準則并考慮其他評估準則的相關(guān)規(guī)定第七條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)應(yīng)當具備機器第八條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當了解機器設(shè)備的評估對象分為單第九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當了解在對持續(xù)經(jīng)營前提下的企業(yè)第十條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)應(yīng)當根據(jù)評估第十一條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)應(yīng)當考慮機第三 操作要第十二條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)應(yīng)當了解評第十三條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)機器設(shè)備的預(yù)期用途明評評估假設(shè)。包括(一)繼續(xù)使用或者變現(xiàn)(二)原地使用或者移地使用(三)現(xiàn)行用途使用或者改變用途使用第十四條注冊資產(chǎn)評估師對需要改變使用地點按原來的用途第十五條第十六條機器設(shè)備存在狀態(tài)并關(guān)注其權(quán)屬。如果采用抽樣的方法進行現(xiàn)場調(diào)無法實施現(xiàn)場調(diào)查的,注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當采取適當措施加以判斷,并予以恰當披露。第十七條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)評估對象的具體情況第十八條注冊資產(chǎn)評估師通??梢酝ㄟ^現(xiàn)場觀察利用機器設(shè)第十九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當關(guān)注機器設(shè)備的權(quán)屬要求委托第二十條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當通過恰當方式獲得機器設(shè)備的第四 評估方第二十一條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)應(yīng)當根據(jù)第二十二條注冊資產(chǎn)評估師運用成本法評估機器設(shè)備時當當(三)第二十三條注冊資產(chǎn)評估師運用市場法評估機器設(shè)備時當當(一)注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當考慮市場是否能夠提供足夠數(shù)量的可比資產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)、以及數(shù)據(jù)的可靠性;(二明確參照物與評估對象具有相似性和可比性是運用市場法當?shù)诙臈l注冊資產(chǎn)評估師運用收益法評估機器設(shè)備時當(二)合理確定收益期限、合理量化機器設(shè)備的未來收益(三)合理確定折現(xiàn)率第五 披露要第二十五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)應(yīng)當在履第二十六條無論單獨出具機器設(shè)備評估報告,還是將機器設(shè)備評估作為評估報告的組成部分注冊資產(chǎn)評估師都應(yīng)當在評估報告披露必要信息,使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論第二十七條注冊資產(chǎn)評估師在編制機器設(shè)備評估報告時,應(yīng)當(二(五)應(yīng)當明確機器設(shè)備是否存在抵押及其他限制情況第六章附則第二十八條本準則200871日起施行第一 總第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù)行為,維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權(quán)益,根據(jù)《資產(chǎn)評估準第二條本準則所稱不動產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著于土地第三條本準則所稱不動產(chǎn)評估是指對不動產(chǎn)的價值進行分析、第四條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當遵守本準則。第五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與不動產(chǎn)價值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù),可以參照本準則基本要基本要第六條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當遵守相關(guān)法第七條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當具備不動產(chǎn)第八條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當明確評估對第九條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當關(guān)注不動產(chǎn)第十條不動產(chǎn)評估應(yīng)當在評估對象符合使用管制要求的情況下第十一條當不動產(chǎn)存在多種利用方式時應(yīng)當在合法的前提下,第十二條注冊資產(chǎn)評估師對不動產(chǎn)進行評估所采用的評估方法第三 操作要第十三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當要求委第十四條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當全面了解第十五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當根據(jù)評估第十六條不動產(chǎn)組成部分的價值存在相互影響關(guān)系。建筑物對第十七條對于土建工程與設(shè)備安裝工程為一體的不動產(chǎn),注冊第十八條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù),一般情況下,應(yīng)當對所評估的不動產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查,明確不動產(chǎn)存在狀態(tài)并關(guān)注其第十九條對于水利工程、碼頭、橋涵、道路等不動產(chǎn),注冊資第二十條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當關(guān)注不動第二十一條注冊資產(chǎn)評估師在利用其他評估機構(gòu)出具的不動第四 評估方第二十二條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當根據(jù)評第二十三條注冊資產(chǎn)評估師采用市場法評估不動產(chǎn)時,應(yīng)當集足集足夠的交易實例。收集交易實例的信息一般包括(二)成交日期(三)成交價格,包括總價、單價及計價方式(四)付款方式用作參照物的用作參照物的交易實例應(yīng)當具備下列條件(二)成交日期與評估基準日接近(三)交易類型與評估目的吻合(四)成交價格為正常價格或者可修正為正常價格第二十五條注冊資產(chǎn)評估師運用市場法評估不動產(chǎn)時,應(yīng)當進基準日的價值。不動產(chǎn)狀況修正是將參照物狀況下的價格修正為評第二十六條注冊資產(chǎn)評估師運用收益法評估不動產(chǎn)時,應(yīng)當解解(一)不動產(chǎn)應(yīng)當具有經(jīng)濟收益或者潛在經(jīng)濟收益(二)不動產(chǎn)未來收益及風險能夠較準確地預(yù)測與量化(三)不動產(chǎn)未來收益應(yīng)當是不動產(chǎn)本身帶來的收益(四)不動產(chǎn)未來收益包含有形收益和無形收益第二十七條注冊資產(chǎn)評估師運用收益法評估不動產(chǎn)時,應(yīng)當合(二)確定凈收益時應(yīng)當考慮未來收益和風險的合理預(yù)期第二十八條的租金宜采用租約所確定的租金,租約期外的租金應(yīng)當采用正??陀^的租金,并在評估報告中恰當披露租約情況。第二十九條注冊資產(chǎn)評估師運用成本法評估不動產(chǎn),估算重成成本時,應(yīng)當了解(一)重置成本采用客觀成本第三十條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當對不動產(chǎn)所涉及的土地使用權(quán)剩第三十一條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當全面考慮可能引起不動產(chǎn)貶值第三十二條注冊資產(chǎn)評估師運用假設(shè)開發(fā)法評估不動產(chǎn)時應(yīng)了了解第三十三條注冊資產(chǎn)評估師運用基準地價修正法評估土地使用權(quán)價值時,應(yīng)當根據(jù)評估對象的價值內(nèi)涵與基準地價內(nèi)涵的差異,合調(diào)整內(nèi)容一般包括交易日期修正、區(qū)域因素修正、個別因素修正、使用年期修正和開發(fā)程度修正等。第五 企業(yè)價值評估中的不動產(chǎn)評第三十四條企業(yè)所擁有的不動產(chǎn)通常在存貨、投資性房地產(chǎn)、第三十五條在企業(yè)價值評估中,注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當關(guān)注企業(yè)第三十六條在企業(yè)價值評估中,注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當結(jié)合企第三十七條在企業(yè)價值評估中,作為存貨的房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和自用房地產(chǎn)的價值影響因素存在差異第三十八條在企業(yè)價值評估中,注冊資產(chǎn)評估師進行不動產(chǎn)評第三十九條在企業(yè)價值評估中,不動產(chǎn)作為企業(yè)資產(chǎn)的組成部第四十條在企業(yè)價值評估中,對于溢余不動產(chǎn),注冊資產(chǎn)評估第六 披露要第四十一條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當在履行第四十二條為評估報告的組成部分,注冊資產(chǎn)評估師都應(yīng)當在評估報告中披露必要信息,使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。第四十三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù),在編制評估第四十四條評估報告應(yīng)當說明利用其他評估機構(gòu)的不動產(chǎn)評估第七 附第一 總第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)行為維第二條本準則所稱無形資產(chǎn),是指特定主體所擁有或者控制第三條本準則所稱無形資產(chǎn)評估是指注冊資產(chǎn)評估師依據(jù)相第四條涉及土地使用權(quán)礦業(yè)權(quán)水域使用權(quán)等的評估另行規(guī)第五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當遵守本準第六條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與無形資產(chǎn)價值估算相關(guān)的其他第二 基本要第七條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當遵守相關(guān)法律法規(guī)以及資產(chǎn)評估基本準則并考慮其他評估準則的相關(guān)規(guī)定第八條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當具備無形第九條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當恪守獨第十條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當充分考慮評估目的市場條件評估對象自身條件等因素恰當選擇價值類型第十一條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當獲取充第十二條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當合理使第十三條當注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)缺乏執(zhí)行第三 評估對第十四條注冊資產(chǎn)評估師接受無形資產(chǎn)評估委托時應(yīng)當要求第十五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當根據(jù)具第十六條可辨認無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)、專有第十七條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當要求委第十八條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當關(guān)注評第四 操作要第十九條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當明確評用者第二十條無形資產(chǎn)評估目的一般包括轉(zhuǎn)讓、許可使用、出資、第二十一條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)一般應(yīng)關(guān)關(guān)注以下事項(二)無形資產(chǎn)是否能帶來顯著、持續(xù)的可辨識經(jīng)濟利益(三)無形資產(chǎn)的性質(zhì)和特點,目前和歷史發(fā)展狀況(六)無形資產(chǎn)以往的評估及交易情況(八)無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出資、質(zhì)押等的可行性(九)類似無形資產(chǎn)的市場價格信息(十)宏觀經(jīng)濟環(huán)境(十一)行業(yè)狀況及發(fā)展前景(十二)企業(yè)狀況及發(fā)展前景(十三)其他相關(guān)信息第二十二條無形資產(chǎn)一般與其他資產(chǎn)共同發(fā)揮作用注冊資評估師應(yīng)當分析所評估無形資產(chǎn)的作用,合理確定該無形資產(chǎn)的價值。第二十三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當關(guān)注第五 評估方第二十四條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當根據(jù)注冊資產(chǎn)評估注冊資產(chǎn)評估師使用收益法時應(yīng)當施或者擬實施企業(yè)經(jīng)營狀況,重點分析無形資產(chǎn)經(jīng)濟收益的可預(yù)測性,恰當考慮收益法的適用性;(三)保持預(yù)期收益口徑與折現(xiàn)率口徑一致(四)根據(jù)無形資產(chǎn)實施過程中的風險因素及貨幣時間價值等注冊資產(chǎn)評估注冊資產(chǎn)評估師使用市場法時應(yīng)當(一)考慮被評估無形資產(chǎn)或者類似無形資產(chǎn)是否存在活躍的(四)收集評估對象以往的交易信息注冊資產(chǎn)評估注冊資產(chǎn)評估師使用成本法時應(yīng)當(三)合理確定無形資產(chǎn)貶值第二十八條注冊資產(chǎn)評估師對同一無形資產(chǎn)采用多種評估方法時應(yīng)當對所獲得各種初步價值結(jié)論進行分析形成合理評估結(jié)論第六 披露要第二十九條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當在履第三十條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當在評估第三十一條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在評估報告中明確說明下內(nèi)內(nèi)容(一)無形資產(chǎn)的性質(zhì)、權(quán)利狀況及限制條件(二無形資產(chǎn)實施的地域限制領(lǐng)域限制及法律法規(guī)限制條件(三)宏觀經(jīng)濟和行業(yè)的前景(四)無形資產(chǎn)的歷史、現(xiàn)實狀況與發(fā)展前景(五)無形資產(chǎn)的獲利期限(六)評估依據(jù)的信息來源(七)其他必要信息第三十二條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在評估報告中明確說明無形第三十三條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在評估報告中明確說明有評評估方法的下列內(nèi)容(一)評估方法的選擇及其理由(二)各重要參數(shù)的來源、分析、比較與測算過程(三)對初步評估結(jié)論進行分析,形成最終評估結(jié)論的過程(四)評估結(jié)論成立的假設(shè)前提和限制條件第七 附第三十四條本準則200971日起施行第一章總第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估(珠寶執(zhí)行珠寶首飾評估業(yè)務(wù)第二條本準則所稱珠寶首飾,是指珠寶玉石和或用于飾品作的貴金屬的原料、半成品及其制成品第三條(珠寶第四條注冊資產(chǎn)評估師(珠寶)執(zhí)行珠寶首飾評估業(yè)務(wù),應(yīng)當?shù)谖鍡l注冊資產(chǎn)評估(珠寶執(zhí)行與珠寶首飾價值估算相關(guān)第二章基本要部門頒發(fā)并在業(yè)務(wù)范圍中標明“珠寶首飾藝術(shù)品評估”的資產(chǎn)評估資(珠寶)證書第七條注冊資產(chǎn)評估師(珠寶)執(zhí)行珠寶首飾評估業(yè)務(wù),應(yīng)當?shù)诎藯l注冊資產(chǎn)評估師(珠寶)執(zhí)行珠寶首飾評估業(yè)務(wù),應(yīng)當確信專家工作的合理性,并對專家的工作負責。第九條注冊資產(chǎn)評估師(珠寶)執(zhí)行珠寶首飾評估業(yè)務(wù),應(yīng)當?shù)谌虏僮饕谑畻l注冊資產(chǎn)評估師(珠寶)執(zhí)行珠寶首飾評估業(yè)務(wù),應(yīng)當?shù)谑粭l注冊資產(chǎn)評估師(珠寶)執(zhí)行珠寶首飾評估業(yè)務(wù),應(yīng)第十二條注冊資產(chǎn)評估師(珠寶)執(zhí)行珠寶首飾評估業(yè)務(wù),應(yīng)第十三條注冊資產(chǎn)評估師(珠寶)執(zhí)行珠寶首飾評估業(yè)務(wù)應(yīng)第十四條第十五條注冊資產(chǎn)評估師(珠寶)執(zhí)行珠寶首飾評估業(yè)務(wù)應(yīng)第十六條注冊資產(chǎn)評估(珠寶應(yīng)當通過恰當?shù)姆绞将@得珠第十七條注冊資產(chǎn)評估(珠寶應(yīng)當根據(jù)評估對象的具體況況,合理選擇收集信息的內(nèi)容。通常關(guān)注以下方面(一)評估對象的歷史、現(xiàn)狀及相關(guān)證明資料(二)評估對象以往的評估及交易情況(三)相同或者類似珠寶首飾的市場價格信息及交易情況(四)評估對象的市場供求關(guān)系、稀缺程度及市場前景等(五)可能影響珠寶首飾價值的宏觀經(jīng)濟狀況(六)其他相關(guān)信息資料第十八條注冊資產(chǎn)評估師(珠寶)執(zhí)行珠寶首飾評估業(yè)務(wù)第十九條注冊資產(chǎn)評估師(珠寶)執(zhí)行珠寶首飾評估業(yè)務(wù),可第四章評估方第二十條注冊資產(chǎn)評估師(珠寶)執(zhí)行珠寶首飾評估業(yè)務(wù),應(yīng)法注冊資產(chǎn)評估注冊資產(chǎn)評估師(珠寶)使用市場法時,應(yīng)當注冊資產(chǎn)評估注冊資產(chǎn)評估師(珠寶)使用成本法時,應(yīng)當注冊資產(chǎn)評估師(珠寶)使用收益法時,應(yīng)當注冊資產(chǎn)評估師(珠寶)使用收益法時,應(yīng)當(二)合理確定收益期限,合理預(yù)測未來收益(三)合理確定折現(xiàn)率(四)分析租約等法律文件內(nèi)容對被評估對象價值可能具有的第二十四條注冊資產(chǎn)評估(珠寶對同一珠寶首飾采用多種第五章披露要第二十五條注冊資產(chǎn)評估師(珠寶)執(zhí)行珠寶首飾評估業(yè)務(wù),應(yīng)當在履行必要的評估程序后,根據(jù)《資產(chǎn)評估準則第二十六條注冊資產(chǎn)評估(珠寶在編制珠寶首飾評估報時時,應(yīng)當反映珠寶首飾評估的特點。通常包括以下內(nèi)容(二)珠寶首飾評估的價值類型及其定義(四)珠寶首飾是否存在質(zhì)押及其他限制情況第二十七條評估報告應(yīng)當披露直接影響評估結(jié)論的假設(shè)條件第二十八條注冊資產(chǎn)評估(珠寶可以根據(jù)評估業(yè)務(wù)的性質(zhì),第六章附第二十九條本準則自201071日起施行第一 總第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)行為第二條本準則所稱企業(yè)價值評估是指注冊資產(chǎn)評估師依據(jù)相第三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)應(yīng)當遵守本準第四條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與企業(yè)價值評估相關(guān)的其他業(yè)務(wù),第二 基本要第五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)應(yīng)當遵守相關(guān)法律法規(guī)以及資產(chǎn)評估基本準則并考慮其他評估準則的相關(guān)規(guī)定第六條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)應(yīng)當具備企價值評估的專業(yè)知識及經(jīng)驗,具備從事企業(yè)價值評估的專業(yè)勝任能力。第七條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù),應(yīng)當恪守獨第八條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)應(yīng)當根據(jù)評估第九條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)應(yīng)當獲取充分第十條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)可以聘請相關(guān)第三 操作要第十一 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù),應(yīng)當明下下列基本事項一)委托方的基本情況二)委托方以外的其他評估報告使用者三)被評估企業(yè)的基本情況四)評估目的五)評估對象和評估范圍六)價值類型七)評估基準日八)評估假設(shè)九)注冊資產(chǎn)評估師認為需要明確的其他事項第十二條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)評估目的和委托方要求,第十三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù),應(yīng)當充分料,通常包括第十四條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù),應(yīng)當根據(jù)評估業(yè)務(wù)的具體情況,收集并分析被評估企業(yè)的資料料,通常包括一)評估對象相關(guān)權(quán)益狀況及有關(guān)法律文件、評估對象涉及的二)企業(yè)的歷史沿革、主要股東及持股比例、主要的產(chǎn)權(quán)和營管理結(jié)構(gòu)資料三)企業(yè)的資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營管理狀況資料四)企業(yè)的經(jīng)營計劃、發(fā)展規(guī)劃和未來收益預(yù)測資料五)評估對象、被評估企業(yè)以往的評估及交易資料六)影響企業(yè)經(jīng)營的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟因素的資料七)企業(yè)所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景的資料八)證券市場、產(chǎn)權(quán)交易市場等市場的有關(guān)資料(九)可比企業(yè)的財務(wù)信息股票價格或者股權(quán)交易價格等資料。 企業(yè)的審計報告根據(jù)評估業(yè)務(wù)的根據(jù)評估業(yè)務(wù)的具體情況,分析和調(diào)整事項通常包括一)財務(wù)報表編制基礎(chǔ)二)非經(jīng)常性收入和支出三)非經(jīng)營性資產(chǎn)、負債和溢余資產(chǎn)及其相關(guān)的收入和支出。第十七條注冊資產(chǎn)評估師運用收益法和市場法進行企業(yè)價第十八條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當知曉評估對象在持續(xù)經(jīng)營前提第十九條注冊資產(chǎn)評估師在對具有多種業(yè)務(wù)類型、涉及多種第二十條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當知曉股東部分權(quán)益價值并不必的情況下考慮由于具有控制權(quán)或者缺乏控制權(quán)可能產(chǎn)生的溢價或者值的影響。第二十一條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù),應(yīng)當結(jié)合注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在評估報告中披露評估結(jié)論是否考慮了流動性對評估對象價值的影響。第四 評估方第二十二條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù),應(yīng)當根據(jù)第二十三條企業(yè)價值評估中的收益法,是指將預(yù)期收益資本化第二十四條收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量第二十五條股利折現(xiàn)法是將預(yù)期股利進行折現(xiàn)以確定評估對象價值的具體方法,通常適用于缺乏控制權(quán)的股東部分權(quán)益價值的評估。第二十六條現(xiàn)金流量折現(xiàn)法通常包括企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型第二十七條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當充分分析被評估企業(yè)的資本結(jié)提供的企業(yè)未來收益預(yù)測進行必要的分析判斷和調(diào)整在考慮未各種可能性及其影響的基礎(chǔ)上合理確定評估假設(shè),形成未來收益預(yù)測。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當關(guān)注未來收益預(yù)測中主營業(yè)務(wù)收入、毛利第二十八條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)、企業(yè)第二十九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當知曉企業(yè)經(jīng)營達到相對穩(wěn)定前第三十條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當綜合考慮評估基準日的利率水第三十一條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)企業(yè)未來收益趨勢、終止第三十二條注冊資產(chǎn)評估師可以選擇收益法的其他具體方法進行企業(yè)價值評估注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)被評估企業(yè)的具體情況第三十三條企業(yè)價值評估中的市場法,是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較,確定評估對象價值的評估方法。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)所獲取可比企業(yè)經(jīng)營和財務(wù)數(shù)據(jù)的充第三十四條市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交第三十五條上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經(jīng)上市公司比較法中的可比企業(yè)應(yīng)當是公開市場上正常交易的上市公司,評估結(jié)論應(yīng)當考慮流動性對評估對象價值的影響。第三十六條交易案例比較法是指獲取并分析可比企業(yè)的買賣、第三十七條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當恰當選擇與被評估企業(yè)進行比注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當確信所選擇的可比企業(yè)與被評估企業(yè)具有因素的影響經(jīng)營風險、財務(wù)風險等因素。第三十八條價值比率通常包括盈利比率、資產(chǎn)比率、收入比率一)選擇的價值比率有利于合理確定評估對象的價值二)計算價值比率的數(shù)據(jù)口徑及計算方式一致(三)應(yīng)用價值比率時對可比企業(yè)和被評估企業(yè)間的差異進行合第三十九條企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法,是指以被評估企業(yè)評估基準日的資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ),合理評估企業(yè)表內(nèi)及表外各項資產(chǎn)、負債價值,確定評估對象價值的評估方法。第四十條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)會計政策、企業(yè)經(jīng)營等情況對被評估企業(yè)資產(chǎn)負債表表內(nèi)及表外的各項資產(chǎn)負債進行識別注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當知曉并非每項資產(chǎn)和負債都可以被識別并別和評估的資產(chǎn)或者負債時,應(yīng)當考慮資產(chǎn)基礎(chǔ)法的適用性。第四十一條注冊資產(chǎn)評估師運用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行企業(yè)價值第四十二條注冊資產(chǎn)評估師運用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行企業(yè)價值評估,應(yīng)當對長期股權(quán)投資項目進行分析,根據(jù)相關(guān)項目的具體資產(chǎn)、第四十三條注冊資產(chǎn)評估師對同一評估對象采用多種評估方法第五 披露要第四十四條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù),應(yīng)當在履第四十五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù),應(yīng)當在評估,應(yīng)當在評估報告中重點披露下列內(nèi)容第四十六條注冊資評估,應(yīng)當在評估報告中重點披露下列內(nèi)容一)影響企業(yè)經(jīng)營的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟因素二)所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景三)企業(yè)的業(yè)務(wù)分析情況四)企業(yè)的資產(chǎn)、財務(wù)分析和調(diào)整情況五)評估方法的運用實施過程第四十七條注冊資產(chǎn)評估師在評估報告中披露影響企業(yè)經(jīng)營宏宏觀、區(qū)域經(jīng)濟因素時,通常包括下列內(nèi)容一)國家、地區(qū)有關(guān)企業(yè)經(jīng)營的法律法規(guī);二)國家、地區(qū)經(jīng)濟形勢及未來發(fā)展趨勢;(三)有關(guān)財政、貨幣政策等。第四十八條注冊資產(chǎn)評估師在評估報告中披露所在行業(yè)現(xiàn)狀發(fā)發(fā)展前景時,通常包括下列內(nèi)容一)行業(yè)主要政策規(guī)定二)行業(yè)競爭情況三)行業(yè)發(fā)展的有利和不利因素四)行業(yè)特有的經(jīng)營模式,行業(yè)的周期性、區(qū)域性和季節(jié)性特五)企業(yè)所在行業(yè)與上下游行業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性,上下游行業(yè)展對本行業(yè)發(fā)展的有利和不利影響第四十九條注冊資產(chǎn)評估師在評估報告中披露企業(yè)的業(yè)務(wù)分情情況時,通常包括下列內(nèi)容一)主要產(chǎn)品或者服務(wù)的用途二)經(jīng)營模式三)經(jīng)營管理狀況四)企業(yè)在行業(yè)中的地位、競爭優(yōu)勢及劣勢五)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略及經(jīng)營策略等第五十 注冊資產(chǎn)評估師在評估報告中披露企業(yè)的資產(chǎn)、務(wù)務(wù)分析和調(diào)整情況時,通常包括下列內(nèi)容一)資產(chǎn)配置和使用的情況二)歷史財務(wù)資料的分析總結(jié),一般包括歷史年度財務(wù)分析、三)對財務(wù)報表及相關(guān)申報資料的重大或者實質(zhì)性調(diào)整第五十一條注冊資產(chǎn)評估師在評估報告中披露評估方法的運實實施過程時,通常包括下列內(nèi)容一)評估方法的選擇及其理由二)評估方法的運用和邏輯推理過程三)主要參數(shù)的來源、分析、比較和測算過程(四)對初步評估結(jié)論進行分析,形成最終評估結(jié)論的過程。第五十二條注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)評估對象的復(fù)雜程度、委托方要求,合理確定評估報告披露的詳略程度第六 附第五十三條準則自201271日起施行第一章 第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)行評估準則—基本準則制定本準則。第二條本準則所稱森林資源資產(chǎn)是指由特定主體擁有或者控第四條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當遵守第五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與森林資源資產(chǎn)價值估算相關(guān)其他業(yè)務(wù),可以參照本準則第二章基本要第六條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當遵守第七條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當具備第八條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當知曉在對持續(xù)經(jīng)營前提下的經(jīng)濟第九條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當根據(jù)第十條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當考慮第十一條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當履行適當?shù)脑u估程序核實森第三章操作要第十二條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當要第十三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當根第十四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當要求委托方或者相關(guān)當事方明第十五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當要第十六條有相應(yīng)資質(zhì)的林業(yè)專業(yè)核查機構(gòu)對委托方或者相關(guān)當事方提供的森林資源資產(chǎn)實物量清單進行現(xiàn)場核查,由核查機構(gòu)出具核查報告。第十七條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當要求專業(yè)核查機構(gòu)根據(jù)評估業(yè)第十八條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當獲取評估結(jié)論所依據(jù)的充分信第四章評估方第十九條第二十條注冊資產(chǎn)評估師使用市場法評估森林資源資產(chǎn)時當當考慮(三)森林資源資產(chǎn)的用途和功能對交易價格的影響第二十一條注冊資產(chǎn)評估師使用收益法評估森林資源資產(chǎn)時應(yīng)應(yīng)當考慮(一)森林資源結(jié)構(gòu)、功能、質(zhì)量、自然生長力等對收益的響(三)根據(jù)森林資源資產(chǎn)的特點、經(jīng)營類型、風險因素等相條件合理確定折現(xiàn)率(四)森林資源采伐方式和采伐周期對收益的影響第二十二條注冊資產(chǎn)評估師使用成本法評估森林資源資產(chǎn)時應(yīng)應(yīng)當考慮(一)森林資源培育過程的復(fù)雜性對成本的影響(二)森林資源經(jīng)營的長期性對價值的影響(三)森林資源質(zhì)量對價值的影響(四)森林資源培育技術(shù)、林地利用方式等造成的影響第二十三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)第五章披露要第二十四條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)履行必要的評估程序,根據(jù)《資產(chǎn)評估準則—評估報告》編制評估第二十五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當?shù)诙鶙l注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在評估報告中對森林資源資產(chǎn)的權(quán)屬狀況、自然條件、地理分布、生產(chǎn)經(jīng)營情況進行恰當描述。第二十七條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在評估報告中披露利用森林第二十八條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在評估報告中披露重大事項對評估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響,包括林地使用費用支付方式的影響等第二十九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在評估報告中披露森林資源第三十條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當將森林資源資產(chǎn)的權(quán)屬證明圖第六章附資資產(chǎn)評估指南產(chǎn)評估指南以財務(wù)報告為目的的評估指南(試行以財務(wù)報告為目的的評估指南(試行第一章 第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)行為維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權(quán)益《資產(chǎn)評估準則──基本準則制定本指南對財務(wù)報告中各類資產(chǎn)和負債的公允價值或特定價值進行分析、估第三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)第四條注冊資產(chǎn)評估師可以參照本指南執(zhí)行以下與以財務(wù)告告為目的的評估業(yè)務(wù)相關(guān)的其他業(yè)務(wù),主要包括(一)開展與價值估算相關(guān)的議定程序以協(xié)助企業(yè)判斷與資和和負債價值相關(guān)的參數(shù)、特征等,主要包括基本要基本要第五條出具以財務(wù)報告為目的評估報告的評估機構(gòu)應(yīng)當具有第七條注冊資產(chǎn)評估師獨立開展評估業(yè)務(wù)獨立進行分析第八條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當關(guān)注以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)的復(fù)雜第九條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)第十條由于會計準則和相關(guān)法規(guī)的修改導(dǎo)致在執(zhí)行以財務(wù)報第十一條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù),業(yè)務(wù)基本事項并充分理解會計準則或相關(guān)會計核算、披露的具體要求。第十二條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當提醒委托方根據(jù)會計準則的相第十三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù),應(yīng)當獲取充分信息并進行審慎分析確信信息來源是可靠和適當?shù)牡谑臈l注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況確定相第十五條第十六條遵守相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則對評估對象在恰當使用以財務(wù)報告為目的的評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。第三章評估對第十七條第十八條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當關(guān)注會計準則中特定會計事項第十九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當知曉在執(zhí)行會計準則規(guī)定的合注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當關(guān)注各類可辨認無形資產(chǎn)的識別和計量。第二十條第二十一條投資性房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時,對應(yīng)的評估對象包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當重點關(guān)注投資性房地產(chǎn)現(xiàn)有短期或長期租對于市場租金的差異等。第二十二條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當關(guān)注金融資產(chǎn)和金融負債公第四章價值類第二十三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)第二十四條在符合會計準則計量屬性規(guī)定的條件時會計準則第二十五條注冊資產(chǎn)評估師協(xié)助企業(yè)進行資產(chǎn)減值測試應(yīng)(一預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值或公允價值減去處置費用的凈額其中任何當不存在相關(guān)活躍市場或缺乏相關(guān)市場信息時注冊資產(chǎn)評估第二十六條凈重置成本是指現(xiàn)在購買相同或相類似資產(chǎn)所需支付現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物的預(yù)計金額減去體現(xiàn)相關(guān)貶值因素的預(yù)計金額,貶值因素主要包括實體性貶值、功能性貶值以及經(jīng)濟性貶值。第五章評估方第二十七條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)第二十八條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當參照會計準則的規(guī)定關(guān)注所第二十九條注冊資產(chǎn)評估師選擇評估方法時應(yīng)當與前期采用如果前期采用的評估方法所依據(jù)的市場數(shù)據(jù)已發(fā)生重大變化而第三十條注冊資產(chǎn)評估師運用市場法進行以財務(wù)報告為目第三十一條注冊資產(chǎn)評估師運用市場法進行以財務(wù)報告為目第三十二條注冊資產(chǎn)評估師運用收益法進行以財務(wù)報告為目第三十三條注冊資產(chǎn)評估師運用收益法進行以財務(wù)報告為目第三十四條注冊資產(chǎn)評估師運用收益法進行以財務(wù)報告為目第三十五條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當按照資產(chǎn)評估準則的規(guī)定第三十六條注冊資產(chǎn)評估師運用成本法進行以財務(wù)報告為目會計準則規(guī)定的資產(chǎn)減值測試不適用成本法第三十七條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當知曉對于非以資產(chǎn)減值測第三十八條注冊資產(chǎn)評估師對同一評估對象采用多種評估方估方法和初步價值結(jié)論的合理性及所使用數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量的基礎(chǔ)第三十九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當知曉相關(guān)經(jīng)濟合同上記載與資產(chǎn)或負債價值相關(guān)的金額不一定等同于該項資產(chǎn)或負債于某一時點的公允價值。第四十條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當知曉相關(guān)稅收法律法規(guī)對評估對象價值估算的影響,并在相關(guān)評估過程中予以恰當?shù)目紤]和處理第六章披露要第四十一條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)第四十二條評估報告應(yīng)當包含必要信息使報告使用者能夠理理理解評估結(jié)論,其中應(yīng)當重點披露以下內(nèi)容(一)評估對象的具體描述(三)評估方法的選擇過程和依據(jù)(五)關(guān)鍵性假設(shè)及前提第四十三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)第四十四條評估報告應(yīng)當披露本次與前次評估相同或類似資第七章 第四十五條本指南20071231日起施行第一 總第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估國有資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定和《資產(chǎn)評估準則——評估報告制本指南第二條注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規(guī)金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報告另行規(guī)范第三條本指南所指企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告(以下簡稱評估報,第四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當清晰準確陳述評估報告內(nèi)容第五條評估報告提供的信息應(yīng)當使企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機第六條評估報告內(nèi)容應(yīng)當完整,符合本指南的要求第二章標題、文號、聲明和摘第七條評估報告標題應(yīng)當簡明清晰一般采用“企業(yè)名稱+經(jīng)濟第八條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當聲明遵循法律法規(guī)恪守資產(chǎn)評估準則,并對評估結(jié)論合理性承擔相應(yīng)的法律責任評估報告聲明應(yīng)第九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在評估報告正文的基礎(chǔ)上編制評評估報告摘要應(yīng)當置于評估報告正文之前第三章正評估報告評估報告正文應(yīng)當包括(一)緒言(三)評估目的(四)評估對象和評估范圍(五)價值類型及其定義(六)評估基準日(七)評估依據(jù)(八)評估方法(九)評估程序?qū)嵤┻^程和情況(十)評估假設(shè)(十一)評估結(jié)論(十二)特別事項說明(十三)評估報告使用限制說明(十四)評估報告日緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式方法名稱,按照必要的評估程序,對×××(委托方全稱)擬實施第十二條評估報告正文應(yīng)當介紹委托方被評估單(或者產(chǎn)一一般包括近三年資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況第十三條評估報告應(yīng)當說明本次資產(chǎn)評估的目的及其所對應(yīng)第十四條評估報告應(yīng)當對評估對象進行具體描述以文字、表(四)企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量第十五條評估報告應(yīng)當說明市場價值及其定義選擇市場價值第十六條評估報告應(yīng)當說明評估基準日及確定評估基準日考考慮的主要因素,包括下列主要內(nèi)容第十七條評估報告應(yīng)當說明本次評估業(yè)務(wù)所對應(yīng)的經(jīng)濟行為、、、商標注冊證、著作權(quán)(版權(quán))機動車行駛證、有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、其他權(quán)屬證明文件等;(五(六)其他參考依據(jù)第十八條評估報告應(yīng)當說明所選用的評估方法以及選擇評估第十九條評估報告應(yīng)當說明自接受評估項目委托起至出具估估報告的主要評估工作過程,一般包括以下內(nèi)容(三)選擇評估方法、收集市場信息和估算等過程第二十條評估報告應(yīng)當披露評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響。第二十一條評估報告應(yīng)當以文字和數(shù)字形式清晰說明評估結(jié)論,評估結(jié)論應(yīng)當是確定的數(shù)值(四)存在多家被評估單位的項目,應(yīng)當分別說明評估價值。第二十二條用報告結(jié)論的取得過程,承擔引用報告結(jié)論的相關(guān)責任(二)權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形(三)評估程序受到限制的情形(四)評估資料不完整的情形(五)評估基準日存在的法律、經(jīng)濟等未決事項評估報告使用評估報告使用限制通常包括下列事項(一)評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途(三)評估結(jié)論的使用有效期第二十四條評估報告應(yīng)當載明評估報告日。評估報告日通常為注冊資產(chǎn)評估師形成最終專業(yè)意見的日期第二十五條(含兩名注冊資產(chǎn)的法定代表人或者合伙制評估機構(gòu)負責該評估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當在評估報告上簽字。有限責任公司制評估機構(gòu)的法定代表人可以授權(quán)首席評估師或者其他持有注冊資產(chǎn)評估師證書的副總經(jīng)理以上管理人員在評估報告上簽字。有限責任公司制評估機構(gòu)可以授權(quán)分支機構(gòu)以分支機構(gòu)名義出機構(gòu)的法定代表人可以授權(quán)分支機構(gòu)負責人在以分支機構(gòu)名義出具的評估報告上簽字。聲明、摘要和評估明細表上通常不需要另行簽字蓋章第四章附第二十六條評估報告附件內(nèi)容應(yīng)當與評估目的評估方法估估結(jié)論相關(guān)聯(lián),通常包括下列內(nèi)容(一)與評估目的相對應(yīng)的經(jīng)濟行為文件(二)被評估單位專項審計報告(三)委托方和被評估單位法人營業(yè)執(zhí)照(四)委托方和被評估單位產(chǎn)權(quán)登記證(五)評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料(六)委托方和相關(guān)當事方的承諾函(七)簽字注冊資產(chǎn)評估師的承諾函(八)評估機構(gòu)資格證書(九)評估機構(gòu)法人營業(yè)執(zhí)照副本(十)簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書(十一)重要取價依據(jù)(如合同、協(xié)議(十二)評估業(yè)務(wù)約定書(十三)其他重要文件第二十七條評估報告附件內(nèi)容及其所涉及的簽章應(yīng)當清晰第二十八條的與經(jīng)濟行為相對應(yīng)的評估基準日專項審計報告(含會計報表和附業(yè)確認的與經(jīng)濟行為相對應(yīng)的評估基準日企業(yè)財務(wù)報表作為評估報告附件。第二十九條如果引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)第五章評估明細第三十條單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行企注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)本指南對評估明細表的基本要求和企業(yè)會計核算所設(shè)置的會計科目編制評估明細表。評估明細表包括被評估資產(chǎn)負債會計科目的評估明細表和各級匯總表。第三十一條被評估資產(chǎn)負債會計科目的評估明細表格式和容容基本要求如下(二)表中應(yīng)當含有資產(chǎn)負債的名稱(明細、經(jīng)營業(yè)務(wù)或者事第三十二條評估明細表按會計明細科目、一級科目逐級匯總,根據(jù)需要設(shè)置的各級匯總表,表尾應(yīng)當標明評估人員第三十三條會計計提的減值準備在相應(yīng)會計科(資產(chǎn)負債評估結(jié)果匯總評估結(jié)果匯總表應(yīng)當按以下順序和項目內(nèi)容列示第三十五條被評估單位為兩家以上的評估明細表應(yīng)當按被評第六章評估說第三十六條評估說明包括評估說明使用范圍聲明委托方和被第三十七條評估說明應(yīng)當做到內(nèi)容完整表述清晰并充分考第三十八條《企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明應(yīng)當由注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)需要建議企業(yè)編寫《企業(yè)關(guān)于進資資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》包括以下內(nèi)容(一)委托方與被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況(二)關(guān)于經(jīng)濟行為的說明(三)關(guān)于評估對象與評估范圍的說明(四)關(guān)于評估基準日的說明(五)可能影響評估工作的重大事項說明(六)資產(chǎn)負債情況、未來經(jīng)營和收益狀況預(yù)測說明(七)資料清單第三十九條《資產(chǎn)評估說明》是對評估對象進行核實、評定算算的詳細說明,應(yīng)當包括以下內(nèi)容(一)評估對象與評估范圍說明(二)資產(chǎn)核實總體情況說明(三)評估技術(shù)說明(四)評估結(jié)論及分析第七章出具與裝第四十條評估報告應(yīng)當使用中文撰寫需要同時出具外文評估第四十一條評估報告封面應(yīng)當載明評估報告標題及文號第四十二條評估報告標題及文號一般在封面上方居中位置評估機構(gòu)名稱及評估報告日應(yīng)當在封面下方居中位置評估報告應(yīng)當A4規(guī)格紙張印刷第四十三條評估報告一般分冊裝訂,各冊應(yīng)當具有獨立的錄評估明細表一般應(yīng)當按會計科目順序裝訂第四十四條評估報告封底或者其他適當位置應(yīng)當標注評估機第八章附第四十五條本指南自200971日起施行1“注冊資產(chǎn)評估師聲明”指引(供參考)2“3“評估說明”編寫指引(供參考)4:評估明細表樣表(供參考(供參考三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)在偏見。(供參考下,產(chǎn)評估報告在本報告中披露的假設(shè)條件成立的前提下我們承諾下一、具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格二、評估對象和評估范圍與評估業(yè)務(wù)約定書的約定一致。三、對評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進行了必要的核實。四、根據(jù)資產(chǎn)評估準則和相關(guān)評估規(guī)范選用了評估方法。五、充分考慮了影響評估價值的因素。六、評估結(jié)論合理七、評估工作未受到干預(yù)并獨立進行注注冊資產(chǎn)評估師簽章 月(供參考第一部 評估說明封面及目一、評評估說明封面應(yīng)當載明下列內(nèi)容;評估報告文號評估機構(gòu)名稱二、目錄第二部 關(guān)于評估說明使用范圍的聲第三部 企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(位)按以下格式和內(nèi)容編寫《企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說一、委托方與被評估單位概(一)委托方概企業(yè)名稱及簡稱、住所、注冊資本、法定代表人企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革(包括隸屬關(guān)系的演變經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍及主要經(jīng)營業(yè)績(二)被評估單位概企業(yè)名稱及簡稱、住所、注冊資本、法定代表人企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革(包括隸屬關(guān)系的演變經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍及主要經(jīng)營業(yè)績形成企業(yè)主要生產(chǎn)能力的狀況正在或者計劃進行的投資目簡況,企業(yè)的主要資產(chǎn)狀況(三)委托方與被評估單位的關(guān),二、關(guān)于經(jīng)濟行為的說明(一)說明本次資產(chǎn)評估滿足何種需要、所對應(yīng)的經(jīng)濟行為類(二)獲得有關(guān)部門批準的,應(yīng)當載明批件名稱、批準日期及三、關(guān)于評估對象與評估范圍的說(一)說明委托評估對象,評估范圍內(nèi)資產(chǎn)和負債的類型、賬(二)對于經(jīng)營租入資產(chǎn)、特許使用的資產(chǎn)、以及沒有會計錄的無形資產(chǎn)應(yīng)當特別說明是否納入評估范圍及其理由(三)如在評估目的實現(xiàn)前有不同的產(chǎn)權(quán)持有單位,應(yīng)當列表(四)賬面資產(chǎn)是否根據(jù)以往資產(chǎn)評估結(jié)論進行了調(diào)賬(五)次評估前是否存在不良資產(chǎn)核銷或者資產(chǎn)剝離行為等。四、關(guān)于評估基準日的說明××月××日(二)說明確定評估基準日的理由,如評估基準日受特定經(jīng)濟五、可能影響評估工作的重大事項的說一一般包括下列內(nèi)容(一)曾經(jīng)進行過清產(chǎn)核資或者資產(chǎn)評估的情況,調(diào)賬情況(二)影響生產(chǎn)經(jīng)營活動和財務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟項(三)抵(質(zhì))押及其或有負債、或有資產(chǎn)的性質(zhì)、金額,其對應(yīng)資產(chǎn)負債情況(四)賬面未記錄的資產(chǎn)負債的類型及其估計金額六、資產(chǎn)負債清查情況、未來經(jīng)營和收益狀況預(yù)測的說(一)資產(chǎn)負債清查情況說一一般包括下列內(nèi)容清查工作的組織如時間計劃、實施方案設(shè)備和特殊建筑物以及毀損、變質(zhì)存貨檢測或者鑒定的情況(二)未來經(jīng)營和收益狀況預(yù)測說一一般包括下列內(nèi)容未來主營收入、成本、費用等的預(yù)測過程和結(jié)果七、資料清一一般包括下列內(nèi)容資產(chǎn)評估申報表(由評估機構(gòu)出具樣式相關(guān)經(jīng)濟行為的批文資產(chǎn)權(quán)屬證明文件、產(chǎn)權(quán)證明文件重大合同、協(xié)議等生產(chǎn)經(jīng)營統(tǒng)計資料第四部 資產(chǎn)評估說一、評估對象與評估范圍說(一)評估對象與評估范圍內(nèi)說明委托評估的評估對象與評估范圍說明委托評估的資產(chǎn)類型、賬面金額說明委托評估的資產(chǎn)權(quán)屬狀況(含應(yīng)當評估的相關(guān)負債(二)實物資產(chǎn)的分布情況及特說明實物資產(chǎn)的類型、數(shù)量、分布情況和存放地點(三)企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)情況(四)企業(yè)申報的表外資產(chǎn)(如有申報)的類型、數(shù)量(五)引用其他機構(gòu)出具的報告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)二、資產(chǎn)核實情況總體說(一)資產(chǎn)核實人員組織、實施時間和過程(二)影響資產(chǎn)核實的事項及處理方法(三)核實結(jié)資產(chǎn)核實結(jié)論資產(chǎn)核實結(jié)果是否與賬面記錄存在差異及其程度權(quán)屬資料不完善等權(quán)屬不清晰的資產(chǎn)三、評估技術(shù)說明(一)成本常見的資產(chǎn)負債類型,評估技術(shù)說明編寫內(nèi)容指引如下貨幣資現(xiàn)金存放地點、核實方法和過程如現(xiàn)金出現(xiàn)負數(shù),應(yīng)當說明原因及評估處理方式評估結(jié)果及差異交易性金融資交易性金融資產(chǎn)的種類(交易性金融資產(chǎn)的核實方法和結(jié)果應(yīng)收票應(yīng)收票據(jù)的種(銀行承兌匯票和商業(yè)承兌匯票和金額查閱票據(jù)憑證過程及結(jié)果,已變現(xiàn)應(yīng)收票據(jù)的數(shù)額應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收壞賬準備的評估處理存、原材料、在庫周轉(zhuǎn)材料、委托加工物資、產(chǎn)成品(庫存商品、在產(chǎn)品(自制半成品、發(fā)出商品、在用周轉(zhuǎn)材料等進行說明。存貨數(shù)量和品質(zhì)核實的方法、過程和結(jié)果對外銷售存貨的適銷程度及判斷理由在用存貨成新率的確定方法一年內(nèi)到期的非流動資一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn)的內(nèi)容和金額一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn)核實的方法和結(jié)果一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn)評估值確定的方法和結(jié)果其他流動資其他流動資產(chǎn)的內(nèi)容和金額其他流動資產(chǎn)核實的方法和結(jié)果其他流動資產(chǎn)評估值確定的方法和結(jié)果可供出售金融資可供出售金融資產(chǎn)核實的方法和結(jié)果持有至到期投持有至到期投資的內(nèi)容和金額持有至到期投資核實的方法和結(jié)果長期應(yīng)收款的內(nèi)容和金額長期應(yīng)收款核實的方法和結(jié)果長期應(yīng)收款評估值確定的方法和結(jié)果無法收回的長期應(yīng)收款的判斷理由和依據(jù)壞賬準備的評估處理長期股權(quán)投長期股權(quán)投資的內(nèi)容和金額投資性房地投資性房地產(chǎn)的種類、內(nèi)容和金額固定資機器設(shè)備類固定資產(chǎn)機器設(shè)備類固定資產(chǎn)核實的方法和結(jié)果采用收益法(對可單獨獲利的機器設(shè)備)評估,應(yīng)當說明收益狀況及收益額預(yù)測過程和結(jié)果,折現(xiàn)率確定的方法及結(jié)果采用市場法(對存在活躍二手設(shè)備市場的機器設(shè)備)評估應(yīng)當說明交易價格的基本內(nèi)涵、交易時間等情況房屋建筑物類固定資獨特、高價的房屋建筑物,應(yīng)當說明已進行現(xiàn)場勘查以及勘查情況;采用成本法評估,應(yīng)當說明重置全價的構(gòu)成、各費用項目采用市場法評估,應(yīng)當說明選取交易實例的依據(jù)或者理由采用收益法評估,應(yīng)當說明其租金預(yù)測情況,以及折現(xiàn)率定的方法和結(jié)果根據(jù)評估項目的具體情況,應(yīng)當選擇典型房屋建筑物舉例說(全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、鋼排架、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡易結(jié)構(gòu)、鋼棚結(jié)構(gòu)等、不同的分布地點、不同的建筑年代,且金額較大的房屋建筑物類資產(chǎn)。在建工工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證等對于停建和緩建等在建目,應(yīng)當說明已進行現(xiàn)場勘查以及勘查情況工程物工程物資的種類和賬面金額工程物資核實的方法和結(jié)果工程物資的評估說明參照存貨評估說明要求編寫固定資產(chǎn)清固定資產(chǎn)清理核實的方法和結(jié)果生產(chǎn)性生物資生產(chǎn)性生物資產(chǎn)核實的方法和結(jié)果生產(chǎn)性生物資產(chǎn)評估值確定的方法和結(jié)果性生物資產(chǎn)油氣資(礦區(qū)權(quán)益和油氣井及相關(guān)設(shè)施等、賬面金額等油氣資產(chǎn)核實的方法和結(jié)果油氣資產(chǎn)的評估值確定的方法和結(jié)果無形資土土地的一般因素、區(qū)域因素和個別因素(一般包括:城市土地使用權(quán)核實的方法和結(jié)果土地使用權(quán)評估價值內(nèi)涵所選取評估方法的依據(jù)或者理由(、成交日期、成交價格(包括總價、單價及計價方
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